Bergkrystallen torg Planforslag til offentlig ettersyn Detalj regulering
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Bergkrystallen torg Planforslag til offentlig Detalj regulering ettersyn Eiendoms- og byfomyelsesetaten foreslår å omregulere Bergkrystallen torg, et område på ca. 12 daa inntil Bergkrystallen T-banestasjon, fra sporvognsområde og parkeringshus for boliger til byggeområde for boliger; kombinert bebyggelse bolig, kontor forretning, bevertning, tjenesteyting; barnehage og torg. Det foreslås en større bygning på seks etasjer og to mindre. Samlet foreslås 123 leiligheter, en fireavdelings barnehage og 2000 I112næringsareal. Bebyggelsen er samlet rundt et lite torg ved t-baneholdeplassen. Plan- og bygningsetaten oppgitt i varslingsbrev. Utarbeidet ber om bemerkninger av: Hille Mellbye AS for Eiendoms- til forslaget i løpet av høringsperioden som er og byfornyelsesetaten ‘~. ffr‘ ' Bydel: Østensjø Gnr./bnr.: 159/211 og del av 1 og 137 Dato: 12.02.2015 Basert på innsendt dokument med dato: 05.12.2014 Saksnummer oppgis alltid ved henvendelse Plan- og bygningsetaten Besøksadresse: Vahls Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Saksnummer: Dokumentnummer: gate , 0187 Sentralbord: Oslo www.pbe.0s10.k0mmune.n0 201109678 62 02 180 Kundesenteret: 23 49 10 00 Telefaks: 23 49 10 01 E-post: Bankgiro: Orgnr.: [email protected] l3l5.0l.0l357 971 040 823 MVA Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 INNHOLD INNHOLD.‘0.°°.\‘.°*.U‘ 1. 1. Side 2 2 av av 52 52 Side .L HOVEDTREKK ............................................................................................................44 HOVEDTREKK II PLANFORSLAGET PLANFORSLAGET 1.1 SAMMENDRAG 4 1. 1 SAMMENDRAG .......................................................................................................................................... ........................................................................................................................................ ..4 1.2 EKSISTERENDE FORSLAGSTILLERS ILLUSTRASJONER ) 55 1.2 EKSISTERENDE SITUASJON SITUASJ ON OG OG FREMTIDIG FREMTIDIG BYPLANGREP BYPLANGREP ((FORSLAGSTILLERS ILLUSTRASJONER) 1.2.1 Skisse -– eksisterende situasjon 1.2.1 Skisse eksisterende situasjon .................................................................................................................. ................................................................................................................ ..55 1.2.2 Skisse av fremtidig byplangrep 1.2.2 Skisse av fremtidig byplangrep .................................................................................................................. ................................................................................................................ ..55 1.3 FORSLAGETS NØKKELOPPLYSNINGER ............................................................................................... 1.3 FORSLAGETS NØKKELOPPLYSNINGER ............................................................................................. ..66 2. 2. FAKTADEL FAKTADEL .......................................................................................................................................................... 8 8 2.1 BAKGRUNN ((FORSLAGSSTILLERS FORSLAGSSTILLERS TEKST 2.1 BAKGRUNN TEKST)) .................................................................................................... .................................................................................................. ..88 2.2 PLANSTATUS 8 2.2 PLANSTATUS .............................................................................................................................................. ............................................................................................................................................ ..8 2.2.1 Overordnede føringer og gjeldende planstatus planstatus (forslagsstillers tekst) 2.2.1 Overordnede føringer og gjeldende Oforslagsstillers tekst) ...................................................... .................................................... ..88 2.3 STEDSANALYSE 2.3 STEDSANALYSE ...................................................................................................................................... .................................................................................................................................... ..10 10 2.3.1 Forslagsstillers stedsanalyse 2.3.1 Forslagsstillers stedsanalyse ................................................................................................................... ................................................................................................................. .. 10 10 2.3.2 Tabell for temaer sjekkes og følges opp 2.3.2 Tabell for temaer som som alltid alltid skal skal sjekkes og følges opp når når aktuelt aktuelt ........................................................ ...................................................... .. 15 15 2.4 PLANFORSLAGET 2.4 PLANFORSLAGET .................................................................................................................................... .................................................................................................................................. ..16 16 2.4.1 Reguleringsformål, grad grad av plassering og tekst) 2.4.1 Reguleringsformål, av utnytting, utnytting, bebyggelsens bebyggelsens plassering og høyder høyder (forslagstillers Uorslagstillers tekst) .......... ........ .. 16 16 2.4.2 forhold som sikres ii kart (forslagstillers tekst) 2.4.2 Øvrige Øvrige forhold som sikres kart og og bestemmelser bestemmelser Øorslagstillers tekst) ..................................................... ................................................... .. 17 17 2.5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 2.5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET ............................................................................................. ........................................................................................... ..19 19 2.5.1 Forslagsstillers redegjørelse for konsekvenser planforslaget. ........................................................... 2.5.1 Forslagsstillers redegjørelse for konsekvenser av av planforslaget. ......................................................... .. 19 19 3. 3. MEDVIRKNING MEDVIRKNING ................................................................................................................................................ 24 24 3.1 FORHÅNDSUTTALELSER 24 3. 1 FORHÅNDSUTTALELSER ....................................................................................................................... ..................................................................................................................... ..24 3.1.1 Liste over forhåndsuttalelser ................................................................................................................... 24 3.1.1 Liste over forhåndsuttalelser ................................................................................................................. ..24 3.1.2 Sammendrag av forhåndsuttalelsene, med forslagsstillers og Plan- og kommentarer ..24 3.1.2 Sammendrag av forhåndsuttalelsene, med forslagsstillers og Planog bygningsetatens bygningsetatens kommentarer 24 4. 4. FORSLAGSSTILLERS ARGUMENTASJON FORSLAGSSTILLERS ARGUMENTASJ ON ............................................................................................... 29 29 4.1 4.1 4.2 4.2 5. 5. FORSLAGSSTILLERS 29 FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE FAGLIGE BEGRUNNELSE................................................................................ BEGRUNNELSE .............................................................................. ..29 FORSLAGSSTILLERS FORSLAGSSTILLERS ILLUSTRASJONER ILLUSTRASJONER ............................................................................................ .......................................................................................... ..3377 PLANVURDERING ........................................................................................ 45 PLAN- OG OG BYGNINGSETATENS BYGNINGSETATENS VURDERING 45 5.1 PLANVURDERING OG 45 5.1 PLAN- OG OG BYGNINGSETATENS BYGNINGSETATENS FORELØPIGE FORELØPIGE VURDERING OG ANBEFALING AN BEFALING .......................... ........................ ..45 5.1.1 Plan- og vurdering planforslaget ............................................................................. 45 5.1.1 Planog bygningsetatens bygningsetatens vurdering av av planforslaget ........................................................................... ..45 5.1.2 Foreløpig konklusjon 46 5.1.2 Foreløpig konklusjon ............................................................................................................................... ............................................................................................................................. ..46 6. 6. KART ......................................................................................................................... 47 KART OG OG BESTEMMELSER BESTEMMELSER 47 6.1 6.1 6.1 6. 1 7. 7. NEDSKALERT PLANKART 47 NEDSKALERT PLANKART ..................................................................................................................... ................................................................................................................... ..47 REGULERINGSBESTEMMELSER .......................................................................................................... 48 REGULERINGSBESTEMMELSER ........................................................................................................ ..48 VEDTAK VEDTAK OM OM OFFENTLIG OFFENTLIG ETTERSYN ETTERSYN ...................................................................................................... 52 52 Vedlegg Vedlegg 1. målestokk 1:1000 1. Plankart Plankart ii målestokk 1:1000 2. 2. Forhåndsuttalelser Forhåndsuttalelser 3. 3. RisikoRisiko- og og sårbarhetsanalyse sårbarhetsanalyse 4. To henholdsvis 30.05.2012 To støyrapporter støyrapporter datert datert henholdsvis 30.05.2012 og og 15.03.2013 15.03.2013 5. Trafikkanalyse datert Trafikkanalyse datert 15.04.2013 15.04.2013 6. SolSol- og og skyggediagram skyggediagram 7. Illustrasjonsplaner med og uten Pyntens Illustrasj onsplaner med og uten Pyntens garasjeanlegg garasj eanlegg (også (også gjengitt gjengitt ii dette dette dokumentet) dokumentet) 8. 66 stk. stk. 3D 3D visualiseringer Visualiseringer (også (også gjengitt gjengitt ii dette dette dokumentet) dokumentet) 9. SnittSnitt- og og fasadetegner fasadetegner med med og og uten uten Pyntens Pyntens garasjeanlegg garasj eanlegg (også (også gjengitt gjengitt ii dette dette dokumentet) dokumentet) Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 3 3 av av 52 52 Side HVORDAN LESE HVORDAN LESE DOKUMENTET? DOKUMENTET? Dette består av beskrivelse av for og Dette er er et et dokument dokument som som består av forslagsstillers forslagsstillers beskrivelse av og og argumentasjon argumentasjon for planforslaget, planforslaget, og Planbygningsetatens vurdering. er juridisk eier Plan- og og bygningsetatens vurdering. PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten er juridisk eier av av dokumentet, dokumentet, men men der der det det står tekst” (hovedsakelig del bygningsetaten ikke står ”Forslagsstillers ”Forslagsstillers tekst” (hovedsakelig del 2 2 og og 4), 4), har har PlanPlan- og og bygningsetaten ikke redigert redigert ii denne. denne. Planbygningsetatens kommentarer til forslagsstillers tekst finnes merkede bokser. bokser. Plan- og og bygningsetatens kommentarer til forslagsstillers tekst finnes ii separate, separate, tydelig tydelig merkede SAKSGANG SAKS GANG Etter vil innkomne bli vil Etter offentlig offentlig ettersyn ettersyn vil innkomne bemerkninger bemerkninger bli referert referert og og kommentert, kommentert, og og eventuelle eventuelle endringer endringer vil bli innarbeidet. bli innarbeidet. Saken Saken er er planlagt planlagt oversendt oversendt Rådhuset Rådhuset for for politisk politisk behandling behandling 3. 3. tertial tertial 2015. 2015. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 4 4 av av 52 52 Side 1. II PLANFORSLAGET 1. HOVEDTREKK HOVEDTREKK PLANFORSLAGET 1.1 1. 1 SAMMENDRAG SAMMENDRAG Bakgrunn Bakgrunn Hensikt med planen planen er utvikle en på Berkrystallen til boligformål Hensikt med er å å utvikle en eiendom eiendom på Berkrystallen til boligformål og og samtidig samtidig oppfylle oppfylle krav krav ii «Kommunedelplan for møteplasser» om utvikling av ny møteplass møteplass ii området. «Kommunedelplan for torg torg og og møteplasser» om utvikling av ny området. Føringene Føringene fra fra «Områdeprogram for «Områdeprogram for Lambertseter Lambertseter er er lagt lagt til til grunn». grunn». Planforslaget Planforslaget Forslaget bygging av blokk på på seks noe trukken Forslaget legger legger opp opp til til bygging av en en blokk seks etasjer, etasjer, den den øverste øverste noe trukken inn. inn. II tillegg tillegg foreslås foreslås blokka åå ende blokka ende ii et et «tårn», <<tåm>>,omtrent omtrent på på høyde høyde med med eksisterende eksisterende punkthus. punkthus. Volumene Volumene er er noe noe ii overkant overkant av av det preger området, det som som ellers ellers preger området, men men er er ikke ikke vesentlig vesentlig større større eller eller annerledes annerledes formet formet enn enn dagens dagens bebyggelse. bebyggelse. 2 Det kombinasjon av boliger og barnehagebygg. Det foreslås foreslås også også et et mindre mindre bygg bygg med med kombinasjon av boliger og 2000 2000 m mg næring, næring, og og eget eget bamehagebygg. Bygningsmassen er tilknytning til Et Bygningsmassen er organisert organisert rundt rundt et et torg torg og og ligger ligger ii tilknytning til t-baneholdeplass. t-baneholdeplass. Et garasjeanlegg garasjeanlegg på på naboeiendommen er inkludert i planområdet. Planforslaget legger opp til at dette kan rives, men naboeiendommen er inkludert i planområdet. Planforslaget legger opp til at dette kan rives, men parkeringsplassene skal med plasser parkeringskjeller ny bebyggelse. bebyggelse. Riving parkeringsplassene skal ii så så fall fall erstattes erstattes med plasser ii parkeringskj eller under under ny Riving vil vil gi gårdsrom. gi et et større, større, sammenhengende sammenhengende gårdsrom. Konsekvenser Konsekvenser Hvor høyder det her er Eksisterende Hvor store store høyder det bør bør åpnes åpnes for for her er en en vurdering. vurdering. Eksisterende bebyggelse bebyggelse har har leiligheter leiligheter ii fire fire etasjer reduseres litt med foreslått etasjer og og loft loft under under saltak. saltak. Krav Krav til til uteoppholdsareal uteoppholdsareal reduseres litt sammenliknet sammenliknet med foreslått norm. norm. Forslaget normer. Forslaget forholder forholder seg seg ellers ellers til til gjeldende gjeldende normer. Planbygningsetatens vurdering vurdering og Plan- og og bygningsetatens og konklusjon konklusion Forslaget videreutvikling av boligtype, tilpasset tilpasset dagens Forslaget må må ses ses som som en en videreutvikling av eksisterende eksisterende boligtype, dagens krav. krav. Det Det foreslås foreslås for for eksempel kunne gi mulighet for eksempel parkeringskjeller. parkeringskj eller. Noe Noe fortetting fortetting vil vil antakelig antakelig kunne gi større større mulighet for åå opprettholde opprettholde og og utvikle servicetilbud kvaliteter. Det utvikle servicetilbud og og andre andre bymessige bymessige kvaliteter. Det anses anses også også som som en en styrke styrke at at det det foreslås foreslås en en barnehage ii området. knytter seg til økt uteoppholdsarealer eller bamehage området. Konfliktene Konfliktene som som knytter seg til økt trafikk, trafikk, manglende manglende uteoppholdsarealer eller andre ved fortetting beskjedne, siden ii utgangspunktet utgangspunktet er andre uheldige uheldige sider sider ved fortetting anses anses her her som som beskjedne, siden Bergkrystallen Bergkrystallen er et et velfungerende område mener forslaget velfungerende område med med store, store, grønne grønne areal areal og og lite lite trafikk. trafikk. PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten mener forslaget er er godt tilpasset og godt tilpasset og målsetninger målsetninger om om fortetting fortetting rundt rundt kollektivtrafikk. kollektivtrafikk. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 5 5 av av 52 52 Side 1.2 SITUASJON BYPLANGREP (forslagstillers 1.2 EKSISTERENDE EKSISTERENDE SITUASJ ON OG OG FREMTIDIG FREMTIDIG BYPLANGREP 0’0rslagstz'llers illustrasjoner) illustrasjoner) 1.2.1 1.2.1 Skisse situasjon Skisse – - eksisterende eksisterende situasjon W T T;banes1as]O__nFeltspatveien 1.2.2 Skisse av fremtidig byplangrep l 4,; Z .f parkering TÁ-íèífféälàsjon H _. A . ,,. - f Forslaget med Forslaget legger legger opp opp til til oppføring oppføring av av en en boligblokk boligblokk på på 6 6 etasjer etasjer langs langs sporområdet, sporområdet, med en en høyblokk høyblokk ii enden enden på på 13 13 etasjer bygning på 33 etasjer med etasjer som som har har næring næring ii 1l etasje. etasje. Frittliggende Frittliggende bygning på etasjer mot mot Feltspatveien Feltspatveien med næring næring ii 1.etasje. l.etasje. Forøvrig Forøvrig barnehage og plassering barnehage og torg. torg. Bebyggelsens Bebyggelsens plassering er er gjort gjort med med hensyn hensyn til til solforhold solforhold for for regulerte regulerte funksjoner funksjoner og og naboer. naboer. Hovedgrepet er benytte den bebyggelsesstruktur som på Lambertseter. Hovedgrepet er å å benytte den type type bebyggelsesstruktur som originalt originalt er er benyttet benyttet på Lambertseter. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 6 6 av av 52 52 Side 1.3 NØKKELOPPLYSNINGER 1.3 FORSLAGETS FORSLAGETS NØKKELOPPLYSNINGER Forslagsstiller: Eiendomsv/Lars F orslagsstiller: Eiendoms- og og byfornyelsesetaten byfornyelsesetaten v/Lars Marius Marius Hestnes Hestnes Olsen, Olsen, Postboks Postboks 491 491 Sentrum, Sentrum, 0105 0105 Oslo, Oslo, tlf tlf 466 466 60 60 534, 534, [email protected] lars.hestnes.olsen(á)ebv.os1o.kommune.no Konsulent: Hille AS Hausmannsgate 16, Konsulent: Hille Melbye Melbye Arkitekter Arkitekter AS v/Kari v/Kari Stamnes, Stamnes, Hausmannsgate 16, 0182 0182 Oslo, Oslo, tlf tlf 23 23 32 32 72 72 00, 00, [email protected] kari.stamnes hmark.no Eieropplysninger Eieropplysninger Gnr. bnr.1, 211 Gnr. 159 159 bnr.1, 211 Gnr. bnr.137 Gnr. 159 15 9 bnr. 137 Oslo Oslo kommune kommune Pynten borettslag Pynten borettslag Arealstørrelse –- planområde Arealstørrelse planområde Planområdet 12 Planområdet totalt: totalt: 12 386 386 m2 m2 Areal for Areal for hvert hvert formål: formål: Bolig: 77 582 Bolig: 582 m2 m2 Barnehage: 11 728 Barnehage: 728 m2 m2 Kombinert privat tjenesteyting Kombinert bebyggelse bebyggelse (bolig, (bolig, kontor, kontor, forretning, forretning, bevertning, bevertning, offentlig offentlig eller eller privat tjenesteyting (undervisning, administrasjon, forsamlingslokale, helsetjenester)): (undervisning, administrasjon, forsamlingslokale, helsetjenester)): 11 121,3 121,3 m2 m2 Fortau: 428 Fortau: 428 m2 m2 Torg: 607 Torg: 607 m2 m2 Gang-/sykkelvei: 141 Gang-/sykkelvei: 141 m2 m2 Parkering: 894 Parkering: 894 m2 m2 Arealstørrelse –- ny Arealstørrelse ny bebyggelse bebyggelse Over BRA= Over terreng: terreng: BRA= 14 14 700 700 m² m2 + + BRA BRA 1000 1000 m2 m2 åpent åpent overbygget overbygget areal areal Under BRA=7 Under terreng: terreng: BRA=7 300 300 m² m2 Utnyttelse Utnyttelse m. m. m. m. Bruksareal bolig Bruksareal bolig BRA=mellom 12 BRA=mellom 12 000 000 m² m2 og og 13 13 600 600 m2 m2 Bruksareal næring BRA= benyttes til Bruksareal næring BRA= mellom mellom 400 400 m2 m2 (første (første etasje etasje mot mot torg torg skal skal benyttes til forretning forretning eller eller bevertning) og bevertning) og 2 2 000 000 m2 m2 (som (som er er maksareal maksareal næring) næring) Bruksareal under terreng Bruksareal under terreng regnes regnes ikke ikke med med ii BRA. BRA. Målbare Målbare plan plan som som har har en en himling himling lavere lavere enn enn 1,5 1,5 m m over over terrengets rundt bygningen, regnes regnes med planens terrengets gjennomsnittsnivå gjennomsnittsnivå rundt bygningen, med ii bygningens bygningens bruksareal bruksareal med med 50 50 % % av av planens bruksareal. Plan rundt bygningen, bruksareal. Plan som som har har en en himling himling lavere lavere enn enn 0,5 0,5 m m over over terrengets terrengets gjennomsnittsnivå gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke regnes ikke med med ii bygningens bygningens bruksareal. bruksareal. Antatt antall boligenheter: Antatt antall boligenheter: Antatt boligtype: Antatt boligtype: Antatt leilighetsfordeling: Antatt leilighetsfordeling: 123 123 stk. stk. blokk blokk 28 roms 28 stk stk 2 2 roms 60 roms 60 stk stk 3 3 roms 35 35 tk tk 4-5 4-5 roms roms Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 7 7 av av 52 52 Side Parkering Parkering Parkering hver tid tid gjeldende parkeringsnorm med med unntak unntak av Parkering for for biler biler skal skal anordnes anordnes etter etter den den til til en en hver gjeldende parkeringsnorm av at at det det ikke krav til og med T-bane. ikke stilles stilles krav til bilparkering bilparkering for for næringsarealer næringsarealer og for for reisende reisende med T-bane. II tillegg tillegg skal skal det det anordnes anordnes 72 for under visse 72 parkeringsplasser parkeringsplasser for gnr. gnr. 159/bnr. 15 9/bnr. 137 137 under visse forutsetninger. forutsetninger. Antall sykkelparkeringsplasser skal være 50 til en tid gjeldende Antall sykkelparkeringsplasser skal være 50 % % flere flere enn enn kravet kravet ii den den til en hver hver tid gjeldende parkeringsnorm. parkeringsnorm. Bilparkering boliger (130 skal Bilparkering for for boliger (130 +72) +72) og og 50 50 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen skal løses løses ii parkeringskjeller. parkeringskj eller. Innenfor regulert til til parkering for Innenfor område område regulert parkering skal skal det det anordnes anordnes minst minst 40 40 sykkelparkeringsplasser sykkelparkeringsplasser for TTbanereisende og bilparkeringsplasser for barnehagen. banereisende og minst minst 11 11 bilparkeringsplasser for barnehagen. Vurdering av Vurdering av forskrift forskrift om om konsekvensutredning. konsekvensutredning. Planforslaget til planplan- og §§ 12-10 jf. §§ 4-2 med tilhørende tilhørende Planforslaget er er vurdert vurdert ii henhold henhold til og bygningslovens bygningslovens 12-10 første første ledd, ledd, jf 4-2 med forskrift. under forskriftens virkeområde og forskrift. Planforslaget Planforslaget faller faller ikke ikke inn inn under forskriftens virkeområde og skal skal derfor derfor ikke ikke konsekvensutredes. konsekvensutredes. Kunngjøring og Kunngjøring og varsling varsling Igangsetting planarbeidet ble kunngjort 15.05.2012 Aftenposten og Igangsetting av av planarbeidet ble kunngjort 15.05.2012 ii Aftenposten og 16.05.2012 16.05.2012 ii Dagsavisens Dagsavisens nettavis. nettavis. Grunneiere rettighetshavere er ved brev Grunneiere og og andre andre rettighetshavere er varslet varslet ved brev datert datert 14.05.2012. 14.05.2012. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 8 g av av 52 52 Side 2. 2. FAKTADEL FAKTADEL 2.1 (forslagsstillers 2.1 BAKGRUNN BAKGRUNN Uforslagsstillers tekst) tekst) Bakgrunn planarbeidet er v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten ønsker Bakgrunn for for planarbeidet er at at Oslo Oslo kommune kommune v/Eiendomsog byfornyelsesetaten ønsker å å regulere regulere eiendommen boligformål, næring, næring, barnehage, barnehage, møteplass/torg, møteplass/torg, parkering veinett. eiendommen til til boligformål, parkering og og tilhørende tilhørende Veinett. Planforslaget vesentlig omarbeidet Planforslaget er er Vesentlig omarbeidet etter etter samråd samråd og og påfølgende påfølgende områdeområde- og og prosessavklaring. prosessavklaring. Plankommentarer og Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer og eventuelt eventuelt suppleringer suppleringer Planbygningsetaten har Plan- og og bygningsetaten har ingen ingen ytterligere ytterligere kommentar. kommentar. 2.2 2.2 PLANSTATUS PLANSTATUS 2.2.1 Overordnede 2.2.1 Overordnede føringer føringer og og gjeldende gjeldende planstatus planstatus (forslagsstillers Oforslagsstillers tekst) tekst) Rikspolitiske bestemmelser eller Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer retningslinjer T-5/93 Areal og T-5/93 Areal og transportplanlegging: transportplanlegging: Planforslag for kollektivtrafikken. Planforslag skal skal gi gi gode gode forhold forhold for for gående gående og og syklende syklende og og god god fremkommelighet fremkommelighet for kollektivtrafikken. Det bør legges til løsninger kan gi korte avstander til daglige Det bør legges vekt vekt på på åå få få til løsninger som som kan gi korte avstander ii forhold forhold til daglige gjøremål gjøremål og og effektiv transportmåter. effektiv samordning samordning mellom mellom ulike ulike transportmåter. T-2/08 planlegging: T-2/08 Om Om barn barn og og planlegging: Det krav om utforming slik brukes av unge Det stilles stilles krav om fysisk fysisk utforming slik at at areal areal og og anlegg anlegg som som skal skal brukes av barn barn og og unge skal mot forurensing, trafikkfare og helsefare. Det varierte og nok skal være være sikret sikret mot forurensing, støy, støy, trafikkfare og annen annen helsefare. Det skal skal sikres sikres varierte og store store nok lekearealer barnehager. lekearealer ii nærmiljøet nærmiljøet og og avsettes avsettes tilstrekkelige tilstrekkelige arealer arealer for for barnehager. T-1442 T-l442 Støy Støy ii arealplanlegging/2012: arealplanlegging/20l2: Det utendørs støygrenser bebyggelse med Det anbefales anbefales utendørs støygrenser ved ved etablering etablering av av boliger boliger og og annen annen bebyggelse med støyfølsom støyfølsom bruksformål. Det og ved kollektivknutepunkter kollektivknutepunkter godtas bruksformål. Det kan kan ii sentrumsområder sentrumsområder og ved godtas avvik avvik fra fra anbefalingene, anbefalingene, men det konkrete krav for tiltak. men det anbefales anbefales at at det det stilles stilles konkrete krav ii reguleringsbestemmelsene reguleringsbestemmelsene for åå sikre sikre avbøtende avbøtende tiltak. Gjeldende Gjeldende overordnede overordnede planer planer Kommuneplan 2009 Kommuneplan 2009arealdel: arealdel: Ifølge 2009 fra kommuneplan 2008. Ifølge vedtaket vedtaket til til kommuneplanen kommuneplanen 2009 gjelder gjelder arealstrategiene arealstrategiene fra kommuneplan 2008. Kommuneplan 2008: Kommuneplan 2008.' Arealstrategikartet til til kommuneplan kommuneplan 2008 markerer planområdet Arealstrategikartet 2008 markerer planområdet som som stasjonsnært stasjonsnært område område med med hovedvekt hovedvekt på boligpotensial. boligpotensial. på KDP 17 Kommunedelplan for for torg KDP l 7 Kommunedelplan torg og og møteplasser: møteplasser: Tomten markert som torg/møteplass ved byutvikling”. Det Tomten er er markert som ”Område ”Område for for etablering etablering av av torg/møteplass ved byutvikling”. Det omkringliggende omkringliggende området Gode området er er markert markert som som ”Område ”Område med med behov behov for for torg/møteplass”. torg/møteplass? Gode solforhold solforhold skal skal tilstrebes tilstrebes for for oppholdsarealer på torg/møteplasser, minimum ved vår/ oppholdsarealer på torg/møteplasser, minimum 4 4 timer timer solbelysning solbelysning ved vår/ høstjevndøgn. høstjevndøgn. Områdeprogram for Lambertseter, Lambertseter, vedtatt Områdeprogram for vedtatt av av Oslo Oslo bystyre bystyre 23.5.2006: 23.5.2006: Bergkrystallen T-banestasjon kan tåle en på maks. maks. 2000 m2. En Bergkrystallen T-banestasjon kan tåle en økning økning av av forretningsvirksomhet forretningsvirksomhet på 2000m2. En høyere høyere utnytting rundt rundt T-banestasjonen vil kunne kunne gi bidrag til utnytting T-banestasj onen vil gi positive positive bidrag til stedet stedet ved ved at at områdets områdets funksjon funksjon som som kollektivknutepunkt og vil utenfor Tkollektivknutepunkt og forretningsområde forretningsområde vil bli bli forsterket. forsterket. Ved Ved evt. evt. fortetting fortetting av av områder områder utenfor Tbaneområdet, er viktig at og baneområdet, er det det imidlertid imidlertid viktig at ny ny bebyggelse bebyggelse innordner innordner seg seg eksisterende eksisterende bygningsstruktur bygningsstruktur og Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 9 9 av av 52 52 Side byggehøyder. II dag ved nybygging bør det tilrettelegges byggehøyder. dag dominerer dominerer mindre mindre leiligheter leiligheter (2(2- og og 3-roms) 3-roms) og og ved nybygging bør det tilrettelegges for tillegg blir blir det skal for minst minst 50 50 % % 4-roms 4-roms leiligheter leiligheter eller eller større. større. II tillegg det anbefalt anbefalt at at fortetting fortetting på på Bergkrystallen Bergkrystallen skal foregå begrenset grad, ved rekkehusbebyggelse. Opparbeidelse av ved foregå ii begrenset grad, for for eksempel eksempel ved rekkehusbebyggelse. Opparbeidelse av offentlig offentlig møteplass møteplass Ved Bergkrystallen T-banestasjon bør bør være av høy kvalitet. kvalitet. Det Bergkrystallen T-banestasjon bør prioriteres. prioriteres. Materialer Materialer og og opparbeidelse opparbeidelse bør være av høy Det bør bør opparbeides til T-bane nord og bør forsterkes ved at opparbeides gangadkomst gangadkomst til T-bane fra fra vest, vest, nord og øst/syd. øst/ syd. Det Det grønne grønne preget preget bør forsterkes ved at grøntdragene trekkes inn mot møteplassen møteplassen og ved at kontakten ut ut til til grøntdragene trekkes inn mot og T-banestasjonen T-banestasj onen og og ved at den den visuelle visuelle kontakten grøntdragene Parkeringsnormen for by skal preget grøntdragene opprettholdes. opprettholdes. Parkeringsnormen for åpen åpen by skal legges legges til til grunn. grunn. Området Området er er sterkt sterkt preget av parkeringssituasjon. av gateparkering gateparkering og og det det er er et et ønske ønske om om åå forbedre forbedre eksisterende eksisterende parkeringssituasj on. Områder Områder avsatt avsatt til til parkering kan kan omreguleres parkeringsplasser blir blir erstattet parkering omreguleres forutsatt forutsatt at at eksisterende eksisterende parkeringsplasser erstattet og og at at kravet kravet til til parkering parkering for boliger tilfredsstiller tilfredsstiller gjeldende for nye nye boliger gjeldende parkeringsnorm. parkeringsnorm. Byøkologisk program 2011-2026, Byøkologiskprogram 2011-2026, vedtatt vedtatt av av Oslo Oslo bystyre bystyre 23.03.2011: 23.03.2011.' Oslo har rett ren luft, rent vann tilgang på Oslo skal skal være være et et bærekraftig bærekraftig bysamfunn bysamfunn der der alle alle har rett til til ren luft, rent vann og og tilgang på gode gode friområder. friområder. 1. redusere støy, og 1. Oslo Oslo skal skal redusere støy, luftforurensing luftforurensing og klimagassutslipp klimagassutslipp 2. 2. Oslo Oslo skal skal ha ha et et miljøeffektivt milj øeffektivt transportsystem transportsystem 3. byutvikling med med miljøvennlige bygningsmiljøer og byrom 3. Oslo Oslo skal skal ha ha en en bærekraftig bærekraftig byutvikling miljøvennlige bygningsmiljøer og byrom 4. kretsløpsbasert avfallshåndtering 4. Oslo Oslo skal skal ha ha kretsløpsbasert avfallshåndtering 5. 5. Oslo Oslo skal skal bevare bevare og og styrke styrke sin sin blågrønne blågrønne struktur struktur 6. miljøeffektiv kommuneforvaltning kommuneforvaltning 6. Oslo Oslo skal skal ha ha en en miljøeffektiv 7. 7. Oslo Oslo skal skal samarbeide samarbeide med med innbyggerne, innbyggerne, næringslivet næringslivet og og staten staten for for et et bedre bedre oslomiljø oslomiljø 8. miljø regionalt, regionalt, nasjonalt nasjonalt og 8. Oslo Oslo skal skal bidra bidra til til og og samarbeide samarbeide for for et et bedre bedre miljø og globalt. globalt. Byutvikling ii stasjonsnære stasjonsnære områder Byutvikling områder ii Oslo, Oslo, vedtatt vedtatt bystyret bystyret 20.06.07: 20. 06. 07.' Bergkrystallen blir regnet regnet som boligutvikling. Punkt Bergkrystallen blir som en en stasjon stasjon med med arealpotensial arealpotensial egnet egnet for for boligutvikling. Punkt 3.1.2 3.1.2 sier sier at at det er vesentlig at stasjonsområdet får en god utforming og effektiv tilknytning til nærområdet. Stasjonen det er vesentlig at stasj onsområdet får en god utforming og effektiv tilknytning til nærområdet. Stasjonen bør utgjøre utgjøre et bør man bør et sentralt sentralt og og viktig viktig element element ii bybildet. bybildet. Fra Fra stasjonen stasjonen bør man ledes ledes sikkert sikkert og og godt godt til til målpunktene. En kobles mot kan danne kollektivbasert målpunktene. En stasjon stasjon som som kobles mot flere flere funksjoner funksjoner kan danne utgangspunkt utgangspunkt for for en en kollektivbasert stedsutvikling, ikke minst fordi regel har plassering ii områdene. stedsutvikling, ikke minst fordi stasjonene stasjonene som som regel har en en sentral sentral plassering områdene. Punkt Punkt 3.1.11 3. l.ll sier blant annet til stasjonen nye sier blant annet at at tilgjengelighet tilgjengelighet til stasjonen og og utvikling utvikling av av en en stedsidentitet stedsidentitet kan kan være være førende førende for for nye byromsstrukturer. Punkt boligparkering som bør byromsstrukturer. Punkt 3.1.14 3.l.l4 gir gir føring føring om om at at boligparkering som hovedprinsipp hovedprinsipp bør søkes søkes innpasset innpasset under bygg bygg eller under eller terreng. terreng. Pågående planarbeid Pågående planarbeid Forslag til grønn. Forslag til kommuneplan kommuneplan Oslo Oslo – - Oslo Oslo mot mot 2030 203 0 -– Smart, Smart, trygg trygg og og grønn. Planområdet nåværende bane bane og bebyggelse og vil si krav Planområdet er er avsatt avsatt til til nåværende og bebyggelse og anlegg. anlegg. Det Det vil si at at endringer endringer medfører medfører krav om Det konkrete bestemmelser knyttet til til disse om omregulering. omregulering. Det er er ikke ikke konkrete bestemmelser knyttet disse formålene. formålene. Plankommentarer og suppleringer Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer og eventuelt eventuelt suppleringer Kommuneplan 2009 reguleringer, og vil derfor Kommuneplan 2009 består består av av gjeldende gjeldende reguleringer, og ethvert ethvert planforslag planforslag vil derfor formelt formelt sett sett innebære arealdel. Denne innebære en en endring endring av av kommuneplanens kommuneplanens arealdel. Denne er er ii ferd ferd med med åå erstattes erstattes av av ny ny kommuneplan. Føringene vil overstyre kommuneplan. Føringene herfra herfra vil overstyre tidligere tidligere planer planer dersom dersom det det er er motstrid motstrid mellom mellom dem. dem. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 10 10 av av 52 52 Side 2.3 2.3 STEDSANALYSE STEDSANALYSE 2.3.1 Forslagsstillers stedsanalyse 2.3.1 Forslagsstillers stedsanalyse Planområdet T-banestasjon, borettslags Planområdet ligger ligger ved ved Bergkrystallen Bergkrystallen T-banestasj on, som som er er endestasjon. endestasjon. Deler Deler av av Pynten Pynten borettslags eiendom, benyttes til er eiendom, som som ii dag dag benyttes til garasjerekker garasjerekker og og noe noe bakkeparkering, bakkeparkering, er tatt tatt med med ii planområdet. planområdet. Oslo Oslo kommune eier planområdet som kiosk og benyttes til kommune eier resten resten av av planområdet som består består av av en en kiosk og store store partier partier med med asfalt asfalt som som benyttes til lite p.plasser. Det på lite effektiv effektiv parkering parkering med med ca ca 30 30 p.plasser. Det er er et et returpunkt returpunkt for for glassglass- og og metallemballasje metallemballasje på hjørnet hjørnet mot Deler mot Mellombølgen. Mellombølgen. Deler av av tomta tomta er er grøntområde grøntområde og og helt helt innerst, innerst, ii forlengelsen forlengelsen av av en en av av garasjerekkene, garasjerekkene, har har Oslo Oslo T-banedrift T-banedrift en en likeretterstasjon. likeretterstasj on. ' f. .fa _vI'-' å I; -à .. JT Tomta relativt flat ut mot ned mot Perrongene på TTomta er er relativt flat ut mot veien, veien, mens mens den den skrår skrår nordøstover nordøstover ned mot T-banesporet. T-banesporet. Perrongene på Tbanen ligger noe lavere og ned til banen ligger noe lavere enn enn området området rundt. rundt. Det Det er er en en bratt bratt skrent skrent fra fra likeretterstasjonen likeretterstasjonen og ned til TTbanesporet. T-banen ned ii en rett vest kløft for banesporet. T-banen går går ned en tunnel tunnel rett vest for for tomta tomta og og det det er er derfor derfor sprengt sprengt ut ut en en kløft for åå få få sporet ned ii tunnelen. sporet ned tunnelen. Store Store deler deler av av tomta tomta har har ligget ligget brakk brakk ii alle alle år år og og har har derfor derfor grodd grodd igjen igjen med med stedegen stedegen vegetasjon, planområdet uten uten vegetasjon, for for det det meste meste løvtrær løvtrær med med innslag innslag av av furutrær. furutrær. Det Det er er en en del del halvstore halvstore trær trær ii planområdet at planområdet binder øst at disse disse er er registrert. registrert. Vegetasjonen Vegetasj onen ii planområdet binder sammen sammen grøntområdene grøntområdene øst og og vest vest for for planområdet. Il følge kommunens database biologisk mangfold planområdet. følge kommunens database er er det det ikke ikke registrert registrert biologisk mangfold innenfor innenfor planområdet. planområdet. Det er lite sannsynlig at det er prioriterte arter eller utvalgte naturtyper innenfor planområdet. Det er lite sannsynlig at det er prioriterte arter eller utvalgte naturtyper innenfor planområdet. Det Det er er også også lite bergtyper. lite sannsynlig sannsynlig at at det det er er et et geologisk geologisk mangfold, mangfold, da da området området består består av av harde harde bergtyper. Det registering av planområdet uten uten at Det er er ii 2008 2008 gjort gjort arkeologisk arkeologisk registering av planområdet at det det er er gjort gjort funn funn av av automatisk automatisk fredede fredede kulturminner. kulturminner. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 11 11 av av 52 52 Side Historikk om og Historikk om bebyggelsesstruktur bebyggelsesstruktur og typologi typologi Lambertseter Lambertseter er er Norges Norges første første drabantby drabantby og og er er et et homogent homogent område område med med én en samlet samlet og og relativ relativ kortvarig kortvarig utbygging og med små etter utbyggingen på utbygging og med små endringer endringer ii bygningsmassen bygningsmassen etter utbyggingen på 50-tallet. 50-tallet. Lambertseter Lambertseter er er planlagt ut tidstypisk byplanideologi. Lambertseter-planen fra planlagt ut ii fra fra en en klar klar og og tidstypisk byplanideologi. Lambertseter-planen fra 1950 1950 var var en en norsk norsk variant variant av av ”new og hvordan man man kunne kunne bygge på jomfruelig jomfruelig mark, viss ”neW town”-konseptet toWn”-konseptet og viste viste hvordan bygge boliger boliger konsentrert konsentrert på mark, ii en en viss avstand barnehager, butikker, noe avstand fra fra storbyen, storbyen, og og legge legge inn inn forutsetninger forutsetninger om om skoler, skoler, barnehager, butikker, annen annen service service og og noe industri. industri. Drabantbyen nabolag med med riktig riktig folketall Drabantbyen skulle skulle deles deles opp opp ii nabolag folketall ii forhold forhold til til fellesanlegg fellesanlegg som som garasjer, garasjer, vaskerier, lekeplasser, kollektivtransport og tilfellet også vaskerier, lekeplasser, skoler, skoler, barnehager, barnehager, butikker, butikker, kollektivtransport og ii dette dette tilfellet også ii forhold forhold til til topografien. Sammenhengende grøntområder fra topografien. Sammenhengende grøntområder og og fjellrabber fjellrabber skiller skiller enkelte enkelte steder steder områdene/nabolagene områdene/nabolagene fra hverandre. Det planleggingen sterkt mot natur fra hverandre. Det var var ii planleggingen sterkt fokus fokus på på utsyn utsyn mot natur og og grøntområder grøntområder fra alle alle boliger. boliger. De De 7 7 opprinnelige nabolagene er blitt til på Lambertseter. ble tegnet opprinnelige nabolagene er ii dag dag blitt til 14 14 borettslagene borettslagene på Lambertseter. Tre Tre av av nabolagene nabolagene ble tegnet av av Frode Rinnan og Olav Tveten, de resterende fikk hver sin arkitekt. Dette for å gi visuell variasjon, Frode Rinnan og Olav Tveten, de resterende fikk hver sin arkitekt. Dette for å gi visuell variasjon, samtidig homogen utforming utforming ii materialvalg samtidig som som hvert hvert nabolag nabolag skulle skulle ha ha en en homogen materialvalg og og fargebruk. fargebruk. Bebyggelsen Bebyggelsen innenfor hvert nabolag være variert, med både både 3-og punkthus, høyhus høyhus og innenfor hvert nabolag skulle skulle være variert, med 3-o g 4 4 etasjers etasj ers blokker, blokker, punkthus, og rekkehus ii de ytre sonene. man ser bebyggelsesstrukturen og visuelle uttrykket rekkehus de ytre sonene. Når Når man ser på på bebyggelsesstrukturen og det det visuelle uttrykket fremkommer fremkommer det det likevel umiddelbart hvor hvor grensen mellom nabolagene, likevel ikke ikke alle alle steder steder umiddelbart grensen går går mellom nabolagene, dette dette er er ytterligere ytterligere utvisket utvisket etter etter de på 1990-tallet valgte enkelte og de store store rehabiliteringene rehabiliteringene på 1990-tallet Man Man valgte enkelte steder steder forskjellige forskjellige fasadekledninger fasadekledninger og farger farger innenfor borettslag. Ikke nabolag har har det tilbudet som innenfor samme samme borettslag. Ikke alle alle nabolag det tilbudet som de de ideelt ideelt sett sett skulle skulle hatt. hatt. Men Men til til en en viss viss grad man si er element bebyggelse, veier veier og på grad kan kan man si at at nabolagsprinsippet nabolagsprinsippet er et et strukturerende strukturerende element for for bebyggelse, og funksjoner funksjoner på Lambertseter. Bergkrystallen er nabolagene med punkthus, butikk butikk og Lambertseter. Bergkrystallen er et et av av nabolagene med punkthus, og T-banestasjon. T-banestasj on. Tidligere Tidligere billettkontor er nå Narvesenskiosk. Narvesenskiosk. Det barnehager spredt nabolaget. Nabolaget billettkontor er nå Det ligger ligger flere flere barnehager spredt innfor innfor dette dette nabolaget. Nabolaget ble ble markert med med et være lave bygg ii 11 en markert et høyhus høyhus på på 9 9 eller eller 13 13 etasjer. etasjer. Fellesfunksjoner Fellesfunksj oner skulle skulle være lave bygg en til til 2 2 etasjer. etasjer. Begge bebyggelsesstrukturen for Begge disse disse skiller skiller seg seg fra fra bebyggelsesstrukturen for øvrig. øvrig. Topografien elementet både veier bygninger. Terrenget Topografien er er det det sterkeste sterkeste strukturerende strukturerende elementet for for plassering plassering av av både veier og og bygninger. Terrenget består hovedsakelig retning. Under utførelsen måtte man legge består hovedsakelig av av bergrygger bergrygger som som går går ii nord nord sydlig sydlig retning. Under utførelsen måtte man legge om om både blokker veier ii forhold planer på på grunn usedvanlig harde bergarten som både blokker og og veier forhold til til opprinnelige opprinnelige planer grunn av av den den usedvanlig harde bergarten som ii tillegg er kupert. Dette både veier veier og bebyggelse god terrengtilpassing. tillegg er kupert. Dette har har gitt gitt både og bebyggelse god terrengtilpassing. Veisystemet til en hierarkisk oppbygget med en med utgangspunkt utgangspunkt ii Lambertseter Veisystemet er er til en viss viss grad grad hierarkisk oppbygget med en hovedveg hovedveg med Lambertseter senter mindre ytre ringveier med kurvede gateløp trafikknett og senter som som sammen sammen med med mindre ytre og og indre indre ringveier med kurvede gateløp utgjør utgjør trafikknett og boligveger. Som regel er direkte vei. Man ville være boligveger. Som regel er boligadkomsten boligadkomsten direkte fra fra vei. Man antok antok at at det det ikke ikke ville være gjennomgangstrafikk, noe riktig for mange av på Lambertseter. Man heller ikke gjennomgangstrafikk, noe som som er er riktig for mange av veiene veiene på Lambertseter. Man forutså forutså heller ikke at at alle ville ha ha minst minst en regnet en bil pr pr femte alle familier familier ville en bil. bil. Planleggerne Planleggerne av av Lambertseter Lambertseter regnet en bil femte familie. familie. Dette Dette baserte seg tids statistikker på det var bilrasj bilrasjonering til 1960. baserte seg på på den den tids statistikker og og på det faktum faktum at at det det var onering frem frem til 1960. Bil Bil var var forbehold måtte søke kjøpe bil. vurderingen har medført at forbehold de de som som trengte trengte det det og og man man måtte søke om om åå få få kjøpe bil. Denne Denne vurderingen har medført at det det på ii dag mye gateparkering. Veiene heller ikke på dag Lambertseter Lambertseter er er mye gateparkering. Veiene var var heller ikke beregnet beregnet for for parkering parkering ii utgangspunktet. Det politiet som vurder trafikksikkerheten trafikksikkerheten og II mange mange av utgangspunktet. Det er er imidlertid imidlertid politiet som vurder og er er skiltmyndighet. skiltmyndighet. av veiene på på Lambertseter er vurdert som nok. veiene Lambertseter er er det det tillatt tillatt åå parkere parkere da da trafikksikkerheten trafikksikkerheten er vurdert som god god nok. II følge har bystrukturen bystrukturen og byutviklingsprinsippet på på Lambertseter følge uttalelse uttalelse fra fra Byantikvaren Byantikvaren har og byutviklingsprinsippet Lambertseter stor stor kulturhistorisk interesse. kulturhistorisk interesse. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 12 12 av av 52 52 Side 99-" _ - Ésflçffåiiåfáçièmg i fqfiâ - L* :i g :I i ä ‘ W høyhus barnehage butikkerog service kultur,skole, idrett Oversiktskart som viser nabolag fellesfunksjoner markert farger. Oversiktskart som viser opprinnelige opprinnelige nabolag med med høyblokker høyblokker og og fellesfunksjoner markert med med farger. Garasjeanlegg og fellesvaskerier er Garasjeanlegg og tidligere tidligere fellesvaskerier er ikke ikke markert. markert. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 13 13 av av 52 52 Side E r ._ a: c .Q-. m _~< c : -._ u: l 2 CD .._ I CU f, n iamellblokker l:l t Inf tr punkthus «w .Æ u: (ts ._ as høyhus I: småhus v ._: Kartet viser høyder funksjoner for for bebyggelse Kartet viser bebyggelsesstruktur, bebyggelsesstmktur, høyder og og funksjoner bebyggelse ii nærområdet. nærområdet. I Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 14 14 av av 52 52 Side Trafikk, Trafikk, miljø miljø og og infrastruktur infrastruktur På bebyggelsen ii området planområdet og På grunn grunn av av den den åpne åpne og og relativt relativt lave lave bebyggelsen området er er det det gode gode solforhold solforhold både både ii planområdet og ii områdene rundt. Støyrapporten utsatt for områdene rundt. Støyrapporten viser viser at at mesteparten mesteparten av av planområdet planområdet ikke ikke er er utsatt for støy. støy. Det Det er er noe noe støy støy helt Langs helt inntil inntil T-banesporene. T-banesporene. Langs veien veien er er det det et et belte belte som som har har mellom mellom 55 55 og og 60 60 dB. dB. Det Det er er ikke ikke gjort gjort målinger målinger av av luftkvalitet luftkvalitet da da denne denne antas antas åå være være god. god. Det Det er er lite lite trafikk trafikk ii området området og og det det er er ingen ii nærheten, ingen forurensningskilder forurensningskilder nærheten, bortsett bortsett fra fra Pynten Pynten borettslags borettslags pelletsfyrte pelletsfyrte varmesentral. varmesentral. Fra Fra denne denne er er det blokkene ii Pynten det lagt lagt vannbåren vannbåren varme varme til til alle alle blokkene Pynten borettslag borettslag (567 (567 leiligheter). leiligheter). Denne Denne ligger ligger mellom mellom planområdet og medfører planområdet og boligene. boligene. Varmesentralen Varmesentralen medfører vesentlig vesentlig mindre mindre forurensing forurensing enn enn alle alle oljefyrene oljefyrene ii boligblokkene som boligblokkene som den den har har erstattet. erstattet. Det Det er er stabile stabile grunnforhold grunnforhold med med mye mye grunnfjell. grunnfj ell. Der Der det det ikke ikke er er fjell fjell ii dagen dagen er er det det kort kort vei vei ned ned til til fjell. fjell. Det Det er er ikke ikke grunn grunn til til åå tro tro at at det det er er forurensing forurensing ii grunnen. grunnen. Veistandarden ii området begge sider. parkering Veistandarden området er er god god med med god god veibredde veibredde og og fortau fortau på på begge sider. Det Det er er ikke ikke skiltet skiltet parkering forbudt som forbudt langs langs veiene veiene og og det det er er ikke ikke anlagt anlagt parkeringsanlegg parkeringsanlegg som er er ii henhold henhold til til dagens dagens behov. behov. Dette Dette medfører utstrakt bruk til begge sider medfører utstrakt bruk av av gateparkering, gateparkering, til dels dels på på begge sider av av veien. veien. Il tillegg tillegg er er det det enkelte enkelte steder steder anlagt parkeringsplasser vinkelrett på veiene anlagt parkeringsplasser vinkelrett på veiene med med avkjøring avkjøring over over fortau. fortau. Dette Dette medfører medfører manøvrering manøvrering ii veibane på fortau. veibane og og på fortau. Spesielt Spesielt om om vinteren vinteren kan kan derfor derfor veiene veiene oppleves oppleves som som vanskelig vanskelig fremkommelig. fremkommelig. Trafikksikkerheten ii området registrert få Trafikksikkerheten området anses anses likevel likevel som som god. god. Det Det er er registrert få ulykker ulykker ii området, området, se se trafikkanalysen. Fartsgrensen ved trafikkanalysen. Fartsgrensen er er 30 30 km km ii timen timen og og det det er er lite lite trafikk. trafikk. Mellombølgen Mellombølgen ved planområdet planområdet har har ÅDT 1l 700 ÅDT 500. ÅDT 700 og og Feltspatveien F eltspatveien ÅDT 500. Se Se for for øvrig øvrig trafikkanalysen. trafikkanalysen. Gjennom planområdet går som både benyttes Gjennom planområdet går en en viktig viktig gangforbindelse gangforbindelse som både benyttes til til rekreasjon rekreasjon og og til til ganggang- og og sykkeltransport. Denne gangforbindelsen henger sammen med det øvrige gangveinettet og snarveinettet sykkeltransport. Denne gangforbindelsen henger sammen med det øvrige gangveinettet og snarveinettet ii området. barna vurderes Alt etter barna bor, bor, kan kan de området. Skoleveien Skoleveien for for barna vurderes som som trygg. trygg. Alt etter hvor hvor barna de velge velge det det interne interne gangveinettet gangveinettet eller eller fortau fortau langs langs veiene. veiene. vi J A _aja.. . _ I i___ Dagens gangveier gangveier og snarveier ii planområdet. planområdet. Dagens og snarveier Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 15 15 av av 52 52 Side Avkjørsel til til planområdet planområdet ii dag parkeringsanlegg og to utflytende Avkjørsel dag er er Pyntens Pyntens avkjørsel avkjørsel til til parkeringsanlegg og varmesentral varmesentral og og to utflytende avkjørsler, ved Pyntens Narvesenkiosken. Det avkjørsler, en en ved Pyntens avkjørsel avkjørsel og og en en ved ved Narvesenkiosken. Det er er varelevering varelevering til til Narvesenskiosken. Området rundt kiosken utflytende asfaltert Narvesenskiosken. Området rundt kiosken er er et et utflytende asfaltert område område som som gjør gjør varelevering varelevering enkelt. enkelt. II dette parkering uten uten markerte markerte parkeringsplasser. parkeringsplasser. Det dette området området er er det det også også en en del del lite lite effektiv effektiv parkering Det er er kun kun registrert én var mellom mellom bil bil og registrert en ulykke ulykke ii forbindelse forbindelse med med planområdet planområdet og og den den var og forgjenger. forgjenger. Se Se for for øvrig øvrig trafikkanalysen. trafikkanalysen. II nærområdet nærområdet er benker utenfor utenfor kiosken benyttes ii er det det en en kiosk kiosk og og en en nærbutikk. nærbutikk. Det Det er er benker kiosken som som benyttes sommerhalvåret. Befolkningen handle- og sommerhalvåret. Befolkningen ii området området benytter benytter Lambertseter Lambertseter senter senter som som handleog servicesenter. servicesenter. Her Her finnes tilbud, også helserelatert service. ved Lambertseter finnes alle alle tilbud, også kino, kino, bibliotek bibliotek og og helserelatert service. T-banen T-banen stopper stopper rett rett ved Lambertseter senter. senter. Det barnehagedekning ii bydelen. vil barn barn fra til Det er er ikke ikke full full barnehagedekning bydelen. II følge følge Undervisningsbygg Undervisningsbygg vil fra planområdet planområdet sokne sokne til Lambertseter skole som i dag er full på barnetrinnet. Ungdomstrinnet anslås å bli fullt senest i 2015. Lambertseter skole som i dag er full på barnetrinnet. Ungdomstrinnet anslås å bli fullt senest i 2015. Hovedledninger for vidt innom planområdet der Hovedledninger for vannvann- og og avløp avløp sneier sneier så så vidt innom planområdet der veien veien svinger. svinger. Ellers Ellers er er det det stikkledninger til eksisterende kiosk. stikkledninger til eksisterende kiosk. Det på Det er er ikke ikke fjernvarme fjernvarme ii området området og og det det er er heller heller ikke ikke planlagt planlagt å å legge legge fjernvarme fjernvarme til til dette dette området området på grunn berggrunnen. grunn av av den den harde harde berggrunnen. Plankommentarer og Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer og eventuelt eventuelt suppleringer suppleringer Planbygningsetaten har har ingen Plan- og og bygningsetaten ingen ytterligere ytterligere kommentar. kommentar. 