GB 23/769 - Søgne kommune
Søgne kommune Arkiv: Saksmappe: Saksbehandler: Dato: 23/769 2014/3801 -4403/2015 Terje Axelsen 24.02.2015 Saksframlegg Søknad om dispensasjon for fradeling av tomt og oppføring av enebolig med garasje - GB 23/769 - Sangvikveien 27 Utv.saksnr 35/15 Utvalg Plan- og miljøutvalget Møtedato 04.03.2015 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens § 19-2 innvilges søknaden om dispensasjon fra tomteinndelingen i reguleringsplanen. Det vises til søknadens vedlagte tegninger og situasjonskart. Dispensasjonen omfatter også oppføring av bolig med flatt tak og to etasjer på eiendommen som søkes fradelt. Dispensasjonen innvilges på følgende vilkår: Det tillates kun 1 (en) boenhet på den fradelte parsellen. Det må sikres tinglyst veirett for ny parsell. I samme vedtak, og i medhold av plan- og bygningslovens § 19-2, innvilges søknad om dispensasjon for oppføring av garasje i strid med byggegrense på eksisterende parsell. Dette skal være ny garasje for opprinnelig bolig. Bakgrunn for saken: Saksutredning: Det søkes dispensasjon fra tomteinndelingen i plan for deling av eiendom med GB 23/769, samt oppføring av ny bolig med integrert garasje på fradelt parsell. Boligen skal ha flatt tak og oppføres i to etasjer. Det søkes videre om dispensasjon fra byggegrense mot privat vei for oppføring av ny garasje til eksisterende bolig. Søknaden er mottatt i kommunen den 08.12.2014. Fradelt parsell blir på ca. 700 m². Avgiverparsellen blir da på i overkant av 1000 m² etter fradeling. Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område regulert til byggeområde for bolig i reguleringsplan for Del av Høllen. Reguleringsplanen er egengodkjent 04.02.1987. Relevante bestemmelser i reguleringsplanen i forbindelse med saken: Utsnitt av arealplankart: Man ser her snuhammeren slik den var tenkt i den opprinnelige planen. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldlovens § 8 til 12, og vi kan, ut fra en samlet vurdering, ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Vi har vurdert tiltaket og mener kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig og står i rimelig forhold til sakens karakter. Det kan ikke sies å foreligge risiko for skade på naturmangfoldet, og det fremkommer ikke opplysninger av lokal art i artsdatabanken eller naturbasen, som tilsier at det er spesielle hensyn som må ivaretas. Det er heller ikke forhold som tilsier at det bør gis avslag i forhold til føre-var-prinsippet, da tiltaket ikke vil påføre naturmiljøet eller naturmangfoldet alvorlig skade. Tiltaket vil ikke føre til økt belastning på økosystemet, og § 11, kostnader ved eventuell miljøforringelse, skal bæres av tiltakshaver. § 12, miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, blir også ivaretatt. Klager/protester/bemerkninger: Det foreligger ingen merknader fra naboene. Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder sier at tiltaket gjelder lokale miljøforhold som de normalt ikke uttaler seg om. Vest-Agder fylkeskommune har ingen merknader til tiltaket. Statens vegvesen har ingen merknader til utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesvegen. Ingeniørvesenet i Søgne kommune bekrefter at planlagt ny boenhet har tilknytningsmulighet til offentlig VA-anlegg. Det gjøres samtidig oppmerksom på at søknad om sanitærabonnement må sendes ingeniørvesenet sammen med situasjonsplan for endelig behandling og godkjenning. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Grunnen til at tomta Sangvikveien 27 er mye større enn de fleste av de andre tomtene i feltet er at den eksisterte før planen ble produsert og det var derfor ikke aktuelt å dele den opp på det tidspunktet. Et flertall av tomtene i dette boligfeltet har en størrelse som er mer eller mindre lik den tomta som her søkes fradelt. Tomta var en del av GB 23/254 da planen ble laget. Den ble senere skilt ut som egen tomt i tråd med tomtegrensene i reguleringsplanen. Eiendommen fremstår som relativt stor, og ved en eventuell fradeling vil parsellene kunne fungere som selvstendige enheter. Tomta som