Planbeskrivning - Ängelholms kommun
DP 1079 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) Nyhem, Ängelholms kommun Planbeskrivning Svenstorp Hjärnarp Vejbystrand Magnarp Barkåkra Munka Ljungby Ängelholm Höja Strövelstorp e Nyh 2 Sk ör pa bä ck sv äg en en en led ms äg v als ah s Gå Planområde INNEHÅLL HANDLINGAR 4 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 4 PLANDATA 5 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING 5 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER 6 PLANENS GENOMFÖRANDE 14 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 16 3 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) HANDLINGAR Planhandlingarna består av följande: • denna planbeskrivning med illustrationer • detaljplanekarta (skala 1:1 000), med planbestämmelser och illustrationer. • samrådsredogörelse • granskningsutlåtande • fastighetsförteckning (ej bilagd) Planeringsunderlag (ej bilagt): • Cykelplan 2011-2020 för Ängelholms kommun. Antagen av kommunfullmäktige den 24 oktober 2011. • Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll 201312-20. • Rapport - Miljöteknisk markundersökning, Nyhemsskolan, Ängelholm, Globax miljö 2014-04-29 • Sanering av förorenad mark, Rektorn 1, Ängelholm, Globax miljö 2014-10-07 • Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm. Ramböll, 2014-01-16. • Översiktsplan för Ängelholms kommun, ÖP 2004, antagen av kommunfullmäktige den 20 juni 2005. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med detaljplanen är att genom ändrad användning, (gällande användning är i huvudsak A, vilket är en ålderdomlig beteckning), göra det möjligt att överföra kommunala verksamhetsfastigheter till kommunalt bolag (Ängelholmslokaler). Samtidigt anpassas områdets bestämmelser och gränser för att bättre tillgodose möjligheten att uppföra en ny skolanläggning med idrottshall inom planområdet. 4 DP 1079 PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande och förväntas kunna antas av Kommunfullmäktige under första kvartalet 2015. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Avvägningen mot 3, 4 och 5 kap Miljöbalken är gjord i ÖP 2004, se nedan under rubriken ”Tidigare ställningstagande; Översiktsplan”. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Se nedan under rubriken ”Behovsbedömning av miljöbedömning; Miljökvalitetsnormer”. RIKSINTRESSEN Planområdet ingår i samrådsområde hinderfria ytor för flygplatsen, inom riksintresse för flyget. Kravet på hinderfria ytor infaller dock först över ca +120 meter över havet för det aktuella området. Inom planområdet planeras ingen bebyggelse bli högre än ca +25 meter över havet. Planområdet ingår i influensområde för väderradar, vilket ingår i riksintresse för Försvarsmakten. Inom detta område anses objekt högre än 45 meter inom sammanhållen bebyggelse få en inverkan på gällande riksintressen. Inom planområdet planeras ingen bebyggelse bli högre än ca 15 meter. Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) PLANDATA LÄGESBESTÄMNING OCH AREAL Planområdets läge framgår av översiktskartan på sidan 2. Planområdet omfattar fastigheten Rektorn 1 med angränsande gator och parkmark. Planområdet avgränsas av parkmark och Gåsahalsvägen i nordost, därefter villabebyggelse. Parkmark, förskola och villabebyggelse i sydost, Skörpabäcksvägen och bostäder i sydväst, villabebyggelse i nordväst. Planområdets areal är cirka 8,5 ha. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Ängelholmslokaler äger fastigheten Rektorn 1. Övriga fastigheter (Ängelholm 6:12, 6:13, 6:14, 6:15, 6:16, 6:17) ägs av Ängelholms kommun. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ÖVERSIKTSPLAN I den gällande översiktsplanen för Ängelholms kommun, ÖP 2004, är det aktuella området utpekat som ett område för befintlig blandad bebyggelse för bostäder, service och arbetsplatser. Bortsett från att befintlig parkmark övergår till naturmark, innebär planförslaget en bekräftelse av nuvarande användning och bedöms därför vara förenlig med ÖP 2004. DETALJPLANEPROGRAM På grund av detaljplanens begränsade omfattning och att planens syfte inte ändras, bedöms att planprogram inte behöver upprättas. DETALJPLANER Planområdet är detaljplanelagt sedan tidigare DP 1079 genom stadsplan för Nyhemsskolan (B210). Planen fastställdes den 10 oktober 1975. Planförslaget berör stadsplan för bostadsområdet norr om Skörpabäcken (stadsplan B242, fastställd den 16 december 1983) genom att det befintliga grön- och cykelstråket längs Skörpabäcksvägen överförs till planområdet. Även en mindre del av stadsplan för Nyhemsgård m.fl. (stadsplan B216, fastställd den 5 mars 1976) påverkas av planförslaget då Nyhemsledens anslutning till Gåsahalsvägen tillförs planområdet. KOMMUNALA BESLUT I ÖVRIGT Byggnadsnämnden beslutade den 28 augusti 2012 § 124 att uppdra åt stadsarkitektkontoret att pröva ny skolanläggning m.m. genom en ersättande detaljplan för Nyhemsskolan m.m. Byggnadsnämnden beslutade den 25 mars 2014 § 47 att godkänna det upprättade förslaget för samråd samt att uppdra åt stadsarkitektkontoret att ställa ut förslaget. Byggnadsnämnden beslutade den 18 november 2014 § 211 att godkänna det upprättade förslaget för granskning samt att uppdra åt stadsarkitektkontoret att ställa ut förslaget. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING Stadsarkitektkontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i Plan- och bygglagen 4 kap 34 § eller i Miljöbalken 6 kap 11 §, med utgångspunkt från kriterierna i bilaga 2 och 4 till MKB-förordningen (1998:905). En miljöbedömning enligt miljöbalken bedöms därför inte behöva upprättas. 5 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) MILJÖKVALITETSNORMER I dag finns fyra förordningar om miljökvalitetsnormer; en för föroreningar i utomhusluft, en för vattenförekomst, en för olika parametrar i fisk- och musselvatten och en för omgivningsbuller. DP 1079 - Spillvatten (MKN) Spillvatten från planområdet är idag anslutet till det kommunala spillvattennätet. - Renvatten (MKN) Bebyggelsen inom planområdet är idag anslutet till det kommunala vattenledningsnätet. LUFTFÖRORENINGAR Luftkvalitetsförordningen (2010:477) anger normer för ämnena kvävedioxid/kväveoxid, svaveldioxid, bly, partiklar (PM10 och PM2,5), bensen, kolmonoxid, ozon, arsenik, kadmium, nickel och bens(a)pyren i utomhusluft. I luftkvalitetsmätningarna som genomförts i Ängelholms kommun vid årsskiftena 2002/2003 och 2008/2009 låg samtliga värden långt under gränsvärdena och värdena från 2002/2003 hade knappt förändrats i mätningarna 2008/2009. Luftkvaliteten bedöms inte påverkas negativt av planförslaget och miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas på grund av förslaget. FISK- OCH MUSSELVATTEN Det finns inga fisk- och musselvatten inom planområdet. OMGIVNINGSBULLER I förordningen om omgivningsbuller (2004:675) uppges att skyldighet att kartlägga buller och upprätta åtgärdsprogram finns för kommuner med över 100 000 invånare. Ängelholms kommun har 40 000 invånare. SLUTSATS Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. VATTENFÖREKOMST Berörda grundvattenförekomster inom planområdet utgörs av SE622920-131761 inom vattenkategorin grundvatten. Grundvattenstatusen bedöms som kvantitativt, kvalitativt och kemiskt god enligt Vattenmyndighetens databas VISS (http://www.viss.lst.se/MapPage.aspx). Undersökningen visar dock att det finns risk för att kemisk status inte kan uppnås år 2015 på grund av höga halter av klorid, sulfat samt hög konduktivitet. Föreslagen användning inom planområdet bedöms dock inte medföra sådan påverkan på grundvattnet att miljökvalitetsnormerna inte kan hållas. - Dagvatten (MKN) Planområdet är idag anslutet till det kommunala dagvattennätet. 