Timmernabben | 350 kvm
Fantastisk familjevilla i riktigt bra skick! Massor av charm, komfort och ytor.
Pontuz Löfgren i Kalmar
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar
hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Kontakta oss
Västra Sjögatan 33
Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00
[email protected]
Maila personalen på: [email protected]
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt
Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Timmernabben
Fantastisk familjevilla i riktigt bra skick! Här ﬁnns massor av charm, komfort och
inte minst, gott om ytor för den stora familjen. Här ﬁnns också gårdshus med
trippelgarage och stor snickarverkstad med egen kamin. Charmig gäststuga samt
friggebod och växthus. Till badstranden är det endast några hundra meter och till
förskola och skola samt livsmedelsbutik är det gångavstånd. Ägarna har under
sina tio år genomfört omfattande renoveringar som är väl genomtänkta och med
rätt känsla. Huset, som från början uppfördes 1929, erbjuder ca 350 kvm boyta
fördelat på 13 rok varav 7 sovrum. Ett hus där gammal charm möter ny på ett
riktigt bra sätt.
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare
0703440445
[email protected]
Vi går upp på den mysiga verandan där också husets huvudentré är. Väl inne är en stor hall med plats för avhängningsyta
för ytterkläder och skor. Här ﬁnns ett praktiskt klinkergolv
(golvvärme), tapet på väggar och vitmålat träinnertak.
I hallen är också trappa upp till övre plan.
Till höger om hallen är husets ﬁna matrum som ligger med en
öppen planlösning till vardagsrummet. Hela utrymmet är ljust
och luftigt och en installerad kamin står centralt placerad.
Vitmålat träinnertak, ﬁna tapeter och slittåligt laminatgolv.
I vardagsrum ﬁnns också en entré som leder ut till framsidan
av huset som tidigare var entré för banken som låg här och
innan dess till matsalen, när huset nyttjades till pensionat.
I vardagsrum kommer man till entréplanets ﬁna sovrum som
erbjuder plats för dubbelsäng. Här ﬁnns också en nyrenoverad
toalett med våtmatta på golv och vitmålad stående träpanel på
väggar, handfat med underskåp och spegel. Sovrummet följer
samma stil på golv och väggar som i vardagsrum och matrum.
fungerande järnspis! Köksdelen har parkettgolv och vitmålade
träväggar och innertak. I anslutning till köket ﬁnns också ett
förråd/förvaringsrum/sovrum.
I direkt anslutning från köket kommer man till "vardagens matplats" och som erbjuder plats för ett större matbord (6-8 stolar).
Här ﬁnns också utgång till det stora altandäcket. Parkettgolv
och ﬁna tapeter samt vitmålat träinnertak även här.
Från både köksdel och matplats kommer man till två allrum
som ligger i ﬁl, ett perfekt utrymme för bibliotek, lekrum mm.
Från det ena allrummet kommer man tillbaka till hallen.
I slutet av köksdelen är husets groventré som leder ut till
altandäcket. I groventrén ﬁnns trappa ner till grovkällaren och
här ﬁnns också dörr till tvättstugan. I tvättstugan ﬁnns tvättmaskin och torktumlare, tvättho och duschhörna samt bastu.
Här ﬁnns även toalett med handfat.
ÖVRE PLAN
Tillbaka till hallen så ﬁnns en passage som leder till det nyrenoverade och mycket trivsamma arbetsköket. Den maskinella
utrustnigen är integrerad kyl och frys samt diskmaskin,
varmluftsugn, induktionshäll och ﬂäkt. Arbetsytorna är
genomgående med svart granitskiva och det ﬁnns gott om
köksförvaring och ett stort skafferi. Utöver detta ﬁnns en
Väl uppe möts man av övre planets mysiga allrum och hall
som leder till alla rummen. I allrum är en kamin installerad
och här är ett massivt trägolv och vitmålat träinnertak.
Sovrum 2. Vi börjar med det östra sovrummet och som är helt
nyrenoverat och erbjuder plats för dubbelsäng. Här ﬁnns en
"egen" utgång till balkongen med morgonsol. Inbyggd
garderob, laminatgolv, tapet med låg bröstpanel.
Sovrum 5 som börjar med mindre hall/passage och har en
inbyggd garderob (husets västra sovrum). Parkettgolv i ek,
tapet på väggar och vitt tak.
WC & duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar.
Duschhörna med kabin, handfat med spegel och skåpsinredning. Badkar.
