מוסכם כי הבטוחה הניתנת לקונה על פי הסכם זה

‫‪6334/1.1/17‬‬
‫טיוטא לצורכי משא ומתן בלבד‬
‫מוסכם כי הבטוחה הניתנת לקונה על פי הסכם זה‬
‫הנה ערבות בנקאית לפי חוק המכר (דירות)‬
‫(הבטחת השקעות של רוכשי דירות) התשל"ה – ‪1791‬‬
‫והקונה אינו רשאי לרשום הערת אזהרה בגין חוזה זה‪.‬‬
‫הסכם‬
‫שנערך ונחתם ביום ___ בחודש _____ שנת ‪2112‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‪ ,‬ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫כתובת‪ :‬רחוב משה לוי ‪ ,11‬ראשון לציון‬
‫בין‬
‫(להלן‪" :‬החברה" או "המוכר")‪ ,‬מצד אחד‬
‫לבין‬
‫____________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫____________ ת‪.‬ז‪__________ .‬‬
‫מרח' ________________‬
‫טל'‪_________________ :‬‬
‫נייד‪:‬‬
‫דוא"ל‪:‬‬
‫(כולם ביחד וכל אחד לחוד‪ ,‬להלן‪" :‬הרוכש" או "הקונה")‪ ,‬מצד שני‬
‫הגדרות ופרשנות‬
‫בהסכם זה יהיו למונחים המפורטים להלן המשמעות המפורטת בצידם‪:‬‬
‫המקרקעין‬
‫חלקה ‪ 909‬בגוש ‪ ,2329‬ברחוב זרובבל ‪ ,11‬נס ציונה‪.‬‬
‫‪.‬‬
‫הבניין ‪/‬הפרויקט בניין שייבנה על המקרקעין ובו ‪ 13‬יחידות דיור‪.‬‬
‫הדירה‬
‫דירה בת __ חדרים‪ ,‬המסומנת לשם הזיהוי בתכניות החברה כדירה מספר זמני ___‪ ,‬הנמצאת‬
‫בקומה __‪ ,‬כיוונים _______‪,‬לרבות החלקים ברכוש המשותף אשר יוצמדו לה ואשר תיבנה‬
‫בהתאם לתכנית ולמפרט הטכני המצ"ב כנספחים להסכם זה‪ ,‬ולרבות החניה‪.‬‬
‫החניה‬
‫חניה המסומנת לשם זיהוי בתוכניות החברה במספר זמני ____ במפלס קומת קרקע‪ ,‬בהתאם‬
‫לתוכנית המצ"ב כנספח "ב" להסכם זה‪.‬‬
‫הבית המשותף‬
‫הבניין לכשיירשם בפנקסי המקרקעין כבית משותף לפי חוק המקרקעין‪ ,‬כאמור בהסכם זה‪.‬‬
‫הבנק ‪/‬‬
‫הבנק המממן‬
‫בנק בישראל עימו יתקשר המוכר בליווי בנקאי לצורך מימון הפרויקט‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫חשבון מספר _______‪ ,‬בסניף ______ (סניף ___)‪ ,‬בבנק________‪ ,‬אליו יועברו כספי‬
‫חשבון הפרויקט‬
‫התמורה באמצעות שוברי תשלום על פי דרישת הבנק (או כל חשבון אחר עליו יודיעו המוכרים‬
‫לקונה)‪.‬‬
‫הקבלן ‪/‬‬
‫הקבלן המבצע‬
‫קבלן אשר יבחר על ידי המוכר ואשר יבנה את הבניין‪.‬‬
‫המפקח‬
‫חברת פרימה נובה בע"מ‪ ,‬ע"י מר רן מנובה או כל מפקח אחר שימונה על ידי החברה הנ"ל‪.‬‬
‫משרד עוה"ד‬
‫‪/‬עוה"ד‬
‫משרד עו"ד גינדי ‪ -‬כספי המטפל בעסקה מטעם המוכר‪.‬‬
‫הלוואה במשכנתה‬
‫הלוואה שיקבל הרוכש למימון חלק ממחיר הדירה ואשר תובטח במשכנתה כאמור‬
‫בהסכם‪.‬‬
‫חוק המכר דירות‬
‫חוק המכר (דירות)‪ ,‬תשל"ג – ‪.1792‬‬
‫חוק המקרקעין‬
‫חוק המקרקעין‪ ,‬תשכ"ט – ‪.1737‬‬
‫ב"כ הרוכש‬
‫_________________________________‬
‫הואיל‬
‫והמוכר התקשר בעסקת קומבינציה עם הבעלים הרשומים של המקרקעין‪ ,‬לצורך הקמת הבניין;‬
‫והואיל‬
‫ובהתאם לתוכניות ההיתר‪ ,‬המקרקעין מיועדים לבנייה רוויה וניתן להקים עליהם בניין מגורים בן‬
‫‪ 13‬יחידות דיור לאחר הקלה שביקש המוכר מהרשות המקומית;‬
‫והואיל‬
‫ועל פי הסכם הקומבינציה המוכר זכאי להירשם כבעלים של הדירה;‬
‫והואיל‬
‫והבניין ייבנה ע"י הקבלן‪ ,‬אשר יהיה אחראי בכל הכרוך והנוגע לביצוע הבניה‪ ,‬לטיב הבניה‪ ,‬למועד‬
‫המסירה‪ ,‬לתקופת הבדק והאחריות וכל היוצא בזה והכול כמפורט בהסכם זה להלן;‬
‫והואיל‬
‫וברצון הקונה לרכוש מהמוכר וברצון המוכר למכור לקונה את הדירה בתנאים המפורטים‬
‫בהסכם זה להלן לרבות נספחיו;‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫מבוא ונספחים‬
‫המבוא להסכם זה והנספחים הנזכרים בו והמצורפים אליו מהווים חלק בלתי נפרד הימנו ומחייבים‬
‫‪1.1‬‬
‫כיתר תנאיו‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪1.3‬‬
‫כותרות סעיפי ההסכם אינן חלק ממנו ולא תשמשנה לפירושו‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הסכם זה כולל‪ ,‬בין היתר‪ ,‬את הנספחים הבאים‪:‬‬
‫נספח א' ‪-‬‬
‫נספח ב' ‪-‬‬
‫נספח ג' ‪-‬‬
‫נספח ד' ‪-‬‬
‫נספח ה' ‪-‬‬
‫נספח ו' ‪-‬‬
‫נספח ז' ‪-‬‬
‫‪.3‬‬
‫מפרט טכני‪.‬‬
‫תוכניות‪.‬‬
‫נספח תשלומים ומועדים‪.‬‬
‫התחייבות הקונה כלפי הבנק תיכנס לתוקף עם חתימה על הסכם ליווי‪.‬‬
‫ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר‪.‬‬
‫ניתן היתר בניה‪.‬‬
‫בקשה לביטול הערת אזהרה ויפויי כח למחיקת הערת אזהרה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫לכל מונח וביטוי המופיע במבוא ובנספחי ההסכם תהיה המשמעות הנתונה לאותו מונח או ביטוי‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫במקרה של סתירה ו‪/‬או אי התאמה בין האמור בגוף ההסכם לבין אחד מנספחיו יגברו ההוראות‬
‫להסכם‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫בכל מקרה של סתירה ו‪/‬או אי התאמה בין האמור במפרט הטכני לבין התוכניות שצורפו לו‪ ,‬יגברו‬
‫הוראות המפרט הטכני‪.‬‬
‫מוסכם בזאת שסטיות קלות מהמפרט הטכני בגבולות הסטיות או ההפרשים המותרים עפ"י חוק‬
‫המכר‪ ,‬לא יחשבו כאי התאמה ו‪/‬או כהפרת הסכם זה או שינויו ולא יזכו את הקונה במאומה‪.‬‬
‫העסקה‬
‫המוכר מתחייב בזה למכור לקונה והקונה מתחייב בזה לרכוש מהמוכר את הדירה בהתאם לתנאי הסכם זה‬
‫ולהוראותיו‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.1‬‬
‫תכנון ובנית הדירה‬
‫‪2.1‬‬
‫המוכר יהיה זכאי להכניס שינויים בתכנון הבניין ובתב"ע הקיימת או העתידית‪ ,‬ובין השאר‪ ,‬להוסיף‬
‫או לגרוע יחידות דיור בבניין‪ ,‬לנצל זכויות בניה נוספות בבניין‪ ,‬להפריש חלקים מהמקרקעין ומזכויות‬
‫הבניה על המקרקעין הקיימות ו‪/‬או העתידיות‪ ,‬בין לצורכי ציבור ובין לצרכים אחרים‪ ,‬וכן ליצור‬
‫זיקות הנאה על המקרקעין או לטובת המקרקעין‪ ,‬הכל ביוזמת המוכר ו‪/‬או ביוזמת גורמים אחרים‪,‬‬
‫בלא שהקונה יהיה זכאי להתנגד או להפריע לכך וזאת אף לאחר מסירת הדירה‪ ,‬כל זאת בכפוף‬
‫לקבלת אישורים מתאימים מהרשויות המוסמכות‪ ,‬אם וככל שיידרשו‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫ידוע לקונה כי ניתן היתר בניה לבניית הפרויקט‪ ,‬אשר העתקו מצורף כנספח ו' להסכם זה‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫מוסכם בזה‪ ,‬כי כל זכויות הבניה במקרקעין‪ ,‬כפי שקיימות עתה ו‪/‬או כפי שתהיינה בעתיד‪ ,‬שייכות‬
‫למוכר‪ ,‬והוא רשאי לנצלן (או שלא לנצלן) לפי שיקול דעתו הבלעדי‪ .‬הוראות הסכם זה אינן מגבילות‬
‫את המוכר בשימוש‪ ,‬ניצול‪ ,‬יעוד ותכנון המקרקעין ואינן מקנות לקונה זכות בקשר לכך מעבר‬
‫להתחייבויות המפורשות של המוכר ע"פ הסכם זה‪.‬‬
‫הצהרות והתחייבויות הקונה‬
‫‪1.1‬‬
‫הקונה מצהיר ומאשר כי ביקר במקרקעין‪ ,‬ראה בדק את מצבם המשפטי והתכנוני בעת חתימת הסכם‬
‫זה‪ ,‬בדק את סביבתם ואת זכויות המוכר בהם‪ ,‬לרבות תוכניות בנין עיר החלות על המקרקעין‪ ,‬תכניות‬
‫הבניין והדירה‪ ,‬המפרט הטכני והתוכניות המצורפות להסכם וכן כל הקשור באלה לרבות שאר נספחי‬
‫ההסכם‪ ,‬ומצא אותם מתאימים לרצונו ולמטרותיו‪ ,‬לשביעות רצונו המלאה וללא כל השגה‪ ,‬או כל‬
‫טענה מצידו והינו מוותר בזה על כל טענות אי התאמה ועל כל טענה אחרת מכל מין וסוג שהוא בכל‬
‫הנוגע לכך‪ .‬כן מאשר הקונה כי היה ויתברר שתוכננו בבניין פרטים ו‪/‬או חלקים אשר גודלם‪ ,‬גובהם‪,‬‬
‫שטחם‪ ,‬שיפועם‪ ,‬שונה מהוראות תכנון ובנייה שונות‪ ,‬מצהיר הקונה כי כל עוד הדירה נבנתה במסגרת‬
‫התכניות והמפרט הסופיים אשר יאושרו למוכר ע"י הרשויות‪ ,‬אין ולא יהיו לו טענות בשל כך כנגד‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫המוכר ולא יקנו לו כקונה כל זכות על פי הוראות הסכם זה ועל פי הוראות כל דין‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪1.3‬‬
‫הקונה מאשר שהובא לידיעתו כי את הדירה יבנה המוכר בעצמו או באמצעות קבלן אשר יבחר על ידי‬
‫המוכר‪ ,‬ואשר יהיה אחראי באופן בלעדי כלפי הקונה לבנות את הדירה בהתאם למפרט הטכני‬
‫והתכניות‪ ,‬כמפורט בנספחים המצורפים להסכם זה‪ .‬כן מצהיר הקונה כי במידה ותיבנה הדירה על ידי‬
‫קבלן שייבחר על ידי המוכר‪ ,‬לא תהיה לו כל תביעה נגד המוכר שעילתה קשורה באופן בניית הדירה‬
‫ו‪/‬או במועד מסירתה לקונה‪ ,‬וכל הכרוך והקשור בבניית הדירה והבניין‪.‬‬
‫מוסכם בין הצדדים‪ ,‬כי סטיות קלות מהתכנית ומהמפרט הטכני כהגדרתן בחוק מכר דירות לא יחשבו‬
‫כהפרת הסכם זה או שינויו ולא יזכו את הקונה בשום זכות תביעה שהיא נגד המוכר‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫מוסכם כי ביצוע התחייבויות הקונה על פי הסכם זה באופן מלא ובמועדם הנו תנאי הכרחי ומקדמי‬
‫לקיום התחייבויות המוכר על פי הסכם זה‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬בכל מקרה שהקונה‬
‫איחר במילוי אחת או יותר מהתחייבויותיו על פי ההסכם במלואן ובמועדן‪ ,‬יתיר הדבר למוכר איחור‬
‫במילוי התחייבויותיו כלפי הקונה לרבות איחור במסירה‪ ,‬וזאת על אף ובנוסף לאמור בכל מקום אחר‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫בכל מחלוקת בסוגיות הנדסיות‪/‬מקצועיות שתתגלע בין המוכר לבין הקונה בדבר פירוש או מהות או‬
‫תכולת או אופן‪/‬צורת ביצוע בניית הדירה יכריע במחלוקת האדריכל המתכנן את הבניין והדירה ו‪/‬או‬
‫מפקח הבנייה שימונה ככל שימונה ע"י המוכר לביצוע הפיקוח על כל הבניין‪ .‬כל עיכוב בבנייה שייגרם‬
‫בשל מחלוקת כאמור יגרור איחור במסירה בהתאם‪ ,‬זאת על אף ובנוסף לאמור בכל מקום אחר‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫‪1.1‬‬
