Förslag till detaljplan
för Elektronen 5,
Edsberg
Granskningshandling 2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS 203
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Innehåll
Planbeskrivning
3
Syfte
3
Handlingar
3
Planområdet
3
Bakgrund och beslut
3
Gällande planer
3
Förutsättningar och förändringar
4
Beskrivning av planområdet
4
Planförslaget
6
Bebyggelseförslag
6
Gestaltning
7
Planbestämmelser
8
Trafik och parkering
8
Buller
9
Genomförandefrågor
13
Tillgänglighet
9
Organisatoriska frågor
13
Trygghet
9
Fastighetsrättsliga frågor
13
Dagvatten
9
Tekniska frågor
14
Riskhänsyn
10
Ekonomiska frågor
14
Skuggning
10
Tekniska frågor
10
Luft
10
Radon
10
Markföroreningar
10
Avfallshantering/återvinning
10
Energi och material
10
Administrativa frågor
10
Miljöbedömning
13
Detaljplanearbetet befinner sig nu i granskningsskedet. Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande
enligt 5 kap plan- och bygglagen (PBL 2010:900).
PROGRAMSAMRÅD
2
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
PLANSAMRÅD
GRANSKNING
ANTAGANDE
LAGA KRAFT
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planläggningen är att möjliggöra
utbyggnad av bostäder, verksamheter och förskola
inom planområdet.
Handlingar
Till detaljplanen hör:
Planbeskrivning och plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns detaljplaneprogram, behovsbedömning, fastighetsförteckning, bullerutredning,
dagvattenutredning, markundersökning och
geoteknisk utredning tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget vid korsningen mellan
Frestavägen och Hovslagarevägen i Edsbergs
industriområde.
Planområdet omfattar fastigheten Elektronen 5,
och delar av fastigheten Edsberg 10:30. Planområdet omfattar ca 13 000 m2.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott gav
2004-10-07 kommunledningskontoret i uppdrag
att utreda lämplig markanvändning inom Edsbergs
industriområde.
Kommunledningskontoret upprättade 2005
- 2006 ett detaljplaneprogram för Edsbergs
industriområde. Samråd kring programmet skedde
våren 2006.
Gällande planer
I kommunens översiktplan, antagen 2012-12-12,
anges för planområdet bl.a. följande:
- Stadsmiljö, d v s. tät bebyggelse med blandade
funktioner, bostäder, verksamheter, service, torg
och parker.
- Frestavägen klassas som huvudgata, som ska
utvecklas med alléplanteringar och cykelvägar samt
i lämpliga avsnitt kantas av byggnader som bildar
gaturummet, med i första hand verksamheter men
också med ej störningskänsliga bostäder.
Därefter har programområdet delats upp i flera
detaljplaneområden. Detaljplaner har redan
upprättats för Etnografen 3 vid Danderydsvägen
och Elektronen 6 vid Frestavägen.
Kommunstyrelsens plan- och fastighetsutskott
beslutade 2013-11-05 § 148 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för
fastigheten Elektronen 5. Enligt planuppdraget ska
en ny plan för fastigheten upprättas med syfte att
tillåta bostäder, verksamheter och förskola inom
området. Planarbetet ska bedrivas med inriktning
att detaljplanen ska kunna antas 1:a halvåret 2016.
Planarbetet ska i huvudsak utgå från riktlinjerna i
Detaljplaneprogram för Edsbergs industriområde,
samrådshandling, 2006-04-07.
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
3
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
För fastigheten Elektronen 5 gäller detaljplan nr
97 (fastställd 1959-02-04), som anger att området
får användas för industriändamål. Planen tilllåter lika stor bruttoarea som fastighetsarea, och
byggnader i upp till två våningar med en högsta
byggnadshöjd om 8,0 m.
Bebyggelse
Inom planområdet finns två byggnader med
sammanlagt ca 2 000 m2 BYA. Längs Frestavägen
finns en tegelbyggnad i 1 - 2 våningar med
bilbesiktningshall och administrationslokaler. I
östra delen av fastigheten finns en besiktningshall
för större fordon.
Får kvarteret Elektronen gäller tomtindelning T195,
som numera utgör en bestämmelse i detaljplan 97.
Förutsättningar och förändringar
Västra delen av Elektronen 5.
Beskrivning av området
Planområdet ligger i Edsbergs industriområde,
invid korsningen mellan Frestavägen och Hovslagarevägen. Avståndet till Edsbergs centrum är
ca 700 m, till Häggviks centrum ca 1 km och till
Sollentuna centrum ca 2 km (fågelvägen).
