1. No category

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Städet 7 , Hammarbacken 1 , Skogsvik , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Pär Ola och Marie Grane
Uppdragsgivare
Pär Ola Grane
Närvarande vid
besiktningen
Pär Ola Grane
Marie Grane
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Onsdag 2016-08-10 / 2016 - 0141 samt kompletterande
takbesiktning efter utförda förbättringsåtgärder
onsdag 2016-09-21
Väderlek
Ca 17 º C , växlande
Byggnaden
2-plans villa med källardel uppförd 1958
Övriga byggnader
Vidbyggt garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg , pinnmo ( bedömt )
Grundsulor
Betonghålsten
Betong
Lättbetong
Puts
Betongpannor
Bergvärme , kombipanna
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och
avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att
vindsrummet på övervåningen är svalt i samband med låga
utomhustemperaturer.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Radonmätning skall utföras.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster
vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Grundmursisoleringen är delvis synlig ovan marknivå vilket ej
är enligt tillverkarens anvisning.
Fasad
- Fasaden består av puts och har endast
stickprovskontrollerats.
Det noterades en del sprickförekomster , viss bomputs och en
del putsskavanker. Renovering av noterade brister bör
kalkyleras.
7
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till största del kopplade tvåglas.
Några fönster är tvåglas isolerglas.
Fönster är enligt uppgift målade år 2012.
Inga speciella noteringar.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp
och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats.
Taket är enligt uppgift från föregående ägare omlagt med ny
underlagspapp , läkt och nya takpannor år 1990.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till ca 40 - 50 år.
Det noterades delvis fogskador mellan skorstenens
tegelstenar.
Vidbyggt garage
- Det noterades att anslutningsplåt mellan garagetak och
byggnadens fasad glipar vilket bör åtgärdas.
Golvbrunnar är gjutjärnsgolvbrunnar.
8
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
- Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är
ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande
material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Källargrundmurar mot söder och väster är enligt uppgift
omisolerade / omdränerade år 2010.
Källargrundmur mot öster är enligt uppgift från föregående
ägare omisolerad / omdränerad år 1979.
Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning
är ca 20 - 40 år.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre.
Trapphall
- Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Hall
- Klinkergolv i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i
utrymmet.
9
Pannrum
- Klinkergolv i utrymmet.
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat
varmvattenberedare ) är tillverkad år 1997.
Det finns en kombipanna tillverkad år 1983 i utrymmet.
Teknisk och ekonomisk livslängd för bergvärmeanläggning / kombipanna är uppnådd.
Tryckkärlet är tillverkat år 1988.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Matkällare
- Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på
golv.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Tvättmaskinen är enligt uppgift från ca år 2006.
Äldre torktumlare. Teknisk och ekonomisk livslängd är
uppnådd.
Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Torkrum
- Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tankrum
- Det finns en radonsug i utrymmet.
Oljetanken är enligt uppgift tömd och ”avställd” på ett
korrekt sätt.
10
Bottenvåning
Hall
- Marmorgolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och
sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1994.
Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu
gällande normer.
Kapprum
- Marmorgolv i utrymmet.
En marmorplatta är sprucken.
Groventré
- Marmorgolv i utrymmet.
Ytterdörren är enligt uppgift från år 1996.
TV-rum
- Betonggolvet är påbyggt med en ovanliggande
golvkonstruktion. Se riskanalys.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare
renoverat år 1988.
Kyl / frys är tillverkade år 2004.
Fläkt är tillverkad år 2011.
Diskmaskin , ugn och micro är enligt uppgift från år 2008.
Elhällen är enligt uppgift från år 2016.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Matsal
- Terrassdörren är tillverkad år 2014.
Inga speciella noteringar för övrigt.
11
Vardagsrum
- Öppen spis finns i utrymmet.
Isolerglasfönster och altandörr är tillverkade år 2012.
Altan
- Inga speciella noteringar.
Övervåning
Korridor
- Inga speciella noteringar.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Balkong
- Balkongen är belagd med falsad kopparplåt vilket är positivt.
Mindre rostskador noterades på räcket.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 4
- Inga speciella noteringar.
12
Sovrum 5
- Eldstadsplan saknas på golv framför den öppna spisen.
Vind
- Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån som
tilläggsisolerats med mineralull.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades i varierande
omfattning på yttertaksinbrädningen. Vinden bör kontrolleras
vintertid för att bedöma om kondensbildning är pågående och
om så är fallet bör åtgärder vidtagas.
Övrigt invändigt
- Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisarnas rökgångar
är genom att utföra provtryckning.
RISKANALYS
- Påbyggd golvkonstruktion ovan betonggolv i
bottenvåningen ( TV-rum ) är riskkonstruktion för fukt- och
mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig
betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är
genom att göra konstruktionen inspekterbar.
- Se notering under vind.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2016-08-11
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling