הסכם נאמנות

‫הסכם נאמנות‬
‫שנכרת בתל אביב ביום ___ לחודש ______ ‪4102‬‬
‫בין‪:‬‬
‫_________________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫__________________ ת‪.‬ז ___________‬
‫מרחוב _________________‬
‫(יקראו להלן‪" :‬השותף" או "הנהנה")‬
‫מצד אחד‬
‫לבין‪:‬‬
‫עו"ד דפנה פישר ת‪.‬ז‪42025142 .‬‬
‫ממרכז עזריאלי‪ ,‬מגדל משולש‪ ,‬קומה ‪ ,93‬ת"א‬
‫(יקרא להלן‪" :‬הנאמן")‬
‫מצד שני‬
‫לבין‪:‬‬
‫אפל ואקנין נדל"ן בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ‪202124415 .‬‬
‫מרחוב חניתה ‪ ,08‬חיפה‬
‫(להלן‪" :‬חברת הניהול")‬
‫מצד שלישי‬
‫הואיל‬
‫והנהנה מעוניין להפקיד בידיו הנאמנות של הנאמן את עלות הדירה שבכוונתו‬
‫לרכוש במסגרת מבנה המגורים שהשותפים יקימו (להלן‪" :‬כספי הנאמנות")‬
‫ובתחילה‪ ,‬ביום חתימת הסכם השיתוף והסכם זה‪ -‬סך בגובה של ‪ 08%‬מעלות‬
‫הדירה שבחר לצורך התמודדות קבוצת הרכישה (להלן‪" :‬הקבוצה") במכרז רמ"י‬
‫מס' חי‪( 923/2809/‬להלן "המכרז") על מגרש מס' ‪ 080‬כהגדרתו בחוברת המכרז‬
‫(להלן "המגרש") ובהמשך ככל שתזכה הצעת הקבוצה במכרז להפקיד את יתרת‬
‫עלות הדירה;‬
‫והואיל‬
‫וחברת הניהול מעוניינת לנהל את בניית מבנה המגורים (להלן‪" :‬הפרויקט")‬
‫עבור הנהנה בליווי ופיקוח ועדת היגוי שתיבחר מתוך חברי הקבוצה אשר‬
‫במסגרתו תנהל את ההתמודדות במכרז ואת הפרויקט על כל הכרוך והנובע מכך‬
‫כמפורט בהסכם השיתוף זה לרבות קבלת החלטות בעניין חשבון הנאמנות‬
‫כהגדרתו בהסכם זה (להלן‪" :‬השירותים") והכל עד למועד האכלוס בפועל של‬
‫הדירות ורישום זכויות חברי הקבוצה בדירות בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או‬
‫בכל מקום המתאים לכך;‬
‫והואיל‬
‫והנאמן מסכים להחזיק בנאמנות את כספי הנאמנות עבור הנהנה בחשבון בנק‬
‫אשר ייפתח לצורך כך ולשחרר את הכספים שבו על פי הוראות חברת הניהול‪,‬‬
‫הכל בהתאם לאמור בהסכם זה;‬
‫‪2‬‬
‫והנהנה מעוניין לקבל מחברת הניהול את השירותים ומאשר לה ליתן הוראות‬
‫לנאמן בקשר לחשבון הנאמנות;‬
‫והצדדים חפצים לקבוע ולהגדיר את מסכת היחסים המשפטיים שביניהם‬
‫במסגרת הוראות הסכם זה;‬
‫והואיל‬
‫והואיל‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫כללי‬
‫‪.0‬‬
‫המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייב כיתר תנאיו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫כותרות הסעיפים באות לצורך הנוחות בלבד ואין לפרש תנאי מתנאי הסכם זה לפיהן‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫הגדרות‬
‫הפרויקט" – ניהול התמודדות במכרז רמ"י מס' תא‪( 923/2809/‬להלן "המכרז") על מגרש‬
‫מס' ‪ 080‬כהגדרתו בחוברת המכרז (להלן "המגרש") לשם רכישת המגרש לבניה וניהול‬
‫תכנון ובניית מבנה מגורים בתחום העיר הרצליה‪ ,‬באזור גליל ים‪ ,‬שייצא לפועל בכפוף‬
‫לזכיית הקבוצה במכרז‪ ,‬החל ממועד הכנת ההצעות למכרז ועד למסירת הדירות לאכלוס‪.‬‬
‫ג‪.‬‬
‫הנאמנות‬
‫‪.9‬‬
‫הנאמן יפתח חשבון נאמנות בבנק הבינלאומי בע"מ‪ ,‬סניף רוממה‪ ,‬חיפה (להלן‪" :‬חשבון‬
‫הבנק")‪ ,‬לצורך הפקדת כספי הנאמנות בחשבון הבנק‪ .‬מובהר‪ ,‬כי הנהנה ו‪/‬או חברת‬
‫הניהול ערך את כל הבדיקות המקדימות בקשר עם חשבון הבנק‪ ,‬וסיכם עם הבנק‬
