PROSPEKT FRITTLIGGENDE ENEBOLIG Raudeberg, 6710 Raudeberg EIENDOM: Gbnr. 119/102 og 343 i 1439 Vågsøy Kommune. BYGNINGEN: Frittliggende enebolig. Oppført i 1950, rehabilitert/ ombygd 1997, 2003, 2004, 2006 og 2008. EIERE: Fredrik Egeberg. Jannike Leivdal Refvik. HEFTER / RETTER: Eiendommen er undergitt tvangssalg ved Fjordane Tingrett. Pengeog pantehefte vil bli innfridd så langt de dekkes av kjøpesum, og for øvrig slettet. Servitutter knyttet til eiendommen vil fortsatt følge eiendommen. Det gjelder egen salgsprosedyre for tvangssalg, jf. vedlagt del av kjøpetilbudsskjema. 1 ADKOMST: Adkomst fra riksveien med kort gangsti. Eiendommen har ikke egen parkeringsplass. Muntlig avtale iflg. eier om parkering på privat parkeringsplass ca. 50 m. fra eiendommen. VANN, KLOAKK: Vanntilførsel fra Raudeberg Vassverk. Avløp tilknyttet kommunalt avløpsnett. AREAL: Eiende tomt: Samlet areal: 303m2. for begge gbnr. 19/102 + gbnr. 119/343). Bolighus: BTA: BRA: P-ROM: INNDELING BOLIG: 224 m2. 182 m2. 166 m2. Underetasje: Gang, entre med trapp til 1 etg., 2 soverom, bod, vaskerom/bod. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken , bad /WC, bod. 2.etg.: Gang med trapp til 1.etg. og til høgloft, 3 soverom, bad, kott. Loft: Uinnredet skråloft. Kjøkkeninnredning i furu. Badrom i 1.etg. er rehabilitert i 2004. Elektrisk avsug på bad både i 1. og 2.etg. Elektrisk anlegg: Nytt anlegg i 2008 med automatsikringer, også inntak. Ellers noe gammelt anlegg. VVS: Ny varmtvannstank ( 198 liter) i 1997, kopperledninger. Oppvarming: Elektrisitet, ved og olje. Kabel-TV og Internett-tilkobling Det vises ellers til takstdokument av 11.09.2013 når det gjelder detaljert spesifikasjon over de enkelte bestanddeler av boligen. TILSTAND: Fremskreden bruksslitasje og konstruksjonsaldring. Eiendommen må ansees som oppussingsobjekt. El. anlegg er en del påkostet, men det foreligger noen mangelsanmerkninger fra SFE som må utbedres før endelig godkjennelse. Med grunnlag i byggeår og takstens påviste merknader/ skader, må vedlikeholds- og utskiftningsarbeid påregnes. Det nevnes særskilt: - Malingsslitt bordkledning. 2 - Veranda/altan utenfor stuen er stormskadet og revet. Fukt i tak /trod og loft for øvrig. Loftsvindu er deffekt med fukt omkring. Fuktskadede vindu og dører. Mangelsanmerkninger fra SFE på el.anlegg må utbedres. Hagen ikke stelt. NB: Det vises til vedlagt takstdokument for detaljert beskrivelse av standard, tilstand og evt. feil og mangler. Kjøpsinteressenter oppfordres til å ta med bygningskyndige ved befaring av eiendommen. ANDRE OPPLYSN.: Sørøstvendt skrånende tomt. Lokalt gode solforhold og noe utsikt mot fjorden. Enkelt opparbeidet tomt med grasmark, forstøtningsmurer, betongtun /trapp. Solplatting i treverk mot sørøst utenfor kjelleretasjen. Hagen ikke vedlikeholdt. BELIGGENHET: Eiendommen ligger sentralt plassert i sentrum av bygda Raudeberg. Raudeberg er det nest største tettstedet i Vågsøy. Kort vei / gangavstand til barneskole og barnehage. Dagligvarehandle med post i butikk i umiddelbar nærhet. Ca. 6 -7 km til kommunesenteret Måløy, som har alle sentrumsfunksjoner og god kommunikasjon videre med buss og båt. Kort vei til friluftsområde både til fjell og sjø. OFFENTLIGE PLANER: Regulert til boligområde. KOMMUNALE AVG./ EIENDOMSSKATT : Kommunale avgifter samlet pr. år - feiing, avløp og eiendomsskatt: Kr. 5.647,80 u/mva. Vannavgift pr. år - Raudeberg Vassverk: Ca. Kr. 2.200,- u/mva. FORSIKRING: Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring. LEDIG: Eiendommen er