Reguleringsbestemmelser.
Detaljplan Dvergsnes B5,
i Kristiansand kommune
PlanID:
991E
Plankart dato:
Rev. B 20.08.2015
Reguleringsbestemmelser dato: Rev. B 26.08.2015
1.
Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5. ledd nr 1)
1.1
Bebyggelse, generelt














1.2
Bebyggelsen skal ha flate tak.
Betegnelsen «G02» betyr maks gesimshøyde for andre hovedetasje.
Betegnelsen «G01» betyr maks gesimshøyde for første hovedetasje.
Betegnelsen «H01» betyr første hovedetasje.
Betegnelsen «U» betyr underetasje.
De boligene som skal bygges med underetasje, er det skrevet teksten «+U» for den
enkelte tomt på plankartet.
På tomtene som er egnet for underetasje, er det mulighet for dette selve om det ikke
står «U» på plankartet. Dette kan gi behov for private løsninger i forhold til
avløpsløsning.
Det tillates én frittstående garasje pr. tomt på inntil 50 m2 og med maks gesimshøyde
3,5 meter over H01.
Farge- og materialbruk innad i feltet skal harmonere.
Murer tillates etablert med maks synlig høyde 2,0 meter og med maks helning 3:1.
Murer mot friområder skal utføres i natursteinmur.
Det tillates murer, gjerder, boder utenfor byggegrense.
Det tillates svømmebasseng utenfor byggegrense mot friområde.
Skjæringstopp og fyllingsbunn må være innenfor egen tomt.
Det tillates å sprenge til tomtegrensa.
Boligbebyggelse, B501 - B505





1.3
Det tillates 1 boenhet pr. tomt.
Maksimal BYA = 200 m2 for 1. etasje.
Maksimal BYA = 120 m2 for 2. etasje for område «B501-B504», i maksimal bredde på
8,0 meter i retning nord-sør.
Dersom bebyggelsen plasseres nærmere enn 6,0 meter fra eiendomsgrense mot
nord, må bebyggelsen på egent tomt tilfredsstillende brannkrav. Gjelder ikke tomter
som grenser i nord mot friområde.
Områdene «B501 - B502» skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet ved at alle
hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue,
kjøkken, soverom, bad og toalett.
Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, BG1


Det tillates 1 garasje som varig skal tilknyttes BFF2.
BYA = 45 m2.
Detaljplan Dvergsnes delfelt B5
ViaNova Kristiansand AS Side 1
1.4
Fritidsbebyggelse-frittliggende, BFF1 og BFF2





2.
Det tillates 1 bruksenhet pr tomt.
Bygningstype: Fritidsbolig med flatt tak.
BYA = 125 m2.
Det tillates 105 m2 BRA i nederste etasje og 35 m2 BRA i øverste etasje.
Farger i naturmaterialer.
Samferdselsanlegg (PBL § 12-5. ledd nr 2)
Det skal utarbeides teknisk plan for alle arealer regulert til samferdselsanlegg og teknisk
infrastruktur. Tekniske planer for vann og avløp skal omfatte hele planområdet med
nødvendige tilknytninger til eksisterende nett. Tekniske planer skal også omfatte ras- og
fallsikring. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal anlegges som vist på plan og i
samsvar med gjeldende kommunale normaler.
2.1
Veg, o_V1

2.2
Annen veggrunn - teknisk anlegg


2.3
Områdene er offentlige og omfatter skjærings- og fyllingsskråninger, grøfter,
snøopplag, rekkverk og lignende. Fylling/skjæring kan anlegges på tilstøtende formål.
Det er ikke tillatt med parkering i formålet.
Parkering, o_SPP1, o_SPP2, og SPP3


3.
Områdene er offentlige og skal anlegges i samsvar med kommunens veinormal.
Områdene «o_SPP1 og o_SPP2» er offentlige og regulert til gjesteparkeringsplasser.
Område «SPP3» er privat parkeringsplass og som varig skal tilknyttes BFF1.
Grønnstruktur (PBL § 12-5. ledd nr 3)
Det skal utarbeides utomhusplan for alle arealer regulert til grønnstruktur. Planen
skal godkjennes av kommunen, og være utarbeidet i tråd med bestemmelsene til det
enkelte delfelt og ”Normaler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune”.
Utomhusplanen skal bl.a. vise:
Vegetasjon/enkelttrær, terreng og andre elementer som skal bevares
Terrengbearbeiding og overganger mot tilstøtende områder.
Utforming og møblering av lekeplasser.
Utforming av turveier.
Ras- og fallsikring.
Grønnstruktur skal opparbeides/vernes i henhold til godkjent utomhusplan. Det
tillates ikke inngrep i strid med utomhusplanen.
Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte friområder skal bevares og
beskyttes, inntil godkjent utomhusplan foreligger.
Detaljplan Dvergsnes delfelt B5
ViaNova Kristiansand AS Side 2
Regulerte friområder skal ikke benyttes til lager eller rigg, uten at dette er godkjent av
kommunen.
3.1
Naturområde, GN11 - GN12

3.2
Områdene «GN11 og GN12» er privat, og tilknyttet den enkelte fritidsbebyggelse.
Eksisterende bryggeanlegg kan bestå, men utvidelse tillates ikke. Vedlikehold
tillates.
Turveg, o_TV1

Område «o_TV1» er offentlig og skal opparbeides som gruset turveg med bredde 3,0
meter. Turveien skal ha maksimalt stigning 1:10 og være utformet etter
prinsippene om universell utforming.
3.3
Friområde, o_GF1 - o_GF5





4.
4.1
Området «o_GF1» er offentlig og skal opparbeides til lekeplass.
Områdene «o_GF2, o_GF3, o_GF4 og o_GF5» er offentlige og skal være allment
tilgjengelige. Ny vegetasjon skal være arter som ikke er allergifremkallende.
Det tillates etablering av offentlige ledninger og private VA-ledninger til
fritidsbebyggelsen i områdene «BFF1 og BFF2» i friområdene «o_GF2 og o_GF3»,
samt til boligfelt «Dvergsnes ID 935».
I områdene «o_GF1, o_GF2 og o_GF3» skal det opparbeides tursti i h.h.t. godkjent
utomhusplan.
Eksisterende steingjerde i «o_GF3» og i område «F4» i overordnet plan med plan ID
991 skal bevares. All terrengbearbeiding skal avsluttes minimum 1 meter fra muren.
Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL § 12-5. ledd nr 6)
Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV1 og VFV2
Områdene «VFV1 og VFV2» er private og omfatter sjøområde som rekreasjon. Nye
tiltak tillates ikke.
5.
Hensynssoner (PBL § 12-6)
5.1
Sikringssone, H140_1
Frisiktsoner skal holdes fri for beplantning eller innretninger (gjerde, murer mm) som
er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veibane. Sikringssonen går inn på boligtomt.
5.2
Sone med angitt særlig hensyn
Båndlegging etter lov om kulturminner, H730_1 og H730_ 2.
I områdene «H730_1, og H730_2» ligger det steinalder lokaliteter som er automatisk
fredet etter kulturminneloven. Det tillates ikke tiltak som kan skade, forandre, tildekke
eller skjemme kulturminner eller kulturmiljøer. Alle nye tiltak i områdene skal avklares
med Vest-Agder Fylkeskommune ved fylkeskonservatoren.
Detaljplan Dvergsnes delfelt B5
ViaNova Kristiansand AS Side 3
6.
Bestemmelsesområder (PBL § 12-7)
6.1
Anlegg- og riggområder

6.2
Midlertidig anleggsområde “#1“ er vist som skravert område utenfor vegskråningen
på reguleringsplanen, og kan nyttes til etablering av bru.
Rekkefølgekrav
6.2.1 Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid, skal det foreligge:
 Godkjent utomhusplan for friområdene «o_GF1-o_GF5» og for friområde «F4» i
overordnet plan med plan ID 991.
 Godkjente tekniske planer.
6.2.2 Før det gis igangsettingstillatelse til bebyggelse i områdene «B501 – B505» skal:
 Hovedveg med tilhørende gs-veg/fortau og busstopp/snuplass være ferdigstilt
gjennom hele planområdet for Dvergsnes felt B – sørlige del (plan nr.935).
 Områdene «o_GF1-o_GF5», friområde «F4» i overordnet plan med plan ID 991 og
de tilhørende turstier være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan
 Turveien «o_TV1» være opparbeidet i h.h.t. godkjent utomhusplan.
 Tekniske anlegg være opparbeidet i h.h.t. godkjente tekniske planer.
6.2.3 Før det gis brukstillatelse til bebyggelsen i felt B5 skal:
 Det foreligge brukstillatelse for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
 Øvrige turstier/friområder være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan
6.2.4 Ved ferdigstillelse av veganlegg skal områdene med «midlertidig anleggsområde»
skal være istandsatt og tilbakeført til opprinnelig bruk.
ViaNova Kristiansand 27-03-2015
EFL
Detaljplan Dvergsnes delfelt B5
ViaNova Kristiansand AS Side 4