PowerPoint-presentasjon
27.05.2015 Mål fra KP og HP 1,5 % befolkningsvekst årlig i perioden > 350 nye boliger i året > 75 % leiligheter og rekkehus > 50 nye rimelige boliger årlig, inklusiv BOSO > KP side 15 og 16 HP side 42 Kommunestyrets vedtak desember 2014 > I praktisering av vedtatt kommuneplan er det et mål at det i arbeidet med utforming av reguleringsplaner tas hensyn til utfordringer knyttet til segregering slik at man får et bærekraftig og variert miljø. Dette bør også legges til grunn og gjenspeiles i den kommende boligpolitiske strategien. Kommuneplan for Asker 2014 - 2026 800 2400 700 Boligbygging i planperioden 2014 - 2026 700 (antall boliger) Folkemengde 70000 59571 60000 50000 54623 49284 40000 41430 35923 30000 16949 29855 20000 10000 0 1951 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2015 Befolkningsstatistikk Asker 1400 1234 1183 1200 730 1000 735 837 978 912 2012 2013 868 663 800 623 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 -200 -400 Fødselsoverskudd Nettoinnvandring Innenlands nettoinnflytting Befolkningsendring 2014 Nybygde boliger 400 370 350 320 313 300 249 250 224 209 Enebolig Tomannsbolig 200 Rekke-/kjedehus 151 Blokk 150 100 50 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Åmotåsen 27 365 kvm regulert til bolig Gullhella 89 241 kvm uregulert Virkemidler > Plan- og bygningsloven – Arealplaner – Utbyggingsavtaler > > > Kommunal eiendomspolitikk Husbankens låne og støtteordninger Kommunale tjenester og støtteordninger Leilighetsfordeling Norm for leilighetsfordeling i reguleringsplaner med mer enn 150 boliger: • Minimum 20 prosent av leilighetene skal være små leiligheter mellom 30-50 m2 • Minimum 20 prosent av leilighetene skal være minst 80 m2. 10 prosent av disse boligene skal være over 100 m2 og ligge på bakkeplan, med mulighet til en privat forhage. Betinget salg av kommunal eiendom • Pris og konseptkonkurranse, utbygger konkurrerer på pris på eiendommen og kvalitet på boligprosjektet. • Utsalgspris på et gitt antall av boligene (40%) skal være ti prosent under markedspris (definert). • Krav til boligsammensetning, utnyttelse og høyde legges inn som vilkår i konkurransen. • Kjøper av boligene skal være førstegangsetablerere • Subsidien videreføres til neste kjøper. Foreslås gjennomført på Åmotåsen. Tiltak 2015 > Høring og endelig vedtak av boligpolitisk strategi. > Salg av Åmotåsen gjennomføres som en pris- og konseptkonkurranse etter prinsippene i den boligpolitiske strategien. > Rådmannen legger fram en sak høst 2015 om bruk av Asker Eiendomsforvaltning AS for å gjennomføre et boligprosjekt for vanskeligstilte. > Rådmannen legger fram en sak høst 2015 vedrørende mulig bruk av Stiftelsen Ungdomsboliger for å utvikle et rimelig utleieprosjekt for ungdom. Virkemidler, plan- og bygningsloven Juridisk bindende arealplaner • Planreserve og planleggingsressurser • Lokalisering av boligfelt/bebyggelse fastsettes i arealplan • Krav til boligtype, boligsammensetning og utnyttelse fastsettes i arealplan • Reduserte krav - til universell utforming, uteoppholdsarealer og lavere parkeringsnorm fastsettes i arealplan og utbyggingsavtale • Bestemmelser som åpner for bruk av urbant jordskifte i reguleringsplan vurderes der det er aktuelt. Virkemidler, plan- og bygningsloven Utbyggingsavtaler • Aktiv bruk av utbyggingsavtaler • Bruk av anleggsbidragsmodellen vurderes – Teknisk og grønn infrastruktur – Samordning av grunneiere for å få til gjennomføring av plan – MVA refusjon gjennom anleggsbidragsmodellen og justeringsmodellen vurderes – Kommunal forskuttering vurderes – Kommunal gjennomføring vurderes – Boligpolitiske tiltak (antall boliger, størrelse og bygningens utforming, fortrinnsrett til kjøp til markedspris) Virkemidler – kommunal eiendomspolitikk • Strategisk kjøp av eiendom vurderes i forbindelse med strategi for kommunal eiendom • Salg av kommunal eiendom med krav til kvalitet, pris og sluttbruker • Kjøp og utvikling av kommunale boliger • Salg av kommunale utleieboliger i planesone Hagaløkka/Askerlia, slik at antall kommunale boliger i dette området tilsvarer gjennomsnittet for Asker • Fortsatt øremerke noen kommunale boliger som personalboliger i rekrutteringsøyemed • Vurdere bruk av «leie til eie» som virkemiddel for at flest mulig skal kunne eie egen bolig Virkemidler – kommunal eiendomspolitikk • Samarbeide med private utleieaktører • Vurdere bruk av tilvisningsavtaler • Ved framtidig utvikling av Hønsjordene vil det bli vurdert om det, på deler av området, skal utvikles et utleieprosjekt hvor Asker kommune får tilvisningsrett på en andel av utleieboligene. • Bruk av Asker Eiendomsforvaltning AS til å bygge boliger for vanskeligstilte • Vurdere bruk av Stiftelsen Ungdomsboliger til å bygge rimelige utleieboliger for ungdom Virkemidler - Husbanken • Virkemidler rettet mot innbyggerne - Bostøtte - Startlån - Tilskudd til etablering i egen bolig - Tilskudd til tilpasning • Støtteordninger rettet mot kommunen og private utbyggere - Grunnlån - Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem - Tilskudd til utleieboliger - Kompetansetilskudd- bærekraftig bolig- og byggkvalitet Virkemidler – Kommunale støtteordninger • Kommunal husleiestøtte • Sosialhjelp Definisjon av rimelig bolig Faktorer som påvirker boligprisen: – – – – – – – Etterspørseloverskudd Befolkningsvekst Rente Lønnsvekst Tilgang til kreditt Område Alder på bolig > Rimelig bolig er en ny bolig som ligger 10 prosent eller mer under markedspris for nye boliger av samme type i samme område. > Leiebolig
© Copyright 2024