1. No category

5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Diskusen 14 , Korsövägen 1 E , Enebyberg ,
Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Bo och Anita Lööf
Uppdragsgivare
Bo Lööf
Närvarande vid
besiktningen
Bo Lööf
Anita Lööf
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Tisdag 2015-10-20 / 2015 - 0229
Väderlek
Ca 8 º C , molnigt
Byggnaden
2-plans villa uppförd 1985
Övriga byggnader
Carport / förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Berg , pinnmo ( bedömt )
Betongplatta
Trä
Trä
Träpanel
Betongpannor
Direktverkande el , vattenburen
golvvärmeslinga i betongplattan
Mekanisk
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Elradiatorer är från byggnadsåret.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Radonmätning har ej utförts.
Del i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och
i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Inga speciella noteringar.
Fasad
- Fasaden består av stående träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad år 2013.
Lokalt finns det mindre sprickförekomster och mindre
skavanker i fasadpanelen.
Det rekommenderas att utföra kompletterande tätning av
mindre glipor mellan fasaddetaljer och fönsterposter.
7
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad
båge / ruta ).
Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet
mellan isolerglasrutorna.
Målnings- och kittningsbehov i mindre omfattning.
Det noterades färgflagning på en del fönsterbleck och övriga
plåtdetaljer.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av betongpannor ovan ”armerad
plastfolie” och läkt från byggnadsåret. Taket har på grund av
brant taklutning och svårtillgänglighet endast besiktigats från
stege i närhet av nock ovan carport.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Mossa finns i mindre omfattning på taket.
Det rekommenderas att kontrollera anslutning mellan vattplåt
och takpannor vid ”utstickande” takdel mot framsidan.
Det noterades färgflagning på en del plåtdetaljer.
Carport / förråd
- Byggnaden har ej besiktigats.
8
INVÄNDIGT
Bottenvåning
Allmänt
-
Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark.
Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv
och anslutande väggar ) skall from SBN 80 , d.v.s. , med
bygglov inlämnat efter 1982-01-01 , vara fuktsäkra så att
eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material
(t.ex. trä , mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex.
vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas) ,
kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen.
För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett
kapillärbrytande material av
t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det
dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden.
Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering
under betongplattan.
Enligt uppgift finns det en vattenburen golvvärmeslinga i yttre
del av betongplattan.
Hall
- Klinkergolv i entrédelen av utrymmet.
Det noterades delvis "bomljud" vid knackning på klinkerplattor.
Dock noterades inga sprickor i klinkerplattor eller i fogar
mellan klinkerplattorna.
Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Jordfelsbrytarens funktion avser endast elgolvvärmen i
duschrum i bottenvåningen.
9
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och plastmatta
på golv från byggnadsåret.
Tendens till golvmattesläpp i anslutning till golvbrunnen.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Tvättmaskin och torktumlare är tillverkade år 2009.
Äldre torkskåp ( 1985 ) har enligt uppgift ej nyttjats under
många år. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
”Frånluftsvärmepumpen” är tillverkad år 1998.
Cirkulationspumpen i frånluftsvärmepumpen är enligt uppgift
utbytt i oktober månad år 2015.
Evakueringsledning från frånluftsvärmepumpen leds genom
vägg till angränsande duschrum där golvbrunn finns.
Det noterades skvallerrör , slitsbotten och tätskikt för inbyggda
rörledningar i schakt vilket är korrekt.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av
hantverkare år 2015.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det finns rörgenomföring ( evakueringsledning från
frånluftsvärmepumpen ) i vägg i duschplatsen vilket kan
innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Kompletterande tätning bör utföras i anslutning till
rörgenomföring i vägg i duschplatsen.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet
förevisades vid besiktningstillfället.
10
Sovrum
- Inga speciella noteringar.
Altan
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Trappförråd
- Inga speciella noteringar.
Kök
- Spisen är tillverkad år 2015.
Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2012.
Kyl och frys är tillverkade år 2000.
Äldre fläkt. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Övervåning
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Hall
- Inga speciella noteringar.
Badrum
- Utrymmet är utfört med våtrumstapet på väggar och
plastmatta på golv från byggnadsåret.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara
relativt "plant".
Det finns en del dragningar i väggbeklädnadens hörn.
Badkar och tvättställ är enligt uppgift utbytta år 2015.
Wc-stolen är enligt uppgift utbytt år 2010.
Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och
tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
11
Klädkammare
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklagets isolering består av lösull med en
underliggande diffusionsspärr av plast.
Inga speciella noteringar.
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis mindre golvlutningar vilket är vanligt
förekommande för liknande konstruktioner.
RISKANALYS
- ----
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- ----
Solna 2015-10-21
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling