Hva er viktigst for folk?
OBOS Nye Hjem AS Hvordan jobber OBOS med mål om å bygge rimelige boliger? – fra leie til eie Betraktninger og utfordringer for en boligutvikler" v/Jon-Erik Lunøe, adm. dir. OBOS Nye Hjem AS OBOS sin visjon "Vi skal oppfylle medlemmenes boligdrøm" JEL påskrift: 390' medlemmer.... hva er deres drømmer?... Hva er viktigst for folk? • • • • • Idrett Mat og innkjøp Bolig Arbeidslivet Bil ? Hva er viktigst for folk? • • • • • Idrett Mat og innkjøp Bolig Arbeidslivet Bil Største medlemsorganisasjoner i Norge: 1. Norges Idrettsforbund 2 112 000 2. Coop 1 300 000 3. Norske Boligbyggelag 900 000 4. Landsorganisasjonene (LO) 820 000 5. Norges Automobilforbund 520 000 Kilde NBBL Hvordan gjøre inngangen til boligmarkedet mulig for mange av våre medlemmer? 1. OBOS som aktør 2. Bransjeutvikling boligpriser, byggekostnader 3. Finansieringsform: fra-leie-til-eie 4. Byggekostnader - utvikling av konsepter - OBOS standardiserte løsninger - Moelven moduler - Myresjöhus moduler - NCC Quattro for Norge OBOS forretningsområder Boligutvikling Forvaltning og Rådgivning Næringseiendom Bank og Forsikring • Tomter • Forvaltn . Boligeiendommer • Næringseiendommer • Bank • Boligbygging • Regnskap, Innkreving • Parkeringshus/garasjer • Forsikring • Prosjektutvikling • Inkasso • Vaktmesterservice • Medlem • Fornebu • Utleieboliger • Forvaltning - • Investering • BWG • Forsikringsagenturer • Tekn. konsulenttjenester / Rådgivning Næringseiendommer • Forretningsutvikling Organisasjon Boligdivisjonen OBOS Daniel Kjørberg Siraj Visekonsernsjef og konserndirektør BWG Homes Ole Feet OBOS Nye Hjem Jon-Erik Lunøe OBOS Fornebulandet Anders Gregersen (fra 01.04.2015) Markedsposisjon i Norden Enheter igangsatt i 2014 ved utgang av 3. kvartal 2500 2000 1500 1000 500 0 JM ONH ONH OFL NCC OBOS Bostad AB/OBOS Exploatering AB Peab Block Watne Skanska BWG Homes AB + Kärnhem Selvaag www.ssb.no Boligprisutvikling www.e24.no,10.des.2012 Byggekostnadene driver prisutviklingen Utsalgspriser 2014 (ONH/OFL) Pris per kvm totalt Pris per kvm OBOS-andel Oslo 53 927 53 102 Fornebu 65 864 66 390 Innlandet 39 135 38 622 Vestfold 53 472 52 493 Østfold 40 795 40 795 Rogaland 50 396 50 396 StorBergen 49 267 49 192 Midt-Norge* 42 813 43 899 Sverige 29 664 29 664 ingen salg ingen salg 53 434 54 356 Region Danmark Totalt * Pris inkluderer ikke tomter Utvikling i utsalgspriser ONH/OFL 80 000 70 000 60 000 63 608 48 750 47 316 48 406 2012 2013 2014 56 799 50 000 40 000 65 864 64 349 42 647 44 116 2010 2011 30 000 20 000 10 000 ONH OFL Utvikling byggekostnad vs utsalgspriser (ONH) 170 160 150 148 Indeks 2010 = 100 140 140 149 141 131 130 122 120 113 112 110 114 111 114 103 100 100 90 80 2010 2011 Byggekost 2012 Byggekost Oslo 2013 Utsalgspriser 2014 54 53 Følhusbakken - Kleivane "fra-leie-til-eie" Fra leie til eie Målrettet tilbud til unge i etableringsfasen Samarbeid med Sandnes kommune • Lettere for førstegansetablerere og for de som er utenfor boligmarkdet å komme seg inn. • Modellen senker egenkapitalkrav til 5% ved at deler av boligen eies og deler leies. • Boligkjøper kjøper ut OBOS gradvis over fem år. • Leien er fastsatt basert på 3,5% rente men indeksjusteres etter konsumprisindeks. • Det er tre års boplikt for kjøper. • Kjøper kan ikke eie annen bolig. Salgsstart 02.feb 2015: 9 av 27 salg. En god start!! Målrettet boligtilbud til yngre i etableringsfasen Prosjektsamarbeid med Sandnes kommune 100 % 90 % 80 % 70 % Selgers finansiering 60 % Kjøpers egenkapital 50 % Kjøpers lånebehov 40 % Selger 30 % Kjøper 20 % 10 % 0% Eierskapsdeling Finansiering OBOS har vært industrielle før! 1200 boliger i Annestad, Malmö stort sett suksess 130 boliger i Oslo – økonomisk og kvalitetsmessig katastrofe Mange har prøvet og feilet! • • • • • • • NCC Komplett Skanska – ModernaHus Snøhetta Modules OBOS Heimdal Planbo Bau How • • • • • Ekstremt kostnadskrevende og ressurskrevende å bygge opp strukturer Stor og vedvarende etterspørsel må til for å få skalafordeler Lojalitet mot konseptet og standardisering Utvidet marked – ikke bare eget geografisk hjemmemarked Offentlige krav – lav toleranse for standardisering Block Watne Myresjöhus • Produserer eneboliger med en portefølje på 50 husmodeller for privatkunder som eier tomten selv. Utgjør 60% av virksomheten • 40% av omsetningen kommer fra boligprosjekter på egen mark. Kundene er egne etablerte borettslag (BRF) og profesjonelle aktører • Landsdekkende salgsnett • Produserer vegg-paneler i fabrikk i Myresjö • Bygges ferdig på byggeplass av underleverandører • 490 ansatte inkl. 280 produksjonsarbeidere i fabrikkene • Stigende markedsandel, men manglende lønnsomhet grunnet høy grad av skreddersøm • Iverksatt forbedringsprogram for å standardisere leverander mer uten at det går utover kundene SmålandsVillan • Portefølje av 15 eneboligmodeller for privatkunder med egen tomt • Representerer 93% av omsetningen • Husmoduler (bokser) produseres i egne fabrikker i Vrigstad og Sundsvall (del-leveranser fra Myresjöhus-fabrikken) • Husmodulene settes sammen på byggeplass. Huset er under tak i løpet av første monteringsdag • Husmodulene anvendes også til rekkehus og lave leilighetsbygg (StartLiving-konseptet) • Vil bli eksportvare – leilighetsbygg også i 4 etasjer + Kärnhem • Etablert i 2003. Kjøpt av BWG i april 2013 • Prosjektorganisasjon basert i Växjö. 40 ansatte inkl. en fabrikk i Sävsjö (17 ansatte) som produserer veggelementer/pre-cut • Kjernevirksomheten er utvikling av boligområder som primært realiseres gjennom etablering av borettslag (BRF). Bygges av eksterne kontraktører • 90% av omsetningen fra BRF-prosjekter • Sterk fokus på å ferdigstille hele prosjektet, også utvendig, og gjenbruk av prosjektløsninger BRF Albinsroparken, Halmstad ONH 2015 Program Redusere Byggekostnader 1. ONH Standardblokker - bruke som strd-løsninger oppgang / svalgang 2. Moduler Moelven Myresjöhus 3. NCC "Quattro" - tilpasse til N 4. Standardisere tilvalg og markedsføring - eksempel kjøkken 5. Bruk av arkitektfirma Standardisering - 3 – spenner oppgangsblokk Viser hvordan leilighetsstørrelsen på 4R-, 3R- og 2R leiligheter varierer med dybden på blokka. Aksemålene er faste og tilpasset p-kjeller. Standardisering - 4 – spenner oppgangsblokk Viser hvordan leilighetsstørrelsen på 4R og 2R leilighet varierer med dybden på blokka. Aksemålene faste og tilpasset p-kjeller. Leilighetsplaner ONH AS strd oppgangsblokk 4R 83,5m2 2R 47,5m2 3 spenner BRA 233 m2 BRA-S 201,2m2 BTA 252,5 m2 3R 70,2m2 4R 83,5m2 2R 47,5m2 4 spenner BRA 307 m2 BRA-S 278,2m2 BTA 327,2 m2 2R 42,0m2 4R 105,5m2 Eks. på minimums størrelser og løsninger på bad, soverom og stue m/spiseplass. Leilighetene i 3 – spenner blokken bygget opp av min. romløsninger Standardisert svalgangsblokk basert på moduler i tre over p-kjeller. 5 leiligheter pr etasje. 4 etasjer. Modulblokk - Moelven Moelven bygger moduler i 3 etg på Linåkeren, Hamar og Følhusbakken, Kleivane, Sandnes i 4 etg. 27 leilighter m underliggende parkering Lav byggekost Ser på nye prosjekter Start Living • Moduler i tre • Høy bokvalitet • Egen modulfabrikk i Sverige – bygger på Smålandsvillan • Har nå lykkes godt i 2 etg • Utvikler konsept for 4 etg, både plate på mark og garasjekjeller • Mulig eksportvare hvis kostnadseffektivt • Tenkt brukt i egen produksjon for å sikre kostnadskontroll NCC Quattro - blokk i 4 etasjer tilpasset Norge • • • • • NCC bygger blokk i Sverige i 4 etasjer til svært lav byggekost www.ncc.se "Det er hverken lov eller mulig å bygge svensk blokk i Norge" (DIBK) Byggeprosessen og blokken/leilighetene er standardisert med få valg Samarbeid mellom NCC og OBOS innledet for å utvikle blokk for norske forhold Målsetning om å være forutsigbar på byggekost fram i tid Jeg tror dette blir flotte leiligheter å selge også Vi må planlegge rasjonelt helt fra starten av hvis vi skal lykkes her. Bransjen må gjøre noe med byggekostnader OBOS har industriell tankegang OBOS er skodd! - BW - finansieringsløsninger - konsept/produkt
© Copyright 2024