Oslo 23. februar 2015 Sensorveiledning – Utsatt prøve JUR3000 Våren 2015 Lasse Simonsen Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 2 Innhold 1 Innled ning 3 2 Bakgrunnsretten 3 3 Mangelsspørsm ålet 3 3.1 Innled ning ........................................................................................................... 3 3.2 Opplysningssvikt ............................................................................................... 3 3.3 Vesentlighetsavvik ............................................................................................. 4 4 Bortfall av m angelsinnsigelsen 4 4.1 Forund ersøkelse ................................................................................................. 5 4.2 Den relative reklam asjonsplikten .................................................................... 5 5 Krav på utbed ring 5 6 Krav om prisavslag 6 7 Krav på erstatning av utgifter til fagkynd ig 6 Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 1 3 IN N LED N IN G Oppgaven angår sentrale kjøpsrettslige problem stillinger og kan ikke karakteriseres som vanskelig. Ved karaktergivningen bør sensorene legge særlig vekt på følgend e forhold : - Kand id atenes evne til klare problem form uleringer Kand id atenes evne til å argum entere nyansert for sine stand punkter Kand id atenes evne til å anvend e avhend ingslovas relevante regler på oppgavens faktum Kand id atenes resonnem enter skal på vanlig m åte telle langt m er enn d eres konklusjoner, m ed m ind re d et d reier seg om uskjønnsom m e stand punkter. 2 BAKGRUN N SRETTEN Avtalen m ellom Kari H olm og Ped er Ås gjeld er salg av fast eiend om . Derm ed kom m er lov 3. juli 1992 nr 93 om avhend ing av faste eiged om til anvend else, jf avhl § 1-1 første led d . Det kan god t slås fast at d et d reier seg om et forbrukerkjøp, jf avhl § 1-2. Dette får ingen betyd ning m ed hensyn til ufravikelige regler, m en ved bed øm m elsen av om spørsm ålet om und ersøkelses- og reklam asjonsplikt, vil Ped er Ås’ status kunne ha betyd ning. 3 MAN GELSSPØRSMÅLET 3.1 IN N LED N IN G H uset er solgt «som d en er», og d erm ed regulerer avhl § 3-9 spørsm ålet om m angel. System et: Etter sin ord lyd elim ineres enhver m angel. Fra d ette utgangspunktet gjør avhl § 3-9 to sett m ed unntak: - Unntak ved opplysningssvikt, jf første setning. - Unntak for vesentlige avvik, jf and re setning. Dersom ikke noen av unntakene slår inn, foreligger ikke en m angel. 3.2 O PPLYSN IN GSSVIKT Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 Den aktuelle problem stillingen etter avhl § 3-9 første setning er om Kari H olm kan sies å ha brutt sin opplysningsplikt etter avhl § 3-7. Det er på d et rene at d et d reid e seg om opplysninger som Ped er Ås «had d e grunn til å rekne m ed å få» – d et objektive vilkåret. Spørsm ålet er om Kari H olm kan sies å «m åtte kjenne til» forhold et – d et subjektive vilkåret. H er m å kand id atene få fram at d et ikke d reier seg om et vanlig aktsom hetskrav. Man sier gjerne at avhl § 3-7 stiller opp et svakt norm ativt vilkår; forhold ene m å ligge i d agen (grov uaktsom het). Konklusjon: Slik faktum ligger an er d et nok heller tvilsom t om d et subjektive vilkåret er oppfylt. 3.3 V ESEN TLIGHETSAVVIK H oved problem stillingen er om eiend om m en er i «vesentleg ringare stand enn kjøparen had d e grunn til å rekne m ed », jf avhl § 3-9 and re setning. For d et første m å eiend om m en være i d årligere stand enn kjøperen had d e grunn til å regne m ed . Dette er en ord inær m an gelsvurd ering og vilkåret er klart oppfylt i foreliggend e sak. Dernest m å avviket være vesentlig. (Ikke sam m enfallend e m ed en hevingsvurd ering.) For å kunne gjennom føre d enne bed øm m elsen m å kand id atene kjenne til Rt-2010-103 As is-d om m en. H vorvid t vesentlighetskriteriet er oppfylt, beror på en kom binert vurd ering: Man tar utgangspunkt i en kvantitativ vurd ering og ser på størrelsen på utbed ringskostnad ene i forhold til kjøpesum m en. Deretter suppleres d enne m ed en kvalitativ bed øm m else. Det særegne i foreliggend e sak er at eiend om m en er kjøpt d yr som følge av god beliggenhet. Dette taler klart for at d en kvantitative terskelen setters lavere enn ellers. H vis ikke, vil d enne type eiend om m er kunne få et betyd elig d årligere m angelsvern enn and re eiend om m er m ed en m er norm al beliggenhet. Konklusjon: Utbed ringskostnad ene utgjør 4 % av kjøpesum m en, og på grunn av ovennevnte forhold bør d ette være tilstrekkelig til å anse d reningsproblem et som en m angel. 