6 FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER NATUR MARKNIVÅER Skolområdet är högt beläget i landskapet och områdets nordvästra och norra sida sluttar ner mot Nyhemsleden respektive Gåsahalsvägen. Inom skolområdet är marken huvudsakligen uppdelad i ett antal flacka platåer där barackerna mot Skörpabäcksvägen ligger högst (+12 meter över havet) och huvudbyggnaden på +10. Skolområdets norra del sluttar ned (från +10 till +5) mot infarten och korsningen Nyhemsleden/Gåsahalsvägen. Inom parkmark Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) DP 1079 och cykelvägar. Längs Skörpabäcksvägen finns ekar planterade som bildar en tydlig gräns mellan skolområdet och bostadskvarteren i söder. Ekarna bedöms ha ett högt bevarandevärde för stadsbilden och den biologiska mångfalden. För att skydda dessa har större ekar mätts in och i granskningsförslaget införs bestämmelsen om att marklov krävs för fällning av ekar med stamomfång om minst 0,3 meter. Nyhemsleden med korsande gång- och cykelbro. på den västra sidan om Nyhemsleden går en höjdrygg i linje med vägen. Nivåskillnaderna inom denna del av planområdet har troligtvis uppstått i samband med byggnation av vägen och korsande gång-och cykelbro. Inom kvartersmarken kommer merparten av befintliga byggnader att rivas och en ny skola uppföras. Detta kommer att innebära förändringar av nuvarande marknivåer inom kvartersmark då den anpassas efter de nya byggnaderna. Förändringarna bedöms dock inte innebära några större konsekvenser för omgivande bostadskvarter. Enligt planförslaget behålls marknivåer inom allmän platsmark, men justeringar behövs för anordnandet av tillfarter till den nya skolan. VEGETATION Inom kvartersmark består vegetationen av gräs- och planteringsytor med inslag av uppväxta träd. I skolområdets sydöstra hörn finns en större grönyta med ett flertal träd av olika arter samt gräs- och buskpartier. Parkmark inom planområdet består till större del av en tät och vild vegetation med träd och buskar som tillåtits växa fritt längs gator och gång- Enligt planförslaget övergår befintlig parkmark till användningen natur, vilket bättre överensstämmer med markens karaktär samt hur den brukas. I övrigt bedöms planförslaget inte innebära några större konsekvenser för vegetationen inom befintlig parkmark då nybyggnationen av skolan huvudsakligen sker inom kvartersmark. Viss gallaring av vegetation inom befintlig parkmark kan dock bli aktuell i samband med anläggandet av den nya skolan. Rivning och nybyggnation av skolanläggningen kommer att få stora konsekvenser för befintliga träd och planteringsytor inom skolområdet. Den rika växligheten i områdets sydöstra hörn bör dock behållas i så stor utsträckning som möjligt så att en varierad grönstruktur kan erbjudas även i fortsättningen. Efter nybyggnation och områdets iordningsställande ska gräs- och planteringsytor anordnas så att en god utemiljö kan uppnås. LANDSKAPSBILD Planområdet är i alla riktningar omgivet av villa- och radhusområden. Den täta vegetationen längs Nyhemsleden och Gåsahalsvägen ingår i en grönstruktur som tillsammans med gator och cykelvägar förbinder de olika bebyggelse- 7 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) Delar av de skolbyggnader som har rivits. Provisoriska paviljonger längs Skörpabäcksvägen. områdena inom stadsdelen Nyhem. Byggnaderna inom planområdet är betydligt större än i omgivande bostadskvarter. Den täta vegetationen och avståndet till omgivande kvarter bidrar dock till att bryta