Planbeskrivning Koppersv Samråd
Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Samrådshandling Upprättad 2015-10-06 PLANBESKRIVNING Detaljplanen består av: Plankarta med planbestämmelser, skala 1:1000 i A2 Till detaljplanen hör: Planbeskrivning med genomförandefrågor Illustrationskarta, skala 1:1000 i A2 Övriga handlingar: Behovsbedömning Fastighetsförteckning Geoteknisk utredning för detaljplan, Stenungsunds kommun, Koppersvägen, detaljplan. Norconsult 2015-06-30 Naturvärdesinventering inom ramen för detaljplanering, Kopper 2:8 och 2:11 Koppersvägen, Stenungsund. Norconsult 2015-05-12 Trafik- och bullerutredning, nytt bostadshus vid Koppersvägen. Norconsult 2015-05-08 Bullermätning Koppersvägen, Stenungsund, PM 707880. ÅF 2015-06-25 VA-utredning, Kopper 2:8 och 2:11, Koppersvägen, Stenungsund. Norconsult 2015-09-03 Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & Miljö Box 114 451 16 Uddevalla Tel: 0522 - 65 66 67 www.radhuset.se Uppdragsnummer: 313 850-100 Samtliga bilder och illustrationer i planbeskrivningen är framtagna av Rådhuset Arkitekter AB, om inte annat anges. 1 INNEHÅLLSFÖRTECKNING INLEDNING .................................................................................... 2 Bakgrund ............................................................................................... 2 Planförslagets syfte och huvuddrag ...................................................... 3 Planområdet .......................................................................................... 3 Planprocessen ....................................................................................... 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN ........................................... 5 Översiktsplaner ...................................................................................... 5 Detaljplaner ........................................................................................... 5 Planprogram .......................................................................................... 6 Skyddsavstånd ...................................................................................... 6 Övriga kommunala beslut ...................................................................... 6 BESTÄMMELSER ENLIGT MILJÖBALKEN .................................. 7 Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB........................ 7 Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB ................................... 7 Skydd av områden, 7 kap, MB .............................................................. 7 Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB ............................................................. 7 PLANFÖRSLAGET – FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER................................................................. 9 Natur ...................................................................................................... 9 Bebyggelse .......................................................................................... 10 Friytor och rekreation........................................................................... 12 Trafik .................................................................................................... 13 Service ................................................................................................. 16 Sociala frågor ...................................................................................... 16 Teknisk försörjning .............................................................................. 17 Hälsa och säkerhet .............................................................................. 18 BEHOVSBEDÖMNING ................................................................ 20 Sammanfattning .................................................................................. 20 Förslag till ställningstagande ............................................................... 20 MILJÖMÅL ................................................................................... 21 GENOMFÖRANDE ...................................................................... 22 Organisatoriska frågor ......................................................................... 22 Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser ....................................... 23 Tekniska och ekonomiska frågor ......................................................... 25 ADMINISTRATIVA FRÅGOR ....................................................... 26 Fortsatt arbete ..................................................................................... 26 Preliminär tidplan ................................................................................. 26 Medverkande i planarbetet .................................................................. 26 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 2 INLEDNING Bakgrund Efterfrågan på bostäder är stor i Stenungsund, och då särskilt efterfrågan på hyresrätter. Exploatören Stenungsundshem AB har undersökt möjligheterna till kompletteringar i anslutning till sina befintliga hyresrättsområden, varav det nu aktuella planområdet vid Koppersvägen i bostadsområdet Kopper bedöms lämpligt. Exploatören avser att uppföra ett punkthus på maximalt 8 våningar, innehållande 32 bostäder i form av hyresrätter med tillhörande parkering, på fastigheten Kopper 2:11. Området berör en gällande plan med bostadändmål. Där flerbostadshuset föreslås medges i gällande plan parkering. Uppförandet av flerbostadshuset måste därför prövas i en ny detaljplan. Kommunstyrelsens Samhällsbyggnadsutskott beslutade 2013-11-05 § 148 att bevilja positivt planbesked samt beslutade om planstart för detaljplanearbetet avseende del av fastigheten Kopper 2:11 och 2:8, Koppersvägen. Planen kommer att handläggas i enlighet med reglerna för normalt planförfarande enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Planområdets läge Planområdets läge i Stenungsund. Karta från Stenungsund kommuns karttjänst. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 3 Planförslagets syfte och huvuddrag Syftet med planen är att möjliggöra för uppförandet av ett nytt flerbostadhus genom komplettering i anslutning till det befintliga bostadsområdet Kopper. Planområdet Läge, areal och avgränsning Planområdet ligger inom bostadsområdet Kopper, öster om Stenungsunds centrum. Gångavstånd till centrum är ca 1,5 km och körsträckan med bil är ca 2,5 km. Planområdets areal är drygt 13 000 m2 stort. Planområde Stenungsunds centrum Planområdets läge i Stenungsund. Tidigare planlagda och bebyggda bostadsområden omger det aktuella planområdet. Planområdet avgränsas i norr av naturmark, i öster av Kopperskolan och av Stenungsundshems bostäder i sydväst. Koppersvägen sett från skolans parkering i öster Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Vy mot planområdet från gångvägen i sydost Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 4 Markägoförhållanden Planområdet berör fastigheten Kopper 2:11, samt del av Kopper 2:1 och Kopper 2:8. Stenungsundshem AB äger fastigheterna Kopper 2:8 och Kopper 2:11, medan Kopper 2:1 ägs av Stenungsunds kommun. För fullständig redovisning av ägarförhållanden, servitut och samfälligheter inom och intill planområdet, se tillhörande fastighetsförteckning. Planprocessen Planbeskrivningen (denna handling) ingår i de planhandlingar som tillhör en detaljplan. Planbeskrivningen innehåller bland annat förutsättningar, förändringar och konsekvenser som planförslaget innebär samt en redovisning av de överväganden som planförslaget baseras på. I dokumentet redovisas även motstående intressen samt överensstämmelsen med kommunens översiktsplan. Hur planen är avsedd att genomföras med tanke på organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga frågor behandlas också i planbeskrivningen. Detaljplanen ska samrådas med länsstyrelsen, statliga organ och myndigheter, kommunala instanser, sakägare samt övriga som är berörda av de åtgärder som föreslås i planen. Samrådet genomförs med syfte att få fram ett så bra beslutsunderlag som möjligt och ge möjlighet till insyn och påverkan i planeringsprocessen. Normalt planförfarande Planen upprättas i enlighet med plan- och bygglagen (PBL 2010:900) och planarbetet bedrivs med ett så kallat normalt planförfarande, vilket bland annat innebär att förslaget till detaljplan både skickas ut för samråd och ställs ut för granskning innan det kan tas upp för antagande. Läs mer under rubriken ”fortsatt arbete”. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 5 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner Stenungsunds kommuntäckande översiktsplan 2006, antogs 2009-11-23 § 167och vann laga kraft 2009-12-23. Utdrag av karta ”Användning av mark- och vattenområden”, ÖP 06, Översiktsplan för Stenungsunds kommun Planområdet ligger inom ett större område med huvudsakligen bostäder. Översiktsplanen redovisar en utbyggnadskapacitet i kommunen som motsvarar plats för 2800 nya bostäder till 2025. Detta innebär en genomsnittlig utbyggnad av ca 140 nya lägenheter om året. Detaljplaner För planområdet gäller ”Detaljplan för Kopperområdet” (nr 161, laga kraft 1992) som medger bostäder i tre till fyra våningar. Detaljplanens genomförandetid har gått ut. För skolområdet öster om planområdet gäller ”Stadsplan för Östra Kopper” (nr 11, laga kraft 1962). Kommunen är huvudman för de allmänna platserna. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 6 161 11 Gällande detaljplan med gränsen för planförslag markerat med röd streckad linje. Planprogram Med anledning av att planförslaget överensstämmer med intentionerna i kommunens översiktsplan har det inte ansetts nödvändigt att upprätta ett planprogram till detaljplanen. Skyddsavstånd Planförslaget ligger ca 150 meter söder om yttre gränslinjen för skyddszon industri. Övriga kommunala beslut Kommunstyrelsens Samhällsbyggnadsutskott beslutade 2013-11-05 § 148 att bevilja positivt planbesked. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 7 BESTÄMMELSER ENLIGT MILJÖBALKEN Grundläggande hushållningsbestämmelser, 3 kap MB Planområdet berörs inte direkt av något riksintresse men de grunda vattenområdena i Hakefjorden väster om tätorten utgör riksintresse för naturvården. Särskilda hushållningsbestämmelser, 4 kap MB Planförslaget innebär en förtätning av befintligt bostadsområde inom Stenungsunds tätort och bedöms vara förenligt med bestämmelserna i 4 kap MB. Skydd av områden, 7 kap, MB I miljöbalkens sjunde kapitel ”Skydd av områden” föreskrivs att värdefull natur ska skyddas från exploatering eller andra ingrepp. Exempel på områden som ingår i 7 kap MB är naturreservat, biotopskyddsområden, strandskyddsområden och Natura 2000-områden. Natura 2000 Planområdet berör inte något område som klassificerats som Natura 2000områden. Stenungsunds tätort avvattnas dock till delar mot havsområde som klassificerat som Natura 2000- område, SE520048 Stenungsundskusten. Området omfattar Hakefjordens nordöstra delar. Skyddet innefattar stora grunda havsvikar och sund, ler- och sandbottnar och hällmark. Den föreslagna utbyggnaden inom planområdet bedöms inte medföra risk för skada på Natura 2000- området. Miljökvalitetsnormer, 5 kap MB Förvaltning av kvaliteten på vattenmiljön (SFS 2004:660) Den ekologiska statusen för recipienten Hakefjord har klassificerats till måttlig. Den kemiska ytvattenstatusen (exklusive kvicksilver) för Hakefjorden har klassificerats till god. Ett genomförande av förslaget bedöms inte komma att påverka statusen inom Hakefjordens vattenområde. Sammanfattning Det finns idag inga indikationer på att gällande miljökvalitetsnormer överskrids eller riskerar att överskridas inom eller i anslutning till det aktuella planområdet på grund av ett genomförande av förslaget. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 8 Utdrag ur planförslagets illustrationskarta. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 9 PLANFÖRSLAGET – FÖRUTSÄTTNINGAR, FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark, terräng och vegetation Förutsättningar Planområdets södra del är relativt plan med parkeringsytor, garage och grönytor. Den norra delen är natur. Höjderna inom området varierar mellan + 43 m på Koppersvägen i öster och +65 m på bergshöjden i nordost. Naturområdet norr om Koppervägen. Naturmarken norr om Koppersvägen är en sydvänd ekbacke som sluttar uppåt mot ett hällparti. Förutom ek finns inslag av björk och hassel samt ett glest buskskikt. Inslag av död ved förekommer bland annat i form av två grova eklågor. I området finns två ekar med en omkrets över 300 cm och 15 ekar med omkrets över 200 cm. Förekomsten av grov ek, död ved och eroderad markyta har gjort att naturen inom området har bedömts hysa naturvärden motsvarande klass 3 - påtagliga naturvärden - i naturvärdesinventeringen. Söder om Koppersvägen, mellan parkeringen och befintligt bostadshus finns fyra stora oxlar. Planförslaget Marknivåerna kommer till stora delar att behållas. Mindre höjningar kommer att göras bland annat för att parkeringsytan ska få rätt lutning för att omhänderta dagvatten. Oxlarna vid parkeringen tas ner vid uppförandet av bostadshuset. I slänten norr om Koppersvägen kommer intrång att behöver göras på ett par ställen för att iordningställa en sidoparkering utmed Koppersvägen. De stora ekarna kommer att i största möjliga mån sparas och endast någon enstaka större ek bedöms behöva tas ner. Rester från avverkade träd lämnas med fördel kvar i skogsområdet för att på så sätt skapa död ved som kan generera ytterligare naturvärden till området som kompensation till den avverkning som skett. Oxlar vid befintlig parkering Koppersvägen sett från väster Geoteknik, berg och jord Förutsättningar En geotekniks undersökning har utförts för planområdet. Djup till förmodat berg varierar från 0,8 m och 17,6 m. De större djupen finns på parkeringsytan och de mindre i slänterna i norr. Den geotekniska stabiliteten inom området är enligt utförda beräkningar tillfredsställande för befintliga förhållanden och beräkningar visar även på tillfredställande säkerhet mot skred. Om ingen uppfyllnad av marken görs bedöms parkeringsytor och lättare byggnader såsom garage kunna grundläggas med platta på mark. Större byggnader kräver pålning. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Koppersvägen sett från väster Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 10 Fornlämningar Inga fasta fornlämningar finns inom planområdet. Bebyggelse Omgivande bebyggelse/stadsbild/landskapsbild Förutsättningar Kopper är det första större bostadsområde som byggdes i Stenungsund under början av 1960-talet. Det uppfördes för att möjliggöra för utbyggnaden till Sveriges petrokemiska centrum. Kopperområdet består till största delen av trevånings hyreshus med stora grönytor runt husen. Totalt uppfördes 365 lägenheter med storlek från 1 rum och kokvrå till 4 rum och kök. Bebyggelse söder om Koppersvägen. Stenungsundshem äger idag ca 200 lägenheter i totalt nio hus på Koppersvägen och Bergsvägen. Det senaste tillskottet är ett punkthus på Bergsvägen med åtta våningar som stod färdigt i början av sommaren 2015. Kopperområdet har en luftig karaktär med väl tilltagna friytor mellan bostadshusen. Mellan de olika bostadsgrupperna angränsar delvis skogbevuxna bergspartier Inom planområdet är garagelängor och sophus den enda bebyggelsen I öster gränsar planområdet till Kopperskolan. Skolan består av envåningsbyggnader i gult tegel och är uppförd 1965. Kopperskolan i sin tur gränsar i öster till radhus-, kedjehus- och villaområde vid Rödklövervägen, Blåklintsvägen och Timotejvägen. Planområdet sett från sydöst. På bergshöjden norr om planområdet ligger friliggande villor utmed Onkel Sams väg och Söbackevägen. Planförslaget Stadsbilden kommer att förändras genom att det föreslagna nya bostadshuset blir påtagligt högre än befintlig bebyggelse. Punkthuset föreslås placeras i samma linje som befintliga hus utmed Koppersvägen och har till viss del stöd i höjdpartiet i norr. Det bedöms kunna bli en intressant fond i slutet på Koppersvägen. Påverkan på befintliga bostäder med avseende på skugga och utsikt bedöms bli ingen eller liten. De befintliga garagebyggnaderna kommer att rivas och parkeringsytan kommer att användas på ett effektivare sätt. Planen medger att nya garagelängor eller carportar uppförs inom parkeringsytan. Kopperskolan sett från väster. Bostäder Förutsättningar Till Stenungsunds kommun sker en stor inflyttning. Även om det skett utbyggnad av nya bostadsområden råder brist på bostäder – framför allt för ungdomar och äldre. Kommunens översiktsplan ÖP 06 uttrycker att kommunens målsättning är att det ska finnas olika typer av boendeformer inom de olika stadsdelarna och att kompletteringar liksom förtätningar kan bli aktuella inom olika delar av tätorten. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 11 Stenungsundshem har genom en inventering av sina befintliga bostadsområden sökt möjligheter att genom förtätning eller komplettering i sina områden tillskapa ekonomiskt hållbara hyresrätter. Med en redan utbyggd infrastruktur och genom att använda sig av ett standardiserat punkthus med låg produktionskostnad har bostadsbolaget sett en möjlighet att inom bostadsområdet Kopper kunna skapa ekonomiskt hållbara hyresrätter. Genom att komplettera med ett modernt hyreshus inom ett befintligt område kan bostadsbolaget utöka utbudet både för befintliga och nya hyresgäster. Under 2015 färdigställde Stenungsundshem ett åttavånings punkthus vid Bergsvägen, 175 meter sydväst om nu föreslaget planområde. Planförslaget Planförslaget syftar till att möjliggöra uppförande av en byggnad i form av punkthus med åtta våningar. Avsikten är att tillskapa 32 lägenheter med tillhörande parkering. Planbestämmelser har införts om högst åtta våningar och en högsta nockhöjd + 78 meter över grundkartans nollplan. I planbestämmelserna föreslås ingen reglering av utformningen i övrigt utan det står exploatören fritt att välja lämpliga material. Detta kommer sedan att prövas vid sedvanlig bygglovprövning. Befintlig bostadsgård sedd från väster. Volymstudie av ett punkthus i det föreslagna läget vid Koppersvägen, sett från samma vy som ovan. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 12 Tillgänglighet Området är flackt och inga stora nivåskillnader förekommer. Tillgängligheten till det nya bostadshuset kommer att vara god. Friytor och rekreation Förutsättningar I planområdets norra del finns en skogsbacke med stora ekar. Området har små gångstigar som leder upp i skogsdungen från Koppersvägen. Ett skogsområdet nordöst om planområdet har enligt Skogsstyrelsen pekats ut som skog med höga social värden i Stenungsunds kommun. I befintligt bostadsområde finns iordningställda lekplatser och i planområdets närhet finns även mindre fotbollsplaner, promenadstråk och små naturområden, vilket ger goda möjligheter till lek och rekreation. Drygt 1 km från planområdet på Koppersvägen ligger ett större naturområde med motions- och elljusspår – Holm-Gategård. Även områdena Hasselbacken och Kristinedal söderut från Koppersområdet erbjuder motionsslingor. Gångstig i skogsslänten norr om Koppersvägen. Planförslaget Bostäderna inom planområdet kommer att ha god tillgång till rekreationsområden. Skogsområdet i nordöst med utpekade höga sociala värden kommer inte att beröras av exploateringen, utan kommer att vara en tillgång för de föreslagna bostäderna. Grönområde direkt söder om planområdet och föreslagen ny bebyggelse. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 13 Trafik Vägar och gator Förutsättningar Planområdet vid Koppersvägen nås från E6 via Industrivägen (väg 170), Doterödsvägen och Inre Ringleden. Till Stenungsunds centrum åker man från Koppersvägen via Inre Ringleden och Doterödsvägen. Vägnätet kring planområdet. Koppersvägen ligger inom kvartersmark och försörjer bostadsområdet Kopper med trafik. I slutet på Koppersvägen ligger Kopperskolan, till vilken det angör skolbussar. Utrymmet vid skolan är idag begränsat och bussarna har därför använt bostadsområdets parkeringsplats för att hämta och lämna barn. Gatan har en hastighetsbegränsning på 50 km/h. Gatan är lång och rak men hastigheten hålls nere av avsmalningar och gupp. Den genomsnittliga hastigheten har uppmätts till 36 km/h och högsta hastigheten till 60 km/h, enligt trafik- och bullerutredningen för detaljplanen. Fortkörningar och höga hastigheter bedöms därför inte vara något problem på dagens gata. Gatan är idag så bred att en personbil och buss precis kan mötas i mycket låg hastighet. Trafiksituationen upplevs dock som besvärlig vid skoldagens morgon då tio bussar angör skolan. Samtidigt är personbilstrafik till och från skola/fritids/förskola då stor och mycket utav personbilstrafik från bostäderna sker då. Klockan åtta (maxtimme) en skoldag kör 130 fordon på Koppersvägen, varav 18 fordon (14 %) är bussar/lastbilar. Under ett helt vardagsdygn uppskattas trafiken på Koppersvägen till ca 900 fordon varav 50 fordon (5 %) är bussar/lastbilar. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 14 Exempel på ny bussvändplats vid skolan. Plats för ny angöring med bil. Planförslaget När planförslaget genomförs kan bussarna till skolan inte längre använda bostadsbolagets parkeringsplats för att angöra och vända. Istället föreslås en ny angörings- och vändplats i slutet på Koppersvägen på den yta som idag är skolans parkering. Den föreslagna angöringen ligger inom skolans fastighet och gällande detaljplan för området medger de föreslagna åtgärderna och ingår ej i detta planförslag. Det mest önskvärda hade varit en angöring med ca fem busshållplatser, men det bedöms som omöjligt att få plats med. Det är även osäkert om det ska köra lika många skolbussar till Kopperskolan i framtiden. Den föreslagna lösningen är minst lika lång som dagens angöringsplats och betydligt bättre ordnad. Den gör det lättare för bussarna att angöra och innebär mindre konflikter med biltrafiken. Den föreslagna vändplatsen för bussar kommer att innebära intrång i slänten vid skolan. Det är viktigt att intrånget utformas så att det även fortsättningsvis går att ta sig upp i skogen från skolans område. För att förbättra den kaosartade situationen vid skolan på morgonen föreslås även en avlämningsplats/vändplats för personbilar innan bussangöringen för de föräldrar som skjutsar sina barn till skolan. Den skyltade hastigheten 50 km/h är olämpligt hög på Koppersvägen och hastighetsgränsen föreslås sänkas till 30 km/h, vilket kan göras utan att några ytterligare åtgärder behöver göras. Hela gaturummets utformning kommer dock att ses över, eftersom planförslaget innebär dubbelsidig parkering utmed Koppersvägen. (Se vidare under parkering.) Planförslaget med 32 nya lägenheter kan antas alstra ca 140 fordonsrörelser/dygn. Biltrafiken ett vardagsdygn antas därför öka på Koppersvägen från ca 900 fordon till 1040 fordon. Under maxtimmen på morgonen bedöms de nya bostäderna medföra ca 15 fler fordonsrörelser (från ca 130 fordon till ca 145 fordon) i korsningen Inre Ringleden – Koppersvägen. Den ökningen är liten och bedöms inte kunna bidra till att försämra situationen i korsningen på ett märkbart sätt. Antalet bussar och lastbilar antas vara oförändrat vilket innebär att andelen tung trafik minskas något från 14 % till 12 %. Gång- och cykelvägar Förutsättningar På den södra sidan längs hela Koppersvägen finns en gångbana. Cyklister och fotgängare använder lämpligast gång-och cykelvägnätet, söder om Koppersvägen, inne i det bilfria befintliga bostadsområdet, för att nå viktiga målpunkter i området. Norr om Koppersvägen finns inga direkta målpunkter utöver skogsdungen. Planförslaget Det aktuella planområdet ligger väl till i förhållande till befintliga gång-och cykelbanor. En viktig del i boendekvaliteten för området är att målpunkter, Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 15 till exempel närområde med mataffär, kan nås via gångväg. Både närmaste serviceområde och Stenungsund centrum kan nås till fots eller med cykel från planområdet. Tillgängligheten och gångstråk upp till skogsområdet beaktas vid planens genomförande. Parkering Förutsättningar Befintlig bostadsbebyggelse utmed Koppersvägen har sin parkering söder om Koppersvägen. Området har idag både garagelängor och markparkering. Det finns även parkeringsmöjligheter för boende och besökare längs med vägen. Skolan nyttjar idag 46 parkeringsplatser varav 15 är på bostadsbolagets mark. Befintlig parkering vid skolan. Skolans parkeringsplatser Skolans vändplan Befintlig parkeringsyta Ny parkering vid skolan Totalt Befintliga 31 15 0 46 Föreslagna 16 0 26+1 hcp 43 Garage Befintlig parkeringsyta Koppersvägen Totalt Befintliga 24 (71-15) 56 8 88 Föreslagna 18 66 + 1 hcp 25 110 Befintlig parkeringsyta vid Koppersvägen Boendeparkering Planförslaget Det nya bostadshuset innebär att parkering försvinner samtidigt som ytterligare parkering för de nya bostäderna behövs. Parkeringen till det nya bostadshuset föreslås till största delen lösas inom den befintliga parkeringsytan genom effektivisering samt att Kopperskolans bussangöring och personalparkering flyttas och förläggs inom skolans egen fastighet. Utöver befintlig parkeringsyta föreslås även parkeringsfickor för längsgående parkeringar på båda sidor av Koppersvägen. Genom att ordna sexton nya parkeringsplatser utmed Koppersvägens norra sida kan de 32 nya lägenheterna erbjudas 0,75 parkeringsplatser per lägenhet, vilket bedöms vara en rimlig nivå för bostäder i detta läge med närheten till busshållplats samt gång- och cykelvägnät. Föreslagen ny gatuparkering utmed Koppersvägen. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 16 Kollektivtrafik Förutsättningar Området försörjs i nuläget huvudsakligen av en busslinje inom Västtrafiks lokaltrafik i Stenungsund. Hållplatsen Bergsvägen ligger ca 550 meters promenad söderut genom bostadsområdet. Restid till Stenungsunds station därifrån är ca 10 minuter. Hållplatsen Söbacken finns också inom promenadavstånd och ligger längs med Inre Ringleden, ca 600 meter från planområdet. Det förekommer även viss busstrafik från Kopperskolan vid några tillfällen per dag, med riktning mot Strandkärr via Stenungskolan. Hållplatsen Bergsvägen längs Uppegårdsvägen. Planförslaget Möjligheterna att åka kollektivt till och från området är goda. Service Förutsättningar Vid infarten till Koppersvägen ligger en pizzeria och cirka 800 meter sydväst om planområdet finns ett mindre servicecentrum med matvarubutik, frisör samt uttagsautomat. Avståndet till Stenungsunds centrum är ca 1,5 km. Här finns ett stort antal butiker samt vårdcentral. Bild över Kopperskolan hämtat från skolans hemsida. I direkt anslutning till planområdet i öster ligger Kopperskolan som är en grundskola år F-6 med fritidshem. Fritidshem finns även inrymt i en byggnad utmed Koppersvägen. Ungefär 350 meter sydväst om planområdet finns Bergsvägens förskola. Kopperskyrkan och Kristinedalkyrkan ligger båda bara några hundra meter söder om planområdet. Planförslaget Planområdet har ett mycket bra läge i förhållande till skolor och annan service i tätorten. Sociala frågor Barnperspektiv Utifrån barnens perspektiv är en trafiksäker boende- och skolmiljö samt vistelseytor särskilt viktiga aspekter i planförslaget. Skolan involverades tidigt i processen och avstämningar har skett vid flera tillfällen innan ett förslag färdigställdes. Trafiksäkerheten kommer bli betydligt bättre när skolbussarnas angöring förbättrats och en avlämningsplats för personbilar görs iordning. Gång- och cykelstråket genom området har också varit viktigt att ha kvar separerat från bil- och busstrafiken för att de oskyddade trafikanterna ska kunna röra sig fritt på egen hand. Placeringen av punkthuset på parkeringsytan innebär att grönytor sparas. Likaså är placeringen den bästa utifrån solljus och skugga. Bostadsgårdarnas vistelseytor har kvar sin storlek och sina kvalitéer. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 17 Teknisk försörjning Vatten, avlopp och dagvatten Förutsättningar Hela planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. I direkt anslutning till Koppersvägen finns idag befintliga spill-, vatten- och dagvattenledningar. Befintlig trycknivån i dricksvattennätet kring detaljplanen bedöms till 32 mvp. Enligt svensk standard bör trycket i befintliga ledningar räcka till tappställe på våning sex. Det innebär att en tryckstegringsstation måste anordnas inom planområdet för att klara vattentrycket upp till punkthuset över sex våningar. Vid exploateringen ökar andelen hårdgjorda ytor och ytvattenavrinningen ökar. För att inte öka belastningen på recipienten Hakefjord får inte någon ökad belastning av dagvatten ske till det kommunala dagvattennätet utan fördröjning måste ske innan det leds till ledningsnätet. En brandpost finns i nära anslutning till punkthuset. I detta skede har den bedömts kunna användas, men bör utredas vidare om kapacitet och trycknivåer är tillfyllest. Planförslaget Planområdet ansluts till den befintliga kommunala vattenledningen i en anslutningspunkt väster om föreslaget punkthus. På samma ställe kan anslutning ske till befintlig spillvattensledning. Dagvattnet fördröjs i magasin inom kvartersmark innan det leds till befintliga dagvattenledningar. Exploatören ansvarar för uppförande av tryckstegringstation, antingen som en fristående byggnad eller inne i bostadshuset. Fördröjningsanordningar anläggs inom kvartersmark för utjämning av dagvattnet innan det leds vidare till befintliga dagvattenledningar i väster. En planbestämmelse har införts om att dagvattnet ska fördröjas inom kvartersmark innan anslutning sker till dagvattenledning. El och värme Förutsättningar Fjärrvärme tillhandahålls utav det kommunala bolaget SEMAB, Stenungsunds Energi & Miljö AB, och de flesta hyresfastigheter, skolor och kommunala fastigheter i Stenungsund är anslutna till fjärrvärme. Inom intilliggande områden har Skanova telenät och Vattenfall elnät. Planförslaget Det föreslagna flerbostadshuset föreslås anslutas till fjärrvärmenätet, samt till befintligt el- och telenät i området. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 18 Hälsa och säkerhet Risk för skred/bergras Förutsättningar En bergteknisk besiktning har gjorts av området och i direkt nordlig anslutning till Koppersvägen finns ett brantare bergsparti och det förekommer sprickor. Bergshöjden ligger generellt tillräckligt långt ifrån vägen så att sprängning kan undvikas vid breddning av vägen. Några block har dock observerats, vilka sitter stabilt i dagsläget, men bör åtgärdas innan eventuell sprängning. Block 1, beläget i direkt anslutning till vägkanten. Åtgärdas vid exploatering av området. Planförslaget De lösa blocken som riskerar att rasa ner rensas bort eller säkras av exploatören i samband med exploateringen av området. Översiktsfoto med tre block som behöver åtgärdas och en naturlig slänt. (Bild: Norconsult) Radon Ingen radonmätning har gjorts för detaljplanen. Tidigare utförda undersökningar i intilliggande område visar på låga radonvärden. Trafik- och industribuller Förutsättningar Ekvivalent ljudnivå vid fasad (Koppersvägen) ligger under riktvärdet 55 dBA, både för befintliga och planerade bostäder. Därmed bedöms det inte föreligga några hinder att bygga bostäder på denna plats med avseende på trafikbuller. (Norconsult) För det nya bostadshuset överskrids maximal ljudnivå 70 dBA vid delar av fasaderna mot norr, öster och väster. Dessa värden uppstår dock enbart vid de tidpunkter då skolbussarna passerar på skoldagsmorgnars och skoldagseftermiddagar. Uteplatser i dessa lägen bör kompletteras med en tyst, egen eller gemensam uteplats på annan plats, förslagsvis i markplanet mot söder eller sydväst. Det bedöms inte finnas någon risk att riktvärden för ljudnivåer inomhus överskrids med normala treglasfönster. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 19 Delar av Stenungsunds tätort, framför allt de norra delarna, är påverkat av buller från två stora industriområden. Planområdet är beläget söder om den del av tätorten som är utsatt för industribuller. Tidigare gjorda bullerutbredaningar är dock gjorda på marknivå och i planarbetet har det utretts huruvida det övre våningsplanen på punkthuset kan bli berörda av industribuller på grund av sin höjd. Mätningar och beräkningar av ÅF visar på att det under flertalet nätter var ljudnivån < 45 dBA. Eftersom mätsystemet inte kan känna av varifrån ljudet kommer utan registerar allt ljud i omgivningen kan man inte med säkerhet fastställa att ökningen härrör från närliggande industrier. De uppmätta värdena är lägre än de beräknade, vilket delvis kan förklars av att bullerdämpande åtgärder som enligt uppgift har vidtagits på närliggande industrier. Planområde Gräns för industribuller 45 dB(A) nattetid Planförslaget En tyst gemensam uteplats i markplanet mot söder eller sydväst är lämpligt att anlägga för att få bästa boende miljön. Riktvärdena för ljudnivåer inomhus bedöms inte överskrids med normala treglasfönster. Med hänsyn till redovisade mätresultat är sannolikt den ekvivalenta ljudnivån från närliggande industrier i det aktuella området normalt < 45 dBA och ett punkthus bedöms kunna uppföras i åtta våningar vid Koppersvägen utan påverkan från industribuller. Räddningsvägar Förutsättningar En räddningsväg krävs normalt då gatunätet inte ger åtkomlighet för räddningstjänstens fordon vid släckningsinsats eller utrymning. Exempel på detta är när räddningstjänstens stegbil behövs för att genomföra en utrymning. Detta gäller vid alla byggnader med fönsterutrymning med mer än 11 meter till underkant på fönstret på översta våningen. Ett alternativ till räddningsvägar är så kallade ”Tr2-trapphus”, vilka kan stå emot brand och brandrök. Planförslaget Planförslaget ger förutsättningar för att räddningsvägar ska kunna iordningställas invid byggnaden. I bygglovskedet bevakas att räddningstjänsten kommer åt varje enskild lägenhet. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 20 BEHOVSBEDÖMNING Kommunen ska i ett tidigt skede ta ställning till om genomförandet av planen kan komma att innebära en betydande miljöpåverkan eller ej. Under framtagandet av detta planförslag har en så kallad behovsbedömning utförts för att bedöma om planförslaget kan komma att medföra en betydande miljöpåverkan (6 kap 11 § MB). Om ett genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en miljöbedömning genomföras och en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas. Den upprättade behovsbedömningen, daterad 2014-04-16, bifogas planhandlingarna. Innan kommunen tar ställning om eventuell betydande miljöpåverkan ska länsstyrelsen ges tillfälle att yttra sig. Detta sker i samband med samrådet. Sammanfattning Planförslaget bedöms vara förenligt med bestämmelserna i miljöbalken. Uppförandet av flerbostadshus utgör en komplettering inom ett befintligt bostadsområde och bedöms inte medföra någon påtaglig skada på några natur-, fritids- eller kulturvärden. Inget riksintresse bedöms påverkas negativt vid ett genomförande av planförslaget. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte heller påverka förhållandena inom Stenungsundskustens Natura 2000-område eller innebära ett överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Planförslaget överensstämmer med intentionerna i kommunens översiktsplan. Förslag till ställningstagande Kommunen bedömer att projektet inte kommer att medföra en betydande miljöpåverkan. En miljöbedömning ska därför inte genomföras. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 21 MILJÖMÅL Det svenska miljömålssystemet innehåller ett generationsmål, tjugofyra etappmål och sexton miljökvalitetsmål. Generationsmålet anger inriktningen för den samhällsomställning som behöver ske inom en generation för att miljökvalitetsmålen ska nås. Etappmålen är steg på vägen för att nå generationsmålet och ett eller flera miljökvalitetsmål. De sexton miljökvalitetsmålen beskriver det tillstånd i den svenska miljön som miljöarbetet ska leda till. Miljökvalitetsmålen följs upp med en rapport varje år och en utvärdering en gång per mandatperiod till regeringen. Nedan görs en kortfattad avstämning mot de nationella miljömål som bedöms vara relevanta för aktuellt planförslag. God bebyggd miljö Miljömålet innebär bland annat att städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö. En god hushållning av mark, vatten, energi och andra naturresurser ska främjas. Lokaliseringen av föreslaget flerbostadhus innebär en komplettering inom ett befintligt bostadsområde. Det ger samhällsekonomiska vinster i form av nyttjande av befintlig infrastruktur och god hushållning av markområden. Inga riksintressen bedöms påverkas negativt och planförslaget är förenlig med kommunens översiktsplan. Sammanfattningsvis bedöms den föreslagna utbyggnaden ha en begränsad påverkan och vara i god överensstämmelse med det nationella miljömålet om God bebyggd miljö. Begränsad klimatpåverkan Miljömålet syftar till att minska utsläppen av föroreningar till luft. Den största källan till luftföroreningar är användningen av fossila bränslen inom transportsektorn. Det bidrar till att koldioxidhalterna i atmosfären ökar vilket påverkar klimatet. Bebyggelseområdet ligger relativt nära Stenungsund centrum och det finns god tillgång till kollektivtrafik. Framtida boenden i området förväntas därför inte att tvingas bli bilberoende för sina transporter. Sammantaget bedöms planförslaget inte motverka en uppfyllelse av miljömålet. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 22 GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandedelen i planbeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Beskrivningen omfattar fördelningen av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplanen. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av planens genomförande. Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 5 (fem) år efter det att planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är den tid inom vilken planen är tänkt att genomföras. Den mest väsentliga rättseffekten är att markägarna under genomförandetiden har en ekonomisk garanti för att kunna utnyttja planens byggrätter. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång får kommunen större möjligheter att ersätta, ändra eller upphäva planen om så bedöms lämpligt, eftersom de outnyttjade rättigheter som uppkommit genom planen inte längre är ”ekonomiskt garanterade”. Huvudmannaskap Med huvudmannaskap avses bland annat ansvaret för iordningställande och underhåll av allmän platsmark inom planområdet. Kommunen är huvudman för allmän plats. Ansvarsfördelning Ett genomförande av planen förutsätter samverkan mellan exploatören Stenungsunds hem och Stenungsunds kommun. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tabell: ANLÄGGNING (kartbeteckning) GENOMFÖRANDEANSVARIG DRIFT- & SKÖTSELANSVARIG Stenungsunds kommun Stenungsunds kommun B Fastighetsägare Fastighetsägare S Fastighetsägare Fastighetsägare Allmän plats NATUR Kvartersmark Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 23 Kvartersmark forts g Exploatör/fastighetsägare Exploatör/fastighetsägare parkering Exploatör/fastighetsägare Exploatör/fastighetsägare Lokalväg Exploatör/fastighetsägare Stenungsunds kommun Ledningar för vatten, avlopp och dagvattenanläggningar Fastighetsägare/ Ledningsägare Fastighetsägare/ Ledningsägare Avtal Ett plankostnadsavtal har upprättas mellan exploatören Stenungsundshem AB och Stenungsunds kommun. Avtalet reglerar kostnader förknippade med hanläggning v detaljplanen. Ett exploateringsavtal upprättas mellan Stenungsundshem AB och Stenungsunds kommun innan planen antas. Avtalet reglerar villkoren för genomförandet av den planerade byggnationen. Fastighetsrättsliga frågor och konsekvenser Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar mm Planområdet berör delar av tre fastigheter, Kopper 2:1 (Stenungsunds kommun) samt Kopper 2:8 och 2:11 (Stenungsundshem). Föreslaget punkthus placeras inom fastigheten Kopper 2:11, vilken idag omfattar Koppersvägen och befintlig parkeringsyta. För att hela punkthuset med kringytor ska rymmas inom Kopper 2:11 är det lämpligt att ca 850 m2 regleras över från Kopper 2:8. Båda fastigheterna ägs av Stenungsunds hem. Reglering av mark föreslås även ske från kommunens fastighet Kopper 2:1 till Kopper 2:11 (ca 900 m2). Detta för att bostadsbolaget ska kunna tillskapa erforderligt antal parkeringsplatser utmed Koppersvägen. En reglering av mark föreslås även ske från fastigheten Kopper 2:11 (ca 200 m2) och från kommunens fastighet Kopper 2:1 (ca 300 m2) till fastigheten Kopper 2:115 (totalt ca 500 m2) för att Kopperskolans personalparkering helt ska ligga inom skolans egen fastighet. Inom fastigheten finns en gemensamhetsanläggning för tillfartsväg, Kopper ga 2. Gemensamhetsanläggning behöver omprövas när nya bostäder tillkommer utmed Koppersvägen. Fastighetsbildningen initieras och bekostas av exploatören. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 24 Gul yta regleras till 2:11 från 2:1 2:1 2:8 Orange yta regleras till 2:11 från 2:8 2:11 2:115 Grön yta regleras till 2:115 från 2:1 Röd yta regleras till 2:115 från 2:11 Fastighetsregelringar som kan bli aktuella vid genomförandet av planförslaget. Utdrag ur plankartan för området. FASTIGHET ERHÅLLER MARK AVSTÅR MARK FÖRESLAGEN MARKANVÄNDNING Bostadsbolaget Kopper 2:8 Kopper 2:11 850 m2 till Kopper 2:11 850 m2 från Kopper 2:8 200 m2 till Kopper 2:115 900 m2 från Kopper 2:1 Bostad Bostad Kommunen Kopper 2:1 300 m2 till Kopper 2:115 900 m2 till Kopper 2:11 Kopper 2:115 200 m2 från Kopper 2:11 Skola Tabellen redovisar berörda fastigheter vid genomförandet av detaljplanen. Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län 25 Rättigheter Ledningsrätt 1415-326.2 för kommunens vatten, spillvattenledningar passerar genom fastigheterna Kopper 2:8 och 2:11. Föreslagen ny byggrätt berör ledningsrätten i norr och väster. En omprövning av ledningsrätten föreslås i dessa delar. Servitut 1415-91/23.1 berör fastigheterna Kopper 2:8 och 2:11. Servitutet passerar i huvudsak inom delar som är angivna som prickad mark eller kryssad mark. Tekniska och ekonomiska frågor VA och dagvatten Hela planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Exploatören bekostar anslutningsavgifter efter anslutningstillfällets gällande taxa. Exploatören ansvarar för utbyggand av erforderlig tryckstegringsstation samt skötsel av den samma. Eventuell flytt av ledning bekostas av exploatören. El, tele- och datakommunikation Skanova ansvarar för befintligt telenät och Vattenfall för befintligt elnät i området. Om detaljplanens genomförande medför att befintlig nätanläggning, kablar för el och tele etc. behöver flyttas bekostas detta av exploatören. Värme och avfall Fjärrvärmeleding finns i anslutning till planområdet. Byggnaden föreslås bli uppvärmda med fjärrvärme efter anslutning till befintligt fjärrvärmenät. Kostnader för utbyggnad och underhåll av värmenåtet belastar SEMAB, Stenungssunds Energi & Miljö AB. Anslutningskostnader belastar exploatören och regleras enligt gällande taxa. Bergsstabilitet Exploatören ansvarar för att lösa block rensas bort eller säkras i samband med exploatering av området. Fastighetsreglering Kostnader för fastighetsregleringen bekostas och ansöks av exploatören. Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 26 ADMINISTRATIVA FRÅGOR Fortsatt arbete Samråd kring detaljplanen kommer att ske med länsstyrelsen, statliga organ och myndigheter, kommunala instanser, sakägare samt övriga som är berörda av de åtgärder som föreslås i planen. Inkomna synpunkter på förslaget kommer att sammanställas och bemötas i en så kallad samrådsredogörelse, När det slutliga planförslaget är färdigarbetat ställs det ut för granskning. Därefter kan kommunen besluta om att anta planförslaget. Om beslutet inte överklagas vinner detaljplanen laga kraft. Preliminär tidplan Målsättningen är att nedanstående tider ska gälla för planarbetet och planens genomförande: Okt 2015 Beslut om samråd Okt/nov 2015 Samråd av förslag till detaljplanen med berörda markägare, länsstyrelsen, myndigheter och kommunala nämnder med flera. Jan/feb 2015 Beslut om granskning Mars 2015 Granskning av förslag till detaljplan April 2016 Godkännande av detaljplan Maj 2016 Antagande av detaljplan Laga kraft Juli 2016 Laga kraft Tidpunkten för laga kraft förutsätter at ingen erinran mot planförslaget inkommer samt att antagandebeslutet inte överklagas. Medverkande i planarbetet Planförslaget har tagits fram av Rådhuset Arkitekter AB genom Linda Hansson, planeringsarkitekt och Anna Eklund, landskapsarkitekt på uppdrag av Stenungsunds hem. Planförslaget har upprättats i samverkan med berörda tjänstemän inom Samhällsbyggnad, Stenungsunds kommun. Birgitta Wall, Planarkitekt Stenungsunds kommun Planbeskrivning Samrådshandling 2015-10-06 Linda Hansson, planeringsarkitekt Rådhuset Arkitekter AB Detaljplan för bostäder vid Koppersvägen, del av KOPPER 2:11 m fl Stenungsunds kommun, Västra Götalands län
© Copyright 2024