‫החטיבה העסקית‬ ‫נתונים ומגמות בתכנון‪ ,‬ייזום‪ ,‬שיווק ועסקאות‬ ‫רשות מקרקעי ישראל – ייעוד ותפקידים‬ ‫רשות מקרקעי ישראל תפעל‪ ,‬במסגרת תפקידיה‪:‬‬ ‫‪ .1‬לניהול מקרקעי ישראל כמשאב לשם פיתוחה של מדינת ישראל לטובת הציבור‪ ,‬הסביבה והדורות‬ ‫הבאים‪ ,‬ובכלל זה להשארת עתודות קרקע מספיקות לצרכיה ולפיתוחה של המדינה בעתיד‪ ,‬תוך איזון‬ ‫ראוי בין צורכי שימור לצורכי פיתוח‪ ,‬ובין שיווק קרקע לשמירה על עתודות קרקע לצורכי ציבור;‬ ‫‪ )2‬לקידום התחרות בשוק המקרקעין ולמניעת ריכוזיות בהחזקת מקרקעין‪.‬‬ ‫אלה תפקידי הרשות‪:‬‬ ‫‪ .1‬הקצאת קרקעות למטרות מגורים‪ ,‬דיור בר‪-‬השגה‪ ,‬דיור ציבורי‪ ,‬תעסוקה‪ ,‬שטחים פתוחים ולמטרות‬ ‫אחרות‪ ,‬במקומות ובהיקפים הנדרשים על פי צורכי המשק‪ ,‬החברה והסביבה‪ ,‬לרבות צרכים עתידיים;‬ ‫‪ .2‬רכישת קרקעות וסיוע למדינה בהפקעת קרקעות לפי כל דין‪ ,‬לרבות למטרות סביבתיות;‬ ‫‪ .3‬שמירת זכויותיהם של הבעלים במקרקעי ישראל;‬ ‫‪ .4‬קידום הרישום של הזכויות במקרקעי ישראל בפנקסי המקרקעין;‬ ‫‪ .5‬מתן שירותים לבעלי זכויות במקרקעי ישראל ככל הנדרש‪ ,‬לצורך ניהול זכויותיהם או מימושן;‬ ‫‪ .6‬פרסום מידע בקשר למקרקעי ישראל‪ ,‬לרבות פרטים על הסכמי הרשות לגבי מקרקעין שבניהולה‪ ,‬וכן‬ ‫נתונים בדבר זמינותם של מקרקעי ישראל לתכנון‪ ,‬לפיתוח ולשמירה על שטחים פתוחים;‬ ‫‪ .7‬כל תפקיד אחר הנוגע לניהול מקרקעי ישראל‪ ,‬המוטל עליה לפי כל דין או לפי החלטת הממשלה‪.‬‬ ‫עיקרי מדיניות ניהול המקרקעין נקבעים מכוח‬ ‫‪:‬שלושה חוקים ואמנה אחת‬ ‫חוק יסוד‪ :‬מקרקעי ישראל‪ ,‬תש"ך ‪1960 -‬‬ ‫חוק זה קובע שהבעלות על מקרקעי ישראל לא תועבר במכר או בדרך‬ ‫אחרת‪ ,‬למעט חריגים שנקבעו בחוק‪.‬‬ ‫חוק מקרקעי ישראל‪ ,‬תש"ך ‪1960 -‬‬ ‫חוק זה קובע את החריגים לכלל שנקבע בחוק יסוד‪ :‬מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫חוק רשות מקרקעי ישראל‪ ,‬תש"ך ‪1960 -‬‬ ‫מעודכן ליום ‪ 6.6.12‬החוק מסדיר את פעילות מועצת מקרקעי ישראל ועל‬ ‫פיו הוקמה רשות מקרקעי ישראל כגוף האחראי לניהול מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫האמנה בין מדינת ישראל לקרן הקיימת לישראל‪ ,‬תשכ"ב ‪1961 -‬‬ ‫האמנה קובעת שניהול אדמות המדינה‪ ,‬רשות הפיתוח וקרן קיימת‬ ‫לישראל ירוכז בידי המדינה‪ .‬הממשלה תקים מינהל לניהול האדמות‬ ‫הנ"ל‪ ,‬הוא מינהל מקרקעי ישראל‪.‬‬ ‫באמנה נקבע גם העיקרון‪ ,‬לפיו ימסרו קרקעות המדינה רק בחכירה ולא‬ ‫תועבר הבעלות עליהן‪.