1. No category

DP 1079
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan) Nyhem,
Ängelholms kommun
Planbeskrivning
Svenstorp
Hjärnarp
Vejbystrand
Magnarp
Barkåkra
Munka Ljungby
Ängelholm
Höja
Strövelstorp
e
Nyh
2
Sk
ör
pa
bä
ck
sv
äg
en
en
en
led
ms
äg
v
als
ah
s
Gå
Planområde
INNEHÅLL
HANDLINGAR
4
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
4
PLANDATA
5
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
5
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR
OCH KONSEKVENSER
6
PLANENS GENOMFÖRANDE
14
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
16
3
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
HANDLINGAR
Planhandlingarna består av följande:
• denna planbeskrivning med illustrationer
• detaljplanekarta (skala 1:1 000), med planbestämmelser och illustrationer.
• samrådsredogörelse
• granskningsutlåtande
• fastighetsförteckning (ej bilagd)
Planeringsunderlag (ej bilagt):
• Cykelplan 2011-2020 för Ängelholms kommun. Antagen av kommunfullmäktige den
24 oktober 2011.
• Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och
miljöteknisk undersökning, Ramböll 201312-20.
• Rapport - Miljöteknisk markundersökning,
Nyhemsskolan, Ängelholm, Globax miljö
2014-04-29
• Sanering av förorenad mark, Rektorn 1, Ängelholm, Globax miljö 2014-10-07
• Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm.
Ramböll, 2014-01-16.
• Översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP
2004, antagen av kommunfullmäktige den
20 juni 2005.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att genom ändrad
användning, (gällande användning är i huvudsak A, vilket är en ålderdomlig beteckning),
göra det möjligt att överföra kommunala verksamhetsfastigheter till kommunalt bolag (Ängelholmslokaler). Samtidigt anpassas områdets
bestämmelser och gränser för att bättre tillgodose möjligheten att uppföra en ny skolanläggning med idrottshall inom planområdet.
4
DP 1079
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under första kvartalet 2015.
FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN
Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken
är gjord i ÖP 2004, se nedan under rubriken
”Tidigare ställningstagande; Översiktsplan”.
Konsekvenserna av planen förväntas inte ge
upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Se nedan under rubriken
”Behovsbedömning av miljöbedömning; Miljökvalitetsnormer”.
RIKSINTRESSEN
Planområdet ingår i samrådsområde hinderfria ytor för flygplatsen, inom riksintresse för
flyget. Kravet på hinderfria ytor infaller dock
först över ca +120 meter över havet för det
aktuella området. Inom planområdet planeras
ingen bebyggelse bli högre än ca +25 meter
över havet.
Planområdet ingår i influensområde för väderradar, vilket ingår i riksintresse för Försvarsmakten. Inom detta område anses objekt
högre än 45 meter inom sammanhållen bebyggelse få en inverkan på gällande riksintressen.
Inom planområdet planeras ingen bebyggelse
bli högre än ca 15 meter.
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
PLANDATA
LÄGESBESTÄMNING OCH AREAL
Planområdets läge framgår av översiktskartan
på sidan 2. Planområdet omfattar fastigheten
Rektorn 1 med angränsande gator och parkmark.
Planområdet avgränsas av parkmark och
Gåsahalsvägen i nordost, därefter villabebyggelse. Parkmark, förskola och villabebyggelse i
sydost, Skörpabäcksvägen och bostäder i sydväst, villabebyggelse i nordväst. Planområdets
areal är cirka 8,5 ha.
MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN
Ängelholmslokaler äger fastigheten Rektorn
1. Övriga fastigheter (Ängelholm 6:12, 6:13,
6:14, 6:15, 6:16, 6:17) ägs av Ängelholms kommun.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
ÖVERSIKTSPLAN
I den gällande översiktsplanen för Ängelholms
kommun, ÖP 2004, är det aktuella området
utpekat som ett område för befintlig blandad
bebyggelse för bostäder, service och arbetsplatser. Bortsett från att befintlig parkmark
övergår till naturmark, innebär planförslaget
en bekräftelse av nuvarande användning och
bedöms därför vara förenlig med ÖP 2004.