‫במישרין וללא התערבות הנאמן‪ ,‬את כל העמלות שייגבו במסגרת ניהול חשבון הבנק‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫הנהנה מצהיר ומתחייב כי חברי הקבוצה יהיו המוטבים היחידים בחשבון הבנק‪,‬‬
‫ובהסתמך על הצהרתו זו‪ ,‬הנאמן התקשר עמו בהסכם זה וקיבל עליו את הנאמנות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הנהנה יעביר לחשבון את כספי הנאמנות‪ ,‬והנאמן יחזיק את כספי הנאמנות בחשבון עבור‬
‫הנהנה בנאמנות בתנאים האמורים להלן בהסכם זה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫הנאמן ישחרר את כספי הנאמנות בהתאם להוראות שיקבל מחברת הניהול‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הנהנה אחראי באופן בלעדי להפקדת כספי הנאמנות בחשבון הבנק ולכל הנוגע לסכום‬
‫המדויק של כספי הנאמנות אשר יופקדו בחשבון הבנק‪ ,‬ולנהנה לא תהיה כל תביעה ו‪/‬או‬
‫טענה ו‪/‬או דרישה כלפי הנאמן בנוגע לסכום אשר יופקד בפועל בחשבון הבנק וכן לא ביחס‬
‫לכספים שישתחררו מחשבון הנאמנות ובלבד שיהיו בהתאם להוראות חברת הניהול‪.‬‬
‫‪.0‬‬
‫הנהנה אחראי באופן בלעדי להעברת ולהמצאת כל המסמכים אשר יידרשו בקשר עם‬
‫ניהול חשבון הבנק על ידי הנאמן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫הנאמן יפעל בכל הנוגע לכספי הנאמנות על פי הוראות בלתי חוזרות בכתב של הנהנה ו‪/‬או‬
‫חברת הניהול שתתקבלנה אצל הנאמן‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪.08‬‬
‫מובהר בזאת כי עד לקבלת הוראות ספציפיות בכתב מהנהנה ו‪/‬או מחברת הניהול‪ ,‬יסגור‬
‫הנאמן את כספי הנאמנות בפק"מ על פי שיקול דעתו‪.‬‬
‫‪.00‬‬
‫כל העמלות ו‪/‬או ההוצאות ו‪/‬או החיובים שינבעו בקשר עם חשבון הבנק במהלך תקופת‬
‫הנאמנות יופחתו מכספי הנאמנות אשר יהיו בחשבון הבנק‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫סיום הנאמנות‬
‫‪.02‬‬
‫הנאמן ישיב לנהנה ו‪/‬או לכל גורם אחר‪ ,‬הכל בהתאם להוראות בלתי חוזרות בכתב‬
‫שיקבל מחברת הניהול את כספי הנאמנות בתוספת פירותיהם או בניכוי הפסדיהם‪ ,‬לפי‬
‫העניין‪ ,‬בניכוי הוצאות הנאמן בגין הנאמנות‪ ,‬במקרה של אי זכיית הקבוצה במכרז או‬
‫במקרה של זכייה והקמת חשבון ליווי לפרויקט‪ ,‬תוך ‪ 98‬ימים מקבלת הודעה בכתב מאת‬
‫חברת הניהול‪ ,‬בניכוי סך של ‪.₪ 0,888‬‬
‫‪.09‬‬
‫הנאמן רשאי להודיע בכל עת בכתב לנהנה על סיום הנאמנות‪ .‬הודיע הנאמן כאמור‪,‬‬
‫תסתיים הנאמנות בתום ‪ 98‬ימים מיום שנמסרה הודעתו כאמור‪.‬‬
‫במידה ותסתיים הנאמנות ו‪/‬או יבצר מהנאמן למלא את תפקידו מכל סיבה‪ ,‬ימנה הנאמן‬
‫נאמן אחר תחתיו אשר יהא מקובל על חברת הניהול לאחר שתיוועץ עם הנהנה‪ .‬מובהר‬
‫בזאת כי כל עוד לא מונה נאמן אחר תחת הנאמן‪ ,‬יחולו הוראות הסכם זה בשינויים‬
‫המחויבים‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫פטור מאחריות‬
‫‪.04‬‬
‫הנאמן לא יהא אחראי לכל נזק מכל סוג שהוא שיגרם לנהנה בקשר עם הנאמנות ו‪/‬או‬
‫כספי הנאמנות ו‪/‬או מכל מעשה ו‪/‬או מחדל הקשור ו‪/‬או הנובע מקיום הנאמנות ו‪/‬או‬
‫מהוראות חברת הניהול‪.‬‬
‫‪.03‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור בסעיף ‪ 04‬לעיל‪ ,‬הנהנה מצהיר בזאת כי הנאמן יהיה פטור מכל‬