Huvuddelen av området utgörs av relativt plan
mark, men i väster stiger marken upp mot Frestavägen, som ligger ca 3 - 4 m högre än de östra
delarna av fastigheten.
Fornlämningar
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Cirka 100 m nordost om planområdet
finns ett gravfält (RAÄ 70:1).
Hovslagarvägen österut, Elektronen 5 till vänster i bild.
Det finns uppvuxna träd längs Frestavägen och
längs gränserna mot angränsande fastigheter.
Övrig mark inom fastigheten är asfalterad.
Service
I Edsbergs centrum, ca 700 m från planområdet,
finns butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral
och skola.
Marken består i de östra delarna av fastigheten
i huvudsak av lös lera, i de västra delarna av fast
torrskorpelera, och närmast Frestavägen av morän.
Trafik och infrastruktur
Väster om planområdet löper Frestavägen i nordsydlig riktning. Trafikmängden är ca 10600 fordon/
årsmedeldygn på Frestavägen vid kvarteret Elektronen.
Fastigheten Elektronen 5 ägs av Elektronen 5
Fastighets AB (AB Svensk Bilprovning). Edsberg
10:30 ägs av Sollentuna kommun.
Frestavägen norrut, Elektronen 5 till höger i bild.
4
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
Planområdet gränsar mot nybyggda flerbostadshus
i 4 – 6 våningar i norr och mot en industri/
kontorsfastighet i 3 – 4 våningar och naturmark
i öster. Söder om Hovslagarevägen finns industri/
kontorsbebyggelse i 1 – 3 våningar innehållande
bl a en bilverkstad och väster om Frestavägen finns
en trädbevuxen grönyta, Vattenverksvägen och
bostäder i småhus.
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Söder om kvarteret Elektronen ligger Hovslagarevägen med ca 2500 fordon/årsmedeldygn.
Längs Frestavägens västra sida finns en cykelbana
som korsar Danderydsvägen planskilt söder om
planområdet. Längs Frestavägens östra sida och
på delar av Hovslagarevägens båda sidor finns
gångbanor.
Frestavägen trafikeras av SL-buss. Närmaste
hållplats finns strax norr om planområdet. Danderydsvägen, söder om planområdet, trafikeras av
ett flertal busslinjer. Närmaste pendeltågsstationer
ligger i Häggvik och i Sollentuna centrum.
Planområdet är utsatt för trafikbuller från trafiken
på Frestavägen och Hovslagarevägen.
VA-ledningar finns i Hovslagarevägen och i ett
nord-sydligt stråk genom fastigheten Elektronen 5,
mellan de båda befintliga byggnaderna.
Även fjärrvärmeledningar och telekablar finns i
området.
Planområdet sett från norr, mellan befintliga bostadshus på Elektronen 6.
Planområdets avgränsning.
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
5
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Planförslaget
Detaljplaneförslaget syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse i flerbostadshus inom fastigheten
och lokaler för verksamheter, främst i bottenvåningarna längs gatorna.
Bebyggelseförslag
Den nya bebyggelsen inom fastigheten Elektronen 5
föreslås placeras dels längs Frestavägen och Hovslagarevägen i form av lamellhus som skärmar av
fastigheten från trafikbuller och skapar en lugn
och tyst innergård, och dels i form av punkthus
inne i kvarteret. Punkthusens öppnare struktur
skapar möjlighet till utblickar från gården mot
naturområdet i nordost.
Exempel. Fem våningar och indragen sjätte våning vid gräns mot norr och öster. (ÅWL)
Lamellhusen föreslås byggas i varierande byggnadshöjder, mellan tre och sex våningar mot gatorna,
och vid korsningen en högre byggnad med 7 - 8
våningar. Tre av punkthusen föreslås bli 5 - 6
våningar, medan det fjärde punkthuset blir 4 - 7
våningar högt.
Totalt beräknas att ca 210 - 220 lägenheter kan
inrymmas inom fastigheten.
6
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
Situationsplan, ca 1:1000 (ÅWL arkitekter)
I områdets östra del, närmast naturområdet som
gränsar till fastigheten, skapar planen förutsättningar att inrymma en förskola i bottenvåningen
av två punkthus och i en lägre byggnad som
sammanlänkar punkthusen.
I bottenvåningen av husen längs gatorna föreslås
lokaler för handel, hantverk eller kontor. I sydost
föreslås en mindre paviljongbyggnad för t ex kiosk.