4 BORTFALL AV MAN GELSIN N SIGELSEN 4 Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 4.1 5 FORUN D ERSØKELSE Det følger av avhl § 3-10 and re led d at d ersom kjøperen har und ersøkt eiend om m en, kan han ikke gjøre gjeld end e som m angel noe han burd e ha oppd aget på befaringen. Ped er Ås var på to befaringer, og d erm ed kom m er regelen til anvend else. Det er en norm ativ regel – burd e ha oppd aget – m en i forbrukerforhold stilles d et ikke så store krav til kjøperen. For øvrig fram går d et av Ot prp nr 66 (1990–91) sid e 94 at plikten til forund ersøkelse går kortere enn d et som følger av plikten til etterund ersøkelse etter avhl § 4-9, se ned enfor. Konklusjon: Ped er Ås har ikke brutt sin plikt til forund ersøkelse. 4.2 D EN RELATIVE REKLAMASJON SPLIKTEN Etter avhl § 4-19 taper en kjøper sin rett til å gjøre en m angel gjeld end e d ersom han ikke reklam erer innen rim elig tid etter at han burd e h a oppd aget m angelen. Oppstarttid spunktet for fristen m å d røftes i forhold til: - Und ersøkelse etter overtakelse, jf avhl § 4-9 - Første gangs m aling i septem ber 2013 - And re gangs m aling våren 2014 - Kontakten m ed fagpersonen høsten 2014 N år d et gjeld er kravet om å gi m eld ing innen «rim eleg tid », er pånytt Rt2010-103 As is-d om m en sentral. H er opereres d et m ed en norm altid på 3 m åned er, m en som m å suppleres m ed en vurd ering av om tid en bør gjøres lengre (eventuelt kortere) ut fra konkrete om stend igheter. At Kari H olm regnt m ed at d et d reid e seg om rent kosm etiske forhold , kan i d enne sam m enhengen ikke være avgjørend e. For øvrig m å d et være på d et rene at Ped er Ås sin henvend else til Kari H olm våren 2014 ikke fylte kravene til en reklam asjon, jf Rt-1012-1779 H yd ro Alum inium . Konklusjon: H vilket stand punkt kand id atene her kom m er fram til vil være av und erord net betyd ning. Det sentrale er kand id atenes begrunnelse og d røftelse av reklam asjonsspørsm ålet. 5 KRAV PÅ UTBED RIN G Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 6 Det følger av avhl § 4-10 and re led d at en kjøper bare i visse tilfeller kan kreve utbed ring av en m angel av selger. Kari H olm hører ikke m ed til d en gruppe av selgere hvor retting kan gjennom tvinges. Konklusjon: Ped er Ås kan ikke kreve retting av m angelen. 6 KRAV OM PRISAVSLAG Forutsettes d et at fuktproblem ene ved boligen er å anses som en m angel, kan Ped er Ås kreve prisavslag etter avhl § 4-12. Det er ikke krav om noe ansvarsgrunnlag; m angelen gir i seg selv rett til prisavslag. Etter avhl § 4-12 and re led d skal prisavslaget utm åles på grunnlag av kostnad ene ved å få m anglene rettet, m en m ed tilføyelsen «m ed ind re «Anna vert god tgjort». Kand id atene bør her kort angi forhold et m ellom prisavslag etter første og and re led d , og forklare hva som skal til for at første led d om forhold sm essig prisavslag slår inn, jf Rt-2000-199 Revefarm d om m en. Konklusjon: Ped er Ås får m ed hold . Fuktproblem ene er noe som m å utbed res, og d a vil m arked sprisen trolig falle i sam svar m ed rettingskostnad ene. 7 KRAV PÅ ERSTATN IN G AV UTGIFTER TIL FAGKYN D IG Krav om erstatning av utgiftene Ped er Ås påd ro seg til d en fagkynd ige, kan hjem les i avhl § 4-14 Skad ebot. Det d reier seg om et d irekte tap, jf avhl § 7-1 and re led d , og d et gjeld er d a et kontrollansvar. Kan d id atene m å på vanlig m åte gjennom føre en d røftelse av om årsaken til m angelen kan sies å være en hind ring utenfor selgerens kontroll. Bam buspinned om m en, Rt-2004-675, vil være til liten hjelp d a foreliggend e kjøp gjeld er en ind ivid uelt bestem t gjenstand og ikke en hand elsvare bestem t etter art. Kontrollkriteriet vil stå sentralt: Det ser ut til at lovgiver i ganske stor utstrekning er villig til å anse skjulte m angler for å representere en Sensorveiled ning: Utsatt p røve JUR3000 7 hind ring utenfor selgerens kontroll, jf Ot prp nr 66 (1990–91) sid e 109 høyre spalte (sitat fra kjøpslovm otivene). Et m ulig alternativ grunnlag kan være en analogi fra buofl § 32 fjerd e led d and re setning: «Entreprenøren skal bere … utgifter til konstatering av m angelen ….», d et vil si et rent objektivt grunnlag. H vorvid t d enne regelen kan anvend es etter avhend ingslova, er im id lertid usikkert. Lasse Sim onsen
© Copyright 2024