ned skalskillnaden mellan områdena. bedöms som övervägande goda då marken består av naturligt lagrad varvig lera med medelhög skjuvhållfasthet. Inom delar av planområdet kan dock utskiftning av mulljord vara aktuell innan grundläggningsarbete kan påbörjas samt pålning vid uppförande av tyngre konstruktioner. Planförslaget bedöms inte medföra någon större förändring av landskapsbilden. Stora delar av skolan kommer även fortsättningsvis att vara dold bakom den täta vegetation som omger skolområdet. Befintlig idrottshall är ca 12 meter hög och den mest framträdande byggnaden inom planområdet. Idrottshallen till den nya skolan kommer att bli ca 12-14 m hög. För att undvika att den nya hallen uppförs för nära villabebyggelsen sydost om planområdet är byggnadsrätten begränsad inom denna del av skolområdet. 8 DP 1079 MARKRADON Mätning av markradon har utförts i samband med en geoteknisk och miljöteknisk undersökning i november 2013 (Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll) Undersökningen visade på en låg radonhalt i markluften. Då marken utgörs av lera och området kan antas tillhöra lågradonmark, behövs enligt Statens Planverks (numera Boverket) rekommendationer (Rapport 59:1982) inga åtgärder genomföras för radonskydd vid nybyggnad. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN FORNLÄMNINGAR Grundläggningsförhållandena har utretts i samband med en geoteknisk och miljöteknisk undersökning i november 2013 (Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll). De geotekniska förhållandena Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. LOKALKLIMAT Planförslaget bedöms ej medföra någon Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) DP 1079 Det vinnande förslaget för den nya Nyhemsskolan. Bilden illustrerar entrén från sydväst. (Illustration Tengbom arkitekter och Skanska) nämnvärd förändring av lokalklimatet i området, jämfört med nuläge. skolan är färdigställd. RISK FÖR SKRED OCH HÖGA VATTENSTÅND Utformningen av den nya skolan avgjordes i en entrepenad- och arkitekttävling som avslutades i oktober 2014. Det vinnande förslaget ”Ensemble” innebär att en huvudbyggnad för skolan placeras centralt i området. Strax söder om huvudbyggnaden uppförs en idrottshall och söder om den ett antal idrottsytor. Norr och väster om skolbyggnaderna anläggs ett antal ytor för lek och samvaro. Entrén till skolområdet sker huvudsakligen från väster där även de flesta trafikytorna är placerade (se situationsplan s 10). Risker för skred eller höga vattenstånd föreligger inte inom planområdet. BEBYGGELSEOMRÅDEN BOSTÄDER Inom planområdet finns eller föreslås ej några bostäder. SKOLOMRÅDET IDAG Planområdet innehåller enbart skolbebyggelse. Merparten av byggnaderna konstaterades ha stora problem med miljö och teknik och kommunen beslutade därför att riva dessa. Rivningsarbetet genomfördes under sommaren och hösten 2014. Undervisning pågår dock, främst i för ändamålet provisoriskt uppförda paviljonger. Gymnastikhallen används fortfarande, men kommer att rivas då den nya DEN NYA SKOLANLÄGGNINGEN OFFENTLIG OCH KOMMERSIELL SERVICE Kvartersmark inom planområdet är idag planlagt för allmänna ändamål och används för skolverksamhet. Enligt planförslaget får kvartersmark markanvändningen skola med tilllägget idrott. Planområdet är beläget i Ängelholms stad med dess utbud av offentlig och 9 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) DP 1079 Situationsplan för den nya skolan. (Skiss Tengbom arkitekter och Skanska) kommersiell service. vudentrén till skolan. TILLGÄNGLIGHET SKYDDSRUM Byggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de blir tillgängliga även för personer med nedsatt rörelseförmåga. Enligt det vinnande förslaget för det nya skolområdet anläggs parkeringsplatser för funktionsnedsatta i närhet till den planerade hu- 10 Skyddsrumsområde finns inte inom Ängelholms kommun. FRIYTOR (LEK OCH REKREATION) I skolområdets östra hörn finns idag en större anläggning med anslutande grönytor för lek och rekreation. Dessa friytor avses bevaras Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) och utvecklas enligt det vinnande tävlingsförslaget. Utformningen av det nya skolområdet innehåller ett antal ytor för lek och samvaro, i anslutning till den nya huvudbyggnaden. Ytor för idrott planeras främst att anläggas öster och söder om den nya idrottshallen (se situationsplan s 10). NATURMILJÖ Enligt planförslaget övergår befintlig parkmark till användningen natur vilket befäster förekomsten av naturmiljö inom planområdet. Genom cykelvägen längs Nyhemsleden är planområdet anslutet till Skörpabäckens naturområde (omkring 100 m sydväst om planområdet). DP 1079 föreslås en ny cykelväg längs Gåsahalsvägen samt nya korsningar för cykeltrafik längs Skörpabäcksvägen. Planförslaget anses inte innebära några hinder för cykelplanens genomförande. Enligt planförslaget möjliggörs en ny tillfart till skolområdet från Nyhemsleden. Denna tillfart kommer att korsa den befintliga cykelvägen längs Nyhemsleden. Denna korsning ska utformas på ett sådant sätt att god säkerhet uppnås i mötet mellan de olika trafikslagen. Utformningen av den nya skolan innebär att området får nya anslutningar till det befintliga cykelvägnätet (se karta för trafikmönster s 12). TILLFARTER OCH PARKERING GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT Planförslaget innebär en bekräftelse av nuvarande gatumark. Nyhemsleden är huvudgatan till och från området, och trafiken fördelas sedan längs Skörpabäcksvägen och Gåsahalsvägen. Enligt Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm som utfördes av Ramböll i januari 2014, bedöms antalet trafikrörelser till och från den planerade skolan uppgå till totalt 540 rörelser/dag. Befintligt gatunät avses klara det beräknade antalet trafikrörelser utan att störnings- eller trafiksäkerhetsrisker uppstår. GÅNG- OCH CYKELTRAFIK Planförslaget innebär en bekräftelse av befintligt gång- och cykelvägnät inom planområdet. Cykelväg finns längs Nyhemsleden och Skörpabäcksvägen. Över Nyhemsleden finns en bro för gång- och cykeltrafik som fungerar som en central entré till planområdet. I Cykelplan 2011-2020 för Ängelholms kommun Tillfarten till området sker idag från Gåsahalsvägen och inte som gällande plan visar från Nyhemsleden. Denna är den enda biltillfarten till skolområdet och vid tillfarten finns områdets enda parkering med plats för cirka 85 bilar. Befintlig parkering är uppförd i terrasser i sluttningen i skolområdets norra hörn (från +5 till +10). Höjdskillnaderna inom parkeringsområdet innebär ett hinder för framkomligheten. Parkering för den planerade skolan skall lösas inom kvartersmark men placeringen är ej preciserad i detaljplanen. Enligt utförd trafikutredning (Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm, Ramböll) bör antalet parkeringsplatser utökas till 100. I det vinnande tävlingsförslaget för skolan föreslås ca 100 parkeringsplatser fördelade på två ytor; en där den befintliga parkeringen är placerad samt en parkering i den sydvästra delen av skolområdet. Enligt förslaget för det nya skolområdet kommer även den planerade grusplanen för fotboll att kunna nyttjas som parkering vid 11 DP 1079 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) Gås HCP aha lsvä gen HCP 2 31 41 Bäckabron Nyhemsleden HCP Leveranser, sophämtning Gång/cykeltrafik Buss, färdtjänst, taxi, drop-off Skötselfordon Brandbil Trafik Trafikmönster inom det nya skolområdet (skiss Tengbom arkitekter och