‫תוכנית הכנס‪:‬‬ ‫‪ 9:00-10:00‬סקירת שווקים ‪ -‬חיים זולון‬ ‫‪ 10:00-10:45‬חידושים במיסוי מקרקעין – עו"ד ליאור בן עמי‬ ‫‪ 10:45-11:00‬הפסקה‬ ‫‪ 11:00-12:00‬רעיון השקעה – חיים זולון‬ ‫ממוצע מחירי הדירות‬ ‫קריית גת‬ ‫‪550k 2010-2011‬‬ ‫‪650k 2012-2013‬‬ ‫אשקלון‬ ‫אשדוד‬ ‫גן יבנה‬ ‫‪700k‬‬ ‫‪800k‬‬ ‫‪1m‬‬ ‫‪1.1 m‬‬ ‫‪1.4 m‬‬ ‫‪1.6 m‬‬ ‫ממוצע ארצי‪:‬‬ ‫‪2010-2011‬‬ ‫‪2012-2013‬‬ ‫‪1.050 m‬‬ ‫‪1.100 m‬‬ ‫‪3‬‬ ‫"קריית גת צפון"‪ ,‬פרויקט מתוכנן שהיקפו הכולל ‪ 7,000‬יח"ד‬ ‫השטח הכולל הינו ‪ 3,000‬דונם‪.‬‬ ‫"התוכנית תחזק את קריית גת ותהפוך אותה ליעד אטרקטיבי‬ ‫עבור צעירים ומשפחות‪.‬‬ ‫קריית גת כבר מהווה היום כתובת למשרות הנחשבות איכותיות‪.‬‬ ‫התוכנית תסייע למשוך לקריית גת אוכלוסייה חזקה מבחינה‬ ‫סוציו‪-‬אקונומית‪.‬‬ ‫מספר התושבים בה צפוי לגדול מ‪ 50-‬אלף כיום ל‪ 75-‬אלף"‪.‬‬ ‫תשואה על נכסים מניבים גבוהה ביחס למחירי השוק כיום‬ ‫במאמץ ניתן להגיע לכ‪5.5% -‬‬ ‫שווי יח' קרקע לבנייה רוויה נמכר סביב ‪200k‬‬ ‫‪4‬‬ ‫אשקלון‬ ‫פרויקט אגמים שכונה דרומית חדשה בשלבי בנייה‬ ‫שווי יח' קרקע כיום ‪150k‬‬ ‫בשכונת ברנע‪ -‬צפון אשקלון השווי היום כ‪250k -‬‬ ‫המחירים אטרקטיביים ביחס לממוצע הארצי‬ ‫נהנית מנגישות תחבורתית והגירה חיובית‬ ‫רצועת חוף‪ ,‬תרבות‪ ,‬פנאי וכו'‬ ‫תשואות על נכסים להשקעה כ‪5% -‬‬ ‫‪5‬‬ ‫אשדוד‬ ‫מחירי הנדל"ן הגיעו לממוצע הארצי‬ ‫אין כמעט קרקעות לבנייה רוויה באשדוד למעט הסיטי ושווי יח' קרקע‬ ‫נע סביב ‪ 450k‬ובאזור החוף כ ‪750k‬‬ ‫נגישות תחבורתית טובה‬ ‫מורגשת בשטח מגמה של מעבר תושבים לעיר הסמוכה אשקלון‬ ‫)מחוסרי ומשפרי דיור(‬ ‫תשואות נמוכות על נכסים מניבים ביחס לאשקלון וקריית גת כ‪4% -‬‬ ‫‪6‬‬ ‫גן יבנה‬ ‫מונה כיום ‪ 23,000‬תושבים‬ ‫קצב גידול אכלוסיה שילש עצמו תוך ‪ 10‬שנים‬ ‫ התב"ע בגן יבנה כיום הינה צמודי קרקע בלבד‬ ‫ ‪ 1-2‬יחד' לדונם ברוטו‪.‬‬ ‫ תוכנית מנהל ע"פ תמ"א ‪ 35‬החלטת מדינה‬ ‫לבנייה רוויה מינימום ‪ 6‬יחד' לדונם‬ ‫ אכלוסיה מתאפיינת בחתך סוציו אקונומי גבוה‪.