planbeskrivning
SBN 2015Ͳ03Ͳ10 Kallelse till sammanträde med Samhällsbyggnadsnämnden Tid: Tisdagen den 10 mars 2015, kl 14:00 Plats: Trosa Stadshotell Övrigt: Bygg: Detaljplaner: Övrigt: Dnr 1. Bygginfo sbn15/4 2. Övriga anmälningsärenden sbn15/3 3. Handlanden 15 sbn13/207 4. Ny detaljplan för del av Trosa 10:64 sbn14/12 5. Tofsö 5:101 sbn14/262 6. Öbolandet 39:1 sbn13/207 7. Ny detaljplan för del av Stensund 5:1 sbn14/16 8. Ny detaljplan för del av Tureholm 2:277, Smedtorp sbn10/146 9. Bokslut 2014 för SBN:s verksamheter 10. Anmälan av byggenhetens delegationsbeslut Tomas Landskog Ordförande Maria Wancke Sekreterare sbn15/12 sbn15/1 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP %\JJHQKHWHQLQIRUPHUDU 'QU6%1 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWDU DWWOlJJDLQIRUPDWLRQHQWLOOKDQGOLQJDUQD BBBBBBBB bUHQGHW 6DPODGLQIRUPDWLRQIUnQE\JJHQKHWHQDYSnJnHQGHRFKNRPPDQGHSURMHNW -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 gYULJDDQPlOQLQJVlUHQGHQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWWOlJJHUUHGRYLVDGHlUHQGHQWLOO KDQGOLQJDUQD /lQVVW\UHOVHQ /lQVVW\UHOVHQEHVOXWDUDWWLQWHSU|YDVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVEHVOXWDWWEHYLOMD VWUDQGVN\GGVGLVSHQVSnIDVWLJKHWHQgERODQGHW 6%1'QU/6'QU /lQVVW\UHOVHQ /lQVVW\UHOVHQXSSKlYHUPHGVW|GDYNDSEPLOM|EDONHQ0% VDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVEHVOXWDWWEHYLOMDVWUDQGVN\GGVGLVSHQVI|U EDVWXE\JJQDGSnIDVWLJKHWHQ7RIV| 6%1'QU/6'QU /lQVVW\UHOVHQ /lQVVW\UHOVHQDYYLVDU|YHUNODJDQGHWU|UDQGHVWUDQGVN\GGVGLVSHQVI|U gNHQlV 6%1'QU/6'QU /lQVVW\UHOVHQ /lQVVW\UHOVHQlQGUDUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVEHVOXWDWWEHYLOMD VWUDQGVN\GGVGLVSHQVSnIDVWLJKHWHQ6WHQH 6%1'QU/6'QU -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 +DQGODQGHQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWWDXWHQVDQNWLRQVDYJLIWSnNURQRUHQOLJW3%/NDSI|UDWWKDWDJLW E\JJQDGHQLEXUNLQQDQVOXWEHVNHGlUXWIlUGDW $YJLIW BBBBBBBB bUHQGHW 6DQNWLRQVDYJLIWI|UDWWKDWDJLWE\JJQDGHQLEUXNXWDQDWWKDInWWVOXWEHVNHG %HUHGQLQJ 7MlQVWHVNULYHOVHIUnQVWDGVDUNLWHNW)LOLS+HQOH\GDWHUDG .RSLDWLOO 6|NDQGHQ $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH Samhällsbyggnadskontoret Filip Henley Stadsarkitekt Tel. 0156-520 26 Fax. 0156-520 88 [email protected] TJÄNSTESKRIVELSE 2015-02-10 Till Samhällsbyggnadsnämnden. Avser: Sanktionsavgift för att ha tagit byggnaden i bruk utan att ha fått slutbesked Handlanden 15 Dnr: SBN 2013-207 Läge: Viktoriagatan 20, Trosa Sökanden: BRF Polishuset Viktoriagatan 20 A 619 35 Trosa Samhällsbyggnadskontoret föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta: att ta ut en sanktionsavgift på 41 625 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha tagit byggnaden i bruk innan slutbesked är utfärdat. Planförhållanden: P86-10 Allmänt: Bostadsrättsförening Polishuset sökte bygglov 2013-07-18 för ombyggnaden av den före detta polisstationen till 4 lägenheter. Detta beviljades 2013-11-25 med startbesked daterat 2014-01-16. Först vid årsskiftet upptäcktes det att lägenheterna var färdigställda och bebodda. Enligt PBL 11 kap 51 § ”Om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap …. ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift)”. I detta fall bryter man mot 10 kap 4 § genom att ta byggnaden i bruk innan slutbesked har utfärdats av kommunen. I sin förklaring har sökanden genom entreprenören skrivit att det har uppstått missförstånd mellan uppdragsgivaren (BRF) och den kontrollansvariga. Uppdragsgivaren har trott att KA har lämnat in handlingarna till kommunen och därmed fått slutbesked. Enligt 11 kap 53 § ska ”en sanktionsavgift tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet”. Bedömning: Enligt Plan- och byggförordningen 9 kap 20 § är byggsanktionsavgift för ett flerbostadshus 0,05 prisbasbelopp (2 220 kr) med ett tillägg av 0,0025 prisbasbelopp per kvadratmeter av den sanktionsarea som ändringen avser, i det här fallet 355 kvm (39 405 kr). Totalt belopp blir 41 625 kronor. Ärendet har handlagts av stadsarkitekt Filip Henley Filip Henley Stadsarkitekt Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 5,nb • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 88 • E-post: [email protected] www.trosa.se 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 7RIV| 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWDYVOnE\JJORYI|UQ\E\JJQDGDYJDUDJHRFKI|UUnGQlUGHW|YHUVNULGHUGHQ WLOOnWQDE\JJQDGVDUHDQRFKVWULGHUPRW3%/NDS $YJLIW BBBBBBBB bUHQGHW 1\E\JJQDGDYJDUDJHPHGI|UUnG %HUHGQLQJ 7MlQVWHVNULYHOVHIUnQVWDGVDUNLWHNW)LOLS+HQOH\GDWHUDG .RSLDWLOO 6|NDQGHQ $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH Samhällsbyggnadskontoret Filip Henley Stadsarkitekt Tel. 0156-520 26 Fax. 0156-520 88 [email protected] TJÄNSTESKRIVELSE 2015-02-11 Till Samhällsbyggnadsnämnden. Avser: Nybyggnad av garage med förråd Dnr: SBN 2014-262 Tofsö 5:101 Läge: Liljestigen 13, Västerljung Sökande: Urban Persson Liljestigen 13 610 75 Västerljung Samhällsbyggnadskontoret föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta: att avslå bygglov för nybyggnad av garage och förråd när det överskrider den tillåtna byggnadsarean och strider mot PBL 9 kap 25 §. Avgift: 2600 kronor Ansökan inkom: 2014-09-15 Planförhållanden: P69-6 Allmänt: Sökanden vill bygga ett garage med förråd med byggnadsarea på 49 kvm när detaljplanen tillåter 40 kvm och en huvudbyggnad med 90 kvm. Sökanden skriver i ett brev att huvudbyggnaden är 82 kvm och önskar ”ett temporärt bygglov” för dessa extra 9 kvm på garaget. Det går inte att föra över byggnadsareor från det ena huset till det andra. Kommunen har påpekat att nu att det finns möjlighet att bygga en komplementbyggnad på 25 kvm samt en friggebod på 15 kvm, borde man kunna lösa behovet på ett annat sätt än bara ett uthus på 49 kvm. Sökanden är fast besluten att bygga detta hus eftersom det passar hans ändamål med byggnaden. Bedömning: Avvikelsen anses vara för stor att kunna rubriceras som ”liten avvikelse” och skulle bli prejudicerande om bygglovet beviljades. Sökanden har från första början blivit informerat om problemet med byggnadens storlek men vill att ärendet ska prövas på nämnden. Samhällskontoret föreslår samhällsbyggnadsnämnden att avslå bygglovet eftersom det strider mot PBL 9 kap 25 §. Ärendet har handlagts av stadsarkitekt Filip Henley Filip Henley Stadsarkitekt Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 5,nb • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 88 • E-post: [email protected] www.trosa.se 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 gERODQGHW 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWWDXWHQVDQNWLRQVDYJLIWSnNURQRUHQOLJW3%/NDSI|UDWWKD SnE|UMDWE\JJQDWLRQHQLQQDQVWDUWEHVNHGlUEHYLOMDW $YJLIW BBBBBBBB bUHQGHW 6DQNWLRQVDYJLIWI|UDWWKDSnE|UMDWE\JJQDWLRQXWDQDWWKDInWWVWDUWEHVNHG %HUHGQLQJ 7MlQVWHVNULYHOVHIUnQVWDGVDUNLWHNW)LOLS+HQOH\GDWHUDG .RSLDWLOO 6|NDQGHQ $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH Samhällsbyggnadskontoret Filip Henley Stadsarkitekt Tel. 0156-520 26 Fax. 0156-520 88 [email protected] TJÄNSTESKRIVELSE 2015-02-10 Till Samhällsbyggnadsnämnden. Avser: Sanktionsavgift för att ha påbörjat byggnation utan att ha fått startbesked Öbolandet 39:1 Dnr: SBN 2013-207 Läge: Svartviksvägen 11, Trosa Sökanden: Rolf Markman P O Hallmans Gata 19 Lgh 1402 112 69 Stockholm Samhällsbyggnadskontoret föreslår samhällsbyggnadsnämnden besluta: att ta ut en sanktionsavgift på 5 717 kronor enligt PBL 11 kap 51 § för att ha påbörjat byggnationen innan startbesked är beviljat. Planförhållanden: P2010-11 Allmänt: Fastighetsägaren sökte bygglov 2014-05-19 för tillbyggnaden av sitt fritidshus med en toalett och tvättstuga på 3 kvm. Detta beviljades 2014-06-09. 2014-12-23 lämnade entreprenören in kontrollplanen efter färdigställandet av tillbyggnaden. Enligt PBL 11 kap 51 § ”Om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap …. ska tillsynsmyndigheten ta ut en särskild avgift (byggsanktionsavgift)”. I detta fall bryter man mot 10 kap 4 § genom att sätta igång och färdigställer byggnaden innan startbesked har beviljats av kommunen. I sin förklaring skriver fastighetsägaren att han har överlämnat bygglovet till Kjellbergs Bygg att sköta. Trots detta är det byggherren som har huvudansvar för byggnadsarbetet och dess utförande. Bedömning: Enligt Plan- och byggförordningen 9 kap 7 § är byggsanktionsavgift för tillbyggnad av ett fritidshus 0,5 prisbasbelopp (22 200 kr) med ett tillägg av 0,005 prisbasbelopp per kvadratmeter av den sanktionsarea som ändringen avser, i det här fallet 3 kvm (666 kr). Enligt PBL 11 kap 53 a § får en byggsanktionsavgift sättas ned till hälften eller en fjärdedel ”om avgiften inte står i rimlig proportion till den överträdelse som har begåtts”. Totalt belopp för överträdelsen är 22 866 kronor. 25% av denna summa blir 5 717 kronor. Ärendet har handlagts av stadsarkitekt Filip Henley Filip Henley Stadsarkitekt Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 5,nb • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 88 • E-post: [email protected] www.trosa.se 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 1\GHWDOMSODQI|UGHODY6WHQVXQG 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWXSSGUDWLOO6DPKlOOVE\JJQDGVNRQWRUHWDWWVDPUnGDI|UVODJWLOOGHWDOMSODQ bUHQGHW bJDUHQWLOO6WHQVXQG|QVNDUXWYHFNODVLQIDVWLJKHWJHQRPDYVW\FNQLQJDY EHILQWOLJDKXVLDQVOXWQLQJWLOO6WHQVXQGVJnUG,VDPEDQGPHGGHWWD|QVNDUlJDUHQ RFNVnDWW\WWHUOLJDUHHYHQWXHOODDYVW\FNQLQJDUVWXGHUDV2PUnGHWlULQWHSODQODJW VHGDQWLGLJDUH.RPPXQHQVYDWWHQRFKDYORSSVQlWSDVVHUDURPUnGHWYLONHWJ|UGHW P|MOLJWDWWXW|NDNRPPXQHQVYHUNVDPKHWVRPUnGHRFKDQVOXWDDNWXHOOWRPUnGH(WW I|UVODJWLOOGHWDOMSODQKDUDUEHWDVIUDPRFKI|UHVOnVQXVDPUnGDV 3ODQHQKDQGOlJJVPHGHQNHOWSODQI|UIDUDQGH %HUHGQLQJ 6NULYHOVHIUnQIDVWLJKHWVlJDUHQGDWHUDW 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO .RSLDWLOO $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH https://www.google.se/maps/@58.8999797,17.6071183,17z TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av Stensund 5:1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för del av Stensund 5:1, Trosa, Trosa kommun Upprättad 2015-01-29 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 HANDLINGAR Detaljplaneförslaget omfattar: Detaljplanekarta med planbestämmelser Planbeskrivning Fastighetsförteckning Planprocessen enligt Plan- och bygglagen Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram. Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används enkelt planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen. Tidplan Beslut om samråd: Samråd: Antagande: 10 mars 2015 mars - april 2015 juni 2015 Tidplanen är preliminär och kan ändras under planarbetets gång. BAKGRUND Fastighetsägaren till Stensund 5:1 önskar stycka av småhustomter vid befintlig bebyggelse vid Stensunds gård samt förtäta med enstaka tomter. Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas och till stor del ersättas av bostadsbebyggelse. 2 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syfte är skapa förutsättningar för en lämplig avstyckning av tomter för befintliga bostadshus vid Stensunds gård samt komplettering av några nya bostadstomter i anslutning till dessa. Genom att reglera avstyckningarna i en detaljplan kan såväl fastighetsrättliga som gestaltnings- och byggrättsfrågor hanteras. Detaljplanen möjliggör ca 13 tomter för friliggande småhus inom planområdet. Befintliga ekonomibyggnader planeras att rivas för att ge plats för nya småhustomter. Detaljplanen skapar förutsättningar för en avstyckning av tomter för fem befintliga bostadshus samt åtta nya tomter för nybyggnad i anslutning. Förbättrad vägstandard, utbyggnad av vatten- och avloppsnät till alla tomter möjliggör permanentboende. Tomterna får endast bebyggas med friliggande bostadshus i högst två våningar och får byggrätter som möjliggör permanentboende. Huvudbyggnaden för Stensunds gård skyddas i planen med hänsyn till kulturmiljön. BEHOVSBEDÖMNING En behovsbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte. De frågeställningar som påtalats av Länsstyrelsen i samband med samråd av behovsbedömningen redovisas och hanteras i planhandlingen. Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa. Inga miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. Detaljplanens genomförande strider inte mot berörda riksintressens kärnvärden. Området ansluter väl till befintlig infrastruktur. All bebyggelsen ska anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät. PLANDATA Läge, avgränsning och areal Planområdet ligger ca 4,5 km öster om Trosa centrum och består av Stensunds gård och bebyggelseområde i anslutning till denna. Planområdet består av två områden som ligger på båda sidor om Stensundsvägen/väg 787. Planområdet gränsar till odlingsmark i söder med hänsyn till odlingsmark landskap Hela planområdet utgör del av fastigheten Stensund 5:1. Totalt är planområdet cirka 3,1 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Stensund 5:1 ägs av en enskild fastighetsägare som hyr ut befintliga bostadstomter inom planområdet. 3 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Orienteringskarta, planområdets läge. GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Enligt 4 kap miljöbalken gäller hushållningsbestämmelser för mark och vatten för vissa områden i landet. Planförslaget ligger inom kustområdet som utgör riksintresseområde för rörligt friluftsliv (MB 4:2) samt kust och skärgården (MB 4:4). Då planområdet berör ett redan ianspråktaget bebyggelseområde bedöms inte riksintressena påverkas på ett negativt sätt. Översiktsplan I Översiktsplan 2010 anges Stensund som ett område där ytterligare förtätning kan ske. Översiktsplanen anger att mangårdsbyggnaden på Stensunds gård är skyddsvärd för kulturmiljön. Detaljplaner Planområdet omfattas inte av någon detaljplan idag. Kommunala beslut i övrigt Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2014-04-22 § 40 att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram ny detaljplan för del av Stensund 5:1. 4 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Landskapskaraktärer och vegetation Planområdet ligger i ett varierat odlingslandskap. Marken inom planområdet sluttar mot söder och är delvis kuperat. Området är delvis tätbevuxet med vegetation och berget går i dagen på flera ställen. Stora alléträd är utmärkande för området. Planområdet gränsar delvis till öppen mark i väster, öster och söder. Söder om planområdet finns ett stort öppet landskap där marken används för jordbruk. Ett område om minst 5 meter lämnas mellan jordbruksmarken i söder och de planerade tomterna. Planområdets påverkan på landskapet bedöms bli ringa då det endast planeras tre hus på söder om Stensundsvägen där det idag redan ligger byggnader. Söder om planområdet ligger jordbruksmark. Naturvärden och jordbruksmark I området finns kända rödlistade arter som skogsalm, bolmört och ask registrerade. Utmed infarten till norra delen av planområdet står en alm och en ask som skyddas med n1 bestämmelse i planen. Bolmört bedöms kunna finnas i närbelägen hagmark, dock berörs inga ängs- och hagmarker av planförslaget. Efter syn på plats med kommunekologen konstateras att det är osannolikt med förekomst av bolmört inom planområdet. Flera stora lindar finns inom planområdet som även skyddas med n1 bestämmelse. Träden som ingår i alléerna, en blandning av ask, lönn, lind och alm, är skyddade med generellt biotopskydd enligt 7 kap. 11 § miljöbalken. Om något av dessa träd behöver tas bort krävs dispens från biotopskyddet. Planområdet är dock avgränsat på ett sätt som minimerar påverkan på alléträden. Huvuddelen av alléträden ligger utanför planområdet med hänsyn till såväl naturskäl som trafiksäkerhetsskäl. Bestämmelsen n1 anger att träden inte får fällas, med undantag av säkerhetsskäl, eller på annat sätt påverkas. Marklov krävs vid eventuellt behov av fälla träd på grund av säkerhetsskäl samt som nämnts ovan i vissa fall dispens från det generella biotopskyddet. På plankartan finns även upplysning om att alléträden är skyddade genom generella biotopskyddet samt enligt artskyddsförordningen för 5 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 att tydliggöra detta. Genom att planen är tydlig med de naturvärden som finns på platsen menar kommunen att förutsättningarna för andra arter såväl växter som djur och insekter är goda även framöver. Den nya bebyggelsen är anpassad till befintliga hus och mark som idag är obebyggd tas så lite i anspråk som möjligt. Omfattande natur- och tidigare hagmarker kommer inte att omvandlas överhuvudtaget. Söder om Stensunds gård huvudbyggnad finns en sedan tidigare anlagd trädgård. Den är dock inte i bruk längre så som det var vid tiden för anläggandet. Planområdet är tydligt avgränsat gentemot den gamla trädgården och den omfattas inte av aktuell detaljplan. Enligt detaljplanen föreslås en stor tomt för huvudbyggnaden med tydlig reglering och begränsning av byggrätten. Signifikanta träd inom tomtplatsen är skyddade med n1 bestämmelse och förändringsmöjligheten av fastigheten är begränsad. Mot bakgrund av detta kommer planen inte att medföra någon förändring för den gamla trädgården vad gäller påverkan från eventuellt ny bebyggelse. Trosa kommuns gällande översiktsplan från 2010 anger att åkermark inte ska tas i anspråk för bostadsbyggande. Gränsen för planområdet är lagd på ett sätt att vare sig åkermark, åkerholmar eller dikeskanter mot åkermark berörs. Det finns heller inte några ängsmarker som berörs av aktuellt planförslag. I den södra delen mot den öppna marken har tidigare en ridbana varit lokaliserad. Den används inte längre. I anslutning till området finns marker som tidigare använts som hagmark. Det förekommer inte någon djurhållning längre på Stensunds gård varför dessa inte längre används för betesdjur. Planen i sig omfattar inte dessa områden och topografiskt är dessa belägna på ett sätt att påverkan i form av exempelvis dagvatten bedöms som obefintlig. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Öster om planområdet finns två kända yngre fornlämningar som utgörs av husgrunder, vilka inte betecknas som fasta fornlämningar. Genomförandet av detaljplanen bedöms inte påverka dessa fornlämningar. Bebyggelse Planområdet idag På en kulle i sydvästra delen av planområdet ligger huvudbyggnaden till Stensunds gård. Det vita huset är uppfört 1865 i Schweitzerstil och är tidstypiskt med långa takutsprång och lövsågade utsmyckningar. Byggnaden är kulturhistoriskt värdefull. Nuvarande gårdsformation väster om huvudbyggnaden är uppbyggd kring slutet av 1800- talet och i början av 1900- talet. Stallbyggnaden som ligger söder om Stensundsvägen har efter en brand återuppförts på 1980-talet. Efter att gårdsverksamheten lades ner användes byggnaderna för hästverksamhet under en period. De gamla ekonomibyggnaderna, som ursprungligen byggdes som smedja, magasin och ladugård, är idag i dåligt skick. 6 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Huvudbyggnaden vid Stensunds gård ligger på en kulle, väl synligt från väster. Huvudbyggnaden vid Stensunds gård. 7 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Tidigare smedja. Ladugårdsbyggnad i södra delen av planområdet. Norr om Stensundvägen finns fyra bostadshus som används både för permanent- och fritidsboende. I norra delen av planområdet (tomt 1 på sida 8) ligger Vretstugan som är ett gammalt torp som är byggt före 1850. Öster om dammen finns två bostadshus i två våningar som är uppfört kring slutet av 1800 och början av 1900-talet. Inom tomt 3 finns ett enkelt bostadshus som har tillbyggts under senare delen av 1900-talet. Byggnaderna har röda träpaneler och de äldre byggnaderna har lertegel. Torpet Vretstugan ligger i norra delen av planområdet. Öster om dammen ligger ett bostadshus från sekelskiftet. Norr om Stensundsvägen ligger ett bostadshus från sekelskiftet. 8 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Planförslaget Planförslaget innebär att vid Stensunds gård möjliggörs ca 13 stora bostadstomter för friliggande småhus, varav 8 tomter är nya. De nya tomterna skapas där ekonomibyggnaderna rivs och på mark i anslutning till vägarna och befintlig bebyggelse inom området. Gränsen mellan bostadstomter är illustrerade och fastställs inte i detaljplanen. lek Illustrationsplan, förslag på tomter med illustrerade nya hus i mörkare kulör. 