‫כי החברה ו‪/‬או מי מטעמה רשאית לנקוט בכל פעולה תכנונית ו‪/‬או אחרת‪ ,‬להגיש כל בקשה ו‪/‬או‬
‫לנקוט בכל הליך לצורך קבלת היתר בניה לבניית הבניין והדירה וכן לצורך קבלת זכויות בניה נוספות‬
‫בקשר למקרקעין בכל דרך שימצאו לנכון‪ .‬הקונה מאשר ומתחייב‪ ,‬כי לא יתנגד בשום אופן ובשום שלב‬
‫לפעולות החברה ו‪/‬או לא יבוא בכל טענה בקשר לפעולות המפורטות לעיל‪ ,‬בתנאי שלא תפגענה באופן‬
‫מהותי‪ ,‬זכויות הקונה בדירה גופה על הצמדותיה על פי חוזה זה‪.‬‬
‫התמורה‬
‫‪1.1‬‬
‫בתמורה למכר הדירה‪ ,‬מתחייב הקונה לשלם למוכר או לפקודתו את מחיר הדירה בסך השווה ל‪-‬‬
‫___________ ‪ _____________( ₪‬אלף שקלים חדשים) בהתאם לשיעורים‪ ,‬למועדים ולתנאים‪,‬‬
‫כמפורט בנספח התשלומים המצ"ב כנספח ג' להסכם זה ובהתאם לתנאי הסכם זה (להלן‪" :‬מחיר‬
‫הדירה")‪( .‬מחיר הדירה וכל יתר התשלומים החלים על הקונה עפ"י הסכם זה יקראו להלן‪:‬‬
‫"התמורה")‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫מחיר הדירה בתוספת הפרשי הצמדה בהתאם למדד תשומות הבנייה‪ -‬ישולמו על ידי הקונה למוכר‬
‫בתשלומים ובמועדים המפורטים בלוח התשלומים והמועדים המצורף להסכם זה כחלק בלתי נפרד‬
‫ממנו ומסומן כנספח "ג"‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫מוסכם בזה‪ ,‬כי בהעדר מועד נקוב לתשלום כלשהו החל על הקונה בהתאם להסכם זה‪ ,‬ישולם אותו‬
‫תשלום בתוך ‪ 9‬ימים ממועד דרישת המוכר‪.‬‬
‫ביצוע התשלומים‬
‫‪3.1‬‬
‫כל תשלום שעל הרוכש לשלמו למוכר על פי הסכם זה ועל פי כל תיקון ו‪/‬או תוספת להסכם שייעשו‬
‫לאחר חתימת ההסכם‪ ,‬יעשה אך ורק באמצעות שוברי התשלום שנמסרו לרוכש ע"י המוכר‪.‬‬
‫הרוכש מתחייב להעביר העתק האישור על ביצוע התשלום למוכר‪ ,‬מיד עם ביצוע התשלום‪.‬‬
‫‪ 3.3‬ידוע לקונה כי הדרך היחידה והבלעדית לתשלום סכום כלשהו המגיע ממנו למוכר על פי ההסכם‪ ,‬היא‬
‫באמצעות שוברי התשלום שנמסרו לו על ידי החברה‪ .‬הקונה מתחייב בזאת כי לא ישלם סכום כלשהו‬
‫למוכר בגין רכישת הדירה‪ ,‬אלא באמצעות שוברי התשלום בדרך של העברה בנקאית לחשבון‬
‫הפרויקט‪ .‬לקונה ידוע כי אין לבצע תשלומים באמצעות הפקדת שיקים ו‪/‬או הפקדת כסף מזומן‬
‫לחשבון הפרויקט‪ .‬הקונה מתחייב כי ימלא בכתב יד קריא וברור על גבי כל אחד משוברי התשלום‬
‫שנמסרו לו את שמו ואת מספר תעודת הזהות שלו בהתאם לנתונים שצוינו בהסכם המכר וכן את‬
‫הסכום לתשלום‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪3.2‬‬
‫המוכר יהיה זכאי‪ ,‬על פי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬לזקוף מתוך כל תשלום שנפרע בפועל את החלק היחסי‬
‫בגין הקרן‪ ,‬בתוספת הפרשי הצמדה על החלק היחסי הנ"ל‪ .‬המוכר יהיה זכאי‪ ,‬לפי שיקול דעתו‬
‫הבלעדי‪ ,‬גם לזקוף מתוך כל תשלום שנפרע בפועל את החלק היחסי עבור מס ערך מוסף וריבית‬
‫פיגורים‪ .‬כל מקרה שבו הסכום שנפרע בפועל אינו מכסה תשלום כלשהו ו‪/‬או הפרשי הצמדה בגינו‬
‫ו‪/‬או מס ערך מוסף‪ ,‬יחייב המוכר את הרוכש בתשלום היתרה לאחר שיזקוף‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬את‬
‫הסכומים שנפרעו על חשבון התשלום‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫הקונה אינו רשאי להקדים את מועד הפירעון של תשלום כלשהו ביחס למועד הפירעון המוסכם‪ ,‬אלא‬
‫אם קיבל את הסכמת המוכר לכך מראש ובכתב‪ ,‬ובכל מקרה שבו יוקדם מועד הפירעון של תשלום‬
‫כלשהו לא תוענק לקונה כל הנחה ו‪/‬או הטבה כלשהי‪.‬‬
‫‪3.1‬‬
‫היה ויוקדם מועד סיום הבניה‪ ,‬כי אז יהיה הקונה חייב‪ ,‬עד ‪( 9‬שבעה) ימים קודם למועד מסירת‬
‫החזקה‪ ,‬לשלם למוכר את כל יתרת מחיר הדירה‪ ,‬וכן כל תשלום שמגיע ו‪/‬או יגיע למוכר על פי ההסכם‬
‫ועל פי כל תיקון או תוספת להסכם שייעשו לאחר חתימת ההסכם‪ .‬חובת הקונה לתשלום יתרת‬
‫התמורה‪ ,‬כאמור‪ ,‬תהא על אף מועדי התשלום הנקובים בהסכם ופירעון התשלומים בפועל יהווה תנאי‬
‫מוקדם למסירת החזקה בדירה בפועל לקונה‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫ידוע לקונה כי באפשרותו לפנות אל הבנק המלווה על מנת שהבנק יאשר לו שמספר חשבון הפרוייקט‬
‫ושם הפרוייקט שיש בידיו תואמים את הפרטים הרשומים בבנק‪ ,‬הפנייה לבנק תיעשה באמצעות‬
‫הסניף בו מתנהל חשבון הפרויקט שכתובתו רח' משה לוי ‪ 11‬ראשון לציון‪ ,‬ו‪/‬או באמצעות טלפון מספר‬
‫‪ ,02-3123336‬ו‪/‬או באמצעות אתר האינטרנט של הבנק ‪.www.bankhapoalim.co.il‬‬
‫‪3.9‬‬
‫הקונה מצהיר בזאת כי כתובתו למשלוח ערבויות שיונפקו לטובתו על ידי הבנק‪ ,‬היא רח'‬
‫___________ מס' ____ עיר ______________‪ .‬הקונה מתחייב בזאת להודיע לבנק בכתב‬
‫(באמצעות פקס מס'‪ 02-9123911 :‬ולפקס מס'‪ )02-7333130 :‬על כל שינוי בכתובתו המפורטת דלעיל‪.‬‬
‫‪3.6‬‬
‫ככל שבמועד חתימת הסכם זה טרם נחתם בין המוכר ובין הבנק הסכם לליווי פיננסי‪ ,‬אזי על אף‬
‫האמור לעיל‪ ,‬ישלם הקונה את כל התשלומים על חשבון התמורה‪ ,‬בסכום כולל שלא יעלה על ‪9%‬‬
‫מהתמורה‪ ,‬לחשבון נאמנות שיפתח עבורו על ידי עוה"ד כנאמנים‪ .‬עם חתימת הסכם הליווי‪ ,‬יועבר‬
‫הסכום המופקד בחשבון הנאמנות לחשבון הפרוייקט‪ ,‬באמצעות פנקס השוברים‪ .‬חתימת הקונה על‬
‫הסכם זה מהווה הוראה בלתי חוזרת לעוה"ד להעביר את הסכומים שיופקדו בחשבון הנאמנות‬
‫לחשבון הפרוייקט‪ ,‬כאמור לעיל‪ .‬יתר התשלומים שעל הקונה לשלם ישולמו באמצעות פנקס השוברים‬
‫בלבד‪.‬‬
‫הבטחת כספי הקונה‬
‫‪9.1‬‬
‫הקונה מאשר‪ ,‬בחתימתו על הסכם זה‪ ,‬כי המוכר יידע אותו בדבר זכותו על פי חוק מכר (דירות)‬
‫(הבטחת השקעות של רוכשי דירות)‪ ,‬התשל"ה ‪( 1791 -‬בסעיף זה‪ ,‬להלן‪" :‬החוק") להבטחת הכספים‬
‫ששולמו על‪-‬ידיו ועל הדרכים שנקבעו בעניין לפי החוק‪ ,‬קרי‪ -‬באמצעות‪ :‬ערבות בנקאית; ביטוח אצל‬
‫מבטח; שעבוד הדירה; רישום הערת אזהרה על מכירת הדירה; העברת הבעלות או זכות אחרת בדירה‬
‫על שם הקונה‪ -‬הכול כמפורט בחוק‪.‬‬
‫‪9.3‬‬
‫המוכר מתחייב להבטיח כספים שיקבל על חשבון מחיר הדירה בהתאם להוראות החוק וזאת על ידי‬
‫מתן ערבות בנקאית מתאימה מהבנק לקונה‪ ,‬אשר תהא צמודה למדד תשומות הבנייה‪.‬‬
‫‪9.2‬‬
‫ידוע ומוסכם על הצדדים כי לשם הבטחת כספי הקונה תימסר לקונה ע"י הבנק‪ ,‬במסירה אישית או‬
‫באמצעות דואר רשום או בכל דרך אחרת כפי שימצא לנכון הבנק‪ ,‬ערבות בנקאית בהתאם לחוק‬
‫(להלן‪" :‬ערבות חוק מכר") אשר הוצאותיה יחולו על המוכר‪ ,‬וזאת לאחר תשלום של לפחות ‪9%‬‬
‫ממחיר הדירה‪ .‬כן מאשר הקונה בזה‪ ,‬כי ידועים לו כל תנאי הערבות והוראותיה והינו מסכים לתוכנה‪.‬‬
‫הערבות תהא בגובה כל אחד מהתשלומים שישלם הקונה למוכר‪ ,‬כמפורט בנספח התשלומים המצ"ב‬
‫להסכם זה‪.‬‬
‫הקונה מסכים בזה כי המוכר יהא רשאי בכל עת ולפי שיקול דעתו הבלעדי לשנות ו‪/‬או להחליף כל‬
‫בטוחה שיקבל בבטוחה אחרת מאותו סוג ו‪/‬או מסוג אחר‪ ,‬הכל בכפוף להוראות החוק‪ .‬מוסכם בזה‪,‬‬
‫כי עם הינתן בטוחה חדשה‪ ,‬תיחשב הבטוחה המוחלפת לבטלה ומבוטלת ולא יהיו לה כל תוקף וכל‬
‫נפקות‪ ,‬וזאת ללא כל צורך בהסכמה ו‪/‬או אישור ו‪/‬או חתימה כלשהי מצד הרוכש‪ ,‬זולת הסכמה זו‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫ואולם‪ ,‬הרוכש מתחייב להחזיר לחברה את הבטוחה המוחלפת ולחתום על כל מסמך שיידרש לצורך‬
‫מתן תוקף לביטול הבטוחה המוחלפת ו‪/‬או לשעבוד הבטוחה החדשה‪.‬‬
‫‪9.1‬‬
‫הקונה מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לו על ידי הבנק או המוכר לצורך קבלת הבטוחה‪ ,‬ובכלל‬
‫זה חתימה על הוראות בלתי חוזרת לבנק לנכות מיתרת הכספים שיגיעו לו על פי הערבות את‬
‫הסכומים שיהא חייב לבנק ו‪/‬או לבנק אחר שילווה לו כספים לרכישת הדירה‪ ,‬חתימה על הוראה‬
‫לניכוי פיצויים מוסכמים לטובת המוכר‪ ,‬באם הביטול הוא כתוצאה מהפרה יסודית של ההסכם‪,‬‬
‫חתימה על העברת כל זכויותיו כלפי המוכר לבנק בכל מקרה בו ישלם הבנק לקונה סכום כלשהו על פי‬
‫הערבות‪.‬‬
‫‪9.1‬‬
‫עם מסירת החזקה בדירה וכתנאי מוקדם למסירתה לידי הקונה‪ ,‬ימסור הקונה למשרד עוה"ד את‬
‫הערבויות שנתנו לו‪ ,‬וזאת שבעה ימים לפני מועד המסירה‪ .‬עורכי הדין יעבירו למוכר את הערבות מייד‬
‫עם התקיים התנאים הבאים‪:‬‬
‫רישום הערת אזהרה לטובת הקונה‪ ,‬אם ניתן‪.‬‬
‫‪9.1.1‬‬
‫המצאת אישור הבנק בדבר החרגת הדירה מהשעבוד האמור בסעיף ‪ 8‬להסכם זה ‪.‬‬
‫‪9.1.3‬‬
‫או לחילופין‪ ,‬בהתמלא התנאים הקבועים בחוק בנוסחו היום או כפי שיתוקן מפעם לפעם‬
‫‪9.1.2‬‬
‫המאפשר השבה ‪ /‬ביטול של בטוחה על פי החוק‪.‬‬
‫הרוכש מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לו ע"י הבנק ו‪/‬או המוכר לצורך קבלת מכתב החרגה‬
‫מהבנק המלווה‪ ,‬לרבות אישורו לצורך מתן תוקף לביטול הבטוחות שנמסרו לו‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי‪ ,‬החברה שומרת לעצמה את הזכות‪ ,‬בהתאם לנסיבות ולדרישות הדין החל בעת‬
‫מסירת החזקה בדירה‪ ,‬להודיע לרוכש כי הערבויות כאמור ימסרו לצד ג' למשמורת עד לרישום הערת‬
‫אזהרה ומסירת מכתב החרגה מאת הבנק המלווה‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪9.3‬‬
‫עם התמלא התנאים המחייבים את הקונה להחזיר למוכר את ערבות חוק המכר‪ ,‬תחשב ערבות זו‬
‫שנתן המוכר לקונה על פי הסכם זה בטלה ומבוטלת ללא צורך בהסכמה או בחתימה כלשהי מצד‬