DETALJPLANEPROGRAM
På grund av detaljplanens begränsade omfattning och att planens syfte inte ändras, bedöms
att planprogram inte behöver upprättas.
DETALJPLANER
Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare
DP 1079
genom stadsplan för Nyhemsskolan (B210).
Planen fastställdes den 10 oktober 1975.
Planförslaget berör stadsplan för bostadsområdet norr om Skörpabäcken (stadsplan B242,
fastställd den 16 december 1983) genom att
det befintliga grön- och cykelstråket längs
Skörpabäcksvägen överförs till planområdet.
Även en mindre del av stadsplan för Nyhemsgård m.fl. (stadsplan B216, fastställd den 5
mars 1976) påverkas av planförslaget då Nyhemsledens anslutning till Gåsahalsvägen tillförs planområdet.
KOMMUNALA BESLUT I ÖVRIGT
Byggnadsnämnden beslutade den 28 augusti
2012 § 124 att uppdra åt stadsarkitektkontoret
att pröva ny skolanläggning m.m. genom en
ersättande detaljplan för Nyhemsskolan m.m.
Byggnadsnämnden beslutade den 25 mars
2014 § 47 att godkänna det upprättade förslaget för samråd samt att uppdra åt stadsarkitektkontoret att ställa ut förslaget.
Byggnadsnämnden beslutade den 18 november 2014 § 211 att godkänna det upprättade
förslaget för granskning samt att uppdra åt
stadsarkitektkontoret att ställa ut förslaget.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING
Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra
sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i
Plan- och bygglagen 4 kap 34 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen
(1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas.
5
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
MILJÖKVALITETSNORMER
I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft,
en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller.
DP 1079
- Spillvatten
(MKN)
Spillvatten från planområdet är idag anslutet
till det kommunala spillvattennätet.
- Renvatten
(MKN)
Bebyggelsen inom planområdet är idag anslutet till det kommunala vattenledningsnätet.
LUFTFÖRORENINGAR
Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger
normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid,
svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5),
bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium,
nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 2002/2003
och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 2002/2003
hade knappt förändrats i mätningarna
2008/2009. Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på
grund av förslaget.
FISK- OCH MUSSELVATTEN
Det finns inga fisk- och musselvatten inom
planområdet.
OMGIVNINGSBULLER
I förordningen om omgivningsbuller
(2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga
buller och upprätta åtgärdsprogram finns för
kommuner med över 100 000 invånare. Ängelholms kommun har 40 000 invånare.
SLUTSATS
Konsekvenserna av planen förväntas inte ge
upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer.
VATTENFÖREKOMST
Berörda grundvattenförekomster inom planområdet utgörs av SE622920-131761 inom
vattenkategorin grundvatten. Grundvattenstatusen bedöms som kvantitativt, kvalitativt
och kemiskt god enligt Vattenmyndighetens
databas VISS (http://www.viss.lst.se/MapPage.aspx). Undersökningen visar dock att det
finns risk för att kemisk status inte kan uppnås år 2015 på grund av höga halter av klorid, sulfat samt hög konduktivitet. Föreslagen
användning inom planområdet bedöms dock
inte medföra sådan påverkan på grundvattnet
att miljökvalitetsnormerna inte kan hållas.
- Dagvatten (MKN)
Planområdet är idag anslutet till det kommunala dagvattennätet.
6
FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER
NATUR
MARKNIVÅER
Skolområdet är högt beläget i landskapet och
områdets nordvästra och norra sida sluttar ner
mot Nyhemsleden respektive Gåsahalsvägen.
Inom skolområdet är marken huvudsakligen
uppdelad i ett antal flacka platåer där barackerna mot Skörpabäcksvägen ligger högst (+12
meter över havet) och huvudbyggnaden på
+10. Skolområdets norra del sluttar ned (från
+10 till +5) mot infarten och korsningen Nyhemsleden/Gåsahalsvägen. Inom parkmark
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
DP 1079
och cykelvägar. Längs Skörpabäcksvägen
finns ekar planterade som bildar en tydlig
gräns mellan skolområdet och bostadskvarteren i söder. Ekarna bedöms ha ett högt bevarandevärde för stadsbilden och den biologiska
mångfalden. För att skydda dessa har större
ekar mätts in och i granskningsförslaget införs
bestämmelsen om att marklov krävs för fällning av ekar med stamomfång om minst 0,3
meter.
Nyhemsleden med korsande gång- och cykelbro.
på den västra sidan om Nyhemsleden går en
höjdrygg i linje med vägen. Nivåskillnaderna
inom denna del av planområdet har troligtvis
uppstått i samband med byggnation av vägen
och korsande gång-och cykelbro.
Inom kvartersmarken kommer merparten av
befintliga byggnader att rivas och en ny skola
uppföras. Detta kommer att innebära förändringar av nuvarande marknivåer inom kvartersmark då den anpassas efter de nya byggnaderna. Förändringarna bedöms dock inte
innebära några större konsekvenser för omgivande bostadskvarter. Enligt planförslaget behålls marknivåer inom allmän platsmark, men
justeringar behövs för anordnandet av tillfarter till den nya skolan.
VEGETATION
Inom kvartersmark består vegetationen av
gräs- och planteringsytor med inslag av uppväxta träd. I skolområdets sydöstra hörn finns
en större grönyta med ett flertal träd av olika
arter samt gräs- och buskpartier. Parkmark
inom planområdet består till större del av en
tät och vild vegetation med träd och buskar
som tillåtits växa fritt längs gator och gång-
Enligt planförslaget övergår befintlig parkmark till användningen natur, vilket bättre
överensstämmer med markens karaktär samt
hur den brukas. I övrigt bedöms planförslaget inte innebära några större konsekvenser
för vegetationen inom befintlig parkmark då
nybyggnationen av skolan huvudsakligen sker
inom kvartersmark. Viss gallaring av vegetation inom befintlig parkmark kan dock bli aktuell i samband med anläggandet av den nya
skolan.
Rivning och nybyggnation av skolanläggningen kommer att få stora konsekvenser
för befintliga träd och planteringsytor inom
skolområdet. Den rika växligheten i områdets
sydöstra hörn bör dock behållas i så stor utsträckning som möjligt så att en varierad grönstruktur kan erbjudas även i fortsättningen.
Efter nybyggnation och områdets iordningsställande ska gräs- och planteringsytor anordnas så att en god utemiljö kan uppnås.
LANDSKAPSBILD
Planområdet är i alla riktningar omgivet av villa- och radhusområden. Den täta vegetationen
längs Nyhemsleden och Gåsahalsvägen ingår
i en grönstruktur som tillsammans med gator
och cykelvägar förbinder de olika bebyggelse-
7
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
Delar av de skolbyggnader som har rivits.
Provisoriska paviljonger längs Skörpabäcksvägen.
områdena inom stadsdelen Nyhem. Byggnaderna inom planområdet är betydligt större
än i omgivande bostadskvarter. Den täta vegetationen och avståndet till omgivande kvarter bidrar dock till att bryta ned skalskillnaden
mellan områdena.
bedöms som övervägande goda då marken
består av naturligt lagrad varvig lera med medelhög skjuvhållfasthet. Inom delar av planområdet kan dock utskiftning av mulljord vara
aktuell innan grundläggningsarbete kan påbörjas samt pålning vid uppförande av tyngre
konstruktioner.
Planförslaget bedöms inte medföra någon
större förändring av landskapsbilden. Stora
delar av skolan kommer även fortsättningsvis
att vara dold bakom den täta vegetation som
omger skolområdet. Befintlig idrottshall är
ca 12 meter hög och den mest framträdande
byggnaden inom planområdet. Idrottshallen
till den nya skolan kommer att bli ca 12-14 m
hög. För att undvika att den nya hallen uppförs för nära villabebyggelsen sydost om planområdet är byggnadsrätten begränsad inom
denna del av skolområdet.
8
DP 1079
MARKRADON
Mätning av markradon har utförts i samband
med en geoteknisk och miljöteknisk undersökning i november 2013 (Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning,
Ramböll) Undersökningen visade på en låg radonhalt i markluften. Då marken utgörs av lera
och området kan antas tillhöra lågradonmark,
behövs enligt Statens Planverks (numera Boverket) rekommendationer (Rapport 59:1982)
inga åtgärder genomföras för radonskydd vid
nybyggnad.
GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN
FORNLÄMNINGAR
Grundläggningsförhållandena har utretts i
samband med en geoteknisk och miljöteknisk
undersökning i november 2013 (Nyhemsskolan
Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll). De geotekniska förhållandena
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
LOKALKLIMAT
Planförslaget bedöms ej medföra någon
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
DP 1079
Det vinnande förslaget för den nya Nyhemsskolan. Bilden illustrerar entrén från sydväst. (Illustration Tengbom
arkitekter och Skanska)
nämnvärd förändring av lokalklimatet i området, jämfört med nuläge.
skolan är färdigställd.
RISK FÖR SKRED OCH HÖGA VATTENSTÅND
Utformningen av den nya skolan avgjordes i
en entrepenad- och arkitekttävling som avslutades i oktober 2014. Det vinnande förslaget
”Ensemble” innebär att en huvudbyggnad för
skolan placeras centralt i området. Strax söder om huvudbyggnaden uppförs en idrottshall och söder om den ett antal idrottsytor.
Norr och väster om skolbyggnaderna anläggs
ett antal ytor för lek och samvaro. Entrén till
skolområdet sker huvudsakligen från väster
där även de flesta trafikytorna är placerade (se
situationsplan s 10).
Risker för skred eller höga vattenstånd föreligger inte inom planområdet.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
BOSTÄDER
Inom planområdet finns eller föreslås ej några
bostäder.
SKOLOMRÅDET IDAG
Planområdet innehåller enbart skolbebyggelse. Merparten av byggnaderna konstaterades
ha stora problem med miljö och teknik och
kommunen beslutade därför att riva dessa.
Rivningsarbetet genomfördes under sommaren och hösten 2014. Undervisning pågår
dock, främst i för ändamålet provisoriskt uppförda paviljonger. Gymnastikhallen används
fortfarande, men kommer att rivas då den nya
DEN NYA SKOLANLÄGGNINGEN
OFFENTLIG OCH KOMMERSIELL SERVICE
Kvartersmark inom planområdet är idag planlagt för allmänna ändamål och används för
skolverksamhet. Enligt planförslaget får kvartersmark markanvändningen skola med tilllägget idrott. Planområdet är beläget i Ängelholms stad med dess utbud av offentlig och
9
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
DP 1079
Situationsplan för den nya skolan. (Skiss Tengbom arkitekter och Skanska)
kommersiell service.
vudentrén till skolan.
TILLGÄNGLIGHET
SKYDDSRUM
Byggnader inom planområdet ska utformas
på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även
för personer med nedsatt rörelseförmåga.
Enligt det vinnande förslaget för det nya skolområdet anläggs parkeringsplatser för funktionsnedsatta i närhet till den planerade hu-
10
Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun.
