1. No category

Planbestemmelser
3012 - ASALHEIM II - 69/53 mfl.
Arkivsak: 11/2709
Arkivkode: PLANR 3012
Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR ASALHEIM II - 69/53 MFL.
Godkjent i Karmøy kommunestyre 24.03.2015.
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist med
reguleringsgrense.
I. Bebyggelse og anlegg
a. Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
b. Boligbebyggelse
c. Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse
d. Religionsutøvelse
II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
a. Kjøreveg – offentlig og privat/ felles
b. Fortau
c. Gang-/ sykkelveg
d. Annen veggrunn – grøntareal
e. Parkeringsplass
III. Grønnstruktur
a. Grønnstruktur – offentlig lek
IV. Landbruks-, natur- og friluftsformål
a. Friluftsformål
b. Landbruksformål
V. Soner
a. Sikringssoner – Frisikt
b. Sikringssone – Hovedvannledning industri
c. Støysoner – Gul støysone
d. Faresoner - Høyspenningsanlegg
e. Infrastruktursone – Avløpsledning
f. Hensynssoner - Bevaring kulturmiljø
g. Båndleggingsone - Båndlegging etter lov om kulturminner
h. Bestemmelsesområder
Fellesbestemmelser
Rekkefølgebestemmelser
I. Bebyggelse og anlegg
a. Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
§ 1.
I området skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger
med tilhørende anlegg. Sekundærleilighet kan tillates dersom tomteforholdene
legger til rette for det.
§ 2.
Tillatt bebygd areal ( BYA ) skal ikke overstige 35 % av tomtas nettoareal. Garasje/
carport og bod skal medregnes i BYA.
§ 3.
Total byggehøyde skal være maks 8 m fra gjennomsnittlig planert terreng.
§ 4.
Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og
uterom. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget og omkringliggende eksisterende
bebyggelse med hensyn til utforming og material- og fargevalg.
§ 5.
Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass
med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer
ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15.
§ 6.
Rom for varig opphold skal sikres et innendørs støynivå som ikke overstiger Lden 30
dbA. Utendørs oppholdsarealer skal plasseres og anlegges slik at de best mulig
skjermes mot trafikkstøy. Hver boenhet skal sikres privat utendørs oppholdsareal på
minimum 25 kvm som holder støyen under Lden 55 dBA. Ved behov skal støytiltak i
form av lokal skjerm og/eller fasadetiltak gjennomføres samtidig med oppføring av
bebyggelsen.
§ 7.
Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises i samsvar med planen på
situasjonsplan selv om garasjen ikke oppføres samtidig med boligen.
§ 8.
Frittliggende garasjer tillates oppført med byggehøyde inntil 5 m fra gjennomsnittlig
planert terreng. Garasje skal ikke benyttes til beboelse. Garasje skal tilpasses
bebyggelsen på eiendommen med hensyn til utforming og material- og fargevalg.
§ 9.
På egen eiendom skal det anlegges 2 biloppstillingsplasser for enebolig (garasjeplass
medregnet), 1 i tillegg for enebolig med sekundærleilighet. Bil skal kunne snus på
egen grunn.
b. Boligbebyggelse
§ 10.
I områder for boligbebyggelse (sosi 1110) kan det oppføres frittliggende småhus i
form av enebolig, kjedehus, rekkehus, flermannsboliger eller terrassebebyggelse med
tilhørende anlegg.
§ 11. Områdene skal ha en utnyttelsesgrad på minimum 2 boliger pr. daa.
§ 12.
Før byggetillatelse etter kap 20 i plan- og bygningsloven kan gis, skal det innenfor
det enkelte delfelt foreligge en godkjent detaljregulering som viser:
- Bygningers plassering og utforming
- Maksimalt tillatt kotehøyde for bygninger
- Felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer i henhold til kommunal norm
- Adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem
- Evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser
- Støyutredning og evt. skjermingstiltak som sikrer innendørs og utendørs støynivå i
samsvar med Miljøverndepartementets retningslinje T-1442.
§ 13.
Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 45 % av tomtens nettoareal.
§ 14.
Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og
uterom. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsens plassering, utforming,
materialbruk og fargesetting gi et helhetlig inntrykk.
§ 15.
Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass
med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer
ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15.
c. Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse
§ 16.
I områder for konsentrert småhusbebyggelse kan det oppføres kjedehus, rekkehus,
flermannsboliger eller terrassebebyggelse med tilhørende anlegg.
§ 17.
Områdene skal ha en utnyttelsesgrad på minimum 2,5 boliger pr. daa.
§ 18.
Før byggetillatelse etter kap. 20 i plan- og bygningsloven kan gis, skal det innenfor
det enkelte delfelt foreligge en godkjent detaljregulering som viser:
- Bygningers (inkl. garasjers) plassering og utforming
- Felles lekeplass og utendørs oppholdsarealer i henhold til kommunal norm
- Adkomst fra offentlig veg og internt vegsystem
- Evt. felles garasjeanlegg/ parkeringsplasser og gjesteparkeringsplasser
- Støyutredning og evt. skjermingstiltak som sikrer innendørs og utendørs støynivå i
samsvar med Miljøverndepartementets retningslinje T-1442.
