Ingerlil Daniela Zophie Teute
Kalundborgvej 18
4300 Holbæk
Sendt digitalt
Den 22. juli 2016
Landzonetilladelse - byggesagsnr. 3-1 B/8
Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 29-01-2016 vedrørende
landzonetilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af
Ref.: bekar
Sag: 306-2015-125493
Dok.:
Vedr. ejd.nr.: 4241
tagkonstruktionen, indretning af boligareal i tagetage samt opsætning af
Kontakt
solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR) på adressen Møllestrædet
Center for Plan, Byg og Erhverv
36, 4550 Asnæs, matr. nr. 1 b Høve By, Asnæs.
Seneste reviderede materiale modtaget d. 21.07.2016.
Nyvej 22
4573 Højby
Direkte: 59 66 60 60
Mobil:
Tilladelse
Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til § 35, stk. 1 i planlo-
Afdelingstelefon: 59 66 60 60
Fax:
ven, landzonetilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af
Post
tagkonstruktionen, indretning af boligareal i tagetage samt opsætning af
Odsherred Kommune
solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR)
Nyvej 22
Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit.
4573 Højby
59 66 66 66
[email protected]
www.odsherred.dk
Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.
Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, kan
den kun udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet fastholder tilladelsen,
jf. § 60, stk. 4 i planloven.
CVR: 29188459
Åbningstider
Mandag-onsdag 10.00-14.00
Torsdag 15.00-17.30
Fredag 10.00-12.00
Telefontider
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens
Mandag-torsdag 10.00-14.00
kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndig-
Fredag 10.00-12.00
heder.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på
dette brev, jf. § 56, stk. 1 i planloven.
Side 1 af 6
Vilkår for tilladelsen
Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår:

at bygningen er eksponeret ud mod det åbne landskab mod syd og øst og, at det skal
sikres at bygningssider i denne retning indrettes således at der opnås et roligt facadeudtryk og med maksimalt fastsat højde for placering af vinduesåbninger;

at den samlede taghøjde ikke forøges fra den nuværende udformning;

at der kan etableres tagvinduer svarende til 1. sal i såvel østlige samt vestlige side af
tagflade (nedre del, stejl hældning, mansard);

at der kan etableres tagvinduer svarende til 2. sal i den vestlige side af tagflade (øvre
del, stejl hældning, mansard);

at der ikke kan etableres tagvinduer svarende til 2. sal i den østlige side af tagflade (øvre del, stejl hældning, mansard);

at der kan etableres tagvinduer samt solcelleelementer i den østlige side af tagflade
(øvre del, lav hældning, mansard);

at træbeklædning skal fremtræde i mørke nuancer herunder rød, brun, sort eller grå.

at tagbeklædning skal fremtræde i mørk nuance af sort eller grå, herunder også solceller og inddækninger til ovenlys og tagvinduer.

at tilbygningen i kælderniveau, fremstår i samme sorte farve, som den eksisterende malede sokkel på bygningen. Enten som en pudset overflade som eksisterende sokkel eller
som en malet bræddebeklædning, en på to som gavlene.

at nye vinduer i tilbygningen udføres i hvide vinduesrammer i træ, som eksisterende vinduer.

at værn ved terrasse/altan udføres med en zinkbehandlet stålstuktur med tin og håndtag/gelænder som enten galvaniseret stål eller træ. Kan også udføres i træ mørk nuance
af sort, brun eller grå.

at udvendige bygningsdele fremtræder matte, maks. glans 20.

at solcellerne/solfangerne er refleksfri

at solcellerne/solfangerne er opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget




hældning
at solcelle/solfanger anlægget nedtages senest 1 år efter ophør af el- produktion og
fjernes.
at beplantningsbælte fastholdes og vedligeholdes som afgrænsning til det åbne land
med mulighed for bibeholdelse af eksisterende gennembrydning i det syd-vestlige hjørne;
at parkering skal afholdes på egen grund, og den skal angives ved skiltning. Parkeringspladserne skal anvendes af personale og til gæsteparkering.
at evt. belysningen fremstår diskret og afdæmpet og være rettet nedad og rettet mod
forbindelsesstierne og pladsen.