‫הקונה‪ .‬האמור לעיל אינו גורע מחובתו של הקונה למסור את הערבות הנ"ל לידי המוכר‪ ,‬כאמור‬
‫בהסכם זה‪.‬‬
‫‪9.9‬‬
‫הקונה מתחייב בזאת‪ ,‬לא לרשום כל הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין לגבי זכויותיו בדירה על‬
‫פי הסכם זה‪ ,‬ללא הסכמה מפורשת בכתב מאת המוכר‪ .‬הפרת סעיף זה הינה הפרה יסודית של‬
‫ההסכם‪.‬‬
‫‪9.6‬‬
‫מומשה הבטוחה כדין‪ ,‬ייחשב הסכם זה כבטל ומבוטל לכל דבר ועניין‪ ,‬ותפקענה כל זכויותיו של‬
‫הקונה בדירה ותועברנה לטובת המוכר ו‪/‬או הבנק‪ .‬כמו כן‪ ,‬במקרה של מימוש הערבות‪ ,‬מתחייב‬
‫הקונה לאשר בחתימתו קבלת חשבונית זיכוי (הודעת זיכוי) שתנפיק לו החברה‪ ,‬כנגד ביצוע התשלום‬
‫על פי הערבות‪.‬‬
‫זכויות הבנק‬
‫‪6.1‬‬
‫המוכר מצהיר כי התקשר ו‪/‬או יתקשר עם הבנק לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט ולצורך הוצאת‬
‫ערבויות לרוכשי דירות כאמור לעיל‪ .‬עם חתימת הסכם זה‪ ,‬מתחייב הקונה לחתום על נספח הליווי‬
‫המצורף להסכם בנוסח המצורף כנספח "ד"‪ ,‬או בנוסח אחר כפי שיידרש ע"י הבנק מפעם לפעם‪ ,‬ועל‬
‫כל נספח נוסף אשר יידרש ע"י הבנק‪ .‬נספח הליווי יכנס לתוקף ללא צורך בכל הודעה נוספת‪ ,‬מייד עם‬
‫חתימת הסכם הליווי‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫ידוע לקונה‪ ,‬כי בגין האמור לעיל ישעבד המוכר את זכויותיו במקרקעין וירשום משכון ו‪/‬או התחייבות‬
‫לרישום משכנתה ו‪/‬או הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ו‪/‬או משכנתה בדרגה ראשונה על‬
‫המקרקעין לטובת הבנק‪ ,‬השעבוד כאמור בסעיף זה יגבר על זכויות הרוכש על פי הסכם זה‪.‬‬
‫‪6.2‬‬
‫בחתימתו על הסכם זה נותן הקונה הסכמתו הבלתי חוזרת לרישום השעבודים כאמור לעיל והוא לא‬
‫יהיה רשאי להתנגד לכך‪.‬‬
‫‪6.1‬‬
‫ידוע לקונה כי המוכר ממחה על דרך השעבוד‪ ,‬לפי חוק המחאת חיובים‪ ,‬את כל זכויותיו כלפי הקונה‪,‬‬
‫לבנק‪ ,‬ונותן בזה לקונה הוראה בלתי חוזרת לשלם את כל הכספים והתשלומים שיגיעו למוכר מהקונה‬
‫על פי הסכם זה לחשבון הפרויקט‪ ,‬והקונה מתחייב בזאת לפעול ע"פ ההוראה הנ"ל‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪6.1‬‬
‫הקונה מאשר ומסכים בזאת כי המוכר יעביר לבנק כל אינפורמציה שתידרש ע"י הבנק בקשר עם‬
‫הקונה ובקשר עם הסכם זה וביצועו‪ ,‬לרבות העברת העתק ההסכם לבנק‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫ידוע לקונה כי רק בגין הסכומים שיופקדו לחשבון הפרויקט כהגדרתו בהסכם זה‪ ,‬יהיה זכאי לקבלת‬
‫ערבות חוק מכר‪ .‬כמו כן‪ ,‬כל עוד תהיה הערבות שקיבל מהבנק המממן בתוקף‪ ,‬לא יעביר הקונה את‬
‫זכויותיו על פי הסכם זה ללא הסכמה מוקדמת של הבנק‪ .‬העברת זכויותיו של הקונה בדירה לצד‬
‫שלישי בניגוד לאמור תגרום מיידית לביטולה של הערבות‪.‬‬
‫‪6.9‬‬
‫עם קבלת החזקה בדירה על ידי הקונה‪ ,‬ו‪/‬או רישום הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויותיו בדירה‪,‬‬
‫בכפוף להשבת או ביטול הבטוחה על פי חוק המכר שקיבל הקונה‪ ,‬ובתנאי קודם כי כל התשלומים על‬
‫חשבון התמורה שולמו לחשבון הפרויקט‪ ,‬ימציא הבנק אישור לקונה כי המשכנתה על המקרקעין לא‬
‫תמומש מתוך הדירה‪ ,‬בנוסח שיהיה מקובל אצל הבנק מעת לעת (לעיל ולהלן‪" :‬מכתב החרגה")‬
‫עלויות הוצאת מכתב ההחרגה יחולו על הקונה‪.‬‬
‫ואולם‪ ,‬היה ובמועד מסירת החזקה בדירה טרם נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה‪ ,‬כמפורט‪ ,‬בין‬
‫היתר‪ ,‬בסעיף ‪ 7.5‬לעיל‪ ,‬יפקיד הקונה את הבטוחות בידיהם הנאמנות של עוה"ד אשר יעבירו אותן‬
‫לידי החברה או למי מטעמה רק לאחר רישום הערת האזהרה לטובת הקונה (לרבות לטובת בנק ממנו‬
‫קיבל הלוואה מובטחת בהתחייבות לרישום משכנתא‪ ,‬אם קיבל) או בהתמלא התנאים לביטול‬
‫הבטוחה בהתאם להוראות חוק מכר דירות (הבטחת השקעות של רוכשי דירות)‪ ,‬תשל"ה‪ 1791-‬ולאחר‬
‫שחובר הבניין חיבור של קבע לרשת החשמל‪.‬‬
‫יודגש‪ ,‬כי בכל מקרה החזרת הבטוחות או הפקדתן בידיהם הנאמנות של עוה"ד הינה תנאי למסירת‬
‫החזקה בדירה לקונה‪ .‬מובהר בזאת כי‪ ,‬החברה שומרת לעצמה את הזכות‪ ,‬בהתאם לנסיבות בעת‬
‫מסירת החזקה בדירה‪ ,‬להודיע לרוכש כי הערבויות‪ ,‬כאמור‪ ,‬ימסרו לצד ג' למשמורת עד לרישום‬
‫הערת אזהרה ומסירת מכתב החרגה מאת הבנק המלווה‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫הלוואה במשכנתה‬
‫היה והקונה ירצה לקבל הלוואה ממוסד פיננסי כלשהו לתשלום חלק ממחיר הדירה‪ ,‬תחולנה ההוראות‬
‫הבאות‪:‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪7.1‬‬
‫ההלוואה תינתן לקונה על ידי מוסד פיננסי שייבחר‪ ,‬בתנאים המקובלים בו‪ ,‬ועל הקונה האחריות‬
‫לברר ולהבין את כל התנאים של ההלוואה‪ ,‬ובכלל זה ריביות‪ ,‬הצמדה‪ ,‬תשלומים‪ ,‬ערבויות‪ ,‬בטחונות‪,‬‬
‫פירעון מוקדם וכו'‪ .‬לקונה ידוע שההלוואה ניתנת על ידי המוסד הפיננסי על פי קריטריונים ושיקולים‬
‫אשר נקבעו על ידו בלבד וכי על כן אין באמור בכל הוראות הסכם זה בכלל ובמיוחד לא באמור בסעיף‬
‫זה משום התחייבות כלשהי מצד המוכר כי לקונה תינתן הלוואה ו‪/‬או משום עילה מוצדקת לעיכוב‬
‫בתשלומים המפורטים בנספח "ג" להסכם זה‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫הקונה יחתום על הוראה בלתי חוזרת למוסד הפיננסי להעביר את כספי ההלוואה למוכר‪ .‬הקונה‬
‫מאשר כי הינו מודע לכך כי אך ורק יום קבלת סכום ההלוואה בפועל על ידי המוכר מהמוסד הפיננסי‬
‫ייחשב כיום פירעון חלק ממחיר הדירה כאמור לעיל‪ .‬כמו כן‪ ,‬מצהיר הקונה כי ידוע לו שמועד העברת‬
‫סכום ההלוואה לחשבון המוכר הנו באחריותו הבלעדית ועליו לוודא כי סכום זה יועבר על פי המועדים‬
‫הקבועים בנספח "ג" להסכם זה‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫הקונה מאשר ומסכים לכך כי תנאי מקדמי להסכמת המוכר לקבלת הלוואה מאת מוסד פיננסי כלשהו‬
‫הינו תשלום של ‪ 11%‬לפחות ממחיר הדירה למוכר מהון עצמי של הקונה וכן כי כל כספי ההלוואה‬
‫ישולמו ישירות לידי המוכר‪ .‬תנאי לגרירת משכנתה מדירה אחרת של הקונה הנו תשלום של ‪11%‬‬
‫לפחות ממחיר הדירה למוכר מהון עצמי מעבר לסכום שבגרירה‪.‬‬
‫‪7.1‬‬
‫המוכר יחתום על התחייבות לרישום משכנתה לטובת המוסד הפיננסי בנוסח שיהא מקובל על המוכר‪.‬‬
‫‪7.1‬‬
‫הקונה מתחייב לשלם את כל העמלות‪ ,‬הוצאות והאגרות הכרוכות ברישום המשכנתה ואת כל יתר‬
‫העמלות‪ ,‬ההוצאות והתשלומים שיהיו כרוכים באישור ההלוואה ובקבלתה‪ ,‬וברישום המשכנתה‬
‫והערות אזהרה לפי תנאי המוסד שנתן הלוואה‪.‬‬
‫השלמת הדירה ומסירת החזקה‬
‫כללי‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪10.1‬‬
‫החברה מתחייבת‪ ,‬בכפוף להשלמת התחייבויות הרוכש ובמיוחד תשלום כל התשלומים והמיסים‬
‫שחלים ו‪/‬או יחולו על הרוכש עפ"י הסכם זה ועפ"י דין‪ ,‬השבת כל הבטוחות שקיבל הרוכש בהתאם‬
‫להסכם זה‪ ,‬לרבות ערבויות חוק מכר‪ ,‬למסור לרוכש את החזקה בדירה כשבניית הדירה הושלמה‪,‬‬
‫כשהדירה ראויה לשימוש‪ ,‬פנויה מכל אדם וחפץ וחופשית מכל חוב‪ ,‬עיקול‪ ,‬משכנתה או שיעבוד‬
‫לטובת צד ג' כלשהו‪ ,‬למעט שיעבוד שיעשה לבקשת הרוכש ו‪/‬או בגין סיבה התלויה ברוכש ו‪/‬או‬
‫להבטחת הבטוחה שהקונה קיבל בהתאם להסכם זה‪.‬‬
‫‪10.3‬‬
‫מובהר ומוסכם בזה כי לעניין מסירת החזקה בדירה לקונה תחשב הדירה כמושלמת גם אם ימצאו בה‬
‫ליקויים‪ ,‬או ייוותרו בה עבודות השלמה לביצוע‪ ,‬ובלבד שלא יהיה בהם כדי למנוע שימוש סביר של‬
‫הקונה בדירה‪ .‬אישור בכתב של מהנדס או אדריכל החברה לעניין זה יהווה ראיה לכך‪ .‬ליקויים ו‪/‬או‬
‫עבודות השלמה כאמור לעיל ירשמו בפרוטוקול המסירה‪ ,‬כהגדרתו להלן‪ ,‬ויחול לגביהם האמור בסעיף‬
‫זה להלן‪.‬‬
‫מועד המסירה‬
‫‪10.2‬‬
‫החברה מתחייבת להשלים את בניית הדירה ולמסור את החזקה בה לקונה בהתאם להוראות הסכם‬
‫זה‪ ,‬עד חלוף ‪ 31‬חודשים מחתימת ההסכם‪ ,‬בכפוף לעמידת הרוכש בכל התחייבויותיו לרבות תשלומם‬
‫בפועל של כל התשלומים החלים עליו והשבת הבטוחות אותם קיבל מהמוכר‪ ,‬ובכפוף לאמור בסעיף זה‬
‫להלן‪( .‬לעיל ולהלן‪" :‬מסירת החזקה")‪.‬‬
‫מובהר בזה מפורשות כי למוכר ו‪/‬או הקבלן הזכות להקדים את מועד המסירה‪ .‬במקרה כאמור‬
‫יוקדמו כל תשלומי יתרת התמורה וכל סכום אחר אותו חייב הקונה לשלם בהתאם להסכם זה‬
‫וישולמו עד ‪ 9‬יום לפני המועד המוקדם של המסירה‪ ,‬עליו הודע לקונה‪.‬‬
‫‪10.1‬‬
‫הדירה תחשב כגמורה וראויה לשימוש כאשר היא תהיה במצב בו המוכר ביצע את כל המוטל עליו כדי‬
‫שיהיה ניתן לחבר הדירה לרשתות הביוב‪ ,‬המים‪ ,‬החשמל והגז‪ ,‬וזאת בכפוף ובתנאי להשלמת מלוא‬
‫התחייבויות הקונה למוכר כאמור בהסכם זה וכן יחתום על חוזים עם הרשויות המוסמכות וישלם את‬
‫התשלומים ו‪/‬או הפיקדונות הכרוכים בביצוע החיבורים‪ ,‬כמפורט בהסכם זה‪ ,‬והכול לפני מועד‬
‫המסירה‪.‬‬
‫‪10.1‬‬
‫הקבלן יהיה רשאי למסור לקונה את החזקה בדירה גם לפני גמר בניית הבניין ועבודות הפיתוח ולפני‬
‫תפעול מלא של שירותי הבניין כגון אספקת מים לרכוש המשותף‪ ,‬מעלית ועוד‪ ,‬ובלבד שהדירה תהיה‬
‫בנויה וגמורה וראויה לשימוש סביר למטרת מגורים‪ ,‬ועבודות הפיתוח יתבצעו באופן שימנע ככל‬
‫האפשר הפרעה לקונה הכול ובתנאי שאישר המוכר כי הקונה השלים תשלום מלוא יתרת התמורה‪.‬‬
‫‪10.3‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי עד למועד מסירת החזקה בדירה‪ ,‬כהגדרתה להלן‪ ,‬לידי הקונה‪ ,‬לא יהיה רשאי הקונה ו‪/‬או‬