2.3.2 2.3.2 Tabell Tabell for for temaer temaer som som alltid alltid skal skal sjekkes sjekkes og og følges følges opp opp når når aktuelt aktuelt Tema Tema OppstartsOppstartsmøte møte Offentlig Offentlig ettersyn ettersyn Naturmangfold Naturmangfold gir gir ikke ikke premisser premisser gir gir ikke ikke premisser premisser Flom Flom og og overvann overvann gir gir ikke ikke premisser premisser gir gir ikke ikke premisser premisser Gir Gir premisser premisser gir gir ikke ikke premisser premisser gir gir ikke ikke premisser premisser Gir Gir premisser premisser Gir Gir premisser premisser Gir Gir premisser premisser Geotekniske Geotekniske forhold forhold Kulturminner Kulturminner Miljøforhold Milj øforhold Politisk Kort eller Politisk Kort utkvittering utkvittering eller behandling henvisning behandling henvisning til til hvor hvor temaet temaet omtales omtales Det Det er er ikke ikke registrert registrert naturmangfold ii eller naturmangfold eller ii nærhet nærhet av av planområdet. planområdet. Etter Etter PlanPlan- og og bygningsetatens vurdering, vil bygningsetatens vurdering, vil ikke av ikke gjennomføring gjennomføring av planen planen medføre ii medføre at at forvaltningsmålene forvaltningsmålene nml nml §§ §§ 4 4 og og 5 5 fravikes. fravikes. Drabantbybebyggelsen på Drabantbybebyggelsen på Lambertseter med Bergkrystallen Lambertseter med Bergkrystallen har betydning som nyere tids har betydning som nyere tids kulturminne. kulturminne. Støyrapport Støyrapport gir gir god god vurdering. vurdering. Luftkvaliteten er Luftkvaliteten er ii grønn grønn sone sone ii kommuneplanforslagets vedlegg kommuneplanforslagets vedlegg og og forutsettes forutsettes åå være være god. god. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Teknisk Teknisk infrastruktur infrastruktur Barn unges Barn og og unges interesser interesser f.eks. feks. erstatningsareal erstatningsareal Virksomhetsfare f.eks Virksomhetsfare f.eks eksplosjonsfare, eksplosj onsfare, terrormål, terrormål, farlige farlige stoffer stoffer side 16 16 av av 52 52 Side Gir Gir premisser premisser Gir Gir premisser premisser Gir Gir premisser premisser Gir Gir premisser premisser Gir Gir ikke ikke premisser premisser Gir Gir ikke ikke premisser premisser Tilpassing Tilpassing til til t-bane, t-bane, blant blant annet annet trafo trafo inne inne på på tomta. tomta. Krav blant Krav til til uteoppholdsareal, uteoppholdsareal, blant annet Ikke annet for for barnehage. barnehage. lkke kjent kjent at at området området har har spesiell spesiell betydning betydning for for barn unge ii dag barn og og unge dag Ingen lngen særlige særlige virksomhetsfarer Virksomhetsfarer her. her. 2.4 2.4 PLANFORSLAGET PLANFORSLAGET 2.4.1 2.4.1 Reguleringsformål, grad Reguleringsformål, grad av av utnytting, utnytting, bebyggelsens bebyggelsens plassering plassering og og høyder høyder (forslagstillers 0’0rslagstz'llers tekst) tekst) ‘ LX wqaiviäèíf =--"C':}"“ Parkermg i: -‘x11 å _____‘:‘———_ Cf} GXL \ _ ` nderm-d‘Sk r x En “ «Jaga “‘*—t59_/1_ " \"" ‘H“‘T '‘‘~-. / if 9,. /li I‘ _'—‘ ’ T; K‘ Vi 0 f' /tfi T""'--. S ,._ / / / //r / / /”/A I 1 L, x .l 7_ ‘IX /4‘ / / Z \`~%'\ Området bolig, kombinert bolig/kontor/forretning/bevertning/ offentlig Området reguleres reguleres til til bolig, kombinert bebyggelse bebyggelse med med bolig/kontor/forretning/bevertning/ offentlig eller eller privat tjenesteyting administrasjon, forsamlingslokale, helsetjenester) og barnehage. privat tjenesteyting (undervisning, (undervisning, administrasjon, forsamlingslokale, helsetjenester) og til til barnehage. Videre reguleres samferdselsanlegg og og parkering Videre reguleres samferdselsanlegg og teknisk teknisk infrastruktur infrastruktur som som fortau, fortau, torg, torg, gang-sykkelvei gang-sykkelvei og parkering 2 For boliger og bruksareal overstige -BRA. Il tillegg For boliger og kombinert kombinert formål formål skal skal ikke ikke tillatt tillatt bruksareal overstige 14 14 000 000m mZ-BRA. tillegg tillates tillates 2 inntil balkonger og barnehagen skal inntil 1000 1000m mz-- BRA BRA åpent åpent overbygget overbygget areal areal for for balkonger og terrasser. terrasser. For For barnehagen skal ikke ikke tillatt tillatt 2 bruksareal overstige -BRA. bruksareal overstige 700 700m mZ-BRA. Bruksareal under terreng Bruksareal under terreng regnes regnes ikke ikke med med ii BRA. BRA. Målbare Målbare plan plan som som har har en en himling himling lavere lavere enn enn 1,5 1,5 m m over over terrengets rundt bygningen, regnes regnes med planens terrengets gjennomsnittsnivå gjennomsnittsnivå rundt bygningen, med ii bygningens bygningens bruksareal bruksareal med med 50 50 % % av av planens Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 17 17 av av 52 52 Side bruksareal. Plan har en himling lavere rundt bygningen, bruksareal. Plan som som har en himling lavere enn enn 0,5 0,5 m m over over terrengets terrengets gjennomsnittsnivå gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med ii bygningens regnes ikke med bygningens bruksareal. bruksareal. Bebyggelsen byggegrenser som vist på på plankartet. kan krage Bebyggelsen skal skal plasseres plasseres innenfor innenfor byggegrenser som vist plankartet. Balkonger Balkonger kan krage inntil inntil 2 2m m ut over og utover formålsgrensen. Balkonger bygningsdeler kan kan krage til 2,0 ut over byggegrensen byggegrensen og utover formålsgrensen. Balkonger og og andre andre bygningsdeler krage ut ut opp opp til 2,0 m utover regulert til til torg. på plankartet plankartet eller beskrevet ii bestemmelsene. m utover areal areal regulert torg. Tillatte Tillatte gesimshøyder gesimshøyder er er vist vist på eller beskrevet bestemmelsene. Dette tilsvarer 66 etasjer Dette tilsvarer etasjer for for felt felt F1, F1, 13 13 etasjer etasjer for for felt felt F2 F2 og og 3 3 etasjer etasjer for for felt felt F3. F3. Innenfor Innenfor de de øverste øverste 3,5 3,5 meter tillates tillates kun meter kun takoppbygg takoppbygg for for tekniske tekniske anlegg, anlegg, trapp trapp og og heis. heis. Bolig kan plasseres plasseres ii formålsgrensen mot torg unntak av Bolig og og kombinert kombinert bebyggelse bebyggelse kan formålsgrensen mot torg og og t-bane. t-bane. Med Med unntak av nødvendige søyler skal mot sporområdet være inntrukket m nødvendige søyler og og trapperom/heis, trapperom/heis, skal 11 og og 2 2 etasje etasje mot sporområdet være inntrukket med med minst minst 1,5 1,5 m ii plan med perrongen. perrongen. II felt være inntrukket minst 11 m m ii minst minst 80 plan med felt F1 F1 skal skal 11 og og 2 2 etasje etasje være inntrukket med med minst 80 % % av av fasadelengden. Dette balkonger. II felt fasadelengden. Dette gjelder gjelder ikke ikke for for balkonger. felt F1 F1 skal skal øverste øverste etasjes etasjes areal areal utgjøre utgjøre maksimalt maksimalt 80 80 % % av underliggende etasje. av underliggende etasje. II bamehagen barnehagen kan kan boder, byggegrense og boder, vognskur, vognskur, lekehus, lekehus, letak letak og og lignende lignende plasseres plasseres utenfor utenfor byggegrense og gesimshøyde m over planert gesimshøyde skal skal ikke ikke overstige overstige 8 8m m og og mønehøyden mønehøyden skal skal ikke ikke overstige overstige 9 9m over gjennomsnittlig gjennomsnittlig planert terreng rundt terreng rundt bygningen. bygningen. Dette Dette tilsvarer tilsvarer 2 2 til til delvis delvis 3 3 etasjer etasjer avhengig avhengig av av takform. takform. 2.4.2 2.4.2 Øvrige Øvrige forhold forhold som som sikres sikres ii kart kart og og bestemmelser bestemmelser (forslagstillers 0’0rslagstiZlers tekst) tekst) Bruk Bruk Av bruksarealet bruksarealet ii felt kontor, forretning, tjenesteyting utgjøre Av felt F1, F1, F2 F2 og og F3 F3 kan kan kontor, forretning, bevertning bevertning og og tjenesteyting utgjøre inntil inntil 2000 2000 m2-BRA og mot torg torg skal benyttes til til forretning mZ-BRA og første første etasje etasje mot skal benyttes forretning eller eller bevertning. bevertning. Likeretter tillates flyttet boligbebyggelsen. II bestemmelsesområde 44 kan t-bane Likeretter tillates flyttet inn inn ii boligbebyggelsen. bestemmelsesområde kan likeretter likeretter for for t-bane opprettholdes. opprettholdes. Leilighetsutforming og Leilighetsutforming og bokvalitet bokvalitet Det tillates ikke nord, nordøst mot støyutsatt tillates ikke Det tillates ikke ensidig ensidig orienterte orienterte leiligheter leiligheter mot mot nord, nordøst eller eller mot støyutsatt side. side. Det Det tillates ikke 2 leiligheter mindre enn -BRA. II felt leiligheter som som er er mindre enn 40 40 m mZ-BRA. felt F1 F1 skal skal minst minst 90 90 % % av av leilighetene leilighetene ii 11 etasje etasje gå gå over over to to plan. II felt ved alle minst 55 m m fra plan. felt F1 F1 skal skal det det opparbeides opparbeides private private forhager forhager ved alle leiligheter leiligheter ii en en dybde dybde av av minst fra fasadelivet. fasadelivet. Utforming Utforming Bygningene ha et utrykk. Alle Alle tak tak som Bygningene skal skal ha et fasadeutrykk fasadeutrykk med med dempet dempet formalt formalt utrykk. som ikke ikke er er en en del del av av uteoppholdsarealet skal bygningers fasadeliv uteoppholdsarealet skal opparbeides opparbeides som som grønt grønt tak. tak. Restarealer Restarealer mellom mellom bygningers fasadeliv og og Feltspatveien Feltspatveien skal skal opparbeides opparbeides som som grønn grønn forhage. forhage. Hvis Hvis mulig mulig skal skal større større trær trær innenfor innenfor barnehagen bamehagen bevares. bevares. IIbestemmelsesområde bestemmelsesområde 11 skal være åpent utformes som skal 11 og og 2 2 etasje etasje være åpent overbygget overbygget areal areal og og gulvet gulvet skal skal utformes som en en del del av 22 skal tilbaketrukket og utformes som av torget. torget. II bestemmelsesområde bestemmelsesområde skal 11 etasje etasje være være tilbaketrukket og gulvet gulvet skal skal utformes som en en del del av av torget. II bestemmelsesområde bestemmelsesområde 33 skal tilbaketrukket og torget. skal 11 etasje etasje være være tilbaketrukket og gulvet gulvet skal skal utformes utformes som som en en del del av av forhagen. forhagen. Innenfor regulert til til torg tillates det Torget med Innenfor område område regulert torg tillates det opparbeidet opparbeidet sykkelparkering. sykkelparkering. Torget skal skal opparbeides opparbeides med hardt dekke høy kvalitet benker. hardt dekke av av høy kvalitet og og møbleres møbleres med med bestandige bestandige benker. Uteoppholdsarealer og Uteoppholdsarealer og utomhusplan utomhusplan Alle boenheter ha privat uteplass ii tilknytning tilknytning til boligens Alle boenheter skal skal ha privat uteplass til boligen boligen som som skal skal utgjøre utgjøre minst minst 10 10 % % av av boligens bruksareal. Minste uteoppholdsareal skal være 19 boligarealet. Minst bruksareal. Minste felles felles uteoppholdsareal skal være 19 % % av av boligarealet. Minst 75 75 % % av av dette dette skal skal være være Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 18 jg av av 52 52 Side på bakken. bakken. II boligareal boligareal for beregning av regnes ikke boder og på for beregning av uteoppholdsareal uteoppholdsareal regnes ikke fellesarealer fellesarealer og og boder og parkering parkering ii fellesanlegg. skal utgjøre minst m2 og mindre fellesanlegg. Samlet Samlet felles felles uteoppholdsareal uteoppholdsareal skal utgjøre minst 700 700 m2 og ingen ingen enhet enhet skal skal være være mindre enn skal parkmessig med med hovedvekt hovedvekt på på større tresorter, plen enn 250 250 m2. m2. Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal skal opparbeides opparbeides parkmessig større tresorter, plen og og en en ballplass på på minst til denne. ballplass minst 200m. 200m. Det Det skal skal anlegges anlegges en en større større lekeplass lekeplass og og sittegrupper sittegrupper ii tilknytning tilknytning til denne. Hele bnr 137 kan benyttes som Hele eller eller deler deler av av gnr gnr 159 159 bnr 137 innenfor innenfor reguleringsplanen reguleringsplanen kan benyttes som felles felles uteoppholdsareal uteoppholdsareal for regnes med med ii krav uteoppholdsareal. for gnr gnr 159 159 bnr bnr 11 og og 137, 137, og og senere senere utskilte utskilte parseller parseller fra fra disse, disse, og og regnes krav til til uteoppholdsareal. For barnehagen skal være minst m2 per barn. For bamehagen skal uteoppholdsareal uteoppholdsareal være minst 19,2 19,2 mg per bam. Sammen med søknad rammetillatelse skal viser Sammen med søknad om om rammetillatelse skal det det sendes sendes inn inn en en forenklet forenklet utomhusplan utomhusplan som som viser hovedtrekkene for utomhusområdene som ballplass, vegetasjon, vegetasjon, hovedtrekkene for utomhusområdene som plassering plassering av av gangveier, gangveier, lekearealer, lekearealer, ballplass, sykkelbilparkering. Sammen med søknad skal sykkel- og og bilparkering. Sammen med søknad om om igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse skal det det sendes sendes inn inn en en detaljert detalj ert utomhusplan som viser materialer, utomhusplan som viser materialer, ny ny og og eksisterende eksisterende vegetasjon vegetasjon og og terreng, terreng, belysning belysning og og møbler, møbler, lekeområder, parkering og Utomhusområdene skal lekeområder, torg, torg, fortau, fortau, opparbeiding opparbeiding av av forhager, forhager, parkering og sykkelparkering. sykkelparkering. Utomhusområdene skal være ferdig henhold til til godkjent utomhusplan før være ferdig opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet opparbeidet ii henhold godkjent utomhusplan før midlertidig midlertidig brukstillatelse gis. brukstillatelse gis. Trafikkforhold Trafikkforhold Gjennom torget og Gjennom felt felt F1, Fl, mellom mellom torget og regulert regulert gang/sykkelvei, gang/ sykkelvei, skal skal det det opparbeides opparbeides en en internvei intemvei med med opparbeidet opparbeidet bredde bredde 2,5 2,5 m. m. Parkering til en med Parkering for for biler biler skal skal anordnes anordnes etter etter den den til en hver hver tid tid gjeldende gjeldende parkeringsnorm parkeringsnorm med unntak unntak av av at at det det ikke krav til og med T-bane. nye boliger utgjør dette ikke stilles stilles krav til bilparkering bilparkering for for næringsarealer næringsarealer og for for reisende reisende med T-bane. For For nye boliger utgjør dette ca. parkeringsplasser og barnehagen mellom mellom 4-11. bilparkering kan ha sambruk ca. 116 116 parkeringsplasser og for for bamehagen 4-11. Barnehagens Barnehagens bilparkering kan ha sambruk med med andre barnehagens åpningstid. andre funksjoner funksjoner utenom utenom bamehagens åpningstid. Dersom Dersom hele hele eller eller deler deler av av garasjeanlegg garasj eanlegg på på terreng terreng innenfor innenfor gnr. gnr. 159/bnr. 159/bnr. 137 137 fjernes fjernes og og dette dette arealet arealet opparbeides uteoppholdsareal, skal biloppstillingsplasser for opparbeides til til felles felles uteoppholdsareal, skal de de biloppstillingsplasser for gnr. gnr. 159/bnr. 159/bnr. 137 137 som som fjernes, fjernes, maksimalt 72 parkeringskjeller. maksimalt 72 plasser, plasser, anordnes anordnes ii parkeringskjeller. Bilparkering boliger skal parkeringskjeller. bilparkeringen for boliger skal Bilparkering for for boliger skal løses løses ii parkeringskj eller. Minst Minst 5 5% % av av bilparkeringen for boliger skal tilrettelegges for tilrettelegges for forflyttingshemmede. forflyttingshemmede. Det enn hver tid Det skal skal anlegges anlegges 50 50 % % flere flere sykkelparkeringsplasser sykkelparkeringsplasser enn kravet kravet ii den den til til en en hver tid gjeldende gjeldende parkeringsnorm. Minimum for parkeringsnorm. Minimum 50 50 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen for boliger boliger skal skal etableres etableres ii øverste øverste garasjeplan. garasj eplan. Minimum på bakkeplan skal plasseres under tak. Sykkelparkering skal Minimum 25 25 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen på bakkeplan skal plasseres under tak. Sykkelparkering skal ii størst størst mulig grad være sentral til inngangsparti på bygninger. bygninger. mulig grad være sentral ii forhold forhold til inngangsparti på Innenfor regulert til til parkering takoverdekte sykkelparkeringsplasser for Innenfor område område regulert parkering skal skal det det anordnes anordnes minst minst 40 40 takoverdekte sykkelparkeringsplasser for T-banereisende og minst 11 for T-banereisende og minst 11 bilparkeringsplasser bilparkeringsplasser for barnehagen. bamehagen. Det innenfor ha Det skal skal opparbeides opparbeides 11 HCHC- bilparkeringsplass bilparkeringsplass innenfor område område regulert regulert til til barnehage. barnehage. Denne Denne skal skal ha adkomst torget. adkomst fra fra torget. Avkjørsel som tillates fra for barnehage Avkjørsel som vist vist på på plankartet. plankartet. Varelevering Varelevering tillates fra torget. torget. Adkomst Adkomst til til HC-parkering HC-parkering for barnehage tillates fra tillates fra torget. torget. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 19 19 av av 52 52 Side Miljøfaglige Milj øfaglige forhold forhold Tiltak konsesjon gitt Tiltak innenfor innenfor områder områder som som omfattes omfattes av av konsesjon gitt etter etter energiloven, energiloven, skal skal tilknyttes tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til en retningslinjer for til fjernvarmeanlegget. De til en hver hver tid tid gjeldende gjeldende retningslinjer for bruk bruk av av fjernvarme fjernvarme ii Oslo Oslo skal skal legges legges til grunn. tilfeller: grunn. Det Det kan kan gjøres gjøres unntak unntak fra fra dette dette ii følgende følgende tilfeller: -- Tiltakshaver kan anvende kan dokumenteres at bruk av Tiltakshaver kan anvende alternative alternative energikilder energikilder dersom dersom det det kan dokumenteres at bruk av disse disse energimessig bedre enn energimessig og og miljømessig miljømessig er er bedre enn fjernvarme. fjernvarme. -- Dersom på 55 år Dersom rørnettet rørnettet ikke ikke er er eller eller vil vil være være tilstrekkelig tilstrekkelig utbygget utbygget ii løpet løpet av av en en periode periode på år fra fra søknadstidspunktet. søknadstidspunktet. -- Dersom Dersom konsesjonshaver konsesj onshaver ikke ikke ønsker ønsker tilknytning. tilknytning. Lokal skal til grunn og tiltaket. Det Lokal overvannshåndtering overvannshåndtering skal legges legges til grunn ved ved detaljutforming detaljutforming og prosjektering prosjektering av av tiltaket. Det skal skal redegjøres for behandling av både takvann, takvann, overflatevann redegjøres for behandling av alt alt overvann, overvann, både overflatevann og og drensvann drensvann ved ved søknad søknad om om igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. Juridiske forhold, og Juridiske forhold, rekkefølgebestemmelser rekkefølgebestemmelser og gjennomføring gjennomføring Torg parkering er Torg og og område område regulert regulert til til parkering er privat. privat. Fortau Fortau og og gang-/sykkelvei gang-/ sykkelvei er er offentlig. offentlig. Torg, bestemmelsesområde 11 og være allment Torg, område område regulert regulert til til parkering, parkering, bestemmelsesområde og 2 2 og og internvei internvei skal skal være allment tilgjengelig. tilgjengelig. Før bnr. 137 være gitt for tilsvarende Før eventuell eventuell rivning rivning av av garasjer garasjer på på gnr. gnr. 159/ 159/ bnr. 137 skal skal det det være gitt brukstillatelse brukstillatelse for tilsvarende antall parkeringsplasser for ny garasjekjeller parkeringsplasser antall parkeringsplasser for gnr. gnr. 159/ 159/ bnr. bnr. 137 137 ii ny garasjekjeller eller eller det det aktuelle aktuelle antall antall parkeringsplasser skal på annen måte. skal være være dokumentert dokumentert løst løst på annen måte. Før midlertidig brukstillatelse brukstillatelse gis perrong mot planområdet forlenges m mot mot vest. vest. Før midlertidig gis skal skal perrong mot planområdet forlenges med med 8 8m Plankommentarer og Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer og eventuelt eventuelt suppleringer suppleringer Forslaget 11 og Forslaget forutsetter forutsetter at at torg, torg, område område regulert regulert til til parkering, parkering, bestemmelsesområde bestemmelsesområde og 2 2 og og internvei internvei skal være allment tilgjengelig. Planog bygningsetaten ser at det er forhold i planen som kan skal være allment tilgjengelig. Plan- og bygningsetaten ser at det er forhold i planen som kan endres endres over tid, for trafo. Det passasjer over tid, for eksempel eksempel flytting flytting av av trafo. Det er er derfor derfor akseptabelt akseptabelt at at offentlig offentlig tilgjengelige tilgjengelige passasjer langs til byggeområde bolig. For langs gangveier gangveier og og gjennom gjennom boligblokk boligblokk reguleres reguleres til byggeområde for for bolig. For å å sikre sikre allmenheten allmenheten rettigheter må må allmenn tilgang til privat eiendom rettigheter allmenn tilgang til ferdsel ferdsel over over privat eiendom tinglyses. tinglyses. 2.5 AV PLANFORSLAGET 2.5 KONSEKVENSER KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 2.5.1 2.5.1 Forslagsstillers redegjørelse for av Forslagsstillers redegjørelse for konsekvenser konsekvenser av planforslaget. planforslaget. Overordnede planer Overordnede planer og og mål mål T-5/93 Areal og T-5/93 Areal og transportplanlegging: transportplanlegging: Planforslaget Planforslaget er er ii tråd tråd med med T-5/93. T-5/93. Planforslaget Planforslaget fører fører til til bedre bedre forhold forhold for for gående gående og og syklende syklende til til og og gjennom planområdet. Planforslaget rekreasjon, gjennom planområdet. Planforslaget samordner samordner daglige daglige gjøremål gjøremål som som kollektivtransport, kollektivtransport, rekreasjon, mulige nærtilbud nærtilbud og barnehage. Boliger nær kollektivtilbud. mulige og barnehage. Boliger svært svært nær kollektivtilbud. T-2/08 planlegging: T-2/08 om om barn barn og og planlegging: Planforslaget Planforslaget er er ii tråd tråd med med T-2/08. T-2/08. Arealene Arealene og og anleggene anleggene som som skal skal brukes brukes av av barn bam og og unge unge er er sikret sikret mot mot forurensing, trafikkfare og forurensing, støy, støy, trafikkfare og annen annen helsefare. helsefare. Det Det er er sikret sikret varierte varierte og og store store nok nok lekearealer lekearealer ii nærmiljøet og nærmiljøet og avsatt avsatt tilstrekkelige tilstrekkelige areal areal til til barnehagen. barnehagen. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 20 20 av av 52 52 Side T-1442 T-1442 Støy Støy ii arealplanlegging/2012: arealplanlegging/2012: Det av ii første t-banen og tiltak for Det er er mindre mindre overskridelser overskridelser av grenseverdiene grenseverdiene første etasje etasje mot mot t-banen og det det vil vil ikke ikke bli bli gjort gjort tiltak for åå senke utforming av planløsninger vil senke utendørs utendørs støy. støy. Tekniske Tekniske løsninger løsninger og og utforming av planløsninger vil sikre sikre gode gode lydforhold lydforhold inne. inne. Kommuneplan 2008 Kommuneplan 2009 Kommuneplan 2008 og og Kommuneplan 2009 arealdel: arealdel: Planforslaget kommuneplanen. Området på boliger. boliger. Planforslaget er er ii trad trad med med kommuneplanen. Området er er stasjonsnært stasjonsnært med med hovedvekt hovedvekt på KDP 17 Kommunedelplan for for torg KDP 1 7 Kommunedelplan torg og og møteplasser: møteplasser: Planforslaget torg/møteplass med Planforslaget er er ii tråd tråd med med KDP KDP 17. 17. Det Det skal skal etableres etableres torg/møteplass med gode gode solforhold. solforhold. Områdeprogram for Lambertseter, Lambertseter, vedtatt Områdeprogram for vedtatt av av Oslo Oslo bystyre bystyre 23.5.2006: 23.5.2006.' Planforslaget når det Planforslaget er er ii tråd tråd med med områdeprogrammet områdeprogrammet når det gjelder: gjelder: -- Maks 2000 m2. Maks areal areal til til forretningsvirksomhet forretningsvirksomhet 2000 1112. -— Høy utnytting ved ved T-banestasjonen. Høy utnytting T-banestasj onen. -- Bebyggelse Bebyggelse som som innordner innordner seg seg eksisterende eksisterende bygningsstruktur. bygningsstruktur. -- Opparbeidelse av Opparbeidelse av offentlig offentlig møteplass. møteplass. -- Opparbeidelse av nord og Opparbeidelse av gangadkomst gangadkomst til til T-bane T-bane fra fra vest, vest, nord og øst/syd. øst/ syd. -- Det visuelle kontakten Det grønne grønne preget preget er er forsterket forsterket og og den den visuelle kontakten ut ut til til grøntdragene grøntdragene er er opprettholdt. opprettholdt. -- Parkeringsnormen for by er til grunn boliger og barnehage. Parkeringsnormen for åpen åpen by er lagt lagt til grunn for for boliger og barnehage. Planforslaget med områdeprogrammet når Planforslaget er er ikke ikke ii tråd tråd med områdeprogrammet når det det gjelder: gjelder: -- Bebyggelsen byggehøyder. Bebyggelsen innordner innordner seg seg ikke ikke eksisterende eksisterende byggehøyder. -- Det med Det er er ikke ikke regulert regulert leilighetsfordeling leilighetsfordeling med 50 50 % % 4-roms 4-roms leiligheter leiligheter eller eller større. større. -- Parkeringssituasjon bebyggelse blir Parkeringssituasj on for for eksisterende eksisterende bebyggelse blir ikke ikke endret. endret. Byøkologisk program 2011-2026, Byøkologiskprogram 2011-2026, vedtatt vedtatt av av bystyret bystyret 23.03.2011: 23. 032011: Planbygningsetaten ønsket en utredning ii forhold til byøkologisk byøkologisk program. program. Forslaget Plan- og og bygningsetaten ønsket ii oppstartsmøtet oppstartsmøtet en utredning forhold til Forslaget er til hvert hvert punkt programmet. er vurdert vurdert ii forhold forhold til punkt ii programmet. 1. redusere støy, og 1. Oslo Oslo skal skal redusere støy, luftforurensing luftforurensing og klimagassutslipp. klimagassutslipp. Det klimagassutslippet per innbygger ved utbygging Det er er sannsynlig sannsynlig at at det det gjennomsnittlige gjennomsnittlige klimagassutslippet per innbygger reduseres reduseres ved utbygging nær kollektivtransport. Flere med god uten støy. nær kollektivtransport. Flere boliger boliger ii område område med god luftkvalitet luftkvalitet og og uten støy. Elektrisitet Elektrisitet er er sannsynlig men med Pynten sannsynlig oppvarmingskilde, oppvarmingskilde, men mulig mulig samarbeid samarbeid med Pynten som som har har egen egen pelletsfyrt pelletsfyrt varmesentral. Grønne trær enn varmesentral. Grønne tak. tak. Hvis Hvis fjerning fjerning av av Pyntens Pyntens garasjeanlegg garasj eanlegg vil vil det det bli bli flere flere trær enn ii dag. dag. Nye Nye boliger ii område boliger område som som hverken hverken er er skredskred- eller eller flomutsatt. flomutsatt. 2. 2. Oslo Oslo skal skal ha ha et et miljøeffektivt milj øeffektivt transportsystem transportsystem Bedret for trafikanter. Nye Nye boliger Bedret fremkommelighet fremkommelighet for alle alle typer typer myke myke trafikanter. boliger med med trygg trygg skolevei. skolevei. Nye Nye sykkelparkeringsplasser for ved kollektivholdeplass. Parkering sykkelparkeringsplasser for T-bane T-bane og og på på torg. torg. Boligbygging Boligbygging ved kollektivholdeplass. Parkering ii henhold til normen på på eget henhold til normen eget område område og og uten uten parkering parkering for for næring. næring. Dette Dette er er ikke ikke et et kollektivknutepunkt kollektivknutepunkt og parkering for t-banereisende har har derfor tema. og parkering for t-banereisende derfor ikke ikke vært vært et et tema. 3. byutvikling med med miljøvennlige bygningsmiljøer og byrom 3. Oslo Oslo skal skal ha ha en en bærekraftig bærekraftig byutvikling miljøvennlige bygningsmiljøer og byrom Fortetting på bekostning Fortetting som som ikke ikke går går på bekostning av av grøntstruktur. grøntstruktur. De De servicetilbud servicetilbud som som nevnes nevnes er er ii gangavstand gangavstand fra planområdet. Etablering kommunen vil krav til fra planområdet, planområdet, eller eller innenfor innenfor planområdet. Etablering av av torg torg hvor hvor kommunen vil stille stille krav til opparbeiding vedlikehold. Utbygging uten forurensing nye boliger opparbeiding og og vedlikehold. Utbygging ii område område uten forurensing ii grunnen grunnen og og nye boliger uten uten radon. Utbygger tilskudds- og til nybygg. radon. Utbygger kan kan fristes fristes av av tilskuddsog låneordninger låneordninger til energieffektivt energieffektivt nybygg. Reguleringsbestemmelser som prosjektet til til fjernvarme. tråd med Reguleringsbestemmelser som ikke ikke binder binder prosjektet fjemvarme. Utbygging Utbygging ii tråd med etablert etablert typologi ii området. typologi området. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 21 21 av av 52 52 Side 4. kretsløpsbasert avfallshåndtering 4. Oslo Oslo skal skal ha ha kretsløpsbasert avfallshåndtering Det eller type system. Det er er ikke ikke avklart avklart hvor hvor avfall avfall skal skal plassers/hentes plassers/hentes eller type system. 5. 5. Oslo Oslo skal skal bevare bevare og og styrke styrke sin sin blågrønne blågrønne struktur struktur Det grøntdrag Prosjektet Det er er store store sammenhengende sammenhengende grøntdrag på påLambertseter. Lambertseter. Prosjektet endrer endrer ikke ikke dette. dette. Hvis Hvis Pyntens Pyntens garasjeanlegg garasj eanlegg fjernes fjemes vil vil det det bli bli enda enda større større sammenheng sammenheng ii grøntdraget. grøntdraget. Planen Planen sikrer sikrer at at myke myke trafikanter kan bevege seg trafikanter kan bevege seg gjennom gjennom området området mellom mellom grønne grønne områder. områder. Krav Krav til til lokal lokal overvannshåndtering og tak. Krav Kort til andre overvannshåndtering og grønne grønne tak. Krav til til uteoppholdsarealer. uteoppholdsarealer. Kort avstand avstand til andre grøntområder. grøntområder. 6. miljøeffektiv kommuneforvaltning kommuneforvaltning 6. Oslo Oslo skal skal ha ha en en miljøeffektiv Forslaget til byøkologisk byøkologisk program. konsulent er miljøsertifisert og Forslaget utredes utredes ii forhold forhold til program. Planfaglig Planfaglig konsulent er miljøsertifisert og er er sentralt til kommunale og kollektivdekning. sentralt plassert plassert ii forhold forhold til kommunale etater, etater, gangavstander gangavstander og kollektivdekning. 7. 7. Oslo Oslo skal skal samarbeide samarbeide med med innbyggerne, innbyggeme, næringslivet næringslivet og og staten staten for for et et bedre bedre oslomiljø oslomiljø Forslaget regulering kan kan ikke bidra. Forslaget til til regulering ikke ii seg seg selv selv bidra. 8. miljø regionalt, regionalt, nasjonalt nasjonalt og 8. Oslo Oslo skal skal bidra bidra til til og og samarbeide samarbeide for for et et bedre bedre miljø og globalt. globalt. Forslaget regulering kan kan ikke bidra. Forslaget til til regulering ikke ii seg seg selv selv bidra. Byutvikling ii stasjonsnære stasjonsnære områder Byutvikling områder ii Oslo, Oslo, vedtatt vedtatt bystyret bystyret 20.06.07: 20. 06. 07.' Planforslaget vedtaket: Planforslaget er er ii tråd tråd med med dette dette vedtaket: -- Boligutvikling ii stasjonsnære Boligutvikling stasjonsnære områder. områder. -- Stasjonsområdet utforming og Stasj onsområdet får får en en forbedret forbedret utforming og mer mer effektiv effektiv tilknytning tilknytning til til nærområdet. nærområdet. -- II og med at kommer stasjonen til åå bli og med at området området blir blir en en offentlig offentlig møteplass møteplass kommer stasjonen til bli mer mer sentral sentral og og et et viktig viktig element. element. -- Fra man sikkert Fra stasjonen stasjonen ledes ledes man sikkert og og godt godt til til målpunktene. målpunktene. -- Det Det er er muligheter muligheter for for flere flere funksjoner funksjoner koplet koplet til til stasjonen stasjonen (barnehage, (bamehage, næring) næring) og og dette dette kan kan danne danne utgangspunkt for kollektivbasert stedsutvikling utgangspunkt for en en kollektivbasert stedsutvikling på på Bergkrystallen. Bergkrystallen. -- Det planforslaget kan medføre større tilgjengelighet til til stasjonen utvikling av Det er er muligheter muligheter for for at at planforslaget kan medføre større tilgjengelighet stasjonen og og utvikling av en ytterligere stedsidentitet. en ytterligere stedsidentitet. -- Boligparkering under Boligparkering under bygning/terreng. bygning/terreng. Stedsutvikling Stedsutvikling II den er til åå utvikle utvikle seg vil planforslaget planforslaget være være en den grad grad Bergkrystallen Bergkrystallen er egnet egnet til seg som som sted, sted, vil en viktig viktig brikke brikke med med nytt torg/møteplass torg/møteplass og også til beboerne. beboerne. Ny Ny bamehage barnehage er viktig nytt og forhåpentligvis forhåpentligvis også nye nye servicetilbud servicetilbud til er et et viktig identitetsskapende element Det boligstørrelser enn identitetsskapende element for for den den oppvoksende oppvoksende befolkningen. befolkningen. Det er er behov behov for for andre andre boligstørrelser enn ii dag vil delvis markedet slik mest etterspørsel dag og og dette dette er er delvis delvis regulert regulert og og vil delvis styres styres av av markedet slik at at den den typen typen det det er er mest etterspørsel etter bli bygget. etter vil vil bli bygget. Barn unges interesser Barn og og unges interesser Barnas vil bli Planforslaget medfører opparbeidelse nye Barnas interesser interesser vil bli styrket styrket som som følge følge av av planforslaget. planforslaget. Planforslaget medfører opparbeidelse av av nye familieboliger ii et ballplass og familieboliger et område område hvor hvor det det er er bra bra åå vokse vokse opp opp med med store store utearealer, utearealer, ballplass og stor stor lekeplass. lekeplass. Planforslaget transportårene for trafikanter. Planforslaget styrker styrker transportårene for myke myke trafikanter. Større har behov behov for uformelt sted være på Større barn barn har for et et uformelt sted åå «henge» «henge» og og treffe treffe andre. andre. Dette Dette kan kan være på torget. torget. Barn barnehage ii sitt kanskje åå reise Barn som som går går ii barnehage bamehage får får et et større større tilbud tilbud om om bamehage sitt nærområde nærområde og og slipper slipper kanskje reise langt barnehagen. langt til til barnehagen. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 22 22 av av 52 52 Side Landskap Landskap Tomtens topografi blir Deler Tomtens topografi blir ikke ikke endret endret som som følge følge av av reguleringsforslaget. reguleringsforslaget. Deler av av skråning skråning mot mot sporområdet sporområdet blir erstattet av bygning. Det er sannsynlig at mye av eksisterende vegetasjon blir fjernet. blir erstattet av bygning. Det er sannsynlig at mye av eksisterende vegetasjon blir fjernet. Trafikkforhold Trafikkforhold Planforslaget med mindre mindre eksisterende veier ikke Planforslaget vil Vil ikke ikke endre endre på på vegstandarden Vegstandarden ii området området med eksisterende Veier ikke er er opparbeidet opparbeidet ii henhold medfører veiplikt utbyggingen. henhold til til reguleringen reguleringen og og dette dette medfører Veiplikt ved Ved utbyggingen. Det på Veiene veiene ii dag bebyggelsen vil Det er er ikke ikke kapasitetsproblemer kapasitetsproblemer på dag og og den den nye nye bebyggelsen Vil ikke ikke medføre medføre en en trafikkøkning trafikkøkning som veien som trafikken ii seg som endrer endrer dette dette forholdet. forholdet. Det Det er er parkeringen parkeringen langs langs Veien som er er problemet, problemet, ikke ikke trafikken seg selv. selv. Trafikkanalysen viser at og Planforslaget vil Trafikkanalysen Viser at dagens dagens ÅDT ÅDT er er 1700 1700 ii Mellombølgen Mellombølgen og 500 500 ii Feltspatveien. Feltspatveien. Planforslaget Vil medføre en ÅDT på og medføre en økning økning ii ÅDT på 260. 260. Denne Denne antas antas åå være Være likt likt fordelt fordelt ii Mellombølgen Mellombølgen og Feltspatveien Feltspatveien med med ÅDT 130 vei, altså på 7,7 og ÅDT 130 ii hver hver vei, altså en en økning økning på 7,7 % % ii Mellombølgen Mellombølgen og 26 26 % % ii Feltspatveien. Feltspatveien. Planforslaget til rette mer bruk Planforslaget legger legger til rette for for mer bruk av av kollektivtrafikk. kollektivtrafikk. Planforslaget ii området. Planforslaget vil vil ikke ikke endre endre trafikksikkerheten trafikksikkerheten området. Planforslaget vil bedre Planforslaget vil bedre forholdene forholdene for for ganggang- og og sykkeltrafikk sykkeltrafikk langs langs og og gjennom gjennom området. området. Hvis området benyttes som skolevei eller snarvei, vil forholdene bli bedre enn i Hvis området benyttes som skolevei eller snarvei, Vil forholdene bli bedre enn i dag. dag. Planforslaget enn Planforslaget medfører medfører at at det det blir blir klarere klarere avkjørselsforhold avkjørselsforhold enn ii dag. dag. Planforslaget Planforslaget medfører medfører at at de de som som ii dag dag parkerer parkerer urettmessig urettmessig på på Oslo Oslo kommunens kommunens eiendom, eiendom, ikke ikke vil Vil få få denne denne muligheten muligheten ii fremtiden. fremtiden. Det ved t-banen. Det legges legges til til rette rette for for økt økt sykkelbruk sykkelbruk med med 40 40 sykkelparkeringsplasser sykkelparkeringsplasser ved t-banen. Estetikk Estetikk og og byggeskikk byggeskikk Planforslaget mer bygningsvolum enn Planforslaget medfører medfører at at området området blir blir fortettet fortettet og og får får mer bygningsvolum enn ii dag. dag. Planforslaget nytt parkmessig uteoppholdsområde med med ballplass ballplass og Planforslaget medfører medfører opparbeidelse opparbeidelse av av et et nytt parkmessig uteoppholdsområde og stor stor lekeplass. lekeplass. Planforslaget må rives. rives. Planforslaget medfører medfører at at dagens dagens Narvesenskiosk Narvesenskiosk må Kulturminner Kulturminner Planforslaget ha innvirkning Planforslaget vil vil ikke ikke ha innvirkning på på kulturminner. kulturminner. Sosial Sosial infrastruktur infrastruktur Planforslaget barnehagetilbudet på minst 72 barn. Planforslaget medfører medfører en en økning økning ii bamehagetilbudet på minst 72 barn. Planforslaget medføre økt Planforslaget vil Vil medføre økt press press på på skolene skolene ii området området da da det det er er sannsynlig sannsynlig at at andelen andelen barnefamilier bamefamilier øker. må også og øker. Dette Dette må også ses ses ii en en større større sammenheng sammenheng som som handler handler om om den den generelle generelle befolkningsøkningen befolkningsøkningen og hvor denne hvor denne skal skal genereres. genereres. Hvis muliggjør planforslaget nærtilbud som kiosk, kafe, kafe, Hvis det det er er marked marked for for det det ii området, området, muliggjør planforslaget inntil inntil 2000 2000 m2 m2 nærtilbud som kiosk, helsetjenester, forretninger helsetjenester, forretninger og og lignende. lignende. Teknisk infrastruktur Teknisk infrastruktur Befolkningsøkning og behov for boliger medfører behov vann og Befolkningsøkning og dermed dermed behov for boliger medfører større større energiforbruk, energiforbruk, behov for for mer mer Vann og økt økt press på og renovasjon. press på avløpssystemet avløpssystemet og mer mer avfall avfall og og behov behov for for renovasjon. Planforslaget returpunktet blir Planforslaget medfører medfører sannsynligvis sannsynligvis at at returpunktet blir flyttet. flyttet. Universell Universell utforming utforming Planforslaget med universell universell utforming utforming øker. Planforslaget medfører medfører at at antallet antallet boliger boliger med øker. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 23 23 av av 52 52 Side Planforslaget uterom, offentlige private, som kravene til Planforslaget medfører medfører at at antallet antallet gode gode uterom, offentlige og og private, som tilfredsstiller tilfredsstiller kravene til tilgjengelighet øker. tilgjengelighet øker. Naturmangfold Naturmangfold Planforslaget ha innvirkning på prioriterte prioriterte arter, utvalgte naturtyper, naturtyper, geologisk mangfold eller Planforslaget vil vil ikke ikke ha innvirkning på arter, utvalgte geologisk mangfold eller biologisk mangfold. mangfold. biologisk Miljøfaglige Miljøfaglige forhold forhold Den nye bebyggelsen vil medføre medføre vesentlig vesentlig mer enn vil den Den nye bebyggelsen vil mer skygge skygge på på T-baneperrongen T-baneperrongen enn ii dag. dag. For For øvrig øvrig vil den nye bebyggelsen medføre minimalt minimalt med med skygge uteoppholdsarealer. nye bebyggelsen medføre skygge for for eksisterende eksisterende bebyggelse bebyggelse og og deres deres uteoppholdsarealer. Boliger kan medføre medføre reduksjon Det Boliger med med god god kollektivdekning kollektivdekning kan reduksjon av av energiforbruket. energiforbruket. Det er er sannsynlig sannsynlig at at kravene kravene til energiforbruk boliger blir blir strengere vil være være passivhusstandard som til energiforbruk for for boliger strengere og og at at det det vil passivhusstandard som gjelder gjelder når når denne denne bebyggelsen skal bebyggelsen skal oppføres. oppføres. Planforslaget medføre endringer Oslo vil få Planforslaget vil vil ikke ikke medføre endringer ii støystøy- eller eller luftforholdene. luftforholdene. Oslo vil få flere flere boliger boliger ii et et område område med god med god luftkvalitet luftkvalitet og og lite lite støy. støy. Grunnforholdene er utbygging av vil ikke ii Grunnforholdene er svært svært stabile stabile og og utbygging av området området vil ikke medføre medføre endringer endringer ii grunnforholdene grunnforholdene seg seg selv selv eller eller for for eksisterende eksisterende bebyggelse bebyggelse ii området. området. Planforslaget medføre endringer Planforslaget vil vil ikke ikke medføre endringer ii eventuelle eventuelle forurensningskilder. forurensningskilder. RisikoRisiko- og og sårbarhet sårbarhet Planforslaget risiko- og ii området. Planforslaget medfører medfører ingen ingen endringer endringer ii risikoog sårbarhetsbildet sårbarhetsbildet området. Juridiske forhold Juridiske forhold Ved hele eller bnr 137 til Ved opparbeidelse opparbeidelse av av hele eller deler deler av av gnr gnr 159 159 bnr 137 innenfor innenfor reguleringsplanen reguleringsplanen til uteoppholdsareal, uteoppholdsareal, vil det borettslag vedrørende vedrørende felles uteoppholdsområde og vil det måtte måtte inngås inngås avtaler avtaler med med Pynten Pynten borettslag felles uteoppholdsområde og eventuelt eventuelt parkeringskjeller. parkeringskj eller. Plankommentarer og Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer og eventuelt eventuelt suppleringer suppleringer Planbygningsetaten mener bebyggelse på har betydning Plan- og og bygningsetaten mener eksisterende eksisterende bebyggelse på Bergkrystallen Bergkrystallen har betydning som som moderne kulturminne. kulturminne. Planforslaget mening tilpasset tilpasset de kravene dette modeme Planforslaget er er etter etter etatens etatens mening de kravene dette stiller stiller til til utforming av bebyggelse. utforming av ny ny bebyggelse. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 24 24 av av 52 52 Side 3. 3. MEDVIRKNING MEDVIRKNING 3.1 3.1 FORHÅNDSUTTALELSER FORHÅNDSUTTALELSER Innkomne følger Innkomne forhåndsuttalelser forhåndsuttalelser følger som som eget eget vedlegg. vedlegg. 3.1.1 3.1.1 1. 1. 2. 2. 3. 3. 4. 4. 5. 5. 6. 6. 7. 7. 8. 8. 9. 9. 10. 10. 11. 11. Liste Liste over over forhåndsuttalelser forhåndsuttalelser Byantikvaren Byantikvaren Bymiljøetaten Bymiljøetaten Renovasjonsetaten Renovasjonsetaten VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten BrannBrann- og og redningsetaten redningsetaten Advokatfirmaet Nordia Advokatfirmaet Nordia DA DA for for Pynten Pynten Borettslag Borettslag Bergkrystallen borettslag v/styreleder v/styreleder Bergkrystallen borettslag Rabben borettslag v/styreleder Rabben borettslag v/styreleder Steinspranget borettslag v/styret v/styret Steinspranget borettslag Mellombølgen 141 Arne Nilsen Nilsen Mellombølgen 141 AS AS v/Per v/Per Arne Lambertseter 2003, Nå og fremover Lambertseter 2003, Nå og fremover 12. Nå og v/Siv Sinober 12. Lambertseter Lambertseter 2003, 2003, Nå og fremover fremover v/Siv Sinober 13. 13. Siv Siv Sinober Sinober 22.05.2012 22.05.2012 og og 06.12.2012 06.12.2012 06.06.2012 06.06.2012 og og 11.01.2013 11.01.2013 31.05.2012 31.05.2012 25.05.2012 25.05.2012 25.05.2012 25 .05 .2012 18.05.2012 18.05.2012 05.06.2012 05.06.2012 29.05.2012 29.05.2012 05.06.2012 05 .06.2012 22.06.2012 22.06.2012 04.10.2011(EBY), 04.10.2011(EBY), 04.10.2011(PBE) 04.10.2011(PBE) 28.11.2011 28.11.2011 (PBE) (PBE) 07.12.2011(PBE), 07.12.2011(PBE), 22.12.2011(PBE), 22.12.2011(PBE), 24.02.2012(PBE), 24.02.2012(PBE), 18.06.2012 18.06.2012 (HM) (HM) 28.09.3013 28.09.3013 (PBE), (PBE), 01.11.2013(EBY), 01.11.2013(EBY), 19.03.2014(PBE) 19.03.2014(PBE) 3.1.2 3.1.2 Sammendrag av med og Sammendrag av forhåndsuttalelsene, forhåndsuttalelsene, med forslagsstillers forslagsstillers og PlanPlan- og og bygningsetatens bygningsetatens kommentarer kommentarer Det har vært møter med Bymiljøetaten, Sporveien Det har vært avhold avhold møter med Byantikvaren, Byantikvaren, Bymiljøetaten, Sporveien (tidligere (tidligere KTP) KTP) og og representanter representanter fra borettslag. fra Pynten Pynten borettslag. 1. (BYA) 1. Byantikvaren Byantikvaren (BYA) Planbygningsetatens sammendrag av Plan- og og bygningsetatens sammendrag av bemerkningen bemerkningen Bystrukturen på Lambertseter har stor kulturhistorisk interesse. Bystrukturen og og byutviklingsprinsippet byutviklingsprinsippet på Lambertseter har stor kulturhistorisk interesse. Eksisterende Eksisterende bebyggelse er blitt modernisert modernisert og men volumer beholdt. bebyggelse er blitt og det det er er etablert etablert store store balkonger, balkonger, men volumer og og strukturer strukturer er er beholdt. BYA kan anbefale bymessig fortetting og BYA kan anbefale konsentrert konsentrert bymessig fortetting ved ved stasjonsområdene stasj onsområdene ved ved Bergkrystallen Bergkrystallen og Munkelia. Munkelia. Bebyggelsesstruktur, formspråk byggehøyder bør bør vurderes vurderes ii forhold til områdets Bebyggelsesstruktur, formspråk og og byggehøyder forhold til områdets helhetlige helhetlige karakter. karakter. Et nytt bydelstorg positivt for som Et nytt bydelstorg vil vil være være svært svært positivt for området. området. Den Den foreslåtte foreslåtte bygningsstrukturen, bygningsstrukturen, som danner danner et et gårdsrom borettslag, er bymessig struktur ved stasjonsområdene på gårdsrom mot mot Pynten Pynten borettslag, er iht. iht. en en bymessig struktur som som er er ønskelig ønskelig ved stasj onsområdene på Lambertseter. Lambertseter. 2 Bergkrystallen T-banestasjon kan tåle en med maks utnyttelse Bergkrystallen T-banestasjon kan tåle en økning økning av av forretningsareal forretningsareal med maks 2 2 000 000 m mz.. Høyere Høyere utnyttelse rundt stasjonen bidrag til til stedet kollektivknutepunkt og rundt stasjonen vil vil kunne kunne gi gi positive positive bidrag stedet ved ved at at områdets områdets funksjon funksjon som som kollektivknutepunkt og forretningsområde vil bli bli forsterket. forretningsområde vil forsterket. Fortettingen Fortettingen må må imidlertid imidlertid innordne innordne seg seg eksisterende eksisterende struktur struktur og og høyder. Ved nye boliger bør 4-roms høyder. Ved nye boliger bør 4-roms leiligheter leiligheter eller eller større større gis gis høy høy prioritet, prioritet, da da området området ii dag dag domineres domineres av av mindre leiligheter mindre leiligheter (2(2- og og 3-roms). 3-roms). Anbefaling: Anbefaling: Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 0 0 0 0 0 0 Side 25 25 av av 52 52 Side Ved boligbebyggelsen, skal nye bebyggelsens Ved fortetting fortetting av av boligbebyggelsen, skal den den nye bebyggelsens utforming, utforming, volum volum og og skala skala være være godt tilpasset eksisterende bebyggelse og være ii tråd tråd med godt tilpasset eksisterende bebyggelse og være med den den opprinnelige opprinnelige planens planens hovedintensjoner hovedintensj oner om om åpen åpen bebyggelse bebyggelse som som omkranser omkranser store store felles felles grøntområder. grøntområder. Nybygg knyttet knyttet til til eksisterende byggehøyder og Nybygg til stasjonen stasjonen bør bør ii høyere høyere grad grad forholde forholde seg seg til eksisterende byggehøyder og formspråk maks 44 etasje. formspråk med med boligblokker boligblokker ii maks etasje. Bruk Bruk av av tilbaketrukne tilbaketrukne toppetasjer toppetasj er frarådes. frarådes. Fordi Fordi det det allerede punktblokk, frarådes på allerede er er etablert etablert en en sentermarkør sentermarkør ii form form av av en en punktblokk, frarådes etablering etablering av av lamellblokk lamellblokk på 13 nytt høyhus bak Planprogram 13 etasjer. etasjer. Et Et nytt høyhus vil vil stride stride mot mot intensjonene intensjonene bak Planprogram for for Lambertseter. Lambertseter. Byggelinjene, blokkers forhager, bør videreføres videreføres ii det nye prosjektet. prosjektet. Byggelinj ene, som som definerer definerer eksisterende eksisterende blokkers forhager, bør det nye Forhagene bør være felles. Forhagene bør være felles. Det grepet mot øst bearbeidet slik tar opp Det arkitektoniske arkitektoniske grepet mot øst anbefales anbefales bearbeidet slik at at prosjektet prosjektet tar opp prinsippet prinsippet om om forhager byggelinje følger krumning. Blokken forhager og og slik slik at at byggelinje følger eksisterende eksisterende krumning. Blokken langs langs T-banene T-banene må må derfor derfor trekkes inn trekkes inn fra fra øst. øst. Det er positivt at ivaretas. Det er positivt at driftsbygningen driftsbygningen ivaretas. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Vi viser til begrunnelse. Vi viser til de de fire fire første første avsnittene avsnittene ii avsnitt avsnitt om om forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Planog bygningsetaten mener Boligblokk Plan- og bygningsetaten mener prosjektet prosjektet er er godt godt til til passet passet strukturen strukturen på på Lambertseter. Lambertseter. Boligblokk på på maksimalt fire til åå kunne kunne realisere realisere andre maksimalt fire etasjer etasjer gir gir for for svak svak utnyttelse utnyttelse av av arealene arealene til andre målsetninger målsetninger enn enn bevaringshensyn. Planbygningsetaten registrer vil bevaringshensyn. Plan- og og bygningsetaten registrer vurderingen vurderingen av av at at etablering etablering av av ny ny punktblokk punktblokk vil bryte med ha ett punkthus, men men mener underordnes bryte med mønsteret mønsteret at at hver hver grend grend skal skal ha ett punkthus, mener allikevel allikevel at at dette dette hensynet hensynet underordnes andre tilknytting til andre hensyn hensyn som som fortetting fortetting ii tilknytting til bane. bane. Takutforming Takutforming som som foreslås foreslås avviker avviker fra fra eksisterende eksisterende saltak. mener utforming må kunne byggeskikk, og vil saltak. PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten mener utforming av av bygninger bygninger må kunne speile speile dagens dagens byggeskikk, og vil derfor ikke kreve et absolutt forbud mot tilbaketrukne etasjer. Illustrasjonene, som viser delvis derfor ikke kreve et absolutt forbud mot tilbaketrukne etasjer. Illustrasjonene, som viser delvis tilbaketrekking av vil kunne kunne aksepteres. tilbaketrekking av gesimsen, gesimsen, vil aksepteres. 2. 2. Bymiljøetaten Bymilj øetaten (BYM) (BYM) Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Parkeringnorm for by bør bør gjelde men lavere parkeringsdekning bør bør vurderes. vurderes. Utkjøring Parkeringnorm for ytre ytre by gjelde her, her, men lavere parkeringsdekning Utkj øring til til Feltspatveien tilsi at fjernes. Feltspatveien forutsetter forutsetter sikt, sikt, noe noe som som kan kan tilsi at parkeringsplasser parkeringsplasser fjernes. Mer Mer enn enn en en avkjørsel avkjørsel frarådes. frarådes. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Parkeringser beskrevet ii forslagstillers begrunnelse. Parkerings- og og avkjørselsløsninger avkjørselsløsninger er beskrevet forslagstillers faglige faglige begrunnelse. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Parkeringsnorm for ytre by by gjøres tillegg åpnes Parkeringsnorm for ytre gjøres gjeldende, gjeldende, og og ii tillegg åpnes det det for for erstatning erstatning av av etablerte etablerte parkeringsplasser ii garasjeanlegg Adkomst anses parkeringsplasser garasj eanlegg dersom dersom dette dette rives. rives. Adkomst anses som som godt godt tilpasset tilpasset trafikksituasjonen. trafikksituasj onen. 3. (BRE) 3. BrannBrann- og og redningsetaten redningsetaten (BRE) Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Brannhydranter foretrekkes Adkomst –mannskaper må må sikres. Brannhydranter foretrekkes framfor framfor brannkummer. brannkummer. Adkomst for for redningsbiler redningsbiler og og -mannskaper sikres. Det og Det gis gis også også synspunkter synspunkter på på utforming utforming av av parkeringskjellere parkeringskjellere og barnehager. barnehager. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Når det må Når det gjelder gjelder plassering plassering av av og og type type brannkummer brannkummer må dette dette avklares avklares ii forbindelse forbindelse med med utbyggingen. utbyggingen. Det Det ligger for vann ii veiene veiene ved ved planområdet planområdet og kapasitet på på disse ligger imidlertid imidlertid hovedledninger hovedledninger for vann og forutsatt forutsatt at at det det er er kapasitet disse skulle ukomplisert åå få Utbyggingen vil ikke skulle det det være være relativt relativt ukomplisert få til til en en god god dekning dekning av av brannhydranter. brannhydranter. Utbyggingen vil ikke endre endre forholdene utrykningskjøretøyer. vil være være god forholdene for for eksisterende eksisterende bebyggelse bebyggelse når når det det gjelder gjelder adkomst adkomst for for utrykningskj øretøyer. Det Det vil god Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 26 26 av av 52 52 Side adkomst til ny ny bebyggelse bebyggelse på på alle adkomst for for utrykningskjøretøyer utrykningskjøretøyer til alle sider. sider. Det Det er er for for tidlig tidlig ii prosessen prosessen til til åå vurdere vurdere brannkonsept for parkeringskjeller. utbyggeres ansvar brannkonsept for parkeringskj eller. Dette Dette vil vil være være utbyggeres ansvar og og avgjørelse. avgjørelse. Barnehagen Barnehagen er er ii en en egen bygning med uteområde. Dette muligheter til utrykningskjøretøyer egen bygning med et et eget eget uteområde. Dette gir gir gode gode muligheter til adkomst adkomst for for utrykningskj øretøyer og og muligheter for tilfredsstillende brannkonsept brannkonsept både både når plassering av muligheter for å å lage lage et et tilfredsstillende når det det gjelder gjelder rømning rømning og og plassering av løse løse elementer elementer ii uteområdet. uteområdet. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Planbygningsetaten har ytterligere kommentar. Plan- og og bygningsetaten har ingen ingen ytterligere kommentar. 4. (VAV) 4. VannVann- og og avløpsetaten avløpsetaten (VAV) Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Ledningskart håndteres lokalt bør vurderes vurderes en Ledningskart er er lagt lagt ved. ved. Overvann Overvann skal skal håndteres lokalt og og det det bør en bestemmelse bestemmelse om om dette. dette. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Ingen kommentar Ingen kommentar Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Håndtering krav som bestemmelse, jfjf. §§ 10. til Håndtering av av overvann overvann er er et et generelt generelt krav som også også er er tatt tatt med med som som bestemmelse, 10. Tilpassing Tilpassing til ledninger ut til være et problem, men byggesak. ledninger ser ser ikke ikke ut til åå være et problem, men dette dette må må følges følges opp opp ii byggesak. 5. Advokatfirmaet Nordia 5. Advokatfirmaet Nordia DA DA Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Pynten kart, eksisterende reguleringsplan og Pynten Borettslag Borettslag er er berørt berørt av av planforslaget planforslaget og og sakspapirer sakspapirer med med kart, eksisterende reguleringsplan og framdriftsplan bes framdriftsplan bes oversendt. oversendt. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Forslagstiller har vært med Pynten hele eller Forslagstiller har vært dialog dialog med Pynten Borettslag Borettslag for for åå se se på på muligheten muligheten for for at at hele eller deler deler av av eksisterende bakkeparkering for kan erstattes ii eksisterende garasjeanlegg garasj eanlegg og og bakkeparkering for Pynten Pynten Borettslag Borettslag kan erstattes av av parkeringsplasser parkeringsplasser den nye bebyggelsens nå avsluttet blir opp til utbygger utbygger åå fortsette den nye bebyggelsens parkeringskjeller. parkeringskj eller. Prosessen Prosessen er er nå avsluttet og og det det blir opp til fortsette denne denne prosessen. prosessen. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Høringsprosessen vil til åå ta til forslaget. Høringsprosessen vil gi gi en en formell formell mulighet mulighet til ta stilling stilling til forslaget. Ut Ut over over det det har har ikke ikke PlanPlan- og og bygningsetaten ytterligere ytterligere kommentar. kommentar. bygningsetaten 6. borettslag 6. Bergkrystallen Bergkrystallen borettslag Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Borettslaget med et preg. Området og Borettslaget ønsker ønsker strøkstilpasset strøkstilpasset bebyggelse bebyggelse med et åpent åpent og og grønt grønt preg. Området er er trafikkbelastet trafikkbelastet og det mye gateparkering hindrer framkommelighet. Barnehage bør derfor unngås. det er er mye gateparkering som som hindrer framkommelighet. Barnehage og og tung tung utbygging utbygging bør derfor unngås. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Prosjektet nå endret har blitt blitt åpent Se Prosjektet er er nå endret slik slik at at det det har åpent og og strøkstilpasset. strøkstilpasset. Se avsnitt avsnitt om om forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse. Det barnehager ii området til begrunnelse. Det er er et et fortsatt fortsatt behov behov for for barnehager området og og denne denne tomten tomten egner egner seg seg svært svært godt godt til formålet. All parkering parkering på på egen tomt. formålet. All egen tomt. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Planbygningsetaten har Plan- og og bygningsetaten har ingen ingen ytterligere ytterligere kommentar. kommentar. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 27 27 av av 52 52 Side 7. 7. Rabben Rabben borettslag borettslag Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Bebyggelsen bør strøkstilpasses med maksimalt maksimalt 44 etasjer Det bør heller Bebyggelsen bør strøkstilpasses med etasjer med med store store leiligheter. leiligheter. Det bør heller bygges bygges boliger enn barnehage. Det bør etableres torg og bør plantes boliger enn barnehage. Det bør etableres torg og møteplass møteplass og og det det bør plantes til til så så området området blir blir grønt. grønt. Et Et underjordisk parkeringsanlegg vil bedre parkeringssituasjonen underjordisk parkeringsanlegg vil kunne kunne bedre parkeringssituasj onen ii området. området. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Se leilighetsfordeling, grønn Se avsnitt avsnitt om om forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse begrunnelse når når det det gjelder gjelder strøkstilpasning, strøkstilpasning, leilighetsfordeling, grønn profil, barnehage, parkering. Bymiljøetaten, uttalte til bli profil, barnehage, torg torg og og parkering. Bymilj øetaten, divisjon divisjon samferdsel, samferdsel, uttalte til samråd samråd at at det det kan kan bli stilt ii forbindelse med byggesaken. byggesaken. Det vil si prosjektet stilt krav krav om om veiopparbeidelse veiopparbeidelse forbindelse med Det vil si at at det det er er mulig mulig at at dette dette prosjektet utløser krav krav om utbedring av veier, men utløser om utbedring av eksisterende eksisterende veier, men at at dette dette først først vil vil bli bli avklart avklart ii forbindelse forbindelse med med byggingen. byggingen. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: En barnehage vil veier En fireavdelings fireavdelings barnehage vil antakelig antakelig dekke dekke behov behov framover. framover. Eventuell Eventuell utbedring utbedring av av eksiterende eksiterende veier må avklares må avklares ii plansaken plansaken og og eventuelt eventuelt gjennomføres gjennomføres som som del del av av utbyggingen. utbyggingen. 8. borettslag 8. Steinspranget Steinspranget borettslag Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen Borettslaget parkering og miljøforhold. Borettslaget tar tar opp opp en en rekke rekke tema tema som som arealbruk, arealbruk, infrastruktur infrastruktur inkludert inkludert parkering og miljøforhold. Punktene tema for kommer med med relativt relativt få Punktene er er egnet egnet som som tema for analyse, analyse, men men borettslaget borettslaget kommer få anbefalinger. anbefalinger. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Alle temaer tas opp uttalelsen, blir blir besvart besvart ii avsnittet Alle temaer som som tas opp ii uttalelsen, avsnittet om om forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse begrunnelse og og løsninger løsninger fremkommer fremkommer også også ii illustrasjoner. illustrasjoner. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Planbygningsetaten har Plan- og og bygningsetaten har ingen ingen ytterligere ytterligere kommentar. kommentar. 9. 141 AS 9. Mellombølgen Mellombølgen 141 AS Planbygningsetatens sammendrag bemerkningen Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen Per Arne Nilsen 141 med dagligvareforretning. Han Per Arne Nilsen eier eier Mellombølgen Mellombølgen 141 (159/209) (159/209) med dagligvareforretning. Han påpeker påpeker at at det det ikke ikke er er behov for til. behov for en en dagligvareforretning dagligvareforretning til. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Det innenfor planområdet. Arealene Arealene på til at Det legges legges ikke ikke opp opp til til dagligvareforretning dagligvareforretning innenfor planområdet. på ett ett plan plan er er for for små små til at det det er Narvesenskiosken skal er naturlig naturlig åå innpasse innpasse dagligvare dagligvare ii bygningene. bygningene. Narvesenskiosken skal inn inn ii den den nye nye bebyggelsen bebyggelsen og og forhåpentligvis vil komme kafe/ kafe/servering og forhåpentligvis vil det det også også komme servering og og andre andre lokale lokale næringer næringer som som frisør, frisør, blomsterbutikk blomsterbutikk og lignende. begrunnelse der temaet tas tas opp. lignende. Se Se for for øvrig øvrig avsnitt avsnitt om om forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse der dette dette temaet opp. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Planbygningsetaten ser rives, dels Plan- og og bygningsetaten ser forslaget forslaget dels dels som som en en erstatning erstatning for for kiosk kiosk som som rives, dels som som en en styrking styrking av av funksjoner har nærsenter for borettslag. Dermed funksjoner Bergkrystallen Bergkrystallen har som som nærsenter for omliggende omliggende borettslag. Dermed opprettholdes opprettholdes også også muligheten for ii Mellombølgen 141. muligheten for forretningsdrift forretningsdrift Mellombølgen 141. 10, 2003, 10, 12, 12, 13 13 Lambertseter Lambertseter 2003, Nå Nå og og fremover fremover ved ved Siv Siv sinober sinober Planbygningsetatens sammendrag Plan- og og bygningsetatens sammendrag av av bemerkningen bemerkningen «Lambertseter 2003 redegjørelse for ulike forhold «Lambertseter 2003 Nå Nå og og fremover» fremover» ved ved Siv Siv Sinober Sinober har har gitt gitt en en lengre lengre redegjørelse for ulike forhold knyttet til Utvikling er vurderes knyttet til Bergkrystallen. Bergkrystallen. Utvikling av av trikketomta trikketomta (planområdet) (planområdet) er ønskelig. ønskelig. Utbygging Utbygging må må vurderes Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 28 28 av av 52 52 Side som helheten ii området, blant annet som del del av av helheten området, blant annet må må gårdsrommet gårdsrommet mellom mellom Pynten Pynten borettslag borettslag og og stasjonen stasjonen vurderes samlet. til denne prioritering mellom viktig for vurderes samlet. Funksjonene Funksj onene som som legges legges til denne tomta tomta og og prioritering mellom dem dem er er viktig for stedsutvikling ii området. planer og stedsutvikling området. Brevet Brevet gir gir så så en en relativt relativt omfattende omfattende gjennomgang gjennomgang av av planer og føringer føringer for for området. tidligere planarbeid planarbeid (2011) området. Deretter Deretter gis gis en en gjennomgang gjennomgang av av innspill innspill til til tidligere (2011) og og PlanPlan- og og bygningsetatens innspill noen rammer reguleringsbestemmelser: bygningsetatens innspill til til dette. dette. Det Det skisseres skisseres noen rammer for for reguleringsbestemmelser: 0 Torgog møteplass er viktigste formål på Trikketomta. Torg- og møteplass er viktigste formål på Trikketomta. 0 Åpenhet Åpenhet og og siktlinjer siktlinj er må må beholdes beholdes 0 Ny Ny bebyggelsesstruktur bebyggelsesstruktur og må av og bygningstyper bygningstyper må følge følge opp opp dagens. dagens. Sammenhekting Sammenhekting av bygninger bygninger er er uønsket. Det være romslige romslige balkonger mellom kjøkken kjøkken og uønsket. Det skal skal være balkonger og og fellesareal fellesareal og og god god kontakt kontakt mellom og uteområder. Det krav til uteområder. Det bør bør ikke ikke stilles stilles krav til leilighetsfordeling. leilighetsfordeling. 0 Terrenget minst mulig Terrenget skal skal ii minst mulig grad grad endres. endres. 0 Uteareal være felles Uteareal skal skal være felles og og offentlig offentlig tilgjengelig. tilgjengelig. Innspillet to skisser til utforming. utforming. Generelt være relativt Innspillet inneholder inneholder to skisser til Generelt synes synes utnyttelsen utnyttelsen åå være relativt lav lav (rekkehus (rekkehus eller eller frittliggende, relativt like frittliggende, fireetasjes fireetasjes blokker) blokker) men men funksjonene, funksjonene, nemlig nemlig torg, torg, bolig bolig og og barnehage, barnehage, er er relativt like som somi i planforslaget. planforslaget. Forslagstillers tilsvar: Forslagstillers tilsvar: Alle henvendelser, med ett bygningsetaten eller Alle henvendelser, med ett unntak, unntak, er er sendt sendt til til PlanPlan- og og bygningsetaten eller EiendomsEiendoms- og og byfornyelsesetaten. Etter vi har har ingen byfornyelsesetaten. Etter det det vi vi kan kan se se er er disse disse stort stort sett sett svart svart på på fortløpende fortløpende og og vi ingen ytterligere ytterligere kommentarer til sendt til planfaglig planfaglig kommentarer til disse. disse. Uttalelse Uttalelse datert datert 18.06.2012 18.06.2012 er er den den formelle formelle forhåndsuttalelsen forhåndsuttalelsen sendt til konsulent. Det medfører riktighet at denne er uteglemt ved innsendelse av planskisse. Alle innspill konsulent. Det medfører riktighet at denne er uteglemt ved innsendelse av planskisse. Alle innspill er er imidlertid tatt med med ved ved innsendelse Noen av henvendelsene er kommentarer til imidlertid tatt innsendelse av av planforslag. planforslag. Noen av henvendelsene er spørsmål spørsmål og og kommentarer til planprosessen. Til vi ingen prosess og er planprosessen. Til dette dette har har vi ingen kommentarer kommentarer utover utover at at vanlig vanlig prosess og dokumentasjon dokumentasjon er ii henhold henhold til planplan- og bygningslovgivningen og maler og rutiner. Når til og bygningslovgivningen og Oslo Oslo kommunes kommunes maler og rutiner. Når det det gjelder gjelder planfaglige planfaglige forhold forhold viser vi forøvrig. Alle forhold viser vi til til forslagstillers forslagstillers faglige faglige begrunnelse begrunnelse og og planbeskrivelsen planbeskrivelsen forøvrig. Alle forhold som som tas tas opp opp ii bemerkningene er redegjort for her. bemerkningene er redegjort for her. Planbygningsetatens kommentar: Plan- og og bygningsetatens kommentar: Etter bygningsetaten kan viktige feil planskisse Etter det det PlanPlan- og og bygningsetaten kan se se er er det det ikke ikke gjort gjort viktige feil ii denne denne saken. saken. Selv Selv om om planskisse burde inkludert burde inkludert dokument dokument fra fra «L2003» «L2003» har har alle alle aktuelle aktuelle dokumenter dokumenter vært vært sendt sendt PBE PBE og og innholdet innholdet er er kjent. kjent. Flere blant annet mer åpen Flere av av forholdene forholdene som som påpekes påpekes er er fulgt fulgt opp, opp, blant annet har har bebyggelsen bebyggelsen fått fått en en mer åpen struktur struktur gjennom prosessen. Det Her gjennom prosessen. Det største største avviket avviket synes synes åå være være utnyttelsesgrad. utnyttelsesgrad. Her anbefaler anbefaler PlanPlan- og og bygningsetaten forslaget Hovedbegrunnelser er bidra til til boligforsyning, boligforsyning, bygningsetaten forslaget slik slik det det foreligger. foreligger. Hovedbegrunnelser er ønsket ønsket om om åå bidra fortetting kollektivholdeplass, videreutvikling av på den måten åå begrense begrense fortetting rundt rundt kollektivholdeplass, videreutvikling av lokale lokale sentre sentre for for på den måten reisebehov og utvikle miljøer. mener at volumene ikke utgjør noe noe kritisk brudd med reisebehov og utvikle miljøer. Etaten Etaten mener at de de foreslåtte foreslåtte volumene ikke utgjør kritisk brudd med etablert bebyggelse. etablert bebyggelse. Annen medvirkning Annen medvirkning KTP (i KTP – - Oslo Oslo Kollektivtransportproduksjon Kollektivtransportproduksjon (i dag dag Sporveien): Sporveiem: Reguleringsforslaget er har gitt tilbakemelding om prinsipielt sett Reguleringsforslaget er presentert presentert for for KTP KTP som som har gitt tilbakemelding om at at løsningen løsningen prinsipielt sett er er akseptabel til perrong, perrong, tilgjengelighet tilgjengelighet for akseptabel for for dem. dem. Bygningens Bygningens avstand avstand til for snømåking, snømåking, snødeponier snødeponier og og annet annet vedlikehold har har vært planen. Det til en vedlikehold vært diskutert diskutert og og er er ivaretatt ivaretatt ii planen. Det er er lagt lagt opp opp til en forlengelse forlengelse av av søndre søndre perrong perrong med 88 m m for har etterspurt med for slik slik at at den den kan kan fungere fungere som som snødeponi. snødeponi. KTP KTP har etterspurt mer mer detaljerte detaljerte løsninger løsninger for for nedkjøring Dette naturlig åå utarbeide med rammesøknad. nedkj øring til til parkeringsanlegg. parkeringsanlegg. Dette vil vil være være naturlig utarbeide ii forbindelse forbindelse med rammesøknad. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 29 29 av av 52 52 Side 4. ARGUMENTASJON 4. FORSLAGSSTILLERS FORSLAGSSTILLERS ARGUMENTASJON 4.1 FAGLIGE 4.1 FORSLAGSSTILLERS FORSLAGSSTILLERS FAGLIGE BEGRUNNELSE BEGRUNNELSE Konsept Konsept Bergkrystallen er urbant sted sentrum. er Bergkrystallen er ikke ikke et et urbant sted og og det det er er ikke ikke Lambertseters Lambertseters sentrum. Bergkrystallen Bergkrystallen er et et av av de de opprinnelig nabolag ii Norges Norges første kommune ønsker opprinnelig syv syv nabolag første drabantby. drabantby. Oslo Oslo kommune ønsker åå øke øke antall antall fellesfunksjoner fellesfunksj oner og og boliger ii senteret Dette ved åå benytte benytte den boliger senteret av av Bergkrystallen. Bergkrystallen. Dette gjøres gjøres ved den samme samme planideologi planideologi som som ligger ligger bak bak Lambertseterplanen. Opphevet og strukturer tråd med Lambertseterplanen. Opphevet sokkelbebyggelse sokkelbebyggelse og kvartalslignende kvartalslignende strukturer er er ikke ikke ii tråd med planen planen for for Lambertseter. Lambertseter. II de de følgende følgende tre tre avsnitt avsnitt gis gis en en faglige faglige begrunnelse begrunnelse for for plassering, plassering, høyder høyder og og volumoppbygging av bebyggelsen. volumoppbygging av bebyggelsen. Bebyggelsesstruktur Bebvggelsesstruktur og og forhager forhager Bebyggelsen plassert med med samme bebyggelsen på ii Bebyggelsen er er plassert samme avstand avstand fra fra veien veien som som bebyggelsen på naboeiendommene naboeiendommene Mellombølgen og veiens Mellombølgen og Feltspatveien Feltspatveien slik slik som som Byantikvaren Byantikvaren anbefaler. anbefaler. Det Det er er ikke ikke naturlig naturlig åå følge følge veiens krumning ii en krumning en så så skarp skarp sving sving og og dette dette er er heller heller ikke ikke gjort gjort andre andre steder steder på på Lambertseter. Lambertseter. Derimot Derimot er er det det mange steder planforslaget, for rett nord nord for tomta ii neste mange steder at at løsningen løsningen ii prinsippet prinsippet er er lik lik planforslaget, for eksempel eksempel rett for tomta neste veikryss. Området veikryss. Området mellom mellom bebyggelsen bebyggelsen og og fortauet fortauet vil vil være være grønt grønt tilsvarende tilsvarende forhagene forhagene ellers ellers ii området. området. Foreslåtte prosjekt følger bebyggelsesstrukturen ii området Foreslåtte prosjekt følger bebyggelsesstrukturen området og og prinsippet prinsippet om om grønne grønne forhager. forhager. Nabolag og Nabolag og funksjoner funksjoner Reguleringsforslaget utvider fellesfunksjonene med barnehage Reguleringsforslaget utvider fellesfunksj onene ii nabolaget nabolaget Bergkrystallen Bergkrystallen med torg/møteplass, torg/møteplass, barnehage og nye næringslokaler. Eksisterende nærbutikk og torget. De nye funksjonene og nye næringslokaler. Eksisterende nærbutikk og T-banestasjon T-banestasj on knyttes knyttes til til torget. De nye funksjonene og og forsterkningen av som forsterkningen av eksisterende eksisterende funksjoner, funksjoner, medfører medfører en en forskyvning forskyvning av av Bergkrystallen Bergkrystallen som sted sted oppover oppover på 50-tallets av til området med antall på 50-tallets differensieringsstige differensieringsstige av områder. områder. Statusen Statusen til området øker øker sammen sammen med antall fellesfunksjoner. fellesfunksjoner. Høyder Høyder Fellesfunksjonspunktet flyttes med den Fellesfunksj onspunktet på på Bergkrystallen Bergkrystallen flyttes til til området området ved ved T-banestasjonen. T-banestasj onen. II samsvar samsvar med den opprinnelige nabolagsidéen åå legges punkthus her. tråd med med planideologien planideologien på opprinnelige nabolagsideen legges et et punkthus her. Dette Dette grepet grepet er er ii tråd på Lambertseter. Lambertseter. Videre prinsippet ii Lambertseterplanen om bebyggelsen som Videre er er prinsippet Lambertseterplanen om at at bebyggelsen som inneholder inneholder fellesfunksjonene fellesfunksj onene ved ved punkthuset, skal ha en forøvrig. maksimalt punkthuset, skal være være lavere lavere og og ha en annen annen form form enn enn boligblokkene boligblokkene forøvrig. Barnehagen Bamehagen kan kan maksimalt være 22 etasjer kan gis utrykk. Lavblokka med næringsfunksjoner på 33 etasjer. være etasjer og og kan gis et et eget eget utrykk. Lavblokka med næringsfunksj oner er er på etasjer. Øvrig boligblokk som på Det Øvrig bebyggelse bebyggelse er er en en boligblokk som tilsvarer tilsvarer den den generelle generelle boligbebyggelsen boligbebyggelsen på Lambertseter. Lambertseter. Det er er flere nærområdet. Høyden noe som flere slike slike langblokker langblokker ii nærområdet. Høyden er er imidlertid imidlertid 6 6 etasjer, etasjer, noe som er er høyere høyere enn enn de de 4 4 etasjene etasj ene som vanlig. Dette tidens krav krav til til uteoppholdsarealer uteoppholdsarealer som er er vanlig. Dette skyldes skyldes tidens til utnyttelse utnyttelse ii stasjonsnære stasjonsnære områder, områder, krav krav til på bakken bakken og på 66 etasjer måte skygger bebyggelse eller på og at at langblokka langblokka på etasjer ikke ikke på på noen noen måte skygger for for annen annen bebyggelse eller uteoppholdsarealer. Dette er en fornuftig løsning på et krav om høy utnyttelse. uteoppholdsarealer. Dette er en fornuftig løsning på et krav om høy utnyttelse. Fasadeutrykk Fasadeutrykk Det har vært ha en vertikal oppdeling horisontalt Det har vært diskutert diskutert om om langblokka langblokka skal skal ha en vertikal oppdeling av av fasaden, fasaden, eller eller om om et et horisontalt uttrykk demper best. Planfaglig både ii uttrykk demper lengden lengden best. Planfaglig konsulent konsulent har har gjennom gjennom studier studier av av forskjellige forskjellige fasadeutrykk, fasadeutrykk, både form vertikalitet og horisontalitet, gruppering vinduer og og form av av vertikalitet og horisontalitet, gruppering av av vinduer og andre andre fasadeelementer fasadeelementer og studier studier av av forbilder med lignende problemstilling kommet til at uttrykk vil vil dempe forbilder med lignende problemstilling kommet frem frem til at et et horisontalt horisontalt uttrykk dempe bygningens bygningens lengde bestemmelsene ved ved krav krav om lengde og og også også høyde høyde best. best. Dette Dette er er ivaretatt ivaretatt ii bestemmelsene om inntrukket inntrukket fasade fasade ii 11 og og 2 2 etasje etasje på begge begge sider. med om på sider. Det Det er er erfaringsvis erfaringsvis ikke ikke hensiktsmessig hensiktsmessig med detaljerte detaljerte bestemmelser bestemmelser om fasadeutrykk fasadeutrykk ii Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 30 30 av av 52 52 Side denne type reguleringsplaner reguleringsplaner og noe mer mer om bygningene skal denne type og det det er er derfor derfor ikke ikke sagt sagt noe om dette dette enn enn at at bygningene skal ha ha et et fasadeutrykk utrykk. fasadeutrykk med med dempet dempet formalt formalt utrykk. Boligkvalitet Boliglgvalitet Lambertseter høy boligkvalitet boligkvalitet med med tanke tanke på på lys, Lambertseter har har meget meget høy lys, utsyn, utsyn, utearealer utearealer og og større større sammenhengende sammenhengende grøntdrag bebyggelsen. Boligene grøntdrag og og nærmest nærmest små små skoger skoger innimellom innimellom bebyggelsen. Boligene har har også også ii løpet løpet av av de de siste siste 25 25 årene årene blitt oppgradert både utvendig utvendig og utvendige oppgraderingen har blitt oppgradert både og innvendig. innvendig. Den Den utvendige oppgraderingen har hos hos mange mange borettslag borettslag omgjort bygningenes utrykk omgjort bygningenes utrykk vesentlig. vesentlig. Den nye boligbebyggelsen vil få kvalitetene når utsyn, utearealer utearealer og tilgang til Den nye boligbebyggelsen vil få de de samme samme kvalitetene når det det gjelder gjelder lys, lys, utsyn, og tilgang til store grøntarealer. ballplass ii store sammenhengende sammenhengende grøntarealer. II tillegg tillegg skal skal det det opparbeides opparbeides en en større større lekeplass lekeplass og og en en ballplass uteområdet. De boligene ligger kvartalet helt biltrafikk. uteområdet. De fleste fleste boligene ligger inne inne ii kvartalet helt uten uten biltrafikk. Leilighetssammensetning Leilighetssammensetning Det krav om med unntak om på 40 m2 og Det er er ikke ikke satt satt inn inn krav om leilighetsfordeling, leilighetsfordeling, med unntak om minste minste leilighetsstørrelse leilighetsstørrelse på 40 m2 og at at ii felt plan, noe felt F1 Fl skal skal minst minst 90 90 % % av av leilighetene leilighetene ii 1l etasje etasje gå gå over over to to plan, noe som som vil vil kreve kreve at at leilighetene leilighetene er er større større familieleiligheter. Planbygningsetatens veiledning veiledning vedrørende vedrørende reguleringsbestemmelser reguleringsbestemmelser sier familieleiligheter. Plan- og og bygningsetatens sier at at man man ii dette må vurdere vurdere eksisterende og hvilke fremtidige behov som dette området området må eksisterende leilighetsstruktur leilighetsstruktur og hvilke fremtidige behov som gjør gjør seg seg gjeldende. boligtellingen ii 2001 viser at uten gjeldende. FolkeFolke- og og boligtellingen 2001 viser at det det ii området området er er en en stor stor av av grad grad 3-roms 3-roms leiligheter leiligheter uten heis. Det underskudd av til eldre heis. Det er er et et stort stort underskudd av mindre mindre leiligheter leiligheter med med heis heis som som passer passer både både til eldre og og enslige. enslige. Det Det er er også underskudd av gjerne med uteareal uteareal på bakkeplan. Konseptet til også et et stort stort underskudd av familieboliger, familieboliger, gjerne med på bakkeplan. Konseptet ligger ligger godt godt til rette for begge disse Som nevnt er toetasjes leiligheter rette for åå løse løse begge disse leilighetstypene. leilighetstypene. Som nevnt er det det ii langblokka langblokka krevd krevd toetasjes leiligheter med med privat uteoppholdsareal på bakkeplan bakkeplan inn privat uteoppholdsareal på inn mot mot gårdsrommet. gårdsrommet. II dette dette området området er er det det markedet, markedet, altså altså hvilke hvilke leiligheter mangel på på og beste leilighetssammensetning. leiligheter det det er er mangel og behov behov for, for, som som vil vil gi gi den den beste leilighetssammensetning. Leilighetsfordelingen overlates til fremtidig utbygger. Det Leilighetsfordelingen overlates derfor derfor til fremtidig utbygger. Det tillates tillates ikke ikke ensidig ensidig orienterte orienterte leiligheter leiligheter mot nord eller nordøst eller mot støyutsatt side. mot nord eller nordøst eller mot støyutsatt side. Uteoppholdsarealer Uteoppholdsarealer II utgangspunktet utgangspunktet anbefalte 40-50 m2 uteareal har anbefalte PlanPlan- og og bygningsetatens bygningsetatens 40-50 m2 uteareal per per boligenhet. boligenhet. Forslagstiller Forslagstiller har tatt utgangspunkt utearealsnormen for tatt utgangspunkt ii den den foreslåtte foreslåtte utearealsnormen for boliger boliger ii indre indre Oslo, Oslo, områdetype områdetype 4. 4. Denne Denne setter setter krav til (MFUA) krav til at at felles felles uteoppholdsarealer uteoppholdsarealer (MFUA) skal skal være være 20 20 % % av av bruksarealet. bruksarealet. PBE PBE og og forslagstiller forslagstiller har har 2 kommet frem til at . II henhold til kommet frem til at 19 19 % % MFUA MFUA er er tilstrekkelig. tilstrekkelig. Ved Ved full full utbygging utbygging utgjør utgjør dette dette ca. ca. 2080 2080 m 1112. henhold til foreslåtte utearealsnorm skal (SFUA) foreslåtte utearealsnorm skal samlet samlet felles felles uteoppholdsareal uteoppholdsareal (SFUA) utgjøre utgjøre minst minst 80 80 % % av av MFUA MFUA og og det det stilles krav til til utforming. utforming. Denne tatt inn bestemmelsene ettersom stilles krav Denne anbefalingen anbefalingen har har vi vi ikke ikke tatt inn ii bestemmelsene ettersom dette dette ikke ikke kan kan oppnås innlemmes. Anbefalinger om oppnås til til fulle fulle uten uten en en avtale avtale med med Pynten Pynten borettslag borettslag eller eller at at likerettertomta likerettertomta innlemmes. Anbefalinger om solforhold med solid solforhold innfris innfris med solid margin. margin. Lambertseter med store Lambertseter er er et et grønt grønt område område med store friarealer friarealer eiet eiet av av kommunen. kommunen. Dette Dette kompenserer kompenserer for for at at utearealet er til 19 krav til tilsvarende utearealet er redusert redusert fra fra anbefalingen anbefalingen om om 20 20 % % til 19 % % og og det det ikke ikke er er satt satt krav til SFUA SFUA tilsvarende normen. normen. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 31 31 av av 52 52 Side \_ d U‘` ' -. 1:? . w. 4. «__I. til _` ‘I . ‘ ‘ .k i , - f' \ " _ IX_ ”-‘Z ‘. \ ‘..._'_ Xi. . - _ I i I _ T, ' E‘ 'wa '_ .R .?‘ ' å; ' I‘. k _V,\ x x f' i . _, Kartet viser store kommunalt friområder ii umiddelbar nærhet planområdet. Kartet viser at at det det er er store kommunalt eide eide friområder umiddelbar nærhet til til planområdet. SolSol- og og skygge skygge Som viser nye bebyggelsen, bebyggelsen, for Som solsol- og og skyggediagrammene skyggediagrammene viser er er det det meget meget gode gode solforhold solforhold for for den den nye for barnehagen og bebyggelsen er plassert slik barnehagen og for for torget. torget. Den Den nye nye bebyggelsen er plassert slik at at den den skaper skaper minst minst mulig mulig skygge skygge for for planområdet ii seg premissgivende ved planområdet seg selv selv og og for for eksisterende eksisterende boliger boliger ii området. området. Dette Dette aspektet aspektet har har vært vært premissgivende ved plassering og volumoppbygging av bebyggelsen. Høyblokka på 13 etasjer medfører svært liten plassering og volumoppbygging av bebyggelsen. Høyblokka på 13 etasjer medfører svært liten skyggemessig plassering. skyggemessig sjenanse sjenanse med med foreslåtte foreslåtte plassering. Visuelle Visuelle forbindelser forbindelser Det på hver mener Det går går grøntdrag grøntdrag på hver side side av av tomten, tomten, ii øst øst og og ii vest. vest. PlanPlan- og og bygningsetaten bygningsetaten mener det det er er ønskelig ønskelig åå opprettholde opprettholde en en visuell visuell forbindelse forbindelse mellom mellom disse. disse. Dette Dette er er en en utfordring utfordring ii forhold forhold til til tomtens tomtens form form og og utbyggingsmulighetene. Det på nordsiden utbyggingsmulighetene. Det åpne åpne sporområdet sporområdet på nordsiden sørger sørger for for at at det det er er en en visuell visuell forbindelse forbindelse mellom planområdet og borettslag. mellom grøntdraget grøntdraget ii øst, øst, planområdet og det det grønne grønne gårdsrommet gårdsrommet ii Bergkrystallen Bergkrystallen borettslag. Dette Dette er er ii tråd for Bebyggelsen planområdet er tråd med med anbefalinger anbefalinger ii Områdeprogram Områdeprogram for Lambertseter. Lambertseter. Bebyggelsen øst øst ii planområdet er oppdelt oppdelt ii enkeltbygninger, altså på 33 etasjer på 22 etasjer. enkeltbygninger, altså lavblokka lavblokka på etasjer og og barnehagen barnehagen på etasjer. Både Både dette dette og og den den lave lave høyden høyden er er med på åå opprettholde med på opprettholde en en visuell visuell forbindelse forbindelse øst/vest øst/vest ii planområdet. planområdet. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 32 32 av av 52 52 Side TEGNFORKLARING l j Howaw-:'»gbobcat B1aru:3-eta_'1mkw:.\r!-at :må Mm’: Bamahagaa Wlmg ‘-1 '\_AI vurdweas ganlrszag l ' Vikbg gar-gf<11:mdek.«a vane» iartnwés.s \ _ M. g uom‘3°"gen' I Pvurezslf. Kart anbefaling anbefaling — – områdeprogram for Lambertseter. Lambertseter. Kart 0mra°tdepr0gram for Områdeprogrammet har nord/syd, Områdeprogrammet har også også en en anbefaling anbefaling om om en en visuell visuell forbindelse forbindelse nord/ syd, se se kart. kart. Planfaglig Planfaglig konsulent er på hvor konsulent er usikre usikre på hvor viktig viktig denne denne forbindelsen forbindelsen er, er, men men den den er er mulig mulig åå opprettholde opprettholde avhengig avhengig av av hvor barnehagebygningen. Planforslaget hvor utbygger utbygger velger velger åå plassere plassere bamehagebygningen. Planforslaget følger følger ikke ikke opp opp denne denne forbindelsen forbindelsen med begrense byggegrenser for barnehagen. Il illustrasjonsprosjektet barnehagen plassert med åå begrense byggegrenser for barnehagen. illustrasj onsprosj ektet er er barnehagen plassert så så langt langt øst øst som butikken og som mulig. mulig. Forbindelsen Forbindelsen mellom mellom butikken og torget torget er er langt langt viktigere. viktigere. Vegetasjon Vegetasj on Det kommunens eiendom Det er er sannsynlig sannsynlig at at mesteparten mesteparten vegetasjon vegetasj on innenfor innenfor kommunens eiendom av av planområdet planområdet må må fjernes. fjernes. Det Det er noe vegetasjon bevares alt er mulig mulig at at noe vegetasj on innenfor innenfor område område regulert regulert til til barnehage barnehage kan kan bevares alt etter etter hvor hvor bygningen bygningen plasseres. Dette bestemmelsene. Uteområdet, plasseres. Dette er er ivaretatt ivaretatt ii bestemmelsene. Uteområdet, med med unntak unntak av av deler deler av av forhagene forhagene til til leilighetene, underbygges med Hvis leilighetene, skal skal ikke ikke underbygges med garasjekjeller. garasjekjeller. Hvis utbygger utbygger inngår inngår en en avtale avtale med med Pynten Pynten borettslag vedrørende blir borettslag vedrørende fjerning fjerning av av eksisterende eksisterende garasjeanlegg garasj eanlegg og og etablering etablering av av et et grønt grønt område, område, vil vil det det blir mer vegetasjon og flere store trær innenfor planområdet når det er ferdig etablert, enn det er i dag. mer vegetasj on og flere store trær innenfor planområdet når det er ferdig etablert, enn det er i dag. Ganglinjer/forbindelseslinjer Ganglin' er/ forbindelseslin' er Det øst/vest planområdet. Disse Det går går ii dag dag gangforbindelser gangforbindelser øst/vest og og sør/nord sør/nord gjennom gjennom planområdet. Disse er er opprettholdt opprettholdt og og forsterket forsterket og og er er gitt gitt vesentlig vesentlig høyere høyere kvalitet kvalitet enn enn ii dag. dag. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 33 33 av av 52 52 Side Torg/møteplass Torgzrnrateplass Følgende ble satt utforming av Følgende mål mål ble satt for for plassering plassering og og utforming av torget: torget: -- Torget Torget skal skal ha ha gode gode solforhold solforhold dag, dag, ettermiddag ettermiddag og og tidlig tidlig kveld. kveld. -- Bygningene rom. Bygningene rundt rundt torget torget skal skal skape skape et et rom. -- All All gangtrafikk gangtrafikk gjennom gjennom området området skal skal gå gå over over torget. torget. -- Alle Alle næringsarealene skal næringsarealene skal henvende henvende seg seg ut ut mot mot torget. torget. -- Torget skal være forbundet med perrongene slik kan Torget skal være forbundet med perrongene slik at at flest flest mulig mulig T-banereisende T-banereisende kan krysse krysse det. det. -- Torget Torget skal skal være være forbundet forbundet med med nærbutikken nærbutikken på på den den andre andre siden siden av av gata. gata. -- Torget Torget skal skal være vaere forbundet forbundet med med barnehagen. barnehagen. -- Torget beboerne på på Bergkrystallen. Torget skal skal oppfattes oppfattes som som et et fellesareal fellesareal for for beboerne Bergkrystallen. Disse ble satt kvalitet og bruk av plassering og utforming som Disse målene målene ble satt opp opp for for åå sikre sikre god god kvalitet og bruk av torget. torget. Med Med den den plassering og utforming som torget utfordringer ii forhold torget har har fått, fått, tilfredsstilles tilfredsstilles disse disse målene. målene. Det Det har har vært vært store store utfordringer forhold til til at at planområdet planområdet er er lite lite og barnehagen skal uteoppholdsareal. Torget blitt gitt og at at barnehagen skal ha ha mye mye uteoppholdsareal. Torget har har derfor derfor ikke ikke blitt gitt en en tradisjonell tradisjonell kvadratisk kvadratisk form uforholdsvis mye for form da da dette dette ville ville beslaglegge beslaglegge uforholdsvis mye av av utearealet. utearealet. Områdeprogram Ornrådeprogram for Lambertseter Lambertseter sier sier at at det plass/gaterom)», det skal skal opparbeides opparbeides «Møteplass «Møteplass (grønn (grønn plass/ gaterom)>>, ikke ikke torg. torg. For rette for på torget utover gjennomgangstrafikk, skal For å å legge legge til til rette for opphold opphold på torget utover gjennomgangstrafikk, skal det det settes settes opp opp offentlige offentlige benker benker ii tillegg og tillegg til til det det møblement møblement som som narvesenkiosken narvesenkiosken og en en eventuell eventuell kafé kafe setter setter ut. ut. Dette Dette vil vil være være en en naturlig naturlig møteplass nærmiljøet. Gangveien møteplass som som vil vil trekke trekke til til seg seg folk folk fra fra nærmiljøet. Gangveien foran foran langblokka langblokka er er allment allment tilgjengelig tilgjengelig og og det barn som borettslag og nye bebyggelsen benytte denne det er er sannsynlig sannsynlig at at også også barn som ikke ikke bor bor ii Pynten Pynten borettslag og ii den den nye bebyggelsen vil vil benytte denne for komme til nye lekeområdene. for åå komme til de de nye lekeområdene. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 34 34 av av 52 52 Side - / I‘? Sommerdag på Bergkrystallen, Bergkrystallen, butikken Narvesen til Kilde: Finn Finn kart. Sommerdag på butikken til til høyre, høyre, Narvesen til venstre. venstre. Kilde: kart. Næringslokaler Næringslokaler Maksimalt kan være kontor slik Maksimalt næringsareal næringsareal er er satt satt til til 2000 2000 m2. m2. Dette Dette kan være kontor slik som som for for eksempel eksempel eiendomsmeglere eller kan være blomsterbutikk eller eiendomsmeglere eller advokater. advokater. Det Det kan være forretning forretning slik slik som som Narvesen, Narvesen, blomsterbutikk eller frisør. frisør. Eller bevertning slik kafé. Det komme så næring som Eller det det kan kan være være bevertning slik som som kafe'. Det er er ikke ikke sannsynlig sannsynlig at at det det vil vil komme så mye mye næring som 2000 2000m2, m2, men men det det er er viktig viktig med med fleksibilitet fleksibilitet ettersom ettersom det det er er vanskelig vanskelig åå forutsi forutsi om om dette dette området området med med torg torg og kan bli næringsvirksomhet. Det bestemmelsene satt og T-banestasjon T-banestasjon kan bli et et attraktivt attraktivt sted sted åå etablere etablere lokal lokal næringsvirksomhet. Det er er ii bestemmelsene satt inn bevertning. På er inn at at første første etasje etasje mot mot torg torg skal skal benyttes benyttes til til forretning forretning eller eller bevertning. På grunn grunn av av byggegrenser byggegrenser er det det ikke næringen kommer på bakkeplan ikke sannsynlig sannsynlig at at mer mer enn enn 600 600m2 m2 av av næringen kommer på bakkeplan og og da da ii oppdelte oppdelte arealer. arealer. Det Det vil vil si si at kan innpasses som at det det ikke ikke kan innpasses en en dagligvareforretning dagligvareforretning som minimum minimum krever krever 1000 1000m2 m2 ii et et område område som som dette. dette. Barnehage Barnehage Barnehagens ute og ii en som barn. Det Barnehagens areal areal ute og inne inne har har tatt tatt utgangspunkt utgangspunkt en 4 4 avdelingsbarnehage avdelingsbarnehage som tilsvarer tilsvarer 72 72 barn. Det er satt inn et uteoppholdskrav på 19,2 m2 per barn, noe som er mindre enn normens anbefalinger, men er satt inn et uteoppholdskrav på 19,2 m2 per barn, noe som er mindre enn normens anbefalinger, men som som Oslo Oslo kommune kommune anser anser tilstrekkelig. tilstrekkelig. Dette Dette kompenseres kompenseres ved ved at at det det er er store store friarealer friarealer ii området området som som er er eid eid av av kommunen og benyttes av barnehagen. Barnehagens underbygget med kommunen og som som kan kan benyttes av barnehagen. Barnehagens eget eget areal areal er er flatt, flatt, ikke ikke underbygget med garasjekjeller garasjekj eller og og det det er er mulig mulig med med store store trær trær og og annen annen vegetasjon, vegetasjon, solforholdene solforholdene er er svært svært gode gode og og muligheten barnehagen vil kvalitet på muligheten for for skygge skygge er er også også god. god. Barna Barna ii denne denne barnehagen vil ha ha muligheten muligheten til til høy høy kvalitet på sitt sitt opphold ute. opphold ute. Det bestemmelser om er plan- og Det er er ikke ikke satt satt inn inn bestemmelser om takform takform på på barnehagen. barnehagen. Høydebestemmelsene Høydebestemmelsene er lik lik planog bygningslovens bestemmelser bestemmelser om bygningslovens om høyde høyde hvor hvor gesimsen gesimsen kan kan være være opp opp til til 8 8m m og og møne møne opp opp til til 9 9 m. m. Det Det er er ønskelig utforming av barnehagen, men plasseringen skal ønskelig at at det det skal skal gis gis frihet frihet til til utforming av barnehagen, men at at plasseringen skal være være ut ut mot mot veien veien og og ikke reguleres med Høydebegrensningene, kravet ikke inn inn ii gårdsrommet. gårdsrommet. Dette Dette reguleres med byggegrenser. byggegrenser. Høydebegrensningene, kravet om om minste minste uteoppholdsareal per barn og bruksareal vil for og uteoppholdsareal per barn og tillatt tillatt bruksareal vil være være bestemmende bestemmende for volumutformingen volumutformingen og volumstørrelsen. Det barnehagen vil volumstørrelsen. Det er er sannsynlig sannsynlig at at barnehagen vil få få to to etasjer etasjer for for å å ikke ikke ta ta for for mye mye av av uteoppholdsarealet. uteoppholdsarealet. Ved konseptutviklingen av barnehagens plassering Ved konseptutviklingen av området området har har barnehagens plassering vært vært avgjørende avgjørende på på grunn grunn av av det det store store utearealet som kreves. Plasseringen uteområdets kvaliteter utearealet som kreves. Plasseringen har har mange mange fordeler fordeler ii forhold forhold til til uteområdets kvaliteter og og ii forhold forhold til til at barnehagen kan kan gis bygning. Samtidig bebyggelse ut ut mot at barnehagen gis en en egen egen identitet identitet ii en en egen egen bygning. Samtidig vil vil lav lav bebyggelse mot veien veien løse løse alle alle kravene kravene som som stilles stilles til til torgets torgets solforhold solforhold og og til til den den åpenhet åpenhet som som skal skal være være ii forhold forhold den den offentlige offentlige delen barnehage er privat eller delen av av gårdsrommet. gårdsrommet. Uansett Uansett om om en en barnehage er privat eller offentlig, offentlig, oppfattes oppfattes den den som som en en halvoffentlig private delen halvoffentlig funksjon funksjon og og fungerer fungerer som som et et skille skille mellom mellom den den private delen av av gårdsrommet gårdsrommet og og det det offentlige Plasseringen barna som kan følge offentlige torget/møteplassen. torget/møteplassen. Plasseringen er er også også en en fordel fordel for for barna som kan følge med med på på dagliglivet dagliglivet ii sitt nærområde. sitt nærområde. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 35 35 av av 52 52 Side Parkering Parkering Området til parkeringshus parkeringshus for boliger med biler. Et Området er er ii dag dag delvis delvis regulert regulert til for boliger med plass plass for for 432 432 biler. Et slikt slikt parkeringshus parkeringshus ville fylt tomten, samtidig ville løst ii ville fylt store store deler deler av av tomten, samtidig som som det det ville løst noe noe av av gateparkerings-problematikken gateparkerings-problematikken nærområdet. Det parkeringsvolum innenfor nærområdet. Det er er ikke ikke mulig mulig åå innpasse innpasse et et slikt slikt parkeringsvolum innenfor den den nye nye bebyggelsen bebyggelsen uten uten at at dette tomten og vesentlige kvaliteter kvaliteter ii boligbebyggelsen. boligbebyggelsen. Det heller dette fyller fyller opp opp store store deler deler av av tomten og ødelegger ødelegger vesentlige Det er er heller ikke mulig åå innpasse hele eller ikke økonomisk økonomisk mulig innpasse hele eller deler deler av av denne denne parkeringen. parkeringen. Organisering Organisering og og finansiering finansiering er er sannsynligvis til at parkeringsanlegget ikke realisert på tross av sannsynligvis årsaken årsaken til at dette dette parkeringsanlegget ikke er er realisert på tross av et et stort stort behov behov for for parkeringsplasser. For er tomta parkeringsplasser. For øvrig øvrig er er forslagstiller forslagstiller av av den den oppfatning oppfatning at at ii byutviklingssammenheng byutviklingssammenheng er tomta vesentlig mer verdt som parkeringshus. vesentlig mer verdt som boligområde boligområde enn enn som som parkeringshus. Parkering planområdet. Denne Parkering for for barnehagen barnehagen foreslås foreslås løst løst ii det det nordøstre nordøstre hjørnet hj ørnet av av planområdet. Denne lokaliseringen lokaliseringen gir gir et et helt bilfritt kvartalet. Som minst 11 parkeringsplasser helt bilfritt område område inne inne ii kvartalet. Som illustrasjonsplanen illustrasj onsplanen viser viser er er det det plass plass til til minst ll parkeringsplasser her, noe noe som barnehage som her, som ligger ligger ii øvre øvre del del av av normen normen for for en en 4 4 avdelings avdelings barnehage som sier sier 2-6 2-6 plasser plasser pr pr 10 10 ansatte. ansatte. Det vil være kan enten på fortauet Det vil være ca ca 100 100 m m å å gå gå fra fra parkeringen parkeringen til til barnehagen. barnehagen. Man Man kan enten gå gå ut ut på fortauet og og rundt rundt eller eller via perrongen. perrongen. Avstanden Avstanden vil marginalt kortere kortere for via vil være være marginalt for de de som som reiser reiser med med T-banen. T-banen. Ny avkjørsel og nord Ny avkjørsel til til barnehagens barnehagens 11 ll parkeringsplasser parkeringsplasser og til til boliggarasjen boliggarasj en er er lagt lagt til til Feltspatveien, Feltspatveien, nord for for TTbanen. Det på bakkeplan lar regulert inn banen. Det er er ikke ikke sannsynlig sannsynlig at at gjesteparkering gjesteparkering på bakkeplan lar seg seg løse. løse. Det Det er er regulert inn HC-plass HC-plass for for barnehagen innenfor og torget. barnehagen innenfor barnehagereguleringen bamehagereguleringen og med med innkjøring innkjøring fra fra torget. Sykkelparkering Sykkelparkering For til økt bruk av For å å stimulere stimulere til økt bruk av sykkel sykkel er er det det foreslått foreslått at at det det skal skal anlegges anlegges 50 50 % % flere flere sykkelparkeringsplasser enn kravet ii den til en tid gjeldende sykkelparkeringsplasser enn kravet den til en hver hver tid gjeldende parkeringsnorm. parkeringsnorm. Illustrasjonene viser for Illustrasjonene viser ikke ikke hvordan hvordan sykkelparkering sykkelparkering for boligene boligene er er løst. løst. Løsningen Løsningen er er avhengig avhengig av av utforming av uteoppholdsarealet, av blir en med Pynten utforming av parkeringskjeller parkeringskj eller og og uteoppholdsarealet, av om om det det blir en avtale avtale med Pynten og og om om likerettertomta er likerettertomta er med med eller eller at at likeretteren likeretteren er er flyttet. flyttet. Kravet til sykkelparkering for utløse så kan innordnes Kravet til sykkelparkering for næring næring og og for for barnehage barnehage vil vil utløse så få få plasser plasser at at disse disse kan innordnes innenfor regulert til til torg. hjemlet ii reguleringsbestemmelsene. innenfor areal areal regulert torg. Dette Dette er er også også hjemlet reguleringsbestemmelsene. Illustrasjonsplanen kan innpasses minst 40 for ved Illustrasj onsplanen viser viser at at det det kan innpasses minst 40 sykkelparkeringsplasser sykkelparkeringsplasser for T-banereisende T-banereisende ved parkeringsareal nord nord for Normen stilles til sykkelparkering for parkeringsareal for perrongen. perrongen. Normen stilles ingen ingen krav krav til sykkelparkering for T-bane. T-bane. Dette Dette kravet kravet er bestemmelsene og plasseres under tak. er derfor derfor satt satt inn inn ii bestemmelsene og det det er er satt satt inn inn krav krav om om at at disse disse plassene plassene skal skal plasseres under tak. Forslagsstiller ønsker skal plasseres under tak, mens mens normen normen for Forslagsstiller ønsker at at 75 75 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen skal plasseres under tak, for boliger boliger krever 25 plasser og næring 50 til tak krever 25 % % av av alle alle plasser og næring 50 % % der der antall antall plasser plasser overskrider overskrider 20. 20. Kravet Kravet til tak over over sykkelparkering er sykkelparkering er fullt fullt mulig mulig åå løse løse innenfor innenfor planområdet. planområdet. Videre ii størst mulig grad være sentral til Videre ønsker ønsker forslagstiller forslagstiller at at sykkelparkering sykkelparkering størst mulig grad skal skal være sentral ii forhold forhold til inngangsparti på bygninger. for barnehage og næring er plassert ii inngangsparti på bygninger. Sykkelparkering Sykkelparkering for T-banereisende, T-banereisende, barnehage og næring er sentralt sentralt plassert forhold til innganger. mesteparten av vil sykkelparkering kunne plasseres sentralt forhold til innganger. For For mesteparten av boligbebyggelsen boligbebyggelsen vil sykkelparkering kunne plasseres sentralt ii forhold til innganger. for høyblokka og forhold til innganger. Sykkelparkering Sykkelparkering for høyblokka og lavblokka lavblokka ii øst øst vil vil ligge ligge noe noe unna unna inngangene inngangene da da disse naturlig åå legge på torget. torget. disse har har inngang inngang fra fra torget torget og og det det ikke ikke er er naturlig legge privat privat sykkelparkering sykkelparkering på Støy Støy Støyutredningen viser vil være være støy på fasader mot veien Støyutredningen viser at at det det vil støy på fasader mot veien og og mot mot T-banen T-banen som som overskrider overskrider grenseverdiene ii T-1442. er grenseverdiene T-1442. Overskridelsene Overskridelsene er svært svært små. små. Det Det tillates tillates ikke ikke ensidige ensidige leiligheter leiligheter mot mot støyutsatt støyutsatt Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 36 36 av av 52 52 Side side. krav om ventilasjon ii boliger vil være være god side. Det Det er er ii dag dag krav om balansert balansert ventilasjon boliger slik slik at at inneluften inneluften vil god selv selv om om man man ikke ikke åpner til lydforhold kan enkelt tilfredsstilles med med åpner vinduene. vinduene. TEK10 TEKlO stiller stiller krav krav til lydforhold inne inne ii bygningen. bygningen. Disse Disse kan enkelt tilfredsstilles tiltak ii yttervegg vinduer. Det barnehagen. tiltak yttervegg og og vinduer. Det samme samme gjelder gjelder for for bamehagen. Når det vil ha ha dB Når det gjelder gjelder barnehagens bamehagens utearealer, utearealer, er er det det et et mindre mindre areal areal som som vil dB over over 55. 55. II dette dette området området kan kan man tilrettelegge tilrettelegge for mer aktiv mer enn plass til plassere utesovende utesovende bam. barn. man for mer aktiv lek. lek. Det Det er er mer enn nok nok plass til åå plassere Trafikk Trafikk Som trafikkanalysen viser, kapasitetsproblemer på på gatene planområdet ii dag Som trafikkanalysen viser, er er det det ikke ikke kapasitetsproblemer gatene ved ved planområdet dag og og planforslaget vil Adkomstforholdne blir blir planforslaget vil ikke ikke medføre medføre en en trafikkøkning trafikkøkning som som endrer endrer dette dette forholdet. forholdet. Adkomstforholdne forbedret forbedret og og ryddet ryddet opp opp i. i. Varelevering Varelevering Det til planområdet. planområdet. Barnehager med unntak unntak av ved Det er er minimalt minimalt med med varelevering varelevering til Bamehager har har ikke ikke varelevering varelevering med av ved utskiftinger av noe som utskiftinger av innredning innredning eller eller uteelementer, uteelementer, noe som ikke ikke skjer skjer ofte. ofte. Størrelse Størrelse på på og og sannsynlige sannsynlige næringsgrupper er beskrevet over. vil ikke være mye til disse næringsgrupper er beskrevet over. Det Det vil ikke være mye varelevering varelevering til disse funksjonene funksjonene og og varelevering forutsettes via det varelevering forutsettes åå skje skje via det regulerte regulerte torget. torget. Universell Universell utforming utforming Uteområdet til både torg, næringsvirksomhet, boliger vil Uteområdet er er flatt. flatt. Tilgang Tilgang til både uteområder, uteområder, torg, næringsvirksomhet, boliger og og T-banestasjon T-banestasj on vil tilfredsstille kravene tilfredsstille kravene til til tilgjengelighet. tilgjengelighet. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 37 37 av av 52 52 Side 4.2 ILLUSTRASJONER 4.2 FORSLAGSSTILLERS FORSLAGSSTILLERS ILLUSTRASJONER Følgende juridisk bindende, bindende, viser Følgende illustrasjoner, illustrasjoner, som som ikke ikke er er gjenstand gjenstand for for vedtak Vedtak og og derfor derfor ikke ikke juridisk Viser en en mulig mulig maksimal utbygging iht. maksimal utbygging iht. forslaget. forslaget. c i . n. s. Illustrasjonsplan som garasjer for for Pynten Pynten borettslag Illustrasjonsplan som viser viser maksimal maksimal utbygging utbygging og og at at eksisterende eksisterende garasjer borettslag er er erstattet erstattet av av parkeringskjeller under parkeringskjeller under ny ny bebyggelse. bebyggelse. ‘Q ;—r".—' I ' _ I. f off' L _ Foto av Foto av modellen. modellen. 4 _/' Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 38 38 av av 52 52 Side Illustrasjonsplan som første etasjeplan Illusrasjonsplan som viser viser første etasjeplan og og torget torget med med åpning åpning mot mot t-banen. t-banen. aaar-rag: glam wurnrm. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplansom som viser uten gjøres endringer Pyntens garasjeanlegg. garasjeanlegg. viser bebyggelse bebyggelse og og uteområder uteområder uten at at det det gjøres endringer ii Pyntens Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 .1'/ K :a:.m§ side 39 39 av av 52 52 Side .-amu -We _ ,_ i ,VL-«l HD , n” g Snitt som viser gjennomgangen fra fra torget gjennom barnehagen. Snitt som viser høyder høyder ved ved gjennomgangen torget til til t-banen t-banen og og gjennom barnehagen. '. wal:.mr>.me- Snitt som viser gjennom uteområdet Pyntens bebyggelse Langbølgen Snitt som viser høyder høyder gjennom uteområdet og og Pyntens bebyggelse langs langs Langbølgen .( 'y ä iw 9 W; 2 Snitt som viser Bergkrystallen borettslag Pynten borettslag Snitt som viser høyder høyder ved ved likeretteren. likeretteren. Bergkrystallen borettslag til til venstre venstre og og Pynten borettslag til til høyre. høyre. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 40 av 52 52 Side 40 av fasade mot nord IKIíIKIIHHWÆÉHNHJIIIIIIHIHHII” IZNIÅIIIM pym` IIIHIIIHIIHHHHUIIIHIHHUHHNIIIIIHIII" Skisse garasjekjeller garasjekjeller Skisse Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 41 41 av av 52 52 Side h “TIP Züleiligheier ‘TIE iw E h h If 117 ' u - ET f: fi i N - - - :["”JCflJfi4fl;fi;fiE 24Ieiligheler 21 leiligheter 15 leiligheter El Æ L; ÉJÆAÆ I_JL_I Lil; :e léLil .__ 1_, i L_ ,_J L_ 21 leiligheter Oversikt Blå leiligheter går over plan ii 11 og Oversikt over over leilighetsfordeling, leilighetsfordeling, Blå leiligheter går over to to plan og 2 2 etasje etasje og og er er 4-5 4-5 roms roms «rekkehus» «rekkehus» med med egen egen hage. gult er med Brunt er for hage. Grønt Grønt er er 2-roms, 2-roms, gult er 3-roms, 3 -roms, lilla lilla er er 4-5 4-5 roms roms toppleiligheter toppleiligheter med takterrasse. takterrasse. Brunt er næringsarealer næringsarealer for Narvesen og strøkstjenlig virksomhet. Narvesen og annen annen strøkstjenlig virksomhet. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 42 42 av av 52 52 Side .—_;_._ . u“ i o u D‘. h. --» - "Au lIS' t ‘ «pm , _ ’...u ?__.~». Bildet er som viser full utbygging Pyntens parkeringsanlegg parkeringsanlegg er felles Bildet er et et oversiktsperspektiv oversiktsperspektiv som viser full utbygging og og at at Pyntens er omgjort omgjort til til felles uteoppholdsarealer. Bildet er prosjektet er uteoppholdsarealer. Bildet er tatt tatt med med drone drone og og prosjektet er lagt lagt inn inn med med hjelp hjelp av av 3D 3D visualiseringsprogram. visualiseringsprogram. .' u"",u:fllv dfifgg-:xi F' .1‘ _m. 1"" 4—" .i n ).`, ' 9”’ Samme Langblokka er kortere Samme bilde bilde som som over, over, men men med med redusert redusert bebyggelse. bebyggelse. Langblokka er én én etasje etasje lavere lavere og og 3 3 leilighetsmoduler leilighetsmoduler kortere ii enden. Pyntens parkeringsanlegg parkeringsanlegg er enden. Pyntens er opprettholdt. opprettholdt. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side Side 43 43 av av 52 52 å .".~ \ ._ Planområdet med fra likeretter Rett frem frem er Planområdet med den den nye nye bebyggelsen bebyggelsen sett sett omtrent omtrent fra likeretter og og mot mot torget. torget. Rett er torg torg med med barnehagen barnehagen omtrent Eksisterende høyblokk Pynten borettslag Bildet viser omtrent midt midt ii bildet. bildet. Eksisterende høyblokk bak bak denne. denne. Pynten borettslag til til høyre høyre ii bildet. bildet. Bildet viser hvordan hvordan området Pyntens garasjeanlegg. garasjeanlegg. området kan kan oppleves oppleves uten uten Pyntens '1‘ ;r Bildet viser fra Mellombølgen Mellombølgen og Høyblokka rett frem, barnehagen til Bildet viser torget torget sett sett fra og inn inn mot mot T-banen. T -banen. Høyblokka rett frem, barnehagen til venstre venstre og og lavblokka lavblokka til til høyre høyre med med næring næring ut ut mot mot torget. torget. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 44 44 av av 52 52 Side -- "m L. . .i -r "" ' -. "‘- . Bildet viser om 11 og Bildet viser langblokka langblokka og og hvordan hvordan bestemmelsen bestemmelsen om tilbaketrukket tilbaketrukket og 2 2 etasje etasje og og reduserte reduserte arealer arealer ii 6 6 etasje, etasje, medfører Åpningen mellom perrongen er på åå bryte medfører at at blokka blokka virker virker kortere kortere og og lavere. lavere. Åpningen mellom torget torget og og perrongen er også også med med på bryte opp opp bebyggelsen. bebyggelsen. If.. Bildet viser uteområde sett mot øst. Høyblokka Høyblokka rett fram, lavblokka Bildet viser deler deler av av barnehagens barnehagens uteområde sett mot øst. rett fram, lavblokka med med næring næring ut ut mot mot torget torget og til Blokkene på på andre siden av Feltspatveien kan ses ii bakgrunnen. Åpningen mellom og barnehagen barnehagen til høyre. høyre. Blokkene andre siden av Feltspatveien kan ses bakgrunnen. Åpningen mellom torg torg og og perrong til perrong til venstre venstre ii bildet. bildet. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 45 45 av av 52 52 Side 5. VURDERING 5. PLANPLAN- OG OG BYGNINGSETATENS BYGNINGSETATENS VURDERING 5.1 FORELØPIGE VURDERING OG ANBEFALING 5.1 PLANPLAN- OG OG BYGNINGSETATENS BYGNINGSETATENS FORELØPIGE VURDERING OG ANBEFALING 5.1.1 Planvurdering av 5.1.1 Plan- og og bygningsetatens bygningsetatens vurdering av planforslaget planforslaget Planbygningsetaten mener mener forslaget med viktige Plan- og og bygningsetaten forslaget er er godt godt ii samsvar samsvar med viktige overordnede overordnede føringer. føringer. Planen Planen ivaretar om veksten ii Oslo rundt ivaretar forslaget forslaget til til ny ny kommuneplan kommuneplan om at at veksten Oslo skal skal skje skje innenfra innenfra og og ut ut og og fortetting fortetting skje skje rundt etablert kollektivtrafikk. Områdeprogram for etablert kollektivtrafikk. Områdeprogram for Lambertseter Lambertseter har har en en del del føringer føringer som som ikke ikke følges følges opp opp fullstendig. Høydene men er bebyggelsen på fullstendig. Høydene ii forslaget forslaget innordner innordner seg seg ikke ikke eksisterende eksisterende høyder, høyder, men er noe noe over over bebyggelsen på Bergkrystallen. Dette tale om Bergkrystallen. Dette er er akseptabelt, akseptabelt, både både fordi fordi det det ikke ikke er er tale om et et stort stort avvik avvik og og fordi fordi den den åpne åpne bebyggelsesstrukturen skaper utsikt, jfjf. illustrasjoner. Effektiv bebyggelsesstrukturen skaper rom rom med med gode gode forhold forhold for for sol sol og og utsikt, illustrasjoner. Effektiv arealutnyttelse forutsetter tolking av arealutnyttelse forutsetter en en viss viss størrelse størrelse på på bebyggelsen, bebyggelsen, og og en en streng streng tolking av områdeprogrammets områdeprogrammets krav står til kommuneplan. kommuneplan. Høydene krav står her her ii motsetning motsetning til til føringer føringer ii forslag forslag til Høydene ii forslaget forslaget anbefales anbefales derfor. derfor. Uteareal for Uteareal og og kvalitetsheving kvalitetsheving for området området Forslaget to varianter, varianter, med med og uten riving riving av borettslags garasjeanlegg Forslaget er er illustrert illustrert ii to og uten av Pynten Pynten borettslags garasj eanlegg og og eventuell eventuell erstatning ii kjeller. med riving riving forutsetter erstatning av av parkeringsplasser parkeringsplasser kjeller. Varianten Varianten med forutsetter litt litt større større utbyggingsvolum. utbyggingsvolum. Store, tilgjengelige utearealer utearealer gjør akseptable. Særlig Store, tilgjengelige gjør små små avvik avvik fra fra anbefalte anbefalte utearealnormer utearealnormer akseptable. Særlig vil vil dette dette gjelde til Pynten med egnede Utvikling gjelde dersom dersom garasjeanlegget garasjeanlegget til Pynten rives rives og og erstattes erstattes med egnede uteoppholdsarealer. uteoppholdsarealer. Utvikling av av et et større bruk for boligbygg og borettslag vil vil bidra bidra til av større grønt grønt areal areal til til bruk for beboere beboere ii nytt nytt boligbygg og Pynten Pynten borettslag til kvalitetsheving kvalitetsheving av området får uteoppholdsarealer til til erstatning området ved ved at at Bergkrystallen Bergkrystallen får store, store, sammenhengende sammenhengende uteoppholdsarealer erstatning for for en en ikke ikke spesielt parkeringsplass. spesielt attraktiv attraktiv parkeringsplass. Planbygningsetaten mener ii et normalt bør være Plan- og og bygningsetaten mener uteoppholdsareal uteoppholdsareal et område område som som Bergkrystallen Bergkrystallen normalt bør være 20 20 % % av Dette helt. Bergkrystallen har til av boligarealet. boligarealet. Dette oppfylles oppfylles ikke ikke helt. Bergkrystallen har store, store, grønne grønne områder områder ii tilknytning tilknytning til foreslått Dette kompenserer for foreslått prosjekt prosjekt og og et et godt godt utbygd utbygd gangveinett. gangveinett. Dette kompenserer for en en reduksjon, reduksjon, og og 19 19 % % av av boligarealet som boligarealet som foreslått foreslått er er akseptabelt. akseptabelt. Parkering Parkering Dagens parkeringsnorm for maksimumsnorm, og Dagens parkeringsnorm for boliger boliger er er en en maksimumsnorm, og planforslaget planforslaget følger følger denne. denne. Bygging Bygging av av flere ville både bryte med denne kunne skapt usikkerhet om flere parkeringsplasser parkeringsplasser ville både bryte med denne normen, normen, noe noe som som ii seg seg selv selv kunne skapt usikkerhet om hvilke regler bidrar mer bilbruk har god hvilke regler som som skal skal gjelde. gjelde. For For god god parkeringsdekning parkeringsdekning bidrar til til mer bilbruk ii et et område område som som har god kollektivdekning, noe kollektivdekning, noe som som ikke ikke er er ønskelig. ønskelig. II tillegg tillegg til boligparkering ii kjeller kjeller er Denne til boligparkering er det det satt satt av av en en parkeringsplass. parkeringsplass. Denne er er først først og og fremst fremst knyttet knyttet til til barnehagens behov, behov, men næringsliv eller bamehagens men det det åpnes åpnes for for kombinasjon kombinasjon med med annen annen parkering, parkering, f.eks f.eks for for næringsliv eller t-bane. t-bane. Planbygningsetaten ser noe behov behov for parkeringsplasser knyttet knyttet til til t-bane, men mener Plan- og og bygningsetaten ser ikke ikke noe for parkeringsplasser t-bane, men mener en en mindre mindre parkeringsplass som kan være bidrag til mye gateparkering. parkeringsplass som foreslått foreslått kan være et et greit greit bidrag til opprydding opprydding ii en en situasjon situasjon med med mye gateparkering. Leilighetsfordeling Leilighetsfordeling Prosjektet har flere og Prosjektet har flere leilighetstyper leilighetstyper og gir gir en en variasjon variasjon sammenliknet sammenliknet med med dagens dagens tilbud tilbud ii området. området. Selv Selv om om det om det ikke ikke er er regulert regulert inn inn 50 50 % % fireroms fireroms leiligheter, leiligheter, mener mener etaten etaten at at intensjonen intensj onen ii områdeprogrammet områdeprogrammet om et et variert boligtilbud bebyggelsen ii de to nederste vil være være variert boligtilbud er er ivaretatt. ivaretatt. Den Den rekkehusliknende rekkehusliknende bebyggelsen de to nederste etasjene etasj ene ii F1 Fl vil en en annen annen boligtype boligtype enn enn de de dominerende dominerende ii området. området. Plassering torg Plassering av av torg Sammenliknet med plassering plassering av plassering av torget på på Sammenliknet med av torget torget mot mot gata, gata, øst øst eller eller sør sør for for dagens dagens kiosk, kiosk, vil vil plassering av torget vestsida av gir bedre solforhold, kan gi vestsida av nytt nytt næringsbygg næringsbygg for for forretning/bevertning forretning/bevertning gir bedre solforhold, trafikkskjerming trafikkskj erming og og kan gi et et godt rom åå oppholde kopling fra over torget og ut godt rom oppholde seg seg i. i. Grepet Grepet forutsetter forutsetter en en tydelig tydelig kopling fra t-baneholdeplassen t-baneholdeplassen over torget og ut Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 46 46 av av 52 52 Side til etablert Det ii nytt nytt boligbygg boligbygg gjøres til etablert forretning forretning ii Mellombølgen. Mellombølgen. Det er er derfor derfor avgjørende avgjørende at at gjennomgangen gjennomgangen gjøres offentlig, offentlig, slik slik det det også også er er vist, vist, og og at at dette dette tinglyses. tinglyses. Utkraging bygningskropp og balkonger Utkraging av av bvgningskropp og balkonger Perrongen Planen Perrongen er er ii dag dag rundt rundt fire fire meter meter bred. bred. Dette Dette opprettholdes. opprettholdes. Planen åpner åpner for for 1,5 1,5 meter meter utkraging utkraging av av bygningskropper ut ut mot mot t-banens t-banens perronger. Dette perrongen smalere, kan oppleves bygningskropper perronger. Dette gjør gjør ikke ikke perrongen smalere, selv selv om om det det kan oppleves slik. beskyttelse mot mot regn på perrongen. perrongen. Utkraging noe dårligere slik. Utkraging Utkraging vil vil gi gi en en viss viss beskyttelse regn og og snø snø på Utkraging gir gir noe dårligere lysforhold under, men t-banen ligger på nordsiden nordsiden av noen lysforhold for for etasjene etasj ene under, men siden siden t-banen ligger på av bygget bygget anses anses dette dette ikke ikke som som noen avgjørende avgjørende svakhet. svakhet. II tillegg tillegg åpner balkonger som to meter åpner planen planen for for balkonger som krager krager to meter utenfor utenfor byggegrense byggegrense og og reguleringsformål. reguleringsformål. Balkongene bygningene. Lambertseter ble etablert Balkongene er er illustrert illustrert på på sørsida sørsida av av bygningene. Lambertseter ble etablert med med små små balkonger, balkonger, ca ca 1,5 1,5 meter brede. brede. To nytt bygg uproblematisk. Balkonger meter To meter meter dype dype balkonger balkonger over over forhagene forhagene på på et et nytt bygg er er uproblematisk. Balkonger over over torget vil bidra til noe privatisert, privatisert, særlig balkongene torget vil bidra til at at dette dette oppleves oppleves som som noe særlig dersom dersom den den frie frie høyden høyden under under balkongene er balkong oppleves ved en er lav. lav. Samtidig Samtidig har har etaten etaten forståelse forståelse for for at at balkong oppleves som som en en viktig viktig kvalitet kvalitet ved en bolig, bolig, særlig særlig dersom tilgang til uteareal. Balkonger men fri dersom det det ikke ikke er er tilgang til et et privat privat uteareal. Balkonger over over torget torget kan kan derfor derfor aksepteres, aksepteres, men fri høyde under bør være minst fire høyde under balkongene balkongene bør være minst fire meter. meter. Igangsettingstillatelse og rammetillatelse Igangsettingstillatelse og rammetillatelse §§ utomhusplan og §§ 8 8 og og 10 10 knytter knytter henholdsvis henholdsvis innsending innsending av av en en detaljert detaljert utomhusplan og prosjektering prosjektering av av overvannshåndtering til Dette må løses overvannshåndtering til igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. Dette er er forhold forhold som som må løses som som forutsetning forutsetning for for å å få få byggetillatelse, noe noe som må knyttes rammetillatelsen, ikke byggetillatelse, som innebærer innebærer at at dokumentasjonskravet dokumentasj onskravet må knyttes til til rammetillatelsen, ikke igangsettingstillatelsen. Planmener derfor uten oppdeling igangsettingstillatelsen. Plan- og og bygningsetaten bygningsetaten mener derfor § §8 8 bør bør formuleres formuleres uten oppdeling ii forenklet bør siste forenklet og og detaljert, detaljert, men men at at det det lages lages én en utomhusplan utomhusplan ii målestokk målestokk 1:200. 12200. II § § 10 10 bør siste ord, ord, «igangsettingstillatelse», til «rammetillatelse». <<igangsettingstillatelse>>, endres endres til <<rammetillatelse>>. 5.1.2 Foreløpig 5.1.2 Foreløpig konklusjon konklusjon Planforslaget være et bidrag til boligforsyning. Plananbefaler Planforslaget vil vil være et godt godt bidrag til Oslos Oslos boligforsyning. Plan- og og bygningsetaten bygningsetaten anbefaler at at parkering legges under nybygg nybygg og rives, da vil gi parkering legges ii kjeller kjeller under og garasjeanlegget garasj eanlegget rives, da dette dette vil gi flere flere boliger boliger og og uteoppholdsarealer av tyngre bebyggelse vil styrke uteoppholdsarealer av høy høy kvalitet. kvalitet. Vi Vi mener mener noe noe tyngre bebyggelse vil styrke den den lille lille senterdannelsen senterdannelsen som rundt t-banen, t-bane og må som finnes finnes rundt t-banen, noe noe som som anses anses som som en en fordel. fordel. Torg, Torg, t-bane og offentlig offentlig vei vei ii Mellombølgen Mellombølgen må utgjøre et romforløp. Dette rett til nybygg utgjøre et sammenhengende sammenhengende romforløp. Dette forutsetter forutsetter at at allmenhetens allmenhetens rett til åå gå gå gjennom gjennom nybygg (bestemmelsesområde 1, må tinglyses. tinglyses. Planen viser varierte varierte boligstørrelser boligstørrelser og (bestemmelsesområde 1, felt felt F2) F2) må Planen viser og en en sammenbinding sammenbinding av holdeplass, forretning torget. Etaten mener dette vil styrke av viktige viktige elementer elementer som som holdeplass, forretning og og barnehage bamehage torget. Etaten mener dette vil styrke Bergkrystallens identitet som sted. Bergkrystallens identitet som sted. Planbygningsetaten anbefaler planforslaget. Plan- og og bygningsetaten anbefaler planforslaget. \ __ aflrgnebyqgerae_ '' P1. _ _ .‘ , -\_ KAP. ‘,......=.v; 1..,Mu.. ‘, annen Faun:-u gswasser - — - — - avgrensnl Byggegrense Funnänsgrense P\anens Bestemmelsegrense Avkjorsel f f f f 4-D ca 159 hnr. sum oppheves 211 " ‘fialshanarlnlmg ilalga plalrag Iryqningslnvvan new um vghygniugczuhanzus-dL1(m\utl1vqqm\;eh “mu:-r;,.. _ ` under grunnen V3.-[ikalniVé1 _ ' . ,' Vahlsgalcl om OsloTc1::fon102 ISI) sgnavu. N ()1okonnnune HE..1 Sashchlhum HEHAJIK Kuna rm Awuunamiu.. Gmdnlxakgnmmug runrraa um LuMn37 bygningsetaten ann., s.W..., n., lmje) på grunnen Vertikalnivà 2 Pmmog Bysrwurs vaner. lullnmunng a..rm. mm" fw.rufmvrw r.u... u...Cum... juridrsk Tlun ruor-1-.2o11n9ern u... 1, 137, j ...-.............@ avnu-can m vmlnk =!1s\anssl\Hcr forgnr. .... [helseuenastelykunlorfibevennxng 1 m utenfor BERGKRYSTALLEN TORG Planforslag ul uffentllg ettersyn - urlauregulering Regulenng ' WFRASTRUKTUR ljenesteyling Eksislerende x::\::IIuOl'l'I5QF6l'lSE ANNEN INFORMASJON f ————— - — Regulert høyde - — .y (vlsl Tofu Gangrlsykkelveg l:l UNJE- OG PUNKTSYMBOLER prival TEKNISK l:l OG eller d,.......,.... l:l Fudau l:l eflenflig Bamehage Bulxgbebyggelse SAMFERDSELSANLEGG (Ti. l:l .U P\anensavgrerlsnl .H(vlslca 1 m ulenfuriuridlsklmja) Furmé\-sgrense BEBYGGELSE OG ANLEGG — — — ‘ f Veftikaxniwi 1 under grunnen annen efiennig eller prival lienesteyting [helseuenestery unlormevertnnng ‘ 12 REGULERWGSPLÅN L\NJE- OG PUNKTSYMBOLER ["1 PBL. TEGNFORKLARING rm: :1 mums ‘ ' 1 i j u .i .. - ,_ i ‘J _ . Verlikamivé 2 » pà grunnen ,-\ « _ _ _ ,-' 1. 7 l ’ ' ‘ « ‘I I. I '. 1 : I‘ 1 V Saksnr: 201109678-62 Side 47 av 52 6. KART OG BESTEMMELSER 6.1 NEDSKALERT PLANKART Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 side 48 48 av av 52 52 Side 6.2 6.2 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER FOR TORG, FELTSPATVEIEN FOR BERGKRYSTALLEN BERGKRYSTALLEN TORG, MELLOMBØLGEN, MELLOMBØLGEN, F ELTSPATVEIEN Gnr. Gnr. 159, 159, bnr. bnr. 211 211 og og del del av av bnr. bnr. 11 og og 137 137 §§ 11 Avgrensning Avgrensning Det regulerte området plankart merket Det regulerte området er er vist vist på påplankart merket OP1OPl- 201109678 201109678 og og datert datert 22.01.2015. 22.01.2015. §§ 22 Arealformål Arealformål og og hensynssoner hensynssoner Området til: Området reguleres reguleres til: Vertikalnivå Vertikalnivå 1, 1, under under grunnen grunnen Bebyggelse og -- bolig undervisning / forsamlingslokale // administrasjon Bebyggelse og anlegg anlegg bolig // forretning forretning/ / undervisning/ forsamlingslokale administrasjon/ / barnehage // annen privat tjenesteyting tjenesteyting (helsetjenester) bamehage annen offentlig offentlig eller eller privat (helsetjenester) // kontor / bevertning kontor/ bevertning Vertikalnivå på grunnen Vertikalnivå 2, 2, på grunnen Bebyggelse -- boligbebyggelse boligbebyggelse F1, Bebyggelse og og anlegg anlegg Fl, F4 F4 -—bamehage barnehage -- bolig bolig // forretning forretning/ / undervisning undervisning/ / forsamlingslokale forsamlingslokale // administrasjon administrasjon/ / barnehage // annen privat tjenesteyting tjenesteyting (helsetjenester) bamehage annen offentlig offentlig eller eller privat (helsetjenester) // kontor / bevertning F2, kontor/ bevertning F2, F3 F3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -- fortau fortau -- torg torg -- gang-/sykkelvei gang-/sykkelvei -- parkeringsplasser parkeringsplasser §§ 33 Felles for Felles bestemmelser bestemmelser for bebyggelse bebyggelse og og anlegg anlegg 3.1 3.1 Utnyttelse Utnfltelse Bruksareal under terreng med ii BRA. Bruksareal under terreng regnes regnes ikke ikke med BRA. Målbare Målbare plan plan som som har har en en himling himling lavere lavere enn enn 1,5 1,5 m m over over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes regnes med med ii bygningens planens terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, bygningens bruksareal bruksareal med med 50 50 % % av av planens bruksareal. Plan har en himling lavere terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, bruksareal. Plan som som har en himling lavere enn enn 0,5 0,5 m m over over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke med ii bygningens regnes ikke med bygningens bruksareal. bruksareal. 3.2 høyder 3.2 Plassering Plassering og og høyder Bebyggelsen byggegrenser som vist på på plankartet. kan krage Bebyggelsen skal skal plasseres plasseres innenfor innenfor byggegrenser som vist plankartet. Balkonger Balkonger kan krage inntil inntil 2 2 m m ut over og utover formålsgrensen. ut over byggegrensen byggegrensen og utover formålsgrensen. Tillatte beskrevet ii bestemmelsene. bestemmelsene. Tillatte gesimshøyder gesimshøyder som som vist vist på på plankartet plankartet eller eller beskrevet Innenfor tillates kun kun takoppbygg takoppbygg for trapp og Innenfor de de øverste øverste 3,5 3,5 meter meter av av feltene feltene F1, Fl, F2 F2 og og F3 F3 tillates for tekniske tekniske anlegg, anlegg, trapp og heis. heis. 3.3 3.3 Parkering Parkering Parkering hver tid tid gjeldende parkeringsnorm for bolig. Det Parkering for for biler biler skal skal anordnes anordnes etter etter den den til til en en hver gjeldende parkeringsnorm for bolig. Det stilles stilles ikke krav til bilparkering for næringsarealer og for reisende med T-bane. ikke krav til bilparkering for næringsarealer og for reisende med T-bane. Bilparkering boliger skal parkeringskjeller vist med med bestemmelsesgrense bestemmelsesgrense på plankartet. Bilparkering for for boliger skal løses løses ii parkeringskj eller som som vist på plankartet. Minst bilparkeringen for tilrettelegges for Minst 5 5% % av av bilparkeringen for boliger boliger skal skal tilrettelegges for forflyttingshemmede. forflyttingshemmede. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 49 49 av av 52 52 Side Dersom Dersom hele hele eller eller deler deler av av garasjeanlegg garasj eanlegg på på terreng terreng innenfor innenfor gnr. gnr. 159, 159, bnr. bnr. 137 137 fjernes fjernes og og dette dette arealet arealet opparbeides uteoppholdsareal, skal biloppstillingsplasser for opparbeides til til felles felles uteoppholdsareal, skal de de biloppstillingsplasser for gnr. gnr. 159/bnr. 159/bnr. 137 137 som som fjernes, fjernes, maksimalt 72 parkeringskjeller eller på annen maksimalt 72 plasser, plasser, anordnes anordnes ii parkeringskjeller eller sikrest sikrest løst løst på annen måte. måte. Det enn til en tid gjeldende Det skal skal anlegges anlegges 50 50 % % flere flere sykkelparkeringsplasser sykkelparkeringsplasser enn kravet kravet ii den den til en hver hver tid gjeldende parkeringsnorm. Minimum for parkeringsnorm. Minimum 50 50 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen for boliger boliger skal skal etableres etableres ii øverste øverste garasjeplan. garasj eplan. Minimum på bakkeplan skal plasseres under under tak. skal Minimum 25 25 % % av av sykkelparkeringen sykkelparkeringen på bakkeplan skal plasseres tak. Sykkelparkering Sykkelparkering skal ii størst størst mulig grad være sentral til inngangsparti på bygninger. bygninger. mulig grad være sentral ii forhold forhold til inngangsparti på §§ 44 Bolig / forsamlingslokale / barnehage Bolig felt felt F1 F1 og og bolig bolig // forretning forretning/ / undervisning undervisning/ forsamlingslokale // administrasjon administrasjon/ barnehage (helsetjenester) felt // annen annen offentlig offentlig eller eller privat privat tjenesteyting tjenesteyting (helsetjenester) // kontor kontor/ / bevertning bevertning felt F2 F 2 og og F3 F3 4.1 Utnyttelse 4.1 Utnjgtelse Tillatt bruksareal skal m2-BRA. Av kontor, forretning, Tillatt bruksareal skal ikke ikke overstige overstige 14 14 000 000 m2-BRA. Av dette dette kan kan kontor, forretning, bevertning, bevertning, tjenesteyting utgjøre inntil 2000 m2-BRA. I tillegg tillates inntil 1000 m2BRA åpent overbygget tjenesteyting utgjøre inntil 2000m2-BRA. I tillegg tillates inntil 1000m2- BRA åpent overbygget areal areal for for balkonger og balkonger og terrasser. terrasser. 4.2 høyder 4.2 Plassering Plassering og og høyder Bebyggelsen kan plasseres mot torg t-bane. Bebyggelsen kan plasseres ii formålsgrensen formålsgrensen mot torg og og t-bane. Med unntak av trapperom/heis, skal være inntrukket Med unntak av nødvendige nødvendige søyler søyler og og trapperom/heis, skal 11 og og 2 2 etasje etasje mot mot sporområdet sporområdet være inntrukket med minst m ii plan med perrongen. perrongen. med minst 1,5 1,5 m plan med II felt minst 11 m minst 80 Dette felt F1 Fl skal skal 11 og og 2 2 etasje etasje være være inntrukket inntrukket med med minst m ii minst 80 % % av av fasadelengden. fasadelengden. Dette gjelder gjelder ikke balkonger. ikke for for balkonger. II felt underliggende etasje. felt F1 Fl skal skal øverste øverste etasjes etasjes areal areal utgjøre utgjøre maksimalt maksimalt 80 80 % % av av underliggende etasje. 4.3 4.3 Utforming Utforming Det tillates nord, nordøst mot støyutsatt Det tillates ikke ikke ensidig ensidig orienterte orienterte leiligheter leiligheter mot mot nord, nordøst eller eller mot støyutsatt side. side. Det tillates ikke m2-BRA. Det tillates ikke leiligheter leiligheter som som er er mindre mindre enn enn 40 40 m2-BRA. II felt felt F1 Fl skal skal minst minst 90 90 % % av av leilighetene leilighetene ii 11 etasje etasje gå gå over over to to plan. plan. II felt ved alle minst 55 m felt F1 Fl skal skal det det opparbeides opparbeides private private forhager forhager ved alle leiligheter leiligheter ii en en dybde dybde av av minst m fra fra fasadelivet. fasadelivet. II felt mot torg benyttes til til forretning felt F2 F2 og og F3 F3 skal skal første første etasje etasje mot torg benyttes forretning eller eller bevertning. bevertning. Bygningenes utrykk. Bygningenes fasade fasade skal skal ha ha et et dempet, dempet, formalt formalt utrykk. Alle tak skal tak. Alle tak som som ikke ikke er er en en del del av av uteoppholdsarealet uteoppholdsarealet skal opparbeides opparbeides som som grønt grønt tak. Gjennom torget og Gjennom felt felt F1, Fl, mellom mellom torget og regulert regulert gang/sykkelvei, gang/ sykkelvei, skal skal det det opparbeides opparbeides en en internvei intemvei med med opparbeidet være allment tilgjengelig. opparbeidet bredde bredde 2,5 2,5 m m og og som som skal skal være allment tilgjengelig. Restarealer Restarealer mellom mellom bygningers bygningers fasadeliv fasadeliv og og Feltspatveien Feltspatveien skal skal opparbeides opparbeides som som grønn grønn forhage. forhage. Likeretter tillates flyttet boligbebyggelsen. Likeretter tillates flyttet inn inn ii boligbebyggelsen. 4.4 4.4 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal Alle boenheter ha privat uteplass ii tilknytning tilknytning til boligens Alle boenheter skal skal ha privat uteplass til boligen boligen som som skal skal utgjøre utgjøre minst minst 10 10 % % av av boligens bruksareal. bruksareal. Minste skal være 19 boligarealet. Minst være på Minste felles felles uteoppholdsareal uteoppholdsareal skal være 19 % % av av boligarealet. Minst 75 75 % % av av dette dette skal skal være på bakken. bakken. II boligareal for regnes boder og parkering ii fellesanlegg. boligareal for beregning beregning av av uteoppholdsareal uteoppholdsareal regnes ikke ikke fellesarealer fellesarealer og og boder og parkering fellesanlegg. 2 2 Samlet skal mindre enn Samlet felles felles uteoppholdsareal uteoppholdsareal skal utgjøre utgjøre minst minst 700 700m mz,, og og ingen ingen enhet enhet skal skal være være mindre enn 250 250 m mz.. Uteoppholdsareal skal tresorter, plen plen og ballplass på Uteoppholdsareal skal opparbeides opparbeides parkmessig parkmessig med med hovedvekt hovedvekt på på større større tresorter, og en en ballplass på 2 minst 200 m . Det minst 200mz. Det skal skal anlegges anlegges en en større større lekeplass lekeplass og og sittegrupper sittegrupper ii tilknytning tilknytning til til denne. denne. Hele bnr 137 reguleringsplanen kan kan benyttes uteoppholdsareal Hele eller eller deler deler av av gnr gnr 159 159 bnr 137 innenfor innenfor reguleringsplanen benyttes som som felles felles uteoppholdsareal for regnes med med ii krav uteoppholdsareal. for gnr gnr 159 159 bnr bnr 11 og og 137, 137, og og senere senere utskilte utskilte parseller parseller fra fra disse, disse, og og regnes krav til til uteoppholdsareal. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 50 50 av av 52 52 Side 4.5 4.5 Bestemmelsesområder Bestemmelsesområder IIbestemmelsesområde bestemmelsesområde 11 skal være åpent utformes som skal 11 og og 2 2 etasje etasje være åpent overbygget overbygget areal areal og og gulvet gulvet skal skal utformes som en en del del av være tilgjengelig av torget torget og og være tilgjengelig for for allmennheten. allmennheten. II bestemmelsesområde bestemmelsesområde 22 skal være tilbaketrukket og skal 11 etasje etasje være tilbaketrukket og gulvet gulvet skal skal utformes utformes som som en en del del av av torget torget og og være tilgjengelig tilgjengelig for være for allmennheten. allmennheten. II bestemmelsesområde bestemmelsesområde 33 skal være tilbaketrukket og skal 11 etasje etasje være tilbaketrukket og gulvet gulvet skal skal utformes utformes som som en en del del av av forhagen. forhagen. II bestemmelsesområde bestemmelsesområde 44 kan t-bane opprettholdes. kan likeretter likeretter for for t-bane opprettholdes. §§ 55 Barnehage felt Barnehage felt F4 F4 5.1 5.1 Utnyttelse Utnfltelse Tillat bruksareal skal Tillat bruksareal skal ikke ikke overstige overstige 700 700 m2-BRA. m2-BRA. 5.2 høyder 5.2 Plassering Plassering og og høyder Boder, plasseres utenfor utenfor byggegrense Boder, vognskur, vognskur, lekehus, lekehus, letak letak og og lignende lignende kan kan plasseres byggegrense som som vist vist på på plankartet. plankartet. Gesimshøyde planert Gesimshøyde skal skal ikke ikke overstige overstige 8 8m m og og mønehøyden mønehøyden skal skal ikke ikke overstige overstige 9 9m m over over gjennomsnittlig gjennomsnittlig planert terreng rundt terreng rundt bygningen. bygningen. 5.3 5.3 Utforming Utforming Tak skal tak. Tak som som ikke ikke er er en en del del av av uteoppholdsarealet uteoppholdsarealet skal opparbeides opparbeides som som grønt grønt tak. Hvis bevares. Hvis mulig mulig skal skal større større trær trær innenfor innenfor formålsområdet formålsområdet bevares. 5.4 5.4 Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal skal være minst minst 19,2 barn. Uteoppholdsareal skal være 19,2 m2 m2 per per barn. 5.5 5.5 Parkeringsplasser Parkeringsplasser Det innenfor ha Det skal skal opparbeides opparbeides 11 HCHC- bilparkeringsplass bilparkeringsplass innenfor område område regulert regulert til til barnehage. barnehage. Denne Denne skal skal ha adkomst torget. adkomst fra fra torget. §§ 66 Samferdselsanlegg og Samferdselsanlegg og teknisk teknisk infrastruktur infrastruktur 6.1 6.1 Fortau Fortau og og gang-/sykkelvei gang-/svkkelvei Fortau Fortau og og gang-/sykkelvei gang-/ sykkelvei er er offentlig. offentlig. 6.2 6.2 Torg Torg Torget med hardt hardt dekke høy kvalitet møbleres med med bestandige bestandige benker. benker. Torget skal skal opparbeides opparbeides med dekke av av høy kvalitet og og møbleres Balkonger bygningsdeler kan krage ut ut opp utover areal til torg. Balkonger og og andre andre bygningsdeler kan krage opp til til 2,0 2,0 m m utover areal regulert regulert til torg. Innenfor regulert til til torg Innenfor område område regulert torg tillates tillates det det opparbeidet opparbeidet sykkelparkering. sykkelparkering. Torget være tilgjengelig Torget og og skal skal være tilgjengelig for for allmennheten. allmennheten. 6.3 6.3 Parkering Parkering Innenfor regulert til til parkering takoverdekte sykkelparkeringsplasser for Innenfor område område regulert parkering skal skal det det anordnes anordnes minst minst 40 40 takoverdekte sykkelparkeringsplasser for T-banereisende og minst 11 for barnehagen. Barnehagens kan ha T-banereisende og minst 11 bilparkeringsplasser bilparkeringsplasser for barnehagen. Barnehagens bilparkering bilparkering kan ha sambruk med andre barnehagens åpningstid. sambruk med andre funksjoner funksjoner utenom utenom bamehagens åpningstid. Parkeringen være tilgjengelig Parkeringen skal skal være tilgjengelig for for allmennheten. allmennheten. Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 51 51 av av 52 52 Side §§ 77 Avkjørsel Avkjørsel Planområdet Adkomst til til Planområdet skal skal ha ha adkomst adkomst som som vist vist med med pil pil på påplankartet. plankartet. Varelevering Varelevering tillates tillates fra fra torget. torget. Adkomst HC-parkering for barnehage tillates HC-parkering for barnehage tillates fra fra torget. torget. §§ 88 Utomhusplan Utomhusplan Sammen med søknad rammetillatelse skal viser Sammen med søknad om om rammetillatelse skal det det sendes sendes inn inn en en forenklet forenklet utomhusplan utomhusplan som som viser hovedtrekkene for utomhusområdene som ballplass, vegetasjon, hovedtrekkene for utomhusområdene som plassering plassering av av gangveier, gangveier, lekearealer, lekearealer, ballplass, vegetasjon, sykkelbilparkering. Sammen med søknad skal sykkel- og og bilparkering. Sammen med søknad om om igangsettingstillatelse igangsettingstillatelse skal det det sendes sendes inn inn en en detaljert detalj ert utomhusplan som viser materialer, utomhusplan som viser materialer, ny ny og og eksisterende eksisterende vegetasjon vegetasjon og og terreng, terreng, belysning belysning og og møbler, møbler, lekeområder, parkering og Utomhusområdene skal lekeområder, torg, torg, fortau, fortau, opparbeiding opparbeiding av av forhager, forhager, parkering og sykkelparkering. sykkelparkering. Utomhusområdene skal være ferdig midlertidig være ferdig opparbeidet opparbeidet eller eller sikret sikret opparbeidet opparbeidet ii henhold henhold til til godkjent godkjent utomhusplan utomhusplan før før midlertidig brukstillatelse gis. brukstillatelse gis. §§ 99 Krav for varme Krav om om tilrettelegging tilrettelegging for vannbåren vannbåren varme Tiltak konsesjon gitt Tiltak innenfor innenfor områder områder som som omfattes omfattes av av konsesjon gitt etter etter energiloven, energiloven, skal skal tilknyttes tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til en retningslinjer for til fjernvarmeanlegget. De til en hver hver tid tid gjeldende gjeldende retningslinjer for bruk bruk av av fjernvarme fjernvarme ii Oslo Oslo skal skal legges legges til grunn. grunn. Det Det kan kan gjøres gjøres unntak unntak fra fra dette dette ii følgende følgende tilfeller: tilfeller: -- Tiltakshaver kan anvende kan dokumenteres at bruk av Tiltakshaver kan anvende alternative alternative energikilder energikilder dersom dersom det det kan dokumenteres at bruk av disse disse energimessig bedre enn energimessig og og miljømessig miljømessig er er bedre enn fjernvarme. fjernvarme. -- Dersom på 55 år Dersom rørnettet rørnettet ikke ikke er er eller eller vil vil være være tilstrekkelig tilstrekkelig utbygget utbygget ii løpet løpet av av en en periode periode på år fra fra søknadstidspunktet. søknadstidspunktet. -- Dersom Dersom konsesjonshaver konsesj onshaver ikke ikke ønsker ønsker tilknytning. tilknytning. §§ 10 10 Overvannshåndtering Overvannshåndtering Overvann håndteres på ved infiltrasjon, ved at Overvann skal skal så så langt langt det det er er mulig mulig håndteres på eiendommen eiendommen ved infiltrasjon, fordrøyning fordrøyning eller eller ved at overvannet på annen ressurs. Det at av overvannet på annen måte måte utnyttes utnyttes som som ressurs. Det skal skal dokumenteres dokumenteres at prosjekteringen prosjekteringen av overvann overvann er er gjennomført gjennomført før før søknad søknad om om igangsettingstillatelse. igangsettingstillatelse. §§ 11 11 Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgebestemmelser Før bnr. 137 være gitt for tilsvarende Før eventuell eventuell rivning rivning av av garasjer garasjer på på gnr. gnr. 159/ 159/ bnr. 137 skal skal det det være gitt brukstillatelse brukstillatelse for tilsvarende antall parkeringsplasser for bnr. 137 antall parkeringsplasser for gnr. gnr. 159/ 15 9/ bnr. 137 ii ny ny garasjekjeller garasj ekj eller eller eller det det aktuelle aktuelle antall antall parkeringsplasser parkeringsplasser skal på annen måte. skal være være dokumentert dokumentert løst løst på annen måte. Før midlertidig brukstillatelse brukstillatelse gis perrong mot planområdet forlenges m mot mot vest. vest. Før midlertidig gis skal skal perrong mot planområdet forlenges med med 8 8m Saksnr: Saksnr: 201109678-62 201109678-62 Side 52 52 av av 52 52 Side 7. VEDTAK OM 7. VEDTAK OM OFFENTLIG OFFENTLIG ETTERSYN ETTERSYN Planbygningsetaten vedtar til offentlig Plan- og og bygningsetaten vedtar å å legge legge følgende følgende forslag forslag ut ut til offentlig ettersyn: ettersyn: Forslag til detaljregulering med reguleringsbestemmelser reguleringsbestemmelser for torg. Planområdet Forslag til detaljregulering med for Bergkrystallen Bergkrystallen torg. Planområdet omreguleres bolig, bolig område til sporvogn kjøreveg til omreguleres fra fra bolig, bolig (parkeringshus), (parkeringshus), område avsatt avsatt til sporvogn og og kjøreveg til Vertikalnivå Vertikalnivå 1, 1, under under grunnen grunnen Bebyggelse -- bolig undervisning / forsamlingslokale // administrasjon Bebyggelse og og anlegg anlegg bolig // forretning forretning/ / undervisning/ forsamlingslokale administrasjon/ / barnehage // annen privat tjenesteyting tjenesteyting (helsetjenester) bamehage annen offentlig offentlig eller eller privat (helsetjenester) // kontor / bevertning kontor/ bevertning Vertikalnivå Vertikalnivå 2, 2, på på grunnen grunnen Bebyggelse -- boligbebyggelse boligbebyggelse F1, Bebyggelse og og anlegg anlegg F1, F4 F4 -—bamehage barnehage -- bolig bolig // forretning forretning/ / undervisning undervisning/ / forsamlingslokale forsamlingslokale // administrasjon administrasjon/ / barnehage // annen privat tjenesteyting tjenesteyting (helsetjenester) bamehage annen offentlig offentlig eller eller privat (helsetjenester) // kontor / bevertning F2, kontor/ bevertning F2, F3 F3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur -- fortau fortau -- torg torg -- gang-/sykkelvei gang-/sykkelvei -- parkeringsplasser parkeringsplasser Planforslaget byfornyelsesetaten og merket PlanPlanforslaget er er fremmet fremmet av av EiendomsEiendoms- og og byfornyelsesetaten og vist vist på på kart kart merket Plan- og og bygningsetaten, OP1 bygningsetaten, OP1 201109678, 201109678, datert datert 22.01.2015. 22.01.2015. Vedtaket plan- og §§ 12-10 Vedtaket fattes fattes med med hjemmel hjemmel ii planog bygningslovens bygningslovens 12-10 og og ii samsvar samsvar med med bystyrevedtaket bystyrevedtaket 17.06.2009. 17.06.2009. Dersom blir vedtatt, kommuneplanens arealdel Dersom planforslaget planforslaget blir vedtatt, vil vil dette dette innebære innebære en en endring endring av av kommuneplanens arealdel fra fra hovedformål bebyggelse bolig/parkering til bebyggelse og hovedformål bebyggelse og og anlegg, anlegg, underformål underformål bolig/parkering til hovedformål hovedformål bebyggelse og anlegg anlegg underformål bolig, barnehage samt hovedformål samferdselsformål, underformål underformål bolig, kombinert kombinert formål formål og og bamehage samt hovedformål samferdselsformål, underformål fortau, parkeringsplasser. fortau, torg, torg, ganggang- og og sykkelvei sykkelvei og og parkeringsplasser. Dette dokumentet godkjent 16.02.2015 Dette dokumentet er er elektronisk elektronisk godkjent 16. 02.2015 av: av: Helge Hatland Hatland -- Saksbehandler Saksbehandler Helge Sigurd Knudsen Knudsen -- enhetsleder Sigurd enhetsleder
© Copyright 2024