1. No category

«MOTTAKERNAVN»
«ADRESSE»
«POSTNR» «POSTSTED»
2014/291-27 Hanne Heieraas Evju
02.12.2015
Melding om vedtak
1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring av detaljregulering for Geiskeli
hyttefelt
Rådmannen si tilråding:
Med heimel i PBL § 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljregulering for Geiskeli
hyttefelt ut til høyring og offentleg ettersyn, men setter som krav at kartgrunnlaget blir oppdatert før ny
behandling.
Saksprotokoll i Planutval - 09.11.2015
Behandling:
Saka vart drøfta
Vedtak:
Tilrådinga vart samrøystes vedteke
Planforslaget leggas ut til offentleg ettersyn med frist for innspel 14.01.2016. Dette vert annonsert i to
aviser. Fullstendig saksdokument vert lagt ut på kommunen si nettside:
www.bykle.kommune.no
Med helsing
Rådgjevar areal og plan
Brevet er elektronisk godkjent og sendast utan underskrift.
Vedlegg
1 Plankart
2 Planbeskrivelse
3 Føresegn
4 ROS analyse
side 1 av 6
side 2 av 6
Arkiv:
Saksmappe:
Sakshands:
Dato:
L12
2014/291-25
Hanne Heieraas Evju
03.11.2015
Saksframlegg
Bykle kommune
1. gongs handsaming og utlegging til offentleg ettersyn og høyring
av detaljregulering for Geiskeli hyttefelt
Rådmannen si tilråding:
Med heimel i PBL § 12-3, 12-10 og 12-11 vedtek planutvalet å legge detaljregulering for Geiskeli
hyttefelt ut til høyring og offentleg ettersyn, men setter som krav at kartgrunnlaget blir oppdatert før ny
behandling.
Saksprotokoll i Planutval - 09.11.2015
Behandling:
Saka vart drøfta
Vedtak:
Tilrådinga vart samrøystes vedteke
SAKSUTGREIING
Bakgrunn for saka
Det vert fremma forslag til detaljregulering frå Sweco Norge AS på vegne av Øvre og Nedre Jeiskeli
Hyttevel. Området er eit utbygd hytteområde som ligg under reguleringsplan for Midtregionen.
Reguleringsplan for Midtregionen vart vedteken 29.09.2007. Planen legg opp til forskjellige føresegner
for kvart enkelt hyttefelt. Det er i dag bygge- og deleforbod for områdar med gamle
dispensasjonsplaner i Midtregionen. Ynskje med denne planen er derfor å oppheve bygge- og
deleforbodet, samt å kunne oppgradere hyttene til dagens standard. Det er i dag 54 hytter i
planområdet, dei fleste av desse er oppført i 1970 -80 talet.
Oppstart av planarbeidet vart meldt hausten 2014, og oppstart varselet vart sendt ut desember 2014.
Det har til saman kome 9 innspel, 4 frå offentlege instansar og 5 frå private.
Innspel frå:
Fylkesmannen i Aust-Agder
Innspel:
Positivt at gamle
disposisjonsplanar blir erstatta,
kommunen må rette opp om
planen skal være en
områdeplan eller ein detaljplan.
BYA strider mot Kommuneplan
Kommentar:
Planen er nå ein
detaljreguleringsplan.
Utnyttingsgrad blei drøfta med
regionale myndigheiter i
planforum, då kommunen
ynskjer å opne opp for lik
side 3 av 6
sin grense på maks BYA
200m².
Det må utarbeidas ROS
analyse.
Fylkeskommunen i Aust-Agder
Statens vegvesen
Forsvarsbygg
Gjeiskelid kraftverk AS
Thor Olaf og Anna Louise
Nesheim
Bernt Abrahamsen
Eilif Schøyen Ellefsen
Geir Røraas
Positivt at det utarbeides
detaljregulering for hele
området. Anbefalas at veileder
T-1490 om utarbeiding av
reguleringsplaner brukes.
Det må ikkje reguleres område
for bygg og anlegg innanfor
byggegrensa. Etter veglova §
29 er det 50 m byggegrense
mot Rv9.
Dagens tilkoblingspunkt ved
Nylund park er tilfredstillende
opparbeidet og vi forutsetter at
denne avkjørsla blir lagt til
grunn.
Forsvaret må sikrast
vegtilkomst gjennom området,
slik at dette ikkje legg
beskringar tilkomsten til
Forsvarets områder nordøst av
planområdet.
Gjeiskelid kraftverk har tomt
3/394, det er tinglyst veirett til
tomta og det er inngått avtale
med eierne av 3/182 og 3/200
om vei mellom disse
eiendommene.
Grunneiere tomt 3/199.
Det er tegnet inn
avkjørsel/parkeringsplass på
vår eigedom, den ligger ikkje
her med på tomt 42.
Det er tegnet inn sti på vår
eigedom vi er ikkje kjent med at
det går en slik sti her.
Ønsker å dele tomten i to.
Ønsker grønt belte på 50 m mot
nytt hytteområde (delfelt A).
Ønsker maks mønehøyde på
5,5 m og maks takvinkel 23 -35
grader. Om dagens forslag
foreligger ønskes mulighet til å
søke endre takhøyde.
Ønsker at det åpnes for deling
av eksisterende hyttetomt.
Eier av tomt 3/84, tomten er
ikkje tegnet inn riktig.
Eier av 3/174, ønsker 5,5 m
utnyttingsgrad i midtregionen
gjennom ny kommuneplan
prosessen. Nye
reguleringsplanar i
midtregionen vil derfor få kunne
regulere opp mot
detaljreguleringsplanen for
Nylund park 2.
ROS analyse er utarbeida.
Tas til orientering
Detaljreguleringsplanen gjelder
berre for et eksisterande utbygd
område, og det vil ikkje bli
regulert inn nye formål i 50
meter byggegrensen.
Tilkoplingspunkta vil ikkje bli
forandra.
Vegtilkomsten er sikra.
Kommunen tar ikkje stilling til
privatrettslege avtalar.
Stiar i plankartet er ikkje
binande.
Kommunen opnar ikkje opp for
deling av tomter på nåverande
tidspunkt. Deling/fortetting vil bli
tatt stilling til i ny kommuneplan
prosess.
Nytt hytteområde (delfelt A) er
tatt ut av planen.
Utnyttingsgrada er sett av
tiltakshavar og er godkjent av
kommunen. Det er velforeininga
som må bli einig om endeleg
ønskje av mønehøgde.
Kommunen opnar ikkje opp for
deling av tomter på nåverande
tidspunkt. Deling/fortetting vil bli
tatt stilling til i ny kommuneplan
prosess.
Før vidare behandling må
kartgrunnlag oppgraderast.
Utnyttingsgrada er sett av
side 4 av 6
mønehøyde. Ønsker å kunne
dele tomten sin.
Veien tegnet inn til 3/43 skal inn
på same avkjørsel, men litt meir
rett frem før svingen inn over
tomtegrensen.
tiltakshavar og er godkjent av
kommunen. Det er velforeininga
som må bli einig om endeleg
ønskje av mønehøgde.
Kommunen opnar ikkje opp for
deling av tomter på nåverande
tidspunkt. Deling/fortetting vil bli
tatt stilling til i ny kommuneplan
prosess.
Kommunen tar ikkje stilling til
privatrettslege forhold.
Formelt grunnlag
Plan- og bygningslova 2008 §12 – 12, reguleringsplaner
Reguleringsplan for Midtregionen 29.09.2007
Kommuneplan Bykle 2010 - 2022
Vurderingar og konsekvensar
Reguleringsplanen for Midtregionen var ein lang og vanskeleg prosess, spesielt på grunn av
villreinområda i og rundt planområde. I ettertid har vi fått ein oppdatert kommuneplan og heiplan som
synar spesielt trekkområda til villreinen som vart ein sentral faktor når Midtregion planen vart
utarbeida. Bykle kommune ser nå eit behov for å revidere planen for Midtregionen med tanke på den
nye kunnskapen og informasjonen vi sitt på i dag. Kommunen ynskjer at planen for Midtregionen skal
bli implementert i revisjonen av ny kommuneplan for Bykle med oppstart 2016. Ved oppgraderinga av
midtregionen ynskjer kommunen at alle felt skal få like føresegn så langt det er mogleg.
Ynskje frå velforeininga i pågåande planprosessen for Øvre og nedre Geiskeli har vore å få lik
føresegn som nyare områder rundt. Vurderinga er derfor at områder som berre ynskjer å oppgradere
utnyttingsgrada kan få gjere dette fram til ny kommuneplan fastsett føresegn for området.
Reguleringsplan som har blitt brukt som eksempel til følgje har vert detaljreguleringsplan Nylund park
2. Nye einingar eller deling av tomtar blir det ikkje opna for i eksisterande reguleringsplanprosess, då
dette treng vidare vurdering og analyse av konsekvensar av Midtregionen som heilhet. Ei eventuell
fortetting i midtregionen vil bli teke opp til vurdering i kommuneplanprosessen.
Detaljreguleringsplanen for Geiskeli legg opp til ei mønehøgde på 5,5 meter og ein utnytting på BYA
200m² for tomter under 1000m² og BYA 290m² for tomter over 1000m². I tillegg til hovudhytte kan
settast opp ein bod, ein garasje og eit anneks. Total maks BYA gjeld for alle bygg, samt parkering.
Utnyttingsgraden er i tråd med kommunens forventningar til vidare utnytting i Midtregionen. Bykle
kommune ser det som positivt at maks mønehøgde vart sett til 5,5 meter, medan størrelsen på
grunnflata kan auke.
Konsekvensar for folkehelse
Planforslaget vil ikkje ha konsekvensar knytt til folkehelse.
Bykle,
Tallak Hoslemo
Rådmann
Vedlegg
1
Endeleg plankart - Regulering Øvre og Nedre Geiskelid
2
ROS analyse
3
Sjekkliste for reg planer nr 50-011_2015_02_25 ARRO
4
Reg-best_Jeiskeli(C) Rev C 2015-11-03
5
Bestemmelsar - Planbeskrivelse - Geiskelid
side 5 av 6
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
innspel
kommentar
motsegn
innspel
kommentar
Trekk tilbake motsegn og og presisering - Regulering øvre og nedre Jeiskelid
Merknad til planforslaget for Jeiskelid gnr/bnr 3/7 og 3/12
Merknad til reguleringsplan
Innspel til detaljreguleringsplan for Jeiskelid hyttefelt
Uttale til varsel om påbegynt planarbeid - Jeiskelid
Jeiskelid - Høyringsbrev oppstart
Melding om vedtak sendast:
Partar i saka
side 6 av 6