‫מי מטעמו להיכנס לפרויקט ו‪/‬או לבניין בו מצויה הדירה ו‪/‬או לדירה ו‪/‬או להניח בהם חפצים ו‪/‬או‬
‫חומרים‪ -‬אלא לאחר תיאום מראש עם מנהל הפרויקט מטעם המוכר‪ .‬האמור הינו בהתאם לנוהלי‬
‫בטיחות המוכר ונובע מטעמי בטיחות‪ ,‬ביטוח ולמניעת נזקים לפרויקט‪ ,‬לבניין ולדירה‪.‬‬
‫‪10.9‬‬
‫הקונה מתחייב בהתחייבות יסודית כי לא הוא ולא מי מטעמו ייכנסו לתחומי הפרויקט‪ ,‬הבניין‬
‫והדירה טרם מועד המסירה‪ ,‬כהגדרתו להלן‪ ,‬אלא בהיתר מוקדם של המוכר‪.‬‬
‫‪10.6‬‬
‫הפר הקונה התחייבות זו‪ ,‬אזי מבלי לפגוע בכל סעד וזכות המוקנים למוכר עקב הפרת ההסכם ע"י‬
‫הקונה‪ ,‬מתחייב הקונה לשלם פיצוי מוסכם בגין כל הפרה מי מההתחייבויות המפורטות לעיל בסך של‬
‫‪ .₪ 1,000‬המוכר יהיה זכאי שלא למסור החזקה לקונה כל עוד לא שולם הפיצוי המוסכם לעיל‬
‫(במקרה בו תחול חובה על הקונה לשלמו)‪.‬‬
‫‪10.7‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי המוכר לא יהא אחראי באופן כלשהו לנזק בגוף ו‪/‬או ברכוש‪ ,‬שייגרמו תוך הפרת התחייבות‬
‫מהתחייבויות הקונה כאמור לעיל וכן לא יהא אחראי לאובדן חפצים ו‪/‬או אביזרים כלשהם של הקונה‬
‫שיונחו בדירה ללא אישור המוכר כאמור וזאת בטרם מועד המסירה כהגדרתו להלן‪.‬‬
‫עבודות פיתוח והשלמה לאחר מסירת החזקה‬
‫עבודות הפיתוח הסביבתי בתוך גבולות החלקה‪ ,‬ככל שהן מחויבות לפי הסכם זה‪ ,‬יבוצעו ע"י המוכר‬
‫‪10.10‬‬
‫בכפוף לאפשרות השלמתן‪ ,‬בפרק זמן סביר לאחר מועד המסירה‪ .‬הפיתוח הסביבתי בגבולות החלקה‬
‫יהיה אך ורק כמוגדר במפרט‪ .‬ידוע לקונה כי אין המוכר אחראי לפיתוח השטחים מחוץ לשטח‬
‫החלקה‪ ,‬לביצוע ו‪/‬או השלמת התשתיות מחוץ לחלקה אשר הינן באחריות הרשות המקומית ו‪/‬או צד‬
‫ג' אחר ואין למוכר אחריות ו‪/‬או שליטה על ביצוען‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫הקונה לא יהיה זכאי לכל תרופה או סעד בגין הפרעה‪ ,‬הטרדה‪ ,‬אי נוחות או כל נזק אחר‪ ,‬ישיר או‬
‫עקיף‪ ,‬שעלול להיגרם לו כתוצאה מהאמור בסעיף זה לעיל‪.‬‬
‫‪10.11‬‬
‫‪10.11.1‬‬
‫מובהר בזאת‪ ,‬כי החברה ו‪/‬או מי מטעמה רשאים להעביר דרך הקרקע והבניין‪ ,‬בעצמה או‬
‫באמצעות כל רשות או גוף אחר ‪ -‬צינורות מים‪ ,‬הסקה‪ ,‬גז‪ ,‬קווי חשמל‪ ,‬כבלי טלפון‪ ,‬כבלי‬
‫טלוויזיה‪ ,‬צנרת ביוב‪ ,‬ניקוז וכיו"ב‪ ,‬להציב גנראטור וכן להעמיד עמודים ולמתוח כבלים‬
‫וחוטים ‪ -‬וזאת בין אם המתקנים הנ"ל משרתים את אותו הבניין ובין אם הם משמשים‪,‬‬
‫מחברים ומקשרים בנינים אחרים‪ .‬הקונה יאפשר לחברה ו‪/‬או למי מטעמה ו‪/‬או לרשויות‬
‫או לגופים העוסקים בהנ"ל‪ ,‬לפקידיהם ולפועליהם‪ ,‬להיכנס לקרקע ולבנין ולהוציא לפועל‬
‫את העבודות ו‪/‬או הפעולות אשר תידרשנה לצרכים הנ"ל‪.‬‬
‫‪10.11.3‬‬
‫החברה ו‪/‬או מי מטעמה יעשו כמיטב יכולתם שהעבודות‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 10.9.1‬לעיל‪,‬‬
‫תושלמנה בטרם מסירת הדירה‪ .‬נמסרה הדירה‪ ,‬ועדיין נותרו עבודות כאמור בסעיף‬
‫‪ 10.9.1‬לעיל שטרם בוצעו‪ ,‬לא יהיה בעבודות שנותרו לביצוע כדי לפגוע בשימוש הסביר‬
‫של הקונה בדירה ובדרכי הגישה לבניין ולדירה‪.‬‬
‫אופן המסירה‬
‫‪ 10.13‬החברה תשלח לקונה הודעה בכתב שתציין מועד למסירת הדירה לקונה‪ ,‬שלא יהיה מוקדם מ‪ 11-‬יום‬
‫ממשלוח ההודעה ותזמינו לקבל את הדירה לרשותו במועד זה‪.‬‬
‫‪ 10.12‬הקונה מתחייב להמציא לחברה‪ ,‬לפני מועד המסירה‪ ,‬את האישורים המוכיחים את מילוי כל‬
‫התחייבויותיו כאמור‪.‬‬
‫‪10.11‬‬
‫הקונה מתחייב לקבל את החזקה בדירה החל במועד המסירה‪ .‬הקונה יהא חייב לקבל את החזקה‬
‫בדירה אף אם יהיו בה ליקויים ובלבד שאין בליקויים כדי למנוע שימוש סביר בדירה‪ .‬אי קבלת‬
‫החזקה בדירה כאמור יחשב כהפרה יסודית של הסכם זה‪.‬‬
‫‪10.11‬‬
‫לא הופיע הקונה לקבל את החזקה בדירה במועד המסירה‪ ,‬כפי שהוזמן‪ ,‬או לא היה זכאי הקונה לקבל‬
‫את החזקה בדירה עקב אי מילוי התחייבות מהתחייבויותיו ו‪/‬או עקב סירובו לחתום על פרוטוקול‬
‫מסירה כאמור להלן‪ ,‬יהא המוכר רשאי להתייחס לדירה כאילו נמסרה לידי הקונה‪ ,‬וממועד זה ואילך‬
‫תחל להימנות תקופת הבדק כמפורט להלן‪ .‬ממועד זה יהא הקונה חייב בכל התשלומים שעל פי דין‬
‫ו‪/‬או הסכם חל מועד תשלומם‪ ,‬החל ממועד המסירה ואילך‪ ,‬לרבות בגין הוצאות אחזקת הדירה‪ ,‬וכן‬
‫לא יהא המוכר אחראי כלפי הקונה לתיקון או לפיצוי בגין כל ליקוי‪ ,‬קלקול‪ ,‬פגם או נזק שיגרם לדירה‬
‫לאחר תאריך המסירה בשל אי קבלת החזקה במועד או עקב העדר טיפול‪ ,‬השגחה או שמירה על‬
‫הדירה‪.‬‬
‫‪10.13‬‬
‫הקונה מתחייב בזאת‪ ,‬בהתחייבות שהפרתה תחשב כהפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬שלא לתפוס חזקה‬
‫בדירה ו‪/‬או להכניס אליה חפצים או ציוד ו‪/‬או לבצע שינויים כלשהם בדירה בטרם תוענק לו החזקה‬
‫על פי הוראות הסכם זה‪ .‬הקונה מתחייב כי בשום מקרה לא יעשה דין לעצמו ויתפוס ללא תיאום עם‬
‫המוכר את החזקה בדירה‪ ,‬אף אם המוכר איחר במועד המסירה‪.‬‬
‫‪10.19‬‬
‫קבלת מפתחות הדירה והחזקה בה על ידי הקונה תהווה הוכחה לכך שהדירה נבנתה ונמסרה לקונה‬
‫לשביעות רצונו ובהתאם להוראות הסכם זה התוכניות והמפרט‪ ,‬והכל בכפוף לאמור בפרוטוקול‬
‫המסירה‪.‬‬
‫שינוי במועד המסירה הצפוי‬
‫‪10.16‬‬
‫ידוע לקונה כי מועד המסירה נקבע על ידי המוכר בהתחשב במועדים הצפויים לסיום הבנייה‪ .‬מועד‬
‫המסירה יהיה ניתן לדחייה ע"י המוכר לתקופה נוספת בשל עיכובים הנעוצים בכוח עליון ו‪/‬או פגעי‬
‫טבע ו‪/‬או איסור או הגבלה על בנייה ע"י רשות מוסמכת ו‪/‬או הקפאת בנייה על פי דין ו‪/‬או שביתה‬
‫כללית או חלקית ו‪/‬או השבתה כללית או חלקית ו‪/‬או מחסור ארצי בחומרי בניה ו‪/‬או מחסור ארצי‬
‫בפועלי בניה מקצועיים ו‪/‬או בשירותי ציוד ו‪/‬או מסיבה אחרת כלשהי שאינה תלויה במוכר ו‪/‬או אשר‬
‫למוכר אין שליטה עליה‪ .‬במקרה של עיכוב כנ"ל‪ ,‬ידחה מועד מסירת הדירה לתקופה שבה לא התנהלה‬
‫העבודה כסדרה או לא נעשו דברים כסדרם מהסיבות הנ"ל‪ ,‬וכן לתקופה נוספת שהיא תוצאה הכרחית‬
‫מהעיכוב הנ"ל‪ .‬המוכר לא יחשב במקרה כזה כמפר את התחייבויותיו כלפי הקונה על פי הסכם זה‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪10.17‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מוצהר בזאת במפורש כי למרות כל האמור בהסכם זה הרי במידה ויחולו עיכובים או‬
‫מניעות כלשהם מכל סוג שהוא אשר בגינם יתעכבו חיבורי הבניין לרשת החשמל ו‪/‬או לצנרת המים‬
‫ו‪/‬או לרשת הביוב והתיעול‪ ,‬עיכובים אשר יהיו תלויים בחברת החשמל המספקת חשמל לאזור ו‪/‬או‬
‫ברשויות ממשלתיות‪ ,‬מקומיות או אחרות‪ ,‬יהא המוכר רשאי לדחות את מועד המסירה עד אשר יוסרו‬
‫העיכובים או המניעה האמורים‪ ,‬ובלבד שעיכוב או מניעה כאמור אינם תלויים במוכר‪.‬‬
‫האמור לעיל יחול בהתאמה על עיכובים הנובעים משינויים ותוספות שבוצעו בדירה לבקשת הקונה‬
‫כמפורט להלן‪.‬‬
‫‪10.30‬‬
‫הארכת תקופת הבנייה ומסירת הדירה לקונה עקב הסיבות‪ ,‬או מי מהן‪ ,‬הנקובות בסעיפים ‪,10.18‬‬
‫‪ 10.19‬ו‪ 10.21 -‬לעיל‪ ,‬לא תהווה הפרה של ההסכם על ידי המוכר ו‪/‬או הקבלן ולא תזכה את הקונה‬
‫בכל סעד בעד נזקים כלשהם‪ ,‬ובכלל זה הוצאות דיור חלופי‪ .‬הארכת תקופת הבניה לא תהווה לקונה‬
‫עילה להשתחרר מהתחייבויותיו כלפי המוכר ו‪/‬או הקבלן והקונה יהיה מנוע מלטעון כנגד המוכר ו‪/‬או‬
‫הקבלן טענה או תביעה מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫עוד מוסכם בזאת כי עיכוב במועד המסירה שיחול בשל אי מילוי או עיכוב במילוי התחייבות‬
‫מהתחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬ו‪/‬או עיכוב שנגרם מצד הקונה בשל בקשות שינויים אשר לא‬
‫נמסרו לקבלן ו‪/‬או למוכר במועדם‪ ,‬יזכה את המוכר‪ ,‬בנוסף לסעדים אחרים על פי דין ו‪/‬או על פי‬
‫ההסכם‪ ,‬בדחייה מתאימה במועד המסירה‪.‬‬
‫‪10.31‬‬
‫מוסכם בזאת כי על אף כל האמור בהסכם זה‪ ,‬ובנוסף לאיחורים בשל סיבות המנויות בסעיף זה‪ ,‬לא‬
‫יראו בדחיית השלמת הדירה ומסירתה לקונה במועד המאוחר עד ‪( 30‬שישים) ימי עבודה מעבר למועד‬
‫המסירה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬משום הפרה כלשהי של הסכם זה ו‪/‬או הוראה מהוראותיו על ידי המוכר‬
‫ו‪/‬או הקבלן‪ .‬וממילא לא ישולם בגינה כל פיצוי‪.‬‬
‫‪10.33‬‬
‫מובהר בזאת כי בכל מקרה של עיכוב במסירה העולה על התקופות המפורטות בסעיפים ‪,10.18‬‬
‫‪ ,10.20 ,10.19‬ו‪10.21 -‬לעיל‪ ,‬יחושב העיכוב במסירה‪ ,‬לכל דבר ועניין‪ ,‬ובכלל זה לעניין תשלום‬
‫פיצויים‪ ,‬החל מתום התקופה הנקובה בסעיף ‪ 10.21‬ולא מתחילתה‪.‬‬
‫מוסכם כי הרוכש אינו זכאי לנכות או לקזז את סכום הפיצוי המוסכם ו‪/‬או כל סכום אחר ממחיר‬
‫הדירה ו‪/‬או מכל סכום אחר שהוא חייב למוכר על פי ההסכם‪.‬‬
‫פרוטוקול מסירה‬
‫‪10.32‬‬
‫כאמור‪ ,‬עד למועד המסירה בפועל אסור לקונה להיכנס לדירה אלא אך ורק לשם ביקור ובדיקה של‬
‫הדירה‪ ,‬וזאת רק לאחר תיאום מוקדם ומראש עם המוכר ו‪/‬או הקבלן‪ .‬בכל מקרה‪ ,‬הביקור יעשה אך‬
‫ורק בדרך שלא תפגע ו‪/‬או תפריע לעבודות הבנייה ובליווי הקבלן‪.‬‬
‫‪10.31‬‬
‫במועד מסירת הדירה לרשות הקונה‪ ,‬יקבל הקונה את הדירה ויחתום על אישור קבלת החזקה בדירה‬
‫ועל מסמכי מסירה בנוסח המקובל אצל הקבלן‪ ,‬בו יאשר הקונה לקבלן ו‪/‬או למוכר בכתב שהוא קיבל‬
‫את הדירה כשהיא מושלמת ובהתאם להוראות הסכם זה על נספחיו וכי אין לו טענות כלשהן כלפי‬
