JULIUS BAUMANNSGATE 5 B VADSØ
JULIUS BAUMANNSGATE 5B VADSØ Julius Baumannsgt 5 B Prisantydning: 1 050 000,Eier (Selveier) leilighet BRA: 136 m² / P-ROM: 106 m² NØKKELINFORMASJON ADRESSE Julius Baumannsgate 5 B ANDRE FASTE KOSTNADER Strøm, fyringsolje og forsikring. POSTNUMMER/POSTSTED 9800 VADSØ KOMMUNALE AVGIFTER Vadsø kommune: Kr. 10467 Vadsø vann og avløp: Kr. 6 414 Beløpet er oppgitt av Vadsø kommune og inkluderer festeavgiften på kr 2.560,- GNR/BNR 11/442 EIER/HJEMMELSHAVER Grunneier: Vadsø kommune Fester: Staten v/Forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg PRISANTYDNING kr 1.050.000,TOTALKOSTNAD kr 1.077.300,- (prisantydning+omkostninger) OMKOSTNINGER Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum Tinglysningsgebyr skjøte: Kr 525,Tinglysningsgebyr pantedok.: Kr 525,Sum omkostninger kr 27.300,- ved prisantydning. VERDITAKST kr 1.050.000,LÅNEVERDI: kr 945.000,- EIERFORM Eier (Selveier) på festetomt EIENDOMSTYPE 1/2 part av vertikaldelt bolig BYGGEÅR 1967 GARASJE/PARKERING Felles garasje med nabo. ENERGIMERKING G Første siden av energimerkinge er vedlagt salgsoppgaven. Kopi av komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler. LIGNINGSVERDI kr 311.277,- for 2014. Lignignsverdien er beregnet på boligkalkulator på skatteetaten.no. Ligningsverdien er basert på at dette er en primærbolig. BRA/P-ROM H.etg. BRA/P-rom: Ca 90/90 kvm Kjeller BRA/P-rom: Ca 46/16 kvm Total BRA/P-rom: Ca 136/106 kvm Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (SROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 3 FAKTA OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Eiendommen ligger i Ytrebyen med gangavstand fra skoler, barnehage, div. idrettsanlegg og sentrum av byen. INNHOLD H.etg. P-rom: Vindfang, trappegang, entre, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Kjeller P-rom: Kjellergang og vaskerom. S-rom: Boder. Felles dobbel garasje med nabo. STANDARD -Lys stue med Jøtul Betha kombiovn. -Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og fremstår i malt standard. -Bad har våtromsbelegg på gulv, vegger i vinylbelegg og malte veggplater. Badet er innredet med toalett, servant samt badekar med dusj. Badet antas å være fra boligens opprinnelse. -Vaskerom oppført i kjeller med varmtvannsbereder, tørkeskap og skyllekar. -Vinduer i stue er skiftet (ukjent årstall). Forøvrig vindu av eldre standard. Renovering/oppussing må påregnes da bygningen fremstår for det meste med standard fra 1967. Himling: Malte himlingsplater, malte heltrukne plater og trepanel. Vegger: Malte veggplater, malt strie og trepanel. Aldringsmessig slitte overflater. Gulv: Belegg og malt avrettet betong. Hvitevarer medfølger ikke. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. ADKOMST Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Følg E75 fra Staoil mot Ytrebyen. Ta av til venstre i krysset Vardøvegen-Markvegen. Følg deretter Markvegen frem til krysset Markvegen-Julius Baumannsgate. OPPVARMING Strøm, fast brensel og olje. Jøtul Betha Combi 2000 er installert i stue. Ovnens funksjonalitet er ukjent. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner, skal all oljefyring fases ut innen 2020. Det betyr at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativet til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. BYGGEMÅTE Grunnmur i plasstøpt uarmert betong. Stående tømmermannskledning under vinduer og liggende kledning. Taket er tekket med eternitt shingelplater. Ved utskifting skal disse behandles som miljøavfall. TOMTEBESKRIVELSE Festetomt på ca. 538 kvm med Vadsø kommune som grunneier. Areal iflg matrikkelbrev mottatt fra Vadsø kommune. Nedgravd oljetank på eiendommen. Selger har ikke kjennskap til alder og tilstand på denne. Årlig festeavgift iflg vedlagte festekontrakt kr 2.560,-. Stortinget har med virkning fra 01.07.2015 vedtatt enkelte endringer i tomtefesteloven. Festeren har fortsatt en ubetinget rett til fornye festekontrakten ved utløpsdato. Men som følge av dommen i den europeiske enneskerettighetsdomstol gis grunneier rett til å foreta et "engangsløft" av esteavgiften, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per da, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 11.400). Senere reguleringer skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Festeavtaler som løper ut etter 1. juli 2015: Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen i utgangspunktet på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid kreve regulering av festeavgiften til ovennevnte nivå innen tre år etter at festetiden er ute. Festeavtaler som allerede er forlenget: For avtaler som er forlenget før 1. juli 2015, fortsetter festeavtalen i utgangspunktet å løpe på samme vilkår som før. Bortfesteren kan imidlertid fra ikrafttredelsen av loven og frem til og med 31.12. 2017 kreve regulering av festeavgiften begrenset til kr 8000 pr år + gammel festeavgift, maksimert til totalbeløpet nevnt ii 1. ledd. Etter dette tidspunktet kan det kreves fullt påslag, med regulering etter KPI. Unntak: Dersom det i festekontrakten er 1) avtalt en rett for festeren til forlengelse og 2) at det følger av kontrakten at bortfesteren ikke har rett til regulering utover det som følger av endringer i pengeverdien, skal avtalen følges, dvs løpe videre på samme vilkår. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig iflg matrikkelbrev mottatt fra Vadsø kommune. FAKTA OM EIENDOMMEN FERDIGATTEST Iflg Vadsø kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det antas at dette er pga boligens alder. Videre har ikke megler mottatt informasjon fra kommunen på om det finnes byggetillatelse på garasjen. Garasjen er registert i matrikkelbrevet. HEFTELSER Dagboknr.: 03.03.1970 534 Festekontrakt med vilkår: -Festetid 40 år -Pant for forfalt festeavgift -Bestemmelse om forkjøpsrett -Bestemmelser om veg/vann/kloakk/elektriske ledninger m.v. -Med flere bestemmelser Dagboknr.: 21.07.2015 666529 Festekontrakt nye vilkår DIVERSE -El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. -Drenering, utvendig kledning, yttertak og fuktsikring må påregnes skiftet. -Rom under terreng har ikke fast gulvdekke og vannansamling er registrert mot bakkenivå. -Malingsavflassing og mindre setningsskader på grunnmuren. -I nordlig retning er det fall mot boligens grunnmur. -Renovering må påregnes. -Utvendig kledninger er værslitt og det registreres sprekkskader og begynnende råte i treverket. -Stedvis har takrenner, nedløp og beslag overflateskader. -Knirk og mindre skjevheter i gulv. -Belegget rundt sluk er rettskåret slik at vann kan trenge inn i gulvkonstruksjonen. Badet må påregnes totalrenovert. -Garasjen har ikke takrenner. -Knust vindu i bod i kjeller. -Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. -Vedrørende vedlagte tegninger gjelder denne boligen boligdel til venstre på tegningene (ikke rehabilitert bolig). -Interessenter som legger inn bud, må også legge ved kopi av legitimasjon. UTLEIE For utleie av boligen eller deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. planog bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. OPPGJØR/OVERTAKELSE Etter avtale MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG EiendomsMegler1 Nord Norge AS Ketil Tallberg [email protected] (a:) 95 99 05 00 (m:) 99 55 68 00 (fax:) 78 99 14 12 PB 24 9915 Kirkenes PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund [email protected] (m:) 48 17 34 24 OPPDRAGSNUMMER 2715011 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 1,52 % provisjon av salgssummen og minimum kr 38.000,-. I tillegg kommer dokumenterte utgifter. Oppgitte beløp er eks. mva. VEDLEGG Boligsalgsrapport, kartutskrift, matrikkelbrev, reguleringskart med bestemmelser, plantegninger, festekontrakt fra 1970, festekontrakt fra 2015, grunnbok, første siden av energiattesten, kjøpekontrakt og budskjema. OPPRETTET 25.8.2015 VIKTIG INFORMASJON DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. KONTRAKTSFORHOLD Bortfester skal godkjenne ny fester. Eiendommen overtas slik den fremstå på visningen. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9 (”as is”). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. • Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. • Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl § 3 – 2, annet ledd. Adresse: Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Telefon: 95 03 45 95 Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Tomannsbolig vertikaldelt SERTIFISERT TAKSTMANN Takstøkonom Arild Vælitalo Telefon: 950 34 595 E-post: [email protected] Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Organisasjonsnr: 812 456 482 Dato befaring: 16.04.2015 Utskriftsdato: 21.05.2015 Oppdrag nr: 1939 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F B T D B R T NTF NITO T E D TAKSTRAPPORTEN T N OM TAKSERINGSFORETAK T F NTF NTF OM TAKSTMENN T NTF D B N KLAGEORDNING D F B B K B BEFARINGEN NS I D I NTF A F N NS L F I N RAPPORTENS STRUKTUR R M B T TG I T TG S T TG M T TG K TG F D Y U B V A T S NS NS NS D F D A S Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 2 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ LEVETIDSBETRAKTNINGER D B R L B Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 I SINTEF N L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E D NS E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S T S T V E E R D F T K H Arealberegning A NS P M P ROM S ROM F V T P S A R R P ROM E S ROM H Egne forutsetninger Forutsetningen for oppdraget er i forhold til et salg av eiendommen. Tegninger, målebrev, festekontrakt, målebrev og forsikringsdokumenter er ikke fremlagt og av den grunn ikke kontrollert. Undertegnede var alene på befaringen. Årlige driftskostnader er ikke oppgitt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 3 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Julius Baumanns gate 5B, 9800 Vadsø. Tomannsbolig vertikaldelt med garasje oppført i 1967. Bygningen fremstår for det meste med standard fra 1967. Mindre vedlikehold er utført men kun det nødvendige. Renoveringer på denne boligen må påberegnes. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Priser på tilsvarende boligeiendommer i Vadsø har variert alt etter standard, størrelse. beliggenhet og etterspørsel. Det er registrert en økende etterspørsel etter leiligheter og de blir som regel avhendet kort tid etter annonsering. Beskrevne boligeiendom antas å være kurant å omsette i dagens marked. Beskrevne eiendom omhandler vertikaldelt tomannsbolig med garasje oppført i 1967. Boligens arealer er fordelt over et plan + kjeller. Boligen har en standard som fra opprinnelsen og renoveringer må påberegnes. Eiendommen har en beliggenhet i Ytrebyen, kort vei fra bymarka i nordlig retning til helårs turløype Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 1 050 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr. 945 000 Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. KIRKENES, 21.05.2015 Takstøkonom Arild Vælitalo Telefon: 95 03 45 95 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 4 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Forsvarsbygg Takstmann: Arild Vælitalo Befaring/tilstede: Befaringsdato: 16.04.2015. - Arild Vælitalo. Takstøkonom. Tlf. 950 34 595 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Tomannsbolig vertikaldelt : Beliggenhet: Beskrevne boligeiendom har en beliggenhet i Ytrebyen i utkanten av Vadsø sentrum Bebyggelsen: Bebyggelsen i området består av eneboliger og vertikaldelte tomannsboliger med tilleggsbygninger Standard: Beskrevne bygning har en opprinnelse fra 1967. Bygningen har en standard fra opprinnelsen og renoveringer må av den grunn påberegnes. Om tomten: Tomten er en festet tomt med Vadsø kommune som grunneier Adkomstvei: Adkomsten til eiendommen er fra asfaltert offentlig gate Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Antatt offentlig Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 2003 VADSØ Gnr: 11 Bnr: 442 Eiet/festet: Festet Areal: 538,8 m² Arealkilde: I følge Eiendomsdata Hjemmelshaver: Forsvarsbygg Adresse: Julius Baumannsgate 5B, 9800 Vadsø Kommentar: Festekontrakten er ikke fremlagt Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Foto Eiendomsdata.no Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Selgers egenerklæring er ikke fylt ut. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 5 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Bygninger på eiendommen Tomannsbolig vertikaldelt Tomannsbolig vertikaldelt Byggeår: 1967 Kilde: I følge Eiendomsdata Anvendelse: Boligformål Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Kjeller 50 46 16 1. etasje 98 90 90 148 136 106 Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 30 Trapperom, gang, vaskerom, boder. Vindfang, trapperom, entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom. 30 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Rom under terreng er ikke arealmålt. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Trapperom, gang, vaskerom 4 Boder 1. etasje Vindfang, trapperom, entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 6 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Garasje uisolert Garasje uisolert Byggeår: 1967 Anvendelse: Bilparkering Arealer Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 21 20 0 20 Bilparkering Sum bygning: 21 20 0 20 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) 1. etasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Sekundærareal (S-ROM) Garasjerom Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 7 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Konstruksjoner Tomannsbolig vertikaldelt Bygning generelt - Tomannsbolig vertikaldelt Julius Baumanns gate 5B, 9800 Vadsø. Vertikaldelt del av en tomannsbolig oppført i 1967 med arealer fordelt over et plan + kjeller. Boligen har en utdatert innvendig standard mht til kjøkken, bad, innredninger og overflater og som en følge av levetidbetraktninger må spesielt drenering, yttertak, utvendige kledninger, fuktsikringer påberegnes skiftet. Grunn og fundamenter - Tomannsbolig vertikaldelt Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnforholdene antas å være i sand. Fundamenteringen antas å være i plasstøpt betong. Mindre avvik i fundamenteringen er registrert uten at dette er noe svekkelse for konstruksjonen. Tilstandsgrad: 2. Grunnmur - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmuren er i plasstøpt betong og det antas at det ikke er noe armeringer i denne grunnmuren. Grunnmurens synlige sider over bakkenivå er overmalt og her forekommmer det malingsavflassing og mindre setningskader. Utvendig fuktsikring er ikke registrert men det kan ha bli påført påsmurt fuktsperre under bakkenivå. Fuktgjennomslag er registrert i et hjørne inne i rom under terreng. Tilstandsgrad: 2. Drenering - Tomannsbolig vertikaldelt Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Dreneringen har en opprinnelse fra bygningens etableringsår og må påberegnes skiftet. Dreneringen er en bygningsdel som ligger under bakkenivå og kan av den grunn ikke besiktes. Dreneringen blir også påført aldringsmessige og bruksslitasjer. Vannansamling mot bakkenivå i rom under terreng er registrert. Dreneringen har en levetidbetrakting på 30-60 år. Tilstandsgrad: 3. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Veggkonstruksjonen er i 4" trebindingsgverk og det antas at det er tilsvarende isoleringer i denne konstruksjonen. Utvendige kledninger er i liggende og stående trepanel som har overflateskader, slitasjer, tørkesprekker og råteskader. Normal intervall for overflatebehandling av utvendige trekledninger er 6-12 år. Grunnmur over bakkenivå er også en utvendig fasade og levetid for utvendig fasadepuss er 20-60 år. Samlet tilstandagrad: 3 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 8 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Vinduer og dører - Tomannsbolig vertikaldelt Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduene er i 2 lags glass fra 1991 og 1998. Åpne og lukke funksjon er testet på tilfeldig valgte vinduer. Noen går tregt og glide skinner bør smøres. Luftespalter over vinduer i stua mangler deksler. Tilstandsgraden som er oppgitt er valgt ut fra vinduenes alder og tilstand. Levetiden for vinduer med trerammer er ca. 25 år. Tilstandsgrad: 2. Ytterdør er i teak med glass fra 90 tallet. Ytterdøren har overflateslitasjer og utettheter. Tilstandsgrad: 2. Innvendige dører er i glatte (Gabon) dører og fyllingsdører. Innvendige dører er fra bygningen ble oppført og flere dører har overflateslitasjer. Tilstandsgrad: 3. Takkonstruksjon - Tomannsbolig vertikaldelt Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takstoler er oppført i selvbygde tresperrer med taktrobord som undertekking. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen negative svikt i denne konstruksjonen Kaldloftet har ventilering i gavlvegg som var delvis tettet igjen av fuglereir. Tilstandsgrad: 1 Gulv er opparbeidet på kaldloftets midtre del. Isoleringen mellom undergurter er fra bygningen ble oppført og er mangelfull. Tilstandsgrad: 2. Adkomsten til kaldloftet er via luke i himling. Luken er en uisolert luke med heltrukken stige og heiseanordning. Tilstandsgrad: 3. Taktekking - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Yttertaktekkingen kunne ikke besiktes på befaringsdagen og dette på grunn av snøforholdene. Tekkingen opplyses å være i Eternittplater fra boligens opprinnelse. Eternitt er laget av asbest og sementblandinger. Fordi asbest er helseskadelig materiale, har bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Så lenge eternittplatene får stå i fred på yttervegg eller taktekking er de imidlertid helt ufarlige. Det er først når man skal borre, banke eller sage i dem at de kan avgi asbest i luften. Eternitt tekkingen på denne boligen antas å være fra boligens opprinnelsen. Levetid for eternitt tekking er ca. 60 år. Tilstandsgrad: 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 9 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Overlys, takluker - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Takluke med adkomst til kaldloftet er montert mot himling i entre. Takluken er fra boligens opprinnelse og innehar en nedfellbar stige integrert. Takluken tetter dårlig og har dårlig isolering. Fare for kondensering. Tilstandsgrad: 3. Renner, nedløp og beslag - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takrenner, nedløp og beslag er oppført i sink og fra boligens opprinnelse. Stedvis har takrenner, nedløp og beslag overflateskader. På grunn av komponentenes alder og tilstand er det gitt en samlet tilstandsgrad. Levetid for takrenner og nedløp i metall er fra 25-35 år. Tilstandsgrad: 3. Terrasse, balkonger, trapper ol - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Yttertrapp er oppført i betong som er tekket med skiferstein. Skader i trappen er registrert. Tilstandsgrad: 2. Piper og ildsteder - Tomannsbolig vertikaldelt Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe med malte synlige sider på hovedplan. Beslag rundt pipa over yttertaket. Festeanordning mot yttertaktekkingen kunne ikke besiktes og dette på grunn av snøforholdene. Tilstandsgrad: 1. Feieluka er montert til pipa i kjeller. Feieluken er fra bygningen ble oppført og luken har rustdannelser. Tilstandsgrad: 2. Jøtul Betha Combi 2000 er montert til pipa i stua. Ovnen er overfladisk besiktiget og ikke funksjonstestet. Tilbehør som dagtank er montert mot vegg i bod ved vindfang. Etasjeskillere - Tomannsbolig vertikaldelt Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskillere er i trebjelkelag som anta å inneha isoleringer. Noe knirk i gulv er registrert. Isoleringen mot kaldloft er fra boligens opprinnelse og er mangelfull. Retthetsmålinger er utført med mindre skjevheter dog innen akseptabelt nivå. Tilstandsgrad: 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 10 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Rom under terreng - Tomannsbolig vertikaldelt Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Rom under terreng relaterer seg til eget rom under deler av boligen. Rom under terreng har ikke fast gulvdekke og vannansamling er registrert mot bakkenivå. Ventilering er montert i grunnmursvegg. Adkomst