‫נציגות בעלי דירות מגדל סי‬ ‫פרוטוקול ישיבת נציגות וצוותי עבודה מטעםהדיירים מיום ‪61.9.61‬‬ ‫משתתפים‪:‬‬ ‫חברי נציגות‪ :‬מר משה כהן‪ ,‬עו"ד שאול כוחן‪ ,‬עו"ד אלון שירי (נעדרו צביקה‬ ‫זינגר ויעקב נימרודי )‬ ‫נציגי דיירים ‪ :‬מר אריה פיסקוביץ'‪ ,‬מר משה סורוקר‪ ,‬גב' ויקטוריה קריז'נובסקי‪ ,‬מר רוברט‬ ‫קמפאס‪ ,‬גב' יוליה פליספדר‪ ,‬עו"ד עופר אליזם‪ ,‬גב' טובה קוטליצקי‪.‬‬ ‫נציגי חברת הניהול‪:‬‬ ‫נעדרו ‪:‬‬ ‫משה כהן ‪:‬‬ ‫עמוס טבקה‪ ,‬מיכאל פרצ'יק‪ ,‬ראובן זילברמן (מנהל בניין נכנס)‬ ‫מר מארק חידקל‪ ,‬מר יפים בלומינבוים (נמצא בחו"ל)‬ ‫פותח את הישיבה ומציג את מנהל הבנין החדש מר ראובן זילברמן כולנו מאחלים‬ ‫לו הצלחה ‪.‬מעבר לזאת ברצוני להודיע כי הנני מאוכזב ממספר נציגי דיירים‬ ‫שלקחו על עצמם מטלות לבדיקה ובצוע ולא עשו מאומה עד קיום הישיבה‬ ‫הנוכחית ‪.‬לפיכך הנני מבקש כי כול ההחלטות שניקבעו ויקבעו במהלך הישיבה‬ ‫הנוכחית ייושמו ויטופלו כמתחייב עד הישיבה הבאה שתיקבע בניפרד ‪.‬‬ ‫עופר אליזם‪:‬‬ ‫מעלה סוגיית הבעלות בפרוזדורים‪ ,‬מעברים‪ ,‬מחסנים וגגות‪ .‬טוען שהשכירות של‬ ‫משרדי חברת הניהול גבוהה מאוד (‪ ₪ 0,566‬לחודש)‪.‬‬ ‫אלון שירי‪:‬‬ ‫מסביר שלגבי דמי ניהול של המחסנים יש התקזזות מול שימוש חברת הניהול‪.‬‬ ‫מסביר שהמעברים הם בשימוש הדיירים בלבד ולכן אין חובת תשלום דמי ניהול‬ ‫בגינם‪ .‬מציע לעופר לבדוק את המצב המשפטי לעומק‪.‬‬ ‫משה כהן‪:‬‬ ‫מסביר שדמי השכירות שמשלמת חברת הניהול כוללים שני משרדים ומחסנים‬ ‫לצורך אחזקה‪ .‬אם יש הצעה זולה יותר‪ ,‬נא להעביר את ההצעה לבדיקה‪.‬‬ ‫מיכאל פרצ'יק‪:‬‬ ‫מסביר שהוצאות אחזקה ותיקון המעליות לשנת ‪ 4602‬בלבד עומדים על ‪000,666‬‬ ‫‪ .₪‬עד לסוף שנת ‪ 4602‬יעמדו על כ‪ .₪ 266,666 -‬מסביר שהתשלום החודשי‬ ‫(‪ ₪ 006,666‬לשנה לחמש מעליות) מכסה את עלויות השרות‪ ,‬בדיקות תקופתיות‬ ‫וטיפולים‪ ,‬אך ללא חלפים‪ .‬העלות שמעל לעלות השרות השוטף תחסך ברגע‬ ‫שיוחלפו המעליות‪.‬‬ ‫רוברט‪:‬‬ ‫כל עוד לבעלי הדירות אין אמון בחברת הניהול לא ניתן להתקדם‪ .‬לא קיבלתי‬ ‫מסמכים שביקשתי‪ .‬ביקשתי דפי חשבון לשלושה חודשים ולא קיבלתי‪ .‬מבקש לקבל‬ ‫את המסמכים‪.‬‬ ‫משה ‪:‬‬ ‫בפרוטוקול הישיבה האחרונה מיום ‪ 42.2.4602‬נקבעה חלוקת המטלות לטפול‬ ‫בדיקה ובצוע בין חברי נציגות הדיירים בהסכמתם ונקבע מפורשות אחריות הטפול‬ ‫שכל אחד לקח על עצמו‪.‬‬ ‫עמוס‪:‬‬ ‫מינו בישיבה האחרונה צוותים לבדיקת כל נושא‪ .‬לא ניתן למסור כל מסמך לכל אחד‬ ‫כשהוא מבקש‪ .‬מינו את יוליה לבדוק את הנושא החשבונאי‪ .‬מה שהיא ביקשה היא‬ ‫קיבלה‪ .‬אם יוליה תפנה היא תקבל‪.‬‬ ‫רוברט‪:‬‬ ‫למה לא מקבלים שרות מ ‪?YES‬‬ ‫מיכאל‪:‬‬ ‫מכל הבניין לא היו תלונות‪ ,‬חוץ מרוברט‪ .‬יש בבניין מוקד שידור של ‪ .YES‬הגענו‬ ‫להסדר חדש עם ‪ YES‬כפי שהוצג באסיפת הדיירים לפיו הדיירים יוכלו לקבל שידור‬ ‫נציגות בעלי דירות מגדל סי‬ ‫דיגיטלי בעלות נמוכה מאוד (כ‪ ₪ 00 -‬לחודש במסגרת דמי הניהול ו‪₪ 45 -‬‬ ‫לממיר)‪.‬‬ ‫משה כהן‪:‬‬ ‫מעדכן כי בנושא כיבוי אש הופחתה אגרה שנתית מ‪ ₪ 00,666 -‬לכ‪.₪ 4,966 -‬‬ ‫ביקשתי לבקש החזר רטרואקטיבי לשנים קודמות‪ .‬מעדכן כי ביום רביעי הקרוב‬ ‫אמור להגיע יועץ בטיחות כדי לאשר הפרדת כניסות בין חלקי המסחר לבניין‬ ‫המגורים‪.‬באופן שיחסוך עלויות מצד אחד ויעמוד בדרישות‪.‬‬ ‫מציין שעד היום נאספו כ‪ ₪ 056,666 -‬על חשבון עבודות השיפוץ‪ .‬הכסף נמצא‬ ‫בחשבון יעודי‪ .‬בישיבה הקודמת לפני כחודש ביקשנו לבצע עבודת בדיקה בנוגע‬ ‫למעליות ולעבודות האבן‪.‬‬ ‫עופר אליזם‪:‬‬ ‫ניסינו להיפגש עם צביקה זינגר בנושא המעליות ולא הצלחנו‪.‬‬ ‫יוליה‪:‬‬ ‫מהבדיקות שעשיתי מצאתי חוסר התאמה בין מסמכי תקציב מול ביצוע שנמסרו לי‬ ‫בקלסר שצילם משה כהן לבין תקציב מול ביצוע שנמסר לי מחברת הניהול‪ .‬לא‬ ‫מבינה מדוע מקבלים הצעות מספקים לשיפוץ בלי לסכם תנאי תשלום‪.‬‬ ‫משה כהן‪:‬‬ ‫מסביר שהמסמכים צולמו בפרק זמן קצר וייתכן שיש טעויות‪ .‬ניתן לבדוק את המצב‬ ‫לפי נתוני הנהלת חשבונות עדכניים‪ .‬מסביר כי לא ניתן לנהל מו"מ על תנאי תשלום‬ ‫מול ספק לפני שנסגר מחיר‪ ,‬אחרת המחיר יהיה בהכרח יותר גבוה‪.‬‬ ‫החלטה לעניין השיפוץ‬ ‫לאחר דיון ובחינת חלופות אפשריות הוחלט על דעת כל הנוכחים לגבות את‬ ‫עלויות השיפוץ במהירות האפשרית ב‪ 03 -‬תשלומים לכל היותר‪.‬‬ ‫רוברט‪:‬‬ ‫בנושא האנרגיה מציע להחזיר את דמי הניהול‪ ,‬ולא לחייב באנרגיה כלל‪.‬‬ ‫משה כהן‪:‬‬ ‫המשמעות היא שדמי הניהול יעלו מעבר לדמי הניהול שהיו נהוגים לפני אפריל‬ ‫‪.4602‬‬ ‫אלון שירי‪:‬‬ ‫זו תוספת של כ‪ 45% -‬לדמי הניהול כיום‪.