FRIYTOR (LEK OCH REKREATION)
I skolområdets östra hörn finns idag en större
anläggning med anslutande grönytor för lek
och rekreation. Dessa friytor avses bevaras
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
och utvecklas enligt det vinnande tävlingsförslaget. Utformningen av det nya skolområdet
innehåller ett antal ytor för lek och samvaro, i
anslutning till den nya huvudbyggnaden. Ytor
för idrott planeras främst att anläggas öster
och söder om den nya idrottshallen (se situationsplan s 10).
NATURMILJÖ
Enligt planförslaget övergår befintlig parkmark till användningen natur vilket befäster
förekomsten av naturmiljö inom planområdet. Genom cykelvägen längs Nyhemsleden
är planområdet anslutet till Skörpabäckens
naturområde (omkring 100 m sydväst om planområdet).
DP 1079
föreslås en ny cykelväg längs Gåsahalsvägen
samt nya korsningar för cykeltrafik längs Skörpabäcksvägen. Planförslaget anses inte innebära några hinder för cykelplanens genomförande.
Enligt planförslaget möjliggörs en ny tillfart
till skolområdet från Nyhemsleden. Denna tillfart kommer att korsa den befintliga cykelvägen längs Nyhemsleden. Denna korsning ska
utformas på ett sådant sätt att god säkerhet
uppnås i mötet mellan de olika trafikslagen.
Utformningen av den nya skolan innebär att
området får nya anslutningar till det befintliga
cykelvägnätet (se karta för trafikmönster s 12).
TILLFARTER OCH PARKERING
GATOR OCH TRAFIK
GATUNÄT
Planförslaget innebär en bekräftelse av nuvarande gatumark. Nyhemsleden är huvudgatan
till och från området, och trafiken fördelas
sedan längs Skörpabäcksvägen och Gåsahalsvägen. Enligt Trafikutredning för Nyhemsskolan,
Ängelholm som utfördes av Ramböll i januari
2014, bedöms antalet trafikrörelser till och
från den planerade skolan uppgå till totalt 540
rörelser/dag. Befintligt gatunät avses klara det
beräknade antalet trafikrörelser utan att störnings- eller trafiksäkerhetsrisker uppstår.
GÅNG- OCH CYKELTRAFIK
Planförslaget innebär en bekräftelse av befintligt gång- och cykelvägnät inom planområdet. Cykelväg finns längs Nyhemsleden och
Skörpabäcksvägen. Över Nyhemsleden finns
en bro för gång- och cykeltrafik som fungerar
som en central entré till planområdet.
I Cykelplan 2011-2020 för Ängelholms kommun
Tillfarten till området sker idag från Gåsahalsvägen och inte som gällande plan visar från
Nyhemsleden. Denna är den enda biltillfarten
till skolområdet och vid tillfarten finns områdets enda parkering med plats för cirka 85
bilar. Befintlig parkering är uppförd i terrasser
i sluttningen i skolområdets norra hörn (från
+5 till +10). Höjdskillnaderna inom parkeringsområdet innebär ett hinder för framkomligheten.
Parkering för den planerade skolan skall lösas inom kvartersmark men placeringen är ej
preciserad i detaljplanen. Enligt utförd trafikutredning (Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm, Ramböll) bör antalet parkeringsplatser utökas till 100. I det vinnande
tävlingsförslaget för skolan föreslås ca 100
parkeringsplatser fördelade på två ytor; en där
den befintliga parkeringen är placerad samt en
parkering i den sydvästra delen av skolområdet. Enligt förslaget för det nya skolområdet
kommer även den planerade grusplanen för
fotboll att kunna nyttjas som parkering vid
11
DP 1079
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
Gås
HCP
aha
lsvä
gen
HCP
2
31
41
Bäckabron
Nyhemsleden
HCP
Leveranser, sophämtning
Gång/cykeltrafik
Buss, färdtjänst, taxi, drop-off
Skötselfordon
Brandbil
Trafik
Trafikmönster inom det nya skolområdet (skiss Tengbom arkitekter och Skanska).
större evenemang. Grusplanen är belägen i
den södra delen av skolområdet (se situationsplan s 10).
För att förbättra fördelningen av trafik till och
från skolområdet utökas den befintliga kvartersmarken ut mot korsningen Nyhemsleden/
Gåsahalsvägen samt mot korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen, så att tillfarter
till skolområdet kan skapas i de aktuella om-
12
rådena. Via tillfarten vid Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen kommer man att nå den södra
parkeringen samt den tillfälliga parkeringen på
grusplanen.
Anordnandet av tillfarter mot Nyhemsleden
kommer att innebära att möten uppstår mellan bil- och cykeltrafik. Dessa korsningar skall
utformas så att god trafiksäkerhet uppnås. Enligt planförslaget skall områdena för den utö-
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
kade kvartersmarken även i fortsättning vara
tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik.
KOLLEKTIVTRAFIK
Stadsbusslinje 1 passerar planområdet med sin
norrgående slinga. Busshållplats finns strax
norr om korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen. Hållplatsen är anpassad för rörelsehindrade och synskadade.
Enligt planförslaget möjliggörs anordnande
av tillfart till skolområdet intill befintlig busshållplats vid Nyhemsleden. Detta innebär att
busshållplatsen måste flyttas från planområdet
till en ny placering söder om korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen. Planering och
anläggandet av den nya hållplatsen sker i samarbete mellan kommunen och Skånetrafiken.
STÖRNINGAR
- Markföroreningar
I miljöteknisk undersökning av marken vid
Nyhemsskolan (Nyhemsskolan Rektorn 1,
Geoteknisk och miljöteknisk undersökning,
Ramböll) genomfördes provtagningar vid 8
punkter inom fastigheten. Förhöjda värden av
bland annat bly, kvicksilver och PAH påträffats i den del av området som används som
parkering.
Efter en kompletterande markundersökning
och kontakt med Miljökontoret, Ängelholms
kommun, beslutade fastighetsägaren att sanera det aktuella området. Efterbehandlingen
genomfördes 2014-09-30, då de förorenade
jordmassorna schaktas ur och borttransporteras med godkänd transportör till godkänd
mottagareanläggning. Vid kompletterande
provtagningar har inga föroreningar påträffats
som överstiger Naturvårdsverkets generella
riktlinjer för känslig mark. Efterbehandlingen
DP 1079
godkändes av Miljökontoret 2014-10-17.
Påträffas markföroreningar i samband med
markarbeten inom planområdet, ska Miljökontoret kontaktas i enlighet med Miljöbalken
10 kap 11 §.
- Buller
De nationella riktvärdena för trafikbuller bedöms inte överstigas inom skolområdet.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
VATTEN OCH AVLOPP
Planområdet är beläget inom verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten och
befintlig förbindelsepunkt finns i planområdets norra hörn, nära korsningen Nyhemssleden/Gåsahalsvägen vilken även fortsättningsvis kan nyttjas.
VÄRME
Nyhemsskolan är anslutet till fjärrvärmenätet
genom huvudledning som ansluter skolområdet via grönområde i planområdets norra del.
Huvudledning för fjärrvärme som försörjer
bostadskvarteren sydväst om planområdet
finns längs Skörpabäcksvägen. Inom grönområdet i planområdets nordvästra sida finns
huvudledning som försörjer bostäder längs
Gränsgatan. Planförslaget bedöms inte innebära någon förändring för dessa ledningar.
EL
Huvudledning till skolområdet finns i linje
med gång- och cykelbron över Nyhemsleden.
Transformatorstation finns vid gång- och cykelbrons anslutning till Ängavångsgatan och
vid Skörpabäcksvägen i planområdets södra
hörn.
13
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
BREDBAND
ANSVARSFÖRDELNING
Ledning som försörjer Nyhemsskolan och
bostadsområdet söder om planområdet går
genom den sydvästra sidan av planområdet.