‬‬ ‫ כיום אין בגן יבנה תוכנית קיימת להפשרת קרקע‬ ‫למעט גוש ‪) 563‬נרחיב עליו בהמשך(‬ ‫דרכי גישה‪:‬‬ ‫ כניסה ליישוב ממערב וממזרח מחלף ענק נמצא בשלבי‬ ‫בנייה ממזרח מה שייקצר גישה לכביש ‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫ ממערב בשלבי תכנון כביש שיחבר את היישוב‬ ‫מצפון לצומת אשדוד‬ ‫ הרכבת נמצאת במרחק ‪ 3‬ק"מ מערבית ליישוב‬ ‫ רכבת ישראל מסיימת בנייתה של מסילה‬ ‫חדשה שתאפשר נגישות למרכז ת"א תוך ‪ 15‬ד'‬ ‫ בימים אלו מסתיימות עבודות הרחבת כביש ‪4‬‬ ‫מצפון ודרום‪ ,‬נפתחים ‪ 3‬נתיבים לכל צד מהיישוב‬ ‫ועד מרכז הארץ ‪.‬‬ ‫ קניון חדש נבנה בימים אלו ביישוב ומתוכנן‬ ‫להיבנות קנטרי תוך ‪ 3‬שנים שייתן שירותים לכלל הישוב‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫גן יבנה לקראת מיתוג כאחד היישובים היוקרתיים‬ ‫מדרום לת"א ‪.‬‬ ‫ הצפי הינו כי שווי הקרקע והנכסים‬ ‫יאמיר במהלך ‪ 5‬השנים הקרובות משמעותית ‪.‬‬ ‫ מכלול הדברים שצוינו קובע את גן יבנה‬ ‫כאחד הישובים שההשקעה בו תהפוך למניבה ביותר‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫תשואה= טווח השקעה‬ ‫•‬ ‫טווח ארוך‪ 5 -‬שנים ומעלה תשואה מינימאלית‬ ‫של ‪ ,5%‬תזרים חיובי ומתבסס על מימון הנכס‬ ‫ע"י אנשים אחרים כשבתום התקופה‬ ‫הנכס ‪ 100%‬נקי ובבעלותי‪.‬‬ ‫•‬ ‫טווח בינוני‪ 2-5 -‬שנים ומתבסס על עליה בערכו‬ ‫של הנכס‪.‬‬ ‫•‬ ‫טווח קצר ‪ -‬עד שנתיים‪ .‬מתבסס על‬ ‫רכישה במחיר מציאה ומכירה מהירה ככל שניתן‪.‬‬ ‫‪10‬‬ ‫חידושים במיסוי מקרקעין ‪ -‬עו"ד ליאור בן עמי‬ ‫תקופת המעבר מיום ‪ 1.1.2014‬ועד ליום ‪31.12.2017‬‬ ‫מחזיק בדירת מגורים יחידה ביום ‪ 1.1.2014‬יהיה זכאי לפטור מלא‬ ‫ממס שבח לדירת מגורים יחידה כפוף לתנאי סעיף ‪49‬ב)‪ (2‬לחוק מיסוי‬ ‫מקרקעין )שבח ורכישה(‪ ,‬תשכ"ג‪1963-‬‬ ‫בנוסחו החדש‪ ,‬גם אם מכר ב‪ 2013-‬דירה אחרת בפטור ממס לפי‬ ‫סעיף ‪49‬ב)‪ (1‬לחוק‪ .‬ניתן לניצול אחת ל‪ 18-‬חודשים‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫תקופת המעבר מיום ‪ 1.1.2014‬ועד ליום ‪31.12.2017‬‬ ‫מחזיק ביותר מדירת מגורים אחת ביום ‪ 1.1.2014‬ומוכר‬ ‫בתנאי הוראות המעבר‪.