Innherred samkommune
Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Guttorm Øyvind Olsen
Vollabakken 3
7030 TRONDHEIM
Deres ref:
Sakstype: Delegert byggesak
Vår ref: FLUDEM 2014/3059
Eiendom: 164/8/0/0
Dato: 20.03.2015
Saksnr: 214/15
Revidert søknad om tilbygg til fritidsbolig - 1719/164/8 Tomt nr 7 Finsvik
østre, 7624 Ekne - Guttorm Olsen - Avslag
Vi viser til Deres søknad om tiltak uten ansvarsrett mottatt her den 07.04.2014, samt revidert
søknad mottatt her den 23.09.2014.
Tiltak:
Søknaden gjelder tilbygg til eksisterende bolig. I søknadspapirene er tilbygget oppgitt med
bebygd areal (BYA) på 19 m2. Ut fra vedlagte plantegning og mål som er påført i begge
tilbygg har kommunen imidlertid beregnet seg frem til at tiltaket får BYA på 19,25 m2
Planstatus:
Gjeldende reguleringsplan for området er Finsvik feriekoloni med plan id L2005018.
I planens § 1 står blant annet følgende:
«a) For tomtene 1-10 og 12 til 25 gjelder følgende:
Fritidsbolig inkl. uthus/anneks skal ha en samlet grunnflate på maksimalt 100 kvm.
Terrasser/balkonger kommer i tillegg, og kan maksimalt være 30 m2. Uthus/anneks kan
bygges med en maksimal grunnflate på 20 m2.»
Med grunnflate forstås det samme som bebygd areal (BYA). BYA innebærer utvendig mål.
Vedlagt salgsrapport tyder på at hyttas størrelse overgår det som er tillatt i gjeldende
reguleringsplan. Kommunen har informert om dette både skriftlig og muntlig.
Kontrollmåling ble gjennomført den 16.03.2015. Samtlige bebyggelser på hytteeiendommen
ble kontrollmålt.
Under befaringen observerte kommunen at omsøkte tilbygg er allerede oppført. Hyttas totale
størrelse, da med tilbygg som omsøkt, er beregnet til en BYA på 117 m2. Dette inkluderer
også takutstikk som stikker mer enn 1 meter ut fra fasaden.
Ved siden av hyttas inngang var det også oppført et mindre frittliggende bygg og ble målt til
BYA på 2,6 m2. Hyttas størrelse samsvarer klart ikke med tillatt grunnflate i gjeldende
reguleringsplan.
Garasje/uthus under hytta ble målt til en BYA på 23 m2. Hytta var bygd med enda en
garasje. Denne var plassert noen meter unna og har en BYA målt til 27,4 m2. Til sammen
Postadresse:
Postboks 130
7601 Levanger
Tlf. 74052500
Saksbehandler:
Flutra Demaj
[email protected]
Tlf.
Organisasjon:
Organisasjonsnr. 986844252
E-post: [email protected]
Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Side 2 av 3
utgjør dette en BYA på 50.4 i uthus/garasje. Eksisterende mengde grunnflate på
uthus/garasje samsvarer klart ikke med det som er tillatt i gjeldende reguleringsplan.
Terrassen er målt til BYA på 39,55 m2. Tillatt grunnflate for terrasse er ifølge
reguleringsplan på 30 m2. Eksisterende terrasse samsvarer klart ikke med det som er tillatt.
Reguleringsplanens § 1 presiserer også følgende:
«Byggverk skal ligge lavest mulig i terrenget. Mur- eller pilarhøyde skal ikke overstige 0,3 m
på overside og 1,2 m på nedsiden. Maksimum høyde under raft skal være 2,10 m for hytter
og 1,8 m for uthus/anneks. Maksimal mønehøyde for hyttene er 4,50 meter.»
Under befaring observerte kommunen at hytta ikke samsvarer med det som følger over.
Pilarhøyden er klart ikke i tråd med det som er tillatt i gjeldende reguleringsplan.
Omsøkte tiltak er ikke i tråd med det som følger av gjeldende reguleringsplan. Under
befaringen har kommunen også kommet frem til at det er gjort tiltak som ikke samsvarer
med det som tidligere er byggemeldt.
Nabovarsling:
Det er foretatt nabovarsling i samsvar med pbl. § 21-3. Det foreligger ikke merknader til
nabovarselet. Ved en evt ny revidert søknad må samtlige naboer og gjenboere varsles.
VEDTAK:
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 20-2 (tiltak som krever søknad og tiltak som kan
foretas av tiltakshaver) og vedtatte delegasjons-bestemmelser godkjennes ikke, da tiltaket
ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser for eiendommen.
Generell info:
Når tiltak ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser, kan tiltakshaver søke
om dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2. Dispensasjon innebærer søknad om å
bli unntatt fra en bestemt regel i reguleringsplan. Merk at denne skal skrives i fritekst og
være begrunnet. Dette innebærer at det ikke er nok å oppføre behov og personlige ønsker
som begrunnelse for dispensasjon. Kommunen gjør oppmerksom på at hytta er særlig stor
iforhold til det som er tillatt, noe som innebærer at det ikke er noen kurant sak å få
dispensasjon.
Merknader/orientering:
Kommunen har forøvrig bemerket seg at bebyggelse på hyttetomta ikke samsvarer med
tidligere godkjente tegninger, og at deler av bebyggelsene er større enn det som er oppgitt i
tegninger.
Kommunen har også bemerket seg at det foreligger bebyggelse på eiendommen som ikke er
byggemeldt. Dette gjelder da uthus/garasje som ikke er bygd sammen med hytta, samt
mindre frittliggende bygg nær hytta. Kommunen ber om at både riktige mål og alle bygg blir
brakt i orden. Kommunen minner om at størrelsen på hytta ikke skal overstige BYA på 100
m2. Uthus/anneks/garasje skal ikke overstige maks tillat BYA på 20 m2
Postadresse:
Postboks 130
7601 Levanger
Tlf. 74052500
Saksbehandler:
Flutra Demaj
[email protected]
Tlf.
Organisasjon:
Organisasjonsnr. 986844252
E-post: [email protected]
Web: http://www.innherred-samkommune.no
Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Side 3 av 3
Vedtak kan påklages i henhold til Forvaltningslovens § 28. Det er tre ukers klagefrist fra
mottatt dato av vedtaket, jf. Forvaltningslovens § 29.
Med hilsen
Flutra Demaj
Jurist/byggesak
Postadresse:
Postboks 130
7601 Levanger
Tlf. 74052500
Saksbehandler:
Flutra Demaj
[email protected]
Tlf.
Organisasjon:
Organisasjonsnr. 986844252
E-post: [email protected]
Web: http://www.innherred-samkommune.no