Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 16.09.2015 65043/2015 2014/1686 L13 Byplankontoret Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av forslag til detaljregulering av Nytrøhaugen, gnr/bnr 43/19 m.fl. på Bertnes. Byplansjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Bodø kommunes delegasjonsreglement, behandlet påfølgende sak og fattet slikt vedtak: VEDTAK Byplansjefen vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for Nytrøhaugen, gnr. 43 bnr. 19, 117, 1036 og 1051 ut til offentlig ettersyn, samtidig som planforslaget sendes på høring. Planforslaget er vist på kart i målestokk 1:500, merket Bodø kommune datert 02.09.15 og i bestemmelser sist endret 16.09.15. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningslovens § 12-11, jf. 12-10. Sammendrag Hensikten med planen Innen for planområdet skal det legges til rette for boligformål med tilhørende lekeplass, internvei og parkering. Utnyttelsesgraden for området settes til % - BYA = 35 %. Det legges til rette for 6 stk. frittliggende eneboliger og 1 tomannsbolig. Kommuneplanens arealdel viser planområdet som bebyggelse og anlegg nåværende. For øvrig berører ikke planforslaget den overordna disponeringen av areal og struktur i området. Oppstart av planarbeidet er lovlig annonsert og berørte parter er varslet på forskriftsmessig måte. Kunngjøringen ble lagt ut på kommunens hjemmeside. Planforslaget er tilstrekkelig grunngitt og dokumentert og er i samsvar med gjeldende lov- og regelverk, sentrale planer og retningslinjer og kommunens overordnede planer og mål for byutviklingen. Planforslaget er utført i samsvar med avtale gjort i oppstartsmøte den 04.03.15. Planen har god planfaglig kvalitet. Fordi planforslaget vil medføre utbygging, skal det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse som viser at planområdet ikke er risikoutsatt. Planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring. Saksopplysninger Tiltakshaver og planlegger Forslagstiller: Byggproffen Bodø AS v/Eivind Nyhagen, Jørgen Trond Hansen, Gøran Aas, Kevin Jakobsen GMK eiendom. Plankonsulent: Unikus As v/siv.ark Tove Ovesen er engasjert av Byggproffen til å forestå planarbeidet. Eierforhold: Byggproffen eier og bygger ut området nord øst, Jørgen Hansen eier 43/19. Gøran Aas og Kevin Jakobsen er eier og utbygger av vestre del av planområdet 43/1051, 43/1036. Bakgrunn Tiltakshaverne ønsker med denne planen å legge til rette for boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal og lekeplasser. Planområdet omfatter deler av Nytrøhaugen og ligger på Bertnes, sør for Rv 80 og vest for Støver skole. Den sentrale delen av eiendommen består av en mindre kolle som er bevokst med buskvegetasjon og lauvskog. Mesteparten av arealet er eksponert mot sør. Omkringliggende areal i nord, vest og øst er bebygd med eneboliger og mindre leilighetsbygg. Planområdet har adkomst fra Stormyrkulveien i sør og fra Nytrøhaugen i nord. Dette planforslaget fremmes da det er et generelt plankrav for større bygge- og anleggstiltak innenfor områder som er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, jfr. § 1.2 Plankrav i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Oppstart Planforslaget er utført i samsvar med avtaler gjort i oppstartsmøte datert den 04.03.14. Varsel om oppstart av planarbeidet ble annonsert i AN og på kommunens sider tirsdag 30.10.14 og fristen for merknader ble satt til 11.12.14. I tillegg ble det ettersendt brev til alle kommunale etater 16.12.15 da disse ikke var kommet med på listen over høringsparter i første omgang. Disse fikk frist til 30.01.15 for å komme med merknader. Innspill Det kom inn 7 innspill til varsel om oppstart av planarbeidet. Innspillene er gjengitt og kommentert i planforslaget. Forhold til planverk Planområdet ligger i hovedsak innenfor areal avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplanens arealdel. De sentrale delene av planområdet blir omfattet av en eldre reguleringsplan; Reguleringsplan for Mørkved – Bertnes, mellom RV80 og Gammelveien, vedtatt 05.12.1980. Deler av adkomstveien i sør og deler av Stormyrkullen ligger innenfor reguleringsplanen for Løvåsen Boligfelt, vedtatt den 22.10.2009. Den nordlige delen av planforslaget blir også delvis omfattet av reguleringsplanen for Bertnes – Støver, vedtatt 03.07.1979. Planforslaget Innenfor planområdet skal det legges til rette for boligformål med tilhørende lekeplass, internvei og parkering. Utnyttelsesgraden for området settes til % - BYA = 35 %. Det legges opp til seks eneboliger med mulighet for hybel, pluss en tomannsbolig. Alle boligene får parkering på egen tomt og egne hager som er sør og østvendt. Hovedatkomsten til boligfeltet vil være fra Stormyrkulveien, mens en enebolig i nord vil få adkomst fra Nytrøhuagen. Eneboligene i sør vil ligge på rekke øst-vest, disse får adkomst og parkering i nord og utsikt mot sør og Saltenfjorden. Disse tre eneboligene får sokkel med mulighet for hybelutleie. Det medfører inngrep i terrenget for å få tilpasset tomten til sokkelen. Mot vest er det tre eneboliger om er orientert i nord – sør retning. Disse følger terrenget mot sør. Nordøst i planområdet ligger den største tomten, her er det lagt opp til en tomannsbolig. Innenfor området kan det oppføres bygninger med inntil 2 etasjer med tilhørende parkering /garasje. Mønehøyden skal ikke overstige 9 m. og gesimshøyden skal ikke overstig 7 m. Ved bruk av pulttak er øverste gesimshøyde lik mønehøyden. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terreng. Det er i bestemmelsene til planforslaget angitt maksimal kotehøyde for ny bebyggelse. Det er i planforslaget lagt til rette for to lekeareal; et i nord og et sentralt i planområdet. En har i planforslaget tenkt å bevare naturlig terreng og vegetasjon for lekearealet i nord, da dette arealet ligger i en skråning og da arealet er bevokst med lauvskog som kan egne seg til lek. Arealet vil imidlertid bli inngjerdet. Den sentrale lekeplassen i feltet vil bli opparbeidet som lekeplass. Økonomiske konsekvenser Utbyggingen av dette boligfeltet kan medføre økonomiske konsekvenser for Bodø kommune med hensyn på utbygging av vei, skole, barnehage etc. Det foreligger ikke opplysninger i saken som tilsier at denne saken vil medføre andre økonomiske konsekvenser. 2 av 3 Byplansjefens vurdering og konklusjon Konklusjon Byplansjefen finner at planforslaget er tilstrekkelig grunngitt og dokumentert, er utført i samsvar med gjeldende lov- og forskriftsverk, sentrale planer og retningslinjer og kommunens overordnede planer og mål for utvikling av kommunen. Planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring. BODØ KOMMUNE Annelise Bolland Byplansjef Kjetil Christensen Planlegger Vedlegg 1. Tiltakshavers planbeskrivelse 2. Bestemmelser 3. Plankart 3 av 3