NANNESTAD KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING ELTONÅSEN – LUDVIK BRUSTADS VEG Plankart er datert 05.08.2015 Bestemmelsene er datert 05.08.2015 Planen er behandlet første gang i Plan- og utviklingsutvalget dd.mm.åååå (sak .../…) Vedtatt av Plan- og utviklingsutvalget dd.mm.åååå (sak …/…) __________________________ ordfører ************************************************ §1. GENERELT 1.1. Reguleringsområde Reguleringsplanen skal legge til rette for tilstrekkelig areal til etablering av nytt kryss mellom Åsvegen og Ludvig Brustads veg, Ludvik Brustads veg og Gamle Åsvegen og gangareal. Reguleringsplanen består av plankart, planbeskrivelse samt disse bestemmelsene. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrenser, datert 21.05.2015 og merket Eltonåsen – Ludvig Brustads veg. 1.2. Formål Området er regulert til følgende formål (jf. plan – og bygningslovens § 12- 5) §12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (1112) Forretninger (1150) §12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (2010) Kjøreveg (2011) Gangveg/gangareal (2016) Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) Annen veggrunn – grøntareal (2019) Parkeringsplasser (2082) 1.3. Hensynssoner (Pbl §12-6) Sikringssoner frisikt (H140) 1.4. Bestemmelseområde # Riggområde (91) §2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Universell utforming (pbl §12-7, nr. 1) Området skal bygges ut iht prinsippet om universell utforming. Ved søknad om tiltak skal det gjøres rede for hvilke utearealer som er tilrettelagt for mennesker med nedsatt funksjonsevne. 2.2 Støy (pbl §12-7, nr. 3) Støy skal holdes innenfor anbefalte grenseverdier i Miljøverndepartementets veileder T1442/2012, eller til enhver tid gjeldende retningslinjer. Det gjelder spesielt i anleggsperioden. 2.3 Terrengbehandling (pbl §12-7, nr. 2) Terrenginngrep skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Terrengbehandlingen skal gjøres ferdig samtidig med resten av veianlegget. På plankartet er ikke nødvendige skjæringer og fyllinger for veiene inntegnet. Nødvendige skjæringer og fyllinger kan legges innenfor grensene for tilstøtende områder, dog innenfor planens begrensning, selv om disse ikke er regulert til trafikkformål. 2.4 Overvann (pbl §12-7, nr. 2) Overvann skal helst ikke tilkobles kommunalt ledningsnett. Lokal overvannshåndtering med maksimal tilrettelegging for lokal infiltrasjon og fordrøyning der det er påkrevet for å begrense/forsinke avrenningen fra området mot tilliggende bekkedrag skal benyttes. Løsningen belyses i byggesaken. 2.5 Byggesøknader for tekniske anlegg (Pbl §12-7, nr. 11) Det skal foreligge byggetillatelse for alle tekniske anlegg (herunder veier, vann, avløp og veilys), før arbeidene kan igangsettes. Anleggene skal prosjekteres og bygges i henhold til gjeldende kommunal VA-norm og kommunens veienorm. Det tillates nødvendige tilpasninger for eksisterende vei. 2.6 Naturmiljø og biologiske forhold (Pbl §12-7, nr. 6) Under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet skal det vises aktsomhet for å unngå mulig skade på arter, naturtyper og økosystemer, jf. lov om forvaltning av naturens mangfold 2.7 Svartelistede arter (Pbl §12-7, nr. 6) Arter som står på Norsk svarteliste og har høy spredningsrisiko skal bekjempes innenfor planområde. Evt. forekomst av slike arter skal avklares i miljøoppfølgingsprogrammet. Ved graving, transport og mottak av masser må en sikre at arter som er svartelistede ikke spres. §3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Byggeområde for Boliger (B1) Område kan ikke bebygges. 2 Om arealet blir ervervet av hjemmelshaver til tilgrensende boligareal i sørvest, kan arealet likevel medregnes når utnyttelse skal regnes ut innenfor nevnte boligareal (Eltonåsen C4) 3.2 Byggeområde for Forretninger Bestemmelsene §3.2.1/2 og 3 er likelydende med §3 i reguleringsbestemmelsene til Eltonåsen næringsområde ved rundkjøring rv. 120 (vedtatt 12.2.2001). 3.2.1 Utnyttelse og Høyder Tillatt prosent bebygd areal % BYA = 30 %, (jfr. Tekniske forskrifter til plan- og bygningsloven (TEK)). Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bebygd areal med 18 m² pr. plass. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer og underetasje. Saltak og valmet tak er påbudt. 3.2.2 Byggetillatelse Før søknad om byggetillatelse behandles, må det foreligge situasjonsplan, utomhusplan og skiltplan for hele tomtearealet, evt. oppdelt i byggetrinn. Planen skal vise terrengbehandling og parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnormer. 3.2.3 Belysning Belysning innenfor bryggeområdet for forretning/bensinstasjon skal utformes med sikte på sikkerhet, kvalitet og variasjon. Belysning må skjermes og rettes mot områder som skal belyses. 3.2.4 Byggegrenser Byggegrense langs Fv. 527 er satt til 15 m fra senterlinjen. Øvrige byggegrensene langs Gamle Åsvegen og Ludvik Brustads veg er satt til 8 m. Det tillates anlagt parkeringsarealer innenfor byggelinjene så sant det er utenfor frisiktsonene for avkjørsel. §4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg, gang- og sykkelveg og annen veggrunn (pbl § 12-7, nr. 2,4) o o o Innenfor området regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kan det anlegges kjørevei og gangvei. Her inngår også annen veigrunn som fyllinger, skjæringer, drenering, tekniske bygg, murer, stabiliserende tiltak med videre. Kjørevei og gangvei skal opparbeides med bredder og den inndeling i kjøre- og gangareal som er vist i plankartet. Veiskråninger og rabatter skal opparbeides i samsvar med godkjente planer og beskrivelser. Det skal legges opp til utvidet fylling opp bergveggen for å dempe skjæringshøyden. 4.2 Trafikk i anleggsperioden (pbl § 12-7, nr. 7) 3 Før det kan gis igangsettingstillatelse for grunn- og veiarbeider skal det fremlegges og godkjennes følgende dokumentasjon: o o Framkommelighet for alle trafikantgrupper langs hele strekningen i anleggsperioden. Tilgjengelighet av felt F1 (forretninger) i anleggsfasen. 4.3 Avkjørsler (pbl § 12-7, nr. 7) Eksisterende avkjørsler som skal opprettholdes er vist med pilsymbol i plankartet. Gjeldende regulert avkjørsel ved gnr/bnr 82/158 stenges. 4.4 Frisikt i avkjørsler (pbl § 12-7, nr. 2) Avkjørsler og angitte frisiktsoner er vist på plankart. Innenfor frisiktlinjene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller lignende med høyde over 50 cm over tilstøtende veiers planum. Enkeltstolper og høystammede trær kan tillates. 4.5 Eieform Alle samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur formål reguleres som offentlig vei. §5 BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl § 12-7) 5.1 Anlegg- og riggområde Midlertidige anleggsområder innenfor bestemmelseområde # Riggområde kan benyttes til riggområde, midlertidige anleggsveger og massedeponi under hele anleggsperioden. Arealene skal tilbakeføres til opprinnelig tilstand to måneder etter arbeidet med veganlegget blir avsluttet. 4