‬‬ ‫עופר אליזם‪:‬‬ ‫מציע לפצל את האנרגיה‪ .‬חיוב מים חמים לחייב לפי צריכה בפועל‪ ,‬והעמסת עלויות‬ ‫חימום המים לכל קוב צריכה‪ .‬מציע לחייב רטרואקטיבית מחודש אפריל ‪ .4602‬את‬ ‫אנרגיית מיזוג האויר לחייב לפי מ"ר‪.‬‬ ‫משה סורוקר‪:‬‬ ‫מציע לא להחזיר את חיוב האנרגיה‪ .‬אם חסר כסף‪ ,‬דמי הניהול צריכים לעלות‪.‬‬ ‫אלון שירי‪:‬‬ ‫מסביר שהעקרון שהנחה את הנציגות הוא שדייר צריך לשלם על מה שהוא צורך‪,‬‬ ‫קרוב ככל האפשר לחלקו היחסי המדוייק‪.‬‬ ‫מיכאל פרצ'יק‪:‬‬ ‫מציע לרוברט להפגש יחד עם ספק של מוני זמן שניתן להתקין באופן מדגמי בדירות‬ ‫לצורך בדיקת זמן השימוש במיזוג אויר‪ ,‬כמפתח לחלוקת אנרגיית מזוג אויר‪ .‬מזהיר‬ ‫שייתכן ויתקבלו חשבונות מאוד גבוהים לדירות מסויימות‪.‬‬ ‫שאול כוחן‪:‬‬ ‫מציע להגביל את שעות חמום המים ומיזוג האויר‪.‬‬ ‫עמוס‪:‬‬ ‫מודיע כי ביום ד' הקרוב בשעה ‪ 00:66‬תבוצע קריאת מונים‪ .‬עופר אליזם מוזמן‬ ‫להצטרף‪.‬‬ ‫נציגות בעלי דירות מגדל סי‬ ‫החלטה‬ ‫הוחלט בנושא חיוב האנרגיה החל מיום ‪:6.0..361‬‬ ‫‪ .6‬מים חמים יחוייבו לפי צריכה‪ ,‬כך שעל קוב מים חמים יועמסו עלויות‬ ‫החמום של המים‪ .‬בשלב זה יעמוד התעריף על תעריף המים החמים לפני‬ ‫הפחתתו‪.‬‬ ‫‪ ..‬יתרת חיוב האנרגיה תחולק באופן יחסי לכל דירה לפי מ"ר‪.‬‬ ‫‪ .0‬דמי הניהול לא יועלו‪.‬‬ ‫יוליה‪:‬‬ ‫מהשנה הבאה אמור להיות חסכון בתקציב המעליות עקב החלפת המעליות‬ ‫במעליות חדשות‪ .‬מתריעה על הבעייתיות של ניהול העסקים בבניין ללא רשיון‪.‬‬ ‫מיכאל‪:‬‬ ‫מסביר שהמעלית החדשה הראשונה תתחיל לפעול לפחות עשרה חודשים ממועד‬ ‫סגירת ההזמנה מול הספק‪.‬‬ ‫מסביר שמבחינת רשויות כיבוי אש יש הפרדה בין העסקים לבין המגורים‪ .‬לעניין‬ ‫הביטוח‪ ,‬היה סוקר של חברת הביטוח שקיבל את כל האישורים שביקש‪.‬‬ ‫ויקטוריה‪:‬‬ ‫מציינת שקיבלה מסמכים חלקיים בנושא הנקיון‪ .‬לא קיבלתי תלושי משכורת‪,‬‬ ‫חשבוניות תשלום עבור חומרי ניקוי וכיו"ב‪ .‬הגיעה למסקנה שאם נעבור להעסקת‬ ‫עובדי הנקיון באופן עצמאי‪ ,‬נחסוך ‪ ₪ 0,666‬לחודש‪.‬‬ ‫עמוס‪:‬‬ ‫לנו יש הסכם עם חברת הנקיון שמקבלת תשלום קבוע של ‪ ₪ 40,066‬לחודש ‪+‬‬ ‫מעמ‪ .‬אנחנו לא מוציאים תלושי משכורת לעובדים ולא משלמים על חומרי הניקוי‪.‬‬ ‫עלות מעביד של שלושה עובדי נקיון היא כ‪ ₪ 02-09,666 -‬לחודש‪ .