‬‬ ‫בנוסף‪ :‬חשיבות רבה לחוק חובת מכרזים ותקנותיו (בעיקר תקנה ‪)25‬‬ ‫ניתוח שטחים בניהול רמ"י‬ ‫שטח‬ ‫[מיליון‬ ‫דונם]‬ ‫שטח לאחר‬ ‫הפחתה– בניהול‬ ‫רמ"י [מיליון דונם]‬ ‫‪ %‬השטח‬ ‫הנותר לאחר‬ ‫הפחתה‬ ‫נושא‬ ‫‪21.7‬‬ ‫‪20.2‬‬ ‫‪93%‬‬ ‫שטחי אש‬ ‫‪9.3‬‬ ‫‪13.9‬‬ ‫‪64%‬‬ ‫שמורות טבע ‪ +‬גנים‬ ‫לאומיים ‪ +‬יערות‬ ‫‪8.5‬‬ ‫‪10.1‬‬ ‫‪47%‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪32%‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪6.5‬‬ ‫‪30%‬‬ ‫‪1.25‬‬ ‫‪5.25‬‬ ‫‪24%‬‬ ‫שטח המדינה (ללא‬ ‫יו"ש)‬ ‫משבצות חקלאיות‬ ‫תשתיות*‬ ‫פרטי*‬ ‫*תשתיות – דרכים בין עירוניות‬ ‫*פרטי – שוכלל באופן לא גיאוגרפי – בהתבסס על הנחה שהפרטיים בשטחים‬ ‫עירוניים‬ ‫לאחר הורדה‬ ‫‪ 13.9‬מיליון דונם‬ ‫שטחי אש צה"ל‬ ‫שטח מדינה כללי (מוסדר ‪ +‬לא מוסדר)‬ ‫‪ 21.7‬מיליון דונם‬ ‫לאחר הורדה‬ ‫‪ 10.1‬מיליון דונם‬ ‫שמורות טבע‪ ,‬גנים לאומיים‪,‬‬ ‫יערות קק"ל‬ ‫ללא שטחי אש‬ ‫‪ 13.9‬מיליון דונם‬ ‫לאחר הורדה‬ ‫‪ 7‬מיליון דונם‬ ‫(‪)32.2%‬‬ ‫משבצות חקלאיות‬ ‫ללא שטחי אש‪ ,‬שמורות וגנים‬ ‫‪ 10.1‬מיליון דונם‬ ‫שטח לא מתוכנן בתחום‬ ‫אדמות הלאום בניהול רמ"י‬ ‫הורדת שטחים‬ ‫מתוכננים‬ ‫‪ 1.9‬מיליון דונם‬ ‫‪ 7‬מיליון דונם‬ ‫הורדת שטחים‬ ‫בהליך תכנוני‬ ‫(עתודות קרקע‬ ‫פעילות)‬ ‫‪ 1.85‬מיליון דונם‬ ‫‪ 1.94‬מיליון דונם‬ ‫הורדת שטחים‬ ‫פרטיים ‪ +‬שלטון‬ ‫מקומי ‪ +‬הימנותא‬ ‫‪ 1.59‬מיליון דונם‬ ‫‪ 1.85‬מיליון דונם‬ ‫שטח הנשאר לתכנון‬ ‫במקרקעי רמ"י‪ -‬סיכום חיתוכים‬ ‫‪‬ללא שטחי אש‬ ‫‪‬ללא גנים לאומיים‬ ‫‪‬ללא שמורות טבע‬ ‫‪‬ללא יערות קק"ל‬ ‫‪‬ללא משבצות‬ ‫‪‬שטחים המיועדים לחקלאות או שטחים פתוחים או שטחים‬ ‫לא מתוכננים כלל‬ ‫‪‬ללא פרויקטים בתכנון‬ ‫‪‬ללא שטחים פרטיים (פרטי ‪ +‬שלטון מקומי ‪ +‬הימנותא)‬ ‫‪‬מינימום שטח מתחם ‪ 50‬דונם‬ ‫‪ 1.59‬מיליון דונם = ‪7.3%‬‬ ‫שיווקים ‪2010 - 2015‬‬ ‫(פרסום מכרזים ועסקאות בפטור)‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,551‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪42,000‬‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪37,833‬‬ ‫‪32,825‬‬ ‫‪34,696‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪33,508‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪0‬‬ ‫*‪2015‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪12‬‬ ‫שיווקים ‪2012-13-14‬‬ ‫(פרסום מכרזים ועסקות בפטור)‬ ‫יח"ד‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪50,551‬‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪ - 41,700‬היעד השנתי‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪37,833‬‬ ‫‪32,874‬‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪32,934‬‬ ‫‪30,409‬‬ ‫‪27,195‬‬ ‫‪28,042‬‬ ‫‪25,618‬‬ ‫‪23,003‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪26,375‬‬ ‫‪23,516‬‬ ‫‪24,160‬‬ ‫‪22,417‬‬ ‫‪19,979‬‬ ‫‪20,658‬‬ ‫‪18,653‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪18,740‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪17,231‬‬ ‫‪16,499‬‬ ‫‪13,375‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪13,177‬‬ ‫‪11,533‬‬ ‫‪10,187‬‬ ‫‪8,851‬‬ ‫‪9,866‬‬ ‫‪7,397‬‬ ‫‪7,193‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪6,034‬‬ ‫‪5,849‬‬ ‫‪5,007‬‬ ‫‪4,009‬‬ ‫‪3,442‬‬ ‫‪3,193‬‬ ‫‪2,185‬‬ ‫‪2,041‬‬ ‫‪1,240‬‬ ‫דצמ'‬ ‫נוב'‬ ‫אוק'‬ ‫ספט'‬ ‫אןג'‬ ‫‪2012‬‬ ‫יוני‬ ‫יולי‬ ‫‪2013‬‬ ‫מאי‬ ‫אפריל‬ ‫מרץ‬ ‫‪5,000‬‬ ‫פברואר‬ ‫‪0‬‬ ‫ינואר‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪13‬‬ ‫עסקאות ‪2009 - 2014‬‬ ‫(זוכים במכרז‪+‬פטור)‬ ‫יח"ד‬ ‫‪35,000‬‬ ‫‪29,894‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪28,151‬‬ ‫‪24,635‬‬ ‫‪24,462‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪16,654‬‬ ‫‪14,964‬‬ ‫‪15,000‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪5,000‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪14‬‬ ‫התפלגות מרחבית ‪2014 -‬‬ ‫(פרסום מכרזים ועסקות בפטור)‬ ‫ירושלים‬ ‫‪18%‬‬ ‫דרום‬ ‫‪16%‬‬ ‫צפון‬ ‫‪17%‬‬ ‫ת"א והמרכז‬ ‫‪26%‬‬ ‫חיפה‬ ‫‪23%‬‬ ‫‪ 50,551‬יח"ד‬ ‫(‪ 67%‬באזורי הביקוש)‬ ‫‪15‬‬ ‫תכנון ‪ -‬אישור יח"ד בתכניות‬ ‫על קרקעות בניהול רמ"י (‪)2010 - 2016‬‬ ‫יח"ד‬ ‫‪60,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪45,000‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪40,082‬‬ ‫‪42,150‬‬ ‫‪38,100‬‬ ‫‪40,000‬‬ ‫‪30,000‬‬ ‫‪25,000‬‬ ‫‪20,000‬‬ ‫‪12,000‬‬ ‫‪10,000‬‬ ‫‪0‬‬ ‫*‪2016‬‬ ‫*‪2015‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫* תוכנית העבודה‬ ‫‪16‬‬ ‫קביעת