ledig for kjøper. LIGNINGSVERDI: Pr. febr. 2013: Kr. 426 376,-. PRISANTYDNING: KR. 500.000,-. Verditakst pr. 29.04.2011: Kr. 1.100.000,- , se vedlegg. Prisantydningen vurderes noe lavere bl.a. p.g.a. skader / mangelfullt vedlikehold på eiendommen etter avholdt verditakst. Bud mottas for vurdering. VISNING: Mandag 26.08.2013 kl. 16.30-18.00. Deretter etter avtale med megler. Tlf. 57851122 eller pr. mobiltlf.: 91535164, 3 BUD: Bud bes gitt på særskilt budskjema for tvangssalg som fås ved bobestyrers kontor eller via hjemmesiden www.advokat-iversen.no. Orientering om budgivning på baksiden av skjema. Bud mottas og vurderes fortløpende. Det kan underveis i salgsprosessen bli satt budfrister av bobestyrer overfor kjøpsinteressenter etter nærmere orientering. Alle bud skal i utgangspunktet være skriftlige. Telefonisk bud kan gis med etterfølgende skriftlig bekreftelse om dette kreves. Bud kan også gis pr. telefaxnr. 57 85 17 14. Det føres budlogg over innkomne bud, som kan kreves gjennomgått i etterkant av salget. Det bør angis finansieringsmåte og tidspunkt for disponering av egenkapital/fremmedkapital for kjøpesum m/omkostninger, jf. budskjema. Dette må senest være klart når bud skal forelegges for tingretten etter Tvangslovens § 11-29. Av hensyn til frister overfor tingretten m.v., må alle bud som avgis være gyldige i minst 6 uker. Det vises også til informasjon i / på baksiden av særskilt budskjema. NB: Av hensyn til at det her er to gbnr. med forskjellige pantehefter og prioriteter, må det avgis to separate bud på h.h.v. gbnr. 119/102 (parsell med påstående bolighus) og gbnr. 119/343 (deler av hage). Undertegnede vil antyde en verdi av kr. 25.000,på hagearealet. Hvis ikke slik spesifikasjon er gitt i bud, forbeholdes rett til å anse budet fordelt med kr. 25.000 på gbnr. 119/343 og resten på gbnr. 119/102. Merk: Ethvert bud kan godtas eller forkastes når som helst i salgsprosessen. Alle bud er bindende inntil de er avvist eller rettskraftig stadfestelseskjennelse foreligger fra tingretten overfor en kjøpsinteressent. OVERTAGELSE / OPPGJØRSTIDSPUNKT: Når kjøper er blitt eier av eiendommen ( se bl.a. budskjemaets bakside), kan kjøper enten etter avtale med eier eller etter reglene i Tvangsloven av 26.06.1992 § 11-31, 3.ledd, overta / tiltre eiendommen. Betalingsfristen er 3 mnd. etter at bud er forelagt rettighetshavere og tingretten etter bestemmelsene i Tvangslovens §§ 11-29, jf. 11-27. OMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesummen vil det påløpe følgende omkostninger til betaling for kjøper: 1. Dokumentavgift skjøte 2,5 % av kjøpesummen hvis en legger til grunn verditakst, blir dette 2. Tgl.gebyr skjøte 3. Tgl.gebyr finansierende pantedokument 4. Evt. inneståelseserklæring. kr. 27.500,-. kr. 1.060,kr. 1.060,kr. 2.000,- Samlet kr. 31.620,- 4 Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingslovens § 3-9 som lyder slik: ”Endå eigedomen er selt ”som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles.” Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter Avhendingslovens kap. 3 enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter loven, og vil være en del av kontraktsvilkårene dersom man ikke reserverer seg mot § 3-9 ved budgivningen. Måløy, 11.09.2013. ADVOKAT KLAUS IVERSEN AS, Klaus Iversen. Advokat. VEDLEGG: . 1. 2. 3. 4. 5. 6. Situasjons- og plankart over eiendommen/gårdskart. Takst av 11.09.2013 fra taksting. Jon-Åge Riksfjord Målebrev gbnr. 119/102. Målebrev gbnr. 119/343. Egenerklæring av 01.10.2012 fra eier. Budskjema. 5