Se adresseliste.
Vegårshei, 15.12.2016
Varsel om oppstart av reguleringsarbeid
Detaljregulering Nesstranda, Gnr. 18, Bnr. 27-30, 33, 43, 76, 114 m.fl. i
Vegårshei kommune
På oppdrag fra Halvor Dalen og Kjersti Sandberg varsles det i samsvar med §§ 12-3 og 12-8 i Planog bygningsloven oppstart av privat detaljregulering av Nesstranda, Gnr. 18, Bnr. 27-30, 33, 43, 76,
114 m.fl. i Vegårshei kommune.
Formål med reguleringsarbeidet
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fortetting av eksisterende byggeområder for
fritidsbebyggelse (D19 og D20 i kommuneplanen), planlegge tomter i området avsatt til fremtidig
utbygging rundt D19 og D20, samt fremføring av kjøreveger til alle tomter. Det er utarbeidet enkle
arealbruksskisser (kart) som viser alle mulige nye tomter planlegger har funnet frem til i marka på
de to forslagstillernes eiendommer. Disse er nummerert Tomt 1-36. Videre er det vist foreløpig
forslag til fremføring av veger til alle eksisterende og fremtidige tomter (røde parallelle streker) og
med grønn farge forslagstillernes eiendommer som grenser til Vegår/Sørfjorden. Ett av
kartvedleggene viser flomsoner. Arealbrukskartene kan sees og lastes ned fra kommunens
hjemmeside under: http://www.vegarshei.kommune.no/dokumenter/saker-til-horing-akkuratvedtatt/
På forslagstillernes eiendomsteiger mot vannet vil det bli planlagt felles brygger og badeplasser. De
planlagte tomtene som berøres av flomsonen vil være utenfor flomfare dersom deler av tomta heves
med inntil 1 meter. Vi presiserer at antall nye tomter er et maksimaltall, og at plassering av nye
tomter og veger er forslag/skisser. Vi har valgt å vise disse forslagene med kommuneplanen som
bakgrunn. Dette for å vise at planlagte tiltak er i tråd med arealbruksformålet i kommuneplanen, og
hvordan tomtene forholder seg til byggegrensen til vann (Tomt 10 og 14 utfordrer grensen). Valgt
bakgrunn/fremstilling kan gi inntrykk av ett svært utbygd område. På dette stadiet i prosessen har
det ikke vært hensiktsmessig å presentere et planforslag der alle fremtidige grønne områder
fremkommer. Det er mange eksisterende store tomter i området. I planforslaget vil kun et område
rundt eksisterende hytter innenfor byggeforbudssonen bli regulert til byggeområde. Dette vil
hensynta mulighet for å bygge på hytta og å føre opp sekundærbygg. Resten av tomta vil bli regulert
til grønt formål.
Eksisterende adkomststier som blir berørt av planlagte tomter vil bli lagt om og opparbeidet slik at
de som ikke ønsker å kjøpe seg inn i nylig bygd og planlagt veg, kan benytte disse mellom
parkeringsplass utenfor planområdet og hytta/tomta.
Det er nylig bygd felles søppelbod ved innkjøringen til området.
Det er ønskelig at eksisterende hytteeiere i planområdet som ikke har vei, vann og kloakk gir
tilbakemelding på om de ønsker det i fremtiden som del av sitt svar på dette varselet.
Planområdet
Planområdet er avgrenset som vist på vedlagte oversiktskart og detaljkart.
Gjeldende planer, føringer
I kommuneplanen er hele landområdet i planområdet avsatt til eksisterende og fremtidig
byggeområde for fritidsbebyggelse. Det er vist byggegrense mot Vegår. Vannareal er vist som
friluftsområde. Arbeidet er omfattet av bestemmelser og retningslinjer til arealdelen, i tillegg til
aktuelle lover, forskrifter, rikspolitiske retningslinjer/statlige planretningslinjer og føringer om god
hyttebygging.
Det er to gjeldende disposisjonsplaner innenfor planområdet (D19 og D20). Disse vil bli opphevet
ved godkjenning av ny plan.
Det er ikke lagt ved utfylt sjekkliste til Fylkesmannen. Denne er ikke oppdatert. Det viktigste
innholdet fanges opp ved bruk av standardiserte ROS-analyser (DSB) i den videre planprosessen.
Merknader til planarbeidet skal sendes til:
Plankontoret H. H. AS
Pb. 95
med kopi til:
4747 VALLE
E-post: [email protected]
Vegårshei kommune
Molandsveien 11
4985 Vegårshei
E-post: [email protected]
Innen 20. januar 2017
Nærmere informasjon kan fås på tlf. 915 47 813 (Plankontoret H. H. AS)
Vedlegg:
• Adresseliste – naboer og offentlige instanser.
• Oversiktskart
• Detaljkart med planavgrensing.
• Diverse arealbrukskart med planlagde veger og tomter vist på grunnkart med kommuneplan
og flomsonekart som bakgrunn, samt ortofoto (se kommunens hjemmeside).
Adresseliste - Naboer:
Se vedlagt «Nesstranda - naboliste»
Adresseliste - Offentlige instanser, andre:
Vegårshei kommune, [email protected]
Fylkesmannen i Aust og Vest-Agder, [email protected]
Aust-Agder Fylkeskommune, [email protected]
Statens vegvesen, Region Sør, [email protected]
Risør- og Tvedestrandregionens Avfallsselskap, [email protected]
Telenor, Servicesenter for nettutbygging, [email protected]
Agder Energi Nett, [email protected]
Vedlegg: Oversiktskart med planavgrensning (svart stiplet strek)