at evt. skiltning og reklamering kræver en særskilt ansøgning og godkendelse
Odsherred Kommune vil tinglyse vilkåret om nedtagning og fjernelse efter ophør af elproduktion
på ejendommen, på ejers bekostning, jf.§ 55 i planloven.
Side 2 af 6
Forhold til anden lovgivning
Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum
Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen
[email protected], jfr. Museumslovens §§ 25-27.
Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal afdelingen for
Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. § 70 i lov nr. 1427 af 4.
december 2009 om jordforurening.
Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven.
Forhold til kommuneplanen
Ejendommen er beliggende i et område, som er udpeget som beskyttelsesområde i Kommuneplan 2013 - 2025 for Odsherred Kommune.
Ejendommen ligger ikke indenfor, men lige optil fredet område, arealer ved Høve Møllegård.
Redegørelse
Du har søgt om tilladelse til tilbygning til elevbygning, ændring af tagkonstruktionen, indretning
af boligareal i tagetage samt opsætning af solcelleanlæg på elevbygningen (bygn. 3 i BBR)
I forlængelse af ansøgning om etablering af efterskole, samt diverse ændringer på den trelængede bygning, så ønskes opført en tilbygning til elevbygningen, således at teatersalen/auditorium udvides og der kan etableres en større terrasse oven på bygningen. Endvidere
ønskes etableret en ny altan og trappe op til 1. sal. Tagkonstruktionen på elevbygningen ønskes
ændret til samme udformning som den trelængede bygning er ansøgt med, der ønskes etableret
vinduer i tagfladen mod vest. På det flade stykke af taget ønskes solceller og tagvinduer.
Udformningen af den ny tagkonstruktion på elevbygningen har været debatteret, idet der var et
stort ønske om mere plads og etablering af 2. sal, så disse rum kan udnyttes bedre. Løsningen er
blevet en manzard konstruktion, der skaber rummelighed på 2.salen.
Tagbeklædningen er tagpap og på taget ønskes etableret solceller, der følger tagets hældning
og ikke er løftet væsentligt over tagbeklædningen.
Side 3 af 6
Tilbygningen i kælderniveau på 64 m2, udføres i samme sorte farve, som den eksisterende malede sokkel på bygningen. Enten som en pudset overflade eller som en malet bræddebeklædning,
en på to som gavlene.
Gavlene på elevbygningen bræddebeklædes, en på to og males i en mørk brun/ sort farve, enten linolie el. farvet træbeskyttelse.
Ovenlysvinduer i tagfladen udføres med mørk grå inddækning.
Solcellerne er refleksfri og opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget hældning på
den øverste del af taget.
Arealerne fordeler sig således efter ombygningen:
Antal kvadratmeter i kælderplan: 179 m2
Antal kvadratmeter i stueplan: 214 m2
Antal kvadratmeter på 1.sal: 266 m2
Antal kvadratmeter på 2. sal: 243 m2
Samlet antal kvadratmeter: 902 m2
Samlet til beboelse: 90 m2, samlet til erhverv: 812 m2
Eksisterende forhold:
Ejendommen består jf. BBR af 3 bygninger, bygn. 1 og 2 er hovedbygninger, begge bygninger er
L-formet med vinklen mod hinanden og mellem disse er der etableret en overdækning. Bygn. 3
er værelsesbygning. Bygningerne bærer præg af at være opført og udbygget flere gange.
Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse kræver landzonetilladelse i henhold til § 35, stk. 1 i planloven.
Ejendommens areal er 8810 m2. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af
3 bygninger til ferieformål m.v. bortset fra sommerhus (feriekoloni, vandrehjem og lign.) et
bebygget areal på 568 m2, erhvervsareal i alt 1169 m2.
I ansøgningen om den trelængede bygning bliver arealerne følgende:
Totalt bliver den trelængede bygning på 449 m2 i stueetagen og 407 m2 på 1. salen, efter ombygningen. Samlet areal for den trelængede bygning 856 m2.
Odsherred Kommune har i forbindelse med denne sag og sagen om elevbygningen, besigtiget
ejendommen, for at vurderer det ansøgte i forhold til omgivelserne, landskabet, beskyttelsesområdet m.v.
Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på:

at ændring af tagform fra saddeltag til mansard med udnyttelige tagetager kan etableres under hensyntagen til det omgivende landskab (jfr. landskabskaratermetode) på be-
Side 4 af 6
tingelse af afværgeforanstaltninger og forudsætninger, fastsat i vilkårene for denne
landzonetilladelse

at bygningen er eksponeret ud mod det åbne landskab mod syd og øst og, at det ved vilkårene vurderes at sikre bygningssider i denne retning indrettes således at der opnås et
roligt facadeudtryk og med maksimalt fastsat højde for placering af vinduesåbninger;

At tilbygningen i kælderniveau samt terrasse og altan ikke vurderes, at påvirke landskabet yderligere end eksisterende bebyggelse.

At den ændrede tagkonstruktion, i dette konkrete tilfælde, skaber en ensartethed og
samhørighed med den øvrige bebyggelse på ejendommen, så der opnås en større helhed
for byggeriet på ejendommen.

At det samlede omfang og udformning af bygningerne på denne konkrete ejendom, vurderes indpasset i landskabet og områdets udlægninger i forhold til kommuneplanen.

At det vurderes at de hensyn som kommunens skal varetage i forhold til planloven, ikke
tilsidesættes. Herunder de landskabelige forhold og de planlægningsmæssige forhold.
Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte.
Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Offentliggørelse
I medfør af planlovens § 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse
på kommunens hjemmeside den 22. juli 2016.
Kommunen har vurderet, at denne tilladelse er af underordnet betydning for naboerne og har
derfor undladt at orientere disse forinden der er truffet afgørelse, jf. planlovens § 35, stk. 5.
Sagen (byggesag nr. 3-1 B/7) om ændret anvendelse samt ændringer på hovedbygningen har
været sendt i naboorientering. Da naboer har haft bemærkninger til byggesag nr. 3-1 b/7 sendes denne tilladelse tillige til orientering til nabo på Møllestrædet 35.
Klagevejledning
Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af
planlovens § 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af
natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på
betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer
dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du
klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk Du
logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sen-
Side 5 af 6
des gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet,
når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr
på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen.
Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge
Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet,
som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale
klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven § 60, stk. 1).
Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6
måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. § 62, stk. 1 i planloven.
Forhold til byggeloven
Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget:

Der skal fremsendes komplet myndigheds projekt for elevbygningen.
Venlig hilsen
Berit Kalsen
byggesagsbehandler
[email protected]
Denne tilladelse er sendt til:

Lisbeth og Nich Mikkelsen, Møllestrædet 35, 4550 Asnæs med digital post

Rønnow Arkitekter A/S, att.: Stine Marie Rosenborg på mail: [email protected]

Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. Nr. 60804214

Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. Nr. 32689760

Friluftsrådet, med digital post til CVR. Nr. 56230718
Side 6 af 6