Reguleringsbestemmelser
Regulering Skurdalsstølane
Hol kommune – PlanID: ….
17.8.2015
Reguleringsbestemmelser
Hjemmel for reguleringsbestemmelsene er plan- og bygningsloven § 12-7. Bestemmelsene er sammen med
plankartet et juridisk bindende dokument. I forhold til plankartet utfyller og utdyper bestemmelsene den fastsatte
arealbruken.
1. Bestemmelsenes virkeområde
Planbestemmelsene gjelder for planområdet med planavgrensning som angitt på plankartet.
2. Reguleringsformål
Planområdet består av følgende arealformål:
1. Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)
- Fritidsbebyggelse, frittliggende
- Steinbrudd og masseuttak
- Næringsbebyggelse
- Vannforsyningsanlegg
- Avløpsanlegg
2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)
- Kjøreveg
- Annen veggrunn - grøntareal
3. Grønnstruktur(§ 12-5 nr. 3)
- Turdrag (Gamle Skurdalsveg)
4. Landbruks-, natur- og friluftsområder (§ 12-5 nr. 5)
- Landbruk-, natur-, og friluftformål
5. Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5 nr. 6)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag
Planområdet består av følgende hensynssoner:
Sikringssone (§11-8a)
- Område for grunnvannsforsyning (H120)
- Andre sikringsområder, infiltrasjonsområder (H 190)
Sone med angitte særlige hensyn (§ 11-8c)
- Bevaring kulturmiljø (H570)
Båndleggingssone (§11-8 d)
- Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)
1 av 4
Asplan Viak
Pnr. 514222
Reguleringsbestemmelser
Regulering Skurdalsstølane
Hol kommune – PlanID: ….
17.8.2015
3. Felles bestemmelser (§ 12-7 nr. 2, 4 og 6)
3.1 Dersom det under anleggsarbeid i området dukker opp fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses
og regionaletaten varsles, jf. kulturminneloven § 8.2.
3.2 Ved utbyggingen skal inngrepene i naturen tilpasses terrenget og landskapet og gjøres så skånsomt
som mulig.
- Forholdet mellom skjæring og fylling skal være ca. 50/50
- Grøfter og skråninger etc. dekkes med vekstjord og tilsås.
- Det tas hensyn til bevaring av skogsvegetasjonen.
- Ledninger skal fremføres i jordkabel.
4. Bebyggelse og anlegg, Fritidsbebyggelse - frittliggende (§12-7 nr. 1, 2, 4, 5, 7 og
10)
4.1 Utnyttelsesgrad
På hver av de regulerte tomter innen planområdet kan det bygges en frittliggende fritidsbolig. Samlet
bygningsmasse skal ikke overstige BRA= 210 m2. Hovedhytten skal ikke overstige 150 m2 BRA. Øvrige
bygninger (maksimalt 2. stk.) som anneks, uthus, garasje skal ikke overstige 30 m2 BRA hver.
Det skal avsettes areal til 2 vinterbrøytede parkeringsplasser på hver tomt. Areal til parkering kommer i
tillegg til bygningsmassen, dersom det ikke bygges garasje, og utgjør 18 m2 BRA pr. parkeringsplass.
4.2 Byggehøyde
Tillat mønehøyde er 5,5 m. Inntil 1/3 av boligens BYA kan bygges med mønehøyde 6,5. På tomter og
kulturtun som ligger lite utsatt til i forhold til innsyn og silhuett, gjelder følgende høydebegrensninger:
- for hyttetomt inntil 7,5 m
- for kuturtun, mønehøyde inntil 8,5 m
Mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng i henhold til NS 3940.
4.3 Utforming
Bebyggelsen skal underordnes naturen og kulturlandskapet. Som fasadematerialer skal benyttes
naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjære- eller jordfarger som ikke
skiller seg ut i landskapet. Til taktekking benyttes torv, tre eller skifer.
Hovedmøneretningen for hytter i bratt terreng skal være på tvers av skråningen.
Synlig grunnmurshøyde skal ikke overstige 0,5m.
Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 23-33 grader.
Byggeområder kan ikke inngjerdes av hensyn til fare på beitende dyr. Kun verandaer og terrasser kan
stenges av for dyr.
Solfangere og solceller kan integreres i opptil halvdelen av sørvendte tak og vegger
2 av 4
Asplan Viak
Pnr. 514222
Reguleringsbestemmelser
Regulering Skurdalsstølane
Hol kommune – PlanID: ….
17.8.2015
4.4 Kulturtun/tuntomter
Kulturtun er en tuntomt som består av bygninger oppført etter tradisjonell byggeskikk på fjellgarder i
Hallingdal. De kan bestå av tilflyttede antikvariske bygninger, eller nye bygninger som fortrinnsvis
oppføres i stav/laftkonstruksjon.
Kulturtun kan deles opp i det antall bruksenheter/hyttetomter som er angitt på plankartet. Ved slik
oppdeling kreves det en utomhusplan for hele tuntomten i henhold til bestemmelse 4.6. Det tillates ikke
videre oppdeling.