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Gestaltning
Gestaltningen utgör en fortsättning på den
struktur som redan är påbörjad i den norra delen
av kvarteret, d v s sammanhängande huskroppar
längs gatorna och punkthus på gårdssidan.
Mot gatorna föreslås lokaler med stora uppglasningar som skapar en tydlig relation mellan hus
och gata, vilket ger urbana kvalitéer.
Längs gatorna föreslås varierande hushöjder, vilket
ger en indelning av bebyggelsen i mindre enheter.
Det högre hörnhuset med sitt vertikala uttryck ger
en tydlig markering av kvartershörnet.
Idéskiss - ny bebyggelse i Elektronen 5 (ÅWL arkitekter)
Fasaderna utförs i huvudsak i puts, med inslag
av trä och skivmaterial. Balkonger grupperas
för att förstärka vertikalitet i hörnhuset och
horiontalitet i de övriga husen längs gatorna.
Förskoledelen i en våning slingrar sig runt två av
punkthusen som en organisk länk mellan husen
och marken. På förskolans tak kan privat gård för
de boende i angränsande punkthus skapas.
På gårdssidan föreslås tre punkthus i 5-6
våningar och ett fjärde i 4-7 våningar med
avvikande utformning. Detta hus ges en mera
expressiv arkitektur i form, material och färg.
På den västra delen av den gemensamma gården
ryms både privata uteplatser, ytor för lek och gemensamma utrymmen som binds ihop av grönska.
Paviljongbyggnaden vid Hovslagarevägen ges
en utformning som ”ett yngre syskon” till
punkthuset med avvikande utformning.
Rummet mellan punkthusen blir en flexibel och
öppen ”torgyta” där sociala och praktiska funktioner samsas. Ytan rymmer plats för avkoppling,
lek, angöring, parkering, cykelparkering, återvinningsbehållare, gångstråk och verksamheter.
Idéskiss - nya byggnader vid Hovslagarevägen (ÅWL arkitekter)
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
7
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Planbestämmelser
Trafik och parkering
Parkeringstal för bilar
Byggnadernas höjder regleras med både
bestämmelser om högsta antal våningar och
högsta byggnads- och totalhöjd över nollplanet. Längs Frestavägen och vid gatukorsningen
får det finnas en sluttningsvåning mot gården
utöver angivet högsta antal våningar.
Ombyggnad av både Frestavägen och Hovslagarevägen föreslås vid Elektronen 5. Längs
gatorna föreslås besöksparkering och angöring till
fastighetens entréer, trädplantering och gångbana.
Nytt, trafiksäkrare övergångsställe föreslås på Frestavägen. Befintlig cykelbana längs Frestavägens
västra sida påverkas inte.
Bostäder (lägenhetsstorlek och bpl/lgh):
Angöring och besöksparkering till punkthusen
och förskolan föreslås på gården, med infart från
Hovslagarevägen. Även garageinfart föreslås från
gården.
(Om bilpool med minst 1 bil per 50 lgh finns
reduceras p-talen ovan med 10%)
Inom planområdet får det finnas totalt upp
till 17 000 m2 BTA ovan mark för bostäder.
Därutöver får det finnas förskolelokaler och
lokaler för handel, kontor och hantverk.
I planen finns en bestämmelse som anger att
längs markerad gräns längs Hovslagarevägen
och Frestavägen ska det finnas lokaler i bottenvåningen längs minst 75% av fasadlängden
längs gränsen. Syftet med bestämmelsen är att
skapa ett mångsidigt område med blandade
funktioner och en levande gatumiljö.
0,7
70 – 85 m2
0,9
Större än 86 m2
1,0
Besök
0,1 (kan helt eller delvis ligga på gatumark)
Personal
0,5 bpl/avd
Besök
2,5 bpl/avd
Parkeringstal för cyklar
Cykelparkering av god standard bör placeras i
direkt anslutning till entréer och trapphus.
Lägenhetsstorlek och cpl/lgh inkl
besöksplatser:
Idéskiss - byggnad vid korsningen Frestavägen/Hovslagarevägen. (ÅWL arlitekter)
Dnr 2013/0679 KS.203
45 – 69 m2
Förskola:
De delar av gården som ligger längst i norr,
invid gränsen mot grannfastigheterna Elektronen 7 och 8, ska hållas planterade med buskar
och träd. De östra delarna av gården ska till
minst 80% utföras med vattengenomsläppligt
ytmaterial för att skapa förutsättningar för
infiltration av dagvatten.
2015-07-07
0,4
Handel (småskalig), service, kontor:
10 – 25 bpl/1000 m2 BTA inkl. besök
Den västra delen av gården får underbyggas
upp till nivån +12,7, för att möjliggöra garage
under mark. Delar av gården får bebyggas med
skärmtak, t ex över cykelparkering, och mindre
uthus, upp till 20 m2 per byggnad.
8
Mindre än 45 m2
Mindre än 45 m2
1,5
45 – 69 m2
2,0
70 – 85 m2
3,0
Större än 86 m2
4,0
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Buller
Elektronen 5 påverkas av trafikbuller från
Frestavägen och Hovslagarevägen.
En bullerutredning har utförts. Den visar att
länets riktvärden med avtegsfall A, i vissa fall
avtegsfall B, kan uppfyllas. För sju av de ca 220
lägenheterna inom området krävs bullernedsättande åtgärder i form av balkongskärmar för
att uppfylla riktvärdet.
I detaljplanen har införts en bestämmelse som
anger att bostäderna antingen ska placeras och
utformas så att ekvivalentnivån för buller inte
överstiger 55 dB(A) utanför bostadsfönstren
eller om ekvivalentnivån överstiger 55 dB(A)
så att minst hälften av boningsrummen i varje
lägenhet har fönster mot miljö där ekvivalentnivån uppgår till högst 50 dB(A). Där detta inte är
möjligt tillåts undantagsvis att minst hälften av
boningsrummen i varje lägenheten har fönster
mot miljö där ekvivalentnivån uppgår till högst
55 dB(A). Vidare anges att bostäderna ska ha
tillgång till balkong eller gemensam uteplats
där maximalnivån inte överstiger 70 dB(A) och
ekvivalentnivån inte överstiger 55 dB(A).
rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra
funktionsnedsättningar.
Då marken är relativt plan inom området är
förutsättningarna goda för att åstadkomma god
tillgänglighet.
Trygghet
Den upplevda otryggheten i området ska så långt
som möjligt byggas bort, genom att t ex undan-
Dagvatten
Planområdet tillhör Edsvikens avrinningsområde. Vattenkvaliteten i Edsviken bedöms inte
uppnå ”god ekologisk status” eller ”god kemisk
status”. God status ska uppnås senast 2027.
Omdaningen av Elektronen 5 ska bidra till att
nå uppsatta miljömål för Edsviken.
Dagvattnet inom planområdet ska i första
hand tas om hand genom infiltration där detta
är möjligt. Om infiltration inte är möjligt ska
vattnet fördröjas innan det leds till dagvattennätet. Fördröjning kan ske t ex genom gröna
tak eller fördröjningsmagasin. Där halterna av
föroreningar i dagvattnet bedöms vara höga ska
vattnet renas innan det infiltreras eller avleds
till recipienten. Vid utbyggnad av dagvattenledningar ska de dimensioneras med tanke på
ökad nederbörd p g a ett varmare klimat.
Trafikbullernivåerna ökar inte vid omkringliggande befintliga bostäder p g a bullerreflexer
från de nya husen.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området
ska anpassas för personer med nedsatt
skymda platser, siktskymmande vegetationen och
impediment undviks. Bebyggelsen bör utformas
för att försvåra klotter och annan skadegörelse.
Referensexempel. Stenlagt dagvattenstråk i Västerås. (Tyréns)
En dagvattenutredning har utförts. Enligt den så
beräknas den totala avrinningen från fastigheten
minska med ca 20% efter omdaningen. Med
LOD-åtgärder i form av nedgrävda dagvattenkassetter och stenlagda dagvattenstråk i
områdets östra del kan avrinningen minskas
ytterligare med uppemot 25 - 90%, beroende på
i vilken mån marken tillåter infiltration. Föroreningar som når recipienten bedöms minska
betydligt efter omdaningen.
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
9
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Riskhänsyn
Danderydsvägen, som är en sekundär transportled för farligt gods, ligger ca 71 m från planområdesgränsen och ca 86 m från närmaste byggrätt
inom Elektronen 5. Mellan planområdet och
Danderydsvägen ligger kvarteret Etnografen, som
är bebyggt med kontors- och verkstadsbyggnader.
Kommunen har gjort bedömningen att riskerna
från transporter av farligt gods på Danderydsvägen inte föranleder behov av riskreducerande
åtgärder inom kvarteret Elektronen, med hänsyn
till det stora avståndet mellan Danderydsvägen
och kvarteret Elektronen, och att det finns ett
bebyggt kvarter mellan vägen och planområdet.
Planområdet bedöms inte påverkas av risk
för översvämning från sjöar eller vattendrag.
Översvämningsrisk p g a extremregn kan minskas
genom en höjdsättning som möjliggör ytledes
avrinning via infartsvägen mot Hovslagarevägen.
En geoteknisk utredning har utförts av Iterio AB.
För byggnaderna rekommenderas en kombinerad
grundläggning på packad fyllning på berg och pålning.
Skuggning
Sol-/skuggstudier har utförts av ÅWL Arkitekter.
Dessa redovisas på sid. 11 - 12.
Ett ledningsområde skapas i detaljplanen
som skydd för de befintliga VA-ledningarna.
Eventuella balkonger eller burspråk inom
u-området ska ha en undersida minst 5,0 m
över mark.
10
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
Fastighetsnära insamling av förpackningar och
returpapper för återvinning ska eftersträvas.
Avfall från hushåll och verksamhet bör hanteras i separata soprum.
Luft
Miljökvalitetsnormer för partiklar (PM10)
och kvävedioxid (NO2) överskrids inte inom
planområdet.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde
för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde
inte överskrids.
Markföroreningar
En miljöteknisk provtagning har genomförts
inom fastigheten Elektronen 5. Föroreningshalterna i de jordprover som analyserades låg
tydligt under riktvärden för känslig markanvändning (KM). Schaktmassor som genereras
inom området förväntas inte innehålla föroreningshalter överskridande riktvärdesnivå KM,
vare sig för metaller, petroleumkolväten eller
PAH-ämnen.
Tekniska frågor
Utgångspunkten i detaljplanens bebyggelseförslag
är att befintliga VA-ledningar som löper genom
kvarteret Elektronen ska kunna ligga kvar.
och att sopbilen inte ska behöva backa.
Avfallshantering/återvinning
Utrymme för behållare för avfallshantering bör
placeras så att lång dragsträcka av kärl undviks
Energi och material
Den nya bebyggelsen ska utformas på ett sätt
som minimerar material- och energiflödena.
För att minimera flödena bör ett livscykelperspektiv antas som tar hänsyn till bl a
både bygg- och driftskedena. I anslutning
till området finns fjärrvärme utbyggt vilket
erfarenhetsmässigt, när det gäller bl a klimatpåverkan, är det mest effektiva för uppvärmning.
Fjärrvärme bör därför användas för uppvärmning av den nya bebyggelsen. Bebyggelsen bör
utformas för så liten energianvändning som
möjligt och med beaktande av hur energin
är producerad med hänsyn till miljö- och
klimatpåverkan.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år,
räknat från det datum som planen vinner laga
kraft.
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T195A1) upphävs inom de delar som berörs av denna
detaljplan i och med att planen vinner laga kraft.
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
11
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
12
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Miljöedömning
Bedömning av miljöpåverkan och behov av miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning)
När en detaljplan upprättas ska en bedömning
göras om genomförandet kan antas medföra s k
betydande miljöpåverkan. Om så är fallet ska en
miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en
betydande miljöpåverkan vilket innebär att en
miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
• Planområdet utgörs idag av bebyggelse för bilbesiktning och hårdgjorda ytor. Programförslaget innebär en förtätning och förädling av bebyggelsen vilket
bedöms vara positivt, både för stadsbilden och för att
skapa en blandning av bostäder och verksamheter.
En blandad bebyggelse bidrar till tryggare gator.
och utbyggd infrastruktur. Sammantaget bedöms
området som lämpligt för bostäder och verksamheter
som inte är störande för dessa. Planförslaget bidrar
till en långsiktigt hållbar utveckling av området.
Genomförandefrågor
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet handläggs med normalt planförfarande
enligt 5 kap plan- och bygglagen (PBL 2010:900)
• Området är försörjt med relativt god kollektivtrafik
Kommunen är huvudman för allmän plats inom
planområdet.
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för
genomförandet.
Sollentuna Energi AB (SEAB) är huvudman och
ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna
vatten- och avloppsnätet samt för utbyggnad och
drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området. SEAB
ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer
inom kvartersmark.
Tidplan
Genomförandetid
februari/mars 2015
Samråd
september 2015
Granskning
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år,
räknat från det datum som planen vinner laga
kraft.
