‫הסכם נאמנות‬ ‫שנכרת בתל אביב ביום ___ לחודש ______ ‪4102‬‬ ‫בין‪:‬‬ ‫_________________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬ ‫__________________ ת‪.‬ז ___________‬ ‫מרחוב _________________‬ ‫(יקראו להלן‪" :‬השותף" או "הנהנה")‬ ‫מצד אחד‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫עו"ד דפנה פישר ת‪.‬ז‪42025142 .‬‬ ‫ממרכז עזריאלי‪ ,‬מגדל משולש‪ ,‬קומה ‪ ,93‬ת"א‬ ‫(יקרא להלן‪" :‬הנאמן")‬ ‫מצד שני‬ ‫לבין‪:‬‬ ‫אפל ואקנין נדל"ן בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ‪202124415 .‬‬ ‫מרחוב חניתה ‪ ,08‬חיפה‬ ‫(להלן‪" :‬חברת הניהול")‬ ‫מצד שלישי‬ ‫הואיל‬ ‫והנהנה מעוניין להפקיד בידיו הנאמנות של הנאמן את עלות הדירה שבכוונתו‬ ‫לרכוש במסגרת מבנה המגורים שהשותפים יקימו (להלן‪" :‬כספי הנאמנות")‬ ‫ובתחילה‪ ,‬ביום חתימת הסכם השיתוף והסכם זה‪ -‬סך בגובה של ‪ 08%‬מעלות‬ ‫הדירה שבחר לצורך התמודדות קבוצת הרכישה (להלן‪" :‬הקבוצה") במכרז רמ"י‬ ‫מס' חי‪( 923/2809/‬להלן "המכרז") על מגרש מס' ‪ 080‬כהגדרתו בחוברת המכרז‬ ‫(להלן "המגרש") ובהמשך ככל שתזכה הצעת הקבוצה במכרז להפקיד את יתרת‬ ‫עלות הדירה;‬ ‫והואיל‬ ‫וחברת הניהול מעוניינת לנהל את בניית מבנה המגורים (להלן‪" :‬הפרויקט")‬ ‫עבור הנהנה בליווי ופיקוח ועדת היגוי שתיבחר מתוך חברי הקבוצה אשר‬ ‫במסגרתו תנהל את ההתמודדות במכרז ואת הפרויקט על כל הכרוך והנובע מכך‬ ‫כמפורט בהסכם השיתוף זה לרבות קבלת החלטות בעניין חשבון הנאמנות‬ ‫כהגדרתו בהסכם זה (להלן‪" :‬השירותים") והכל עד למועד האכלוס בפועל של‬ ‫הדירות ורישום זכויות חברי הקבוצה בדירות בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או‬ ‫בכל מקום המתאים לכך;‬ ‫והואיל‬ ‫והנאמן מסכים להחזיק בנאמנות את כספי הנאמנות עבור הנהנה בחשבון בנק‬ ‫אשר ייפתח לצורך כך ולשחרר את הכספים שבו על פי הוראות חברת הניהול‪,‬‬ ‫הכל בהתאם לאמור בהסכם זה;‬ ‫‪2‬‬ ‫והנהנה מעוניין לקבל מחברת הניהול את השירותים ומאשר לה ליתן הוראות‬ ‫לנאמן בקשר לחשבון הנאמנות;‬ ‫והצדדים חפצים לקבוע ולהגדיר את מסכת היחסים המשפטיים שביניהם‬ ‫במסגרת הוראות הסכם זה;‬ ‫והואיל‬ ‫והואיל‬ ‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬ ‫א‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.0‬‬ ‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייב כיתר תנאיו‪.‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫כותרות הסעיפים באות לצורך הנוחות בלבד ואין לפרש תנאי מתנאי הסכם זה לפיהן‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫הגדרות‬ ‫הפרויקט" – ניהול התמודדות במכרז רמ"י מס' תא‪( 923/2809/‬להלן "המכרז") על מגרש‬ ‫מס' ‪ 080‬כהגדרתו בחוברת המכרז (להלן "המגרש") לשם רכישת המגרש לבניה וניהול‬ ‫תכנון ובניית מבנה מגורים בתחום העיר הרצליה‪ ,‬באזור גליל ים‪ ,‬שייצא לפועל בכפוף‬ ‫לזכיית הקבוצה במכרז‪ ,‬החל ממועד הכנת ההצעות למכרז ועד למסירת הדירות לאכלוס‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫הנאמנות‬ ‫‪.9‬‬ ‫הנאמן יפתח חשבון נאמנות בבנק הבינלאומי בע"מ‪ ,‬סניף רוממה‪ ,‬חיפה (להלן‪" :‬חשבון‬ ‫הבנק")‪ ,‬לצורך הפקדת כספי הנאמנות בחשבון הבנק‪ .