1. No category

TJÄNSTESKRIVELSE
1 (3)
2015-05-26
48T48TTeknik- och samhällsbyggnadskontoret
Klara Blommegård
Dnr SBN 2015-255
Samhällsbyggnadsnämnden
Planprövning för Bärstadskogen 1:60, planbesked
48T48TTEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORETS FÖRSLAG TILL
BESLUT
1. Prövning av ny detaljplan tillåts.
SAMMANFATTNING
Ansökan om detaljplaneläggning för fastigheten Bärstadskogen 1:60 i Ekängen
inkom 2015-04-30. Fastigheten är tidigare detaljplanelagd. Sökanden föreslår att
fastigheten ges utökad byggrätt likt intilliggande detaljplaner. Fastighetens läge med
väganslutning och närheten till vatten-, avlopps- och fjärrvärmeledningar gör
fastigheten lämplig för detaljplaneläggning. Arbetet bedöms inledas tidigast år 2017.
ORIENTERINGSKARTA
Länk till karta
Aktuell fastighet markerad i rött
_____
Beslutsunderlag:
Bilaga 1 - Ansökan planprövning gällande fastighet Bärstadskogen 1:60
Bilaga 2 - Ansökan planprövning gällande fastighet Bärstadskogen 1:61
2 (3)
BAKGRUND
Ansökan om detaljplaneläggning för fastigheten Bärstadskogen 1:60 i Ekängen
inkom 2015-04-30. Fastigheten är cirka 1500 kvadratmeter. Sökanden köpte tomten
år 2014 och vill att den planläggs enligt intilliggande detaljplan (Detaljplan i
Ekängen för Bärstadskogen 1:5 m.fl., Bärstadskogen etapp II, östra delen).
Sökanden meddelar att planläggning gärna sker med intilliggande
fastighet/fastigheter, exempelvis Bärstadskogen 1:61. Ansökan om
detaljplaneläggning för intilliggande fastighet Bärstadskogen 1:61 inkom 2015-04-02
där sökanden önskar att planlägga för fem till sex friliggande enfamiljshus.
Ansökan angående planläggning av Bärstadskogen 1:60 har inkommit tidigare, 201304-30, från dåvarande fastighetsägare. Då önskades en planändring som gav
fastigheten samma byggrätt som kringliggande fastigheter. Ansökan om prövning
avslogs då planändringen endast skulle påverka en fastighetsägare som nyligen har
haft möjlighet att medverka i planarbete för ökad byggrätt. Med hänsyn till detta
prioriterades inte planändringen.
UTREDNING
Översiktsplan för Ekängen-Roxtuna och Distorp-Gärstad, laga kraft mars 2013 anger
markanvändningen befintliga bostäder för fastigheten.
Fastigheten Bärstadskogen 1:61 är detaljplanelagd (Förslag till byggnadsplan för
fritidsområde å delar av Bärstadskogen 1:1, 1:2 och 1:4 i Åkerbo kommun). Väster
och söder om fastigheten är marken detaljplanelagd genom Detaljplan i Ekängen för
Bärstadskogen 1:5 m.fl. (Bärstadskogen etapp II, östra delen) som vann laga kraft
2011. Under planarbetet erbjöds dåvarande fastighetsägare att delta i planprojektet
men avböjde. Fastigheten ligger därför utanför detaljplanen. Medverkan innebar att
fastighetsägarna i området betalade ersättning till kommunen för detaljplaneläggning,
bidrag till Hästhagsvägen, bidrag till gång- och cykelväg samt dagvattenkulvert.
BEDÖMNING
Föreslagen detaljplan bedöms som lämplig enligt plan- och bygglagen 2 kap och
gällande översiktsplan. Fastighetens läge med väganslutning och närheten till vatten-,
avlopps- och fjärrvärmeledningar gör fastigheten lämplig för detaljplaneläggning.
Det är möjligt att planlägga aktuell fastighet tillsammans med fastigheten
Bärstadskogen 1:61. Genom en sammanslagning skulle planprövningen innefatta ett
större område och bli mer motiverad att genomföra.
TID
Arbetet bedöms inledas tidigast år 2017 och kunna vara slutfört till tidigast i slutet av
år 2017 eller början av år 2018. Före start krävs startbeslut. Planprocess bestäms i
samband med samråd om detaljplan, där prövning inleds genom standardförfarande
enligt PBL 5 kap. med möjlighet till förenklat eller utökat förfarande.
Tidsbedömningen är grundad på prioriteringsordning och bostadsförsörjningsläget.
3 (3)
Tiden för planens slutförande baseras på uppskattad tid för planförfarandet och var i
prioriteringsordningen ärendet placerats. En förutsättning för att tidplanen ska kunna
hållas är att intressenten medverkar aktivt när planprövningen inleds. Ändrade
förutsättningar kan medföra att tidsbedömningen ändras.
UPPLYSNING
Beslutet att godkänna att en ny detaljplan prövas innebär att kommunen bedömer att
det är befogat att pröva förslaget. Planbeskedet föregriper inte den detaljplaneprocess
då förslagets lämplighet och genomförbarhet slutligt prövas. I den processen kan
förslaget behöva justeras eller planarbetet avbrytas.
Ett avtal ska tecknas mellan kommunen och den sökanden innan planprövning kan
påbörjas. I avtalet regleras fördelningen av planarbetets kostnader.
Ett planbesked kan enligt 13 kap. 2§ plan- och bygglagen (2010:900) inte
överklagas.
48TTEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET
Bill Eriksson
Beslutet skickas till:
Sökanden