9 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Planen anger att minsta tomtstorlek är 5000 m2 för huvudbyggnaden vid Stensunds gård. Intilliggande bostadstomter söder om Stensundsvägen har en minsta tomtstorlek om 1800 m2 med hänsyn till närheten till det öppna landskapet och den kulturhistoriskt värdefulla huvudbyggnaden. För tomter norr om Stensundsvägen anges 1400 m2 som minsta tomtstorlek. Planen medger hus i två våningar med en högsta tillåtna totalhöjd om 8,5 meter exklusive skorstenar (markens medelnivå intill huset). Högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter. För huvudbyggnaden på Stensunds gård gäller en q1 bestämmelse som anger att huvudbyggnaden inte får rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. Enlig bestämmelsen e5 får utöver huvudbyggnaden uthus/garage med största sammanlagda byggnadsarea om 80 m2 byggnadsarea finnas, varav högst 40 m2 per byggnad. Området närmast huvudbyggnaden är prickmarkerad för att undvika förvanskande tillbyggnader. Tomtstorleken är väl tilltagen för att säkerställa byggnadens karaktär och dignitet för närområdet. För tomten längst i norr, där torpet ligger Vretstugan som är byggt före 1850, anges en särskild bestämmelse e4. Denna anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar samt att största sammanlagda byggnadsarea för uthus/ garage är 100 m2. Befintligt torp kan definieras som uthus. Bestämmelsen möjliggör därmed att det gamla torpet kan finnas kvar även om man bygger en ny huvudbyggnad. För Vretstugan anges en varsamhetsbestämmelse k1 som anger att rött taktegel och röd locklistpanel ska finnas. De ursprungliga fönstren är värdefulla som karaktärsdrag och ska även bevaras. För övriga bostadstomter gäller bestämmelse e3. Denna anger att största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 m2 i 1 våning och 140 m2 i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 60 m2, varav högst 40 m2 per byggnad. Planen anger att huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska placeras minst 6 meter från tomtgräns gata där detta är möjligt, dock minst 3 meter, och minst 2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två parkeringsplatser per tomt ska möjliggöras då det saknas möjlighet att parkera utmed gatorna. Det är också viktigt att i möjligaste mån bevara den kuperade terrängen i området. I planen anges bestämmelser om att marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter samt att suterrängvåning ska byggas om terrängen möjliggör detta. Tak ska utformas med sadeltak eller pulpettak med en takvinkel mellan 11-40 grader. Planområdet ges en generell utformningsbestämmelse som knyter an till miljön på platsen. Byggnader ska i huvudsak ha träfasad vilken ska färgsättas i röd slamfärg eller motsvarande även ljusa kulörer är tillåtna. För att säkerställa en kvalitativ miljö ska samråd ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande 10 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 vid utformning av tillkommande och förändring av befintlig bebyggelse. För Stensunds gårds huvudbyggnad gäller särskilda bestämmelser som nämnts ovan. Närmiljö och rekreation I norra delen av planområdet, öster om dammen, finns ett plant område som avsätts för lek och bollspel mm för boende i området. Detta inordnas i en gemensamhetsanläggning som framgent sköts av en samfällighetsförening. Planområdet gränsar till stora skogsområden vilket ger goda rekreationsmöjligheter. Sörmlandsleden passerar i anslutning till planområdet. Vid Stensunds camping, cirka 700 meter från planområdet, finns badplats. Vid Stensunds folkhögskola som ligger ca 1 km från planområdet finns även attraktivt för rekreation. De mindre naturområdena som tas i anspråk för bebyggelse påverkar inga rekreationsvärden negativt. Strandskydd Väster om planområdet finns en gammal damm som ursprungligen anlagts som en branddamm. Denna kan omfattas av 100 meter strandskydd. Dammen i sig är belägen utanför planområdet. Detaljplanen anger att strandskyddet upphävs inom kvartersmarken inom planområdet. Särskilda skäl för upphävandet av strandskydd bedöms finnas. Området är redan ianspråktaget med byggnader, tomter och vägar. Området vid dammen är inte av allmänt intresse. Inga naturvärden påverkas av planförslaget och några ytterligare utredningar kring dammen bedöms inte nödvändiga. Större träd skyddas med planbestämmelse i detaljplanen. Planen bedöms därmed inte medföra någon negativ påverkan på friluftsliv, natur - och djurliv. Södra delen av dammen. Bebyggelse ligger öster om dammen. 11 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Geotekniska förhållanden Marken utgörs huvudsakligen av morän och berg. I de lägre och plana partierna finns lera. Ingen geoteknisk utredning har tagits fram. Radon Området utgör inte högriskområde för radon. Förorenad mark Inom området finns inga kända markföroreningar. Buller Det bedöms inte finnas någon risk för att bullerriktvärdena kommer överskridas för bostäderna då trafiken och hastigheten är låg på väg 787. Utökningen av några tomter kommer inte påverka bullernivåerna. Service Kommersiell och offentlig service finns i Trosa som ligger cirka 4,5 kilometer från planområdet. I Tomtaklintområdet ca 4 km från planområdet finns vårdcentral, tre förskolor, Skärlagsskolan (f-6) och Tomtaklintskolan (7-9). Vägar och trafik Vägar Planområdet trafikförsörjs från Stensundsvägen/ väg 787 som ansluter till väg 218. Stensundsvägen har låg standard med 3 - 4,5 meter vägbredd och kurvor. Mötesfickor finns utmed vägen. Vägen inom norra delen av planområdet är delvis grusad med en vägbredd mellan ca 2-3 meter. Väg i norra delen av planområdet består av både grus och gräsytor idag. Ny bebyggelse och ökat antal permanentboende i området ökar kravet på vägnätets standard inom planområdet. Vägnätet ska utgöras av två gemensamhetsanläggningar (g) som samfällighetsföreningar sköter. Vägen i norra delen dras delvis om med hänsyn till befintliga markledningar och för att skapa bättre tomtutformning. Vägen som trafikförsörjer åtta tomter föreslås breddas till ca 4,5 meter för att möjliggöra möten för personbilar. Infarten från väg 787 ligger kvar i ungefär samma läge. Söder om denna infart planeras en ny mindre väg med vägbredd om 12 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 ca 3,5 meter utmed östra sidan om ledningsdragningen för angöring till tre bostadstomter. Vägområdena är breda för att möjliggöra för diken samt att de befintliga vatten och avloppsledningarna inte har förutsättningar för att ligga under vägkroppen. I planen anges utfartförbud för delar av tomterna som gränsar mot Stensundsvägen. I östra kanten av planområdet finns en skogsväg som går till en mast norr om planområdet. Befintlig väganslutning säkerställs i planen. Gång och cykelvägnät Inom planområdet finns inga separerade gång- och cykelbanor. Öster om tomten till Stensunds gård finns en smal väg ner över öppna åkermarken till bostadsområdet Stensunds fritidshusområde, som kan fungera som gångförbindelse. Därigenom kan boende inom planområdet ges en säker gång- och cykelvägspassage via Stensunds fritidshusområde samt Krymla in till Trosa tätort. Vägen säkerställs i planen inom område för gemensamhetsanläggning. Parkering Parkering ska ske inom den egna fastigheten. Två parkeringsplatser inom varje fastighet ska möjliggöras. Söder om väg 787 finns en gårdsplan som vid behov är möjlig att användas för parkering för besökande till bostadstomterna. I detaljplanen föreslås området ingå i en gemensamhetsanläggning. Kollektivtrafik Ingen busstrafik trafikerar Stensundsvägen. I Trosa tätort finns god tillgång till kollektivtrafik i form av Trosabussen som är en direktlinje till Liljeholmen i Stockholm samt regional busstrafik till framförallt Södertälje och Nyköping. I Vagnhärad finns regionaltågstation med förbindelser mot Södertälje – Stockholm samt Nyköping – Norrköping – Linköping. Teknisk försörjning Vatten och avlopp, VA Området ingår inte i det allmänna verksamhetsområdet för vatten och avlopp. Vatten (150) - och avloppsledningar (160) är gemensamt framdragna till några hus i planområdet från en anslutningspunkt till kommunens VA-nät i söder. Vattnet i denna ledningsdragning har inte kopplats in ännu, men är planerad att ersätta en annan vattenledning. De byggnader som inte inkopplande till avloppsledningen har enskilda avloppslösningar idag. Vid genomförandet av planen ska det gemensamma vatten- och avloppsledningsnätet byggas vidare till alla tomter. Dagvatten Väster om planområdet finns en relativt stor avlång damm som förr i tiden varit vattenreservoar för gårdens behov, en s k branddamm. Diken från skogsområden i norr leder till dammen. Dammen avvattnas delvis via en dagvattenledning under 13 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 stallbyggnaden, som behöver ersättas med avledning västerut. Detta kommer att studeras vidare utanför detaljplanen. Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten omhändertas lokalt så långt möjligt. Dagvatten från tomter ska så långt möjligt infiltreras inom fastighet. Dagvatten från vägar avleds i diken som ansluts till befintliga diken i anslutning till planområdet. Värme Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. El, tele och fiber Ledningar för högspänning och lågspänning finns nedlagda i mark inom planområdet. Elledningar ligger till stor del utmed ledningstråket för vatten- och avlopp som ingår i det gemensamma vägområdet. I sydöstra kanten av planområdet finns elledningar som säkerställs med u-område inom bostadstomt. En befintlig transformatorstation har säkerställts med E1-område i planen. Inom planområdet finns även en teleledning som luftledning. Möjligheten att ta bort en teleledning som bland annat korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet. Avfall Sophämtning avses ske vid varje fastighet. Vägarna har utrymme för att möjliggöra vändplaner där sopbilar kan vända. För norra vägen föreslås en stor vändplats och för den mindre vägen i söder föreslås backvändning. Administrativa frågor Ändrad lovplikt Utpekade almar i området är skyddade med n1 bestämmelse. Det krävs marklov om det av säkerhetsskäl skulle finnas behov att fälla ett träd. Marklov krävs även för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter. För tomten vid Stensunds gård anges att det är bygglovsplikt för alla bygglovsbefriade åtgärder, t ex sk Attefalls-hus och friggebodar (a1- bestämmelse). Strandskyddet upphävs inom kvartersmark inom planområdet. 