‫המוכר ו‪/‬או הקבלן‪ ,‬למעט אותם פגמים ו‪/‬או אי התאמות אשר הקונה יציינם בכתב ובמפורש‬
‫בפרוטוקול מיוחד שייערך טרם המסירה (להלן‪" :‬פרוטוקול המסירה")‪ .‬במועד מסירת החזקה בדירה‬
‫עשוי הקבלן למסור לרוכש חוברת הוראות תחזוקה ושימוש למתקנים ולאביזרים והקונה מתחייב‬
‫למלא הוראותיה (להלן‪" :‬חוברת התחזוקה")‪.‬‬
‫המוכר ו‪/‬או הקבלן ו‪/‬או נציג מטעמם יעלו על הכתב בפרוטוקול המסירה את אותם ליקויים ו‪/‬או אי‬
‫התאמות שנטענו על ידי הקונה כמצריכים תיקון‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי אין ברישום הפגמים ו‪/‬או בחתימת הקבלן או נציגו על פרוטוקול המסירה‪ ,‬הודאה‬
‫ו‪/‬או אישור לקיום איזה מהליקויים הנטענים שפורטו על ידי הקונה בפרוטוקול המסירה‪.‬‬
‫‪10.31‬‬
‫חתימת פרוטוקול מסירה באופן המתואר בסעיף זה ע"י הקונה מהווה תנאי מוקדם למסירת החזקה‬
‫בדירה לידי הקונה‪ .‬סירב הקונה לחתום על פרוטוקול המסירה‪ ,‬לא יגרע הדבר ממשקלו ומעמדו של‬
‫הפרוטוקול‪ ,‬אולם הדבר יצוין בפרוטוקול המסירה‪.‬‬
‫‪10.33‬‬
‫הקבלן יתקן את הפגמים המוסכמים בהתאם לפרוטוקול המסירה‪ .‬ליקויים המונעים שימוש סביר‬
‫בדירה למגורים יתוקנו מיידית ואילו ליקויים אחרים יתוקנו תוך זמן סביר ובתיאום עם הקונה‬
‫כמפורט בהסכם זה‪ .‬הקבלן לא יהיה חייב בתיקונם של ליקויים שניתן היה לגלותם במועד המסירה‬
‫והקונה לא הודיע על קיומם לקבלן תוך שנה מתאריך המסירה ו‪/‬או ליקויים אחרים שהקונה לא‬
‫הודיע על קיומם תוך זמן סביר מגילוים‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪10.39‬‬
‫הקונה יהיה מנוע מלהעלות טענות כלפי המוכר ו‪/‬או הקבלן לאחר מסירת החזקה בדירה לידיו ו‪/‬או‬
‫לעורר טענה ו‪/‬או לתבוע או לקבל מהקבלן כל סעד או תרופה ביחס או בגין ליקויים‪ ,‬אי התאמות‪,‬‬
‫פגמים או סטיות מהמפרט הטכני ו‪/‬או תוכניות הדירה‪ ,‬אשר ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה‪ ,‬אם‬
‫לא צוינו בפרוטוקול המסירה‪.‬‬
‫‪10.36‬‬
‫מובהר בזה כי בכל מקרה של ליקוי כאמור‪ ,‬יהא המוכר או הקבלן רשאי לגרום לכך שהפגם ו‪/‬או‬
‫הליקוי ו‪/‬או אי ההתאמה יתוקנו ואין עליו כל חובה שהיא לגרום להחלפת כל מוצר ו‪/‬או אביזר ו‪/‬או‬
‫פריט אשר בו נתגלה הליקוי‪.‬‬
‫‪10.37‬‬
‫הוראת סעיף זה הנה יסודית והפרתה ע"י הקונה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫אחריות ובדק‬
‫‪11.1‬‬
‫הואיל ואת הבניין בונה הקבלן‪ ,‬מובהר ומוסכם‪ ,‬כי האחריות לליקויים‪ ,‬קלקולים ו‪/‬או פגמים תחול‬
‫על הקבלן‪ .‬הקבלן מתחייב לתקן על חשבונו את אותם הקלקולים או פגמים אשר יתגלו בדירה בתוך‬
‫תקופת הבדק הקבועה בדין (להלן‪" :‬תקופת הבדק")‪ ,‬אשר נגרמו כתוצאה מעבודה לקויה ו‪/‬או שימוש‬
‫בחומרים פגומים שסופקו על ידו‪ ,‬ואשר עליהם הודיע הקונה לקבלן במכתב רשום בהתאם להוראות‬
‫חוק המכר‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫המוכר לא יהא חייב בתיקונם של ליקויים‪ ,‬אי התאמות‪ ,‬פגמים או סטיות מנספחים "א" ו – "ב"‬
‫בדירה‪ ,‬שניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה במועד המסירה ולא צוינו בפרוטוקול המסירה ו‪/‬או‬
‫ליקויים אחרים שהקונה לא הודיע למוכר במכתב רשום על קיומם במועד הקבוע בחוק המכר‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫הקונה מתחייב לאפשר לקבלן המבצע ו‪/‬או למי מטעמו להיכנס לדירה‪ ,‬לצורך בדיקת הקלקולים או‬
‫הפגמים כאמור לעיל‪ ,‬ואשר עליהם הודיע הקונה בכתב למוכר ולקבלן בתוך תקופת הבדק‪ .‬קלקול או‬
‫פגם מסוג המחייב תיקון מוקדם ואשר ביצועו אפשרי מבחינת עונת השנה‪ ,‬יבוצע תוך מועד סביר מיום‬
‫קבלת ההודעה ע"י המוכר והקבלן‪.‬‬
‫הקונה מתחייב לאפשר את ביצוע התיקונים בדירה או בבניין לרבות ברכוש המשותף‪ ,‬אף אם‬
‫התיקונים נוגעים לדירה אחרת שבבניין ושביצועם יעשה כולו או חלקו מתוך הדירה או בקירות‬
‫החיצוניים שלה והקונה מוותר על כל תביעה מפאת הפרעות בנוחיותו‪.‬‬
‫התיקונים יבוצעו מתוך הדירה ואלה נוגעים לדירה אחרת שבבניין‪ ,‬יהיה הקבלן חייב להחזיר את מצב‬
‫הדירה לקדמותו‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫החובה לביצוע תיקוני תקופת הבדק לא תחול על ליקויים הנובעים או שהוחמרו בשל עבודות‪,‬‬
‫שינויים‪ ,‬שיפוצים‪ ,‬תוספות או הפחתות שיבוצעו על ידי הקונה שלא באמצעות המוכר ו‪/‬או הקבלן‬
‫ו‪/‬או מחומרים ומוצרים שנרכשו ע"י הקונה ישירות ו‪/‬או עקב חוסר אחזקה נאותה שאינה בהתאם‬
‫לחוברת התחזוקה ו‪/‬או בהתאם להוראות כל דין‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬אחריות המוכר או‬
‫הקבלן כאמור לא תחול כל אימת שהקונה ביצע שינויים במהלך תקופת הבדק והליקוי נובע‪ ,‬במישרין‬
‫או בעקיפין‪ ,‬מביצוע השינויים כאמור‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫הקונה מאשר שהודע לו על ידי הקבלן כי בכוונתו לבצע‪ ,‬את תיקוני הבדק ברוב הדירות בבניין ברצף‬
‫אחד‪ ,‬והוא מסכים מראש לכל דחייה שדבר זה יגרום בביצוע תיקוני תקופת הבדק בדירה‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫המוכר יהיה רשאי על פי שיקול דעתו המוחלט להסב לקונה את ההתחייבויות שנתקבלו מאת‬
‫הקבלנים שהועסקו בבניית הבניין ו‪/‬או הדירה ו‪/‬או הספקים שספקו רכיבים או מערכות לבית‪ ,‬או‬
‫להמציא לקונה התחייבויות כנ"ל מטעם הקבלנים או הספקים הנ"ל‪ ,‬בגין תיקוני תקופת הבדק‪.‬‬
‫ההסבה תהא במסירת הודעה על כך או במסירת כתב התחייבות לפיו מקבל על עצמו אותו גורם מבצע‬
‫את כל התחייבויות המפורטות בסעיפים ‪ 11 ,10‬ו‪ 12 -‬של הסכם זה ובמקרה כאמור כל התחייבויות‬
‫יחולו בשינויים המחויבים על אותו גורם‪ .‬הקונה יהיה מחויב לפנות ישירות לאותו גורם בכל דבר‬
‫ועניין הכרוך באי התאמה‪.‬‬
‫המציאה החברה לקונה כתב התחייבות או תעודות אחריות דלעיל‪ ,‬יהיה על הקונה לפנות תחילה‬
‫בכתב לקבלן או לקבלני המשנה או לספקים בכל דרישה בקשר לביצוע התיקונים ולהעביר העתק‬
‫פנייתו לחברה‪ ,‬והחברה תהיה פטורה מכל אחריות כלפי הקונה בקשר לפגמים ולביצוע התיקונים‪,‬‬
‫פרט למקרה בו הקבלן‪ ,‬קבלן המשנה או הספק לא יעמדו בהתחייבויותיהם כאמור ובמקרה זה תקום‬
‫חבותה של החברה לפגמים ולביצוע התיקונים‪ ,‬אם זו חלה עפ"י הסכם זה ו‪/‬או עפ"י הדין‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫במידה ואחריות המוכר ו‪/‬או הקבלן מותנית בביצוע נאות של עבודות אחזקה‪ ,‬תפעול ושירות של‬
‫מתקנים‪ ,‬אזי לצורך מתן תוקף לאחריות הספק קבלן והמוכר‪ ,‬מתחייב הקונה להתקשר עם הספק או‬
‫גורם האחזקה המתאים בהסכם לביצוע עבודות האחזקה והשירות של המתקנים‪.‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪11.9‬‬
‫אם הקונה לא יאפשר את בדיקת הליקויים או ביצוע תיקוני תקופת הבדק כאמור‪ ,‬כולם או כל חלק‬
‫מהם‪ ,‬הכול כמפורט בהסכם זה‪ ,‬לא יהא המוכר ו‪/‬או הקבלן חייב עוד לבצע תיקוני תקופת בדק‬
‫כלשהם בדירה ויראו את הקונה כמוותר על כל טענה או תביעה כלפי המוכר ו‪/‬או הקבלן ואת המוכר‬
‫ו‪/‬או הקבלן משוחרר מכל חובה או אחריות בקשר לליקויים או לתיקוני תקופת הבדק‪.‬‬
‫האמור בסעיף זה לא יגרע מחובת הקונה להעמיד את הדירה לרשות המוכר ו‪/‬או הקבלן על מנת לבצע‬
‫תיקונים בדירה סמוכה ו‪/‬או ברכוש המשותף מתוך הדירה שלו או הקירות החיצונים לה כמפורט‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪11.6‬‬
‫ביצוע תיקוני תקופת הבדק שתיקונם נדרש כאמור‪ ,‬יהווה מילוי סופי ומלא של התחייבויות המוכר‬
‫ו‪/‬או הקבלן‪ .‬הקונה מתחייב לחתום לפי דרישת המוכר ו‪/‬או הקבלן על אישור ביצוע כל תיקון ותיקון‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫למען הסר כל ספק‪ ,‬מוצהר ומוסכם כי פרט להתחייבויותיו של המוכר לביצוע תיקונים כאמור בהסכם‬
‫זה לא תחול על המוכר כל חובה מכל סוג בקשר לליקויים ו‪/‬או לתיקונים כלשהם בדירה והקונה לא‬
‫יהיה זכאי לתבוע מהמוכר פיצויים או דמי נזק ו‪/‬או תרופה כספית אחרת בגין הליקויים בדירה או‬
‫בגין כל נזק ישיר או עקיף שייגרם לקונה‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬עקב קיום או גילוי הליקויים ו‪/‬או עקב ביצוע‬
‫תיקוני תקופת הבדק ע"י המוכר‪ ,‬לרבות בגין סבל ‪ ,‬עגמת נפש‪ ,‬הפסד השתכרות וכיו"ב‪.‬‬
‫‪11.10‬‬
‫התיקונים יבוצעו בכל הדירות במועד שיקבע ע"י החברה וככל האפשר ברצף אחד‪ ,‬פרט לתיקונים‬
‫שאינם סובלים דיחוי שיתוקנו‪ ,‬ככל האפשר‪ ,‬בסמוך לדרישה ובכפוף לאפשרות בצוע התיקון מבחינת‬
‫עונות השנה‪.‬‬
‫שינויים ותוספות‬
‫‪13.1‬‬
‫הקונה יהיה רשאי להזמין מהקבלן עבודות נוספות ושינויים בדירה‪ ,‬לעומת המפרט והתוכניות‪ ,‬ובלבד‬
‫שהשינויים יהיו מקובלים על המוכר ו‪/‬או הקבלן ולא יפגעו בקונסטרוקציה ו‪/‬או בתשתיות‬
‫האינסטלציה בבניין ו‪/‬או במראה החיצוני של הדירה והבניין‪ ,‬ובלבד שהשינויים יהיו בהתאם להיתר‬
‫הבניה של הבניין והדירה ו‪/‬או בהתאם לתקנים ותקנות התכנון והבניה ו‪/‬או בהתאם לכל דין‪.‬‬
‫השינויים יבוצעו אך ורק ע"י הקבלן או מי מטעמו‪ ,‬במועדים‪ ,‬בתמורה ובתנאים שיקבעו על ידו‪.‬‬
‫הקבלן לא יהא חייב לקבל את הזמנתו של הקונה לביצוע השינויים‪ ,‬או חלק מהם‪ ,‬וזאת לפי שיקול‬
‫דעתו הבלעדי‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫עבודות השינויים יוזמנו לפי טופס הזמנה שיחתם ע"י הקונה‪ ,‬ויחייב את הקבלן אך ורק לאחר שנחתם‬
‫על ידו‪.‬‬
‫‪13.2‬‬