For kulturtun settes BRA = 300 m2 pr. tillat bruksenhet, hvorav 50 % av BRA på kulturtunet til boformål.
På kulturtun må ingen bygning til boformål overstige 350 m2 BRA.
4.5 Atkomst og parkering
Atkomst til hver tomt er vist veiledende på plankartet. Kommunen kan godkjenne annen plassering
dersom det er formålstjenlig med tanke på utnyttelsen av den enkelte tomt.
På hver tomt skal det være 2 opparbeidede og brøytede biloppstillingsplasser.
4.6 Krav til utomhusplan
Før behandling av byggesøknad for enkelttomter skal det utarbeides en utendørsplan i målestokk 1:200
for den enkelte tomt. Utendørsplanen skal vise hvordan den ubebygde del av tomten skal utnyttes.
Planen skal i tillegg til bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling, atkomst, parkering,
ledningsgrøfter, tilplanting/etterbehandling, støttemurer, gjerde, material- og fargebruk. I tillegg skal det
foreligge profiler som viser eksisterende og nytt terreng sammen med bygningshøyder.
4.7 Vann og avløp
Før det gis brukstillatelse til hver enkelt fritidsbolig skal fritidsboligen ha etablert tilfredsstillende vann- og
avløpsløsning i henhold til VA-plan og situasjonskart VA plan. Det skal også være etablert
tilfredsstillende atkomst og parkering.
Før det gis igangsettingstillatelse til tiltak for vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for disse
godkjennes av kommunen, og godkjent utslippstillatelse skal foreligge.
5. Bebyggelse og anlegg, næringsbebyggelse (§12-7 nr. 4)
Innen næringsområdet tillates lagring av utstyr og oppføring av servicebygg som er knyttet til driften av
hytteområdet og skogen.
6. Landbruks-, natur- og friluftsområder (§ 12-5 nr. 2, 3 og 6)
I LNF-områdene kan det legges ledninger og rør i grunnen og etableres lokale vann- og avløpsanlegg i
forbindelse med opparbeidelse av feltet. Det tillates mindre bygg på inntil 15 m2 i forbindelse med lokale
vann- og avløpsanlegg. Når den tekniske infrastruktur er lagt skal overflaten istandsettes med
tilsåing/beplantning.
Det skal tas hensyn til verneskogbestemmelsene og barskogen skal i størst mulig grad bevares mot
utbygging.
3 av 4
Asplan Viak
Pnr. 514222
Reguleringsbestemmelser
Regulering Skurdalsstølane
Hol kommune – PlanID: ….
17.8.2015
Stølsvollene på Skurdalsstølane bevares mot videre utbygging utenom stølsbuer og andre tiltak knyttet
til landbruket.
For Stølsbuer og øvrig aktivitet i LNF-området gjelder bestemmelsene i kommuneplanens arealdel.
Korte atkomstveger til enkelthytter fra de private veger tilpasses på stedet og kan legges over
landbruksområder.
7. Grønnstruktur, turdrag (§12-7 nr. 2)
Områdene skal fortrinnsvis benyttes til stier og løyper.
8. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§12-7 nr. 2 og 14)
Alle vegene innen planområdet er private.
Reguleringsbredder for de forskjellige vegene fremgår av plankartet.
9. Masseuttak (§12-7 nr. 3 og 4)
I område M1 og M2 tillates det uttak av løsmasser.
Område M3 kan benyttes til oppbevaring av stein for knusing.
Etter hvert som massene fjernes skal områdene dekkes med vekstjord og tilsås.
10. Hensynssoner (§ 12-7 nr. 6)
Innenfor områder (H730) ligger kulturminner som er automatisk fredete iht. kulturminneloven av 1978.
Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak innenfor disse områdene uten
tillatelse fra kulturminnemyndighetene.
Innenfor område (H570- 1 og 2) ligger viktige kulturmiljø med automatisk fredete kulturminner og
kulturminner fra nyere tid. Innenfor sonene må ikke kulturminner som rydningsrøyser, steingarder,
setervoller, kullgroper, jernvinneanlegg og annet fjernes eller endres. I behandlingen av byggesaker skal
det tas hensyn det helhetlige kulturmiljø i området og hensynet til kulturminnene skal være førende for
arealbruken.
Innenfor område (H570- 3 og 4) er kulturmiljøet vernet. Landskapet (terreng og vegetasjon) innenfor
disse sonene skal ivaretas slik det er i dag. Det er ikke lov med ferdsel som kan skade kulturmiljøet eller
kulturminnene som inngår i landskapet. Det må ikke forekomme noen form for inngrep i grunnen eller
andre tiltak innenfor disse sonene uten tillatelse fra kulturminnemyndighetene.
Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte
automatisk fredete kullgropene id-15753, 35405-1, 35405-2, 54763, 60666, 60667, 118155, 118157,
118158, som er markert som bestemmelsesområde #1- #9 i plankartet. Det skal tas kontakt med
Buskerud Fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske
granskningen kan fastsettes.
4 av 4
Asplan Viak
Pnr. 514222