Adresseliste Berkåk 7. september 2015 Vår ref: 54-15 sen Varsel om oppstart av planarbeid for detaljreguleringsplan Rabben Marina, Sistranda, Frøya kommune I medhold av Plan- og bygningsloven § 12-8 varsles oppstart av arbeid med detaljregulering av Rabben Marina. Sistranda Tiltakshaver for planen er THM Invest AS. Fv. 714 Planområde Planområdet ligger ved Nordrabben og Rabbakaia, øst for fv 714, Sistranda, Frøya kommune, Planområdet og innhold i planarbeidet Planområdet omfatter hele eller deler av eiendommene GID: 19/2, 19/6, 19/12, 19/23, 19/115, 19/121 med sjøarealer både utenfor disse eiendommene og sjøarealer utenfor GID 20/14, 19/4, 19/12, 19/16, 19/24 og 19/115. Planområdet på land er delvis bebygd. Området omfatter den gamle dampskipskaia med tilhørende bygninger og noen naust. To bygninger er satt i stand til blant annet utleieboliger. Planen skal legge til rette videre videreutvikling med småbåthavn med ca 200 båtplasser med tilhørende serviceareal/-anlegg på land, båtrelatert forretning, servering, overnatting, boliger, uteoppholdsplass, parkeringsplasser, atkomstveg og avkjørsel til fv. 714. Sentrumsformål eller kombinerte formål vil bli vurdert brukt for områder som skal bebygges. Planforslaget vil sannsynligvis legge opp til at småbåthavn anlegges med flytende konstruksjoner Det kan være nødvendig å regulere arealer under vannflata utenfor selve småbåthavna for fortøyning av flytekonstruksjoner. Mudring til ca 2 m under laveste lavvann kan være aktuelt inn mot land. Eksisterende naustbebyggelse og rester etter Rabbakaia vil bli vurdert fjernet. Det har også tidligere vært betongfabrikk i området. Avgrensning av planområde Fv. 714 Rabbakaia Fv. 714 Forholdet til kommuneplanens arealdel Frøya kommune vurderer at det skisserte innholdet i et planforslag vil være i samsvar med kommuneplanens arealdel. Arealet er avsatt til småbåthavn og annet byggeområde med underformål allmennyttig formål og naust i kommunedelplan for Sistranda, vedtatt 25.06.09. For annet byggeområde allmennyttig formål er blant annet følgende bestemmelser gitt: • Det tillates følgende hovedformål alene eller i kombinasjon: Undervisning, barnehagedrift, kulturog idrettsaktivitet, reiselivsbasert aktivitet, museal aktivitet, forsamlingsfunksjoner ol. aktivitet som er av allmenn nytte og interesse. • Det tillates følgende støttefunksjoner i kombinasjon med hovedformålene i allmennyttige områder: hotelldrift, bespisning. For annet byggeområde småbåthavn og naust er blant annet følgende bestemmelser gitt: • Formålet gjelder både på land og i sjø (bunn, vannmasser og overflate) som kartet viser. Før det kan gies byggetillatelse for fremtidige tiltak skal følgende dokumenteres ivaretatt: Småbåtanlegg: Omfatter bygninger og installasjoner install både til lands og til vanns som blir benyttet til havn for småbåter med tilhørende kai, naust, redskapsbuer, slipp, tilkjørselsvei, snuplass og parkeringsplass. Det må foretas særskilt vurdering av behov for mudring og fyllinger i sjø ved behov for molo og bølgedempere. mpere. Egen søknad skal vurderes av Kystverket og Fylkesmannen av slike tiltak. Andre kommunale vedtak Frøya kommune har i 2014, sak 14/931, gitt tillatelse til bruksendring av Rabbenbryggene GID 19/121 til utleieformål. Forholdet til forskrift om konsekvensutredning kons for planer etter plan- og bygningsloven Frøya kommune vurderer at det skisserte innholdet i et planforslag vil være i samsvar med kommuneplanens arealdel. I forskrift om konsekvensutredning for planer etter planplan og bygningsloven, vedlegg II, § 3 Planer som skal vurderes etter vedlegg iii, iii, er lystbåthavn listet opp som tiltak i pkt 12. Kommunen vurderer at det er liten sannsynlighet for at planen vil gi vesentlige virkninger for miljø og samfunn amfunn som nevnt i vedlegg iii, og meddelte ddelte med bakgrunn bakg av dette i oppstartsmøte den 2.9.15 at de vurderer at det ikke er behov for konsekvensutredning. konsekvensutredning Virkninger for miljø og samfunn vil gå fram av planbeskrivelsen for følgende tema: jordressurser (dyrka jord), naturmangfold, kulturminner, landskap, friluftsliv, friluftsliv, folkehelse, forurensning, trafikksikkerhet og fremkommelighet, nærings- og samfunnsliv samt risiko og sårbarhetsanalyse. Beskrivelser og vurderinger vil skje med bakgrunn i allerede kjent kunnskap. Kontaktinformasjon og frist for innspill Spørsmål kan rettes til Plankontoret ved Sissel Enodd, tlf 72 42 81 66/ 452 69 562 eller [email protected] eller THM Invest AS v/ Svein Jarle Midtøy tlf 90588578 eller [email protected] Innspill til planarbeidet eidet sendes innen 29.9.15 til: [email protected] eller Plankontoret, Myrveien 1, 7391 Rennebu Vennlig hilsen plankontoret Sissel Enodd Landskapsarkitekt mnla og daglig leder tlf 72 42 81 66/ 452 69 562 [email protected]