‫הקונה מאשר כי ידוע לו כי ייתכן שהעמדת הדירה לרשותו‪ ,‬תידחה עקב הזמנת עבודות השינויים‪,‬‬
‫ההפחתות‪ ,‬ההגדלות או התוספות הנ"ל‪ ,‬ובהתאם לכך ידחה מועד המסירה לתקופה שתקבע בין‬
‫הצדדים ולקונה לא תהא שום טענה ו‪/‬או תביעה כלפיי המוכר ו‪/‬או הקבלן‪ .‬דחייה זו תיווסף על‬
‫ההארכות הנקובות בסעיף ‪ 10‬ולא תבוא במקומן‪.‬‬
‫‪13.1‬‬
‫הקונה מתחייב‪ ,‬גם לאחר קבלת הדירה‪ ,‬לא לבצע‪ ,‬לא להרשות ביצוע ולא להסכים לביצוע כל שינויים‬
‫חיצוניים בדירה‪ ,‬ובכלל זה שינויים בגג הדירה‪ ,‬בכל פתחי הדירה ובכל צד חיצוני של הקירות‬
‫החיצוניים של הדירה בלא הסכמת המוכר ו‪/‬או הקבלן בכתב וללא קבלת כל האישורים הנדרשים על‬
‫פי דין לכך‪ .‬הקונה מאשר כי ידוע לו שהאישור הנ"ל על שינויים‪ ,‬ייכלל בהסכם שבין בעלי הדירות‬
‫בבית המשותף וכי נציגות הבית המשותף תהיה מוסמכת להתקשר בשמו ובשם כל יתר בעלי הדירות‬
‫בהתחייבות כלפי המוכר לפיו יהיה כל אחד מהם זכאי למנוע בכל האמצעים החוקיים ביצוע שינויים‬
‫כאמור‪ ,‬וכן לקבל כל סעד משפטי אחר נגד ההפרה‪ ,‬לרבות על ידי צו עשה להחזרת המצב לקדמותו‪.‬‬
‫המושג "שינויים חיצוניים" בהסכם זה‪:‬‬
‫לרבות‪ ,‬התקנת מזגנים או מתקנים אחרים כל שהם בקירות חוץ‪ ,‬סגירת מרפסת‪ ,‬בניית פרגולות‪,‬‬
‫בניית סוככים‪ ,‬בניית מרקיזות‪ ,‬שינוי במעקה‪ ,‬פגיעה בטיח ו‪/‬או בציפוי החיצוני‪ ,‬החלפת או שינוי‬
‫התריסים בחלונות ובמרפסות‪ ,‬שינוי צבע התריס‪ ,‬התקנת סורגים‪ ,‬התקנת סידורים לתליית כביסה‬
‫במרפסת פרט לסידורים המיוחדים המותקנים בדירה (אם קיימים)‪ ,‬התקנת אנטנות מכל סוג כולל‬
‫צלחות לקליטת לוויינים‪ ,‬התקנת צינורות לחוטי חשמל או כל חומר אחר על הקירות החיצוניים‪,‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫התקנת דודי שמש וכל פגיעה אחרת בגג‪ ,‬התקנת או תליית שלטים וכיוצא באלה שינויים העשויים‬
‫לפגוע באחידות המראה החיצוני של הבניין‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי כל תשלום בגין ביצוע שינויים ישולם לחשבון הפרוייקט באמצעות שוברים‪.‬‬
‫‪ .12‬זכויות הקונה בדירה‬
‫‪.11‬‬
‫‪12.1‬‬
‫מובהר בזאת כי זכויות הקונה הן אך ורק בדירה ובצמוד לה‪ ,‬לרבות חלק יחסי ברכוש משותף והמוכר‬
‫יהא רשאי‪ ,‬לפי שיקול דעתו המוחלט‪ ,‬למכור‪ ,‬להחכיר‪ ,‬להשכיר‪ ,‬להעביר‪ ,‬ו‪/‬או להעניק‪ ,‬בכל דרך‬
‫שימצא לנכון‪ ,‬את שאר יחידות הדיור ו‪/‬או זכויות במקרקעין ובכל חלק מהן ו‪/‬או זכויות שימוש בהן‪,‬‬
‫ולנהוג בהן מנהג בעלים‪ ,‬והכל ללא כל צורך בהסכמת הקונה‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫ידוע לקונה והוא מסכים לכך שהמוכר יעביר‪ ,‬בתמורה ו‪/‬או שלא בתמורה‪ ,‬לרשויות המוסמכות‬
‫חלקים מהמקרקעין‪ ,‬בכל דרך שימצא לנכון‪ ,‬לצורכי הציבור‪ ,‬לרבות לדרכים ולשטחים ציבוריים‬
‫פתוחים‪ ,‬על פי תכניות בניין ערים ו‪/‬או היתר הבנייה‪ .‬עוד מסכים הקונה לכך שהמוכר יהא רשאי‬
‫לבצע שינויים בשטח המקרקעין ו‪/‬או בצורתם ו‪/‬או בגבולותיהם וכן לבצע חלוקה ו‪/‬או פיצול ו‪/‬או‬
‫הפרדה ו‪/‬או איחוד של המקרקעין‪ ,‬לרבות עם מקרקעין סמוכים‪ ,‬וכן להעניק‪ ,‬ליצור ולרשום לחובת‬
‫המקרקעין זיקות הנאה לצורכי מעבר ו‪/‬או לצרכים אחרים וזאת לטובת כל אדם ו‪/‬או מקרקעין‬
‫סמוכים‪ ,‬והכל על פי דרישות הרשויות המוסמכות‪ ,‬תוכנית בנין ערים ותנאי היתר הבנייה‪.‬‬
‫רשות שנותן הקונה למוכר כאמור מותנית בכך ששטח הדירה לא ישתנה‪.‬‬
‫רכוש משותף‬
‫‪11.1‬‬
‫החל ממועד המסירה מתחייב הקונה לשאת בחלקו היחסי ‪ -‬לפי שטח הדירה כפי שיקבע בתקנון הבית‬
‫המשותף‪ ,‬בהוצאות החזקת הרכוש המשותף שבבניין‪ ,‬כולל חדר מדרגות‪ ,‬גג‪ ,‬מערכת צינורות המים‬
‫ורשת החשמל המשותפת‪ ,‬קירות חיצוניים‪ ,‬פחי אשפה או עגלות מיכל‪ ,‬ביוב‪ ,‬גינה‪ ,‬ניקיון (בחדר‬
‫המדרגות) ובחצר‪ ,‬מאור בחדר המדרגות‪ ,‬שמירה‪ ,‬תפעול המתקנים המשותפים בבניין כולל דמי‬
‫שירות או ביטוח למתקנים אלה וכו' וישלם את חלקו בהוצאות אלו לפי דרישת נציגות הבית המשותף‬
‫(להלן‪" :‬ועד הבית") או המוכר‪.‬‬
‫במקרה של ביצוע שינויים ותוספות בדירה ע"פ בקשת הקונה שכתוצאה מהם התאחר תאריך‬
‫המסירה‪ ,‬ישא הקונה בחלק היחסי של הוצאות החזקת הרכוש המשותף הנ"ל מיום שהייתה החזקה‬
‫בדירה נמסרת לידיו אלמלא ביצוע השינויים‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫המוכר יהיה רשאי‪ ,‬אך לא חייב‪ ,‬לייעד שטחים מהרכוש המשותף לשימוש עבור מתקנים שונים כגון‪:‬‬
‫דוודים וקולטי שמש‪ ,‬מיכלים לאספקת גז מרכזי‪ ,‬אנטנות וצלחות לקליטת לוויינים‪ ,‬מתקני אשפה‬
‫ומתקנים מרכזיים כלשהם‪ ,‬עגלות חדר שנאים‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים וכל מטרה אחרת‪ ,‬הכל לפי ראות עיניו‬
‫ושיקול דעתו הבלעדי של המוכר‪.‬‬
‫‪11.2‬‬
‫מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬מאשר הקונה‪ ,‬כי ידוע לו כי שטחים וחלקים משטח המקרקעין‪ ,‬חדרי‬
‫שנאים וחדרים אחרים שידרשו לשימושו של המוכר ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או מי בהסכמתו ו‪/‬או כל רשות‬
‫מוסמכת לפי דרישתה‪ ,‬חצרות‪ ,‬חניות‪ ,‬מחסנים וגג ו‪/‬או גגות הבית המשותף וכל שיבנה עליהם לרבות‬
‫גגות של יחידות בבניין‪ ,‬וכן כל זכויות הבניה הקיימות ו‪/‬או שיהיו קיימות על שטחים אלה‪ ,‬חלקים‬
‫בלתי בנויים של חצר הבניין‪ ,‬קירות חיצוניים‪ ,‬כניסות נפרדות‪ ,‬מתקנים ושטחים מבונים ובלתי‬
‫מבונים שמטבעם ו‪/‬או מיקומם עשויים לשמש בלעדית ו‪/‬או במידה רבה ו‪/‬או באופן משמעותי יחידה‬
‫או יחידות מסוימות בבית‪ ,‬הוצאו מן הרכוש המשותף והינם מוצמדים לדירות מסוימות בבית או‬
‫יועמדו לשימושו הבלעדי של המוכר במקרקעין ו‪/‬או מי מטעמו ו‪/‬או מי בהסכמתו ו‪/‬או לשימושה‬
‫הבלעדי של כל רשות מוסמכת אחרת‪ ,‬הכל לפי שקול דעתו הבלעדי והמוחלט של המוכר‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫החברה תהיה רשאית להוציא ממסגרת הרכוש המשותף את גג או גגות הבית המשותף וכל שיבנה‬
‫עליהם או גגות המשמשים מרפסות של דירות‪ ,‬חלקים בלתי בנויים של החלקה‪ ,‬חלקים משטחי החצר‬
‫והגינות‪ ,‬שטחי חניה מקורים ובלתי מקורים‪ ,‬מחסנים‪ ,‬קירות חיצוניים‪ ,‬כניסות נפרדות‪ ,‬מתקנים‬
‫המשמשים בלעדית יחידה או יחידות מסוימות בבית וכו'‪ ,‬ולהצמידם בצמידות מיוחדת ליחידות‬
‫בבית‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪11.1‬‬
‫הקונה מתחייב כי ככל שיוצמדו לדירה חלקים מהרכוש המשותף בצמידות מיוחדת‪ ,‬הוא יתחזק את‬
‫השטח הצמוד לדירה כמקובל‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫במקרה של בנייה נוספת ע"י המוכר כאמור לעיל וכן במקרה של בנייה נוספת כלשהי ע"י בעלי‬
‫היחידות שהוצמדו להם חלקים בבית כאמור‪ ,‬על החלקים המוצמדים‪ ,‬יהיו המבנים הנוספים‪ ,‬לרבות‬
‫גגותיהם וקירותיהם החיצוניים‪ ,‬צמודים במלואם לאותה יחידה ו‪/‬או יחידות בבית‪ ,‬והקונה נותן בזה‬
‫במפורש מראש את הסכמתו להקמתם ו‪/‬או הצמדתם ליחידה ו‪/‬או ליחידות ויראו הסכמה זו‬
‫כמחייבת את הקונה לצורך הוצאת היתר הבנייה להקמתם ו‪/‬או לצורך תיקון צו הבית המשותף ו‪/‬או‬
‫בכל מקרה בו תידרש הסכמה כאמור מהקונה‪.‬‬
‫‪11.9‬‬
‫המוכר יהיה רשאי‪ ,‬ללא צורך בהסכמת הקונה‪ ,‬לרשום תקנון בית משותף בנוסח שיקבע על ידו‪ ,‬בין‬
‫בנוסח התקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין ובין תקנון אחר‪ ,‬וללא צורך בהסכמת הקונה לכלול בו‬
‫אותן ההוראות שיבואו להסדיר את היחסים בין בעלי הדירות‪ ,‬לרבות הסדרי חובות החזקת‪ ,‬תיקון‬
‫ושירות הדירות והחלקים המשותפים בבית וחלוקת ההוצאות הכרוכות בהם‪ ,‬בדק ושירותים של‬
‫הרכוש המשותף‪ ,‬הוצאת חלקים מהרכוש המשותף‪ ,‬הצמדות‪ ,‬זכויות בניה בשטחים ובגגות‪ ,‬גגות‪,‬‬
‫מרפסות‪ ,‬פנטהאוזים‪ ,‬זכויות שימוש של בעלי יחידות בבניין‪ ,‬חניה‪ ,‬מחסנים‪ ,‬שירותים‪ ,‬שטחים‬
‫ומתקנים אחרים שנועדו לשרת את בעלי היחידות בבניין‪ ,‬הצמדת שירותים ושטחים לאגפים בבניין או‬
‫לדירות אחרות‪ ,‬זיקות הנאה‪ ,‬וכל העניינים האחרים הקשורים בניהול הבניין ומתן שירותים לבעלי‬
‫היחידות בבניין‪ .‬הקונה מסכים כי רישום הזכויות בדירה על שמו יעשה בכפוף לתקנון האמור‪.‬‬
‫‪11.6‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור בהסכם ומזכויותיו של המוכר כאמור לעיל‪ ,‬יהיה המוכר רשאי‪ ,‬אך לא‬
‫חייב‪ ,‬לכלול בתקנון הבית המשותף הוראות שתקבענה‪ ,‬כי ככל שבעתיד יותרו אחוזי בנייה וזכויות‬
‫בנייה נוספות על גג או גגות שיוצמדו ליחידות‪ ,‬תהיינה זכויות אלו שייכות לחברה ו‪/‬או לרוכשי אותן‬
‫יחידות‪ ,‬אשר יהיו רשאים לממשן בהתאם לכל דין ולרבות דיני התכנון והבנייה‪ ,‬באופן ובתנאים כפי‬
‫שיקבעו ע"י המוכר ושיעוגנו בתקנון הבית המשותף וזאת מבלי שתידרש הסכמת שאר הדיירים בבניין‬
‫וללא צורך לשלם להם תמורה כלשהי בגינן‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬יהיו אף הגגות של התוספות שתיבנינה‬
‫ואחוזי הבנייה הנוספים‪ -‬צמודים ליחידות הנ"ל‪.‬‬
‫‪11.7‬‬
‫הצדדים מאשרים‪ ,‬כי הוסכם ביניהם כי המוכר יהיה זכאי לרשום בפנקסי המקרקעין בלשכת רישום‬
‫המקרקעין זיקות הנאה לזכות‪/‬לחובת המקרקעין ו‪/‬או הבניין ו‪/‬או יחידות בבניין לעניין השימוש‬
‫להולכי רגל ו‪/‬או כלי רכב מהרחוב למקרקעין או אליו‪ ,‬והוא הדין בקשר למקומות החניה‪ ,‬וזכויות‬
‫מעבר לצנרת‪ ,‬כבלי חשמל‪ ,‬קווי תקשורת‪ ,‬צוברי גז ו‪/‬או בלוני גז לשם תחזוקתם ותיקונם‪.‬‬
