1. No category

PROSPEKT
SALG AV ENEBOLIG OG SJØBUD.
ADR.: TORSKANGERPOLL, 6700 MÅLØY,
1
EIENDOM:
1439 Vågsøy - Gbnr. 134/17 (tomt m/sjøbud) og 134/31
(boligeiendom). Frittliggende enebolig, samt sjøbud /naust
beliggende rett nedenfor huset. Eiendommene selges samlet.
EIER :
Leif Bonach Lund Sølsnes.
HEFTER:
Eiendommen vil bli besørget fri for penge- og pantehefter.
Dbnr.900030, tgl. 02.5.1906 og dbnr. 900060, tgl. 22.02.1915 på
gbnr. 134/ 17 (sjøhuset) oppfattes ikke som aktuelle hefter da de
er påheftet hovedbrukene før fradeling og overdragelse av gbnr.
134/17, men det arbeides likevel med å søke disse slettet.
Servitutter (rettigheter/plikter) på eiendommen for øvrig følger
eiendommen ved overdragelse.
FORSIKRING:
PARKERING/
ADKOMST:
Gjensidige Forsikring.
Innkjøring fra fylkesvei. Veirett i h.h.t. avtale med gbnr. 134/16,
tgl. 30.11.1979, dbnr. 5592. Ca 80 m gruset vei og tun.
Parkering for flere biler på egen grunn.
VANN/AVLØP:
Privat vanntilførsel med eget borehull. Avløp til septiktank med
overløp med tett slange til fjorden. Deler av overløpsslangen er
felles med naboeiendommen.
TOMT:
Opparbeidet tomt ved huset med plen og beplantning. Ellers
naturtomt, til dels i bratt vestvendt terreng.
AREAL:
Eiet tomt – gbnr. 134/31:
Eiet tomt – gbnr. 134/17
1.183,3 m2 (boligtomt.)
90,0 m2 (nausttomt)
Bolighus:
BTA:
BRA:
P-ROM:
S-ROM:
177 m2.
160 m2
137 m2.
23 m2.
Naust/sjøbud: BRA:
BTA:
S-ROM:
65 m2
61 m2
61 m2.
Arealene er oppgitt fra verditakst av 02.07.2015.
2
BOLIGHUS:
Bolighuset er oppført i 1973. Senere oppusset/ oppgradert i
tiden fra 1998 – 2013. Bl.a.: 2013 -Ny taktekking, renner og
nedløp. 2009 - Montert luftvarmepumpe. 2005 – Anlagt ny
vanntilførsel med borehull. 2000 - Skiftet vindu i stue og
montert peis. 1998 - Kjøkkenet ble pusset opp. Se ellers
spesifisert oppgraderingsliste i vedlagt verditakst.
Underetasje:
Vindfang, trapperom, gang, stue, 2 soverom,
vaskerom, samt 4 boder.
Hovedplan:
Trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken, bad.
Dør fra et av soverommene til vestvendt balkong.
Betongplatting foran deler av underetasjen på sørsida.
Treplatting, ca. 13 m2., dels med rekkverk.
Overbygd inngangsparti med to lakkerte tredører.
Manuell solmarkise over solplass ved inngangspartiet.
Kjøkken:
Oppusset i 1998. Normal utbygd
kjøkkeninnredning med hvit laminat skrog med
eikefronter. Ikke integrert utstyr.
Bad:
Enkel hvit baderomsinnredning.
Trapp:
Lakkert 180 graders furutrapp med belegg i trinn.
El-anlegg:
Fordelingsskap med skrusikringer i vindfang.
Oppvarming: Vedovn i trapperom i underetg. Hvit elementpeis
i stue i hovedetg. Varmepumpe luft-til-luft. Ellers
elektrisk oppvarming.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.1981. De vilkår som ble
satt er senere oppfylt.
For detaljerte byggteknisk beskrivelse vedr. gulv, tak, vegger
og dører, vises det til vedlagte verditakst av 02.07.2015.
SJØBUD:
Byggeår: 1975. Sjøbud med kaifront og lagerplass. Modernisert/
ombygget i 2005 (legging av ny taktekking).
1. etg.:
Sjøbud m/trapp til loftet.
Loft:
Bod/ innredet rom med 10 cm. isolasjon i vegger
og himling, samt bod m/trapp til 1.etg.
Fremlagt strøm til lys og el-kontakter.
3
Vanntilførsel fra bolighus med vannkran på
yttervegg.