14 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Huvudmannaskap Ingen allmän platsmark ingår i planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden slutar tio (10) år efter att planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. SÄRSKILDA PERSPEKTIV Folkhälsan Folkhälsoarbetet är en viktig del i kommunens arbete för en långsiktig hållbar utveckling. Genom att planera för kvalitativa bostäder i attraktiv och trygg miljö skapas förutsättningar för ett hälsosamt liv. Tomterna är möjliga att bebyggas med bostäder som bedöms få goda solförhållanden. Bostäderna inom planområdet ligger nära natur vilket främjar fysisk aktivitet. Barnperspektivet Bostadstomterna är stora och ligger nära naturområden som skapar spännande lekmiljöer. Vägarna i området är lågt trafikerade, men saknar separerade gång- och cykelbanor. En gemensam lekyta säkerställs i norra delen av planområdet. Väster om planområdet ligger en damm som kan innebära viss risk för barn. Det kommer dock utredas om det är möjligt att leda bort vattnet eller del av detta mot väster. Trygghetsaspekter Genom att planområdet förtätas med nya bostäder utmed gatorna och möjliggör permanentboende skapar detta förutsättningar för ökad trygghetskänsla i området. Jämställdhet Genom att planera för olika sätt att ta sig till arbete, kommersiell och offentlig service främjas jämställdheten. Generellt använder kvinnor oftare kollektivtrafik och arbetar oftare närmare hemmet. Stensundsvägen saknar både bussförsörjning och separerad gång- och cykelbana till Trosa centrum där förskola, skola och annan service finns. Tillgänglighet Tillgänglighetsfrågan har studerats vid utformningen av detaljplanen. Områdets vägar är relativt flacka och får en maxlutning om ca 7 %. 15 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden slutar 10 år efter att planen vunnit laga kraft. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla och ge byggrätt som tidigare tills kommunen ändrar eller upphäver den. Om planen ändras eller upphävs under genomförandetiden har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell byggrätt som inte utnyttjats eller den skada de lider. Efter genomförandetidens utgång får planen ersättas, ändras eller upphävas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Allmän plats Ingen allmän plats finns inom planområdet. Vatten- och avlopp Planområdet ingår inte i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Exploatören ansvarar för projektering, finansiering och utbyggnad av vatten- och spillvattennätet till tomter. El, tele och fiber Vattenfall eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Fiber finns i dagsläget inte utbyggt i området. Kvartersmark Fastighetsägaren och byggherren ansvarar för alla anläggningar inom kvartersmark. Nybyggnadskarta beställs hos Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. Ansökan om fastighetsbildning och inrättande av gemensamhetsanläggningar mm ställs till Lantmäterimyndigheten i Sörmlands län. Ansökan om bygglov handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Dagvatten ska omhändertas lokalt i enlighet med kommunens antagna VA-policy. Avtal Inga avtal finns eller planeras för genomförandet av planen. Fastighetsrättsliga frågor Planen möjliggör att nya fastigheter kan avstyckas från fastigheten Stensund 5:1. 16 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Detaljplanen innehåller bestämmelser om minsta tomtstorlek. Fastighetsägare ska ansöka och bekosta fastighetsbildning som berör den egna fastigheten. Genom planområdet finns en samfälld mark Överåda S:2 som inte finns något behov av idag. Överåda S:2 behöver omprövas vid en lantmäteriförrättning. Två gemensamhetsanläggningar behöver bildas för drift och skötsel av vägnätet och parkeringsytan inom planområdet. Bostadsfastigheter som trafikförsörjs av respektive tillfartsväg ska ingå. Fastighetsägare kan initiera bildande av gemensamhetsanläggningar. Säkerställande av ledningar inom u-område i planen ska göras med ledningsrätt eller servitut. Ekonomiska frågor Plankostnad Planarbetet bekostas av fastighetsägaren till Stensund 5:1. Planavgift ska inte tas ut vid bygglovgivning. Tekniska frågor Vatten- och spillvatten Vatten- och spillvattennät med anslutningspunkter ska byggas ut inom planområdet. Dagvatten Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten tas om hand lokalt så långt som möjligt. Dagvatten från gator avleds via diken. Exploatör för nya bostadsområdena kan även behöva studera vidare dagvattenfrågan vid genomförandeskedet. El, tele och fiber Eventuellt kan elledningar i mark behöva dras om. Möjligheten att ta bort en teleledning som bland annat korsar tomt 13 i norra kanten bör utredas då den endast verkar försörja högst ett hus i norra delen av planområdet. I samband med att fiber byggs ut till Stensunds folkhögskola finns möjlighet att bygga ut nät till planområdet. Geoteknik Ingen geoteknisk utredning har tagits fram för planområdet. Om geoteknisk utredning behövs vid byggnation ansvarar fastighetsägaren för denna. 17 TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING 2015-01-29 Detaljplan för del av Stensund 5:1 Medverkande Medverkande tjänstemän Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter Eva Påhlman, WSP Stadsutveckling Anine Rondén, WSP Stadsutveckling Trosa kommun Samhällsbyggnadskontoret Linda Axelsson Planchef Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef 18 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns fril e2 e4 Användningsgräns Egenskapsgräns k1 ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark n1 B Bostäder E Tekniska anläggningar UTNYTTJANDEGRAD e1 e2 e3 frile2 e3 ER ÖV 16 ,7 4 2 S: Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning och 140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 100 kvm. Befintligt torp kan defineras som uthus. e5 Minsta tomtstorlek är 5000 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 80 kvm varav högst 40 kvm per byggnad. 74 ,74 14 ,74 13 9,7 4 1 1, 10 ,74 74 12 ,74 fril e2 e3 g Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 180 kvm i 1 våning 140 kvm i 2 våningar. Största sammanlagda byggnadsarea för uthus/garage är 60 kvm varav högst 40 kvm per byggnad. e4 74 17, 15 ,74 A ÅD 1 8, Minsta tomtstorlek är 1800 kvm. Minsta tomtstorlek är 1400 kvm. BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE 8,74 Marken får inte bebyggas. ÖVERÅDA S:2 STENSUND fril e2 e3 5:1 n1 E Marken får endast bebyggas med uthus och garage. 1 g n1 B n1 n1 Körbar utfart får inte anordnas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE g Huvudbyggnad ska placeras minst 6 meter från tomtgräns mot gata och minst 4 meter från tomtgräns mot granne. Komplementbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata där det är möjligt, dock minst 3 meter, och minst 2 meter från tomtgräns mot granne och naturmark. Två parkeringsplatser per tomt ska möjliggöras. AS ÅD ER ÖV Tak ska utformas som sadeltak eller pulpettak med takvinkel mellan 11-40 grader. Byggnader ska färgsättas i röd slamfärg eller motsvarande alternativt ljusa kulörer. Samråd ska ske med kommunens stadsarkitekt eller motsvarande. Fasad ska i huvudsak utföras i trä. Sutterrängvåning eller alternativ grundläggning ska byggas om terrängen möjliggör detta. :2 Högsta totalhöjd för huvudbyggnad är 8,5 meter exklusive skorsten och dylikt och högsta totalhöjd för komplementbyggnad är 4,5 meter. DA S:2 S: 2 fril k1 ÖV ER Å n1 g 5 q1 g B fril e a 1 a1 fril e1 e3 B q1 n1 n1 n1 fril e1e3 Strandskydd upphävs inom kvartersmark. fril e1e3 04-I -93 M1 ÅD AS Lövskog Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Åker Väg Lövträd Nivåkurvor Berg Luftledning Arrendegräns Traktgräns Illustrerad väg 04-IM1-93 ER Fastighetsbeteckning Byggnader, fasadlinjer redovisade Beteckningsbeskrivning enligt HMK-Ka. Skala 1:2000 i A1 Grundkartan upprättad av Metria, Katrineholm genom revidering och komplettering av fotogrammetriskt framställd primärkarta. Koordinat- och projektionssystem Sweref 99 18 00. Höjdsystem RH 2000 Byggnadernas begränsningslinjer för fotogrammetriskt karterade utgöres av horisontalprojektionen från takens ytterkanter, för geodetiskt mätta av fasaderna. Fastighetsredovisningen hänför sig till 2014-11-14. ILLUSTRATIONER Till planen hör: Planbeskrivning 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 meter Beslutsdatum del av Stensund 5:1 Instans Godkännande SBN Antagande Trosa kommun UPPLYSNINGAR Alléer omfattas av det generella biotopskyddet enlig 7 kap. 11 § miljöbalken. Dispens kan krävas från biotopskyddet och artskyddsförordningen. Laga kraft Upprättad 2015-01-29 Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef Karin Söderström Samrådshandling Detaljplan för Skala 1:1000 i A2 Barrskog Utökad bygglovplikt gäller för alla bygglovbefriande åtgärder, tex sk Attefallshus och friggebodar. Marklov krävs för ändring av markens höjd med mer än 0,5 meter. u n1 GRUNDKARTANS BETECKNINGAR Fastighetsgräns Fasad ska vara av röd lockpanel och tak ska ha rött tegel. Ursprungliga fönster ska bevaras. Byggnader får inte rivas. Ändring av byggnad får inte förvanska dess karaktär. Genomförandetiden slutar 10 år från den dag planen vinner laga kraft. :2 n1 Endast friliggande hus. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER n1 n1 n1 Träd får inte fällas, med undantag av säkerhetskäl, eller skadas på annat sätt. Marklov krävs för fällning av träd. fril e2e3 n1 ÅD A Marken skall vara tillgänglig för underjordiska ledningar. MARKENS ANORDNANDE B n1 n1 ÖV ER Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning. u Eva Påhlman Planarkitekt, WSP 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 1\GHWDOMSODQI|UGHODY7XUHKROPPIO6PHGVWRUS 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWJRGNlQQDI|UVODJWLOOGHWDOMSODQRFKGlUHIWHUVNLFNDSODQHQYLGDUHWLOO NRPPXQVW\UHOVHQRFKNRPPXQIXOOPlNWLJHI|UDQWDJDQGH bUHQGHW 7URVDNRPPXQKDUSODQODJWHWWRPUnGHYlVWHURP+XQJDYlJHQ6PHGVWRUS 3ODQRPUnGHWlUXSSGHODWLWYnGHORPUnGHQPHGROLNDSURILO1lUPDVW 9lVWHUOMXQJVYlJHQVNDERVWDGVKXVPHGVWROSNRQVWUXNWLRQE\JJDVRFKLGHQLQUH GHOHQLQYLG6PHGVWRUSSODQHUDVI|UHQYDULHUDGRFKPHUWUDGLWLRQHOO ERVWDGVE\JJQDWLRQ3ODQRPUnGHWKDUYDULWSnYHUNDWDYXWUHGQLQJVRPUnGHWI|U,QIDUW YlVWUD7URVD,VDPEDQGPHGDWW7UDILNYHUNHWEHVOXWDGHRPDWWJnYLGDUHPHG NRUULGRUPLWWV\GKDUXWUHGQLQJVRPUnGHWPLQVNDWYLONHWP|MOLJJ|UDWW\WWHUOLJDUHHQ GHODYSODQRPUnGHWNDQDQWDV6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQKDUWLGLJDUHKDQWHUDW JUDQVNQLQJVXWOnWDQGHWRFKGHWVRPNYDUVWnUlUJRGNlQQDQGHLQlPQGHQLQI|U VOXWOLJWDQWDJDQGHLNRPPXQIXOOPlNWLJH 3ODQHQKDUKDQGODJWVPHGQRUPDOWSODQI|UIDUDQGH %HUHGQLQJ %UHYIUnQIDVWLJKHWVlJDUHQWLOO7XUHKROPGDWHUDW %UHYIUnQIDVWLJKHWVlJDUHQWLOO7XUHKROPGDWHUDW 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVSURWRNROO .RSLDWLOO $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH Planområde https://www.google.se/maps/@58.9084964,17.514743,15z TROSA KOMMUN Samhällsbyggnadskontoret ANTAGANDEHANDLING 2015-02-04 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Dnr 2010/146 Postadress: 619 80 Trosa • Besöksadress: Västra Långgatan 4-5 • Tel: 0156-520 00 Fax: 0156-520 17 • E-post: [email protected] 2 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun INNEHÅLLSFÖRTECKNING ! " $ # $ % % & 3 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun PLANBESKRIVNING PLANHANDLINGAR Till denna detaljplan hör: • Detaljplanekarta med bestämmelser • Denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning • Illustrationsplan • Fastighetsförteckning • Arkeologisk undersökning Detaljplanen handläggs enligt nya PBL 2010:900. BAKGRUND Planområdet är utpekat som utvecklingsområde för tätorten Trosa. Fastighetsägarna är intresserade av att genomföra en utbyggnad med främst bostäder. En byggnad finns relativt nyligen uppförd med ekologiska förtecken. En ambition är att den tillkommande bebyggelsen ska vara långsiktigt ekologiskt och socialt hållbar. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att möjliggöra i första hand cirka 100 bostäder men också andra verksamheter i begränsad omfattning. Bebyggelsen ska i huvudsak bestå av småhus i form av villor, kedjehus och radhus. En herrgårdsliknande flerbostadsvilla ingår också. Bebyggelsen är grupperad som två bybildningar med gemensamma ytor för odling, djurhållning, lek med mera. Bebyggelsen är till stor del anpassad till terrängen som är mycket varierande inom planområdet. BEHOVSBEDÖMNING Smedstorp har i viss utsträckning redan utnyttjats för boende, såväl tidigare som på senare tid. Delar av den tillkommande bebyggelsen ska ställas på pelare för att minska ingreppen i terrängen. Vägar och byggnader ska generellt följa topografin för att begränsa ingreppen. Byggnaderna kommer att uppföras i material som begränsar påverkan på miljön. Vid utbyggnaden ska hänsyn tas till befintliga dagvattenflöden. I enlighet med kommunens VA-policy ska dagvatten infiltreras lokalt i största möjliga mån. Stora delar av ängsmarken kommer att behållas och delvis odlas. Planområdet är i den kommunövergripande översiktsplanen utpekat som lämpligt för utvecklingen av Trosa tätort. Det ligger på cyklingsavstånd från stadskärnan och viss kollektivtrafik passerar området på den intilliggande Västerljungsvägen. En behovsbedömning har gjorts av kommunen, som bedömer att planen inte innebär någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalken 6 kap. En särskild miljökonsekvensbeskrivning upprättas därmed inte. 4 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun PLANDATA Läge, avgränsning och areal Planområdet ligger nordväst om centrala Trosa. Det är del av en planerad förlängning av tätorten utmed Västerljungsvägen. Det är cirka två kilometer till centrala Trosa. En kilometer rakt söderut ligger Tureholms slott. Ytterligare en kilometer söderut ligger golfbana. Norr och väster om planområdet finns ett naturparti som är strövområde där Sörmlandsleden passerar. Direkt öster om planområdet går idag Hungavägen. I anslutning till den planeras en ny vägförbindelse med direktkontakt med Ådavägen, infarten till Trosa samt med norra delen av Trosas tätort. De norra delarna av fastigheterna detaljplaneläggs inte utan behålls som naturområde. Planarealen uppgår till cirka 14 ha. Karta med planområdet och centrala Trosa Markägoförhållanden Planområdet är uppdelat i fyra fastigheter varav två mindre fastigheter är bebyggda med ett fritidshus respektive en villa. De övriga två fastigheterna utgör större delen av planområdet och det är där den kommande exploateringen är föreslagen. Den ena ägs av privatpersoner och den andra av ett mindre fastighetsbolag. 5 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen Direkt söder om planområdet finns ett riksintresse som avser kulturmiljön kring Tureholms slott. Herrgårdsmiljön från övergången mellan barock- och rokokostil är arkitektoniskt intressant. Miljön från 1730-talet är symmetriskt uppbyggd där den långa allén bildar en mittaxel. Den dominerande mangårdsbyggnaden liksom flyglar och ekonomibyggnader är i karolinsk stil efter ritningar av Carl Hårleman. Även flyglar och ekonomibyggnader finns i direkt anslutning. Tureholm skyddas som byggnadsminne sedan 1987. I anslutning till planområdet norrut och västerut går Sörmlandsleden. Dess sträckning påverkas inte av den tillkommande bebyggelsen och är inte klassat som riksintresse. Dessutom är området klassat som riksintresse för friluftsliv, högexploaterad kust samt det rörliga friluftslivet. Genom sin närhet till den opåverkade Sörmlandsleden samt områdets läge i förhållande till kusten bedöms dessa riksintressen inte påverkas av ett genomförande av detaljplanen. 6 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Översiktsplan Enligt översiktsplanen för Trosa kommun, antagen juni 2010, är planområdet föreslaget som nytt boendeområde. Bebyggelsen förutsätter att Förbifart Trosa byggs. Under rubriken Smedstorp står det: ”I takt med att formerna för Förbifart Trosa börjar bli tydliga finns det nu förutsättningar att lägga ut mark för tänkbar exploatering även på den västra sidan av Trosa stad. I steg ett föreslås en vidareutveckling på sydvästsluttningen i anslutning till Västra Fän i riktning mot Smedstorp. Ambitionen är att skapa ett spännande, naturanpassat boende med huvudsakligen enfamiljshus. Avgränsningen i öster och norr är anpassad till det fördjupningsarbete avseende Hunga strövområde som Samhällsbyggnadsnämnden sedan tidigare godkänt. Spillvatten ansluts till den allmänna VA-anläggningen vid korsningen Västerljungsvägen/Malmvägen. På sikt kan eventuellt ny bebyggelse även väster om utpekat tillväxtområde bli aktuell. All bebyggelse i området förutsätter dock att Förbifart Trosa byggs. Motiv till bebyggelse: Området bygger på ett naturligt sätt vidare på det befintliga Trosa. Områdets karaktär stämmer väl överens med ambitionen att tillskapa nya boendeområden på attraktiva platser, med hänsyn tagen till kringliggande naturområden.” Generellt är det också möjligt med inblandning av icke störande verksamheter i boendeområden. Del av markanvändningskarta ur Översiktsplan 2010 med markering för framtida förbifart. 7 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Detaljplaner och förordnanden Området är inte tidigare detaljplanelagt. Kommunala beslut Den 1 juni 2010, § 74, beslutade Samhällsbyggnadsnämnden om planuppdrag för Smedstorp, dvs Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 samt 2:363. Kommunfullmäktige har tidigare antagit två etapper av aktuell detaljplan. Dessa planer har vunnit lagakraft. PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Landskapskaraktärer och vegetation Området är mycket kuperat med omfattande höjdskillnader i de olika delarna. Stora delar har berg i dagen eller berg under ett tunt lager av moränlera. Ett stråk från nordost till sydväst innehåller ett tjockare lager av glacial lera. Den har varit brukad och är fortfarande öppen ängsmark. Övriga delar är bevuxet med en blandning av löv- och barrskog. Björk och asp är vanligt förekommande samt tall med inslag av gran och en. Ett fåtal träd är skyddsvärda men trädridåer är på flera ställen viktiga att bevara. 8 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Fornlämningar/kulturmiljövärden Det finns en viss sannolikhet för att okända fornlämningar kan förekomma så länsstyrelsen har beslutat, med stöd av 2 kap 11 § lagen (1988:950) om kulturminnen mm KML, att en särskild arkeologisk utredning ska utföras parallellt med detaljplanearbetet. Provgrävningar i områdets högre belägna delar har visat på lämningar efter förmodade boplatser. Ett område har avgränsats vilket inte får bebyggas eller förändras utan föregående arkeologisk undersökning. Naturvärden Området har inga skyddade områden, identifierade biotoper eller andra klassade naturvärden. Det finns dock ändå naturvärden som bör bevaras vid exploatering. Dels är det de öppna ängsmarkerna och dels är det en del av trädbeståndet på höjdpartierna. I norr och väster passerar Sörmlandsleden så det är värdefullt att naturen närmast den är intakt. Inom området i SÖ har arten Stor Bockrot påträffats, klassad som NT, nära hotad, av ArtDatabanken. Verksamhetsområdet invid dagens Hungaväg har anpassats utifrån kända lokaliseringar av Stor Bockrot. Några övriga kompensationsåtgärder bedöms inte nödvändiga. 9 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Befintlig bebyggelse Området är idag bebyggt av ett fåtal bostadshus. Två av dessa har ekologisk profil byggda i sunda material med förnyelsebar uppvärmning. Inom planområdet finns också ett relativt nytt fritidshus av mer traditionell typ på en lägre kulle. Ett mindre äldre hus finns också med enkel fritidshusstandard i områdets norra del vid en av ängsmarkerna. I anslutning till det finns även små uthus. 10 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Närmiljö och rekreation Området ligger granne med bland annat Hunga strövområde där bland annat Sörmlandsleden passerar. Norrut och till viss del även öster- och västerut finns populära bär- och svampskogar samt även närströvområden för såväl intilliggande bostadsområden som föreningar och skolor i kommunen. Direkt söderut finns ett stort område som är riksintressant för friluftsliv. Det är bland annat strandområdet utmed Tureholmsviken. Vattenkvalitet, skyddsområde för vattentäkt etc. Planområdet ligger inte inom skyddsområde för vattentäkt. Den tillkommande bebyggelsen ska anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet. Dagvatten ska tas omhand lokalt och infiltreras i största möjliga mån. Geotekniska förhållanden Stora delar av området har berg i dagen eller mycket nära till fast berg. De öppna ängsmarkerna har glacial lera till okänt djup. Planområdet bedöms ha goda geotekniska förhållanden dock ska geoteknisk expertis konsulteras inför kommande byggnation. Radon Området har inga förhöjda radonvärden och är inte beläget inom högriskområde för radon. Förorenad mark Det har inte förekommit någon form av verksamhet inom planområdet som skulle kunna orsakat föroreningar i marken. Således förekommer inga kända föroreningar. Buller Området är inte utsatt för några bullerkällor förutom angränsande vägar. Bostäder får inte uppföras närmare väg än 15 meter. Det gör det möjligt att uppföra byggnader med buller vid fasad som understiger 55 dB(A) ekvivalentnivå. I anslutning till Tureholms slott finns ett mindre flygfält för lätta sportflygplan. Dessa bedöms inte orsaka buller som kan anses störande för planområdet. 11 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Strålning (närhet till kraftledning, mast etc) I norra delen av området passerar ett kraftledningsstråk med flera ledningar. Säkerhetsavståndet till den södra är, för permanent bostadsbebyggelse, fem meter, medan den mittersta har ett säkerhetsavstånd på 20 meter. Översvämningsrisk Området ligger högt över havet att översvämningsrisk inte anses föreligga. Genom området strömmar en del grundvatten och dagvatten, främst från nordost mot söder. Dagvattensystemet ska utföras så att det kan ta omhand vatten från dimensionerande 100-årsregn. Service Området ligger två kilometer från Trosas centrala delar. Det gör att kommersiell och offentlig service finns i närheten. I Trosa finns såväl vårdcentral, förskolor och skolor samt ett varierat utbud av kommersiell service. Redan idag är tillgängligheten god men med en utbyggd förbifart kommer den att öka. VÄGAR OCH TRAFIK Vägar, gång- och cykelvägar Området har bra vägförbindelse med centrala Trosa med undantag för bron över Trosaån. Därför förutsätter en exploatering att förbifart Trosa byggs ut. Det ger också snabbare förbindelser med Vagnhärad, dess station och E4. Parallellt med detaljplanearbetet pågår Trafikverkets arbete med förbifart Trosa. Detaljplanen för Smedstorp kommer att anpassas till Trafikverkets arbete till exempel vad gäller anslutning till den kommande vägen. Beroende på hur långt Trafikverkets utredningar har kommit kan delar av detaljplanen att undantas från antagande beroende på om det finns oklarheter kring exempelvis framtida anslutningspunkter. Utbyggnaden kommer att ske successivt vilket gör att planeringsarbetet kan ske parallellt med Trafikverkets utredningar kring förbifarten. Detaljplanen bygger således inte på att Hungavägen kommer att vara trafiklösningen för Smedstorps exploatering. När förbifarten är färdigställd samt Smedstorp börjar byggas ut kommer huvuddelen av trafiken mot Vagnhärad att gå via den nya vägen. Områdets läge gör att man kan förvänta sig cyklande i viss utsträckning, särskilt med tanke på att det redan idag finns en utbyggd gång- och cykelväg i anslutning till området som går mellan Trosa och Västerljung. För friliggande villor och kedjehus ska dock två bilar få plats på respektive tomt. Radhus och lägenheter ska ha en bilplats per bostad. Utöver detta ska gästparkering finnas motsvarande 0,2 platser per bostad. Området har, som tidigare nämnts, god standard på gång- och cykelbanor till centrala Trosa. Inom området planläggs gångstråk så att man kan ta sig mellan områdets olika delar och ut ur området i flera olika riktningar. 12 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Kollektivtrafik Idag är kollektivtrafiken begränsad i direkt anslutning till planområdet. Det finns en hållplats för Länstrafikens bussar cirka en kilometer från planområdet. En översyn av kollektivtrafiken pågår i och med kommunernas ökade ansvar för linjedragning mm. I centrala Trosa finns hållplatser för Trosabussen vilken vardagar har 13 avgångar i vardera riktning till Liljeholmen i Stockholm samt även helgtrafik. Vid Vagnhärads station finns regionaltågsförbindelse med såväl Södertälje-Stockholm som Nyköping-Norrköping-Linköping. 13 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun PLANFÖRSLAGET Bebyggelsen Bebyggelsen är grupperad som två bybildningar kring var sin öppen ängsmark där odling, djurhållning, lek, dagvattendammar med mera ordnas. Terrängförhållandena styr till stor del bebyggelsens placering. Ett flertal friliggande villor placeras in på sluttningarna. Västra området får en bebyggelse som profileras mot exklusivitet och miljöanpassning. Östra delen får en ”herrgårdsmiljö” norr om ängen och trädgårdsstadskaraktär av glesare modell. Både östra och västra delarna får en del kedjehus/radhus i de lägre delarna. Förutom bostäderna föreslås lokaler för verksamheter i begränsad utsträckning. Det kan vara café eller någon annan typ av servering, kontor och handel. Området kan på så sätt bli mer levande och en aktiv del av Trosa som man gärna besöker. 14 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Utformning av bebyggelsen Smedstorp består av två områden med olika karaktär bland annat vad gäller topografi och miljö. Detta återkommer även i utformningen av husen. I området närmast Västerljungsvägen, på Tureholm 2:277, kommer bebyggelsen att anpassas till natur- och kulturmiljö genom att byggnaderna smygs in i vegetation och terräng. Färgsättningen är nedtonad för att smälta in i naturen och inte påverka den kulturmiljö riksintresset invid Tureholms slott står för. Husens arkitektur ska kontrastera men också komplettera byggnadsminnet och traktens kulturmiljö. Bebyggelsen närmast de upptäckta fornlämningarna ska ha en utformning som underordnar sig landskapet så att näromgivningen inte påverkas för dramatiskt. Topografin utgör en utmaning på fastigheten och därför kommer en del hus att placeras på stolpar för att minska intrånget i naturen. Genom sitt formspråk samt dess ekologiska profil utgör bebyggelsen ett komplement till det utbud som finns idag på bostadsmarknaden inom Trosa kommun. Genom en varsam anpassning såväl till topografi och natur som till kulturmiljön på platsen bedöms ett genomförande av detaljplanen i riksintressets närhet möjlig att genomföra utan att dess värden äventyras. Bostäderna på den intilliggande fastigheten Tureholm 2:355 kommer att ha en mer traditionell karaktär. Den här delen av planområdet är tydligt avgränsad från riksintresseområdet Tureholm. Genom topografi och växtlighet inom området är det mycket begränsade siktlinjer mellan den tänkta exploateringen och området invid Tureholms grindstugor. Bebyggelsen utgår ifrån ängsmarken som är centralt belägen på fastigheten och den förstärks genom den flerfamiljsvilla i herrgårdsstil med flyglar som blir den naturliga mittpunkten i området. Övrig bebyggelse växer sedan ut i varierande täthet beroende på läge och friliggande 15 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun hus blandas med par- och radhus. När terrängen så kräver ska suterränghus anordnas. Vid färgsättning av området ska särskilt omsorg visas till intilliggande miljö. Alltför stor variation ska undvikas liksom alltför kulörstarka färger. Genom en allmänt hållen bestämmelse ges utrymme för den enskilde fastighetsägarens eller arkitektens kreativitet samtidigt som färgsättningens betydelse för områdets kvalitet som helhet betonas. En allmän rekommendation är således att låta den byggnadstradition som präglat utbyggnaden i det mellansvenska landskapet styra färgvalet och generellt ska kulörstarka färger undvikas. Lokalklimat/ljusförhållanden Träd bevaras i största möjliga utsträckning för att värna om lokalklimatet och den uppvuxna ombonade karaktären i området. Området lutar till stor del söderut och kan fånga upp en stor del av dygnets solljus. En del hus är sluttningshus så att tomter kan anordnas på den högre nivån där ljusförhållandena i vissa fall är bättre. Mark och vegetation Området kommer att få en grön karaktär med de öppna ängsmarkerna, de bevarade trädridåerna samt de tillkommande odlingslotterna och trädgårdarna. De högre belägna delarna har berg i dagen och ett visst trädbestånd. Träden bevaras i största möjliga utsträckning. Bland annat minimeras ingreppen i terrängen genom att hus ställs på pelare. För att bevara karaktären i området ska uppfyllning och sprängning undvikas i så hög utsträckning som möjligt. I de fall terrängen kräver ska hus uppföras antingen som suterränghus eller på stolpar. Marklov krävs för att fälla träd med en större stamdiameter än 25 cm på 1,3 m höjd. Syftet med bestämmelsen är dels att bevara de träd som ger karaktär till området samt dels har träden en viktig funktion för marken i området. Lek och rekreation Inom området anläggs några mindre lekplatser och lekängar. För odlingsintresserade finns odlingslotter och i samband med det en del vistelseytor även för andra. I direkt anslutning till området finns såväl Hunga strövområde med bland annat svamp- och bärmarker som hela Tureholmsområdet med dess riksintressanta kulturmiljö. I anslutning till Tureholms slott finns även Trosa ridskola och Trosa flygklubb med deras verksamheter och på lite längre avstånd Trosa golfklubb. 