‫‪11.10‬‬
‫בנוסף לאמור בהוראות אחרות בהסכם זה‪ ,‬רשאי המוכר‪ ,‬ללא צורך בהסכמת הקונה‪ ,‬להוסיף ולבצע‬
‫את הפעולות המפורטות להלן אף לאחר מועד מסירת הדירה לקונה‪ ,‬לרבות לשם ביצוע עבודות‬
‫אחזקה ו‪/‬או תיקון של כל הפריטים הנ"ל‪ ,‬ובלבד שלא ימנע מהקונה שימוש סביר בדירה‪:‬‬
‫לבצע את עבודות הפיתוח ברכוש המשותף‪ ,‬בגבולות החלקה‪.‬‬
‫‪11.10.1‬‬
‫להתקין ו‪/‬או להעביר דרך המקרקעין‪ ,‬הבניין או הדירה‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬בעצמו או באמצעות‬
‫‪11.10.3‬‬
‫אחרים לרבות כל רשות שלטונית‪ ,‬מוסד או גוף אחר – צינורת מים‪ ,‬צינורות הסקה‪ ,‬מיזוג‬
‫אוויר‪ ,‬כבלי וחוטי חשמל‪ ,‬כבלי טלפון‪ ,‬כבלים לאנטנות וטלוויזיה‪ ,‬תיעול‪ ,‬ביוב‪ ,‬צינורות‬
‫ומכלי גז‪ ,‬אנטנות‪ ,‬עמודי חשמל וכיו"ב וכן לבנות‪ ,‬להתקין ולהעמיד במקרקעין‪ ,‬במיקום‬
‫ובאופן שיקבעו על ידו ועל פי שיקול דעתו הבלעדי‪ ,‬כל מבנה‪ ,‬מתקן ו‪/‬או עמוד והכול בין‬
‫אם לשימוש הבניין ו‪/‬או הדירה ובין אם לשימוש מקרקעין אחרים‪ .‬הקונה מתחייב‬
‫לאפשר ולהרשות למוכר בעצמו או באמצעות אחרים וכל רשות‪ ,‬מוסד או גוף אחר‪,‬‬
‫להיכנס למקרקעין ולבניין ולהוציא לפועל את כל העבודות הנ"ל‪.‬‬
‫להמשיך בבניית חלקי הפרויקט לרבות ביצוע עבודות הפיתוח בגבולות החלקה‪.‬‬
‫‪11.10.2‬‬
‫‪11.11‬‬
‫הקונה לא יהיה זכאי לכל תרופה או סעד בגין הפרעה‪ ,‬הטרדה‪ ,‬אי נוחות או כל נזק אחר‪ ,‬ישיר או‬
‫עקיף‪ ,‬שעלול להיגרם לו כתוצאה מהאמור בסעיף זה לעיל‪.‬‬
‫רישום‬
‫‪11.1‬‬
‫הדירה תרשם בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת המהווה חלק מבית משותף‪ ,‬הכול‬
‫בכפוף להוראות הדין ועל פי שיקול דעתו המוחלט של המוכר כמפורט בהסכם זה בכלל ובסעיף זה‬
‫בפרט (להלן‪" :‬הרישום")‪.‬‬
‫‪ 11.3‬הקונה מאשר כי ידוע לו והוא מסכים לכך שקודם לרישום הזכויות בדירה על שמו יכול ויהיה צורך‬
‫לבצע על הקרקע פעולות של רישום בית משותף ו‪/‬או איחוד ו‪/‬או חלוקה מחדש וכיו"ב‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪11.2‬‬
‫רישום הבניין כבית המשותף יבוצע על ידי עוה"ד תוך ‪ 13‬חודשים מגמר בניית הבניין ו‪/‬או מהיום שבו‬
‫לא תהיה שום מניעה חוקית‪ ,‬מנהלית או טכנית לביצוע הרישום‪ ,‬ובכלל אלה השלמת הליכי פיצול‬
‫ו‪/‬או איחוד ו‪/‬או חלוקה מחדש של הקרקע וכן השלמת דרישות רשויות התכנון המוסמכות והרשם‬
‫ו‪/‬או המפקח על פי חוק המקרקעין‪ ,‬לפי המאוחר מבין מועדים אלה‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫בכפוף למילוי כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪ ,‬ובכפוף לכך שניתן יהא בדרך הרגילה‪ ,‬בהתאם‬
‫לחוק‪ ,‬לתקנות‪ ,‬להוראות לשכת רישום המקרקעין או כל רשות מוסמכת אחרת כפי שיהיו נהוגות‬
‫במועד הרלבנטי‪ ,‬מתחייב המוכר לדאוג לכך שרישום הזכויות בדירה על שם הקונה יבוצע תוך ‪3‬‬
‫חודשים ממועד רישום הבית המשותף (להלן‪" :‬מועד הרישום")‪ ,‬וזאת בכפוף לכך כי הרוכש השלים‬
‫את כל התחייבויותיו‪ ,‬חתם על המסמכים הנדרשים לרישום הזכויות בדירה על שמו‪ ,‬והמציא את‬
‫המסמכים הדרושים‪ ,‬לרבות אישור מס רכישה לרישום בפנקסי המקרקעין ואישור עירייה‪ ,‬מיד לאחר‬
‫דרישת המוכר או יחידי המוכר‪.‬‬
‫היה ומועד רישום בעלות הקונה בדירה יידחה מחמת כוח עליון או מחמת עיכובים שאינם בשליטת‬
‫המוכר‪ ,‬ידחה מועד הרישום בפרק הזמן הנובע מהעיכוב הנ"ל‪ .‬כל עיכוב או דחייה מסיבה התלויה‬
‫בקונה תפטור את המוכר מהתחייבותו זו‪ .‬מוסכם כי הגשת תביעה כנגד המוכר בגין הפרת ההסכם‬
‫מהווה סיבה נוספת לעיכוב ביצוע הרישום עד לבירור התביעה‪.‬‬
‫‪11.1‬‬
‫בעת רישום הבניין כבית משותף‪ ,‬ירשום המוכר תקנון מוסכם שיסדיר את היחסים בבית המשותף‪,‬‬
‫ללא צורך בהסכמת הקונה לרישום תקנון זה‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫הקונה מתחייב להופיע בלשכת רישום המקרקעין ובכל מקום אחר בתאריך ושעה שייקבע על ידי‬
‫המוכר או על ידי עוה"ד‪ ,‬וזאת בתנאי שיקבל הודעה מוקדמת של ארבעה עשר ימים לפחות על זימונו‬
‫כאמור לצורך ביצוע הרישומים כאמור בהסכם זה‪ .‬הקונה מסמיך את עוה"ד ליתן בשמו אישור לעניין‬
‫ייחוד דירות וייחוד הערות אזהרה בעת ביצוע הרישום‪ .‬מובהר בזאת כי על אף מסירת ייפוי הכוח‬
‫הנזכר בהסכם זה תידרש הופעתו האישית של הקונה לצורך החתימות כאמור‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬מתחייב הקונה להמציא למוכר או לעוה"ד‪ ,‬עובר לרישום זכויות הקונה בדירה‪ ,‬כל אישור ו‪/‬או‬
‫תעודה ו‪/‬או מסמך שידרשו לצורך ביצוע הרישום‪ ,‬ובכלל זה אישור על תשלום כל המיסים‪ ,‬ארנונות‪,‬‬
‫היטלים שחובת תשלומם על פי הסכם זה מוטלת על הקונה‪.‬‬
‫לא הופיע הקונה ו‪/‬או לא המציא מסמך כלשהו כנדרש כאמור לעיל‪ ,‬תפקע התחייבות המוכר לרשום‬
‫את הדירה על שם הקונה‪ ,‬המוכר יהא משוחרר מהתחייבותו לחלוטין והקונה יחשב כמפר תנאי יסודי‬
‫בהסכם זה‪ ,‬ולא יבוא בטענה ו‪/‬או תביעה בגין כל נזק ו‪/‬או עיכוב שנגרמו בשל אי רישום הדירה על‬
‫שמו‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬כל ההוצאות והתוצאות הקשורות במחדלו‪/‬מעשהו של הקונה כאמור לעיל תחולנה על‬
‫הקונה‪.‬‬
‫‪11.9‬‬
‫‪.13‬‬
‫לפני רישום הדירה כיחידה נפרדת בבית המשותף ולפני רישום זכויות הקונה בדירה‪ ,‬יחייבו כול ו‪/‬או‬
‫חלק מההוראות המפורטות בהסכם זה את הקונה והקונה מסכים לכך במפורש‪ .‬כמו כן‪ ,‬עד להשלמת‬
‫הרישום‪ ,‬בכפוף לקיום מלוא התחייבויות הקונה‪ ,‬תוקנה לקונה הזכות לחזקה ושימוש באופן ייחודי‬
‫בדירה‪ ,‬לרבות הרכוש המשותף המיועד להיות מוצמד אליה‪.‬‬
‫מסים אגרות ותשלומים‬
‫‪13.1‬‬
‫במס רכישה בגין רכישת הזכויות בדירה ישא הקונה‪ ,‬שישלמו ישירות לאוצר המדינה במועדים‬
‫הקבועים בחוק‪ .‬הקונה ימציא למוכר במעמד החתימה על ההסכם את כל הטפסים והאישורים על‬
‫מנת שניתן יהיה להגיש במועד למנהל מס שבח מקרקעין את ההצהרות בגין עסקה זו‪ .‬כמו כן‪ ,‬יעדכן‬
‫הקונה את המוכר באם הדירה הנה דירתו היחידה כמשמעותה בחוק מיסוי מקרקעין‪ .‬באם הקונה‬
‫זכאי לפטור‪ ,‬מלא או חלקי‪ ,‬מתשלום מס רכישה ימציא הקונה למוכר תוך ‪ 11‬יום ממועד החתימה על‬
‫החוזה את המסמכים הדרושים לשם קבלת הפטור‪ .‬כן ימציא הקונה למוכר קבלה על תשלום מס‬
‫הרכישה בתוך המועד הקבוע בחוק לתשלומו‪.‬‬
‫במידה ויוזמנו ע"י הקונה ביצוע עבודות שינויים ותוספות כמפורט בהסכם זה‪ ,‬מתחייב הקונה‪ ,‬לדווח‬
‫לרשויות המס על ביצוע השינויים ולשלם את תוספת מס הרכישה בגין ביצוע העבודות הללו‪ ,‬ככל‬
‫שיהיה צורך בכך עפ"י חוק‪.‬‬
‫במס הכנסה ו‪/‬או מס שבח בגין מכירת הזכויות בדירה תשא החברה‪ .‬מס זה ישולם ישירות לאוצר‬
‫‪13.3‬‬
‫המדינה במועדים הקבועים בחוק‪ .‬הקונה מתחייב כי כל עוד לא התקבל אישור לפי סעיף ‪ 10‬לחוק‬
‫מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)‪ ,‬תשכ"ג – ‪ ,1732‬מטעם פקיד השומה‪ ,‬הקובע כי הרווח ממכירת דירות‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫בפרוייקט נתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה (נוסח חדש)‪ ,‬תשכ"א ‪( 1731 -‬להלן‪" :‬טופס ‪ ,)"10‬לא‬
‫ישלם לחברה כל סכום על חשבון התמורה העולה על ‪ 10%‬מהתמורה;‬
‫‪13.2‬‬
‫היטל השבחה בגין תכניות אשר אושרו למתן תוקף לאחר קבלת היתר בניה לבניין‪ ,‬וכמו כן‪ ,‬היטל‬
‫השבחה הנובע משינויים שיבוצעו לבקשת הקונה‪ ,‬אם יחול‪ ,‬ישולם על ידי הקונה‪( .‬מובהר ומוסכם כי‬
‫ביצוע השינוי מותנה באישור המוכר)‪.‬‬
‫‪13.1‬‬
‫הקונה מתחייב לשלם לב"כ מוכר את ההוצאות‪ ,‬עלויות הכנת תשריטים‪ ,‬האגרות ותשלומי החובה‬
‫הכרוכים ברישום הבניין כבית משותף ו‪/‬או ברישום הדירה כיחידה נפרדת בבית המשותף ו‪/‬או‬
‫ברישום תקנון הבית המשותף ו‪/‬או ברישום משכנתה באם הקונה ייטול משכנתה‪ ,‬בהתאם להוראות‬
‫הסכם זה ולחוק המקרקעין‪ ,‬הקונה ישלם את התשלומים המפורטים (בגובה של ‪ + ₪ 100‬מע"מ‬
‫לחדר) לעיל למשרד עוה"ד תוך ‪ 9‬ימים מיום קבלת הדרישה או במעמד השבת הערבויות בנאמנות‪.‬‬
‫‪13.1‬‬
‫הקונה מתחייב לשלם למשרד עוה"ד‪ ,‬במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬סך בשקלים ‪ -‬חדשים השווה ל‪-‬‬
‫‪ 1.1%‬ממחיר הדירה כולל מע"מ כשכר טרחת עורכי דין בגין טיפול בכל הפעולות המשפטיות הנובעות‬
‫מהסכם זה‪ .‬לסכום זה יתווסף מע"מ כדין‪.‬‬
‫‪13.3‬‬
‫הקונה מתחייב לשלם את כל המיסים‪ ,‬הארנונות‪ ,‬האגרות וההיטלים למיניהם‪ ,‬עירוניים‪ ,‬ממשלתיים‬
‫או אחרים מכל סוג שהוא החלים ו‪/‬או שיחולו על הדירה לגבי התקופה שממועד המסירה ואילך‪.‬‬
‫הקונה ישלם את המיסים הנ"ל ללא דיחוי לפי דרישת הרשות הגובה ו‪/‬או לפי דרישת המוכר‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬במידה ומסירת הדירה נדחתה בשל שינויים שביקש הקונה כאמור בהסכם זה לעיל‬
‫ו‪/‬או בשל סירובו לחתום על פרוטוקול המסירה ו‪/‬או בשל פיגור בתשלום החל עליו על פי ההסכם‪,‬‬
‫יחולו על הקונה התשלומים האמורים בסעיף זה החל ממועד המסירה הקבוע בהסכם‪.‬‬
‫‪.19‬‬
‫‪13.9‬‬
‫החל ממועד המסירה‪ ,‬הקונה מתחייב לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף‪ ,‬זאת על פי החלק‬
‫ברכוש המשותף הצמוד לדירה‪ ,‬אף בטרם נרשם הבניין כבית משותף‪.‬‬
‫‪13.6‬‬
‫כל סכום שעל הקונה לשלם על פי ההסכם והוא לא שילמו‪ ,‬רשאי המוכר לשלמו‪ ,‬ובלבד שחלפו ‪ 11‬יום‬
