REGULERINGSPLANARBEID PÅ GNR. 40 BNR. 378 M.FL. FANA BYDEL
PLAN ID 1201_64910000 «STØLSFLATEN»
KULTURMINNEPLAN
Innhold:
 Innledning
 Kort om områdets historie
 Planområdets historie
 Bygningsmiljø i området
 Kulturminner i området
 Tegninger og fotodokumentasjon
 Avslutning
 Innledning
Den aktuelle eiendommen som planlegges utbygd, ligger på Skjold i Fana bydel, et
område som i et kulturminneperspektiv er omtalt i «Kulturminnegrunnlag Bybane
Nesttun-Rådal» utarbeidet av byantikvaren i Bergen.
Kulturminneplanen her vil til dels være sammenfallende med ovennevnte
dokumentasjon.
Reguleringsplanens formål er oppføring av boligblokk med kjellergarasje.
Planforslaget er fortetting i eksisterende boligmiljø i samsvar med gjeldende
kommuneplan. Planforslaget omfatter også felles adkomstvei til Sætervegen 12B og
utbedring av kryss mot Bjørnevegen.
Planområdets byggetomt gjelder gnr. 40 bnr. 378. Det historisk korrekte navnet på
tomten er «Stølsflaten» som eiendommen fikk ved opprettelsen av matrikkelenheten.
«Stølsflaten» blir også navnet på herværende planforslag.
På tomten er det i dag enebolig fra 1970 med tilhørende garasje og bodbygning som
skal rives.
Eiendommen har i dag adresse Hjortevegen 3 mens ny bebyggelse vil få tilkomst fra
Sætervegen.
1
Planer i området:
Planområdets beliggenhet
2
 Kort om områdets historie
Her er medtatt en kortfattet beskrivelse av bebyggelse i området som omfatter deler
av gnr. 40. For utfyllende opplysninger om områdets historie henvises det til
«Kulturminnegrunnlag Bybane Nesttun-Rådal» utarbeidet av byantikvaren i Bergen.
Opprinnelig har planområdet vært en del av et større gårdsområde med spredt
bebyggelse. Først etter krigen, i 1950 og 1960- årene ble området bygget ut i et større
omfang med eneboliger og delvis rekkehus.
Utdrag fra «Kulturminnegrunnlag Bybane Nesttun-Rådal»
3
Plan for utbygging i Skjold:
4
Reguleringsplanen følger Skjoldslia med planlagt utbygging med vertikaltdelte
tomannsboliger.
 Planområdets historie
Historiske flyfotografier viser selve planområdets utvikling fra 1951 frem til 2005. I 2005 var
boligblokken i Sætervegen 12 under oppføring. På bildet fra 1970 ser en at Hjortevegen nå er
anlagt og at bygningen i nr. 3 er reist.
5
6
Av det opprinnelige målebrevet fremgår at parsellen ble fradelt før Hjortevegen ble anlagt og
at parsellen fikk navnet «Stølsflaten».
7
 Bygningsmiljø i området
Dagens bygningsmiljø i området er i stor grad preget av frittliggende eneboliger og
tomannsboliger.
Boligblokken i Sætervegen 12 som er av nyere dato, er likevel et markant innslag i området
og blir med sin bygningsform og karakter en pekepinn for den kommende utvikling av
bygningsstrukturen i området.
Boligblokker i Sætervegen 12
Fra Hjortevegen; eneboliger og tomannsboliger i rekke.
8
Fra Hjortevegen
Tilgrensende bebyggelse; Sætervegen 12B
9
Sætervegen 12D
 Kulturminner i området
«Osbanen», smalsporet jernbane fra Nesttun til Osøyro som ble åpnet i 1894 og
nedlagt i 1935, gikk i nærområdet med trassè i Bjørnevegen og nær Fanavegen med
stasjon på Skjold.
I forbindelse med omlegging av tilkomstveiens kryss mot Bjørnevegen, er
planområdets begrensningslinje trukket ut i hensynssonen her for å ivareta
frisiktlinjer mot veien. Planforslaget får ingen konsekvenser for hensynssonen og det
er for øvrig ikke registrert andre kulturminner innenfor planområdet.
10
Hensynssone for kulturminne i Bjørnevegen
Utdrag fra «Osbanen anno 2000» av Terje Melheim:
11
 Eksisterende bygning i planområdet
På eiendommen, bnr, 378, er det oppført enebolig fra 1970 med garasjetilbygg.
Bygningen som er på en etasje med delvis underetasje, er et tyephus fra Block Watne.
Tidstypisk typehus-arkitektur uten utpregete eller spesielle arkitektoniske kvaliteter.
12
Dagens innkjørsel fra Hjortevegen samt garasje og bod
13
Fasade mot sydvest
 Tegninger og fotodokumentasjon
Tegninger av bygninger som skal rives:
14
 Avslutning
Planforslaget ligger i et område med sentral beliggenhet nær bybanestopp og grenser mot
senterområde S20 i KPA. Med kommuneplanens bestemmelser om utnyttingsgrad på inntil
15
200%, er det lagt til rette for en ønsket utvikling med tettere bebyggelse, som i sin tur vil
endre strøkskarakteren i til dels betydelig grad.
Planforslaget i Sætervegen 4A, 4B m. fl. legger til rette for ny blokkbebyggelse med et
betydelig omfang. Sammenholdt med planlagt utbygging i Dyrhaugen 12-14 og Dyrhaugen 46, ser en store endringer i omgivelsene med markante innslag av nyere konsentrert
bebyggelse.
Planforslaget for gnr. 40 bnr. 378 m. fl. er for så vidt i samsvar med en slik utvikling.
Stig Nord
Sivilarkitekt MNAL
Torggata 8, postboks 95 5202 Os  Tlf: 56 307540 
NO957 563 481MVA
E-post: [email protected] Mobil: 922 200 01  Org. nr.
16