Sovrum 6 och 7 ligger i ﬁl och har en dörr som leder in till
varandra, perfekta barnrum. Sidogarderober, massiva trägolv,
tapet på väggar och vitmålat träinnertak.
Sovrum 3. Parkettgolv och vitmålade väggar och träinnertak.
KÄLLARDEL
Förråd/klädkammare.
Till källaren kommer man från både hus och utvändig dörr.
Här är grovkällare med bra yta för förvaring av utemöbler
och dylikt. Här ﬁnns också husets pannrum med bl a den
värmeeffektiva bergvärmepannan installerad.
Sovrum 4. Två inbyggda garderober. Parkettgolv i ek och vita
väggar samt vitmålat träinnertak.
Fastigheten Timmernabben Nyemåla 3:28 och 3:49
Bilplats
Strandavägen 82, 380 52 Timmernabben. Belägen i Mönsterås
Kommun, Ålem Församling. Skattesats 34,04.
Gårdsbyggnad innehållande trippelgarage, vedbod och rymlig
snickarverkstad med kamin.
Storlek
Uteplats
Boarea ca 350 m². Areauppgifter enligt säljaren. 13 rum och kök,
varav 7 sovrum.
Uteplats 1: Altandäck uppförd 2013. Vid slutet av altandäcket ﬁnns
dörr till duschrum, perfekt för barnen när de kommer upp från
stranden eller lekt och solat på trädgården. Detta utrymme nyttjas
även till gäststugans gäster.
Uteplats 2: Veranda uppförd 2009.
Tomtarea 2 590 m² (friköpt).
Byggnadssätt
Byggnadstyp:
Byggnadsår:
Uppvärmning:
Grund:
Bjälklag:
Stomme:
Fasad:
Fönster:
Takbeklädnad:
Vatten:
Avlopp:
Ventilation:
1 3/4-plan med delvis källare
1929
Vattenburet - bergvärme (2006). Solfångare.
Järnspis i kök. Kamin i vardagsrum. Kamin
allrum övre plan. Luft/luftvärmepump övre
plan.
Källare och krypgrund
Trä
Trä
Trä
2-glasfönster
Falsat plåttak
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Självdrag
Övriga utrymmen
Växthus, isolerad friggebod och gäststuga. Gäststugan är perfekt
för gästande vänner och för uthyrning sommartid. I gäststugan
ﬁnns litet kök samt WC och i anslutning till gäststugan ﬁnns separat
dörr i huvudbyggnad med dusch för gäststugan.
Ekonomi
Pris: 3 295 000 kr. Taxeringsvärde 1 582 000 kr (fastställt avseende år
2012) varav byggnadsvärde 1 198 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet,
bebyggd.
Driftsinformation:
Övrigt
Driftkostnader de sista tolv månadera är 41 827 kr och fördelat
enligt följande:
- Uppvärmning och hushållsel: 24 302 kr (18 743 kWh).
- V/A: 7 467 kr.
- Sopor: 3 600 kr.
- Försäkring: 6 458 kr
Energideklaration:
Energideklaration är utförd,
Skötselbolaget/Ulf Törnqvist 2015-04-16
Energiprestanda:
34 kWh/m² och år.
Energiklass:
Energiklass B
Fastigheten är besiktigat via Besiktningsbolaget Sydost AB,
Richard Andersson 2015-04-15.
Pantbrev
Det ﬁnns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 632 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser:
Gemensamhetsanl:
Byggnadsplan (1984-06-20)
Mönsterås Hedersrum GA:1, Mönsterås Hedersrum S:1
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från
säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Peter Ehrling, Alexandra Ehrling
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna
- en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Nedre plan
Matplats
Allrum
Entré
G
Toa.
Entré hall
Sovrum
Pass
Allrum
G
F K S
Sovrum
Allrum
Skafferi
Köksö
G
Bastu TT
TM
Tvätt/
Dusch
Kök
Allrum
Järnspis
Duschrum
WC
Skala 1:125
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Övre plan
G
Kontor
Hall/
Pass
G
Sovrum
Allrum
G
Förråd
Sidog.
Sidog.
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Bad
Sidog.
G
Sovrum
Balkong
Skala 1:125
Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet
Budgivning
Undersökningsplikt
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige
fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till
säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas
budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av
köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann
undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka
fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den
som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat
av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning,
men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att
framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall
beaktas.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark,
byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet,
vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren
presenterar ett besiktningsutlåtande.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta
nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare –
vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just
för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar,
som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker
att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade
det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har
den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på
tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men
som du känner så starkt när du väl står där.