1. No category

Forslag
Lokalplan 249
for den nordøstlige del af Henriksholm
samt tillæg 8 til Kommuneplan 2013
jer
nb
an
e
s
Henriksholm
Alle
Hvad er en lokalplan?
Ifølge Lov om planlægning kan Kommunalbestyrelsen beslutte at
udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet.
Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse.
Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere
og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens
lokalplaner kan ses på www.rudersdal.dk og www.plansystem.dk .
En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan
indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som
kommuneplanen giver.
Offentlighedsperiode
For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge
et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger.
Dette Forslag til Lokalplan 249 samt Tillæg 8 til Kommuneplan
2013 er fremlagt fra og med den 28. april 2016 til og med den 23.
juni 2016. Har du indvendinger eller ændringsforslag til lokalplanforslaget eller kommuneplantillægget, skal du skrive til Kommunalbestyrelsen inden den 23. juni 2016.
Kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen endeligt, når eventuelle indvendinger eller ændringsforslag har været behandlet.
Sjælsø

Trørød
Øresund
Rude Skov
Birkerød
Holte
Furesø
Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen
2
Jægersborg
Hegn
Lokalplan 249 for den nordøstlige del af Henriksholm samt Tillæg 8 til Kommuneplan 2013
Redegørelse ................................................................................ 5
Indledning og baggrund ................................................................ 5
Lokalplanområdets eksisterende forhold ...................................... 5
Lokalplanens formål og indhold .................................................. 10
Bebyggelsens omfang og placering ............................................ 12
Lokalplanens forhold til anden planlægning ................................ 14
Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning ...... 19
Servitutter ................................................................................... 20
Lov om miljøvurdering ................................................................ 20
Forslag til tillæg 8 til Kommuneplan 2013 .............................. 23
Lokalplanens bestemmelser.................................................... 25
§ 1 Lokalplanens formål........................................................... 25
§ 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus .......................... 25
§ 3 Områdets anvendelse........................................................ 25
§ 4 Matrikulære forhold ............................................................ 26
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold ............................................ 27
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering ................................... 30
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden ......................................... 32
§ 8 Ubebyggede arealer .......................................................... 35
§ 9 Støjdæmpende foranstaltninger ......................................... 37
§ 10 Tekniske anlæg ............................................................... 37
§ 11 Grundejerforeninger......................................................... 38
§ 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse ............. 38
§ 13 Ophævelse af Lokalplan .................................................. 39
§ 14 Ophævelse af servitutter .................................................. 39
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger ..................................... 39
Lokalplanens retsvirkninger ........................................................ 39
Vedtagelsespåtegning ................................................................ 40
Kortbilag
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Eksisterende forhold og lokalplanafgrænsning
Lokalplanens delområder
Trafikale forhold
Byggeområder
Retningsgivende udstykningsplan
Beplantning
Illustrationsplan
Lokalplanforslaget er udarbejdet af Rudersdal Kommune, NCC
Housing, Danielsen Architecture og Danielsen Urban Landscape.
Foto: NCC Housing, Danielsen Architecture, Danielsen Urban
Landscape og Rudersdal Kommune©
3
4
Redegørelse
Indledning og baggrund
Dette hæfte indeholder lokalplanen for et boligområde ved Henriksholms Allé i Vedbæk.
På baggrund af Rammelokalplan 220 er det et ønske at få udarbejdet et opdateret og byggeretsgivende plangrundlag for at kunne
omdanne den tidligere forsvarskommando i Vedbæk til et attraktivt
boligområde.
Visionen er et byggeri, hvor der er lagt vægt på en alsidig boligsammensætning, den landskabelige indpasning og stedets kontekst. Bebyggelsen vil gennem typologi, materialitet og kvalitet
ligge i forlængelse af den allerede planlagte og delvis opførte bebyggelse i den øvrige del af Henriksholm.
Lokalplanområdets eksisterende forhold
Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Rudersdal Kommune tæt ved Vedbæk Station og Kystbanen. Området har tidligere huset Forsvarskommandoen i Vedbæk.
Området ligger, som vist med rød streg på luftfotoet nedenfor, nord
for Henriksholms Allé. Området har et areal på ca. 6 ha., svarende
til ca. 60.184 m2.
Signatur:
N
10 mm
Lokalplan: XXX
Tegninger 2.2.1
Lokalplanområde
Dato: 2015.12.01
Målestok: 1:1,20
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet er mod syd afgrænset af Henriksholms Allé. Syd
for vejen ligger det oprindelige hovedhus for Henriksholm, omkranset af et parklignende område.
Syd for Henriksholm Allé er der opført villaer langs Henriksholm og
rækkehuse og gårdhavehuse ud mod den fredede Maglemosen.
5
Området syd for Henriksholms Allé, her gårdhavehusene.
Området sydøst for lokalplanområdet er præget af et varieret villaog parcelhusbebyggelse samt etageboligbebyggelsen Flintemarken.
Mod nordøst afgrænses lokalplanområdet af Kystbanen og Ellesøpark villabebyggelsen.
Kystbanen og Ellesøpark bebyggelsen på modstående side.
Mod nord og nordvest afgrænses lokalplanområdet af et fredet
forholdsvis jævnt, dyrket landbrugsareal, der fungerer som et veldefineret landskabsrum mellem lokalplanens område og det nordfor liggende markante skovbryn. Terrænet falder mod vest og indeholder en markant lavning, som ligger væsentligt lavere end
lokalplanens område.
6
Det dyrkede landbrugsareal mod nord.
Umiddelbart vest for lokalplanområdet langs vejen Henrikshøj er
beliggende en nord/syd gående grøn kile, der adskiller lokalplanområdet fra lejlighedsbebyggelsen ”Møllevingerne”, der sammen
med villaerne langs Henrikholms Allé er nærmeste nabo mod vest.
Området består, udover lejlighedsbebyggelse, af et større grønt
areal med fordelingsveje og parkeringspladser.
”Møllevingerne”, her under opførelse.
Mod sydvest er en eksisterende åben lav villabebyggelse nærmeste nabo til lokalplanområdet.
Henriksholms Allé er hovedadgang til området og forbinder området med Gøngehusvej. Vejen har gennem lokalplanområdet karakter af skovvej, på grund af de mange træer der står helt tæt på
vejen.
7
Henriksholms Allé.
Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet
Lokalplanområdet, som vist på kortbilag 1, indeholder flere forskellige bebyggelser, de fleste med tilhørsforhold til det militære anlæg, forsvarskommandoen. Den mest markante er ”8-tallet”, der
har indeholdt den tidligere forsvarskommando, og som er placeret i
en lysning omgivet af træer. Bygningen er fra 1970’erne og rummer ca. 12.150 etagemeter. Denne forventes nedrevet i forbindelse med udbygning af området.
Derudover er der et garage- og værkstedsanlæg samt en fritliggende bygning og et par cykelskure, alle forventes nedrevet i forbindelse med udbygning af området.
Langs Henriksholms Allé og indenfor lokalplanområdet, ligger en
villa, orienteret mod Henriksholm Allé, hvilket understreger Alléen
som boligvej.
I fredskovens sydligste ende ligger en mindre bygning, der har
været tilknyttet Henriksholm som eremitage/lysthus. Bygningen er
ikke vurderet bevaringsværdig, men ønskes bevaret.
Landskabet i lokalplanområdet
Lokalplanområdet er præget af to store landskabstræk: Skoven og
lysningen. Herudover er terrænet, søen og beplantningssammensætningen med til at give identitet til de enkelte områder indenfor
lokalplanens område.
Lokalplanområdet er delt i et østligt og et vestligt landskabsområde, adskilt af et bælte med fredskov, med hver deres iboende kvaliteter. Skovbeplantningen i området giver karakter og består af
højstammede og gamle beplantninger, primært bøg.
8
Fredskoven, set fra den eksisterende sti gennem skoven.
Fredskoven ligger på en højderyg, der forløber fra nord mod syd,
og fungerer dermed som visuel afgrænsning mellem det østlige og
vestlige lokalplanområde. I den sydlige ende strækker fredskoven
sig mod vest, og danner hermed et grønt bælte mod Henrikholms
Allé.
Området hvori ”8-tallet” er beliggende, fremstår åbent og terrænmæssig jævnt uden de store højdemæssige forskelle, og er et veldefineret og afgrænset område, der i sin karakter skaber bindeled
mellem den høje, tætte fredskov og det åbne bølgede landskab
mod nord samt de nyopførte etageboliger mod vest.
Landskabet mod nordvest.
Området øst for fredskoven falder terrænmæssigt fra alle sider
mod en lille sø, der skaber en lysning i det tæt beplantede område.
Parkering til Forsvarskommandoen har været udlagt i flere cirkelslag afgrænset af trærækker og hække med søen som omdrejningspunkt. Dette markante menneskeskabte landskabstræk vur9
deres værdifuldt i fortællingen om områdets historie, og danner
grundlag for en del af den i lokalplanen fastlagte bebyggelsesplan.
Landskabet er generelt mere frodigt og mere skovagtigt end vest
for fredskoven.
Området øst for fredskoven tidligere p-anlæg.
Lokalplanens formål og indhold
Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af en blandet
boligbebyggelse med almene boliger samt at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang, udformning og placering, herunder hvilke bygningstyper, der kan placeres i området.
Det er endvidere formålet, at fastlægge lokalplanområdets infrastruktur herunder veje og stier samt parkeringsforhold med henblik
på, at skabe sikre trafikale forhold.
Lokalplanen har endvidere til formål, at sikre den eksisterende
værdifulde grønne struktur samt sikre fælles friarealer for den samlede bebyggelse.
Lokalplanen indeholder endvidere bestemmelser som skal sikre, at
lokalplanområdet kommer til at fremstå med en bebyggelse af høj
arkitektonisk kvalitet, der modsvarer de unikke landskabelige kvaliteter, som lokalplanområdet byder på.
10
Områdeinddeling og anvendelse
Lokalplanen for området muliggør opførelse af fire forskellige bygningstyper, hvis nærmere placering indenfor lokalplanområdet er
beskrevet herunder:




Tæt lav bebyggelse
Etageboliger
Åben lav bebyggelse
Byggeri til offentlige formål
Lokalplanen inddeler området i 6 delområder.
1cø
1ba
1cc
1bø
1cæ
Lokalplanafgrænsning
1ca
1cz
1cy
Signatur:
1bb
1bz
1av
1bx
Mulighed for rækkehus
1by
Bebyggelse og veje
1dp
F1
1bu
1cv
1bv
1cu
1bs
1bt
1ct
1cs
1br
A
Delområde A
Tæt/lav til boligformål.
B
Delområde B
Tæt/lav til boligformål.
C
Delområde C
Etageboliger til boligform
D
Delområde D
Samlet bebyggelse til of
såsom kulturinstitution e
administration.
E
Delområde E
Åben/lav til boligformål.
F
Delområde F
Henligger som Fredskov
grønt område.
Bemærk F1 ligger i land
byzone.
1bq
ba
st
Ky
1cr
ne
C
Matrikelnummer
§3 område
1bæ
1cx
1g
n
1cq
1bp
1cp
1co
sø
1cn
F2
1cm
A
B
1cl
1ck
Henrikshøj
1eo
D
1av
46i
10 mm
1am
36
E
46f
Lokalplan: 249
46h
46e
Buslomme
46g
Kortbilag 2
Henriksholms Allé
1ep
Lokalplanens områdeinddeling vist på kortbilag 2
Lokalplanens afgræn
principper for område
Dato: 2016.03.29
Målestok: 1:2000
I delområde A, der ligger vest for fredskoven, kan bebyggelsen
opføres som tæt lav til boligformål.
I delområde B, der ligger øst for fredskoven, kan bebyggelsen opføres som tæt lav til boligformål.
I delområde C, der ligger øst for fredskoven og med Kystbanen
som nabo mod øst, kan bebyggelsen opføres som almene etageboliger.
I delområde D, der ligger øst for fredskoven, kan opføres en samlet bebyggelse til offentlige formål, såsom kulturinstitution, institution eller offentlig administration
I delområde E, der ligger ved Henriksholms Allé, kan bebyggelsen
opføres som åben lav til boligformål.
Delområde F, der ligger på en nord-/sydgående højderyg og deler
lokalplanområdet i to, skal henligge som fredskov og naturpræget
grønt område. Her kan ikke opføres ny bebyggelse, bortset fra
mindre bålhytter, primitive overdækninger, naturlegepladser og
lignende. Delområde F1 ligger i landzone og F2 i byzone.
Bebyggelsens omfang og placering
For lokalplanområdet under ét må bebyggelsens samlede etageareal ikke overstige 19.861 m2 1.
Tæt lav bebyggelse, samt etageboliger kan opføres med maks. 3
etager, åben lav bebyggelse maks. 2 etager.
Der er i lokalplanens bestemmelser fastlagt maks. højder for de
forskellige bygningstyper. Derudover må bygningshøjder ikke
overstige kote 30 DVR, svarende til facadehøjden på den eksisterende forsvarskommando, ”8-tallet”.
Der er dog mulighed for at tekniske anlæg skal kunne etableres og
indpasses med en arkitektonisk hensigtsmæssig afskærmning
med en højde op til kote 32 DVR, svarende til 8-tallets trappetårne.
Langs Henriksholms Allé er der udlagt en byggelinje 10 m fra vejskel, som vist på kortbilag 4. Inden for denne byggelinje, må ikke
opføres bebyggelse.
Bebyggelsen vest for fredskoven (delområde A) tænkes at fremstå
med en mere bymæssig karakter, hvor de tætte gadeforløb fremhæves, og placeringen af boliggrupperne i udkanten af området
tillader grønne landskabelige træk på tværs og langs af bebyggelsen. Bebyggelsen har bymæssige referencer og rummer sikre lege- og opholdsarealer for alle beboere. Bygningerne er orienteret
efter gode dagslysforhold, inde som ude.
Umiddelbart øst for fredskoven (delområde B) placeres rækkehuse
i klynger af forskelligt antal, hvis placering trækker referencer til det
landskabelige cirkelslag, der har omgivet søen. Husene orienteres
mod søen og fastholdes i en retning, der sikrer gode lysforhold for
udeophold. Orienteret mod Henriksholms Allé placeres rækkehuse, hvis gavlmotiv antyder områdets karakter, set fra vejen. Rækkehusene er placeret så de respekterer skoven og giver mulighed
for, at etablere et fælles friareal mellem skov og bebyggelse.
Da landskabet er mere skovagtigt og med større niveauspring end
vest for fredskoven, er bygningstypen også anderledes. Materialitet og udformning har mindre karakter af by, og landskabet dominerer i højere grad. Rækkehusene fremstår med en mere irregulær
indbyrdes placering, og har større tilbagetrækning/fremspring imellem sig.
1
Svarende til en teknisk bebyggelsesprocent på 33% for det samlede
lokalplanområde, herunder den del af matr. nr. 1en Vedbæk By, Vedbæk der er beliggende i landzone.
12
17.50
18.00
17.00
18.00
16.50
18.50
16.00
17.00
17.50
15.50
Matrikel 1en
15.00
20.00
14.50
14.00
17.50
17.00
13.50
19.00
18.00
18.50
13.00
19.50
12.50
19.00
12.00
11.50
11.00
17.50
18.00
16.50
10.50
16.00
17.00
14.50
15.00
Nyt træ erstatter
bevaringværdigt træ
15.50
14.00
17.00
10.00
10.50
13.50
18.00
13.00
10.50
15.00
10.00
11.00
11.00
14.50
12.50
15.50
14.00
11.50
17.00
18.50
12.00
17.50
10.50
16.50
17.50
18.00
16.50
11.00
11.50
17.00
11.50
11.00
13.50
11.50
14.00
12.00
12.00
15.00
12.00
15.50
18.00
16.50
15.50
12.00
14.50
13.00
18.50
17.50
18.50
12.50
20.00
15.00
19.50
18.00
19.00
16.00
17.00
20.00
20.50
16.50
16.00
19.50
19.00
18.50
12.00
16.50
Matrikel 1av
17.50
18.00
17.50
17.00
16.50
16.00
12.50
12.00
15.50
13.00
13.50
15.00
14.00
14.50
Skyggediagram 21. juni kl. 17
07
Langs banelegemet (delområde C) placeres etageboliger, hvis
placering tænkes i samspil med den arkitektoniske fremtræden af
Skyggediagram junier
kl. placeret
17
1:2000
rækkehusene. Etageboligerne
i en vinkel der relaterer
sig til søen og mindsker facadearealet mod banelegemet og nabobebyggelsen Ellesøpark mod øst. Placeringen af etageboligerne
længst mod vest reducerer skyggevirkninger og giver rum omkring
søen og de fælles friarealer.
Bebyggelse til offentlige formål (delområde D) tænkes placeret
centralt for området og med egen adgang. Området består af et
hævet jævnt niveau, hvor en større bebyggelse kan indpasses.
Den eksisterende villa mod Henriksholms Allé (delområde E) er
orienteret mod vejen, og fortsætter denne del af Henriksholms
Allés udtryk som boligvej.
Beplantning
Landskabet omkring Henriksholm rummer store landskabelige
kvaliteter, der er beskrevet i ”Landskabskatalog for Henriksholm i
Vedbæk” fra 2011. Lokalplanområdet er i kataloget opdelt i to områder med hver deres identitet; ”Skoven og søen”, der omhandler
fredskoven og området øst herfor, samt ”Lysningen”, der er området vest for fredskoven, hvor den eksisterende bygning, der har
huset forsvarskommandoen, ”8-tallet” er beliggende.
I det østlige delområde er der i forbindelse med etableringen af
parkeringspladsen plantet bøgehække og bøgetræer, som adskil13
ler parkeringsrækkerne. Den nordlige del af trærækkerne bevares
mest muligt og implementeres i den fremtidige bebyggelse.
Langs banen og den offentlige sti mod øst bevares i størst muligt
omfang de store eksisterende træer i et beplantningsbælte langs
skellet. Skovbunden ryddes under hensyntagen til rodnettet fra de
store træer. For at sikre en fastholdelse af det grønne bælte suppleres de store blivende træer med nye træer og forskellige blomstrende buske, der er egnet til at vokse i et skovbryn. Beplantningsbæltet fastlægges til min 3 m i lokalplanen, men reelt vil
bredden af beplantningsbæltet blive væsentlig større, ca. 5m, idet
en del af den nuværende beplantning er på kommunalt ejet areal
og en del af den nuværende sti langs banen.
I en bredde på op til 5 m rundt om søbredden fastholdes den eksisterende bredzone, der i dag er en frodig og naturlig søbred med
mindre buske, træer og siv.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Fingerplan 2013
Bekendtgørelse om hovedstadens planlægning (Fingerplan 2013)
fastlægger, at området i lighed med resten af kommunen, ligger i
”det ydre storbyområde (byfingrene)”. Det ydre storbyområde består af et byområde og et landområde. En mindre del af lokalplanens område, beliggende i den nordligste del af fredskoven (delområde F1, som angivet på kortbilag 2), er udlagt som grøn kile
(indre kiler og kystkiler). Området i den grønne kile kan ikke overføres til byzone eller bebygges.
Lokalplanens område ligger indenfor det stationsnære område omkring Vedbæk Station.
Kommuneplan 2013
Lokalplanen er ledsaget af forslag til Tillæg 8 til Kommuneplan
2013, som bl.a ændre den fremtidige anvendelse af rammeområde
Ve.E3 fra erhvervsformål til boligformål.
Der er i 2013 gennemført en forudgående høring af denne kommuneplanændring og i forbindelse med denne høring, blev det
besluttet, at kommuneplantillægget udarbejdes parallelt med den
byggeretsgivende lokalplan.
14
Lokalplanområdet ligger henholdsvis i Rammeområde Ve.E3,
Ve.B8 og Ve.R8.
Kommuneplanens rammer.
Ve.E3 omfatter størstedelen af lokalplanområdet og matr. nr. 1en
Vedbæk By, Vedbæk med undtagelse af den nordligste del af
fredskoven. Kommuneplan 2013 udlægger området til liberalt erhverv, administration, hotel, restaurant, undervisning, offentlige
pleje- og botilbud, sundhedsorienterede virksomheder som hospital, motions- og sundhedscenter mv., kultur- og idrætsformål og
boliger. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 3 etager og med en
maksimal bebyggelsesprocent på 33 for området. Nuværende og
fremtidig zonestatus er byzone.
I forbindelse med lokalplanen udarbejdes Kommuneplantillæg 8
hvor rammeområdet Ve.E3 udvides således, at det indbefatter
matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, som er en del af rammeområde Ve.B8. Af områdets anvendelse udgår hotel og hospital. Bebyggelsesprocent på 33 afløses af et maks. etageareal på 19.861
m2, der svarer til en teknisk bebyggelsesprocent på 33 for hele
lokalplanområdet under et. Der indføres minimum størrelse på
grunde og den generelle anvendelse ændres fra erhverv til boligområde. Rammen vil endvidere ændre nummer fra Ve.E3 til
Ve.B19, idet det overgår til et boligområde.
Ve.B8 omfatter i Kommuneplan 2013 den del af lokalplanområdet
som udgør matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, beliggende i den
sydøstlige del af området. Kommuneplanen udlægger området til
åben lav boliger. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager og
med en maksimal bebyggelsesprocent på 22 og en minimum
grundstørrelse på 1.000 m2. Nuværende og fremtidig zonestatus
er delvis byzone og landzone.
Nuværende zonestatus for matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk er
landzone. I forbindelse med kommuneplantillæg 8 ændres afgrænsningen til rammeområde Ve.E3 (fremtidig Ve.B19), og æn15
drer dermed zonestatus fra landzone til byzone for matr. nr. 1av
Vedbæk by, Vedbæk.
Ve.R8 omfatter den nordligste del af fredskoven, og udlægges til
natur, jordbrug, skovbrug og rekreative formål. Nuværende og
fremtidig zonestatus er landzone.
Zonestatus
Ve.E3’s (fremtidig Ve.B19) nuværende og fremtidige zonestatus er
byzone. Området udvides til at indeholde matr. nr. 1av Vedbæk
By, Vedbæk fra rammeområde Ve.B8.
Ve.B8’s nuværende og fremtidige zonestatus er primært byzone
og delvis landzone. Den del af området der omfatter den eksisterende villa matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, flyttes til rammeområde Ve.E3 (fremtidig Ve.B19) og ændrer dermed zonestatus fra
landzone til byzone.
Ve.R8’s nuværende og fremtidig zonestatus er landzone.
Andre lokalplaner
Lokalplanområdet er omfattet af Rammelokalplan 220 - for et område ved Henriksholm – den tidligere forsvarskommando i Vedbæk
vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 28. september 2011. Afgrænsning for nærværende lokalplan er i Rammelokalplanen betegnet som delområde 2 og 4, og udlagt som følgende:
Delområde 2 udlægges til liberalt erhverv, administration, hotel,
restaurant, undervisning, offentlige pleje- og botilbud, sundhedsorienterede virksomheder som hospital, motions- og sundhedscenter mv., kultur- og idrætsformål og boliger.
Delområde 4 må kun anvendes som fredskov og grøn kile.
Rammelokalplan 220 overfører området til byzone bortset fra delområde 4 som forbliver i landzone. Lokalplanen fastlægger endvidere en fordeling af bebyggelse, således, at der inden for delområde 2 kan opføres 21.544 m2 i maksimalt 3 etager. I forbindelse
med realisering af det øvrige område er der foretaget matrikulære
ændringer og byggemuligheden inden for lokalplanområdet er tilsvarende reduceret.
Lokalplanen fastlægger endvidere bevaring af beplantning og bebyggelse.
Rammelokalplan 220 er ikke byggeretsgivende, hvorfor der udarbejdes nærværende lokalplan. Rammelokalplan 220 aflyses i sin
helhed i forbindelse med nærværende lokalplans endelige vedtagelse.
Trafikplanlægning
Lokalplanområdet ligger nord for Henriksholms Allé. I kommuneplan 2013 er Henriksholms Allé klassificeret som Trafikvej.
16
Langs Henriksholms Allé´s sydlige side er der etableret en cykelog gangsti, der er klassificeret som rekreativ sti og som vej med
cykelsti i Kommuneplan 2013.
Fra Henriksholms Allé og op langs den østlige side af lokalplanområdet, langs banen er der etableret en cykel- og gangsti, der er
klassificeret som rekreativ sti og udlagt som forslag til regional
rekreativ stirute i Kommuneplan 2013.
Vandforsyningsplan
Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S
vandforsyningsområde.
Spildevandsplan
Lokalplanområdet ligger indenfor kloakopland Vedbæk, der er med
i den kommunale spildevandsplan, og er fælles kloakeret.
Ved nybyggeri og tilbygning i fælleskloakerede områder er der
krav om nedsivning af tagvand og andet overfladevand i henhold til
kommunens spildevandplan.
Spildevandsplanen fastlægger endvidere en maksimal befæstelsesgrad for de forskellige boligtyper. Bebyggelse og anlæg på den
enkelte ejendom skal overholde den befæstelsesgrad, der er fastsat i den til enhver tid gældende spildevandsplan. Kravene kan
dog fraviges, hvis der udføres andre klimatilpasningstiltag, som
kompenserer for afledning af regnvand.
Befæstelsesgraden, for den del af området der omfatter matr. nr.
1en Vedbæk By, Vedbæk er 45% og for matr. nr. 1av Vedbæk By,
Vedbæk, er den 25%.
Vådområder og vandafledning
Al overfladevand i det nye boligområde skal håndteres lokalt. Det
er derfor en forudsætning, at der ikke saltes på veje og stier, men i
stedet anvendes grus.



Overfladeafvanding i delområde B, C og D afledes via
regnvandsbassiner placeret i friarealerne.
Overfladeafvanding i delområde A afledes via permeable
belægninger på kørebaner og p-arealer.
Overfladeafvanding fra tagnedløb afledes til selvstændige
regnvandsbede, der er uafhængige af det øvrige afvandingssystem.
Varmeforsyningsplan
Området ligger i de af varmeforsyningsplanen omfattede områder
til kollektiv varmeforsyning.
Lokalplanområdet ligger i kommunens energiforsyningsområde for
naturgas. Lokalplanområdet er udlagt til individuel naturgasforsyning.
I byzone er der tilslutningspligt til den kollektive opvarmningsform,
som forsyner det pågældende område. Såfremt det ud fra en mil17
jømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende alternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergibyggeri, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten.
Klima- og energipolitik
I Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om klimatilpasning er lokalplanområdet ikke udpeget som risikoområde.
I overensstemmelse med kommunens klima- og energipolitik fastsættes der bestemmelser for bl.a. anvendelse af alternative energiformer som f.eks. opsætning af solceller, jordvarme etc.
Naturbeskyttelsesloven
I lokalplanområdet findes en sø, der er omfattet af naturbeskyttelsesloven §3.
Området er ikke omfattet af søbeskyttelseslinjer. Søbeskyttelseslinjer gælder for søer med en vandflade på mindst 3 ha, hvilket
ikke forefindes indenfor lokalplanområdet.
Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer på 300 m fra
skove jfr. Naturbeskyttelsesloven §17. Byggelinjerne vil i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse blive søgt reduceret for
at muliggøre ny bebyggelse i området.
Fredningsforhold
Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger i henhold til bygningsfredningslovgivningen.
Der er ingen arealer omfattet af landskabsfredning indenfor lokalplanområdet.
De tilstødende arealer nordvest for lokalplanområdet er omfattet af
Vedbæk-Smidstrupfredningen ved Fredningsnævnets kendelse af
04.12.2014.
Syd for Henriksholms Allé er arealer udenfor de bebyggede arealer omfattet af Maglemosefredningen ved Fredningsnævnets kendelse af 16.09.1986.
Fredskovsforhold
I området er der arealer hvor på der er noteret fredskovspligt (delområde F). Fredskoven er en nord syd gående højderyg der i den
sydlige ende strækker sig mod vest og som deler lokalplanområdet
i et vestlig- og østlig område. Fredskoven fungerer som fælles
grønt areal med stiforløb til gående og cyklister. Fredskoven er
angivet på kortbilag 1 og 6.
Lokalplanen indeholder nyanlæg af adgangsvej gennem fredskoven, der kræver ophævelse af fredskovspligten for de pågældende
arealer, som vist på kortbilag 6.
Kystplanlægning
Lokalplanområdet er beliggende ca. 400 m fra kysten indenfor den
3 km brede kystnærhedszone langs Øresund, men bag eksiste18
rende bebyggelse, hvorfor det vurderes at planen ikke vil have
visuel påvirkning af kysten.
Støjforhold
Ved nærværende bebyggelsesplan, som vist på kortbilag 7, vil der
ikke forekomme overskridelser af støjgrænsen på opholdsarealer
og bygningsfacader iht. miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997: Støj
og vibrationer fra jernbaner samt tillæg fra 2007. 2
Ved eventuell ændringer af bebyggelsesplanen skal det sikres, at
støjgrænsen iht. miljøstyrelsens vejledning er overholdt.
Drikkevandsinteresser
Lokalplanens område er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser, men udenfor nitratfølsomme indvindingsområder. Lokalplanens ændring af anvendelse for lokalplanområdet
vurderes ikke at indebære en øget risiko for grundvandet, da der
ændres til anvendelse der er mindre grundvandstruende end fastlagt i nuværende planlægning.
Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S
vandforsyningsområde.
Geologisk interesseområde
Lokalplanområdet er ikke udpeget som geologisk interesseområde.
Tilladelser eller dispensationer i medfør af anden lovgivning
Ophævelse af skovbyggelinjer
Hele lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinjer på 300 m fra
skove jfr. Naturbeskyttelsesloven §17. Byggelinjerne vil i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse blive søgt reduceret for
at muliggøre ny bebyggelse i området.
Ophævelse af fredskovspligt
Dele af fredskovspligten søges ophævet som led i udlægning af
adgangsvej til lokalplanområdets delområde A og D, som vist på
kortbilag 6.
Museumsloven
Der er ikke registreret fredede fortidsminder indenfor lokalplanens
område. Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg,
skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og
Museum Nordsjælland skal tilkaldes, jf. museumsloven §27.
2
Vejledningen angiver to grænseværdier, henholdsvis en maksimal værdi LAMAX ≤ 85dB (når et tog passerer) og en årsmiddelværdi LDEN ≤
64dB (gennemsnitsværdi for støj på et årsdøgn).
19
Artsfredningsbekendtgørelsen, Jagt- og vildtforvaltningsloven
Ved fældning af træer skal naturbeskyttelseslovens § 29 iagttages
vedrørende beskyttelse af bilag IV- arter efter Habitatdirektivet
(eksempelvis alle flagermusarter). I henhold til bekendtgørelse i
medfør af jagt- og vildtforvaltningsloven må træer med spættehuller ikke fældes i perioden 1/11 - 31/8.
Miljøbeskyttelsesloven
Såfremt der etableres af lokal regnvandsafledning til den i lokalplanområdet beliggende sø, vil dette kræve udledningstilladelse
iht. miljøbeskyttelsesloven samt naturbeskyttelsesloven §3.
Vejlovgivningen
Ændrede overkørselsforhold til Henriksholms Alle kræver tilladelse
iht til vejlovgivningen.
Samtlige veje og primærstier indenfor lokalplanområdet kræver
tilladelse iht til vejlovgivningen.
Jordforurening
Indenfor lokalplanområdet er der to områder med jordforurening,
henholdsvis et V13 område beliggende ved indkørslen til området
og et V24 område i det sydøstlige hjørne af 8-tallet.
Ejendommen er som helhed omfattet af kommunens områdeklassificering (typisk byområder), hvor jorden som udgangspunkt påregnes at være lettere forurenet. Dette indebærer krav om dokumentation og forureningsklassificering af den jord, der skal køres
bort fra ejendommen. I det omfang jorden viser sig at være ren,
kan den som udgangspunkt frit genanvendes eller bortskaffes.
Eventuel forurenet jord skal bortskaffes efter anvisning fra kommunen.
Bebyggelse af disse områder vil kræve tilladelse iht. jordforureningsloven.
Servitutter
Der slettes ingen servitutter i forbindelse med lokalplanen.
Lov om miljøvurdering
I forbindelse med at Forslag til Kommuneplan 2009 samt Masterplanen for Forsvarskommandoen i Vedbæk var fremlagt i offentlig
høring i foråret 2009, blev planlægningen for Forsvarskommandoens tidligere arealer i Vedbæk (nu benævnt Henriksholm) miljø-
3
Et areal kan blive kortlagt på Vidensniveau 1 (V1), hvis der er kendskab
til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening på arealet.
4
Et areal kan blive kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er dokumentation for jordforurening på arealet.
20
vurderet på baggrund af de foreslåede rammebestemmelser for
byudviklingsområdet samt Masterplanen.
Som konklusion på miljøvurderingen blev der anbefalet et overvågningsprogram for at sikre, at der i den fortsatte planlægning for
området bliver fulgt op på eventuelle problemer på følgende punkter:







Den uundgåelige visuelle påvirkning af de landskabelige
værdier
Evt. påvirkning af grundvandet
Evt. påvirkning af de fredede og beskyttede områder nord
og syd for rammeområdet
Status for de grønne kiler i området og forbindelser til øvrige grønne kile og områder
Støj, trafiksikkerhed, barriereeffekt og oplevet utryghed
samt andre gener fra trafikken
Konsekvenser for dyre- og plantelivet af den øgede færdsel
I området
Evt. påvirkning af områdets geologi
I forbindelse med planlægningsarbejdet for området, er der ud
over Rammelokalplan 220, Lokalplan 228, 228.1 og nærværende
Lokalplan, udarbejdet et landskabskatalog og en designmanual,
hvori de ovenstående anbefalinger om overvågningsprogram er
iagttaget.
Der er således sikret, at den uundgåelige visuelle påvirkning af
landskabet er minimeret ved udpegning af såvel grønne kiler, beplantningsbælter og enkeltstående træer, der skal bevares.
Derudover er der gennemført en fredning på arealet nord for lokalplanområdet. I denne forbindelse er der ved byggefelters placering
og bevaring af trægrupper sikret, at uheldig påvirkning er undgået.
Indenfor lokalplanområdet er der udover fredskovsarealet sikret
store ubebyggede grønne områder der enten fremstår som slette
eller som bevoksning i form af træer eller buskadser.
Lokalplanen giver mulighed for, at der i detailprojekteringen af trafiksystemet kan opnås trafiksikre løsninger.
Forholdene for dyrelivet forbedres væsentligt, idet det eksisterende
2 m høje trådhegn omkring området fjernes, hvilket giver en
bedre sammenhæng til de omkringliggende fredede landzonearealer.
Endvidere vurderes det, at hverken grundvand eller geologien vil
blive væsentligt berørt, idet hovedanvendelsen er boligformål som
vurderes ikke at have en væsentlig miljømæssig påvirkning.
Grundvandsdannelse tilgodeses endvidere ved permeable belægninger og lokal afledning af regnvand
21
I forbindelse med udarbejdelse af nærværværende forslag til lokalplan samt forslag til kommuneplantillæg, er der udarbejdet en
screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 1533 af 10. december 2015).
På basis af den gennemførte screening vurderes det, at der ikke i
forbindelse med lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantillæg, skal udarbejdes en miljøvurdering i henhold til lovens § 4
stk.2.
Vurderingen bygger på, at forslaget kun fastlægger bestemmelser
for et område på lokalt plan. Det lægges endvidere til grund, at der
i forbindelse med Kommuneplan 2009 blev foretaget en miljøvurdering af området og en ændring i anvendelsen fra erhverv til boligformål, vurderes ikke at have en væsentlig miljøbelastning, som
kræver, at der gennemføres en miljøvurdering i henhold til Lov om
miljøvurdering af planer og programmer. Endvidere er overvågningsprogrammet som er fastlagt i den nævnte miljøvurdering,
iagttaget og tildels indarbejdet i forslaget til lokalplanen.
Kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering
kan, jf. miljøvurderingslovens § 16, stk. 1, påklages efter bestemmelserne i planloven.
Der kan indtil den 26. maj 2016 klages over afgørelsen. Klagen
skal indsendes til Natur- og Miljøklagenævnet via Klageportalen på
www.nmkn.dk eller en begrundet klage kan sendes til Rudersdal
Kommune, Byplan, [email protected], som videresender den
til Natur- og Miljøklagenævnet.
Klagevejledning i henhold til planloven kan ses her eller i bekendtgørelsen af denne plan.
22
Forslag til Tillæg 8 til Kommuneplan 2013
Kommunalbestyrelsen vedtog den 18.12.2013, at der i forbindelse
med nærværende lokalplan udarbejdes et kommuneplantillæg der
ændrer hovedanvendelsen for lokalplanområdet fra erhvervsformål
til boligformål.
Følgende forslag til ændring af rammeområde Ve.E3 Nord for
Henriksholms Allé – det østlige område, fremlægges til erstatning
for gældende rammebestemmelser i Kommuneplan 2013 vedtaget
den 19. juni 2013.
Ve.E3
Ve.B8
Eksisterende rammeafgrænsning
Eksisterende bestemmelser for rammeområde Ve.E3:
Rammenavn
Ve.E3 Nord for Henriksholms Allé –
det østlige område.
Liberalt erhverv, administration, hotel, restaurant, undervisning, offentlige pleje- og botilbud, sundhedsoriOmrådets anvendelse
enterede virksomheder som hospital, motions- og sundhedscenter
mv., kultur- og idrætsformål og boliger.
Fremtidig zonestatus
Byzone
Eksisterende zonestatus
Byzone
Maksimal bebyggelsesprocent 33
Maksimalt antal etager
3
Maksimal bygningshøjde i meter x
2
Minimum grundstørrelse i m
x
Generel anvendelse
Erhverv
23
Ve.B19
Ve.B8
Fremtidig rammeafgrænsning
Fremtidige bestemmelser for rammeområde Ve.B19.
Rammen har ændret rammenummer fra Ve.E3 til Ve.B19,
idet området ændre generel anvendelse fra erhverv (E) til
boliganvendelse (B):
Rammenavn
Nord for Henriksholms Allé – det
østlige område.
Områdets anvendelse
Boliger som tæt lav, åben lav og
etageboliger, liberalt erhverv, administration, restaurant, undervisning,
offentlige pleje- og botilbud, sundhedsorienterede virksomheder som,
motions- og sundhedscenter mv.,
kultur- og idrætsformål.
Fremtidig zonestatus
Eksisterende zonestatus
Bebyggelsens omfang og udformning
Maksimalt antal etager
Maksimal bygningshøjde i meter
Minimum grundstørrelse i m
Generel anvendelse
5
Området er stationsnært.
2
Byzone
Byzone
Der må i området som helhed bygges 19.861 m2 etageareal
3
10 m
800 m2 for åben lav boliger. 400 m2
for tæt lav boliger.
Boligformål5
Lokalplanens bestemmelser
Lokalplan 249 for den nordvestlige del af Henriksholm.
