1. No category

6
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Ragnarök 27 , Ragnaröksvägen 5 A , Djursholm ,
Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Bengt Björklund
Uppdragsgivare
Bengt Björklund
Närvarande vid
besiktningen
Bengt Björklund
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag
Onsdag 2013-04-17
Väderlek
Ca 8 º C , solsken
Byggnaden
1 ½-plans villa uppförd 1989
Övriga byggnader
Garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Pinnmo ( bedömt )
Krypgrund
Leca
Trä
Trä
Puts
Betongpannor
Direktverkande el via takvärme
Mekanisk
7
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Fuktskada har inträffat i badrum på övervåningen år 2000.
Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Radonmätning har ej utförts.
Öppna spisens rökgång är provtryckt utan anmärkning enligt
protokoll daterat 1990-11-08.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Det noterades några marginella
sprickförekomster och en del färgflagning vilket är vanligt
förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad
- Fasaden bedömes vara enstegstätad putsfasad.
Det har uppmärksammats att enstegstätade putsfasader /
väggkonstruktioner kan drabbas av fuktrelaterade skador.
Det noterades några mindre putsskador , mindre
putsskavanker och några sprickor.
Åtgärd av ovanstående skador bör utföras.
8
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad
båge / ruta ).
Inga speciella noteringar.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av betongpannor ovan
underlagspapp , läkt och boardskivor från byggnadsåret.
Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från
från marknivå.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Inga speciella noteringar avseende yttertaket.
Det noterades delvis färgflagning på fönsterkupornas plåtar.
Garage
- Byggnaden har ej besiktigats.
9
INVÄNDIGT
Krypgrund
Allmänt
-
Grundläggningen är utomhusventilerad krypgrund.
Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är
riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt –
mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande
konstruktionsdelar.
Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex.
misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen.
Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är
riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat
blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och
luften i krypgrunden , vilket kan medföra kondensbildning t.ex.
när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned.
Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av
året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån.
Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden
samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä
m.m.).
Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en
krypgrund , bl.a. via plastfolie på mark , kondensisolering av
grundmurar eller installation av avfuktare.
Det finns en markplast i utrymmet vilket är korrekt.
Klimatet i utrymmet bedömdes vara torrt.
Fuktig fuktfläck och tecken på att genomfuktning förekommit
på blindbotten av asfaboard under tvättstuga , se fortsatt
teknisk utredning.
Organiskt material ( masonitskivor och träbitar m m ) som
finns i mindre omfattning i utrymmet bör tas bort.
Det noterades delvis fuktgenomslag på
krypgrundsgrundmurar.
10
Bottenvåning
Hall
- Klinkergolv i utrymmet.
Det noterades en del fogsprickor mellan klinkerplattorna och
någon lös klinkerplatta.
Duschrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av
hantverkare år 2000.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på
väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den
utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt ”plant”.
Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2000.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
(Lutning noterades i elhällen ).
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målad väv och träpanel på väggar
samt klinkerplattor på golv.
Klinkerplattor är enligt uppgift påförda ovan ursprunglig
plastmatta år 2000.
Elgolvvärme i utrymmet.
Golvet bedömes vara ”plant” i utrymmet.
Tvättmaskin , torktumlare och torkskåp är enligt uppgift
från år 2000.
Värmepumpsdriven varmvattenberedare är tillverkad år 1988.
Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Frånluftsventilering av utrymmet sker endast via torkskåp.
11
Matsal
- Inga speciella noteringar.
Altan
- Inga speciella noteringar.
Vardagsrum
- Mindre del av utrymmet och mindre del av angränsande
matsal är belägna under balkong. Bjälklag under underbyggda
altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage
och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll.
Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i
tak under balkongen under de ca 23 år som nuvarande ägare
bebott huset.
Ovanliggande balkong är belagd med falsad plåt vilket är
positivt.
Det noterades kalldrag vid glipa i golvvinkel framför
öppen spis. Tätning rekommenderas.
( Kompletteringsbehov av en klinkerfog på golv framför
öppen spis ).
12
Övervåning
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor ( och mosaikplattor ) på
väggar samt sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift
renoverat av hantverkare år 2000.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och
mosaikplattor på väggar samt tätskikt under sjöstenplattor
på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades bedömda golvbrunnsmanschetter samt
klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt.
Golvbrunnen under badkaret översvämmas vid tömning av
badkaret. Åtgärdsbehov.
Golvbrunnen under badkaret är svåråtkomlig på grund av
placeringen under det inbyggda badkaret.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i
duschplatsen. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara
relativt ”plant”.
Funktionen av badkarsblandarens omkopplingsvred är
ej fullgod.
Ej fuktsäker anslutning mellan sjöstensplattor och tröskel.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Allrum
- Inga speciella noteringar.
Balkong
- Balkongplåten är belagd med trätrall och ej åtkomlig
för besiktning.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Dressingroom
- Inga speciella noteringar.
13
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Vind
- Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en
underliggande diffusionsspärr av plast.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades på boardskivorna i
takfallet vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis mindre golvlutning och
knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för
liknande konstruktioner.
Takvärme har begränsad livslängd.
RISKANALYS
- Se notering under krypgrund.
- Se notering under fasad.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- Försäkringsbolaget bör anlitas för att bedöma
skadeomfattning och åtgärdsbehov avseende noterad
fuktskada under tvättstuga.
Solna 2013-04-18
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling