‫תוכניות פיתוח גני תקווה‬ ‫במהלך שנת ‪ 2102‬קודמו במרץ רוב התב"עות בגוש ‪ 7606‬וחלקן קיבלו תוקף‪ .‬התוכניות לבנייתן‬ ‫של שכונת גני סביון (ממ‪ )0 /1016/‬והמע"ר המערבי (ממ‪ )1072/‬קיבלו תוקף והתוכנית לבנייתה של‬ ‫השכונה המערבית‪ ,‬הגובלת בקרית אונו‪ ,‬תאושר בקרוב (ממ‪ )1015/‬לאחר החתימה על הסכם‬ ‫הביוב עם קרית אונו‪ .‬תכנון מתחם התיכון ממשיך והתוכנית עבורו (ממ‪ )1012/‬מקודמת בועדה‬ ‫המחוזית‪ .‬התוכנית המתארית לגוש ‪( 7607‬ממ‪ )1062/‬נמצאת לקראת דיון להפקדה בועדה‬ ‫המחוזית‪ .‬תוכנית זו מהווה תוכנית מסגרת מתארית ולאחר אישורה ניתן יהיה לגזור ממנה‬ ‫תוכניות מפורטות בסמכות הועדה המקומית‪.‬‬ ‫בשנה זו המשיכה תנופת הבניה בגוש ‪ .7606‬גני הילדים החדשים בשכונת גנים צפון‪ ,‬צבעוני‬ ‫ויסמין‪ ,‬אוכלסו לאחר חגי תשרי‪ .‬בתחום התב"ע ממ‪ 1010/‬המשיכה בנייתם של שני המגדלים‬ ‫שבונה חברת דוניץ‪ ,‬ובנייתם של שני הבנינים האחרונים בשכונת גנים אמורה להסתיים בתוך‬ ‫כשלושה חודשים‪ .‬בשכונת גנים צפון אוכלס מגדל לוינשטיין ושלושת המבנים של גינדי צפויים‬ ‫להתאכלס במהלך ‪ .2102‬שני מגדלי מגורים בתחום שכונת גני סביון קיבלו גם הם היתרי בניה‪.‬‬ ‫בחלקו המזרחי של גוש ‪ 7606‬יבוצעו במהלכה של ‪ 2102‬עבודות תשתית הכוללות סלילת כבישים‬ ‫לצורך השלמת רצף הכבישים לאורך גוש ‪ .7606‬עבודות תשתית בוצעו גם בהמשך שדרת התקוות‪,‬‬ ‫מצפון לרחוב ים המלח‪ ,‬לצורך הרחבת השדרה כמתוכנן לכיוון מזרח‪.‬‬ ‫הפרוייקט המרכזי של גני תקווה הוא תכנון קרית החינוך‪ ,‬אשר החל ב‪ 2100-‬ונמצא בעיצומו‪ ,‬תוך‬ ‫קיום ישיבות תכופות במתכונת ועדת היגוי רחבה אשר כוללת צוות מתכננים ויועצים מקצועיים‪.‬‬ ‫בניית המודל המוקטן הסתיימה והוא מוצג כעת בחדר הישיבות במועצה‪.‬‬ ‫התקיימו ישיבות תיאום עם גורמי התכנון בקרית אונו‪ ,‬לצורך הסדרת האופן בו דרך התקווה‬ ‫תושלם ותחובר לקריית אונו‪ ,‬זאת על מנת שתאפשר מוצא מהיר לכביש מכבית ועמידה בתנאים‬ ‫של התב"עות בגוש ‪ .7606‬לגבי השלמת דרך התקווה לכיוון מזרח אל מחלף זרובבל‪ ,‬הושלם‬ ‫התכנון וחברת נתיבי איילון מקדמת את התוכנית‪ ,‬שנמצאת כעת לקראת הפקדה בועדה‬ ‫המחוזית‪ ,‬מטעם משרד התחבורה (מח‪.)285/‬‬ ‫כמו כן קודמה תוכנית אב לשבילי אופנים בגני תקוה הן בתחום הישוב הותיק – תוך התאמת‬ ‫כבישים קיימים‪ ,‬והן בשכונות החדשות‪.‬‬ ‫האתגר של מחלקת הנדסה הוא לתת מענה להיקף פרוייקטים עצום זה‪ ,‬תוך מתן שרות ידידותי‬ ‫ויעיל לתושבים‪.‬‬ ‫רשימת תוכניות ומצבן התכנוני‬ ‫תוכניות בתוקף‬ ‫ממ‪0 /1151/‬‬ ‫דיור מוגן‬ ‫ממ‪2 /1151/‬‬ ‫דיור מוגן‬ ‫ממ‪1001/‬‬ ‫שכונת גנים‬ ‫ממ‪0 /1016/‬‬ ‫גני סביון‬ ‫ממ‪1027/‬‬ ‫גנים צפון‬ ‫ממ‪1010/‬‬ ‫צמח המרמן – תוקף תכנוני בלבד‬ ‫ממ‪1018/‬‬ ‫המע"ר‬ ‫ממ‪1072/‬‬ ‫מע"ר מערבי‬ ‫תוכניות לקראת מתן תוקף‬ ‫ממ‪1015/‬‬ ‫דורי‬ ‫ממ‪1012/‬‬ ‫מתחם התיכון‬ ‫תוכניות בהפקדה ‪ /‬לקראת הפקדה‬ ‫ממ‪1075/‬‬ ‫תוכנית "קרדן" – לאחר דיון בהתנגדויות‪ ,‬ממתינים להחלטת העדה‬ ‫המחוזית‬ ‫מח‪285/‬‬ ‫דרך התקווה מזרח (באמצעות חב' נתיבי איילון)‬ ‫תוכניות לקראת דיון להפקדה בועדה המחוזית‬ ‫ממ‪1062/‬‬ ‫תוכנית מתארית לגוש ‪7607‬‬ ‫תוכניות בתוקף‬ ‫ממ ‪ - 2 /4905 /‬דיור מוגן‬ ‫תוכנית להקמתו של בנין לדיור מוגן שיכלול בשלב ראשון כ ‪ 211 -‬יח"ד במגוון‬ ‫גדלים לאוכלוסיה מבוגרת‪.‬‬ ‫הבניין בן ‪ 01‬קומות מעל קומת כניסה והוא ממוקם מדרום למע"ר ומצפון לשדרת‬ ‫התקוות‪ ,‬מיקום אשר יאפשר נגישות קלה ומיידית של הדיירים שלו לטיילת‪,‬‬ ‫למרכזי הבילוי‪ ,‬המסחר וכל יתר השירותים הציבוריים המוענקים לתושבים‪.‬‬ ‫בסמוך לבנין שצ"פ עירוני‪ ,‬סמוך לשדרת התקוות‪ .‬במסגרת השירותים שיינתנו‬ ‫בתוך המבנה‪ ,‬תוקם מחלקה סיעודית לטיפול בקשישים דיירי המקום‪ ,‬כך שיוכלו‬ ‫לקבל גם סיוע רפואי קבוע במידת הצורך‪ ,‬מבלי לצאת מבין כתליו‪.‬‬ ‫תוכנית לשלב ב' מאפשרת השלמת כ ‪ 021 -‬יח"ד נוספות ובסה"כ יהיו בבנין ‪221‬‬ ‫יח"ד‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬מגדלי הים התיכון‬ ‫ממ ‪ - 4115 /‬שכונת גנים‬ ‫ממ‪ - 1001 /‬שכונת גנים‪ ,‬נמצאת בשלב האחרון של הבניה‪.‬‬ ‫שני המבנים האחרונים במערב התוכנית צפויים להתאכלס בחודשים הקרובים‪.‬‬ ‫שטח התוכנית כ ‪ 68 -‬דונם‪ ,‬השכונה כוללת ‪ 156‬יח"ד במבנים של ‪ 8 - 7‬ו‪07-06 -‬‬ ‫קומות‪ .‬במרכזה פארק ולצידו מרכז פנאי הכולל בריכה מחוממת‪ ,‬חדר כושר וחדרי‬ ‫חוגים השייכים לתושבי השכונה‪.‬‬ ‫בשכונה נבנו ‪ 2‬כיתות גן‪ ,‬יסמין וצבעוני‪ ,‬מתקן משחקים מרכזי‪ ,‬וכן מתחם של‬ ‫בריכות ביולוגיות הפועלות להשבת מים אפורים (מי כיורים‪ ,‬אמבטיות מזגנים‬ ‫ומרפסות) ומהוות אטרקציה מקצועית ונופית כחלק מפיתוח השטחים הציבוריים ‪.‬‬ ‫מים אלו ישמשו להשקיית השטחים הציבוריים בשכונה ובסמוך לה‪.‬‬ ‫הבריכות ממוקמות בחלק הדרומי של השכונה לאורך שדרת התקוות ותהיינה חלק‬ ‫ממסלול הטיול בשדרה לרווחת תושבי גני תקווה כולה‪ .‬הפעלת הבריכות צפויה‬ ‫בחודשים הקרובים‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬חברת נווה ‪ -‬גד בע"מ ואשדר‬ ‫ממ ‪ - 1 / 4145 /‬גני סביון‬ ‫שטח התוכנית כ ‪ 10 -‬דונם‪.‬‬ ‫שכונת מגורים הכוללת ‪ 111‬יח"ד‪ ,‬ב ‪ 1 -‬בנינים‪ .‬עבור שניים מהם‪ ,‬התקבל היתר‬ ‫בניה‪.‬‬ ‫במרכז השכונה מתוכנן פארק שכונתי בשטח של כ ‪ 6 -‬דונם‪ .‬השכונה ממוקמת‬ ‫ממזרח למע"ר אשר בחלקו המזרחי שלושה בניינים הנהנים גם הם מהפארק‬ ‫השכונתי ומשלימים את שכונת המגורים במתחם‪ .‬בסמוך לפארק ייבנו שלושה גני‬ ‫ילדים חדשים‪ .‬מדרום לשכונה הוקצה שטח עבור מוסדות ציבור‪ .‬התוכנית קיבלה‬ ‫תוקף בדצמבר ‪.2100‬‬ ‫היזם‪ :‬אפריקה ישראל‬ ‫ממ ‪ - 4115 /‬גנים צפון‬ ‫שטח התוכנית כ ‪ 68 -‬דונם‪.‬‬ ‫בשכונה המתוכננת ‪ 102‬יחידות דיור‪ ,‬בשמונה בניינים ופארק גדול במרכזה‪.‬‬ ‫המגדל השלישי שבונה חברת "נווה גד" צפוי להתאכלס לקראת סוף השנה לאחר‬ ‫ששני המבנים שנבנו על דרך הים כבר אוכלסו לפני כשנתיים‪ .‬מגדל "לוינשטיין"‪,‬‬ ‫בצפון מזרח השכונה‪ ,‬התאכלס לפני מספר חודשים‪ .‬שלושת המבנים בצפון‬ ‫השכונה‪ ,‬הנבנים ע"י "חן ואיתי גינדי" צפויים להתאכלס בסוף השנה‪.‬‬ ‫בנוסף למגורים‪ ,‬התאכלסו השנה ‪ 2‬כיתות גן‪' ,‬ערבה" ו‪"-‬גפן"‪ ,‬ובמהלך השנה‬ ‫תקודם בנייתן של שלוש כתות גן נוספות מצפון למגדל לוינשטיין‪ ,‬לרווחת תושבי‬ ‫השכונה‬ ‫(מצ"ב המחשה)‪.‬‬ ‫הבניין האחרון‪ ,‬על מגרש ‪ ,01‬מתוכנן ע"י משרד "ישר אדריכלים" והוגשה בגינו‬ ‫בקשה להיתר בניה בועדה המחוזית‪.‬‬ ‫היזמים‪ :‬נווה ‪ -‬גד בע"מ‪ ,‬לוינשטיין‪" ,‬גינדי" ואחרים‬ ‫ממ ‪ - 4145 /‬צמח המרמן‬ ‫שטח התוכנית כ‪ 21 -‬דונם‪.‬‬ ‫התוכנית היא השלמת הרצף התכנוני של השטחים הצפוניים עד לגבול עם כפר מעש‪.‬‬ ‫בתוכנית ‪ 2‬צמדי בנינים נמוכים יחסית (‪ 01‬קומות) בחלק המזרחי וגבוהים לכוון‬ ‫צפון ומערב‪ .‬בשכונה יהיו ‪ 212‬יח"ד סביב פארק שכונתי בשטח של כ ‪ 7 -‬דונם‪.‬‬ ‫מדרום לכביש המתוכנן יהיה שטח ציבורי פתוח שישולב בפיתוח בהמשכה של‬ ‫שדרת התקוות‪ ,‬כטיילת‪ ,‬מתקני משחקים‪ ,‬חניה לציבור וכד'‪.‬‬ ‫התוכנית קיבלה תוקף תכנוני אך אישורה הסופי של התוכנית מותנה בהכנת תוכנית‬ ‫לאיחוד וחלוקה אשר תתן מענה לנושא השמאי‪ .‬תוכנית זו הינה בסמכות הועדה‬ ‫המקומית‪ ,‬ומקודמת כעת על מנת לאפשר את מימוש התוכנית‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬צ‪.‬מ‪.‬ח המרמן‬ ‫ממ ‪ - 4151 /‬מע"ר (מרכז עירוני)‬ ‫שטח התוכנית כ ‪ 27 -‬דונם‪.‬‬ ‫התוכנית כוללת מבנה למסחר ומגדל משרדים בשטח של כ ‪ 21,111 -‬מ"ר‪ ,‬וכן ‪1‬‬ ‫מגדלי מגורים‪ ,‬בסה"כ כ‪ 271 -‬יח"ד בחלק המזרחי‪ ,‬צופים על פארק שכונתי‬ ‫ממזרח‪.‬‬ ‫היזמים עומדים להגיש תב"ע מתוקנת אשר מקטינה את שטחי המסחר לטובת‬ ‫שטחי מגורים נוספים‪.‬‬ ‫התוכנית מייחדת שטח של כ‪ 2.1-‬דונם לכיכר עירונית ממערב לשטח מסחרי אשר‬ ‫הגישה אליו תהיה מציר ירוק שתקשור בין הפארקים הציבוריים בשכונות השונות‪.‬‬ ‫בניית המרכז העירוני תייצר עוגן כלכלי של שטחי מסחר ומשרדים בעלי נגישות‬ ‫למרחב כולו באמצעות דרך התקווה שתאפשר הגעה נוחה ומהירה של תושבי‬ ‫השכונות הצפוניות ומכל ישובי הסביבה‪ .‬שני מבנים במזרח התוכנית כבר נמצאים‬ ‫בבניה ע"י חברת האחים דוניץ וצפויים להתאכלס במהלך ‪.2102‬‬ ‫היזם‪ :‬אחים דוניץ בע"מ ואחרים‬ ‫ממ ‪ - 4152 /‬מע"ר מערבי‬ ‫תוכנית המע"ר המערבי משלימה את האזור המסחרי ואת הככר העירונית מצידה‬ ‫המערבי‪.‬‬ ‫התוכנית מאפשרת בניה של כ‪ 211-‬יח"ד בשתי קומות מסחר‪ ,‬אחת במפלס הככר‬ ‫ואחת מתחתיה‪ .‬מעל קומות המסחר ייבנו שני מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של‬ ‫‪ 21‬קומות‪ .‬המבנים יהוו נקודת ציון בקו הרקיע של היישוב‪.‬‬ ‫כמו במתחמי הבינוי האחרים‪ ,‬ניתן יהיה להגיע ברגל אל הככר העירונית בציר‬ ‫ירוק שיעבור דרך הפרויקט מכוון מערב‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬צ‪.‬מ‪.‬ח המרמן ואשדר‬ ‫תוכניות לקראת מתן תוקף‬ ‫ממ ‪ - 4140 /‬דורי‬ ‫יחידת קרקע בשטח של כ‪ 65-‬דונם על גבול קריית אונו ממערב‪.‬‬ ‫השטח מחולק לשני מתחמים‪ .‬במתחם הצפוני מדרך הים ועד לדרך התקווה תוקם‬ ‫שכונת מגורים בתפיסה של בנינים גבוהים סביב פארק שכונתי גדול ומוסדות חינוך‬ ‫שכונתיים בלבד‪.‬‬ ‫במתחם הדרומי ייבנו מבנים ציבוריים לטובת הציבור הדתי ביישוב‪ ,‬וכן שטחים‬ ‫ציבוריים פתוחים שישתלבו בחלקה המערבי של שדרת התקוות‪.‬‬ ‫היקף הבניה למגורים יעמוד על כ‪ 111 -‬יח"ד‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬א‪ .‬דורי‬ ‫ממ ‪ - 4152 /‬מתחם קרית החינוך‬ ‫תוכנית בשטח של כ ‪ 001 -‬דונם‪ .‬בתחום התוכנית כ‪ 671 -‬יח"ד המרוכזים בשלושה‬ ‫מבננים‪ ,‬האחד מצפון והשני מדרום לדרך התקווה‪ ,‬ועוד שני מבנים נמוכים מול‬ ‫הדיור המוגן לאורך רחוב הנגב‪.‬‬ ‫בלב המבננים תפותח גינה שכונתית והיא תשולב ברצף שטחים ציבוריים דרכם ניתן‬ ‫יהיה להגיע ברגל אל השכונות האחרות ולמע"ר‪.‬‬ ‫בחלק הדרומי של התוכנית מרוכזות הפקעות לצרכי ציבור המיועדות להקמת‬ ‫קריית החינוך והתיכון של גני תקווה בשטח של כ‪ 21-‬דונם‪ .‬כ‪ 8 -‬דונם נוספים בייעוד‬ ‫לקריית החינוך מהפקעה מאושרת בעבר מתוכנית שכונת גנים הסמוכה‪ ,‬מעמידים‬ ‫את השטח לקריית החינוך על כ‪ 28 -‬דונם‪.‬‬ ‫בקריית החינוך ייבנו בי"ס תיכון וחטיבת ביניים וישולבו בה מגרשי משחקים‬ ‫פתוחים‪ ,‬קריית ספורט‪ ,‬ספריה ציבורית ‪ -‬שתשרת גם את בית הספר‪ ,‬אודיטוריום‪,‬‬ ‫וכל שימוש ציבורי אחר שיתאים לתפיסה התכנונית‪ ,‬אשר מגדירה את המתחם‬ ‫כמשרת את כלל אוכלוסיית גני תקווה‪ .‬הכניסה לקרית החינוך תהיה הן משדרת‬ ‫התקוות והן מדרך הים והציר הקושר בין שתי הכניסות ייצור ככר ציבורית שתהיה‬ ‫פעילה במשך כל שעות היום‪.‬‬ ‫היזם‪ :‬חברת רותם שני‬ ‫הדמיית החצרות בקרית החינוך‪ ,‬אליקים אדר'‪.‬‬ ‫תוכניות בהפקדה ‪ /‬לקראת הפקדה‬ ‫ממ‪ - 4150/‬מתחם קרדן‬ ‫תוכנית המשלימה את הרצועה המערבית בגבול קריית אונו ולמעשה האחרונה‬ ‫בתצרף הגדול של התוכניות בגוש ‪.7606‬‬ ‫התוכנית משתרעת על שטח של ‪ 18‬דונם וכוללת כ ‪ 221 -‬יח"ד במגדלים בני ‪07-08‬‬ ‫קומות בדומה לשכנותיה מדרום וממזרח‪ ,‬הבניה סביב פארק שכונתי בהיקף של כ ‪-‬‬ ‫‪ 1‬דונם‪.‬‬ ‫פארק זה משלים גם את "הציר הירוק" בחלק המערבי של גני תקווה ומחבר אותו‬ ‫עם השטחים הירוקים בקריית אונו‪.‬‬ ‫התקיים דיון לשמיעת ההתנגדויות לתוכנית בועדה המחוזית וכעת ממתינים‬ ‫להחלטה‪.‬‬ ‫תוכנית לקראת דיון להפקדה‬ ‫ממ‪ – 4152/‬תוכנית מתארית לגוש ‪5515‬‬ ‫גוש ‪ 7607‬שעבר לפני כשלוש שנים לתחום השיפוט של גני תקווה נמצא אחרי סיום תכנון מתארי‬ ‫אשר מגדיר את ייעודי הקרקע‪ ,‬מערכת הדרכים‪ ,‬חלוקה למתחמים וצפיפויות הבניה העתידיות‪.‬‬ ‫התוכנית הועברה לועדה המחוזית ונדונה שם במספר ישיבות‪.‬‬ ‫התוכנית המתארית כוללת כ‪ 2111-‬יח"ד‪ ,‬אך אינה כוללת טבלאות איזון‪ .‬היא תאפשר לגזור‬ ‫מתוכה תוכניות מפורטות אשר יידונו בסמכות הועדה המקומית‪.‬‬ ‫המתחמים יהיו בני כ ‪ 111 -‬יח"ד לתכנון מפורט‪ .‬כל מתחם כזה יכלול בנוסף למגורים גם שטחי‬ ‫פארק שכונתיים‪ ,‬גני ילדים ומבני ציבור נוספים‪.‬‬ ‫התוכנית קובעת פארק עירוני בהיקף של כ ‪ 51 -‬דונם באזור הגבוה ביותר בבקעת אונו סביב‬ ‫ומצפון למתחם מקורות אשר יעבור גם הוא שינויים וייבנו בו בריכות חדשות בהיקף של כ ‪-‬‬ ‫‪ 11,111‬קוב‪( ,‬פי ‪ 1‬מהיקפן כיום)‪.‬‬ ‫בצפון הגוש ימוקמו מבני הציבור ובהם קרית חינוך נוספת שתכלול תיכון‪ ,‬חטיבת ביניים ובית‬ ‫ספר יסודי‪ .‬בחלק המערבי‪ ,‬לאורך הגבול עם קריית אונו‪ ,‬מתוכנן אזור לתעסוקה ומשרדים‪.‬‬ ‫תכנון מפורט יתאפשר בכפוף לאישורה של התוכנית המתארית‪ ,‬ולאישור חלקה המזרחי של דרך‬ ‫התקווה העובר בתחום גת רימון עד לחיבורה עם מחלף זרובבל (מס' התוכנית‪ :‬מח‪.)285/‬‬ ‫אישורה של תוכנית הדרך מח‪ 285/‬מהווה תנאי לאישורן של תוכניות מפורטות בגוש ‪.7607‬‬ ‫התוכנית מקודמת ע"י חברת "נתיבי איילון" ומשרד התחבורה‪ .‬התקיימו מספר פגישות בועדה‬ ‫בשלב שלקראת הפקדה‪.‬‬ ‫כעת‬ ‫נמצאת‬ ‫המחוזית לקידומה והיא‬ ‫ממ‪ - 4152/‬תוכנית בינוי מוצעת‬