søkes fradelt vil få et areal på ca. 700 m² og vil dermed bli blant de mindre tomtene i det nærliggende området, men vil likevel kunne fungere godt som en selvstendig eiendom. Det nye huset bryter på ingen måte med bygningsmønsteret ellers i området, det fortetter tvert i mot på en måte som det kunne vært naturlig å regulere inn i utgangspunktet. Det nye husets plassering og takform vil ikke være til hinder eller sjenanse for allmenheten på noen som helst måte. En dispensasjon i dette tilfellet vil på denne bakgrunn ikke være særlig presedensdrivende, spesielt sett i lys av denne tomtens spesielle kvaliteter. Vi kan derfor ikke se at planen eller hensynene bak denne på noen måte blir skadelidende ved at det her gis dispensasjon. Ethvert tiltak vil kunne medføre en viss presedens. Det finnes fremdeles tomter i området som vil kunne deles til fortetting etter dispensasjon. Det sies heller ikke noe nærmere om de spesielle kvalitetene som denne tomten skulle inneha, slik det vises til i redegjørelsen. Eksisterende tomt er imidlertid stor, med et areal på 1756 m², og vil kunne egne seg for deling i to enheter. Det er tidligere gitt dispensasjon for boliger med liknende takform og utseende i området så den nye boligen vil ikke fremstå som et fremmedelement. Administrasjonen er enig i at planen og hensynene bak denne ikke blir vesentlig skadelidende ved å gi dispensasjon i dette tilfellet. Viser for øvrig til redegjørelsen i sin helhet. Administrasjonens samlede vurdering: Det søkes om fradeling av en parsell fra eksisterende boligtomt. Formålet med fradelingen er å oppføre en ny bolig på den fradelte parsellen. Tiltaket er i strid med tomteinndelingen og plassering av boliger i reguleringsplanen, og er avhengig av dispensasjon for å kunne få tillatelse. Boligen skal oppføres med flatt tak og i to etasjer. Det kreves også dispensasjon for disse forholdene. Det søkes samtidig om oppføring av en garasje på avgivende eiendom. Denne er tiltenkt eksisterende bolig siden nåværende garasje skal rives. Garasjen bryter byggegrensen mot snuhammeren, og det kreves dispensasjon for oppføringen. I gjeldende reguleringsplan er eiendommen avsatt til byggeområde for bolig, og tomteinndelingen er vist i planen. Plassering av ny bolig på GB 23/769 er ikke vist i planen. Eiendommen er i dag bebygd med enebolig og garasje. Tomten er på 1756 m². Etter en eventuell fradeling vil ny parsell få et areal på ca. 700 m², og ut fra tegninger og situasjonskart mottatt 08.12.2014, ser vi at utnyttingsgraden vil være ca. 21 % BYA etter oppføring av ny bolig med garasje. Avgivereiendommen vil få et areal på i overkant av 1000 m² etter fradeling, og få en utnyttelsesgrad på ca. 18 % BYA. Gjeldende reguleringsplan er vedtatt i 1987. Planen fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak, eller utvidelse av eksisterende tiltak, som nevnt i plan- og bygningslovens § 1-6. Tiltak må ikke være i strid med planens arealformål og bestemmelser. Planen er blitt til gjennom en omfattende beslutningsprosess og er vedtatt av kommunens øverste folkevalgte organ, kommunestyret. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven: § 19-2. Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen videre. Reguleringsplanen ble vedtatt i 1987, og må betegnes som en relativt gammel plan. Intensjonen den gang var å utvikle et område for blant annet eneboliger. Selv om gjeldende reguleringsplan er gammel, har den ikke mistet sin rettsvirkning. Samtidig er det grunn til å tro at dersom den skulle vedtas i dag, ville det bli tatt høyde for at eiendommen kunne deles og dermed utnyttes med flere enheter, innenfor en fastsatt utnyttingsgrad. Fram til desember 2012 hadde kommunen retningslinjer som sa at de skulle være positive til deling til fortetting i allerede utbygde områder. Når den nye kommuneplanen ble vedtatt den 20.12.2012, falt dette bort, og i stedet er det sagt i retningslinjene at fortetting kun skal skje gjennom detaljreguleringsplan. Retningslinjene er ikke juridisk bindende, men er kommunestyrets instruksjon til underutvalg