§ 19.
Tillatt bebygd areal(BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal.
§ 20.
Maksimalt tillatt byggehøyde skal ikke overstige den kotehøyde som er påført
plankartet i det enkelte delområdet. Der kotehøyde ikke er påført plankartet skal
tillatt byggehøyde avklares i forbindelse med detaljregulering av området.
§ 21.
Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og
uterom. Innenfor hvert delområde skal bebyggelsens plassering, utforming,
materialbruk og fargesetting gi et helhetlig inntrykk.
§ 22.
Boligene skal plasseres slik at det gis mulighet for soleksponert og skjermet uteplass
med god kvalitet for beboerne. Uteplass skal være soleksponert minimum 5 timer
ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15.
d. Religionsutøvelse
§ 23.
Området skal nyttes til religionsutøvelse med tilhørende anlegg.
§ 24.
Tillatt bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 50 % av tomtens nettoareal.
§ 25.
Det skal legges vekt på arkitektonisk kvalitet både når det gjelder bebyggelse og
uterom. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige 9 m frå gjennomsnittlig planert
terreng. Unntak kan gjøres for spir, tårn og liknende bygningselementer som har en
religiøs funksjon.
§ 26.
Det skal opparbeides 1 parkeringsplass pr. 2 ansatte og 1 parkeringsplass pr. 5.
sitteplass.
II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
a. Kjøreveg – offentlig og privat/felles
§ 27.
Området skal nyttes til kjøreveg med tilhørende anlegg.
§ 28.
Ingen kjøreveger skal ha stigning større enn 1:12.
§ 29.
Offentlig kjøreveg skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm. For
kommunale veger skal det utarbeides detaljplaner som skal godkjennes av
kommunen. Offentlige anlegg (lek, veg m.m.) skal fradeles og overskjøtes til Karmøy
kommune før det gis ferdigattest til boliger innenfor planområdet.
§ 30.
Private fellesveger skal opparbeides som vist i planen etter kommunens norm.
Private fellesveger skal vedlikeholdes av tilgrensende eiendommer eller av
eiendommer som vegen betjener, fram til offentlig veg.
b. Fortau
§ 31.
Området skal nyttes til fortau. Fortau skal opparbeides samtidig med veganlegget
forøvrig.
c. Gang-/ sykkelveg
§ 32.
Området skal nyttes til gang- og sykkelveg. Gang- og sykkelveg skal opparbeides
samtidig med veganlegget forøvrig.
d. Annen veggrunn – grøntareal
§ 33.
Annen veggrunn – grøntareal kan være rabatt mellom riksveg og gang- og
sykkelveg, fyllinger og skjæringer, frisiktsoner mot vegkryss m.v. Arealene skal
matjorddekkes og isås med plen eller annen lav vegetasjon, og vedlikeholdes av de
ansvarlige myndigheter.
III. Grønnstruktur
a. Grønnstruktur – offentlige lekeplasser
§ 34.
Lekeplasser skal opparbeides som vist i planen i henhold til kommunal norm.
Detaljplan for lekeplassene skal godkjennes av kommunen. Offentlig lekeplass
beliggende vest for høyspentanlegg skal opparbeides samtidig med tilliggende
kjøreveg og være ferdig opparbeidet før boligområder i sør og nord tas i bruk.
§ 35.
Lekearealer skal være solrike og lune, og hele lekeplassen skal være soleksponert
minimum 5 timer ved vårjevndøgn med hovedtyngde rundt kl.15.
§ 36.
Lekeplasser skal sikres med gjerde mot vegbane, fjellskrent og andre potensielle
farer, før de tas i bruk. Lekeplassene skal sikres et støynivå ikke over Lden 55 dBA.
IV. Landbruks-, natur- og friluftsformål
a. Friluftsformål
§ 37.
Området skal nyttes til friluftsliv og rekreasjon for allmennheten.
§ 38.
Det er ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre nybygg eller anlegg som etter
kommunens skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Lagring eller
annet som kan skade terreng eller vegetasjon eller virke skjemmende tillates ikke.
§ 39.
Det kan anlegges stier. Plan for dette skal godkjennes av kommunen.
§ 40.
Av hensyn til bevaring av kulturlandskapet tillates beiting med småfe og hogst av
trær. Dersom det holdes småfe i området må gjerder ha gjerdeklyvere/ le der ferdsel
er aktuelt.
b. Landbruksformål
§ 41.
Området skal nyttes til landbruk. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan
bare tillates når de har direkte tilknytning til drift av landbruksarealene og da etter
tillatelse av kommunens landbruksmyndighet.
V. Soner
a. Sikringssoner – Frisikt
§ 42.
Frisiktsonene skal anlegges samtidig med veganlegget for øvrig. I frisiktsonene skal
det være fri sikt ned til en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.
b. Sikringssone – Hydroledning
§ 43.
Det er forbud mot sprengning, graving, trafikk og annen virksomhet nærmere enn 6
meter fra ledningens senterlinje. For arbeider nærmere enn 12 m fra ledningen må
tillatelse søkes fra Karmøy industrivannverk. Alle byggearbeider i nærhet til
ledningen må utføres med forsiktighet.
c. Støysoner – Gul støysone
§ 44.