‬‬ ‫זכאי למכור ב"שיעור מס השבח החדש" שתי דירות מגורים‬ ‫מזכות בתקופת המעבר‪ ,‬כפוף לקיומם של התנאים הבאים‬ ‫)להלן‪" :‬תנאי הוראות המעבר"(‪:‬‬ ‫ )‪ (1‬במכירה של דירת המגורים הראשונה זכאי להשתמש‬ ‫בפטור ממס במסלול הכללי של סעיף ‪49‬ב)‪ (1‬לחוק בנוסחו‬ ‫הישן )לא מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע‬ ‫השנים שקדמו למכירה( וחלפו תקופות הצינון הקבועות‬ ‫בחוק‪ ,‬אם מדובר בדירה שהתקבלה במתנה‪.‬‬ ‫ )‪ (2‬המכירה אינה לקרוב ‪ -‬בתמורה או שלא בתמורה‬ ‫‪12‬‬ ‫שיעור מס השבח החדש‬ ‫‪) 0%‬פטור( לתקופה שמיום רכישת הזכויות ועד ל‪,1.1.2014-‬‬ ‫חיוב במס שבח בשיעור ‪ 25%‬לתקופה שתחילתה ביום‬ ‫‪ 1.1.2014‬ומסתיימת ביום המכירה‪.‬‬ ‫חלוקת השבח בין התקופות תיעשה באופן ליניארי )להלן‪:‬‬ ‫"שיעור מס השבח החדש"(‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫תקופת המעבר מיום ‪ 1.1.2014‬ועד ליום ‪31.12.2017‬‬ ‫ מחזיק ביותר מדירת מגורים‬ ‫אחת ביום ‪ 1.1.2014‬ומוכר‬ ‫שלא על פי תנאי הוראות‬ ‫המעבר‪ ,‬ישלם מס שבח‬ ‫בשיעור רגיל )עלול להגיע‬ ‫לשיעור העולה על ‪ (40%‬על‬ ‫מלוא תקופת ההשבחה‪.‬‬ ‫ תושבי חוץ שמכרו בתנאי‬ ‫הוראות המעבר ישלמו מס‬ ‫שבח בשיעור החדש‪.‬‬ ‫ תושבי חוץ שמכרו שלא‬ ‫בתנאי הוראות המעבר ישלמו‬ ‫מס שבח בשיעור רגיל‬ ‫)העלול להגיע לשיעור העולה‬ ‫על ‪ (40%‬על מלוא תקופת‬ ‫ההשבחה‪.‬‬ ‫"מס שבח בשיעור החדש"‬ ‫‪) 0%‬פטור( לתקופה שמיום רכישת הזכויות‬ ‫ועד ל‪ .1.1.2014-‬חיוב במס שבח בשיעור‬ ‫‪ 25%‬לתקופה שתחילתה ביום ‪1.1.2014‬‬ ‫ומסתיימת ביום המכירה‪ .‬חלוקת השבח בין‬ ‫התקופות תיעשה באופן ליניארי‪.‬‬ ‫"תנאי הוראות המעבר"‬ ‫)‪ (1‬במכירה של דירת המגורים הראשונה‬ ‫זכאי להשתמש בפטור ממס במסלול הכללי‬ ‫של סעיף ‪49‬ב)‪ (1‬לחוק בנוסחו הישן )לא מכר‬ ‫דירת מגורים אחרת בפטור ממס בארבע‬ ‫השנים שקדמו למכירה( וחלפו תקופות הצינון‬ ‫הקבועות בחוק‪ ,‬אם מדובר בדירה שהתקבלה‬ ‫במתנה‪.‬‬ ‫)‪ (2‬המכירה אינה לקרוב ‪ -‬בתמורה או שלא‬ ‫בתמורה‪.‬‬ ‫‪14‬‬ ‫בעלי דירות יוקרה‬ ‫ בעל דירת יוקרה יחידה שמכר‬ ‫בתנאי הוראת המעבר יהיה‬ ‫פטור ממס שבח על החלק‬ ‫היחסי בשווי המכירה שאינו‬ ‫עולה על התקרה )=חמישה‬ ‫מיליון ש"ח(‪ .‬על החלק שעולה‬ ‫על התקרה ישלם מס בשיעור‬ ‫החדש‪.