5
BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Sigyn 9 , Lokevägen 37 , Djursholm , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Catharina Lunding
Uppdragsgivare
Catharina Lunding
Närvarande vid
besiktningen
Catharina Lunding
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman
Rolf Utling
Besiktningsdag /
uppdragsnummer
Onsdag 2014-08-20 / 2014 - 0166
Väderlek
Ca 16 º C , växlande
Byggnaden
2-plans villa med källare uppförd 1933
Övriga byggnader
Carport
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund
Grundkonstruktion
Grundmurar
Bjälklag
Stomme
Fasad
Yttertak
Uppvärmning
Ventilation
Lera , berg ( enligt uppgift )
Grundsulor
Betonghålsten ( bedömt )
Trä
Trä
Puts
Tegelpannor
Bergvärme
Självdrag
6
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna
handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar ,
uppgifterna har ej
kontrollerats
-
Det föreligger inga kända problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i
byggnaden.
Servitut avseende ledning.
Det finns en obebyggd tomt på andra sidan gatan.
Radonmätning har ej utförts.
Öppna spisarna nyttjas och fungerar. Provtryckning av öppna
spisarnas rökgångar har ej utförts under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Byggnaden bedömes vara uppförd på sättningskänslig mark.
Det är känt att bl.a. grundvattensänkningar, sprängningar,
tung trafik , torra somrar etc. är faktorer som kan påverka
byggnadens grundläggning.
Enligt uppgift finns det en tömd och avställd oljetank nedgrävd
bredvid carporten.
Hussockel m m
- Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster
vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
En pelare för entrétaket är förskjuten / sned. Enligt uppgift har
inga förändringar / förskjutningar noterats under de ca 51 år
som nuvarande ägare bebott huset.
7
Det noterades en del sprickförekomster m m på entrétrappor.
Delvis justerings- och kompletteringsbehov av
grundmursisoleringens täcklist.
Fasad
- Fasaden består av puts och har endast
stickprovskontrollerats.
Det noterades en del sprickförekomster och vissa
putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande
konstruktioner.
Trots utförda kontroller har enligt uppgift orsak till missfärgning
på fasad utanför kök ej kunnat klarläggas.
Fönster / dörrar
- Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är kopplade tvåglas.
Delvis målnings- och kittningsbehov.
Yttertak
- Takbeklädnaden består av enkupiga tegelpannor ovan
underlagspapp och läkt. Enkupiga tegelpannor kan relativt lätt
förskjuta sig vilket medför att glipor mellan tegelpannorna kan
uppstå.
Taket har på grund av brant taklutning och sköra takpannor
endast besiktigats från den ena takluckan samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt
samt återanvändning av befintliga takpannor kompletterat
med äldre takpannor år 2008.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes
till 40 - 50 år.
Ca 20 stycken takpannor är spruckna och erfordrar utbyte.
En del takpannor är vittringsskadade.
Justeringsbehov av ett antal takpannor som har förskjutit sig.
Glipa mellan avloppsavluftningsrör och anslutande plåtstos
bör tätas.
Allmän taköversyn bör utföras.
8
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt
-
Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt
saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam )
under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten
orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen
och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man
erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex
mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar ,
mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan
påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana
konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
Byggnaden lutar delvis på grund av äldre sättningar.
Grundförstärkning ( pålning ) har enligt uppgift utförts i
anslutning till hushörn mot öster och söder samt på ytterligare
att ställe ( svale ) år 1964.
Enligt uppgift har inga märkbara förändringar beträffande
lutningar / sättningar noterats sedan grundförstärkning
utfördes.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med
avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre
byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa
konstruktioner.
- Betonggolvet är delvis ( arbetsrum och gillestuga ) påbyggt
med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade
år 1992. Normal livslängd för grundmursisolering /
dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
9
- Grundmurar är delvis ( en mindre väggdel i garage , vägg mot
grundmur i pannrum samt i arbetsrum och gillestuga )
påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys.
- Vattenservis ( vattensledning från hus till förbindelsepunkt i
gata ) är utbytt.
Ålder på avloppsservis ( avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) är ej känd.
Svale
- Mindre del av utrymmet och mindre del av anslutande
matkällare är belägna utanför huvudbyggkroppen och under
entrétrappan. Bjälklag under underbyggda altaner och
balkonger , och som i detta fall under entrétrappa , är alltid
riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver
extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan
vara svåra att upptäcka i tid.