om hvordan saker bør behandles. Intensjonen bak retningslinjen er å gi signaler om at fortetting bør løses gjennom detaljreguleringsplan, og ikke gjennom dispensasjoner. I tillegg til at dette kan virke positivt i forhold til å få oppdatert eldre planer. Kommunen har imidlertid i etterkant av dette sett at denne retningslinjen er noe strengt formulert. Dette fordi det fremdeles er ønskelig å tillate fortetting på eiendommer hvor det ligger til rette for dette. Det er startet et arbeid med å forandre denne retningslinjen noe, slik at det åpnes opp for å tillate fortetting ved dispensasjon, når eiendommen åpenbart egner seg for dette. Det er tidligere gitt dispensasjon for fradeling til fortetting innenfor samme reguleringsplan. Vi kan ikke se at dispensasjonen vil få negative konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Ut fra miljøhensyn er det positivt at bebyggelsen konsentreres til allerede bebygde områder. En fradeling gjør også at man kan utnytte allerede eksisterende infrastruktur i området og er arealøkonomiserende. Det er samtidig viktig at man tar vare på områdets karakter. Vurdering av flatt tak og to etasjer i ny bolig: Det foreligger en tolkning av reglene i reguleringsplan, 19870204, Del av Høllen, for behandling av søknader i Aksteveien. Denne sier følgende om etasjer: «Reguleringsbestemmelsenes § 3 tillater hus oppført i 1 1 2 etasje. Da det ikke finnes halve etasjer, vil vi administrativt gi dispensasjon for å kunne bygge i 2 etasjer». Selv om det er sagt at tolkningen gjelder for behandling av søknader i Aksteveien, legger administrasjonen til grunn at tolkningen også vil gjelde for behandling av søknader i Sangvikveien, siden det ligger i samme reguleringsplan og er omfattet av den samme bestemmelsen i § 3. På grunn av at husets takform ikke kan defineres som saltak eller valmtak kreves det dispensasjon fra reguleringsplanens § 3. Hensikten med en bestemmelse som regulerer takformen på hus innenfor et begrenset område er å gi bebyggelsen et enhetlig preg. Det kan i noen tilfeller være vanskelig å få hus med en moderne arkitektonisk utforming til å passe inn i de gitte bestemmelsene. Det er også tidligere gitt dispensasjon for flatt tak innenfor planområdet. I tillegg er det flere andre hus i området som har en moderne utforming og store terrasser. Administrasjonen finner derfor at omsøkte tiltak er godt tilpasset områdets øvrige bebyggelse. Vurdering av garasje på avgivereiendommen: Utsnitt av situasjonskart: Ny garasje vil bryte byggegrense mot snuhammer som vist på kartutsnittet. I opprinnelig reguleringsplan lå snuhammeren lenger inn på GB 23/769. Det er foretatt mindre endringer av reguleringsplanen i 1998 og 2004. Endringene gjelder adkomstveien fra fylkesveien og inn til boligene i området og innebærer også at nevnte snuhammer er endret. Området hvor garasjen er tegnet inn, er etter endringene avsatt til byggeområde for boliger. Byggegrensen mot snuhammeren, som lå i den opprinnelige reguleringsplanen, er ved en feil ikke tatt bort da reguleringsplanen ble endret. Siden byggegrensen mot den opprinnelige snuhammeren åpenbart ikke lenger har noen hensikt, er det administrasjonens konklusjon at tiltaket ikke legger hindringer i veien for gjennomføringen av planen. Som det vises på situasjonskartet bryter også ny bolig på fradelt parsell byggegrensen mot tidligere regulert snuhammer. Også her burde denne byggegrensen vært tatt bort, eller lagt om, ved endringen av reguleringsplanen. Administrasjonen konkluderer med dette at hvis det blir gitt dispensasjon for deling og oppføring av ny bolig på eiendommen, vil hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven § 19-2 andre ledd første punktum er derfor oppfylt. Videre må det, i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd andre punktum, vurderes om fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. På denne tomta ligger det godt til rette for fradeling av en ny parsell for oppføring av bolig med garasje, samt oppføring av garasje på avgivende eiendom. Fordelen med oppføring av bolig med flatt tak er at sikt- og lysforhold ikke forringes på samme måte som ved oppføring av bygninger med saltak. En annen fordel er at eksisterende garasje skal rives og den nye boligen skal oppføres på nesten samme plass. Natur og miljø i området vil ikke bli negativt påvirket av et tiltak som dette. Forholdet til allmenheten vil også forbli uforandret. En ulempe vil være at en ny boenhet genererer noe økt trafikk i området. Det vil imidlertid være en relativt liten økning. Statens vegvesen har i sin uttalelse ingen merknader til utvidet bruk av avkjørsel fra fylkesveien. Administrasjonen mener etter ovennevnte at fordelene ved å gi dispensasjon er vesentlig større enn ulempene, og i henhold til plan- og bygningslovens § 19-2 andre ledd andre punktum kan det gis dispensasjon fradeling av eiendom for oppføring av bolig med garasje med vist takform, samt dispensasjon for oppføring av garasje på avgivereiendommen. Til informasjon: Adkomstveien, med GB 23/254, har vært omfattet av to mindre endringer i reguleringsplanen, en i 1998 og en i 2004. Resultatet som foreligger i dag er kanskje ikke den optimale løsningen, og det har vært foreslått at man også burde innlemme snuplassen inn mot GB 23/274 i veiformålet. Denne snuplassen ble regulert til veiformål etter endringen i 1998, men ble tatt bort i 2004. Snuplassen er allerede opparbeidet og i bruk. Dette har imidlertid ikke noe å si for det omsøkte tiltaket og må i tilfelle ses på ved en senere anledning. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Søknad om dispensasjon 2 Situasjonskart 3 Skisse 4 Uttalelse fra Vest-Agder fylkeskommune 5 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder 6 Uttalelse fra Statens vegvesen 7 Uttalelse fra ingeniørvesenet i Søgne kommune 8 Arealplankart - Del av Høllen 9 Utsnitt av digitalt plankart 10 Oversiktskart eksisterende bebyggelse 11 Oversiktsbilde eksisterende bebyggelse 12 Skråfoto av GB 23/769 t Søgne Kommune Byggesak Gyldenløvesgate 34 4614 Kristiansand Telefon :38 07 16 50 Fax :38071651 4682 E<post Bank :posteflamesno :Spareskillingsbanken Enhetsreg. :NO 977 519 136 MVA Pb 1051 Deres âøgne k ref: Kama“, Vår ref: Krsand, ;3o50_o7_5399e den: 08.12.2014 Sangvikveien 27 - 23/769 - Søknad om dispensasjon tomt og bygging av enebolig med garasje. for deling av Det søkes herved og ihht pbl § 19-2 om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes § 1 vedrørende husplassering og tomteínndeling, § 2 vedrørende overskridelse av byggegrense samt § 3 vedrørende takfonn - for fradeling av tomt, bygging av ny bolig samt ny garasje for eksisterende bolig. FAKTA Tiltakshaver ønsker å utvikle sin eiendom ved à bygge en enebolig i tillegg til eksisterende bolig. Bestemmelsenes § 1 sier at "Det regulerte omrâdet er pà planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grenselínje skal arealene disponeres som vist pá planen". Dette medfører at både foreslått husplassering og tomtedeling er avhengig av dispensasjon for å kunne behandles. Det eksisterende huset var bygget allerede da planen ble laget og er følgelig er plassert ihht planen. Tomta er meget stor med et areal på 1756 m2. Ny fradelt tomt får et areal på ca 700 m2. Dette må sies å være en akseptabel størrelse sett i forhold til normale tomtestørrelser i dag. Det planlegges en dobbel garasje i husets underetasje. parkeringsplasser foran portene på egen grunn. I tillegg vil det være plass til 2 Garasje for det eksisterende huset skal rives og foreslås flyttet slik som vist pà situasjonskartet. Uteoppholdsareal forskriftskrav. av god og solrik kvalitet pà begge Både det eksisterende og det nye huset vil inneha Utnyttelsesgrad sett vil med vårt forslag samlet tomtene er av flerdobbel gode kvaliteter størrelse etter deling klart i omrâdet. Avkjørsel til som omsøkt. ligge under 0,3. Reguleringsplanen All teknisk infrastruktur som vann og avløp ligger trafikksikker og med gode siktforhold. i forhold sier maks til Sangvikveien U=O,4. er Forholdende for barn og unge i denne delen av Søgne er meget god, med mange tilbud på dag- og