Oppført mur av naturstein som kaifront og dels på sider med
betongplatting på fremsiden mot fjorden og dels på den ene
siden. Yttervegger av bindingsverk med ytterkledning av malte
plater, panel og eternitplater. Taktekking av Onduline takplater.
For detaljerte byggteknisk beskrivelse vedr. gulv, tak,
vegger og dører, vises det til vedlagte verditakst av
02.07.2015.
TILSTAND:
Både bolighus og sjøbud: Normal konstruksjonselde og
bruksslitasje med bakgrunn i byggeår og vedlikehold.
NB. Detaljerte beskrivelse av tilstand, feil og mangler er
grundig beskrevet i vedlagte verditakst, spesifisert for begge
bygg; bolighus og sjøbud.
Det oppfordres til å ta med bygningskyndige på vising for
vurdering av eiendommen.
BELIGGENHET:
Eiendommen ligger i Torskangerpoll ytterst i havet med område
med spredt boligbebyggelse, - idyllisk område med sjøbud- og
rorbumiljø. Naustet ligger ca 70-80 meter ned fra bolighuset.
Nydelig utsikt mot sjøen og mot Kvalheim. Ca 4,5 km fra
Holvik hvor en finner barnehage, barneskole og nærbutikk.
Ca.7,5 km til kommunesenteret Måløy med alle
sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med båt og
buss. Ekspressbåt til Bergen med to daglige avganger.
Gangavstand også til friluftsområder både ved sjøen, i skog og
på fjellet.
Flere fine sandstrender i kommunen.
REGULERING/
OFFENTLIGE PLANER: Eiendommen ligger i uregulert område.
KOMMUNALE AVG./
EIENDOMSSKATT (2015):
Kommunale avgifter:
Gbnr. 134/17 :
Gbnr. 134/31 :
Feieavgift Tømming av slam:
4
Kr. 440,Kr. 1.280,-
Eiendomsskatt:
Sum pr. år.
Kr. 1.720,-
Sum pr. år:
Kr. 432,Kr. 2.104,Kr. 2.536,-
Gbnr. 134/17 :
Gbnr. 134/31 :
LIGNINGSVERDI:
Kr. 320.233 for ligningsåret 2014. Utregnet kun for
boligeiendommen gbnr. 134/31. Jf. Skatteetaten:
https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-ogfradrag/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/Boligkalkulator/
LEDIG:
Påregnes ledig fra sept./okt. 2015 etter nærmere avtale.
PRISANTYDNING:
Kr. 1.700.000,-. (verditakst kr. 2.050.000,-) Bud mottas.
OMKOSTNINGER:
I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger
til betaling for kjøper:
1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen,
hvis en legger til grunn prisantydning
kr. 42.500,2. Tgl.gebyr skjøte
kr.
525,3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument
kr.
525,4. Evt. inneståelseserklæring
kr. 2.000,Samlet
kr. 45.550,-
VISNING:
Etter avtale med megler. Fellesvisninger kan bli arrangert.
BUD:
Bud bes gitt på særskilt budskjema med orientering om
budgivning på baksiden.
Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i
salgsprosessen bli satt en budfrist av megler. Alle bud skal være
skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig
bekreftelse. Bud kan også gis pr. telefaxnr. 57 85 17 14.
Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av
egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf.
budskjema. Dette må senest være klart ved evt.
kontraktsinngåelse. Det vises også til informasjon i særskilt
budskjema.
Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i
salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller
bindende kjøpeavtale er inngått overfor en kjøpsinteressent.
5
VIKTIG: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning («as is») Salget
følger Avhendingslovens § 3-9 som lyder slik:
”Endå eiegedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har
eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også
mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne
med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.”
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens
kap. 3 enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og
vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot § 3-9 ved
budgivningen.
DIVERSE.
Ta gjerne kontakt for ytterligere opplysninger. Spesielt
interesserte kan få ytterligere dokumentasjoner vedr.
eiendommen etter anmodning.
VEDLEGG:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Situasjonsplan
Verditakst av 02.07.2015 fra aut. takstmann ing.
Kristen Eikenæs.
Hustegninger.
Brukstillatelse av 03.06.1981 på bolig.
Panteattester av 20.05.2015 for gbnr. 134/17 og 31.
Veiavtale over gbnr. 134/16, tgl. 30.11.1979.
Matrikkelbrev fra Vågsøy Kommune av 01.06.2015.
Budskjema.
Måløy, den 18.09.2015
ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS
Klaus Iversen
Daglig leder.
6
7