1. No category

IHP- Immobilien Heike Preuss
Schelcherweg 18a
82054 Sauerlach
Tel.: 081041436
Fax: 08104 / 888854
e-Mail: [email protected]
Internet: www.ihp-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner:
Frau Heike Preuss, IHPImmobilien Heike Preuss
Exposé - Nr. 2703 (bei Rückfragen bitte angeben)
Kaufobjekt
Grundstück für ein Einfamilienhaus in ruhiger sonniger Lage von
Sauerlach-OT
Grundstücksansicht
Eckdaten
Baugrund für Ein- /
Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche m² ca.: 886
kurzfristig bebaubar:
Ja
Bebaubar nach:
Bebauungsplan
Baugenehmigung:
Nein
empf. Nutzung:
Wohnen
Erschliessungszustand:
Voll erschlossen
Art der Baunutzung:
allgemeines Wohngebiet
Geschossflächenzahl:
2
Qualität (Umfeld):
sehr gut
Qualität (Ruhe):
sehr gut
Qualität (Lage):
sehr gut
Kaufpreis:
€ 595.000,00
Käuferprovision:
3,57 % inklusive 19% MwSt.
© FlowFact AG
Objektart:
Wer trotzdem gerne in der Großstadt einkaufen
möchte, hat die Möglichkeit mit der S-Bahn oder
mit dem Auto in kürzester Zeit in die Münchner
Innenstadt zu gelangen.
Auch für Freizeitgestaltung hat Sauerlach und
seine Umgebung eine Menge zu bieten.
Für Wasserliebhaber laden die fünf Seen,
Starnbergersee,
Ammersee,
Schliersee,
Tegernsee und Chiemsee sowie weitere kleine
Seen zum Baden, Surfen und Radfahren ein.
Wer eher die abwechslungsreiche Berglandschaft
bevorzugt, hat die Möglichkeit, für einen
Tagesausflug die Alpen mit dem Auto oder auch
per Bahn zu erreichen.
Das Grundstück liegt im Ortsteil Grafing, ca. 2 km
vom Ortskern Sauerlach.
Lage
Objekt
Leben und Wohnen in Sauerlach mit seinen
dazugehörenden Ortsteilen:
Der Ort Sauerlach liegt ca. 20 km südöstlich von
München und ist mit seinen ca. 7.000 Einwohnern
eine überschaubare Gemeinde, die eine Menge
zu bieten hat.
Neben
zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten
befinden
sich
eine
Grundschule,
drei
Kindergärten, eine Kinderkrippe, diverse Ärzte,
Apotheken, die Gemeindeverwaltung, Sportstätten
etc. in Sauerlach.
Das sonnige Grundstück in ruhiger Lage kann mit
einerm Einfamiliehaus bebaut werden.
Die Maße des Einzelhauses dürfen ca. 8,15 x
13,45 (109,62 m²) und eine Traufhöhe von 6 m
sein.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.772 qm
und darf mit 2 Einfamilienhäusern oder mit einem
Doppelhaus und einem Einfamilienhaus bebaut
werden. Kaufpreis für das gesamte Grundstück
€ 1.190.000,--.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 2703
Seite 2
Ein genehmigter Bau-Vorbescheid liegt vor.
Der Text im Vorbescheid des Landratsamtes
München lautet wie folgt:
Für das Wohngebäude mit einer Wohneinheit ist
eine Grundfläche von 8,15 m x 13,45 m (109,62
m²) und eine Traufhöhe von 6 m nebst Anbauten
und Carports bauplanungsrechtlich zulässig.
Für das Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten ist
eine Grundfläche von 11,00 m c 16,00 m (176 m²)
und eine Traufhöhe von 6 m nebst Carports
bauplanungsrechtlich zulässig.
Für den Vorbescheid wurde die größtmöglichste
Ausnutzbarkeit des Grundstückes beantragt.
Da zwei Einfamilienhäuser auf dem gesamten
Grundstück von 1.772 qm auch genehmigt, sogar
von der Gemeinde befürwortet werden, würden
sich
die
Grundflächen
des
jeweiligen
Einfamilienhauses dementsprechend vergrößern.
Eine Baugenehmigung muss vom Käufer
eingeholt werden.
Die Flur Nr. des
Gemarkung Arget.
Grundstücks
ist
Zur Vorabinformation haben wir alle wichtigen
Daten im Exposé hinterlegt. Wir schicken Ihnen
gerne ein detailliertes Expose mit Plänen und dem
Bauvorbescheid zu.
Wir bitten Sie, einen Besichtigungstermin mit uns
zu vereinbaren, bei dem wir Ihnen dann gerne,
noch
weitere
Objektunterlagen
wie
z.B.
Baubeschreibung, Lagepläne überreichen sowie
alle weiteren Fragen gerne beantworten.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung
bleibt vorbehalten. Unsere Objektnachweise sind
freibleibend.
Dieses Expose gilt als Objektnachweis. Sollte
dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2
Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken
privat erworben werden, so ist die Maklercourtage
in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu
zahlen.
Sie stimmen ausdrücklich zu, dass ich vor Ende
der Widerrufsfrist mit der Ausführung der
beauftragten Dienstleistung beginne. Ihnen ist
bekannt,
dass
Sie
bei
vollständiger
Vertragserfüllung durch mich Ihr Widerrufsrecht
verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).
1052/6
Bebaubarkeit
Ein Einfamilienhaus mit ca. 886 qm Grundstücksfläche
oder 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus
auf dem gesamten Grundstück von 1.772 qm –
Kaufpreis für das gesamte Grundstück
€ 1.190.000,--
Maklerprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IHPImmobilien
Heike
Preuss
eine
KäuferMaklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19%
Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus
dem beurkundeten Kaufpreis.
© FlowFact AG
Sonstiges
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger
selbst bestimmt, und dürfen ohne unsere
schriftliche
Zustimmung
nicht
an
Dritte
weitergegeben
werden.
Zuwiderhandlung
verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe
der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne
dass es eines Schadensnachweises bedarf.
Weitergabe an Dritte - nur mit Verweis auf die im
Exposé
hingewiesene
Zahlungspflicht
des
Erfolgshonorars bei Abschluss eines notariellen
Kaufvertrages bzw. Mietvertrages des Käufers
bzw. Mieters. Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb
einer
Werkwoche
anzuzeigen.
Eine
Käuferprovision ist unbeschadet einer Provision
durch den Verkäufer/Vermieter fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf
Auskünften und Informationen des Eigentümers
und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die
Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht
übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich
aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber,
auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von
vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
IHP- Immobilien Heike Preuss
Schelcherweg 18a
82054 Sauerlach
Tel.: 081041436
Fax: 08104 / 888854
e-Mail: [email protected]
Internet: www.ihp-immobilien.de
© FlowFact AG
Grundstücksansicht
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Exposé 2703
(Kaufobjekt)
Seite 4
© FlowFact AG
bemaßter Katasterauszug1 (2)
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.