kveldstid. Det er gode og trygge gang- og sykkelveier frem til både barnehager og skoler og i krysningspunktene finnes det oversiktlige gangfelt. Bestemmelsenes § 2 sier at "Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrenser...". Som man ser av det vedlagte utsnitt av gjeldende reguleringsplan er ikke byggegrensene i samsvar med den tomtedeling som har skjedd i dette området. Snuhammer var i planen foreslått å ligge inne på Sangvikveien 27. Ved oppdeling av tomtene i området har man øyensynlig blitt enige om en annen løsning som antakelig ikke er blitt fulgt opp av en reguleringsendring. Byggegrensene i planen er derfor ikke lenger reelle og ikke til hinder for ny bolig og ny garasje for eksisterende bolig. Bestemmelsenes § 3 sier at "Bygningene skal ha saltak eller valmet tak". Vi ønsker à bygge hus med flatt tak, dels for à være til minst mulig sjenanse for omkringliggende naboer og nyskapende et spennende og dels for à skape inntrykk som vil være til berikelse for omrâdet som helhet. Vi gjør i denne sammenheng oppmerksom pá at det tidligere er bygget hus med flatt tak innenfor dette planområdet. BAK PLANEN HENSYNENE skal blant annet legge til rette for at utbygging Reguleringsplanen innen omrâdet skjer på en strukturert og planmessig måte. Grunnen til at tomta Sangvikveien eksisterte før planen ble produsert Et flertall av tomtene søkes fradelt. 27 er mye større enn de fleste av de andre tomtene i feltet er at den og det var derfor ikke aktuelt á dele den opp pá det tidspunktet. som er mer eller mindre har en størrelse i dette bolígfeltet lik den tomta som her Det nye huset bryter pä ingen màte med bygningsmønsteret ellers i området, det fortetter tvert i mot pà en màte som det kunne vært naturlig à regulere inn i utgangspunktet. vil ikke være til hinder og takforrn plassering Det nye husets eller sjenanse for allmennheten på noen som helst màte. ikke være særlig i dette tilfellet vil pà denne bakgrunn En dispensasjon sett i lys av denne tomtens spesielle kvaliteter. presedensdrivende, spesielt Vi kan derfor ikke se at planen eller hensynene bak denne pá noen måte blir skadelidende ved at det her gis dispensasjon. FORDELER OG ULEMPER Fordelene for tiltakshaver er selvsagt uomtvistelige ved at han fár utnyttet sin eiendom pà en fornuftig måte. Det kan ogsá vises til de fordeler samfunnet/allmennheten fár ved at man fortetter i et område der all infrastruktur allerede er pà plass. Kommunen får dermed ingen utgifter men derimot merinntekter ved denne fortettingen. En dispensasjon vil ikke være til skade for allmennheten eller for helse, miljø og sikkerhet i omrâdet. Det kan dermed sluttes at fordelene for både tilmkshaver og allmennhet vil være atskillig større enn de samfunnsmessige ulempene tiltaket kan tenkes á gi. 'sen Med venn' Flames Øyvind Vedlegg: av nabovarsler 1. Gjenpart 2. 3. 4. Situasjonskart 1:500 Utsnitt reguleringskan Oversiktskart 1:5000 5. Skisser 1:500 av nytt hus til: Kopi o Tiltakshaver llwl Morten i...M - mo1‘.en®stubs1ad,r~o Stubstad - k . i. i i VI-IMAM anus. n av I x Situasjonskart Gnr.:23 Bnr. :769 Fnr.:O Snr.:0 Adresse: Sangvikveien 27, 4640 Søgne _ I!, KOMMUNE Z--f4'.zom— Målte grenser Det kan forekomme Usikre grenser feul i eiendomsgrenser Ga Dato:29/102014 Å Målestokk: 1:500 N os og kartinnhold. \_ \. / ` , \ r' r/ \ f /It 'f í I I // `\1` v 1 x' 'k ~f' í \ ‘\,§ 23/908 > . ’ :9 \’ '~ \ ! ' http://kart.kristiansand. \ kommuneno/struc 760p\l')_ tures/printPrepare.htm __ 29.10.2014 á Side 1 av 1 Fra: Stallemo, Maarten Nandrup[[email protected]] Dato: 07.01.2015 16:37:39 Til: Berit Wigemyr Tittel: 15/00146-1 - Anmodning om uttalelse - søknad om deling av tomt og oppføring av enebolig med garasje - gnr 23/769 - Sangvikveien 27 Viser til oversendelse 06.01.15 angående søknad om deling av tomt og oppføring av enebolig med garasje - gnr 23/769 - Sangvikveien 27 Fylkeskommunen har ingen merknader. Med hilsen Maarten Nandrup Stallemo Rådgiver Plan- og miljøseksjonen Regionalavdelingen Vest-Agder fylkeskommune Tlf: 38 07 45 52 www.vaf.no