‬בתוספת עלות‬ ‫ניקוי חלונות פעמיים בשנה וחומרי ניקוי‪ ,‬החסכון הוא זניח‪.‬‬ ‫החלטה‬ ‫חברת הניהול תגיש תוכנית לביצוע נקיון באמצעות עובדים ישירים של חברת‬ ‫הניהול תוך ‪ 06‬ימים לבחינה ובדיקת הנציגות והצוות‪.‬‬ ‫שאול כוחן‪:‬‬ ‫ביצעתי בעבר בירור לגבי חברת הנקיון‪ ,‬שהיא בבעלות אחיו של עמוס‪ .‬עמוס הסכים‬ ‫שהחברה תוחלף ללא תנאי ומיידית‪ .‬ביקשתי ממנהל הבניין להעביר שלוש הצעות‬ ‫מחברות אחרות‪ .‬פער המחירים בין שלוש ההצעות שהתקבלו היה זניח‪ ,‬ושתיים‬ ‫מהן אף הציעו מחיר גבוה מזה של החברה הנוכחית‪ .‬עקב זאת לא מצאנו לנכון‬ ‫להורות על החלפת החברה‪.‬‬ ‫החלטה‪:‬‬ ‫עקב ריבוי התלונות על רמת הנקיון בבניין‪ ,‬עופר אליזם יפנה לקבלת שלוש‬ ‫הצעות מחברות נקיון על מנת שתיבחן אפשרות להחלפת החברה הנוכחית‪.‬‬ ‫נציגות בעלי דירות מגדל סי‬ ‫משה כהן מסכם ‪ :‬אבקש להודיע כי חבר נציג הדיירים אשר לוקח על עצמו משימה יפעל ליישומה‬ ‫ויבצע את המוטל עליו ‪.‬כמו"כ המטרה להגיע לסוף שנת ‪ 4602‬עם תוצאות מעשיות‬ ‫לרבות גביית כול החיובים התקשרות מול חברות בצוע מעליות חיפויי אבן וכד" ‪.‬‬ ‫בנושא המעליות בעבר נסגר במסגרת במו"מ מול שינדלר סך של ‪₪ 4.666.666‬‬ ‫בצירוף מע"מ ב‪ 00-‬תשלומים‪ .‬ע"פ ההצעה שהציגה כיום יוליה דרישת שינדלר‬ ‫גדלה ל‪ ₪ 4.006.666-‬ב‪ 00-‬תשלומים‪ .‬לכן הנני מציע כי מיד לאחר גיוס הכספים‬ ‫יש ליצור קשר מול הספק לנה"ל מו"מ קצר נוסף ע"מ שחברת הניהול תחתום על‬ ‫הסכם והזמנה לרבות הסכם שרות לבנין‪ .‬טוב יהיה שיבוצע "היום לפני מחר" עקב‬ ‫העלויות הכבדות אשר הבנין משלם מידי שנה ‪.‬‬ ‫כמו"כ הננו חוזרים ומתריעים על הצורך המיידי להתקשר מול מבצע עבודות חיפוי‬ ‫האבן ולהתקשר לבצוע מיידי עקב הסכון לנפילת אריחים וההתראות שקבלנו ‪.‬הוצגו‬ ‫כל הצעות המחיר לרבות המפרט לבדיקת הדיירים‪ ,‬ולא נתקבלו הצעות אחרות‪.‬‬ ‫באסיפת הדיירים שנקיים בתחילת שנת ‪ 4605‬יתקיימו בחירות לנציגות הנני מודיע‬ ‫כי אתמוך ואמליץ בפני הדיירים במי מחברי נציגות הדיירים אשר יתרום מזמנו‬ ‫לשיפור מצב הבניין תוך הוזלת העלויות ובקרת התקציב ‪.‬‬ ‫הישיבה הבאה נקבעה ליום ‪ .00630.361‬יום חמישי בשעה ‪.61:33‬‬ ‫אבקש מחברת הניהול להודיע ולקבל אשור הגעה של כל המשתתפים ‪.‬‬ ‫חברי הנציגות מגדל סי‬ ‫עו"ד אלון שירי ומשה כהן‬