til det rommet er via luke i mur. Tilstandsgrad: 3. Bad - Tomannsbolig vertikaldelt Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad på hovedplan har gulv tekket med våtromsbelegg og vegger i vinylbelegg i våtsone og malte veggplater. Bad er innredet med klosett, servant og badekar med dusj. Ventilering er kanalisert via vegg. Belegg rundt sluk er rettskåret og dette gir muligheter til at vann kan presse seg inn i gulvkonstruksjonen. Badet antas å være fra boligens opprinnelse. Levetidsbetrakting på bad er 25 år. Tilstandsgrad: 3. Vaskerom - Tomannsbolig vertikaldelt Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom er oppført i kjeller og har gulv i malt avrettet betong og malt avrettet betong mot vegger. Vaskerom er innredet med varmvannsbereder, tørkeskap og skyllekar. Malingsavflassing i gulv er registrert og rustet soilsluk. Elektisk ovn mot gulv i tørkeskap er ikke funksjonstestet men er av eldre modell. Tilstandsgrad: 2. Kjøkken - Tomannsbolig vertikaldelt Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og fremstår i malt standard. Innredningen har skader og bruksslitasjer. Tilstandsgrad: 3. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 11 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Innvendige overflater - Tomannsbolig vertikaldelt Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Himlinger er tekket med malte himlingsplater, malte heltrukne plater og trepanel. Himlinger har overflateslitasjer og skjollete malt. Samlet tilstandsgrad: 2. Innvendige gulv er tekket med belegg og malt avrettet betong. Belegg har skjøtesprekker og betonggulv i kjeller har malingsavflassing. Samlet tilstandsgrad: 2. Innvendige vegger er tekket med malte veggplater, malt strie og trepanel. Huller etter oppheng til bilder, reoler og lignende forekommer samt aldringsmessige slitte overflater. Samlet tilstandsgrad: 3. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Tomannsbolig vertikaldelt Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS anlegget overfladisk kontrollert. Bunnledninger og avløpsrør er i soil og vannrør i kobber. Det antas at dette anlegget er fra boligens opprinnelse. Tilstandsgraden som er oppgitt er satt i forhold til anleggets alder. Forventet levetid på varmvannsbereder er 10-25 år. Vannrør i kobber har en levetid på 25-35 år. Avløpsrør og bunnledninger i soil har en forventet levetid på 25-100 år men naturlig utskiftningsbehov mellom 40-50 år. Tilstandsgrad: 2. Elektriske anlegg - Tomannsbolig vertikaldelt Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. El skap er montert mot vegg i kjeller. El anlegget er et delvis skjult anlegg. Varmeplater er montert mot vegg i forskjellige rom. Autorisert personell bør besiktige el anlegget. Terrengforhold - Tomannsbolig vertikaldelt Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Tomten er i hellende terreng og antas å være opparbeidet med grøntarealer. I nordlig retning er det fall mot boligens grunnmur. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 12 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Annet - Tomannsbolig vertikaldelt Innvendige trapper er tekket med belegg. Skader er ikke registrert annet enn en del knirk. Rekkverk er kontrollert. Tilstandsgrad: 1. Garderobeskap er plassbygde skap fra boligens opprinnelse. Tilstandagrad: 2 Garasje uisolert Grunn og fundamenter - Garasje uisolert Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnforholdene antas å være i sand og garasjen er fundamentert med plate på mark. Bygningen er oppført i 4" uisolert trebindingsverk med liggende trepanel som utvendige kledninger. Delevegg mot nabogarasje er sponplatekledd. Adkomst til garasjen er via leddport som har overflateslitasjer.Takrenner og nedløp er ikke montert. Tilstandagrad: 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 13 av 14 Matrikkel: Kommune: Adresse: Gnr 11: Bnr 442 2003 VADSØ KOMMUNE Julius Baumanns gate 5B, 9800 VADSØ Kirkenes Takst AS Parnassveien 37, 9900 KIRKENES Telefon: 95 03 45 95 Beregninger Teknisk verdi bygninger Tomannsbolig vertikaldelt Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 376 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Tomannsbolig vertikaldelt Kr. - 1 306 800 Kr. 1 069 200 Kr. 84 000 Kr. 1 153 200 Garasje uisolert Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 120 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi – Garasje uisolert Kr. - 36 000 Sum teknisk verdi bygninger Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: Kr. 135 000 Kr. 1 288 200 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 16.04.2015 Side: 14 av 14 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: 2003 - VADSØ 11 442 Utskriftsdato/klokkeslett: 23.10.2014 kl. 15:16 Produsert av: Steinar Ittelin - 2003 Attestert av: Vadsø kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: 23.10.2014 15.16 www.kartverket.no/matrikkelbrev Side 1 av 6 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: Er tinglyst: Har festegrunner: Er seksjonert: Grunneiendom 01.10.2014 0 Ja Nei Nei Arealrapport Tekst