file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/455886_FIX.HTML 08.01.2015 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Ole-Johan Eik Tlf.: 38 17 62 07 Deres ref.: 2014/3801 Vår ref.: 2015/103 Vår dato: 08.01.2015 Arkivkode: 421.4 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Sangvikveien 27 - uttalelse til søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for deling av tomt og oppføring av enebolig med garasje på gnr. 23 bnr. 769 Vi viser til kommunens skriv av 06.01.2015. Saken gjelder en bebygd boligtomt på 1756 kvm innenfor byggeområde for bolig i reguleringsplan for Del av Høllen fra 1987. Søknaden gjelder fradeling av ca. 700 kvm for oppretting av ny boligtomt, samt for oppføring av enebolig og garasje på den nye tomta. Dette krever dispensasjon fra reguleringsbestemmelse under § 1 - om at arealene skal disponeres som vist på planen. Miljøvernavdelingen mener denne søknaden i første rekke angår lokale miljøhensyn. Vi uttaler oss normalt ikke til slike saker. Vi minner om at det av pbl. § 19-2, annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse. Med hilsen Magnus Thomassen (e.f.) ass. miljøverndirektør Ole-Johan Eik seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift. Kopi til: Vest-Agder fylkeskommune Flatnes Bygg Consult AS Besøksadr. Postadr. Telefon Postboks 517 Lund Tordenskjoldsgate 65 Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand 38 17 61 00 4605 Kristiansand S E-post [email protected] Nettside www.fylkesmannen.no Org.nr. NO974 762 994 vegvesen Statens Søgne kommune Postboks 1051 4682 SØGNE N/3.<§or Behandlende enhet. Sâksbehandler/innvalgsnri Region sm Steinar Ånesland » 38131525 bruk av avkjørsel Søknad om utvidet - uttalelse Søgne kommune Vår reteranxe Deres referanse' Vår dato 2015 011861002 2014 RN01-3556-8 2015 0‘) 02 2015 fra fv. 160 til gnr. 23, bnr. 769 i Vi viser til brev fra dere av 27.1.2015. Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan for Del av Høllen for deling av tomt og bygging av enebolig med garasje på gnr. 23, bnr. 769. Tiltaket vil medføre utvidet bruk av avkjørselen fra fylkesvegen. Statens vegvesen har ingen merknader til saken. Vcgavdcling Vest-Agder - seksjonfor plan og forvaltning Med hilsen ,. / Anne Grete Tofte . jg: seksjonsleder f' 7 I '/ L” 5;/J \\—/X r SteinarÅnesland Postadresse Telefon' D2030 Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Telelaks. 37 01 98 01 Rigedalen S Staten: vegvesen Region sør lirmapost-sor@vegves:n 4626 KRISTIANSAND S Landsdekkende regnskap no Postboks 723 Stoa 4808 Arendal Orgnr: 971032081 9815 Vadsø Telefon: Telefaks. Side 1 av 1 Fra: Rajeev Kumar Sehjpal[[email protected]] Dato: 23.02.2015 14:59:17 Til: Terje Axelsen Tittel: SV: Vann- og avløpskapasitet for fradelt tomt - GB 23/769 Sangvikveien 27 Hei! Vi kan bekrefte at planlagt ny boenhet har tilknytningsmulighet til offentlig VA anlegg som er i område. Samtidige gjør vi oppmerksom på at søknad om sanitærabonnement må sendes ingeniørvesenet sammen med situasjonsplan for endelig behandling og godkjenning. Mvh! Rajeev Ingeniørvesenet. Fra: Terje Axelsen Sendt: 23. februar 2015 09:50 Til: Rajeev Kumar Sehjpal Emne: Vann- og avløpskapasitet for fradelt tomt - GB 23/769 - Sangvikveien 27 Hei Rajeev. I forbindelse med en søknad om dispensasjon for fradeling av en parsell fra GB 23/769 – Sangvikveien 27, er det snakk om fremtidig påkobling av en ny boenhet til vann og avløp fra fradelt tomt. Hvordan stiller ingeniørvesenet seg til dette? Med vennlig hilsen Terje Axelsen Byggesaksbehandler Søgne kommune file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/466316_FIX.HTML 24.02.2015 Tidligere vendhammer Byggegrense 19.02.2015 Målestokk 1:500 24.02.2015 Målestokk 1:500 Omsøkt eiendom 19.02.2015 Målestokk 1:500 GIS/LINE Web BlomURBEX ver. 2.1 Side 1 av 1 Årsserie: 2011 G IS/LIN E W eb Blom U RBEX versjon 2.1 Her kommer ny bolig Her kommer ny garasje © 2004-2015 Blom ASA, Blom -Pictom etry. Allrights reserved. http://test6.gisline.no/GISLINEWebInnsyn_kps_intranett/BlomUrbex/soegne.htm?x=... 19.02.2015
© Copyright 2024