I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1529
af 23. november 2015 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for lokalplanområdet:
§ 1 Lokalplanens formål
1.1
Det er lokalplanens formål:
 At muliggøre opførelse af en blandet boligbebyggelse
med almene boliger, samt bebyggelse til offentlige formål,
herunder fastlæggelse af bebyggelsens omfang, udformning og placering, for at opnå et harmonisk sammenhængende boligområde, tilpasset områdets landskabelige
træk.
 At fastlægge lokalplanområdets infrastruktur, herunder
veje, stier og parkeringsforhold med henblik på at skabe
sikre trafikale forhold.
 At sikre den eksisterende værdifulde grønne struktur i området samt sikre fælles friareal for den samlede bebyggelse.
§ 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som angivet på kortbilag 1 og
omfatter følgende matr. nr.: 1en og 1av Vedbæk By, Vedbæk, samt alle parceller, der efter den 13.04.2016 udstykkes
fra nævnte ejendomme.
2.2
Lokalplanområdet er og forbliver i byzone bortset fra:


Delområde F1, der er og forbliver i landzone.
Matr. nr. 1av Vedbæk By, Vedbæk, som ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres til byzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1
Indenfor delområde A, som vist på kortbilag 2, skal bebyggelse opføres som tæt lav boligbebyggelse.
3.2
Indenfor delområde B, som vist på kortbilag 2, skal bebyggelse opføres som tæt lav boligbebyggelse.
3.3
Indenfor delområde C, som vist på kortbilag 2, skal bebyggelse opføres som etageboliger.
3.4
Indenfor delområde D, som vist på kortbilag 2, skal bebyggelse opføres som en samlet bebyggelse til offentlige formål,
såsom kulturinstitution, institution eller offentlig administration.
25
3.5
Indenfor delområde E, som vist på kortbilag 2, skal bebyggelse opføres som åben lav boligbebyggelse.
3.6
Indenfor delområde F, som vist på kortbilag 2, kan der ikke
opføres ny bebyggelse undtaget heraf er mindre bålhytter,
primitive overdækninger, naturlegepladser og lignende. Området skal henligge som fredskov6 og fungere som fælles naturpræget grønt areal for det samlede lokalplanområde.
3.7
For delområde A, B, C, D og F gælder, at den del af området
som ikke udstykkes til bebyggelse, skal henligge og drives
som fælles friareal for den samlede bebyggelse.
3.8
I boliger indenfor lokalplanområdet kan der i den enkelte
bolig drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, hvilke er erhverv som drives af den, som bebor
ejendommen, og drives på en sådan måde, at områdets karakter af beboelsesområde ikke forandres, og ejendommens
karakter af beboelsesejendom ikke brydes. Det er en forudsætning:
 at der ikke til virksomheden etableres skiltning bortset fra
1 mindre oplysningsskilt på maksimalt 30 x 20 cm indeholdende navne og logo,
 at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der
ikke er plads til på den pågældende ejendom. Behovet
for parkering skal vurderes i hvert enkelt tilfælde.
 at erhvervsarealet højest udgør 25 procent af boligarealet. Såfremt en del af kælderen anvendes til erhverv,
medregnes denne del af kælderen som erhvervsareal,
 at der ikke i forbindelse med virksomheden indrettes udstilling eller udendørsoplag.
3.9
Boligbebyggelse indenfor lokalplanområdet skal opføres som
helårsbolig.
3.10 Indenfor lokalplanområdet skal mindst 4.600 m2 etageareal,
svarende til ca. 25% af boligbebyggelsen, opføres som almene boliger.
3.11 Der kan i alle delområder efter Kommunalbestyrelsens godkendelse etableres nødvendige transformerstationer, teknikskabe og lignende tekniske anlæg.
3.12 Der kan i alle delområder etableres master til telekommunikation og iht. §10.5 .
§ 4 Matrikulære forhold
4.1
6
Udstykning indenfor lokalplanområdet må kun ske i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan, vist
på kortbilag 5.
En fredskov består af træer, som enten danner eller er ved at vokse op
til skov af højstammede træer, og reguleres iht. skovloven.
26
4.2
Indenfor delområde A og B må der kun være en bolig pr.
parcel udstykket i henhold til § 4.3 og 4.4.
4.3
Indenfor delområde A, må der ikke foretages matrikulære
ændringer hvorved der opstår en grund, til en bolig, med et
mindre areal end 400 m2 og større end 500 m2. Heri kan op til
300 m2 indgå i et fælles areal.
Indenfor hvert byggeområde, der fremgår af kortbilag 4, kan
udstykkes boliggrupper med 4-7 grunde jf. kortbilag 5.
4.4
Indenfor delområde B, må der ikke foretages matrikulære
ændringer hvorved der opstår en grund, til en enkelt bolig,
med et mindre areal end 400 m2 og større end 500 m2. Heri
kan op til 300 m2 indgå i et fælles areal.
Indenfor hvert byggeområde, der fremgår af kortbilag 4, kan
udstykkes boliggrupper med 4-12 grunde jf. kortbilag 5.
4.5
Indenfor delområde C, kan der udstykkes i overensstemmelse med delområdets afgrænsning og i forhold til byggeområderne vist på kortbilag 4.
4.6
Indenfor delområde D, kan udstykkes i overensstemmelse
med delområdets afgrænsning.
4.7
For delområde E, angivet på kortbilag 2, må der ikke foretages matrikulære ændringer, hvorved der opstår en grund
med et mindre areal end 800 m2.
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold
5.1
Vejadgang til området skal ske fra de 2 eksisterende tilslutninger til Henriksholms Allé som vist på kortbilag 3. Ved
overkørsel til Henriksholms Allé skal der sikres gode oversigtsforhold til cykelsti og vej.7
Der skal med adgang fra Henriksholms Allé etableres en
buslomme med tilhørende passagerareal.
5.2
Langs Henriksholms Allé udlægges en byggelinje på 10 m
fra vejskel, som angivet på kortbilag 4. Indenfor denne byggelinje må der ikke opføres bebyggelse.
5.3
Veje angivet som primære veje A2-A2 på kortbilag 3 skal
have et vejanlæg på min. 5,5 m.
Primære veje skal være egnet til dobbeltrettet trafik.
7
Overgange til Henriksholms Allé, herunder fastlæggelse af sigtelinjer,
beskrives nærmere i vejprojekt.
27
Ved anlæggelse af parkeringspladser med direkte overkørsel
til vejen, skal der sikres et manøvreareal i henhold til gældende vejregler.
Adgangsveje angivet som primære veje A1-A1 fra Henriksholms Allé skal have et vejanlæg på min. 6 m. jf. kortbilag 3.
Vejene skal anlægges med fast belægning.
5.4
Veje angivet som stræde B-B og B1- B1 placeres i princippet
som vist på kortbilag 3, og skal have et vejanlæg på min. 3,5
m.
Strædet B1 – B1 skal være egnet ensrettet færdsel.
Belægningen skal være fast belægning, dog kan den del af
vejen der ligger udover 3 m, være anden kørebar belægning.
5.5
Vejovergange, som angivet på kortbilag 3, skal udføres som
et hævet niveau/bump, og kan udføres med anden fast belægning end vejens.8
5.6
Rundkørsler skal i princippet placeres som angivet på kortbilag. Rundkørsler skal kunne håndtere en 12 m lastbil.
Belægning skal være fast belægning. Midterareal skal være
overkørbart for større biler.
5.7
Primære veje A-A og stræde B-B, som angivet på kortbilag
3, skal udformes efter kørekurver svarende til en 12 m lastbil.
5.8
Primære stier C-C skal i princippet placeres som vist på
kortbilag 3, og udformes som stier med fast belægning med
en bredde på min. 2,5 m.
5.9
Sekundære stier D-D placeres i princippet som vist på kortbilag 3, og kan udføres med grus, fast belægning eller løs belægning som ved- eller barkflis og med en bredde på op til 2
m.
Sekundære stier betegnet F-F skal udføres med fast belægning.
5.10 Eksisterende sti E-E gennem den nordlige del af fredskoven
udlægges til gående færdsel og cyklister, som angivet i kortbilag 3. Der skal etableres afspærring for at hindre gennemkørsel af motoriserede køretøjer.
8
Afstand mellem hastighedsbump skal være i overensstemmelse med
bekendtgørelsen om vejbump og andre hastighedsdæmpende foranstaltninger, samt være typegodkendt og beskrives nærmere i vejprojekt.
28
5.11 Parkering:
For tæt lav samt åben lav bebyggelse skal der anlægges 2
parkeringspladser pr. bolig.
For etageboliger skal anlægges 1,5 parkeringsplads pr. boligenhed.
For bebyggelse til offentlige formål skal der udlægges areal
til parkering, svarende til 1 plads pr. 50 m2 etageareal, heraf
skal mindst halvdelen anlægges.
Der skal mindst etableres følgende antal handicap p-pladser:

Ved parkeringsanlæg på maksimalt 25 p-pladser skal der
anlægges og afmærkes mindst 1 handicap p-plads pr. 10
p-pladser.

Ved større parkeringsanlæg skal der mindst anlægges
og afmærkes 1 handicap p-plads pr. 25 p-pladser.
Handicap p-pladser skal placeres med god tilgængelighed til den enkelte bolig eller hovedadgangsveje.
Cykelparkering:
For etageboliger skal der anlægges 2 cykelparkeringspladser pr. 100 m2 boligareal.
For byggeri til offentlige formål skal udlægges 1 cykelparkeringsplads pr. 70 m2 etageareal.
5.12 Fælles parkeringspladser i delområde A, B og C kan etableres udenfor vejudlæg og henligge som en del af fællesarealet.
5.13 Indenfor delområde A, skal der etableres 1 parkeringsplads
på egen grund. Resterende parkeringspladser skal etableres
i et fælles parkeringsareal.
5.14 Indenfor delområde B, skal parkering etableres i tilknytning til
den primære adgangsvej A som vist på kortbilag 3. Dele af
parkeringsarealet kan overdækkes, indenfor de angivne
byggeområder vist på kortbilag 4 og jf. § 6.9.
Dog kan der etableres handicapparkering langs stræderne
B-B og B1-B1.
5.15 For delområde C, angivet på kortbilag 2, kan der etableres
overdækning af parkeringsarealer indenfor de angivne byggeområder vist på kortbilag 4.
29
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
6.1
Indenfor lokalplanområdet som helhed, kan der maksimalt
opføres 19.861 m2 etageareal 9.
6.2
Indenfor delområde A, må der maksimalt opføres 6.690 m2
etageareal, fordelt på op til 50 boliger. Den enkelte bolig må
maks. opføres med et etageareal på 165 m2 og min. 110 m2.
6.3
Indenfor delområde B, må der maksimalt opføres 7.317 m2
etageareal, fordelt på op til 55 boliger med et maks. etageareal på 165 m2 og min. 110 m2.
6.4
Indenfor område C, må der maksimalt opføres 4.662 m2 etageareal.
6.5
Indenfor område D, må der maksimalt opføres 1.000 m2 etageareal.
6.6
Indenfor delområde E, må der maksimalt opføres 150 m2
etageareal.
Indenfor delområde E må der maksimalt opføres 50 m2 sekundær bebyggelse, såsom carport, garage eller udhus.
6.7
Indenfor delområde F må de i § 3.6 nævnte anlæg kun opføres under hensyn til områdets skovkarakter og eksisterende
beplantning og efter Kommunalbestyrelsens godkendelse.
6.8
Al bebyggelse bortset fra mindre overdækninger, fælles skure og tekniske anlæg, skal placeres indenfor de på kortbilag
4 angivne byggeområder.
6.9
Indenfor delområde A, B, og D må bebyggelsen opføres i
maksimalt 3 etager og med en bygningshøjde10 på maksimalt 10 m. Dog med henvisning til § 6.10.
Undtaget er enkelte bygningsdele, som trappeskakter, ventilation, elevatortårne, og skorstene, der kan opføres op til 12
m 11.
Indenfor delområde C må bebyggelse opføres i maksimalt 3
etager og med en maksimal bygningshøjde på 9,5 m. Dog
med henvisning til § 6.10.
Indenfor delområde E må bebyggelse opføres i maksimalt 2
etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m.
6.10 Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke overstige
kote 30 DVR. Undtaget er enkelte bygningsdele, som trap-
9
Svarende til en teknisk bebyggelsesprocent på 33 for hele lokalplanområdet.
10
Bygningshøjder er målt fra overkant sokkel til overkant tag.
11
Gælder alene bebyggelse indenfor delområde A,B og D.
30
peskakter, ventilation, elevatortårne, og skorstene, der kan
opføres med en højde op til kote 32 DVR.
6.11 Indenfor delområde A, som angivet på kortbilag 2, skal bebyggelsen deles op i boliggrupper af 4-7 huse indenfor byggeområde vist på kortbilag 4. Hver boliggruppe skal bestå af
ens bygningstyper12.
6.12 Indenfor delområde B, som angivet på kortbilag 2, skal bebyggelsen deles op i boliggrupper af 4-12 huse, indenfor
byggeområderne vist på kortbilag 4. Hver boliggruppe skal
bestå af boliger på henholdsvis 2 og 3 etager.
Der skal som minimum være 2 ens-, og maksimalt 6 ens
bygningstyper ved siden af hinanden per boliggruppe.
6.13 Indenfor delområde A og B skal hver boliggruppe fremstå
med tilbagetrækninger/fremspring i bebyggelsen. En tilbagetrækning/fremspring skal minimum udgøres af 2 huse, og må
ikke overstige 3 huse. Intet hus må således fremspringe alene.
En tilbagetrækning/fremspring i bebyggelsen skal som minimum være ca. 60 cm og kan maksimalt udgøre ca. 300 cm.
Tilbagetrækning/fremspring må
maks. bestå af 3 bygninger
Tilbagetrækning/
fremspring skal som min.
bestå af 2 bygninger
Tilbagetrækning/fremspring i bebyggelse
Min. 60 cm
Maks. 300 cm
Eksempel på tilbagetrækning/fremspring i bebyggelsen.
6.14 Bebyggelse indenfor delområde A, B og C skal placeres med
overkant af sokkel iht. de viste sokkelkoter på kortbilag 4.
12
Ens bygningstyper er udtryk for boliger med ens etageantal, tagudformning, materialevalg og arkitektonisk udtryk.
31
Der må maks. afviges +/- 0,25 m fra de viste sokkelkoter på
kortbilag 4.
6.15 Indenfor delområde A kan der i forhaven til den enkelte bolig
maksimalt opføres 20 m2 carport og skur, med en højde på
op til 2,5 m. Dog således, at der maksimalt kan opføres et
skur på maksimalt 8 m2 pr bolig.
6.16 Indenfor delområde B og C kan der indenfor byggeområderne vist på kortbilag 4 opføres sammenbyggede carporte med
indbyggede skure. Carportene må opføres med en maksimal
højde på 2,7 m og den enkelte carport med indbygget skur
må maksimalt have en størrelse på 20 m2 pr bolig.
6.17 Indenfor delområde B, kan der i forhaven til den enkelte bolig
maksimalt opføres et fritliggende skur, med en maksimal
højde på 2,5 m og en maksimal størrelse på 8 m2 13.
6.18 Indenfor delområde C kan der efter en samlet plan og Kommunalbestyrelsens godkendelse placeres affaldsskure,
overdækkede cykelparkering og redskabsskure.
6.19 Carporte og skure til den enkelte bolig, indenfor delområderne A, B og C skal opføres ensartet og i samme materialer og
med samme overfladebehandling samt iht. § 7.9 og 7.10 og
efter en samlet plan, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.
6.20 Master til telekommunikation er ikke omfattet af ovenstående
højdebegrænsninger, og skal opføres iht.§10.5.
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
7.1
For alle delområde A, B og C gælder, at ny bebyggelse skal
opføres i samme materialer indenfor hvert delområde, så
området udgør en arkitektonisk helhed.
Facader skal have samme materiale i hele facadens højde,
dog kan dele af facaden udføres med træbeklædning.
Gavlfacader skal fremstå som en sammenhængende lukket
flade med mindre vinduesåbninger.
Tagflader må ikke udføres med reflekterende tagmaterialer.
Teglnuancer skal være lyse, grå, gule med spil og changering, ikke hvide, sorte og ensartet gul. Samme teglnuance
må ikke anvendes i flere delområder.
7.2
13
Indenfor delområde A, skal der til facader anvendes naturskifer eller blank teglmur jf. § 7.1.
Det er en forudsætning af skuret kan opfylde Bygreglementets be2
stemmelser for småbygninger på optil 10 m jf. kapitel 2.2.
32
Signatur:
Indadvendte facader ved
tagterrasse skal udføres i
naturskifer eller træbeklædning.
Samme materiale i hele
facadens højde.
Samme materiale i hele
facadens højde.
Bolig i 2 etager
Adgangsfacade
10
Bolig i 3 etager
Havefacade
Lokalplan: 249
Eksempel på huse i delområde A i 2 og 3 etager.
Tegninger 2.2.8
Byhuse - mater
Naturskifer eller træbeklædning skal anvendes på de dele af
facaden, der er indadvendte eksempelvis ved en tagterrasse.
Dato: 2016.03.23
Målestok: 1:280, 1:222
Tagform skal udføres som asymmetrisk saddeltag med en
hældning mellem 10 – 35 grader.
For boliger i 3 etager skal der udføres udskæring til tagterrasse.
Det sidste hus i en boliggruppe skal afsluttes med en facade
der møder og afslutter tagets form, således at gavlmotivet
med saddeltag bevares.
Taget skal udføres som sort /mørkegråt tagpaptag, naturskifer eller grønt tag med sedum eller lignende beplantning.
Eventuelle karnapper skal udføres som træbeklædt og skal
fremstå i en mørk brun/rød nuance og være olieret eller
fremstå råt.
7.3
Indenfor delområde B, skal som facademateriale anvendes
blank teglmur jf. § 7.1.
Signatur:
3. etage skal udføres i tombak
eller træbeklædning.
Tagterrasse
Fritstående gavle skal have
samme materiale i hele facadens
højde.
Samme materiale i hele facadens
højde, dele af facaden kan dog
udføres i træbeklædning.
Samme materiale i hele facadens
højde, dele af facaden kan dog
udføres i træbeklædning.
Bolig i 2 etager
Adgangsfacade
10 mm
Bolig i 3 etager
Adgangsfacade
Lokalplan: 249
Eksempel på huse i delområde B i 2 og 3 etager.
Tegninger 2.2.7
Rækkehuse - ma
Dog skal der på de dele af den 3. etage, der ikke er fritstående gavle anvendes tombak eller træbeklædning.
33
Dato: 2016.03.23
Målestok: 1:200, 1:322,44
Fritstående gavles motiv for bygninger i 3 etager skal følge
ovenstående diagrams princip med en 3. etage placeret ca.
midt på husets længdeakse, hvor toppen af gavlen er afskåret i samme vinkel som tagets hældning.
For boliger i 3 etager skal taget udføres som ensidet hældende tag med en hældning mellem 5 – 15 grader.
For boliger i 2 etager skal tage udføres så det fremstår som
fladt tag.
Tage skal udføres som tombak, sort eller mørkegråt tagpaptag, eller grønt tag med sedum eller anden beplantning.
7.4
Indenfor delområde C og D skal der anvendes blank teglmur,
teglbeklædt, naturskifer, træbeklædning, natursten eller lignende som facademateriale.
Tage kan udføres i tegl, sort eller mørkegråt tagpaptag, eller
grønt tag med sedum eller anden beplantning.
7.5
For delområde E, som angivet på kortbilag 4, skal anvendes
blank teglmur som facademateriale, dog kan dele af facaden
udføres i let plademateriale eller træbeklædning.
Tagform skal udføres som saddeltag eller ensidet hældende
tag, med en hældning mellem 15 – 45 grader.
Tage skal udføres som tegltag, skiffer eller sort eller mørkegråt tagpaptag.
7.6
Vinduer skal udføres i træ, træ/alu eller komposit.
Skodder og karnapper skal for hvert delområde være ens,
udføres i træ og tilpasses facadens arkitektur.
7.7
Værn på tagterrasser, altaner og franske altaner skal for
hvert delområde have ens udtryk og udføres i stål.
7.8
Nedløbsrør, tagrender og afdækninger skal for hvert delområde være ens og udføres i alu eller stål14.
For delområde B kan disse også udføres i tombak.
7.9
14
Overdækkede parkeringsarealer og carporte skal for hvert
delområde være ens og fremstå som en let konstruktion,
hvor den bærende konstruktion skal udføres i træ eller stål.
De anvendte materialer skal kunne godkedes i forhold lokal nedsivning af regnvand.
34
Carporte skal opføres med transparent tag, sort eller mørkegråt tagpap, plademateriale eller grønt tag med sedum eller
anden beplantning.
7.10 Skure skal opføres træbeklædt eller i let plademateriale.
Skure skal være ens for hvert delområde både hvad angår
materialer og overfladebehandling.
7.11 Solceller må ikke anvendes i facaden, og skal indarbejdes i
arkitekturen ifm. montering på tage. Dette gælder også skure
og carporte.
7.12 Tekniske anlæg, elevatorer, skorstene, ventilationsanlæg o.
lign skal indarbejdes og fremstå som en del af den enkelte
bygningens arkitektur.
§ 8 Ubebyggede arealer
8.1
Sammenhængende beplantning og enkeltstående træer
markeret på kortbilag 6 må ikke fældes uden kommunalbestyrelsen tilladelse. Der kan dog foretages almindelig træpleje, såsom beskæring af døde og døende grene.
Der må ikke uden Kommunalbestyrelsens tilladelse foretages terrænændring eller befæstelse indenfor et areal svarende til projektion af træets kronekant. Ved byggeri eller anlægsarbejder tæt på de bevaringsværdige træer, skal der foretages afskærmning og træet skal beskyttes svarende til
træets kronekant.
8.2
I delområde C langs banen og den offentlige sti mod øst skal
der etableres et sammenhængende og tæt beplantningsbælte på min. 3 m som vist på kortbilag 6.
I beplantningsbæltet kan der etableres to mindre rundkørsler. Rundkørslerne skal afskærmes mod sti og kystbanen
med tæt beplantning eller fasthegn såsom pileflet o.lign. naturhegn og efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse.15
For at sikre et grønt bælte skal de store blivende træer suppleres med hvad der modsvarer tre rækker levende hegn, i
form af nye enkeltstående træer og blomstrende buske, der
er egnet til at vokse i et skovbryn såsom en blanding af
hjemmehørende arter som tjørn, hyld, kirsebærkornel og syren.
8.3
15
Langs Henriksholms Allé i delområde A, B og D fastlægges
et beplantningsbælte på min. 5 m som vist på kortbilag 6.
Afskærmningen skal være grøn og sikre mod gener fra billygter for den
eksisterende boligbebyggelse øst for Kystbanen.
35
Karakteren af beplantningsbæltet skal fremstå som et levende hegn, med større fuldkronede træer suppleret med buske
og træer.
8.4
I en bredde på 3-5 m rundt om søbredden fastholdes den
eksisterende bredzone16. Den eksisterende beplantning skal
bevares indenfor denne zone, som vist på kortbilag 6.
8.5
Inden for delområde A, kan det bevaringsværdige træ (fastlagt i Rammelokalplan 220) fældes efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette under forudsætning af at der plantes et
nyt solitærtræ. Dette træ skal være en eg og skal ved udplantning have en minimum størrelse på mellem 8-10 m og
placeres som vist på kortbilag 6.
8.6
Hegn må kun udføres som levende hegn eller træplantninger, som kan suppleres med trådhegn på max. 120 cm placeret på indersiden, dvs. placeret på indersiden af hegnet
dvs. boligerne.
Levende hegn skal plantes mindst 40 cm. bag skel mod vej
og sti.
8.7
I naboskel mellem boligerne i delområde A og B, kan der
etableres fast hegn i en højde på maksimalt 180 cm. Hegning mod fællesarealer, vej og sti skal ske i form af levende
hegn eller beplantning evt. suppleret med trådhegn i maksimal højde på 120 cm, placeret på indersiden af hegnet dvs.
mod boligen.
8.8
Udenfor de på kortbilag 4 viste byggeområder må terrænregulering på mere end + / - 0,5 m i forhold til eksisterende
terræn kun foretages med Kommunalbestyrelsens
tilladelse, dog er veje og stræder undtaget.
Terrænreguleringer må ikke foretages nærmere naboskel
end 1 m.
Der må i forbindelse med terrænregulering ikke etableres
støttemure i lokalplanområdet.
8.9
Fællesarealer må ikke indhegnes, dog kan der omkring legearealer og søarealer (uden for bredzone vist på kortbilag
6) opsættes integreret og afskærmende hegn, efter Kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse.
8.10 Indenfor lokalområdet skal regnvand fra tage og vejanlæg
afledes lokalt. Der kan på de ubebyggede arealer og ved
vejanlæg, etableres anlæg til opsamling af regnvand herunder grøfter, bassiner, faskiner o.lign.
16
Bredzone er det beplantningsbælte der ligger rundt om søbredden.
Denne indeholder en varieret beplantning der er tilpasset denne biotop.
36
8.11 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske oplagring, herunder opbevaring af uafskærmede containere, uindregistrerede
biler og campingvogne samt større både o. lign.
§ 9 Støjdæmpende foranstaltninger
9.1
Ved etablering af ny bebyggelse skal miljøstyrelsens vejledning nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner samt tillæg
fra 2007 overholdes.17.18
Der må således ikke placeres udendørs opholdsarealer eller
bygningsfacader for boliger, hvor den vejledende grænse på
64dB iht. vejledningen ikke kan overholdes.
9.2
I delområde C kan der langs jernbanen efter Kommunalbestyrelsens tilladelse, etableres støjafskærmende foranstaltninger. Støjafskærmningen skal begrønnes på begge sider
og vil både støjmæssigt og ved sin udformning skulle tage
hensyn til bebyggelse både indenfor og udenfor lokalplanområdet.
§ 10 Tekniske anlæg
10.1 El-transformatorer, forsyningsskabe, pumpestationer, måleog trykregulatorer og lignende tekniske anlæg skal ved sin
placering og udformning tilpasses områdets karakter og placeres således at de skjules af beplantning.
10.2 Der må ikke indenfor lokalplanområdet opstilles fritstående
antenner, paraboler, master og vindmøller. Dog kan master
til telekommunikation opstilles iht. §10.5.
Paraboler placeret på tage må ikke opsættes højere end det
højeste punkt på tagryggen.
10.3 Boligbebyggelse indenfor området skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning eller områdets decentrale forsyning. Såfremt
det ud fra en miljømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt, at anvende alternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergibyggeri, er der mulighed for
fritagelse for tilslutningspligten.
10.4 Belysning langs primære veje A-A skal etableres med master hvor lyskilden er placeret i maks. 5 m’s højde. Dog skal
belysning i delområde C, langs Kystbanen, etableres som
parkbelysning hvor lyskilden er placeret i maks. 3,5 m´s højde.
17
Vejledningen angiver grænseværdi for vibrationsniveau. Som at det KB
vægtede vibrationsniveau ikke må overstige 75 dB.
18
Vejledningen angiver to grænseværdier for støj, henholdsvis en maksimal værdi LAMAX ≤ 85dB (når et tog passerer) og en årsmiddelværdi
LDEN ≤ 64dB (gennemsnitsværdi for støj på et årsdøgn).
37
Langs strædet og de primære stiforløb skal der være pullertbelysning. Lyskilden må maks. placeres i 1,2 m høje.
Belysning til de enkelte boliger og skure skal monteres på
facaderne.
Belysning til carporte/overdækkede parkeringspladser skal
monteres på bærende konstruktion eller under loft/tag.
10.5 Antenner og master til brug for telekommunikation kan kun
opføres efter Kommunalbestyrelsen tilladelse og opføres efter følgende retningslinjer:

Antenner skal primært placeres på bygninger og integreres i bygningens arkitektur.

Master skal placeres i nærheden af bebyggelse eller beplantning, således at de synes mindst muligt i landskabet.

Evt. supplerende tekniske bygningsanlæg til brug for telekommunikation, skal afskærmes af tæt afskærmende
beplantning, nedgraves eller integreres i bebyggelse og
må maksimalt have en højde på 2,5 m.
§ 11 Grundejerforeninger
Der skal oprettes en fælles grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal forestå driften af områdets fællesarealer herunder veje og fællesanlæg.
Grundejerforeningen skal oprettes senest når Kommunalbestyrelsen kræver det og når der er behov for drift af fælles
arealer og anlæg.
Der kan for det enkelte delområde oprettes underafdelinger
af den fælles grundejerforening. Grundejerforeningen kan tilslutte sig den fælles grundejerforening for det øvrige Henriksholms område.
§ 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
12.1 Bebyggelse indenfor det enkelte delområde må først ibrugtages:
 Når der i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 er
sikret vejadgang til den enkelte bolig, via et af vejmyndigheden godkendt vejprojekt.
 Når der i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 er
etableret primære stier i delområdet, som angivet på kortbilag 3.
 Når de i § 5 nævnte p-pladser er etableret i delområdet.
38
 Når der i delområdet er sikret tilslutning til varmeforsyning, afvanding, herunder lokalafledning af regnvand, kloak, samt anden teknisk infrastruktur, der er nødvendig for
boligens anvendelse.
 Når det i § 8.2 nævnte beplantningsbælte i delområde C
er etableret 19.
§ 13 Ophævelse af Lokalplan
13.1 Rammelokalplan 220 for et område ved Henriksholms Allé,
vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse, den 28. september 2011, ophæves for så vidt angår lokalplanområdet, i
forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan.
§ 14 Ophævelse af servitutter
14.1 Der aflyses ingen servitutter i forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplanen.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må
de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en
måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning, § 17, stk. 1, et midlertidigt forbud
mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den
eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om
etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er
udløbet, kan der eventuelt efter planlovens § 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen af forslaget.
Lokalplanens retsvirkninger
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge
§ 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de
anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
19
Gælder kun for ibrugtagning af delområde C.
39
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens
bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne
i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i
aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse.
Et område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter § 48 i Lov om planlægning under
visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning.
Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun
gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. § 18 i Lov om
planlægning.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.
Vedtagelsespåtegning
Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den 27. april 2016 Forslag
til Lokalplan 249 for den nordøstlige del af Henriksholm samt forslag til Kommuneplantillæg 8 til offentliggørelse.
Jens Ive
Borgmester
40
/
Iben Koch
Direktør
46e
1eo
46g
46f
Henrikshøj
46i
1a
46h
"8 Tallet"
1eø
Henriksholms Allé
Bygning oprindeligt tilhørende
Henriksholm
1cz
1en
1eq
7000aa
1cæ
Bygning tilhørende
forsvarskommandoen
1cø
1cy
1cv
Garage - og
værkstedsanlæg
sø
1cx
ne
n
1ct
1ca
7000z
Ky
st
ba
1cu
1cc
1cr
1ap
1dk
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
1cp
1bv
1ak
1cq
1by
Eksisterende
villabebyggelse
1av
1cs
1bæ
1bø
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.03.31
Eksisterende forhold
Kortbilag 1
10 mm
Eksisterende bebyggelse
N
Landzone der overføres til byzone
Fredskov
§3 område
Matrikelnummer (Vedbæk By, Vedbæk)
Matrikelskel
Lokalplanafgrænsning
Lokalplan: 249
1av
Signatur:
46e
1eo
46g
46f
Henrikshøj
46i
1a
46h
A
F2
1eø
Henriksholms Allé
F1
Buslomme
D
1cø
1cz
1eq
B
7000aa
1cæ
C
1cy
sø
1cx
1cv
ne
n
1ct
1ca
7000z
Ky
st
ba
1cu
1cc
1cs
1bæ
1ap
E
1av
1cr
1dk
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
1cp
1bv
1ak
1cq
1by
1bø
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.03.31
Lokalplanens delområder
Kortbilag 2
10 mm
N
Delområde F
Henligger som Fredskov og naturpræget
grønt område.
Bemærk F1 ligger i landzone og F2 i
byzone.
Delområde E
Åben/lav til boligformål.
Lokalplan: 249
F
E
Delområde D
Samlet bebyggelse til offentlige formål
såsom kulturinstitution eller offentlig
administration.
Delområde C
Etageboliger til boligformål.
C
D
Delområde B
Tæt/lav til boligformål.
Delområde A
Tæt/lav til boligformål.
Bebyggelse og veje
Mulighed for rækkehuse
§3 område
Matrikelnummer
Lokalplanafgrænsning
B
A
1av
Signatur:
mmandanten
46e
1eo
46g
46f
Henrikshøj
46i
A2
1a
46h
P
D
D
A2
D
D
D
D
A2
D
P
D
D
D
P
P
A2
P
D
D
D
D A1
C
1eø
D
D
P
A2
B1
A2
Henriksholms Allé
D
D
P
A1
E
E D
D
D
P
P
D
P
A2
D
P
F
D
D
Buslomme
P
P
C
P
P
1cø
C
F
1cz
P
D
B
D
P
B
1cy
C
1eq
D
P
7000aa
D
D
P
D
1cæ
P
B
P
P
F
1cv
B
C
F
sø
D
1cx
n
D
A1
A1 D
B1
C
ne
1ct
1ca
7000z
D
P
Ky
st
ba
1cu
1cc
P
P
D
D
1cs
1bæ
1ap
1av
D
1cr
D
P
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
D
1cp
1bv
1ak
1dk
P
C
D
1cq
1by
1bø
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
Lokalplanafgrænsning
Parkering
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.04.01
N
Køre kurver
Trafikale forhold - princip
Kortbilag 3
10 mm
Forbindelse til Henriksholm allé
Eksisterende cykelsti
Overgang / fart dæmpning
Sekundære stier m. fast belægning F - F
Sti til gående og cyklister E - E
Sekundære stiforløb D - D
Primær Stiforløb C - C
Stræde B - B
Primær vej A - A
Mulighed for rækkehuse
Bebyggelse
Matrikelskel
§3 Område
Lokalplan: 249
P
Signatur:
46g
46f
46i
46h
24,0
1eø
Henriksholms Allé
Kt. 18.00
25,7
Kt. 17.50
Kt. 17.50
Kt. 18.00
10m byggelinje
Kt. 17.50
Kt. 17.00
25,3
26,1
Kt. 17.00
23,9
Kt. 17.50
Kt. 18.00
Kt. 15.50
Kt. 15.00
Kt. 16.50
Kt. 16.75
Buslomme
1cy
1eq
1cv
Kt. 12.00
Kt. 13.00
Kt. 12.50
sø
1cx
Kt. 12.25
Kt. 12.50
Kt. 11.50
Kt. 12.00
Kt. 14.00
Kt. 12.50
Kt. 12.75
Kt. 15.00
1cz
7000aa
Kt. 12.00
Kt. 13.00
17,5
Kt. 13.50
Kt. 14.00
,5
,0
Kt. 18.50
25,7
46e
1eo
22,9
Henrikshøj
20
,4
1cæ
1cc
7000z
Kt. 12.75
n
17,5
Kt. 10.00
ne
1ct
1ca
Kt. 11.50
Ky
st
ba
1cu
,0
1cø
1cs
1bæ
,0
1a
25,7
25
24,1
22
25,7
21
17,5
1cr
1ap
1ak
1dk
10m byggelinje
1av
17,5
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
1cp
1bv
1bø
1cq
1by
Kt. 11.00
Kt. 11.75
16
17,5
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.03.31
Byggeområder - princip
Kortbilag 4
10 mm
Sokkelkote byggeområde
Byggelinje
Byggeområde, Carporte
Byggeområde, Bebyggelse til
offentlige formål
N
Byggeområde, Rækkehus 2 etager
Byggeområde, Rækkehus 2 og 3 etager
Byggeområde, Rækkehus 3 etager
Byggeområde, Etageboliger 3 etager
Matrikelnummer
Matrikelskel
Lokalplanafgrænsning
Lokalplan: 249
Kt. 11.00
1av
Signatur:
1eo
46i
46h
1en
1eq
Henriksholms All
7000aa
é
7000z
1ap
1av
1ak
1ep
1am
1ai
36
Målestok: 1:2000, 1:3000
Dato: 2016.03.31
Retningsgivende
udstykningsplan
Kortbilag 5
Lokalplan: 249
10 mm
Mulighed for rækkehuse
Rækkehuse
Etageboliger
Kulturhus
Rækkehuse m. bymæssig karakter
Fredskov, der søges ophævet
Fredskov
Sø
Principiel placering af bebyggelse
Forslag til fremtidigt vejudlæg
Skel, der bortfalder
Forslag til fremtidigt skel
Eksisterende skel
Lokalplanafgrænsning
Signatur:
N
mmandanten
46e
1eo
46g
46f
Henrikshøj
46i
1a
46h
1eø
Henriksholms Allé
Buslomme
1cø
1cz
1eq
7000aa
1cæ
1cy
1cx
1cv
ne
n
1ct
1ca
7000z
Ky
st
ba
1cu
1cc
1cs
1bæ
1ap
1av
1cr
1dk
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
1cp
1bv
1ak
1cq
1by
1bø
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
Lokalplanafgrænsning
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.03.31
Beplantning
Kortbilag 6
10 mm
Bevaringsværdige træer
Nyt solitært træ som
erstatter bevaringsværdigt træ
Bevaringsværdig fuldkronet bøg
Bredzone omkring §3 område
N
Område for bevaringsværdig birk
Område for bevaringsværdig eg/bøg
Beplantningsbælte,
minimum 3 meter bredt
Beplantning hvis skovkarakter
skal bevares - Min. 5 m
Ophævelse af fredskov
Fredskov
Mulighed for rækkehuse
Bebyggelse og veje
Matrikelskel
Lokalplan: 249
Signatur:
46e
1eo
46g
46f
Henrikshøj
46i
1a
46h
10m byggelinje
1eø
Henriksholms Allé
Buslomme
1cø
1cz
1eq
7000aa
1cæ
1cy
1cx
1cv
ne
n
1ct
1ca
7000z
Ky
st
ba
1cu
1cc
1cs
1bæ
1ap
1av
1cr
1bz
1co
1bt
1bx
1ep
1am
1cp
1bv
1ak
1dk
10m byggelinje
1cq
1by
1bø
1ai
36
1cn
1br
1bu
1bb
1dc
1cl
1bq
1bs
1ah
1cm
1ba
1ck
1bp
1dp
1g
10 mm
N
Målestok: 1:2000
Dato: 2016.03.31
Illustrationsplan - principper for
bebyggelse
Kortbilag 7
Lokalplan: 249
Signatur:
Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til:
Rudersdal Kommune, Byplan
Rådhuset
Øverødvej 2
2840 Holte
Telefon 46 11 25 00
e-mail: [email protected]
Åbningstider i Borgerservice og Byplan
Mandage og tirsdage:
Onsdage:
Torsdage:
Fredage:
kl. 10-15
Lukket
kl. 10-19
kl. 8-11
Telefontider i Borgerservice og Byplan
Mandage og tirsdage:
Onsdage:
Torsdage:
Fredage:
kl. 10-15
Lukket
kl. 10-17
kl. 10-11