לו"ז לפיתוח‬ ‫מוסכם מול הרשות‬ ‫המקומית‬ ‫הבטחת קצב שיווק והיתרי‬ ‫בנייה בהתאם ליעדים‬ ‫שנקבעים מראש‬ ‫הסכם‬ ‫גג‬ ‫סגירת תקציב פיתוח‬ ‫וחבילת מוסדות ציבור‬ ‫מול משרדי הממשלה‬ ‫והרשויות‬ ‫מעורבות בקביעת מאפייני‬ ‫הפרויקט‬ ‫רשות מקומית‬ ‫מדינה‬ ‫מהפכת הסכמי גג ‪ -‬עקרונות‬ ‫לצורך הבטחת שיווק קרקע זמינה למגורים בלו"ז מוגדר‪:‬‬ ‫גיבוש הסכם רשות מקומית‪-‬רמ"י‪-‬משרד האוצר אשר יאגם משאבים ויאפשר קדם‬ ‫מימון‬ ‫מועד השיווק‬ ‫מועדי השיווק יקבעו בשיתוף רשות מקרקעי ישראל‬ ‫פיתוח התשתיות‬ ‫פיתוח התשתיות יעשה במסגרת מהלך אחד‬ ‫גיוס משרדי הממשלה השונים לקידום מהיר של תכנון וביצוע‬ ‫אמצעים‬ ‫שיווק המתחמים בשיתוף הדוק עם רשות מקרקעי ישראל‬ ‫ביצוע תשתיות שכונתיות באחריות הרשות המקומית ובפיקוח רשות מקרקעי‬ ‫ישראל‬ ‫ההתגייסות המלאה של רשות מקרקעי ישראל וקידום שיווק התוכנית לראש סדר הפעולות‬ ‫מבטיח יצירת רמת וודאות גבוהה בקרב ציבור היזמים והרוכשים הפוטנציאליים‬ ‫פעילות בינמשרדית לקידום תוכניות והסרת חסמי תשתית‬ ‫("נתיב לדירה"‪ ,‬פורום תוכניות גדולות‪" ,‬חמ"ל הדיור" וכיו"ב)‬ ‫הסכמי הגג – בפריסה ארצית‬ ‫קריית ביאליק‬ ‫‪ 7,253‬יח"ד‬ ‫חיפה‬ ‫‪ 5,700‬יח"ד‬ ‫פתח תקווה‬ ‫‪ 12,000‬יח"ד‬ ‫ראש העין‬ ‫‪ 13,636‬יח"ד‬ ‫בית שמש‬ ‫‪ 8,366‬יח"ד‬ ‫רמלה‬ ‫‪ 7,218‬יח"ד‬ ‫קריית גת‬ ‫‪ 14,442‬יח"ד‬ ‫הרצליה‬ ‫‪ 8,117‬יח"ד‬ ‫מודיעין‬ ‫‪ 11,814‬יח"ד‬ ‫ראשון לציון‬ ‫‪ 17,939‬יח"ד‬ ‫יבנה‬ ‫‪ 10,624‬יח"ד‬ ‫אשקלון‬ ‫‪ 17,455‬יח"ד‬ ‫באר שבע‬ ‫‪ 12,000‬יח"ד‬ ‫‪19‬‬ ‫הסכמי הגג – תחזית שיווק‬ ‫סטאטוס‬ ‫רשות מקומית‬ ‫מס' יח"ד‬ ‫קריית גת‬ ‫‪14,442‬‬ ‫‪2013-2017‬‬ ‫מודיעין‬ ‫‪11,814‬‬ ‫‪2014-2016‬‬ ‫‪3,145‬‬ ‫קריית ביאליק‬ ‫‪7,253‬‬ ‫‪2014-2016‬‬ ‫‪1,889‬‬ ‫ראש העין‬ ‫‪13,636‬‬ ‫‪2014-2017‬‬ ‫‪6,885‬‬ ‫ראשל"צ‬ ‫‪17,939‬‬ ‫‪2015-2018‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫הרצלייה‬ ‫‪8,117‬‬ ‫‪2015-2017‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫באר שבע‬ ‫‪12,000‬‬ ‫‪2014-2018‬‬ ‫‪3,000‬‬ ‫אשקלון‬ ‫‪17,455‬‬ ‫‪2015-2019‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫רמלה‬ ‫‪7,218‬‬ ‫‪2015-2019‬‬ ‫‪600‬‬ ‫חיפה‬ ‫‪5,700‬‬ ‫‪2016-2018‬‬ ‫‪-‬‬ ‫פתח תקווה‬ ‫‪12,000‬‬ ‫‪2016-2018‬‬ ‫‪-‬‬ ‫בית שמש‬ ‫‪8,366‬‬ ‫‪2015-2019‬‬ ‫‪2,000‬‬ ‫יבנה‬ ‫‪10,624‬‬ ‫‪2016-2019‬‬ ‫סה"כ כ‪-‬‬ ‫‪146,000‬‬ ‫נחתם הסכם‬ ‫ייחתם ב –‪H1 2015‬‬ ‫ייחתם ב ‪2015‬‬ ‫תקופת שיווק‬ ‫שווק עד כה‪2015 /‬‬ ‫‪3,217‬‬ ‫‪15,136‬‬ ‫הסכמי ייזום אסטרטגיים‬ ‫כגורם לקידום התכנון והשיווק‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫•‬ ‫הסכמי גג‬ ‫הסכמים עם רשויות מקומיות‬ ‫עירית ת"א – "הקו הירוק"‬ ‫עירית נתניה – "המזבלה"‬ ‫עירית ירושלים – "שער העיר"‬ ‫עירית חיפה – "חזית הים"‬ ‫משרד התחבורה – נתיב לדירה‬ ‫רכבת ישראל – ייזום נדלן מסחרי‬ ‫משרד הביטחון‬ ‫• תכנון מחנות צה"ל‬ ‫• שוה"ם ‪1,2,3‬‬ ‫ שקיפות וחדשנות‬-‫אתר השיווקים‬ http://www.land.gov.il/shivukweb/pages/index.html ‫אתגרי החטיבה העסקית בניהול החוכרים‬ ‫ועסקאות בפטור ממכרז‬ ‫מתן שירות לחוכרים – תחזוקת נכסים‬ ‫מדיניות בקרקע חקלאית לאור השינויים החברתיים‬ ‫והכלכליים‬ ‫ניהול עסקאות מול גורמי שלטון ורשויות מקומיות‬ ‫שיפור תהליכי הקצאות בפטור ממכרז לבעלי זכויות‬ ‫הקצאות בפטור ממכרז (תעסוקה‪ ,‬תיירות‪ ,‬גורמי תשתית)‬ ‫‪23‬‬ ‫תהליך אישור עסקה‬ ‫חתימת‬ ‫הסכם‬ ‫אישור‬ ‫עסקה‬ ‫השלמת‬ ‫קליטת‬ ‫נתונים‬ ‫גורם מאשר וזכויות‬ ‫חתימה בהתאם‬ ‫לנוהל סמכויות‬ ‫‪24‬‬ ‫שומה‬ ‫תכנון‬ ‫ופיקוח‬ ‫מיפוי‬ ‫השלמת‬ ‫פרטים‬ ‫קבלת‬ ‫פניה‬ ‫תהליך אישור עסקות במקרקעין במינהל‬ ‫פניית משרד ממשלתי‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫פניית רשות מקומית‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫מיפוי‬ ‫זיהוי והכנת תשריט‬ ‫לעסקה‬ ‫בעלות ( מידע‬ ‫מקרקעין )‬ ‫קביעת בעלויות בקרקע‬ ‫פניית מוסד ציבורי‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫תכנון‬ ‫קביעת קיבולת בניה‬ ‫ונתוני תכנון‬ ‫נציג חשב בצוות עסקות‬ ‫בדיקת מכלול ההיבטים הכספיים‪ :‬בדיקת תוקף‬ ‫וסבירות השומות‪ ,‬עמידה בהחלטות מועצה‬ ‫ובנהלים‪ ,‬חובות וכד'‬ ‫פניית יזם או גורם‬ ‫פרטי (פטור ממכרז)‬ ‫יוזמת ממ"י‬ ‫באמצעות מכרז‬ ‫פומבי‬ ‫שמאי‬ ‫קביעת ערך קרקע‬ ‫פיקוח‬ ‫תיאור הקיים בשטח‬ ‫נציג היועץ המשפטי בצוות עסקות‬ ‫בדיקת האסמכתא לפטור ממכרז וקביעת סעיף‬ ‫פטור או בדיקת מניעה משפטית ‪ .‬ניסוח תנאים‬ ‫מיוחדים לעסקה‪.‬‬ ‫ועדת עסקות – מחוזית‪/‬מרחבית‪ ,‬ירוק‪ ,‬אדום (תלוי סכום ומורכבות)‬ ‫יו"ר‪ ,‬נציג יועמ"ש‪ ,‬נציג חשב‬ ‫אישור מועצת מקרקעי אושר‬ ‫ישראל (וועדת הפטור ו‪/‬או וועדת משנה‬ ‫יוזם‬ ‫העסקה‬ ‫עריכת‬ ‫עסקה‬ ‫אישור‬ ‫העסקה‬ ‫קליטת אישור עקרוני והפקת מפרט כספי ללקוח‪.‬‬ ‫קיימת אפשרות להגיש השגה על השומה‪.‬‬ ‫קליטת אישור סופי לאחר קבלת מפרט כספי חתום ע"י הלקוח‪.‬‬ ‫הפקת מכתב אישור עסקה ‪ +‬שובר תשלום‪.‬‬ ‫חתימה על הסכם‬ ‫לאחר המצאת קבלה על התשלום ומסמכי חובה לצורך ביצוע העסקה‬ ‫חתימת‬ ‫הסכם‬ ‫תהליך אישור עסקה בפטור ממכרז ברשות‬ ‫פניית משרד ממשלתי‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫פניית מוסד ציבורי‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫פניית רשות מקומית‬ ‫(פטור ממכרז)‬ ‫פניית יזם או גורם‬ ‫פרטי (פטור ממכרז)‬ ‫ראש צוות קידום‬ ‫קידום‬ ‫ראש צוות‬ ‫עסקות‬ ‫עסקות‬ ‫קידום‬ ‫ראש צוות‬ ‫עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫יוזם‬ ‫העסקה‬ ‫ניתוב‬ ‫העסקה‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫מקדם עסקות‬ ‫עריכת‬ ‫העסקה‬ ‫אנשי צוות מקצועיים‬ ‫מיפוי‪,‬תכנון‬ ‫פיקוח‪ ,‬שמאי‪ ,‬מ"מ‪,‬‬ ‫יועמ"ש‪ ,‬כספים‬ ‫אנשי צוות מקצועיים‬ ‫מיפוי‪,‬תכנון‬ ‫פיקוח‪ ,‬שמאי‪ ,‬מ"מ‪,‬‬ ‫יועמ"ש‪ ,‬כספים‬ ‫אנשי צוות מקצועיים‬ ‫מיפוי‪ ,‬תכנון‪,‬‬ ‫פיקוח‪,‬שמאי‪ ,‬מ"מ‪,‬‬ ‫יועמ"ש‪,‬כספים‬ ‫ועדת עסקות צותית‬ ‫אישור‬ ‫עסקה‬ ‫ברמת‬ ‫הצוות‬ ‫ועדת עסקות – מחוזית‪/‬מרחבית‪ ,‬ירוק‪ ,‬אדום (תלוי סכום ומורכבות)‬ ‫יו"ר‪ ,‬נציג יועמ"ש‪ ,‬נציג חשב‬ ‫אישור מועצת מקרקעי ישראל (וועדת הפטור ו‪/‬או וועדת משנה‬ ‫אישור‬ ‫עסקה‬ ‫ועדת עסקות צוותית‬ ‫ועדת עסקות צוותית‬ ‫גורמים המובילים לשינוי האפקטיבי‬ ‫אחריות מוגדרת לעסקה על כל שלביה‬ ‫‪ SLA - Service Level Agreement‬מחויבות והתחייבות ללו"ז‬ ‫מדדי תפוקה המשפיעים על עמידה ביעדים ותגמול‬ ‫קפיצה של שני דורות במערכות מידע – "ניהול לקוחות ולא רק נכסים"‬ ‫פישוט נוהלי עבודה והתמקצעות בתהליכים‬ ‫התאמת סמכויות אישור עסקות וסמכויות חתימה‬ ‫‪27‬‬ ‫‪February‬‬ ‫‪15‬‬ ‫שיפור תהליכים בצוותי העסקות הם לב‬ ‫השינוי האפקטיבי במרחב העסקי!‬ ‫תודה!‬ ‫מדד ריאלי למחירי הדירות‬ ‫‪2002=100‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪140‬‬ ‫‪130‬‬ ‫‪120‬‬ ‫‪110‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪90‬‬ ‫‪80‬‬ ‫‪2014‬‬ ‫‪2013‬‬ ‫‪2012‬‬ ‫‪2011‬‬ ‫‪2010‬‬ ‫מקור‪ :‬הלמ"ס ועיבודי המחלקה הכלכלית‬ ‫‪2009‬‬ ‫‪2008‬‬ ‫‪2007‬‬ ‫‪2006‬‬ ‫‪2005‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪2003‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪2002‬‬