Om ny skolanläggning uppförs över befintlig
ledning åligger det beställaren att bekosta och
genomföra en eventuell flytt av ledning.
Några särskilda exploateringsfrågor är ej aktuella med hänsyn till att området redan är
utbyggt. Ägandet av fastigheten Rektorn 1 har
övergått till AB Ängelholmslokaler.
AVFALL
Av tekniska kontoret anlitad entreprenör
svarar för avfallshantering enligt kommunens
föreskrifter. Placering av miljöhus/utrymme
löses med fastighetsägare och anlitad entreprenör enligt Ängelholms kommuns föreskrifter.
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande.
TIDPLAN
Detaljplanen förväntas kunna bli antagen av
Kommunfullmäktige under första kvartalet
2015.
GENOMFÖRANDETID
Detaljplanens genomförandetid är 5 år från
den dag den vinner laga kraft.
HUVUDMANNASKAP
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
14
DP 1079
AVTAL
Mellan beställaren (AB Ängelholmslokaler)
och kommunen finns ett planavtal. Föreliggande plan anses vara i enlighet med detta.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
FASTIGHETSBILDNING
För att möjliggöra anläggandet av tillfarter från
Nyhemsleden och Gåsahalsvägen till skolområdet, samt utöka kvartersmark mot befintlig
gång- och cykelväg längs Nyhemsleden, överförs delar av fastigheterna Ängelholm 6:15
och 6:13 till Rektorn 1. En fastighetsreglering
avses genomföras för den aktuella marken. I
övrigt ämnas gränsen för kvartersmark följa
befintliga gränser (se karta s 15)
EKONOMISKA FRÅGOR
PLANEKONOMI
Ägande och drift av fastigheten Rektorn 1 har
överförts från Ängelholms kommun till AB
Ängelholmslokaler. Beställaren står för samtliga kostnader för planens genomförande.
TEKNISKA FRÅGOR
TEKNISKA UTREDNINGAR
- Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll, december 2013.
- Rapport - Miljöteknisk markundersökning, Nyhemsskolan, Ängelholm, Globax miljö 2014-0429
- Sanering av förorenad mark, Rektorn 1, Ängel-
DP 1079
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
Planområdesgräns
Fastighetsgräns som utgår
Fastighetsgränser inom planområdet efter fastighetsreglering
Utökning av fastigheten Rektorn 1
Karta över planerad fastighetsreglering
holm, Globax miljö 2014-10-07
- Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm.
Ramböll, januari 2014.
Kontakter har tagits med leverantörer av el,
VA, tele och bredband.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Gustav Karnell, planenheten. Fastighetsförteckningen har framtagits av Anna Simes,
tekniska kontoret. Medverkande tjänstemän
från planenheten har varit Ralph Blomqvist,
Mariann Martell och Torbjörn Nilsson.
15
Diarienummer 12-0562
Detatjptan för kvarteret Rektorn
m.fl.
S
DP 1079
1
(Nyhemsskotan)
amhälls utveckling/ Planenheten
Angelholm den 31 mats 2015
Swahn
Stadsatkitekt
Gustav l(arnell
Planarkitekt
lnformation enligt personuppgiftslagen (PUL)
Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkomer i ärendet behmdlas endast i detta specifika planärende samt vid udämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fasúghetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPr\R). Komunstyrelsen ânsmrâr för denna inforrotion. Om du vill ha ytterligare informaúon om hur dina personuppgiFter anv?i¡ds
eller om du vill att dessa skalì ändras ár vi tacksârffnâ för skrifdìgt besked om detta úll Kommstyrelsen, 262 80 Angelholm.
Tillhör detaljplan antagen av KF 2015-02-23
Laga kraft 2015-03-30
Diarienummer 12-0562
Detaljplan för kvarteret Rektorn 1
m.fl. (Nyhemsskolan)
DP 1079
17
DP 1079
Upprättad av Samhällsutveckling/
Planenheten
Ängelholms kommun
2015-03-31