‬‬ ‫ בעל דירת יוקרה יחידה שמכר‬ ‫שלא בתנאי הוראות המעבר‪,‬‬ ‫יהיה פטור ממס שבח על החלק‬ ‫היחסי בשווי המכירה שאינו‬ ‫עולה על התקרה‪ .‬על החלק‬ ‫שעולה על התקרה ישלם מס‬ ‫שבח בשיעור רגיל )עלול להגיע‬ ‫לשיעור העולה על ‪ (40%‬על‬ ‫מלוא תקופת ההשבחה‪.‬‬ ‫"מס שבח בשיעור החדש"‬ ‫‪) 0%‬פטור( לתקופה שמיום רכישת‬ ‫הזכויות ועד ל‪ .1.1.2014-‬חיוב במס שבח‬ ‫בשיעור ‪ 25%‬לתקופה שתחילתה ביום‬ ‫‪ 1.1.2014‬ומסתיימת ביום המכירה‪ .‬חלוקת‬ ‫השבח בין התקופות תיעשה באופן ליניארי‪.‬‬ ‫"תנאי הוראות המעבר"‬ ‫)‪ (1‬במכירה של דירת המגורים הראשונה‬ ‫זכאי להשתמש בפטור ממס במסלול הכללי‬ ‫של סעיף ‪49‬ב)‪ (1‬לחוק בנוסחו הישן )לא‬ ‫מכר דירת מגורים אחרת בפטור ממס‬ ‫בארבע השנים שקדמו למכירה( וחלפו‬ ‫תקופות הצינון הקבועות בחוק‪ ,‬אם מדובר‬ ‫בדירה שהתקבלה במתנה‪.‬‬ ‫)‪ (2‬המכירה אינה לקרוב ‪ -‬בתמורה או שלא‬ ‫בתמורה‪.‬‬ ‫‪15‬‬ ‫הוראות הקבע החל מיום ‪1.1.2018‬‬ ‫מי שמחזיק בדירת מגורים יחידה זכאי לפטור מלא ממס שבח לדירת‬ ‫מגורים יחידה מכוח סעיף ‪49‬ב)‪ (2‬לחוק בנוסחו החדש‪.‬‬ ‫ניתן לניצול אחת ל‪ 18-‬חודשים‪.‬‬ ‫מי שמחזיק ביותר מדירת מגורים אחת ישלם את שיעור מס השבח‬ ‫החדש לדירות מגורים ‪ 0% -‬ו‪.25%-‬‬ ‫תושבי חוץ לא יהיו זכאים לפטור וישלמו שיעור מס השבח החדש‬ ‫לדירות מגורים ‪ 0% -‬ו‪.25%-‬‬ ‫בעלי דירת יוקרה יחידה יהיו פטורים בגין החלק היחסי בשווי המכירה‬ ‫שאינו עולה על התקרה )חמישה מיליון ש"ח(‪ .‬שיעור מס השבח החדש‬ ‫לדירות מגורים ‪ 0% -‬ו‪(*) 25%-‬‬ ‫‪16‬‬ ‫מס רכישה‬ ‫תקבע מדרגת מס נוספת של ‪ 8%‬לרכישת דירה ששווייה‬ ‫מעל ‪ 5‬מיליון ‪.₪‬‬ ‫פטור מתשלום מס רכישה הקיים היום‪ ,‬יחול אך ורק על מי‬ ‫שרוכש את דירתו הראשונה‪.‬‬ ‫מס רכישה בסך ‪ 3.5%‬יחול על כל מי שרוכש דירה יחידה‬ ‫)משפרי דיור(‪) .‬לא עבר בועדת הכספים(‬ ‫ההקלה על מיסוי בעסקה בין קרובים תצומצם רק לעסקה‬ ‫שתתקיים בין בני זוג‪ ,‬עם צאצאים או הורים‪.‬‬ ‫‪17‬‬ ‫הערכות נכונה‬ ‫ אם וככל שהדירה הנוספת )שאין כוונה למכרה( משמשת למגורי ילדים‬ ‫בגירים‪ ,‬או קיימת כוונה להעניקה במתנה לילדים בגירים‪ ,‬טוב יעשה‬ ‫המוכר עם יעניק את המתנה קודם למועד מכירת הדירה העיקרית‪.‬‬ ‫בדרך זו‪ ,‬במועד מכירת הדירה העיקרית הוא יהיה בעלים של דירה‬ ‫אחת בלבד‪ ,‬ועל כן יהיה זכאי לפטור ממס )ובלבד שהחזיק בדירה‬ ‫הנמכרת לפחות ‪ 18‬חודשים(‪.‬‬ ‫ גם אם אין כוונה להעניק מתנות לילדים יש לבחון לפני מכירת הדירה‪,‬‬ ‫מהי חבות מס השבח הצפויה ולהתארגן בהתאם ביחס למכירות‬ ‫קודמות‪ .‬לדוגמה‪ ,‬יחיד מעוניין למכור דירה א' שמס השבח עליה‬ ‫כתוצאה משלילת הפטור הינו ‪ .₪ 500,000‬לאותו יחיד דירה נוספת ב'‬ ‫שמס השבח עליה הינו ‪ ₪ 100,000‬בלבד‪ .‬מכירת דירה ב' קודם‬ ‫למכירת הדירה הראשונה‪ ,‬תוביל לכך שדירה א' תהיה דירה יחידה‬ ‫במועד מכירתה וכך ייחסכו ‪ ₪ 500,000‬במכירתה‪ .‬לכן‪ ,‬יש לשקול את‬ ‫מכירת דירה ב' קודם‪ ,‬אף אם מכירה כאמור לא תוכננה מראש‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫סיכום‬ ‫ נכון להיום‪ ,‬הפטור ה"קלאסי" ממס שבח במכירת דירת מגורים מוקנה לנישום אם‬ ‫לא מכר דירה אחרת בפטור בארבע השנים שקדמו למכירה‪ .‬פטור זה מוקנה ללא‬ ‫קשר לשווי הדירה ולרווח שהופק ממנה‪ ,‬ולפיכך הוא אינו שוויוני‪ .‬אין סיבה כי אדם‬ ‫המוכר דירה צנועה בפריפריה ואדם המוכר דירת יוקרה בתל אביב ייהנו שניהם‬ ‫מפטור מלא על כל הרווח שהפיקו‪ ,‬וכן אין סיבה כי אדם שבבעלותו מספר דירות‬ ‫צנועות ייאלץ להמתין שנים רבות כדי לממשן בפטור ממס בעוד אותו אדם‬ ‫שבבעלותו דירת יוקרה ייהנה מפטור מיידי‪.‬‬ ‫ בנושא הפטור האמור ממס שבח‪ ,‬כוללת התכנית הכלכלית מהפיכה של ממש‪.‬‬ ‫בהתאם למוצע בה‪ ,‬פטור ממס שבח יינתן לבעל דירת מגורים יחידה‪ ,‬ובלבד‬ ‫שהחזיק בה במשך ‪ 18‬חודשים לפחות; בכל שאר המקרים‪ ,‬בהם מוכר הנישום‬ ‫דירת מגורים שאינה דירתו היחידה‪ ,‬יבוטל הפטור המלא‪ ,‬והחל מיום ‪1.1.2014‬‬ ‫יינתן פטור רק בגין השבח המיוחס לתקופה שלפני התיקון‪ ,‬ובגין יתרת התקופה‬ ‫יוטל מס שבח בשיעור ‪ ;25%‬בנוסף‪ ,‬הפטור האמור לדירה יחידה יוגבל לסכום של‬ ‫‪ 5‬מיליון שקל‪ ,‬באופן שבמכירת דירת יוקרה ששווייה מעל הסכום הנ"ל‪ ,‬יפוצל‬ ‫השבח לשניים‪ :‬השבח המוכפל ביחס שבין ‪ 5‬מיליון שקל לכלל שווי המכירה יהיה‬ ‫פטור ממס‪ ,‬ואילו יתרת השבח תהיה חייבת במס‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫לפני שיוצאים להפסקה‪☺ ...‬‬ ‫הזדמנות לאורחים להצטרף לחברות במועדון‬ ‫מי שיצטרף עכשיו יקבל‪:‬‬ ‫‪ .1‬ספר‬ ‫‪ .2‬קורס השקעות נדלן בישראל‬ ‫פרטים בטופס ההרשמה שקיבלתם בכניסה‬ ‫נא למסור את הטפסים לניסן רכז קשרי המשקיעים‬ ‫הפסקה‬ ‫‪21‬‬ ‫רעיון השקעה‬ ‫קרקע חקלאית בהליך הפשרה מתקדם‬ ‫סה"כ ‪ 378‬דונם עומדים להפשרה‬ ‫תאריך היעד הינו ‪10/2016‬‬ ‫‪22‬‬ ‫על הפרויקט‪ :‬גוש ‪ 563‬משתרע על ‪ 378‬דונם‬ ‫ ריאה של תמ"א ‪ 35‬שבסמכות המועצה להרחיב‬ ‫אותה עד ‪10%‬ולבצע בה שינויים שיותאמו לצירי תחבורה‪.‬‬ ‫ כ‪ 1,300 -‬יחד בתמהיל של צמודי קרקע והרוב בנייה‬ ‫רוויה כשאחוזי הבנייה גבוהים קריא ‪ 7-8‬יחד לדונם ברוטו‪.‬‬ ‫בתכנון בתים בני ‪ 2.5-4.5‬קומות בתכנון ארכיטקטוני מתקדם‬ ‫דירות קטנות וגדולות ‪ 2.5 -5‬חד' ‪.‬‬ ‫שטחים ירוקים‪ ,‬חנויות‪ ,‬שבילי אופניים‪ ,‬אזור נפרד לכל‬ ‫השירותים הציבוריים‪ ,‬שדרה כשמשני צידיה חנויות‪ ,‬שטחים‬ ‫מסחריים ומשרדים‪.‬‬ ‫‪23‬‬ ‫התכנון החל לפני כשנתיים‪ ,‬ככל שיהיו תוכניות חדשות הם‬ ‫יהיו רחוקות בזמן וצפי ההפשרה שלהם יהיה כ‪ 10-15 -‬שנים‬ ‫בהערכה‪.‬‬ ‫ע"פ התוכנית הקיימת והואיל וחלק מבעלי הקרקע הם קרן‬ ‫קיימת לישראל ומנהל מקרקעי ישראל הם אלו שמובילים את‬ ‫תהליך ההפשרה בועדות התכנון‪.‬‬ ‫אנחנו כנציגי בעלי הקרקע הפרטיים מקדמים את הליכי‬ ‫התכנון ודואגים לתאם בין המתכננים לגופים השונים ולוועדות‪.‬‬ ‫בהתאם לצפי הקרקע תופשר תוך ‪ 4-5‬שנים אל אף כי ישנה‬ ‫התחייבות ברורה של קרן קיימת לישראל או מי מטעמה לדאוג‬ ‫להפשרת הקרקע עד ‪.10/2016‬‬ ‫‪24‬‬ ‫ סקירה כלכלית – עו"ד ארז הראל ‪:‬‬ ‫סה"כ ‪ 378‬דונם עומדים להפשרה בגוש ‪ 563‬בגן יבנה‬ ‫תאריך היעד הינו ‪10/2016‬‬ ‫‪ 100‬דונם – קרן קיימת לישראל‬ ‫‪ 80‬דונם ‪-‬‬ ‫מנהל מקרקעי ישראל‬ ‫היתר באחזקות פרטיות אשר מתוכם מוחזקים בידי היזם נכון‬ ‫למועד זה כ‪ 30 -‬דונם‪ ,‬מתוכם ‪ 20‬דונם הוחזקו בחלקה ‪16‬‬ ‫ומהם נותרו ‪ 5‬דונם ‪.‬‬ ‫‪25‬‬ ‫תוכנית עסקית‬ ‫לפי החלוקה הבאה‪:‬‬ ‫‪ 250‬מ' ברוטו ) ‪ 150‬נטו ( זכות ליחידת דיור‬ ‫עלות רכיב הקרקע ליחידת דיור ‪ ) 170,000 :‬המחיר כולל ‪ 5%‬מס רכישה (‬ ‫שכ"ט עו"ד – ‪ + ₪ 5,000‬מע"מ ‪.‬‬ ‫הוצאות נוספות לאחר ההפשרה ‪:‬‬ ‫היטל השבחה כ‪₪ 40,000 -‬‬ ‫פיתוח‬ ‫כ‪₪ 40,000 -‬‬ ‫תכנון‬ ‫כ‪₪ 5,000 -‬‬ ‫סה"כ‬ ‫כ‪₪ 85,000 -‬‬ ‫)הסכומים הנקובים לעיל נקבעו בהערכה ביחס למחירים הנהוגים כיום(‪.‬‬ ‫‪26‬‬ ‫פוטנציאל למימוש הרווח ‪:‬‬ ‫שווי מכירת יחידת קרקע למועד ההפשרה הינו ‪₪ 470,000 :‬‬ ‫צפי מועד ההפשרה הינו ‪ :‬יולי ‪2017‬‬ ‫מתוך הסכום הנ"ל יש לקזז את סכום הרכישה‪ ,‬התשלומים עבור‬ ‫היטלי השבחה‪ ,‬הפיתוח‪ ,‬הוצאות מימון וליווי ‪.‬‬ ‫בהערכה‪ ,‬הסכום שיישאר לרוכש לאחר תשלום כל ההוצאות צפוי לעמוד‬ ‫ע"ס כ‪ ₪ 200,000 -‬ברוטו‪.‬‬ ‫מס השבח מוערך בכ‪ ₪ 30,000 -‬המביא לתוצאה של ‪ ₪ 170,000‬רווח‬ ‫נקי‪ ,‬המהווים בחישוב‪ ,‬תשואה נומינלית של ‪ 25%) 100%‬לשנה נטו(‪.‬‬ ‫‪27‬‬ ‫הסכם עקרונות וניהול העסקה‬ ‫יש למלא טופס בקשה לרכישה‬ ‫תקבע פגישה עם בעל הקרקע בנוכחות עו"ד הנאמן‬ ‫ייחתם הסכם ישירות מול בעל הקרקע‬ ‫מיליון נדל"ן תאגד את הקבוצה ותנהל את ההשקעה‬ ‫בכל שלב עד למימוש העסקה מיליון נדל"ן תרכז הצעות לרכישה ע"י קונים פוטנציאלים ותציג‬ ‫אותם בפני המשקיעים וזאת בהתאם לעלייה של שווי הקרקע‪.‬‬ ‫לקבוצה תהיה הזכות לדחות את הצעות הרכישה שיוגשו להם ברוב של ‪ 80%‬לפחות ‪.‬‬ ‫במידה והקבוצה או רוכש ספציפי יחליט להמשיך להחזיק בקרקע כעבור ‪ 4‬שנים‪ ,‬אזי שמאי‬ ‫יקבע את ערך הקרקע וישולם ‪ 20%‬מסך עלייה בערכה של הקרקע‬ ‫הרווח של מיליון נדל"ן ייחשב לפי ‪ 20%‬בתוספת מע"מ כדין )ההפרש בין מחיר הקנייה לבין‬ ‫מחיר המימוש (‪.‬‬ ‫‪28‬‬ ‫למי שמעוניין לשמור על קשר ‪:‬‬ ‫מוקד ארצי‪:‬‬ ‫‪03-544-80-44‬‬ ‫נייד אישי‪:‬‬ ‫‪ 050-55-90-999‬חיים זולון‬ ‫עו"ד ליאור בן‪-‬עמי‪08-6751121 :‬‬ ‫אתר אינטרנט‪www.million.org.il :‬‬ ‫אימייל‪:‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪29‬‬ ‫להתראות בפעילויות הבאות ☺‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫פתיחת קורס השקעות נדלן בארה"ב ‪23/7‬‬ ‫כנס משכנתאות ‪29/7‬‬ ‫פתיחת קורס השקעות נדלן בישראל ‪4/8‬‬ ‫כנס "השקעה בעסקי אינטרנט" ‪30/8‬‬ ‫חברי המועדון נהנים ממקום ללא תשלום בכל הפעילויות‬ ‫להרשמה למועדון מלאו את הטפסים שקיבלתם‬