Det noterades vissa fuktgenomslag i tak i de utrymmen som
är belägna utanför huvudbyggkroppen.
Klinkergolv i utrymmet.
Det noterades delvis "bomljud" och sprickor i fogar mellan
klinkerplattorna.
Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Matkällare
- Inga speciella noteringar.
Tvättstuga
- Utrymmet är utfört med målade väggar och marmofloor
på golv.
Det finns golvlutning mot golvbrunnen i relativt stor del
av utrymmet.
Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2004.
Garage
- I samband med kraftigt regn kan enligt uppgift mindre mängd
vatten tränga in i garage i närhet av garagedörr.
Orsak är enligt uppgift sannolikt bristfällig dagvattenavledning
från stuprör.
10
Pannrum
- Utrymmet är utfört med målade väggar och marmofloor
på golv.
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat
varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år 2000.
Det noterades dropptendens från vred ( ratt ) för rörledning
i tak.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målade väggar och marmofloor
på golv.
Inga speciella noteringar.
Arbetsrum
- Inga speciella noteringar.
Gillestuga
- Inga speciella noteringar.
Övrigt källare
- Golvbrunnar i källare ( tre stycken ) är äldre
gjutjärnsgolvbrunnar.
Det noterades en del sprickförekomster i grundmurar och
mellanväggar.
Bottenvåning
Vindfång 1
- Marmorgolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Hall / kapprum
- Marmorgolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor
på golv.
Inga speciella noteringar.
11
Vardagsrum
- Inga speciella noteringar.
Matsal
- Del av utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under
underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner
för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant
underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att
upptäcka i tid.
Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i
tak under altanen under de ca 51 år som nuvarande ägare
bebott huset.
En fönsterbänkskiva är sprucken.
Matrum
- Inga speciella noteringar.
Vindfång 2
( köksentré )
- Inga speciella noteringar.
Kök
- Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1966.
Spisen är enligt uppgift från år 2009.
Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2012.
Kylskåpet är enligt uppgift från år 2013.
Läckageskydd saknas under kyl.
Äldre fläkt ( 1989 ). Teknisk och ekonomisk livslängd
är uppnådd.
Övervåning
Möblerbar hall /
TV-rum
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 1
- Inga speciella noteringar.
Wc-rum
- Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och klinkerplattor
på golv.
Inga speciella noteringar.
12
Inre hall
- Inga speciella noteringar.
Badrum
- Utrymmet är utfört med kakelplattor och målad väv på
väggar samt ”klinkerplattor” på golv och är enligt uppgift
renoverat år 1976.
Det bedömes vara troligt att golvplattor är väggkakel.
Det noterades sprickor i ”klinkerplattor” på golv.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på
fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras / utföras.
Sovrum 2
- Inga speciella noteringar.
Sovrum 3
- Inga speciella noteringar.
Balkong
- Balkongen är belagd med ett tätskikt av glasfibertyp som
enligt uppgift är påfört år 1967.
Det noterades en del sprickförekomster m m i glasfiberskiktet.
Balkongräckets skivor är i behov av utbyte.
Renovering av balkongen med nytt tätskikt bör utföras.
Balkongbalkar är inbyggda och ej besiktningsbara.
Det noterades en lokal skada i balkintäckningen.
Se fortsatt teknisk utredning.
Sovrum 4
- Inga speciella noteringar.
13
Altan
- Altanen är belagd med ett tätskikt av glasfibertyp som enligt
uppgift är påfört år 1967.
Det noterades en del sprickförekomster och delvis "bom" i
glasfiberskiktet samt en putsskada på altankanten.
Kantplåt är monterad ovan glasfiberskiktet vilket ej är korrekt.
Renovering av altanen med nytt tätskikt bör utföras.
Vind
- Råspont i takfallen bedömes vara målad med Kuprinol eller
något liknande.
Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar
noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt
förekommande i äldre byggnader.
Övrigt invändigt
- Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag
vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Carport
- Byggnaden har ej besiktigats.
14
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i
källare är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om
organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö.
Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra
konstruktionerna inspekterbara.
- Invändigt isolerade grundmurar i källare är riskkonstruktioner
för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt
med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma
förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna
inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- Det bör utföras en fördjupad undersökning för att klargöra om
det finns några skador i balkongbjälklaget eller anslutande
konstruktionsdelar.
Solna 2014-08-21
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling