2.1.2
Ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 skal det
leggast ved ei skriftleg utgreiing som viser korleis
intensjonane i planen vert følgd.
2.1.3
Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggjast
ved prosjekteringsunderlag, som i tillegg til
køyrevegen si nøyaktige plassering, horisontal- og
vertikalplan skal visa fyllings- og skjeringsområde.
FJELL KOMMUNE
2.1.4
DETALJREGULERING –
REGULERINGSFØRESEGNER FOR
Ved søknad om løyve til tiltak skal det leggast ved
illustrasjonar som viser fjernverknad og tilpassing
til terreng og landskap.
2.2 Overvatn
jf plan- og bygningslova (pbl) § 12-7.
____________________________________________________________
AUSTRE NÆSSET GNR. 37 BNR. 289 M.FL.
2.2.1
Saksnr.: 13/1740
Nasjonal arealplan-ID: 1246_20130007
Vedteken 19.02.15
Sist revidert 12.01.15
Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for tiltak
for infiltrasjon, drenasjevatn og overvatn frå tak og
tette flater.
2.2.2
Val av jordtype og tilsåing skal utførast ut frå
infiltrasjonsomsyn. Komprimering av grunn der det
ikkje er naudsynt skal unngåast. Ved søknad om
tiltak skal det vurderast bruk av ikkje-tette
overflatedekke i staden for asfalt. Avrenning frå
tette flater skal leiast til terreng, infiltrasjonsflater
eller fordrøyingsmagasin. Naudflomveg må også
vurderast/synleggjerast i søknad.
§1
INTENSJONAR I PLANEN
Intensjonen med planframlegget er å få utnytta tomta ved å
leggje til rette for opparbeiding av 5 bustader med ei eining i
kvar. Dei nye bustadene har som mål å harmonere med
landskapet rundt, samstundes som dei skal plasserast på ein
måte slik at dei passar best mogleg inn i terrenget.
2.3 VA-rammeplan
2.3.1
§2
FELLESFØRESEGNER
(pbl § 12-7)
Ved søknad om tiltak skal det leggast ved godkjend
rammeplan for anlegg/infrastruktur knytt til vatn og
avlaup. Det skal også dokumenterast tilstrekkeleg
vassforsyning, samt at avlaupsanlegga tilfredsstiller
krava til bortleiing/reinsing.
2.1
Dokumentasjon ved søknad om tiltak
2.4 Avfallshandtering og massedeponering
2.1.1
Ved søknad om tiltak skal det leggast ved
utomhusplan som viser plassering og utforming av
leikeareal, planting, vegar, gangvegar/stiar, murar,
trapper, skjeringar/fyllingar, avkøyrsler, VA-anlegg
og overvasshandtering, nettstasjon,
miljøstasjon/avfallsstasjon, materialbruk og
støyskjermingstiltak.
2.4.1
2.5 Arkitektur, estetikk og kvalitet
2.5.1
Tiltak skal plasserast og utformast slik at området
får ein god arkitektonisk og funksjonell heilskap i
høve til eksisterande omgjevnader. Tiltak skal
tilpassast eksisterande terreng og vegetasjon, og
følgje kommunen sine estetiske retningsliner.
2.5.2
Ved utarbeiding av byggjetiltak skal det leggast
vekt på bruk av miljøvenlege kvalitetar i val av
materialar, vegetasjon og belysning.
2.5.3
Det er ikkje tillate med høge og skjemmande
skjeringar og murar eller fyllingar som dominerer
landskapet.
2.5.4
Det skal ikkje nyttast reflekterande takflater.
Fargebruk skal tilpassast ein jordfargeskala som
Utomhusplanen skal vise korleis uteopphaldsareal
følgjer krav til storleik, kvalitet, støyskjerming og
prinsippa for universell utforming.
Utomhusplanen skal visa utforming og
opparbeiding av terreng, og korleis eksisterande
terreng blir best mogleg ivareteke ved forskjellar i
høgdenivå.
Utomhusplanen skal også visa eksisterande og
framtidig terreng, eksisterande og framtidig
vegetasjon, forholdet til nabobygg, murar, trapper
og gjerde.
Avfall og overskotsmassar skal transporterast bort
til godkjend fyllplass.
Nasjonal arealplan-ID 1246_ 20130007 Sist revidert 07.01.15
ikkje skil seg ut eller gjev dominerande
fjernverknad av planområdet.
2.6 Landskap og terreng
2.6.1
2.6.2
2.6.3
Tiltak skal underordnast landskapet på ein slik måte
at det ikkje bryt med horisontliner (åsprofilar og
bakkekantar) eller kjem i konflikt/konkurranse med
andre markerte landskapstrekk. Så mykje som
mogleg av eksisterande vegetasjon skal bevarast.
Inngrep i terreng skal minimaliserast, og det er ikkje
tillate med flatsprengde tomter eller skjemmande
terrassering av landskapet.
Bygg og anlegg skal tilpassast eksisterande terreng.
Det er ikkje tillate å bygge opp eller sprenge flatt
terreng for å unngå sokkeletasje på skrånande
tomter eller tomter som naturleg krev sokkeletasje.
2.7 Universell utforming/tilgjenge
§3
REKKEFØLGJEKRAV
3.1 Tiltak for infiltrasjon for drens- og overvatn på tak og
tette flatar på BFS1 og BFS2 skal vere ferdigstilt før det
kan gjevast bruksløyve for BFS1 og BFS2.
3.2 Tiltak for infiltrasjon for drens- og overvatn på tak og
tette flatar på nye tiltak innanfor BFS3 skal vere
ferdigstilt før det kan gjevast bruksløyve for nye tiltak
innanfor BFS3.
3.3 Køyreveg f_SV2 skal vere ferdig opparbeidd fram til
SV4, og f_SV3 skal vere ferdig opparbeidd før det kan
gjevast bruksløyve for BFS1 og BFS2.
3.4 Kommunaltekniske anlegg f_BKT skal vere ferdigstilt
før det kan gjevast bruksløyve for BFS1 og BFS2.
3.5 Gangveg f_SGG skal vere ferdigstilt før det kan gjevast
bruksløyve for BFS1 og BFS2.
2.7.1
Prinsippa om universell utforming skal leggjast til
grunn for alle inne- og utemiljø og inngangsparti.
3.6 Uteopphaldsareal f_BUT skal vere ferdigstilt før det kan
gjevast bruksløyve for BFS1 og BFS2.
2.7.2
Ein del av felles uteopphaldsareal skal vere
universelt utforma, då særskilt tilkomsten.
2.7.3
Gangvegen skal i hovudsak vere universelt utforma
og ikkje brattare enn 1:12. Omsyn til terreng og
landskap skal alltid vurderast i høve til universell
utforming.
3.7 Areal avsett til annan veggrunn – grøntareal, f_SVG1f_SVG8, skal ferdigstillast samstundes med vegane i
planframlegget.
2.7.4
§4
EIGARFORM
Utrykkingskøyrety skal ha tilfredstillande tilkomst
til alle bygg.
4.1 Felles arealformål
2.8 Støy
2.8.1
Alle nye bustadeiningar skal isolerast mot støy slik
at innandørs støynivå held seg innanfor
støygrensene i gjeldande støyforskrift.
2.8.2
Uteopphaldsareal og leikeplassar skal ha støynivå i
samsvar med gjeldande støyforskrift.
4.1.1
Eigartilhøve kommunaltekniske anlegg:
 Kommunaltekniske anlegg f_BKT er felles for
BFS1 og BFS2.
4.1.2
Eigartilhøve uteopphaldsareal:
 Uteopphaldsarealet f_BUT er felles for
bustadane i planområdet.
4.1.3
Eigartilhøve vegar:
 f_SV1 er felles for BFS1, BFS2, BFS3, samt
tilgrensande bustader til planområdet.
 f_SV2 er felles for BFS1, BFS2 og 37/48.
 f_SV3 er felles for BFS1 og BFS2.
 f_SV5 er felles for den vestlege delen av BFS3,
samt tilgrensande bustader i nord og vest.
4.1.4
Eigartilhøve gangvegar:
 Gangveg f_SGG er felles for BFS1 og BFS2.
2.9 Byggegrenser
2.9.1
Mindre tiltak jf. PBL § 29-4, bokstav b, støttemurar
og parkeringsplassar kan plasserast utanfor
byggegrensene.
2.10 Energibruk
2.10.1
I samband med byggesøknad skal det vurderast
alternative energikjelder.
Side 2 av 3
Nasjonal arealplan-ID 1246_ 20130007 Sist revidert 07.01.15
§5
BYGG OG ANLEGG
6.1.3
f_SV3 er tilkomst til BFS1 og BFS2 frå f_SV2 og
er dimensjonert med 3,5 meters breidde.
6.1.4
SV4 er innkøyrsel til 37/48.
6.1.5
f_SV5 og SV6 er eksisterande avkøyrslar.
6.1.6
SV7 er eksisterande avkøyrsel til garasje for 37/48
med ein biloppstillingsplass.
6.2
Annan veggrunn – grøntareal
6.2.1
Innanfor område avsett til annan veggrunn –
grøntareal, f_SVG1-f_SVG8, som ikkje kjem i
konflikt med frisiktsona, kan det tillatast oppføring
av nettstasjon.
6.2.2
Areal avsett til annan veggrunn, f_SVG1-f_SVG8,
skal tilplantast med stadeigen vegetasjon.
6.3
Gangveg
6.3.1
f_SGG er felles gangveg for BFS1 og BFS2 som
leier fram til uteopphaldsarealet f_BUT.
6.4
Parkeringsplassar
6.4.1
Det skal opparbeidast 2 parkeringsplassar per
bustad innanfor kvar einskild tomt.
6.4.2
SPP1 er privat parkeringsareal til ein bustad utanfor
planområdet.
(pbl § 12-5 nr.1)
5.1
Bustader - frittliggjande
5.1.1
Innanfor BFS1-BFS3 tillatas oppføring av
einebustader.
5.1.2
Maks mønehøgde er 7 meter over gjennomsnittleg
planert terreng og maks gesimshøgd er 6 meter over
gjennomsnittleg planert terreng.
5.1.3
Utnyttingsgraden innanfor BFS1 er BYA=35 %.
5.1.4
Utnyttingsgraden innanfor BFS2 er BYA=40 %.
5.1.5
Utnyttingsgraden innanfor BFS3 er BYA=35 %.
5.2
Kommunaltekniske anlegg
5.2.1
Det skal etablerast tilstrekkeleg med miljøstasjonar
for boss, papir m.m. Stasjonane skal
skjermast/overbyggjast ut i frå omsyn til estetikk,
tryggleik og forureining.
5.2.2
f_BKT er området avsett til søppelhandtering for
BFS1 og BFS2. Det er også tillate med oppføring
av postkassestativ og nettstasjon innanfor f_BKT.
5.3
Uteopphaldsareal
5.3.1
f_BUT er areal avsett til felles uteopphald.
5.3.2
Det vil innanfor f_BUT være moglegheit for
oppføring av godkjente sittegrupper og
leikeapparat, t.d. sandkasse, huskestativ og sklie.
Ein del av eksisterande terreng og vegetasjon skal
også bevarast for å skape variasjon og spanande
leikemoglegheiter innanfor uteopphaldsarealet.
5.3.3
Minste uteopphaldsareal skal vere 100 m2 per
bustadeining og løysast innanfor eigen tomt. Areala
skal ha solrik plassering, ikkje vere brattare enn 1:3,
ha ei funksjonell form, skjermast mot ver, vind, støy
og trafikk.
§7
OMSYNSSONER
(pbl § 12-6)
7.1
Frisiktsone ved veg (pbl § 11-8 a)
7.1.1
Innanfor frisiktsonene H140_1-H140_9 skal
avkjørslar ha ei fri sikt på 0,5 meter over plan på
tilgrensande veg.
§6
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK
INFRASTRUKTUR
(pbl § 12-5 nr. 2)
6.1
Veg
6.1.1
f_SV1 er eksisterande veg gjennom planområdet,
dimensjonert med 4 meters breidde.
6.1.2
f_SV2 er ny tilkomstveg for BFS1, BFS2, 37/48 og
er dimensjonert med 3,5 meters breidde.
Side 3 av 3