16 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Vatten Området förses med två fördröjningsmagasin för dagvatten i form av öppna dammar. Trafik Området kommer att nås via Förbifart Trosa. Från den kommer man in i områdets sydöstra delar. Vidare studier får avgöra infarternas exakta lägen samt antalet infarter. På grund av den kuperade terrängen kommer det att bli slingrande vägar som på det viset får lägsta möjliga lutning och minsta möjliga påverkan på terrängen. Vägområdena görs 5,5 meter breda men breddas på vissa ställen för att möjliggöra längsgående parkering. För biltrafiken planläggs ett antal återvändsgränder och för gående finns länkar och stråk så att områdets olika delar blir lättillgängliga samt att det är möjligt med entréer till området i olika väderstreck. Parkering sker på respektive tomt för friliggande villor och kedjehus. Radhus och lägenheter har sin parkering ordnad i mindre grupper av parkeringsplatser eller garage. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp samt dagvatten Kommunen bygger ut VA-nätet till planområdet. Exploatören bygger därefter ut nätet inom planområdet till vilket de avstyckade tomterna ansluts. Dagvatten ska i största möjligas utsträckning tas omhand lokalt, i enlighet med kommunens VA-policy. Dagvatten rinner in i området från angränsande marker främst i öster och nordost. Dagvatten rinner också ner från de högre belägna bergsområdena. Inom planområdet skapas förutsättningar för fördröjningsmagasin inom de planlagda öppna naturområdena. Dessa kan utformas så att de i sig utgör en kvalitet för området. Kapacitet för dagvattensystem samt utformning av fördröjningsmagasin avgörs slutligen i den kommande projekteringen. Brand- och utrymningsfrågor Vägar ska utformas med bredder och svängradier så att utryckningsfordon kan ta sig fram. Brandposter kommer att anordnas i nödvändig omfattning. I den fortsatta planeringen ska frågan om farligt gods på angränsande vägar belysas så att bebyggelsen placeras utanför riskavstånd. Värme, fjärrvärme, energieffektivitet Byggnader ska vara utformade så att energiförbrukning minimeras. För att underlätta konvertering till alternativa värmekällor ska byggnaderna förses med lämpligt värmesystem, exempelvis ett vattenburet system. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor ska eftersträvas för att möjliggöra en långsiktig ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas. Det finns idag inte något utbyggt fjärrvärmenät till planområdet. Inom ramen för planförslaget utvecklas uppvärmningsfrågan ytterligare. 17 PLANBESKRIVNING P för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 D Detaljplan o och 2:363, Trosa kommun El, tele och bredband I samband med utbyggnad av det kommunala vatten- och avloppsnätet förbereds för framtida fibernätsanslutning. Idag finns inte fibernät utdraget till området. Planområdet ansluts till el och tele i enlighet med respektive nätägares instruktioner. Avfall Trosa kommun har en renhållningsstadga vilken reglerar avfallshanteringen i Smedstorp. Inom planområdet planläggs även två områden för lokal återvinning och källsortering. BOENDE I SMEDSTORP I FRAMTIDEN Smedstorp erbjuder en kvalitativ miljö med frisk luft och få miljöstörningar i ett ljust läge. Inom området finns goda möjligheter till rekreation och friluftsliv inom såväl Hunga strövområde som inom Tureholmsområdet. Inom området skapas förutsättningar för egna odlingslotter vilket är en del av den sociala hållbarheten och är enligt studier hälsobringande. Området tangeras även av Sörmlandsleden vilken gör det enkelt att ströva i det närliggande naturområdet invid Hunga. Avståndet till centrala Trosa samt kommersiellt och offentligt serviceutbud är inte längre än att det går bra att promenera eller att cykla. Trosa har, förutom strövområden och rika kulturmiljöer, också golfbanor och andra friluftsanläggningar samt närhet till kust och hav för bad och båtliv. Området är utformat för att vara barnvänligt. Bybildningarna ger goda kontaktmöjligheter för de boende vilket gynnar barnen. Sociala nätverk lokalt ökar möjligheterna för en trygg och säker omgivning. Det är också bra med vuxna i utemiljön, bland annat vid odlingslotterna, som är förebilder för barnen i att umgås. Det ger en vänligare umgängesform också bland barnen. De gemensamma ytorna främjar kontakter mellan barnfamiljer så att välbefinnandet hos familjerna ökar rent allmänt. Inom området finns ett antal mindre lekplatser så att de yngre barnen har lekredskap. Lekängarna kan användas för lite äldre barn men också för familjeaktiviteter. Tryggheten i området bygger bland annat på att människor har lätt för att lära känna igen varandra men också lära känna varandra. Igenkännandet bygger sociala nätverk och bryggar över generationsgränser. För barn är det en trygghet att vuxna finns i utemiljön och har ett öga på leken. För vuxna är det en trygghet att känna de barn som är ute i näromgivningen. Området har bebyggelsen samlad utmed stråk som har god kontakt med fönster och entréer. Det ska göra att man känner sig trygg när man rör sig i området, inte minst kvällstid. Belysningen utformas så att den känns trivsam och trygg. Det är mycket av detta som även är brottsförebyggande. Planläggningen av Smedstorp syftar till att skapa långsiktigt hållbara miljöer såväl socialt som bebyggelsemässigt. Det ska finnas förutsättningar för alla att leva, utvecklas och känna trygghet. Genom utbyggnaden av området skapas också förutsättningar för en utbyggd kollektivtrafik, förbättrade gångoch cykelstråk samt även arbetstillfällen i närområdet. 18 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Området är kuperat och har därmed i vissa delar begränsad tillgänglighet. Vägnätet är dock anpassat i största möjliga mån till tillgänglighet utan att förorsaka orimliga ingrepp i terrängen. Med bil kan alla bostäder nås så att boende eller besökare kan ha god tillgänglighet från bilen till entrén. Inom området finns, förutom bilvägar, också gångförbindelser så att alla delar är tillgängliga för gående via korta passager. De är emellertid branta i flera fall eftersom de utformas med hänsyn till förhållanden på platsen. Bostäderna utformas så att de viktigaste funktionerna är tillgängliga för rörelsehindrade. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för vägar och allmänna ytor inom planområdet. Planområdet är perifert beläget i anslutning till Trosa tätort. Med tanke på områdets topografiska förutsättningar i kombination med exploatörens målsättning att utveckla Smedstorp med minsta möjliga ingrepp i naturen är ett enskilt huvudmannaskap för vägar och allmänna ytor en god lösning för planområdet. Genomförandetid Genomförandetiden är tio (10) år från det att detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att ändras eller upphävs planen före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som går förlorade. MEDVERKANDE Medverkande tjänstemän Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter Bengt Smideman, Smideman Arkitekter AB Yvonne Ekedahl, Smideman Arkitekter AB 19 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Beslut om samråd Samrådstid Beslut om utställning Granskning Utställning Antagande februari 2012 mars 2012 – april 2012 juni 2012 september–oktober 2012 hösten 2012 Laga kraft Våren 2015 för de aktuella delarna våren 2013 för de första delarna Våren 2015 för de aktuella delarna våren 2013 för de första delarna Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande enligt ovanstående tidplan. Den är preliminär och kan komma att justeras under arbetets gång. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från det att detaljplanen vunnit laga kraft. Genomförandetiden innebär att ändras eller upphävs planen före genomförandetiden har fastighetsägaren rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen att gälla med dess byggrätter men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som går förlorade. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för vägar och gemensamma ytor inom planområdet. Planområdet är perifert beläget i anslutning till Trosa tätort. Med tanke på områdets topografiska förutsättningar i kombination med exploatörens målsättning att utveckla Smedstorp med minsta möjliga ingrepp i naturen är ett enskilt huvudmannaskap för vägar och allmänna ytor en god lösning för planområdet. Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och därmed enligt Planoch bygglagen förenliga moment handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun Vatten- och avlopp Exploatören bekostar utbyggnaden av VA-nätet från kommunens befintliga pumpstation söder V. Fän fram till planområdet. Exploatören ombesörjer och bekostar också utbyggnaden av VA-nätet inom hela planområdet. VA-nätet byggs ut enligt kommunens standard av exploatören samt lämnas därefter över till kommunen som tar över framtida drift och underhåll. Frågor som rör utbyggnaden av VA-nätet handläggs av Tekniska kontoret. Frågor som rör utbyggnad av vatten- och avloppsnätet handläggs av Tekniska enheten vid Trosa kommun. 20 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun Dagvatten Dagvatten ska i huvudsak omhändertas lokalt. Inom planområdet ges möjlighet till infiltration samt fördröjningsmagasin bland annat på de öppna naturytorna. Dagvattnet ska inte ansluta till ett kommunalt dagvattennät utan löses enskilt inom planområdet. El Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och planområdet ansluts i enlighet med nätägarens instruktion. Eventuell nödvändig förstärkning av kraftledningar till klass A bekostas av exploatören. Telia Sonera AB ansvarar för telenätet. Fastighetsägare och exploatör ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark. El ansluts vid anslutningspunkt i enlighet med nätägarens instruktioner. Kostnaden och ansvar för genomförandet åvilar exploatören. Tele, Data I samband med utbyggnad av det kommunala vatten- och avloppsnätet förbereds för framtida fibernätsanslutning. Planområdet ansluts till tele i enlighet med nätägares instruktioner. Kostnad och ansvar för genomförandet åvilar exploatören. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Det är respektive fastighetsägare som initierar och bekostar de fastighetsrättsliga åtgärder som detaljplanen redovisar. Inom planområdet finns idag servitut och ledningsrätter dessa kommer att utredas i samband med övriga lantmäteriförrättningar inom planområdet. Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäterimyndigheten Södermanlands län. Nybyggnadskarta beställs av Metria, Katrineholm, eller den som för tillfället är kommunens mät- och kartentreprenör. EKONOMISKA FRÅGOR Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar berörda fastighetsägare. Planavgift ska ej tas ut vid bygglov. Kostnader för bygglov debiteras enligt taxa. En exploateringsersättning per avstyckad fastighet kommer att debiteras exploatören med anledning av utbyggnaden av Förbifart Trosa. I samband med planens antagande tecknas ett exploateringsavtal mellan Trosa kommun och respektive fastighetsägare och exploatör. 21 PLANBESKRIVNING Detaljplan för Tureholm 2:277, 2:355, 2:362 och 2:363, Trosa kommun MEDVERKANDE Medverkande tjänstemän Mats Gustafsson, samhällsbyggnadschef Linda Axelsson, planchef Medverkande konsulter Bengt Smideman, Smideman Arkitekter AB 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 %RNVOXWI|UVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVYHUNVDPKHWHU 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQVDUEHWVXWVNRWW I|UHVOnUVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWD DWWJRGNlQQDI|UVODJWLOOERNVOXWI|UVDPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ bUHQGHW 6DPKlOOVE\JJQDGVNRQWRUHWKDULVDPDUEHWHPHGHNRQRPLNRQWRUHWWDJLWIUDP I|UVODJWLOOERNVOXWRFKYHUNVDPKHWVEHUlWWHOVHI|U 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQUHGRYLVDUWRWDOWVHWWHWWI|UVLNWLJWSRVLWLYWUHVXOWDWRP WNUI|UnU1lPQGHQVUHVXOWDWlUEHW\GOLJWVYDJDUHlQGHVHQDVWHnUHQ YLONHWIUlPVWI|UNODUDVDYOlJUHLQWlNWHUlQEXGJHWHUDWRFKI|UKnOODQGHYLVK|JD NRVWQDGHUI|UERVWDGVDQSDVVQLQJRFKYHUNVDPKHWVV\VWHPNRSSODWWLOO E\JJORYKDQWHULQJHQ ,VDPEDQGPHGERNVOXWHWI|OMVRFNVnQlPQGHQVPnOXSS8SSI|OMQLQJHQUHGRYLVDV VRPHWWVHSDUDWGRNXPHQWYLONHWELIRJDVNDOOHOVHQ .RSLDWLOO (NRQRPLNRQWRUHW $NWHQ -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH Samhällsbyggnadsnämndens mål Uppfyllelse Mätmetod Kommentar Egen avstämning Översiktsplanearbete pågår. Beräknas klart slutet av 2015. 2. Skapa förutsättningar för en genomsnittlig årlig befolkningstillväxt på cirka 150 personer genom mångfacetterad och attraktiv nybyggnation i Trosa kommun där såväl läge som upplåtelseform varierar SCB-statistik och egen avstämning Befolkningen ökade under året med 184 invånare. 3. Ny bebyggelse ska ha en högkvalitativ utformning och vara av god miljömässig kvalitet. En för miljön fördelaktig bebyggelsestruktur ska eftersträvas. Egen avstämning Se kommentar nedan. Medborgarundersökningen Trosa placerar sig på åttonde plats och har ett likartat betyg som vid föregående mätning. SBA:s/SKL:s undersökning av sammantagen servicefaktor. Trosa är på fjärde plats med tydliga förbättringar fö bätt i iinom Samhällsbyggnadsnäm ndens områden. Medborgarundersökningen Resultatet från årets mätning visar tydlig förbättring jämfört med föregående. Egen mätning Se kommentar nedan. Mål Trend Fysisk planering 1. För att säkerställa en god framförhållning i den fysiska planeringen ska kommunen arbeta kontinuerligt med den kommuntäckande översiktsplanen. Behovet av att arbeta fram en ny översiktsplan ska prövas under varje mandatperiod Nybyggnation Trygghet 4. Trosa kommun ska vara topp 20 i landet Service till företagen 5 5. Trosa kommun ska vara topp 10 i landet Bostäder 6. Trosa kommun skall fortsätta öka och överstiga rikssnittet avseende bostäder (utbud, möjligheter att hitta boende etc.) Administrativ effektivitet 7. Samhällsbyggnadskontoret ska arbeta aktivt för att effektivisera sitt arbete och ytterligare förkorta handläggningstiderna för bygglov, anmälan och detaljplaner Kommentarer Mål 3, Målet är svårt att följa upp på ett objektivt sätt men översiktsplanens höga ambitioner börjar alltmer synas även i form av nybyggnation men det finns naturligtvis ständiga utvecklingssteg att ta inom detta område. Mål 7, Detta mål mäts i första hand genom handläggningstider för bygglov. Resultatet för 2014 är ett medianvärde på 3 veckor och en genomsnittlig handläggningstid på 3,5 veckor. Samhällsbyggnadsnämnden Ordförande: Tomas Landskog (M) Samhällsbyggnadschef: Mats Gustafsson Totalt, tkr Budget Utfall Avvikelse Utfall Förändring 2014 2014 mot budget 2013 13/14 3 268 3 725 457 4 670 -20,23% -13 852 -14 284 -432 -15 405 -7,28% -4 952 -4 906 46 -4 558 Verksamhetens intäkter Verksamhetens kostnader Personal Kapitalkostnader -42 -36 6 -55 Övriga kostnader -8 858 -9 341 -483 -10 792 -10 584 -10 559 25 -10 735 Nettoresultat Verksamhetsområde -1,64% I Vagnhärad sker utbyggnad av nya bostäder främst i centrala Vagnhärad samt i Väsbyområdet. Plan och bygglov Räddningstjänst Bostadsanpassning I Västerljung fortsätter byggnationen vid Mark och exploatering Hammarbyvägen. Tomtkö Kartverk, gatunamn, adressättning I övrigt präglas flera av nämndens GIS, befolkningsprognos verksamhetsområden av omfattande lagförändringar. Detta gäller bland annat en mer Ekonomisk analys begränsad bygglovplikt, förenklad planprocess Samhällsbyggnadsnämnden redovisar totalt sett samt ökade formella krav vid exploateringsavtal, ett försiktigt positivt resultat om +25 tkr för år gatukostnadsersättning m.m. 2014. Framtiden Nämndens resultat är betydligt svagare än de Gällande översiktplan från 2010 skapar senaste åren vilket främst förklaras av lägre förutsättningar för en befolkningsökning med intäkter än förväntat och förhållandevis höga ca 2-3% per år. Förslaget till ny översiktsplan som kostnader för bostadsanpassning och beräknas antas i slutet av 2015 ligger till grund för verksamhetssystem kopplat till bygglovhanteringen. Årets viktigaste händelser Arbetet med en ny kommuntäckande översiktsplan har inletts och beräknas vara färdigt i slutet av 2015. Stora planeringsuppgifter har pågått kring arbetet med val av lokaliseringsalternativ rörande Infart västra Trosa och Ostlänkenplaneringen intensifieras. Nya detaljplaner för nya bostadsområden i kommunens olika delar arbetas fram i enlighet med översiktsplanen. I Trosa fortsätter planeringen/exploatering för nya bostäder vid bland annat Öbolandet, Trosalundsberget, Hökeberga, Sockengatan, Hagaberg, kvarteret Mejseln, Åda fritidshusområde och Bråta Torp. Byggnation kv. Marknaden fortsatt offensiv samhällsplanering den kommande 10-årsperioden. Den faktiska efterfrågan på nya bostäder beräknas fortsätta i kommunens alla delar, samtidigt som permanentning av fritidsbostäder liksom pågående generationsväxling fortsätter. Det finns för närvarande en mycket god planberedskap vilket borgar för en fortsatt gynnsam utveckling gällande Verksamhetsmått nyproduktion av bostäder. Verksamhetsmått I Trosa fortsätter planering/exploatering för nya bostäder vid Öbolandet, Hagaberg, Trosalundsberget, Åda Backar, Bråta Torp, Hökeberga, Smedstorp m.fl. I Vagnhärad sker fortsatt planering/utbyggnad av nya bostäder vid Vagnhärads Torg, Väsby, Allhuset, Solberga och Alby och i Västerljung vid Hammarbyvägen och Hammarby. Under åren 2015-2017 kommer planeringen för Anmälan inst av eldstad Budget Utfall Utfall Mark och bostäder Ansökan om bostadsanpassn. Antal i tomtkön Slutförda lantmäteriförrättn. Mät och kart 2014 2014 2013 Antal grundkartor Ostlänken ytterligare att intensifieras. Trosa kommun medverkar aktivt i Trafikverkets arbete med järnvägsplanen för Ostlänken. Personal Plan och bygg antal inkomna bygglovsansök. Antal beslutade bygglov Antal inkomna strandskydd Antal pågående detaljplaner Antal antagna planer Antal nybyggnadskartor Personalkostnader, tkr Personalkostn/total kostnad 4 952 4 906 4 558 36% 34% 30% Antal husutstakningar stor del myndighetsövning där ärenden prövas enligt olika lagar. Beslut, tillsyn, tillstånd, Trafikolyckor anmälningar, samråd, råd och information utförs Räddningstjänst i kr/inv Samhällsbyggnadsnämndens verksamhet utgör till löpande inom alla nämndens verksamhetsområden med beaktande av kommunens målsättningar gällande ekologi och folkhälsa. I översiktsplanen behandlas dessa aspekter övergripande. Detaljplaner tas fram där sunda bostadsområden eftersträvas med god tillgång på natur och grönytor, gång- och cykelvägar, stråk till närliggande naturområden m.m. De ekologiska frågorna framhålls också i kommunens exploateringsavtal vid ny bebyggelse. Detta kan exempelvis gälla utbyggnad av gångoch cykelvägar. Energi- och klimatstrategin och kommunens VApolicy ligger också till grund för utveckling av de ekologiska frågorna i samhällsbyggandet. Redov Redov 2014 2013 2012 267 300 275 263 266 225 24 30 33 18 19 20 11 13 11 56 62 92 65 63 38 109 118 132 17 9 14 7 7 14 23 33 32 29 29 24 190 139 161 24 20 21 9/5 10/5 10/4 43 24 30 32 23 48 481 467 465 Samhällsskydd Antal utryckningar Antal insatser vid brand totalt Brand i byggnad/därav i bostad Automatlarm Hållbar utveckling Redov 6DPPDQWUlGHVSURWRNROO 7URVDNRPPXQ 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQ 6DPPDQWUlGHVGDWXP 'QU6%1 $QPlODQDYE\JJHQKHWHQVGHOHJDWLRQVEHVOXW 6DPKlOOVE\JJQDGVQlPQGHQEHVOXWDU DWWOlJJDLQIRUPDWLRQHQWLOOKDQGOLQJDUQD BBB bUHQGHW 0HGVW|GDYJlOODQGHGHOHJDWLRQVRUGQLQJUHGRYLVDVE\JJHQKHWHQVGHOHJDWLRQVEHVOXW VRPWDJLWVXQGHUSHULRGHQWLOORFKPHGXQGHU VDPPDQWUlGHW )|UDWWWDQlUPDUHGHODYNXQJ|UHOVHUQDILQQVV|NEDULQIRUPDWLRQRPE\JJULYRFK PDUNORYSn3RVWRFK,QULNHV7LGQLQJDUVKHPVLGDJHQRPOlQNHQ KWWSVSRLWERODJVYHUNHWVHSRLW3XEOLN3RLQW,QGR -XVWHUDQGHVVLJQDWXU 8WGUDJVEHVW\UNDQGH
© Copyright 2025