Download Report

1/4
Sektor samhällsbyggnad
DatumBeteckning
2015-02-19
PLAN.2014.12
Planenheten
Handläggare
Tommi Lehto
Detaljplan för Klippdalen
Behovsbedömning
Förslag
Genomförandet av planförslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan varför något behov av miljöbedömning inte föreligger.
Behovsbedömning av planer
Kommunen skall enligt miljöbalken genomföra en miljöbedömning för alla
detaljplaner som kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Vid kommunens
ställningstagande till om planens genomförande kan antas medföra en betydande
miljöpåverkan görs en behovsbedömning. Om behovsbedömningen visar på en
betydande miljöpåverkan skall en miljöbedömning göras och resultatet redovisas i
form av en miljökonsekvensbeskrivning.
Planens syfte och huvuddrag
Planens syfte är att skapa förutsättningar för byggnation av bostäder.
Byggnadsnämnden beslutade 2014-09-11 att ge samhällsbyggnadsförvaltningen
(nuvarande sektor samhällsbyggnad) i uppdrag att upprätta detaljplan för Klippdalen. Planförslaget beräknas skapa förutsättningar för 5 friliggande villor och 5
grupphus, såsom parhus, radhus eller kedjehus.
Planområdets avgränsning
Postadress Besöksadress
TelefonE-post adress
SKÖVDE KOMMUN
Sektor samhällsbyggnads
541 83 SKÖVDE
Stadshuset
Fredsgatan 4
SKÖVDE
0500-49 80 00 vx
[email protected]
Direkttelefon
Handläggarens E-post adress
0500-49 82 40
[email protected]
2/4
Planen
Planområdet är beläget på Billingesluttningen, nordväst om Skövde centrum, på
västra och östra sidan av Däldernavägen, i höjd med Däldernavägen 29. Planområdet berör den kommunala fastigheten Skövde 4:82 och privata fastigheten
Skövde 4:104. Avståndet till centrum är ca 3 km (fågelvägen).
I Planförslaget planeras det ca 10 fastigheter med arealer på mellan 600 och
2000m2. Boendeformen kommer att vara friliggande villor med högst 2 våningar
och grupphus i 1-plan med suterränglösning. Högst en huvudbyggnad per fastighet. Byggrätternas storlek föreslås vara enligt följande, 250m2 för 1-plans hus,
200m2 för 2-plans hus och 125-150m2 för rad-kedje-/parhusen med suterränglösning.
Till fastigheterna på östra sidan av Däldernavägen sker angöring till respektive
fastighet direkt från Däldernavägen. Angöring till fastigheterna på västra sidan av
Däldernavägen sker via en skaftgata.
Däldernavägen breddas med 1,25 meter västerut (totalt 7,25m bredd) vilket är
befintlig vägområdesbredd i planområdets södra gräns
Platsen
Marken inom planområdet består av ängsmark med inslag av lövträd. I trädskiktet har noterats sälg, björk, och gran och i fältskiktet har arter som skogsbräsma,
myska, tibast och nästrot noterats.
Topografin inom planområdet varierar stort. Däldernavägen har en höjdskillnad
om ca 6m i nord-sydlig rikting och i öst-västlig riktining varierar marknivån ca
10m inom planområdet.
Planområdet strider inte mot några riksintressen eller natura 2000-områden.
Planområdet angränsar till det kommunala naturreservatet för Billingekleven.
I västra planområdet finns höga naturvärden som benämns i Naturvårdsprogrammet från 1998. Naturvärdet har klassificerats som klass II vilket innebär att området har mycket höga naturvärden av regionalt intresse. I samråd med kommunekolog har en inventering av naturvärden gjorts och reglerats för fastigheten Skövde
4:82 varpå en utökning av naturreservatet skett på fastigheten.
Däldernavägen (tidigare lerdalavägen) är upptaget i Kulturmiljöprogrammet som
baseras på den inventering Skaraborgs museeum och Skövde kommun genomförde 1988.
Inom planområdet berörs en av få röda ekonomibyggnader som benämns som
tidstypiska för sekelskiftets bebyggelse. Huvudbyggnaderna var ofta placerade
på västra sidan av Däldernavägen och ekonomibyggnaderna på den östra sidan i
direkt anslutning till vägen. Efter 1988 har det tillkommit radhusbebyggelse längs
Däldernavägen och villabebyggelse norr och söder om planområdet. På det stora
3/4
hela har bebyggelsen moderniserats i Dälderna men den ålderdomliga karaktären i
form av skala och placering längs Däldernavägen finns behållen.
En översiktlig geoteknisk utredning har i samråd med Statens geotekniska institut,
SGI, tagits fram vilket visar att föreslagen bebyggelse inte påverkar stabiliteten i
området. I samma utredning har radonmätning gjorts som visar på att marken ska
klassas som högradonmark vilket innebär att byggnader skall uppföras radonsäkra.
En arkeologisk utredning har gjorts för planområdet som visar på att inga fornlämningar har hittats i området.
Några markföroreningar bedöms inte förekomma inom planområdet då det är
jungfrulig ängsmark.
Påverkan
Hela området utmed norra delen av Däldernavägen har genomgått omvandling i
enlighet med intentionerna i den tidigare framtidsplan 2015. Bebyggelse som skett
i norr och söder om planområdet har påverkat den tidigare småskaliga miljön och
således den kulturhistoriska miljön. Planerad bebyggelse bedöms förstärka denna
påverkan. Hänsyn har dock tagits till både kulturmiljöprogram och riktlinjerna i
Översiktsplan 2025 som lyder: ”området lämpligt för bostäder i form av småhus
och kan ses som en lämplig komplettering av befintlig bebyggelse”.
En direkt positiv inverkan som uppnåtts i och med det aktuella detaljplanearbetet
där en ny reservatsgräns tillkommit som skyddar det höga naturvärden som upptäckts vid inventering av planområdet.
En ökad trafikalstring till följd av planerad bebyggelse bedöms vara marginell.
Däldernavägen är en mindre lokalgata och vänder sig i första hand till de boende
i området. Bullernivåer bedömns öka marginellt och kommer inte att överstiga
riktvärdena.
En dagvattenutredning har i samråd med Norconsult tagits fram för planområdet. Utredningen rekommenderar att omhänderta dagvatten och dräneringsvatten
genom ett fördröjningsmagasin i form av dagvattenkassetter. Yta för magasinet
reserveras inom planområdet. Magasinet kopplas samman med befintligt ledningsnät för dagvatten och genom denna åtgärd bedöms ledningsnätet bli dimensionerat
från befintliga fastigheter och tillkommande fastigheter för att klara av ett 10års
regn.
Den direkta eller indirekta inverkan på den omgivande miljön (mark, vatten, luft,
vegetation mm) bedöms totalt sett vara liten.
Gällande miljökvalitetsnormer bedöms inte överskridas för planområdet.
4/4
Samlad bedömning
Med stöd av ovan görs bedömningen att planen och dess genomförande inte kan
antas medföra någon betydande miljöpåverkan enligt miljöbalken. En miljöbedömning och upprättande av miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken 6
kap 11, 12 §§ bedöms därför inte behöva genomföras.
Samråd med Länsstyrelsen
Samråd har skett med Länsstyrelsen i Västra Götaland som framfört att man delar
sektor samhällsbyggnads bedömning i frågan.
Sektor samhällsbyggnad 2015-02-19
Eva Darolf Linnros
Tommi Lehto
SektorschefPlanarkitekt