Skanska). större evenemang. Grusplanen är belägen i den södra delen av skolområdet (se situationsplan s 10). För att förbättra fördelningen av trafik till och från skolområdet utökas den befintliga kvartersmarken ut mot korsningen Nyhemsleden/ Gåsahalsvägen samt mot korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen, så att tillfarter till skolområdet kan skapas i de aktuella om- 12 rådena. Via tillfarten vid Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen kommer man att nå den södra parkeringen samt den tillfälliga parkeringen på grusplanen. Anordnandet av tillfarter mot Nyhemsleden kommer att innebära att möten uppstår mellan bil- och cykeltrafik. Dessa korsningar skall utformas så att god trafiksäkerhet uppnås. Enligt planförslaget skall områdena för den utö- Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) kade kvartersmarken även i fortsättning vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik. KOLLEKTIVTRAFIK Stadsbusslinje 1 passerar planområdet med sin norrgående slinga. Busshållplats finns strax norr om korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen. Hållplatsen är anpassad för rörelsehindrade och synskadade. Enligt planförslaget möjliggörs anordnande av tillfart till skolområdet intill befintlig busshållplats vid Nyhemsleden. Detta innebär att busshållplatsen måste flyttas från planområdet till en ny placering söder om korsningen Nyhemsleden/Skörpabäcksvägen. Planering och anläggandet av den nya hållplatsen sker i samarbete mellan kommunen och Skånetrafiken. STÖRNINGAR - Markföroreningar I miljöteknisk undersökning av marken vid Nyhemsskolan (Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll) genomfördes provtagningar vid 8 punkter inom fastigheten. Förhöjda värden av bland annat bly, kvicksilver och PAH påträffats i den del av området som används som parkering. Efter en kompletterande markundersökning och kontakt med Miljökontoret, Ängelholms kommun, beslutade fastighetsägaren att sanera det aktuella området. Efterbehandlingen genomfördes 2014-09-30, då de förorenade jordmassorna schaktas ur och borttransporteras med godkänd transportör till godkänd mottagareanläggning. Vid kompletterande provtagningar har inga föroreningar påträffats som överstiger Naturvårdsverkets generella riktlinjer för känslig mark. Efterbehandlingen DP 1079 godkändes av Miljökontoret 2014-10-17. Påträffas markföroreningar i samband med markarbeten inom planområdet, ska Miljökontoret kontaktas i enlighet med Miljöbalken 10 kap 11 §. - Buller De nationella riktvärdena för trafikbuller bedöms inte överstigas inom skolområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Planområdet är beläget inom verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten och befintlig förbindelsepunkt finns i planområdets norra hörn, nära korsningen Nyhemssleden/Gåsahalsvägen vilken även fortsättningsvis kan nyttjas. VÄRME Nyhemsskolan är anslutet till fjärrvärmenätet genom huvudledning som ansluter skolområdet via grönområde i planområdets norra del. Huvudledning för fjärrvärme som försörjer bostadskvarteren sydväst om planområdet finns längs Skörpabäcksvägen. Inom grönområdet i planområdets nordvästra sida finns huvudledning som försörjer bostäder längs Gränsgatan. Planförslaget bedöms inte innebära någon förändring för dessa ledningar. EL Huvudledning till skolområdet finns i linje med gång- och cykelbron över Nyhemsleden. Transformatorstation finns vid gång- och cykelbrons anslutning till Ängavångsgatan och vid Skörpabäcksvägen i planområdets södra hörn. 13 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) BREDBAND ANSVARSFÖRDELNING Ledning som försörjer Nyhemsskolan och bostadsområdet söder om planområdet går genom den sydvästra sidan av planområdet. Om ny skolanläggning uppförs över befintlig ledning åligger det beställaren att bekosta och genomföra en eventuell flytt av ledning. Några särskilda exploateringsfrågor är ej aktuella med hänsyn till att området redan är utbyggt. Ägandet av fastigheten Rektorn 1 har övergått till AB Ängelholmslokaler. AVFALL Av tekniska kontoret anlitad entreprenör svarar för avfallshantering enligt kommunens föreskrifter. Placering av miljöhus/utrymme löses med fastighetsägare och anlitad entreprenör enligt Ängelholms kommuns föreskrifter. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. PLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande. TIDPLAN Detaljplanen förväntas kunna bli antagen av Kommunfullmäktige under första kvartalet 2015. GENOMFÖRANDETID Detaljplanens genomförandetid är 5 år från den dag den vinner laga kraft. HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmän platsmark. 14 DP 1079 AVTAL Mellan beställaren (AB Ängelholmslokaler) och kommunen finns ett planavtal. Föreliggande plan anses vara i enlighet med detta. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR FASTIGHETSBILDNING För att möjliggöra anläggandet av tillfarter från Nyhemsleden och Gåsahalsvägen till skolområdet, samt utöka kvartersmark mot befintlig gång- och cykelväg längs Nyhemsleden, överförs delar av fastigheterna Ängelholm 6:15 och 6:13 till Rektorn 1. En fastighetsreglering avses genomföras för den aktuella marken. I övrigt ämnas gränsen för kvartersmark följa befintliga gränser (se karta s 15) EKONOMISKA FRÅGOR PLANEKONOMI Ägande och drift av fastigheten Rektorn 1 har överförts från Ängelholms kommun till AB Ängelholmslokaler. Beställaren står för samtliga kostnader för planens genomförande. TEKNISKA FRÅGOR TEKNISKA UTREDNINGAR - Nyhemsskolan Rektorn 1, Geoteknisk och miljöteknisk undersökning, Ramböll, december 2013. - Rapport - Miljöteknisk markundersökning, Nyhemsskolan, Ängelholm, Globax miljö 2014-0429 - Sanering av förorenad mark, Rektorn 1, Ängel- DP 1079 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) Planområdesgräns Fastighetsgräns som utgår Fastighetsgränser inom planområdet efter fastighetsreglering Utökning av fastigheten Rektorn 1 Karta över planerad fastighetsreglering holm, Globax miljö 2014-10-07 - Trafikutredning för Nyhemsskolan, Ängelholm. Ramböll, januari 2014. Kontakter har tagits med leverantörer av el, VA, tele och bredband. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av planarkitekt Gustav Karnell, planenheten. Fastighetsförteckningen har framtagits av Anna Simes, tekniska kontoret. Medverkande tjänstemän från planenheten har varit Ralph Blomqvist, Mariann Martell och Torbjörn Nilsson. 15 Diarienummer 12-0562 Detatjptan för kvarteret Rektorn m.fl. S DP 1079 1 (Nyhemsskotan) amhälls utveckling/ Planenheten Angelholm den 31 mats 2015 Swahn Stadsatkitekt Gustav l(arnell Planarkitekt lnformation enligt personuppgiftslagen (PUL) Som information vill vi upplysa om att personuppgifter som inkomer i ärendet behmdlas endast i detta specifika planärende samt vid udämnande av handlingar enligt offentlighetsprincipen. Källor: Till fastighetsförteckning är; fasúghetsinformationsregistret (FIR), statens personadressregister (SPr\R). Komunstyrelsen ânsmrâr för denna inforrotion. Om du vill ha ytterligare informaúon om hur dina personuppgiFter anv?i¡ds eller om du vill att dessa skalì ändras ár vi tacksârffnâ för skrifdìgt besked om detta úll Kommstyrelsen, 262 80 Angelholm. Tillhör detaljplan antagen av KF 2015-02-23 Laga kraft 2015-03-30 Diarienummer 12-0562 Detaljplan för kvarteret Rektorn 1 m.fl. (Nyhemsskolan) DP 1079 17 DP 1079 Upprättad av Samhällsutveckling/ Planenheten Ängelholms kommun 2015-03-31
© Copyright 2024