4:e kv 2015
Handlingar lämnas
till behörigt organ i
kommunen för antagandebeslut,
Fastighetsrättsliga frågor
Markägoförhållanden
• Planområdet påverkas av trafikbuller från omgivande
gator. Den nya bebyggelsen ska därför utföras så att
huvuddelen av de bullerutsatta bostäderna får en
bullerskyddad sida. Störningar för befintliga bostäder
från bilbesiktningsverksamheten upphör i och med att
den flyttar från området.
• Dagvattnet ska omhändertas lokalt inom området
eller fördröjas, dels för att inte överbelasta ledningsnätet, dels för att inte förorena recipienten. Riktlinjer
för dagvattenhantering finns i planbeskrivningen.
Huvudmannaskap
I anslutning till antagandet träffas erforderliga
genomförandeavtal
2016
tidigast byggstart
Elektronen 5 ägs av Elektronen 5 Fastighets AB.
Edsberg 10:30 ägs av Sollentuna kommun.
Fastighetsbildning
Planförslaget innebär att den del av Elektronen
5 som enligt planförslaget utgörs av allmän plats;
lokalgata, lämpligen överförs till Edsbergs 10:30
samt att den del av Edsberg 10:30 som enligt
detaljplanen utgörs av kvartersmark; bostad,
lämpligen överförs till Elektronen 5.
2015-07-07
Dnr 2013/0679 KS.203
13
Detaljplan för Elektronen 5, Edsberg
Ledningsrätt/servitut
Gator
Inom planområdet finns ett område, u-område,
som skall vara tillgängligt för allmänna ledningar.
Ledningar inom u-området säkerställs med avtal
eller någon form av rättighet.
Frestavägen och Hovslagarevägen utgör allmän
platsmark, vilket innebär att kommunen står för
underhåll och drift av dem. Detaljplanen innebär
att viss justering av Frestavägen samt av Hovslagarevägen krävs. Hovslagarevägen kompletteras med
gångbana, kantstensparkering och plantering samt
justering av befintlig gångbana längs Frestavägen in
mot fastigheten Elektronen 5 för att skapa plats för
kantstensparkering och plantering.
Exploateringsavtal
Innan detaljplanen antas skall ett exploateringsavtal
tecknas mellan kommunen och ägaren till Elektronen 5.
Fastighetsplan
Gällande fastighetsplan (tomtindelning T195-A1)
upphävs inom de delar som berörs av denna detaljplan i och med att planen vinner laga kraft.
Tekniska frågor
Ledningar
Allmänna vatten- och avloppsledningar går genom
planområdet. Dessa ägs av Sollentuna Energi AB.
Parkering
Boende- och besöksparkering anordnas dels i
parkeringsgarage under mark, dels i form av markparkering. Kantstensparkering på kommunens
mark får nyttjas för besöksparkering, i övrigt skall
parkeringen lösas inom kvartersmark.
Dagvatten
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är
tekniskt möjligt. Om det inte är möjligt skall det
fördröjas och renas inom fastigheten innan det
ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får
inte infiltreras.
Ekonomiska frågor
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för
planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således
ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för
fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar
inom kvartersmark. Kostnad och ansvar för
fastighetsbildning avseende allmän plats regleras i
exploateringsavtal eller i avtal angående markregleringar.
Kommunledningskontoret
Fjärrvärme
Bebyggelsen bör anslutas till fjärrvärmenätet.
Telekablar
Ansvar och kostnader för flytt av telekablar regleras
i avtal.
2015-07-07
Ett avtal skall också träffas mellan kommunen
och ägaren till Elektronen 5 angående markregleringar.
Åtkomlighet för räddningstjänstens fordon
Uppställningsplatser för räddningstjänstens fordon
ska markeras ut på ritningar i bygglovsskedet.
14
exploateringsavtal med ägaren till Elektronen 5.
Avtalet skall reglera de ny- och ombyggnader av
allmänna anläggningar som är nödvändiga för
detta projekts genomförande. De förändringar
som är aktuella berör Frestavägen och Hovslagarevägen där viss justering av gatorna krävs, samt
att kantstensparkering, plantering samt gångbana
ska anläggas.
Dnr 2013/0679 KS.203
Kommunen har rätt att ta ut gatukostnadsersättning enligt Plan- och bygglagen (6 kap 24-27 §§).
I korthet går bestämmelserna ut på att fastighetsägare som har nytta av de allmänna anläggningarna
ska vara med och bekosta anläggandet av dem.
Gatukostnaden kommer att regleras i kommande
Mats Lindström
Kristina Wikman