‫אחריות לגבי שינוי בערכם ו‪/‬או אובדנם של כספי הנאמנות‪ ,‬או חלק מהם‪ ,‬הנובע מכל‬
‫פעולה ו‪/‬או מחדל של הנאמן שיגרם עקב מתן הוראות מהנהנה לנאמן ו‪/‬או עקב הימנעות‬
‫ממתן הוראות כאמור‪.‬‬
‫‪.06‬‬
‫מבלי לפגוע באמור בסעיף ‪ 04‬לעיל‪ ,‬במידה והנהנה יבקש לפרוע את כספי הנאמנות‬
‫ולשחררם מתכנית הפיקדון בה הופקדו טרם מועד הפירעון שהוסכם עם הבנק‪ ,‬לנהנה‬
‫לא יהיו כל טענות ו‪/‬או דרישות ו‪/‬או תביעות כלשהן כלפי הנאמן בגין ביצוע פעולה זו ו‪/‬או‬
‫בגין הוצאות ו‪/‬או הפסדים ו‪/‬או עמלות שיהיו כרוכים בקשר עם פעולה זו‪.‬‬
‫‪.07‬‬
‫הנהנה מוותר בזאת ויתור מוחלט על כל תביעה ו‪/‬או טענה ו‪/‬או דרישה כנגד הנאמן‬
‫הקשורות ו‪/‬או הנובעות ממילוי תפקידו כנאמן עבור הנהנה על פי הוראות הסכם זה ו‪/‬או‬
‫בגין מילוי הוראותיו הבלתי חוזרות של הנהנה ו‪/‬או חברת הניהול ו‪/‬או בגין הנחיותיו של‬
‫הנהנה ו‪/‬או הנחיות חברת הניהול אשר ימסרו לנאמן מעת לעת‪.‬‬
‫‪.00‬‬
‫הנהנה מתחייב לפצות את הנאמן מיד עם דרישתו של הנאמן בגין כל נזק ו‪/‬או הוצאה‬
‫ו‪/‬או תשלום שיגרמו לנאמן עקב פעולותיו ו‪/‬או עקב הימנעות מפעולה לפי הסכם זה ו‪/‬או‬
‫על פי הוראות הנהנה‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫‪.03‬‬
‫הנהנה מתחייב כי היה וצד ג' כלשהו יגיש דרישה ו‪/‬או תביעה נגד הנאמן בגין הנאמנות‬
‫ו‪/‬או חשבון הבנק ו‪/‬או כספי הנאמנות‪ ,‬ישפה הנהנה את הנאמן‪ ,‬באופן מלא ועם דרישתו‬
‫הראשונה של הנאמן לעשות כן‪ ,‬כנגד כל נזק ו‪/‬או הפסד ו‪/‬או אובדן ו‪/‬או הוצאות‪ .‬חרף‬
‫האמור בהסכם זה‪ ,‬יוכל לפרוע את השיפוי לו הוא זכאי‪ ,‬כאמור‪ ,‬מכספי הנאמנות מבלי‬
‫לקבל את הסכמתו של הנהנה‪.‬‬
‫‪.28‬‬
‫למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור בהסכם זה להטיל על הנאמן כל חובה חוזית‬
‫ו‪/‬או נזיקית‪ ,‬למעט חובותיו כנאמן לפעול על פי הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫כללי‬
‫‪.20‬‬
‫הנהנה יישא בכל מס ו‪/‬או היטל ו‪/‬או תשלום חובה אחר החל ו‪/‬או שיחול על כספי‬
‫הנאמנות ו‪/‬או חשבון הבנק ו‪/‬או כל הנובע מהנאמנות‪.‬‬
‫‪.22‬‬
‫הסכם זה מסכם ומגבש כל הסכמה בין הצדדים ועם חתימתו אין ולא יהיה כל תוקף לכל‬
‫הסכם ו‪/‬או הסכמה אחרים שנעשו בין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל שינוי ו‪/‬או הסכמה‬
‫ו‪/‬או תיקון ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או גריעה ו‪/‬או הארכה ו‪/‬או ויתור בקשר לכל דבר ו‪/‬או עניין‬
‫הקשור ו‪/‬או הכרוך בהסכם זה‪ ,‬אלא אם יעשו בכתב חתום על ידי הצדדים‪.‬‬
‫‪.29‬‬
‫לא השתמש ו‪/‬או השתהה צד להסכם זה מלהשתמש בזכות מהזכויות המוקנות לו על פיו‪,‬‬
‫לא יראו בכך ויתור על זכות מזכויותיו‪.‬‬
‫‪.24‬‬
‫כתובות הצדדים לצורכי הסכם זה הינן כמפורט במבוא להסכם זה או כתובת אחרת עליה‬
‫תינתן הודעה בהתאם לסעיף זה וכל הודעה שתשלח על ידי צד אחד למשנהו לפי הכתובות‬
‫הנ"ל תחשב כאילו נתקבלה תוך ‪ 72‬שעות מעת שנמסרה למשלוח בדואר רשום בבית דואר‬
‫בישראל ועם מסירתה‪ ,‬אם נמסרה ביד‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫_________________‬
‫דפנה פישר‬
‫א\‪6\0\976‬‬
‫_________________‬
‫אפל ואקנין נדלן בע"מ‬
‫_________________‬
‫הנהנה‬