Beregna areal for 11 / 442 Areal (m2) Kommentar 538,8 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Hjemmelshaver Fester Status Føds.d./org.nr 964993602 Navn VADSØ KOMMUNE 975950662 FORSVARSBYGG Bruksenhet Adresse Postboks 614 9811 VADSØ Postboks 405 Sentrum 103 OSLO Andel 1/1 1/1 Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Oppmålingsforretning Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Tinglyst 04.10.2014 15.09.2014 Rolle Avgiver Mottaker 17.09.2014 Matrikkelenhet 11/251 11/442 2003its Arealendring -538,8 538,8 Adresser Adressetype Vegadresse 23.10.2014 15.16 Adressenavn Adressetilleggsnavn Julius Baumanns gate Adressekode Adressenr Kretser 11700 Grunnkrets: Valgkrets: Kirkesogn: Postnr.område: Tettsted: 5B Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442 0301 1 11080101 9800 8521 HØVESBAKKEN Vadsø Vadsø VADSØ Vadsø Side 2 av 6 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: 192 355 435 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2: Oppvarming: 21 0 20 20 0 0 Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 0 1 Privat ikke innlagt Ingen kloakk Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Etasje Etasje H01 Antall boenheter 0 BRA bolig 0.0 BRA annet 20.0 BRA totalt 20.0 Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bygningsnr: 192 371 929 Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Biobrensel Elektrisitet Bruksenhetstype Unummerert bruksenhet Bruksareal 0 Ant. rom Kjøkkentilgang Bad 0 0 Bebygd areal: 100 Ant. boliger: Bruksareal bolig: 137 Ant. etasjer: BRA annet: 0 Vannforsyning: Bruksareal totalt: 137 Avløp: Alternativt areal: 89 Har heis: Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Annen oppvarming Elektrisk 1 2 Tilkn. off. vannverk Offentlig kloakk Nei WC 0 Matrikkelenhet 11/442 Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: 23.09.1966 23.09.1967 Etasje Etasje H01 K01 Antall boenheter 1 0 BRA bolig 91.0 46.0 BRA annet 0.0 0.0 BRA totalt 91.0 46.0 Bruksenheter Adresse 11700 Julius Baumanns gate 5 B 23.10.2014 15.16 Bruksenhetsnummer H0101 Bruksenhetstype Bolig Bruksareal 137 Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442 Ant. rom Kjøkkentilgang Bad 4 Kjøkken 1 WC 1 Matrikkelenhet 11/442 Side 3 av 6 Areal og koordinater Areal: 538,8 Representasjonspunkt: Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 35 Nord: 7776893 Grensepunkt / Grenselinje Løpenr Nord Øst: 605982 Ytre avgrensing Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde Ikke spesifisert 18,97 Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Annen detalj Ikke hjelpelinje Målemetode 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) Nøyaktighet 10 Jord Offentlig godkjent grensemerke 28,71 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Jord Offentlig godkjent grensemerke 3,77 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 Jord Gjerdestolpe 14,98 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 606003,39 Jord Gjerdestolpe 13,10 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 7776892,21 605996,77 Ikke spesifisert Umerket 8,53 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 7776884,83 605992,50 Ikke spesifisert Umerket 7,02 Ikke hjelpelinje 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 10 1 7776878,69 605989,10 2 7776888,16 605972,66 3 7776912,93 605987,18 4 7776911,03 605990,44 5 7776903,51 6 7 23.10.2014 15.16 Matrikkelbrev for 2003 - 11 / 442 Radius Side 6 av 6 |REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN DAT. 15.04.71 FOR OMRÅDET LANDHUSELVA - FJELLVEGEN, NORD, YTREBYEN, VADSØ §1 Det regulerte område bygger på en av Vadsø bygningsråd og Vadsø formannskap vedtatt reguleringsskisse dat. 19.06.70 (kalt arealdisponeringsplan for ytrebyen i Vadsø), rettet i skisser dat. 01.03., 08.03.71. Disse skisser bygger på en midlertidig arealdisponeringsplan for Vadsø byområde, fremlagt av generalplanutvalget og datert 15.02.69 og vedtatt av Vadsø kommunestyre den 18.06.69. §2 a. Reguleringsplanen inneholder areal for 43 eksisterende bolighus og følgende planlagte boliger: - 63 frittliggende eneboliger - 21 eneboliger i atriumgrupper - 10 tomannsboliger og - 2 tremannsboliger. b. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelse og anleggene i hovedtrekkene plasseres og utformes som vist på planen og i henhold til disse reguleringsbestemmelser. §3 Bygningsrådet kan tillate mindre endringer når det gjelder bebyggelsens form og plassering. Dog må byggegrense og frisiktlinjene ikke overskrides. §4 a. Rekkehusgruppen på vestsiden av Markvegen, syd for høgspentlinjene skal være i 2 etasjer. De øvrige bygg på planen tillates kun i 1 etasje. b. Ingen bygg på planen tillates oppført med underetasje, dog kan bygningsrådet i spesielle tilfeller dispensere fra dette pkt. c. Avstanden fra gesims til nærmeste terreng skal for 2-etasjes husene ikke overstige 6,20 m og for 1-etasjes husene ikke overstige 3,50 m. 2 §5 a. Bygningsrådet tilpasser takform og takvinkel slik at det gruppevis blir arkitektonisk sammenheng. b. Det tillates ikke arker eller nedskjæringer i takflaten. §6 a. De ubebygde deler av arealene skal gis en tiltalende utforming og behandling. b. Det må ikke plantes vegetasjon som vil virke sjenerende for nabo eller trafikk. Det må i den sistnevnte forbindelse spesielt tas hensyn til frisiktlinjer. §7 Bygningsrådet skal påse at innhegning gis en stilmessig sammenhengende utforming. §8 De gatehøyder og stigninger som er angitt på reguleringsplanen er tilnærmet og derfor ikke helt bindende for senere profilering for gateopparbeidelse. §9 Hvor det på planen ikke er angitt byggegrense gjelder veglovens § 29 om 12,5 m fra vegmidte. § 10 Avkjørsel direkte fra gate er ikke tillatt for noen av de tomter som grenser til privat fellesareal. § 11 Stenging av Oscarsgate over Landhuselva for motortrafikk skal ikke gjennomføres før trafikkmessige eller andre grunner tilsier det. Dette avgjøres av bygningsrådet i samråd med trafikkmyndighetene. § 12 I tillegg til disse reguleringsbestemmelser gjelder bestemmelsene i bygningsloven m/forskrifter og de kommunale bygningsvedtekter. K J _ vl- Rekvirent mt.fr§‘Gf‘.°'.e \\-“w<'gVi w m? Festekontrakt \J Innsenders navn (rekvirent): P”J.“'-’“°d’.QlSm‘ \ ` E] Kontrakten gielder framfeste " Plass for tingly§Tflg‘§5tEffipE1'—"‘i . ,';;-*'<-{~;-K: _T_ .. i =1 5/.‘‘-—‘V‘_ å = 1" ;-2: Vadsøkomntune Adresset Pb 614 Postnumm: Poststed: ` 981 1 Fadselffir./Org.nr. 964993602 Vadsø ' 5 ‘ ,1; V Ref.nr. i feltene 1-7 registreres i grunnboken Opplysninger 1. Elendommen(e) Kommunenr. 2003 Kommunenavn Gnr. Vadsø kommune 11 Beskaffenhet;" IE 1 Bebygd 2 Ubebygd l] Bnr. Festenr. 442 Tomtens areal: Tomteverdi: 538.8 16164 Hva skal grunnen brukes til: BoligEl Fritids- B eiendom E] F eiendom Forretning/ El V kontor D I lndustn' E] L Landbruk E] K Off.vei E] A Annet 2. Bortfestes av FødseIsnr./Org.nr. 964993602 Navn ldeell andel Vadsø Kommune 1/1 3. Til Fødseisnr./Org.nr. 975950662 Navn ldeell andel Forsvarsbygg 1/1 4. Festeavglft pr. år kr 2560,00 5.Festetid'l Antall àr 6. Panterett Regnet fra - dato for festeavgiften " Bortfester har panterett i festeretten og U bygninger pá tomten for inntil I I års forfait festeavgift Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter: 7. Supplerendetekst. 5’ Obsl Her påføres kun opplysninger som skal og Dato Statens kartverk Tinglysing kan tinglyses. Benytt evt. vedlegg. a'ortfes/7 rs n er krift I å i \ .i . O pdatert mai 2009 Fe f/ , ,/ ’§°'“" i w derskrift i f ‘/>,/"Cg, ' ' Side 1 av 3 t 8. Rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses) Festekontrakten er i samsvar med: Datert [E] Kartforretning/målebrev Datert El Attest etter delingsloven§2-6 fra kommunen Regulering festeavgift av '2' Bortfester kan regulere festeavgiftenetter tomtefestelovensbestemmelser,jf. §15 D Innløsningsrett Overdragelse og pantsettelse Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven § 15: Rett til innløsning og forlengelse følger fra tomtefesteloven fullt ut. jf. tomtefestel. kap. VI E] Rett til innløsning bestemmelser: og forlengelse awiker ra bestemmelsene i tomtefestel. kap. VI med følgende Festere har rett til à overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med alle festerens rettigheter, samt bygninger som er eller blir oppført, jf. tomtefesteloven §18 og panteloven § 2-3. De rettigheter og plikter som er tillagt partene gar ved overdragelsen over pà deres rettsetterfølgere. NB! Begrensningeri retten til overdragelseføres opp Vilkàr til fordel for panthavere Omkostninger hvorettertomten er vist pà kart eller i marka. under felt 7 pà første side. Sà lenge det løper làn med pant i festeretten skal: a) b) c) festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt, tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort, bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett àrs forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig foran panthaverne. Utgifter i forbindelse med tomten og avgift, med prioritet festekontrakten dekkes av: Fester (herunder gebyr for kartforretning/oppmåling, meglerprovisjon ) Tvister etc. tinglysingsgebyr og eventuell tariffmessig Eventuelle tvister som mátte utspringe av denne festekontrakten avgjøres etter bestemmelser i lov om tomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger i vedtas som verneting. Det er forutsetning Elektronisk kommunikasjon pristakst, dokumentavgift, El for denne festekontrakten at festeren fár konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig. Partene samtykker i bruk av elektronisk kommunikasjon, jf. tomtefestel. § 6a Øvrige rettigheter og vilkår ( som ikke skal tinglyses) Dato er ptfies rs i 18.02.2015 Statens kartverk Tinglysing ‘ ', T es s ers ri N “x '«2~z:{fl Op datert mai 2009 Side 2 av 3 P Denne festekontrakten er utstedt i to eksemplarer, ett til hver av partene. 