Centralt | 176.5 kvm | 7 r o k Smakfullt renoverat och gott om ﬁna detaljer från det bästa av 50-taletes stilrena arkitektur. Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du ﬁnner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför ﬁnns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren ﬁnner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 [email protected] Maila personalen på: [email protected] Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Soﬁe Wallenberg, Madeleine Fjällbrink Centralt Varsågod, här erbjuds du det bästa av 50-talets stilrena arkitektur. Fina originaldetaljer i en perfekt kombination med det nya, moderna. Funktionellt, snyggt och ytterst välplanerat. Imponerande sju rum och kök får trivsamt samsas om hela 177 kvadratmeter. Många i familjen, långväga gäster eller bara ett önsmekål om gott om ﬁna utrymmen och unika lösningar? Den här bostaden passar för alla dom behoven och många ﬂer. Nuvarande ägare har varsamt och smakfullt renoverat och tagit hand om lägenheten. Idag agerar det sjunde rummet som uthyrningsdel med egen ingång, en perfekt lösning för att få låga boendekostnader. Lägenheten ligger i två plan med bl.a tre badrum, tvättrum och fungerande eldstad. Ansvarig mäklare Åsa Holmkvist Fastighetsmäklare 070-2126719 [email protected] En ﬁskbensparkett i originalutförandet är det första du sätter fötterna på när du nu välkomnas in i lägenhetens HALL. Redan i hallen får gavellägets mäktiga ljusinsläpp göra sig påmint. Hallen är möblerbar och ligger i vinkel. I vinkelns slut ligger en gästtoalett samt ett förrådsutrymme. Umgänge, avkoppling och riktigt gott om dagsljus som får ﬂöda in. Så låter vi beskriva de tre härliga rummen som ligger i ﬁl på bostadens första våning. Rummens verkliga nav är det ljusa SÄLLSKAPSRUMMET. Två stora fönsterpartier i söderläge, ﬁskbensparkett i originalutförande och en fungerande eldstad. Här läser du en god bok, kopplar av eller kanske tittar på TV? Utsikten bjuder på vy mot Sytraströmmen, gamla vattentornet och centrumkärnan. Från rummet når du en solig söderbalkong Innanför sällskapsrummet ligger ett insynsskyddat RUM. Du kanske väljer att nyttja det som bibliotek, arbets- eller sovrum? Nu är det dags att ta sig vidare till det rum som ligger i ﬁl med sällskapsrummet och vägg i vägg med köket, MATRUMMET. Matrum eller sovrum? Ja du bestämmer helt och hållet själv. Rummet är stort och gör sig ypperligt för stora middagsbjudningar för både familj, släkt och vänner. När ni sitter ner, dinerar och umgås så njuter ni samtidigt av kvarterets vackra bebyggelse. Middagarna du planerar att bjuda på i det nyligen nämnda matrummet tillreder du i det hemtrevliga KÖKET. Vit skåpinredning och en häftig, svart gummimatta. Sänkt tak med spotlights. Köket har ﬁna förvaringsytor och all den maskinella utrustningen du behöver. Varmluftsugn(2007), induktionshäll(2007), ﬂäktkåpa(2003), vinkyl (2014), diskmaskin (2015) och kyl/frys (2010). Köket har plats för matmöblemang för 4-6 personer. Våningsplanets sista del är där den del som nuvarande ägare idag använder som UTHYRNINGSDEL med egen ingång från trapphuset. Rummet har plats för säng, skrivbord och litet matbord. Utrustat med kyl/frys och micro. Badrum med klinkergolv, toalett, tvättställ och dusch. Fortsätter du att hyra ut så ﬁnns ﬁna möjligheter till en låg boendekostnad. Nu tar du den invändiga trappan upp till våning två. Även ovanvåningens HALL är möblerbar och ligger i vinkel. Tre SOVRUM i olika storlek och utformning. Det som däremot är gemensamt för sovrummen är alla tre ligger med helt insynsskyddade lägen. Föräldrasovrummet har plats för dubbelsäng och nattygsbord. Här ﬁnns garderober bakom speglade skjutdörrar. Snedtak och utsikt över takåsarna. Sovrum nummer två bjuder på tre garderober och ligger i anslutning till ett rejält förråd. För dig kanske förrådet får bli gym, walkincloset eller hobbyrum? Det tredje sovrummet har häftiga vinklar och vrår samt tre garderober. Gediget, påkostat och ytterst smakfullt. Nu är det dags för dig att stiga in i det helkaklade och renoverade BADRUMMET. Badrummet är totalrenoverat och ombyggt under 2005. Påkostade materialval och både smarta och snygga detaljer. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här ﬁnns både bubbelbadkar och platsbyggd duschdel. Fönster som släpper in dagsljus och gör det lätt att vädra. Små, inbyggda spotlights en liten bit upp på väggen. Porsliner, blandare och belysning är påkostat. Nuvarande ägares goda smak och sinne för detaljer har fått ge badrummet en unik och verkligen tilltalande karaktär. Under 2005 genomfördes även renovering av TVÄTTRUMMET som ligger vägg i vägg med badrummet. Kaklat med tvättmaskin och torkskåp. Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 7 Övriga utrymmen Malmbrogatan 2 C, 392 35 Kalmar. Våning: 2. Kalmar Kommun, Kalmar Domkyrkoförs. församling. Skattesats: 34,58. Det ﬁnns tvättstuga i huset, renoverades 2004. Till bostaden hör ett källarförråd. Storlek Ekonomi/månadsavgift Antal rum: Boarea: 7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum. 176.5 m² Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Energiprestanda: 143 kWh/m² och år. Fiberbredband från Telia Telias stora kanalpaket ingår i månadsavgiften. Uteplats Balkong med ett fritt söderläge och utsikt över Systraströmmen, det ﬁna fängelset och gamla vattentornet. Balkongen byttes ut under 2012 och 2013 monterades motordriven markis. Gemensam innergård med syrenberså och gräsyta Bilplats Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. Pakeringsplatser ﬁnns utanför entrén. Pris: Avgift: Andel i föreningen: Pantbild: 3 390 000 kr. 7 618 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten 12,0135 % Bostadsrätten är pantsatt Driftskostnad Hushållsel: 400 kr/månad Bostadsrättsförening Bostadsrättsförening: HSB 110 Delﬁnen. I föreningen ﬁnns 12 lägenheter och 1 lokaler. Om föreningen: Byggår 1955. 1991 Nytt ventilationssystem. Samtliga värmeledningsrör omlagda. Varm- och kallvattenledningar omlagda i källarområdet (ej kontor och lgh 1, 2, 3). Yttertak omlagda. 1994 Omläggning av spill- och dagvattenledningar (ej under lgh 1, 2, 3). 1998 Målning av fönster, fasader och balkonger. 1999 Lokal har byggts om till två hyresrättslägenheter (lgh 9 och 10). Samtliga varm- och kallvattenledningar, avloppsledningar samt el ledningar inom lägenheterna utbytta. 2000 Reglerutrustningen för värme och varmvatten har bytts ut. Lokal har byggts om till tvåhyreslägenheter (lgh 11 och 12). Samtliga varmoch kallvattenledningar, avloppsledningar samt elledningar inom lägenheterna utbytta. 2003 Ny undercentral för värme och varmvatten. 2004 Totalrenovering av tvättstuga inkl. nya tvättmaskiner. 2005 Stambyte och renovering av badrum och toaletter. 2010 Byte av yttre fönsterbågar inkl. isolerglas. 2011 Installation av ﬁberkabel för TV, bredband och telefoni. 2012 Byte av balkonger. Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Birger Karlsson 0702-93 51 40. Utf. Renoveringar: 2003- Målning tak, väggar, lister och dörrfoder. Slipning av ﬁskbensparketten i samtliga rum. Installation av rökgasﬂäkt till eldstaden. 2005 Byte av elcentral och installation av jordfelsbrytare. Helrenovering av tvättstuga, badrum och två toaletter. 2012 Sänkning av tak i köket samt installation av LED-spot. 2013 Montering av markis med motor över balkong. Nuvarande ägare Marianne Leo Kamstad, Anders Kamstad Tillträde Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare. D WC Rum WC Förvaring SK Kök Matplats S S S K/F Vinkyl Hall Eldstad Matrum/Sovrum Vardagsrum Rum Balkong Skala 1:100 Inga garantier lämnas för ritningarnas exakthet Budgivning Undersökningsplikt Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. När du köper en bostadsrätt övertar du den i "beﬁntligt skick". Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som ﬁnns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige. Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som ﬁnns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren – Ett medvetet val Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odeﬁnierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.