‬מובהר‪ ,‬כי הנהנה ו‪/‬או חברת‬ ‫הניהול ערך את כל הבדיקות המקדימות בקשר עם חשבון הבנק‪ ,‬וסיכם עם הבנק‬ ‫במישרין וללא התערבות הנאמן‪ ,‬את כל העמלות שייגבו במסגרת ניהול חשבון הבנק‪.‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫הנהנה מצהיר ומתחייב כי חברי הקבוצה יהיו המוטבים היחידים בחשבון הבנק‪,‬‬ ‫ובהסתמך על הצהרתו זו‪ ,‬הנאמן התקשר עמו בהסכם זה וקיבל עליו את הנאמנות‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הנהנה יעביר לחשבון את כספי הנאמנות‪ ,‬והנאמן יחזיק את כספי הנאמנות בחשבון עבור‬ ‫הנהנה בנאמנות בתנאים האמורים להלן בהסכם זה‪.‬‬ ‫‪.6‬‬ ‫הנאמן ישחרר את כספי הנאמנות בהתאם להוראות שיקבל מחברת הניהול‪.‬‬ ‫‪.7‬‬ ‫הנהנה אחראי באופן בלעדי להפקדת כספי הנאמנות בחשבון הבנק ולכל הנוגע לסכום‬ ‫המדויק של כספי הנאמנות אשר יופקדו בחשבון הבנק‪ ,‬ולנהנה לא תהיה כל תביעה ו‪/‬או‬ ‫טענה ו‪/‬או דרישה כלפי הנאמן בנוגע לסכום אשר יופקד בפועל בחשבון הבנק וכן לא ביחס‬ ‫לכספים שישתחררו מחשבון הנאמנות ובלבד שיהיו בהתאם להוראות חברת הניהול‪.‬‬ ‫‪.0‬‬ ‫הנהנה אחראי באופן בלעדי להעברת ולהמצאת כל המסמכים אשר יידרשו בקשר עם‬ ‫ניהול חשבון הבנק על ידי הנאמן‪.‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫הנאמן יפעל בכל הנוגע לכספי הנאמנות על פי הוראות בלתי חוזרות בכתב של הנהנה ו‪/‬או‬ ‫חברת הניהול שתתקבלנה אצל הנאמן‪.‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪.08‬‬ ‫מובהר בזאת כי עד לקבלת הוראות ספציפיות בכתב מהנהנה ו‪/‬או מחברת הניהול‪ ,‬יסגור‬ ‫הנאמן את כספי הנאמנות בפק"מ על פי שיקול דעתו‪.‬‬ ‫‪.00‬‬ ‫כל העמלות ו‪/‬או ההוצאות ו‪/‬או החיובים שינבעו בקשר עם חשבון הבנק במהלך תקופת‬ ‫הנאמנות יופחתו מכספי הנאמנות אשר יהיו בחשבון הבנק‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬ ‫סיום הנאמנות‬ ‫‪.02‬‬ ‫הנאמן ישיב לנהנה ו‪/‬או לכל גורם אחר‪ ,‬הכל בהתאם להוראות בלתי חוזרות בכתב‬ ‫שיקבל מחברת הניהול את כספי הנאמנות בתוספת פירותיהם או בניכוי הפסדיהם‪ ,‬לפי‬ ‫העניין‪ ,‬בניכוי הוצאות הנאמן בגין הנאמנות‪ ,‬במקרה של אי זכיית הקבוצה במכרז או‬ ‫במקרה של זכייה והקמת חשבון ליווי לפרויקט‪ ,‬תוך ‪ 98‬ימים מקבלת הודעה בכתב מאת‬ ‫חברת הניהול‪ ,‬בניכוי סך של ‪.₪ 0,888‬‬ ‫‪.09‬‬ ‫הנאמן רשאי להודיע בכל עת בכתב לנהנה על סיום הנאמנות‪ .‬הודיע הנאמן כאמור‪,‬‬ ‫תסתיים הנאמנות בתום ‪ 98‬ימים מיום שנמסרה הודעתו כאמור‪.‬‬ ‫במידה ותסתיים הנאמנות ו‪/‬או יבצר מהנאמן למלא את תפקידו מכל סיבה‪ ,‬ימנה הנאמן‬ ‫נאמן אחר תחתיו אשר יהא מקובל על חברת הניהול לאחר שתיוועץ עם הנהנה‪ .‬מובהר‬ ‫בזאת כי כל עוד לא מונה נאמן אחר תחת הנאמן‪ ,‬יחולו הוראות הסכם זה בשינויים‬ ‫המחויבים‪.‬‬ ‫ז‪.‬‬ ‫פטור מאחריות‬ ‫‪.04‬‬ ‫הנאמן לא יהא אחראי לכל נזק מכל סוג שהוא שיגרם לנהנה בקשר עם הנאמנות ו‪/‬או‬ ‫כספי הנאמנות ו‪/‬או מכל מעשה ו‪/‬או מחדל הקשור ו‪/‬או הנובע מקיום הנאמנות ו‪/‬או‬ ‫מהוראות חברת הניהול‪.‬‬ ‫‪.03‬‬ ‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיף ‪ 04‬לעיל‪ ,‬הנהנה מצהיר בזאת כי הנאמן יהיה פטור מכל‬ ‫אחריות לגבי שינוי בערכם ו‪/‬או אובדנם של כספי הנאמנות‪ ,‬או חלק מהם‪ ,‬הנובע מכל‬ ‫פעולה ו‪/‬או מחדל של הנאמן שיגרם עקב מתן הוראות מהנהנה לנאמן ו‪/‬או עקב הימנעות‬ ‫ממתן הוראות כאמור‪.‬‬ ‫‪.06‬‬ ‫מבלי לפגוע באמור בסעיף ‪ 04‬לעיל‪ ,‬במידה והנהנה יבקש לפרוע את כספי הנאמנות‬ ‫ולשחררם מתכנית הפיקדון בה הופקדו טרם מועד הפירעון שהוסכם עם הבנק‪ ,‬לנהנה‬ ‫לא יהיו כל טענות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או תביעות כלשהן כלפי הנאמן בגין ביצוע פעולה זו ו‪/‬או‬ ‫בגין הוצאות ו‪/‬או הפסדים ו‪/‬או עמלות שיהיו כרוכים בקשר עם פעולה זו‪.‬‬ ‫‪.07‬‬ ‫הנהנה מוותר בזאת ויתור מוחלט על כל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה כנגד הנאמן‬ ‫הקשורות ו‪/‬או הנובעות ממילוי תפקידו כנאמן עבור הנהנה על פי הוראות הסכם זה ו‪/‬או‬ ‫בגין מילוי הוראותיו הבלתי חוזרות של הנהנה ו‪/‬או חברת הניהול ו‪/‬או בגין הנחיותיו של‬ ‫הנהנה ו‪/‬או הנחיות חברת הניהול אשר ימסרו לנאמן מעת לעת‪.‬‬ ‫‪.00‬‬ ‫הנהנה מתחייב לפצות את הנאמן מיד עם דרישתו של הנאמן בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה‬ ‫ו‪/‬או תשלום שיגרמו לנאמן עקב פעולותיו ו‪/‬או עקב הימנעות מפעולה לפי הסכם זה ו‪/‬או‬ ‫על פי הוראות הנהנה‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪.03‬‬ ‫הנהנה מתחייב כי היה וצד ג' כלשהו יגיש דרישה ו‪/‬או תביעה נגד הנאמן בגין הנאמנות‬ ‫ו‪/‬או חשבון הבנק ו‪/‬או כספי הנאמנות‪ ,‬ישפה הנהנה את הנאמן‪ ,‬באופן מלא ועם דרישתו‬ ‫הראשונה של הנאמן לעשות כן‪ ,‬כנגד כל נזק ו‪/‬או הפסד ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או הוצאות‪ .‬חרף‬ ‫האמור בהסכם זה‪ ,‬יוכל לפרוע את השיפוי לו הוא זכאי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מכספי הנאמנות מבלי‬ ‫לקבל את הסכמתו של הנהנה‪.‬‬ ‫‪.28‬‬ ‫למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור בהסכם זה להטיל על הנאמן כל חובה חוזית‬ ‫ו‪/‬או נזיקית‪ ,‬למעט חובותיו כנאמן לפעול על פי הוראות הסכם זה‪.‬‬ ‫ח‪.‬‬ ‫כללי‬ ‫‪.20‬‬ ‫הנהנה יישא בכל מס ו‪/‬או היטל ו‪/‬או תשלום חובה אחר החל ו‪/‬או שיחול על כספי‬ ‫הנאמנות ו‪/‬או חשבון הבנק ו‪/‬או כל הנובע מהנאמנות‪.‬‬ ‫‪.22‬‬ ‫הסכם זה מסכם ומגבש כל הסכמה בין הצדדים ועם חתימתו אין ולא יהיה כל תוקף לכל‬ ‫הסכם ו‪/‬או הסכמה אחרים שנעשו בין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל שינוי ו‪/‬או הסכמה‬ ‫ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או גריעה ו‪/‬או הארכה ו‪/‬או ויתור בקשר לכל דבר ו‪/‬או עניין‬ ‫הקשור ו‪/‬או הכרוך בהסכם זה‪ ,‬אלא אם יעשו בכתב חתום על ידי הצדדים‪.‬‬ ‫‪.29‬‬ ‫לא השתמש ו‪/‬או השתהה צד להסכם זה מלהשתמש בזכות מהזכויות המוקנות לו על פיו‪,‬‬ ‫לא יראו בכך ויתור על זכות מזכויותיו‪.‬‬ ‫‪.24‬‬ ‫כתובות הצדדים לצורכי הסכם זה הינן כמפורט במבוא להסכם זה או כתובת אחרת עליה‬ ‫תינתן הודעה בהתאם לסעיף זה וכל הודעה שתשלח על ידי צד אחד למשנהו לפי הכתובות‬ ‫הנ"ל תחשב כאילו נתקבלה תוך ‪ 72‬שעות מעת שנמסרה למשלוח בדואר רשום בבית דואר‬ ‫בישראל ועם מסירתה‪ ,‬אם נמסרה ביד‪.‬‬ ‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬ ‫_________________‬ ‫דפנה פישר‬ ‫א\‪6\0\976‬‬ ‫_________________‬ ‫אפל ואקנין נדלן בע"מ‬ ‫_________________‬ ‫הנהנה‬