9. Underskrifter Dato Sted 18.02.201 5 Vadsø Bortfesters underskrift Gjentas med blokkbokstaver x” 4‘. «llrllzfiæsvk/l . í/ll'WT M Sted /V3571%) Festers underskrift /“ K ` «f ' / f f ./L‘ L/yd Sted 7/ [,_ 009 r—— t3 Gjentas med blokkbokstaver / / _\CQNV, Le, fl tgp Dato / Gjentasmedblokkbokstaver f Grunneier samtykke /< I Dato l Noter 1) 2) 3) 4) s) Med framfeste er ment festeforhold der bortfesteren kun har leierett til tomten, se tomtefesteloven § 42. Dersom tomten er bebygd skal det som hovedregel sendes inn et skjøte på bebyggelsen sammen med festekontrakten. Det skal svares dokumentavgift av bygningens antatte salgsverdi pà tinglysingstidspunktet, jf. tinglysingsloven §§ 13 og 15. For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus gjelder festet til det sies opp av fester eller tomten innløses. Det samme gjelder avtaler som er forlenget etter tomtefestelovens § 33. I disse tilfellene er det ikke nødvendig fylle ut pkt. 5. For andre festeavtaler se tomtefestelovens kapittel II. Dersom dette feltet ikke fylles ut har man lovfestet pant for 3 àrs forfall festeavgift iht. tomtefesteloven à § 14. Her påføres kun rettsstiftelser som er gjenstand for tinglysing, jf. tinglysingsloven § 12. Som eksempel kan nevnes begrensninger i retten til overdragelse av festeretten, vegog vannretter, forkjøpsretter og lignende. Rettighetshaver identifiseresmed fødselsnummer(11 siffer) eller organisasjonsnummer(9 siffer).jf. tinglysingsforskriflen§ 4a første Iedd. Rettigheter og heftelser som er knyttet til deler av fast eiendom skal stedfestes, enten ved tekstlig inntegning pà kart/skisse. jf. tinglysingsforskriften § 4 sjette ledd. ...,......._....._=......~...—.L........ \_gr‘x; A.‘.'\:' L. ..__-__ \\/(\'V,- UL. z \."“ 1;‘ fil‘ .'J»_. Hr ._..i . I- ,_ »~r-A f: l t” N3; ”wluflifi beskrivelse eller ved Ill". t, 52°F ' x 1 WU Statens kartverk Tinglysing Oppdatert mai 2009 Side 3 av 3 Adres s e J ulius B a uma nns g a te 5 B P os tnr 9800 S ted Va ds ø Andels /leilig hets nr. / Gnr. 11 B nr. 442 S eks jons nr. F es tenr. B yg n. nr. B olig nr. Merkenr. A2015-588542 Da to 21.08.2015 E ier F ors va rs byg g Innmeldt a v TOR S TE IN MADS S E N E nerg ia ttes ten er bekreftet og offis iell. B yg ning ens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Ma trikkelen Energimerket a ng ir bolig ens energ is ta nda rd. E nerg imerket bes tå r a v en energ ika ra kter og en oppva rming s ka ra kter, s e i fig uren. E nerg imerket s ymbolis eres med et hus , hvor fa rg en vis er oppva rming s ka ra kter, og boks ta ven vis er energ ika ra kter. Energikarakteren a ng ir hvor energ ieffektiv bolig en er, inkludert oppva rming s a nleg g et. E nerg ika ra kteren er bereg net ut fra den typis ke energ ibruken for bolig typen. B ereg ning ene er g jort ut fra norma l bruk ved et g jennoms nittlig klima . Det er bolig ens energ imes s ig e s ta nda rd og ikke bruken s om bes temmer energ ika ra kteren. A betyr a t bolig en er energ ieffektiv, mens G betyr a t Målt energibruk B rukeren ha r va lg t å ikke oppg i må lt energ ibruk. bolig en er lite energ ieffektiv. E n bolig byg g et etter byg g efors kriftene vedta tt i 2010 vil norma lt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor s tor a ndel a v oppva rming s behovet (romoppva rming og va rmtva nn) s om dekkes a v elektris itet, olje eller g a s s . Grønn fa rg e betyr la v a ndel el, olje og g a s s , mens rød fa rg e betyr høy a ndel el, olje og g a s s . Oppva rming s ka ra kteren s ka l s timulere til økt bruk a v va rmepumper, s olenerg i, biobrens el og fjernva rme. Om ba kg runnen for bereg ning ene, s e www.energimerking.no Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 63 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Budskjema forbrukerkjøp av eiendom Adresse: Julius Baumannsgate 5 B Gnr. 11 Bnr. 442 Oppdrag nr: Snr. 0 i kommune Undertegnede 1: Personnr.: Undertegnede 2: Personnr.: Postnr./sted: Adresse: E-post privat: E-post arbeid: Telefon: Mobil: Oppdragsansvarlig: Ketil Tallberg Telefon: 95 99 05 00 gir herved bindende bud stort kr. __________________ på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Mobil: 99 55 68 00 Fax: 78 99 14 12 E-post: [email protected] Kroner:___________________________________________________ Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift kr Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr Egenkapital kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse fra oppdragsgiver. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Jeg/vi er kjent med at megler og selger forutsetter at jeg/vi har mottatt salgsoppgave med vedlegg før budgivningen og at jeg/vi har besiktiget eiendommen. Dersom salgsoppgaven ikke er mottatt, plikter jeg/vi å opplyse dette til megler. _______________________ Sted/dato ________________________ Budgiverens underskrift ______________________ Budgiverens underskrift Dette budskjema leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller pr. e-post til eiendomsmegleren. Bud må være ................................................................................................. i hende innen .............................................................. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom. Underskrift: Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.
© Copyright 2024