I områder vist med gul støysone skal det utføres en detaljert støyberegning og
redegjørelse for skjermingstiltak i forbindelse med detaljregulering av området.
d. Faresoner - Høyspenningsanlegg
§ 45.
Innenfor området går det en 66 kV høyspentlinje. Linjen utgjør hovedforsyning til
Karmøy kommune og det skal ikke foretas tiltak som medfører endringer i
høyspentlinjen. Det skal ikke etableres innretninger for varig opphold innenfor
reguleringsformålet. Evt. tiltak innenfor området skal skje ihht. Forskrift for
elektriske anlegg – forsyningsanlegg 1995.
e. Infrastruktursone – Avløpsledning
§ 46.
Sonen angir planlagt lokalisering av offentlig kloakkledning med selvfall, basert på
eksisterende terreng. Alternativ lokalisering av ledningsanlegg må eventuelt
avklares i forbindelse med detaljregulering av området. Utbygging av
kommunaltekniske anlegg skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.
f. Hensynssoner - Bevaring kulturmiljø
§ 47.
Bevaring kulturmiljø i område vist til frittliggende småhus:
Innenfor området skal eksisterende bygningers eksteriør søkes bevart. Restaurering
og istandsetting tillates. Mindre endringer og fornyelse av fasade som er nødvendig
for å tilpasse dagens krav kan tillates. Ethvert tiltak er søknadspliktig og skal
vurderes av kommuneantikvaren.
§ 48.
Bevaring kulturmiljø i område vist til Landbruksformål:
Innenfor området skal all graving/inngrep i grunnen på forhånd avklares med
kommuneantikvaren. Stier kan bare tillates i form av naturlige tråkk i terrenget.
Beplantning tillates ikke. Av hensyn til bevaring av kulturlandskapet tillates beiting
av småfe og hogst av trær.
§ 49.
Bevaring kulturmiljø i område vist til friluftsformål:
Innenfor området ligger det automatisk freda kulturminne i form av en gravhaug fra
jernalderen merket #2 og to steinalderboplasser merket #3 og #4. Det er ikke tillatt å
foreta noen form for fysiske inngrep innenfor området. Eventuelle tiltak må på
forhånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om kulturminner §§ 3 og 8.
Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring.
g. Båndleggingsone - Båndlegging etter Lov om kulturminner
§ 50.
Innenfor hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner finnes det to
steinalderboplasser med bestemmelsesområde #3 og #4 og en gravhaug fra
jernalderen med bestemmelsesområde #2. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som
kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene eller foreta noe form for
fysiske inngrep i området, jf. Kulturminnelovens §§ 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor
området må på forehånd avklares med kulturminnemyndighetene, jf. Lov om
kulturminner §§ 3 og 8. Slike tiltak skal fremmes i form av reguleringsendring.
i. Bestemmelsesområder
§ 51.
Bestemmelsesområde #1 er Gardfar- og røysfelt med ID 54181 i Askeladden.
§ 52.
Bestemmelsesområde #2 er Gravhaug med ID 44438 i Askeladden.
§ 53.
Bestemmelsesområde #3 er Steinalderboplass med ID 158429 i Askeladden.
§ 54.
Bestemmelsesområde #4 er Steinalderboplass med ID 158428 i Askeladden.
Fellesbestemmelser
§ 55.
Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Eldre
tufter, potetkjellere og steingarder skal søkes bevart.
§ 56.
Før oppstart av anleggsarbeid skal Haugaland Kraft kontaktes vedrørende
eksisterende 22 kV linjer med tanke på kabling, der slike finnes innenfor
planområdet.
§ 57.
Forstøtningsmurer opptil 0,5 m kan etableres inntil regulert vegkant, der de ikke er
til hinder for sikt i kryss.
§ 58.
Prinsipper om universell utforming skal inngå i planlegging av bebyggelse,
fellesarealer, lekeplasser, atkomstforhold samt kjøreveger og gang- og sykkelveger så
langt det er mulig.
§ 59.
Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i
henhold til godkjent teknisk plan for hele utbyggingsområdet. Eventuelle
pumpestasjoner i planområdet må oppføres og driftes som private anlegg.
§ 60.
Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk
utgraving av det berørte automatisk fredete kulturminnet ID54181 som er markert
som bestemmelsesområde #1 i plankartet. Det skal tas kontakt med Rogaland
fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den
arkeologiske granskingen kan fastsettes
Rekkefølgebestemmelser
§ 61.
G/s-veg 1 (o_GS1) skal opparbeides samtidig med byggemodning av
eneboligområder beliggende øst for plan 3012 (kalt B07-B10 i plan 3001) og
ferdigstilles før det gis brukstillatelse til nye boliger i området.
§ 62.
I forbindelse med anleggsarbeid på BF10, BF1 og/eller GS1 skal området merket
H_570-1 inngjerdes. Når anleggsperioden er over skal inngjerdingen fjernes. Dette
for å sikre at gravhaugen merket #2 ikke blir ødelagt.