‫מהמועד הקבוע לתשלומו ולאחר שמסר המוכר לקונה שבעה ימים מראש הודעה על כוונתו לעשות כן‪.‬‬
‫שילם המוכר תשלום כאמור‪ ,‬לא יראו את המוכר כאילו קיבל על עצמו את החבות בתשלום או כאילו‬
‫ויתר על זכות כלשהי מזכויותיו‪ .‬הקונה ישיב למוכר כל סכום ששולם על ידי המוכר תוך שבעה ימים‬
‫ממועד דרישת המוכר‪.‬‬
‫חיבורי תשתיות והתקשרות עם רשויות‬
‫‪19.1‬‬
‫הקונה יחתום‪ ,‬לפי הפניית המוכר‪ ,‬עם הרשויות המוסמכות לכך על חוזים לאספקת שירותים‬
‫מרכזיים ו‪/‬או חיבור הדירה לרשתות המים‪ ,‬החשמל‪ ,‬הגז ו‪/‬או כול רשת מרכזית אחרת‪ .‬הקונה ישלם‬
‫את ההוצאות הכרוכות בכך‪ ,‬בהתאם למחירון שיהיה בתוקף בעת ההתקשרות בין הקונה לכל אחד‬
‫מהספקים הנזכרים לעיל‪ ,‬לרבות‪ ,‬פיקדון או דמי התקנת מונה דירתי‪ ,‬ולחילופן ישיב סכומים אלה‬
‫למוכר במידה שהמוכר ישלמם‪ .‬מחדל של הקונה לפעול בהתאם לאמור לעיל ו‪/‬או מעשה של הקונה‬
‫בניגוד לאמור יזכה את המוכר‪ ,‬בנוסף לכול סעד אחר‪ ,‬לעכב את מסירת הדירה בפועל עד לביצוע‬
‫התחייבויות הקונה ולקונה לא תהא כל טענה כלפיי המוכר בגין איחור שייגרם עקב כך‪.‬‬
‫‪19.3‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬מתחייב הקונה לשאת בהוצאות הכרוכות בחיבור מונה חשמל בגין‬
‫אספקת חשמל לרכוש המשותף והינו מתחייב לשאת בהוצאות צריכת החשמל בגין הרכוש המשותף‬
‫ולהפקיד את הפיקדונות הדרושים עבור המונים המשותפים‪.‬‬
‫‪19.2‬‬
‫הקונה מתחייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים בעירייה לצורך רישומו כמחזיק ובעל זכויות בדירה‬
‫לצורך תשלום מסים וארנונה‪.‬‬
‫‪ 19.1‬הרוכשים שיקבלו את דירת ם הנבנית בבניין במועד המוקדם ביותר מבין המועדים בהם תימסרנה‬
‫הדירות בבניין לרוכשיהן‪ ,‬או הרוכשים שימונו על ידי המוכר כנציגות זמנית של הרוכשים עד לבחירת‬
‫נציגות כזו ע"י הרוכשים‪ ,‬יחתמו עם ספקי ו‪/‬או יצרני המערכות והמתקנים השונים ברכוש המשותף‬
‫על חוזי שרות ואחזקה בנוסח המקובל וחתימה כזו הינה תנאי לאחריות המוכר בכל הקשור למערכות‬
‫אלה לרבות המעלית‪ ,‬במידה וקיימת‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪19.1‬‬
‫החל ממועד המסירה ישא הקונה יחד עם רוכשי הדירות האחרים בבנין בכל הוצאות הניהול‪ ,‬הפעלה‪,‬‬
‫תיקון‪ ,‬אחזקה‪ ,‬חידוש‪ ,‬בדק‪ ,‬ניקיון‪ ,‬תאורה‪ ,‬שמירה ובטוח של הרכוש המשותף‪ ,‬כולל ומבלי לפגוע‬
‫בכלליות האמור לעיל‪ ,‬בהוצאות הכרוכות בחדרי מדרגות‪ ,‬מעליות‪ ,‬חשמל‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬מים וביוב‪.‬‬
‫‪19.3‬‬
‫אם הותקן ע"י המוכר או מטעמו חיבור מים ו‪/‬או חשמל זמני לדירה והקונה קיבל את החזקה בדירה‬
‫ועדיין אינו מקבל אספקת מים ו‪/‬או חשמל מהרשויות‪ ,‬מתחייב הקונה לשלם למוכר ישירות לחשבון‬
‫הליווי‪ ,‬לפי דרישתו‪ ,‬את חלקו היחסי בהוצאות צריכת המים ו‪/‬או החשמל בדירה‪ .‬המוכר יהא רשאי‬
‫לנתק‪ ,‬ללא הודעה מוקדמת‪ ,‬את אספקת המים או החשמל הזמנית לדירה אם לא ישולם לו חוב זה‬
‫ו‪/‬או אם לא יומצא לידיו אישור בדבר התקשרות עם הרשויות כאמור בסעיף זה‪.‬‬
‫אין בכל האמור בסעיף זה כדי להטיל על המוכר חובה לחבר חיבור זמני של הדירה לאספקת חשמל‬
‫ו‪/‬או מים‪.‬‬
‫‪ 19.9‬מובהר בזאת‪ ,‬כי החברה תהא רשאית‪ ,‬לפי דרישת חברת החשמל וחברת בזק‪ ,‬להקים בבנין או בסמוך‬
‫לו או בחלק ממנו‪ ,‬תחנת טרנספורמציה עבור חברת החשמל לצורך אספקת חשמל לבנין (להלן גם‪:‬‬
‫"התחנה") ו‪/‬או להקצות שטחים עבור חברת הבזק לצורך הקמת מתקני תקשורת לבניין (להלן גם‪:‬‬
‫"חדר הבזק")‪ .‬אם יידרש ע"י הרשויות המוסמכות כי התחנה ו‪/‬או חדר הבזק ישרתו גם בנינים‬
‫סמוכים רשאית החברה לבנותם בהתאם לדרישת הרשויות המוסמכות‪ .‬התחנה וחדר הבזק יהיו‬
‫שייכים לחברת החשמל ולחברת הבזק בהתאמה וכן יוקנו להם זכויות מעבר להחזקה ולתיקונים‬
‫בקשר לתחנה ולחדר הבזק‪ .‬חברת החשמל וחברת הבזק יהיו פטורים מתשלום הוצאות החזקת‬
‫הרכוש המשותף דוגמת דמי ניהול‪/‬ועד בית‪ .‬הקונה מסכים שהחברה תעניק לחברת החשמל ולחברת‬
‫הבזק את הזכויות האמורות וכל זכות אחרת שידרשו על ידן וכי בתקנון הבית המשותף תכללנה‬
‫ההוראות שיבואו להבטיח את הזכויות דלעיל‪.‬‬
‫‪.16‬‬
‫מיסים ותשלומי חובה חדשים‬
‫‪16.1‬‬
‫בקביעת מחיר הדירה נלקחו בחשבון ההיטלים‪ ,‬האגרות‪ ,‬המסים ותשלומי החובה האחרים המוטלים‬
‫על המקרקעין‪ ,‬על הבניין‪ ,‬על הדירה‪ ,‬על הבנייה‪ ,‬על מכירת הדירה לקונה‪ ,‬או בהקשר לכך (להלן‪:‬‬
‫"תשלומי החובה") כפי שהם בתאריך חתימת הסכם זה‪ ,‬ועל כן‪ ,‬במקרה ויועלו המיסים (לרבות‬
‫מע"מ)‪ ,‬תשלומי החובה ו‪/‬או יוטלו תשלומי חובה כלשהם חדשים בקשר למקרקעין ו‪/‬או לבניין ו‪/‬או‬
‫לדירה ו‪/‬או בקשר לבניית הדירה ומכירתה לקונה‪ ,‬יחולו אלה על הקונה‪ ,‬והקונה מתחייב לשלמם‬
‫למוכר תוך ‪ 11‬יום מהיום שעל המוכר לשלמם ו‪/‬או מהיום שקיבל את דרישת המוכר לכך‪.‬‬
‫‪16.3‬‬
‫מבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל‪ ,‬הקונה ישא בכל מס‪ ,‬אגרה או היטל חדש שיוטל ושאינו קיים ביום‬
‫חתימת הסכם זה או בכל שנוי בשעורי המיסים או האגרות או ההיטלים כולל שינוי בשעורי מס ערך‬
‫מוסף‪ ,‬ככל שהם מתייחסים למכירת הדירה לקונה ו‪/‬או לרוכש דירה ו‪/‬או למחזיק דירה‪ -‬וזאת גם‬
‫עבור התקופה שמיום חתימת הסכם זה ועד למועד המסירה‪ ,‬למעט מיסים המוטלים ישירות על‬
‫הכנסות החברה‪ ,‬כגון‪ :‬מס הכנסה‪ ,‬מס מעסיקים ומס רווחי הון‪.‬‬
‫תשלומים – כללי‬
‫‪.17‬‬
‫שילם המוכר תשלום מן התשלומים המפורטים בהסכם זה בשם או עבור הקונה מתחייב בזאת הקונה‬
‫לשלם סכום זה למוכר‪ ,‬תוך שבעה ימים מקבלת דרישת המוכר בכתב‪.‬‬
‫‪.30‬‬
‫מבלי לגרוע מזכויות אחרות השמורות למוכר‪ ,‬מוסכם כי היה ויאלץ המוכר לשלם תשלום מן התשלומים‬
‫המפורטים לעיל בשם או עבור הקונה בשל העובדה כי הקונה לא שילם את התשלום במועדו ו‪/‬או במלואו‪,‬‬
‫אזי מתחייב הקונה להחזיר למוכר את הסכום ששילם המוכר כאמור בתוספת הפרשי הצמדה וריבית‬
‫פיגורים בשיעורים המפורטים בנספח התשלומים המצ"ב כנספח "ג" להסכם זה‪ ,‬על התקופה המתחילה‬
‫במועד בו היה עליו לבצע את התשלום ועד למועד בו ישולם סכום זה לידי המוכר בפועל‪.‬‬
‫‪.31‬‬
‫ייפוי כוח‬
‫במעמד החתימה על הסכם זה‪ ,‬ולהבטחת זכויות הצדדים יחתום הקונה על ייפוי כוח נוטריוני בלתי‬
‫‪31.1‬‬
‫חוזר בנוסח המצורף להסכם זה כנספח "ד" המסמיך את עוה"ד והמוכר (להלן‪" :‬מיופי הכוח")‪,‬‬
‫לחתום בשמו ובמקומו על כל מסמך הנדרש לצורך רישום זכויות הקונה בדירה ולצורך רישום הבניין‬
‫כבית משותף‪ ,‬רישום תקנון לבית המשותף‪ ,‬רישום הערות אזהרה‪ ,‬מחיקת הערות אזהרה שנרשמו‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫בניגוד להוראות ההסכם‪ ,‬רישום וביטול משכנתאות והתחייבויות לרישום משכנתה‪ ,‬ביטול ערבויות‬
‫בנקאיות‪ ,‬בקשת היתרי בניה‪ ,‬שינוי תכניות בנוי ערים ושאר רישיונות‪ ,‬תיקון בצו הרישום לבית‬
‫המשותף‪ ,‬תיקון להצמדות ו‪/‬או כול פעולה אחרת שהמוכר רשאי לבצע בהתאם להוראות הסכם זה‬
‫ו‪/‬או לצורך קיום התחייבויות הקונה ו‪/‬או מימוש זכויות המוכר על פי הסכם זה ו‪/‬או לחתום בשם‬
‫הקונה על הסכמתו לכל אלה‪.‬‬
‫‪ 31.1‬כמו כן יסמיך ייפוי הכוח את מיופי הכוח לחתום בשם הקונה על אישור ייחוד דירות לצורך רישום‬
‫הבית המשותף‪.‬‬
‫‪ 31.3‬המוכר יהא רשאי להעניק זכות מעבר במקרקעין לבעלי זכויות בין הבניינים ובמגרשים אחרים‪ ,‬ו‪/‬או‬
‫לטובת הרשות המקומית ו‪/‬או הציבור‪ ,‬בדרך של זיקת הנאה ו‪/‬או בכל דרך אחרת שתראה למוכר וזאת‬
‫במידה ויידרש על ידי הרשות המקומית‪.‬‬
‫‪ 31.2‬אין באמור בסעיף זה לעיל כדי לשחרר את הקונה מביצוע התחייבויותיו על פי הסכם זה ולחתום‬
‫בעצמו על כל מסמך שיידרש ואין בנתינת יפויי הכוח משום הטלת חובה על עוה"ד או על המוכר או‬
‫לייצג את הקונה בעניין כלשהו‪.‬‬
‫‪ 31.1‬מוסכם על הצדדים כי עוה"ד יהיו רשאים לפעול או לא לפעול וכן לבחור בדרך פעולה כלשהי בהפעלת‬
‫סמכויותיהם שעפ"י ייפוי הכוח – הכל לפי שיקול דעתם הבלעדי והמוחלט‪ .‬אין במתן הסמכויות‬
‫לעוה"ד על פי ייפוי כוח זה כדי לחייבם לפעול או לעשות פעולה כלשהי על פיו‪.‬‬
‫מכל מקום‪ ,‬הצדדים פוטרים ומשחררים את עוה"ד מכל אחריות בגין פעולותיהם ו‪/‬או מעשיהם‪,‬‬
‫בקשר ו‪/‬או כנובע מהפעלת הסמכויות ו‪/‬או אי הפעלתן ובגין פעולה ו‪/‬או חוסר פעולה על ידם מכוח‬
‫ייפוי כוח זה‪.‬‬
‫‪ 31.1‬הוראות סעיף זה מהוות הוראות בלתי חוזרות למיופי הכוח הנ"ל לפעול כאמור לעיל‪ ,‬זאת הואיל‬
‫וזכויות המוכר‪ ,‬כמו גם זכויות צדדים שלישיים‪ ,‬תלויות בהן‪ .‬הקונה מתחייב להביא לידיעת כל הבאים‬
‫מכוחו‪ ,‬לרבות רוכשים חדשים של הדירה‪ ,‬דבר קיומו של ייפוי כוח זה‪.‬‬
‫‪ 31.3‬הפרת סעיף זה על ידי הקונה מהווה הפרה יסודית של ההסכם‪.‬‬
‫‪.33‬‬
‫העברת זכויות‬
‫‪33.1‬‬
‫למוכר נתונה הזכות להסב את חובותיו וזכויותיו מכוח הסכם זה‪ ,‬בכל שלב‪ ,‬לצד ג' כלשהו‪ ,‬אשר‬
‫יבוא בנעליו‪ ,‬ויקבל על עצמו את כל התחייבויות המוכר בהתאם להסכם זה‪ ,‬ובלבד כי לא יפגעו‬
‫זכויות הקונה עפ"י הסכם זה‪ .‬עם חתימתו על הסכם זה‪ ,‬נותן הקונה את הסכמתו להמחאת‬
‫זכויות וחובות זו‪.‬‬
‫‪33.3‬‬
‫לאחר מסירת הדירה וכל עוד לא נרשמה הדירה על שם הקונה‪ ,‬לא יהא רשאי הקונה להעביר ו‪/‬או‬
‫לשעבד ו‪/‬או להסב את זכויותיו מכוח ההסכם לאחר‪ ,‬או כל חלק מהן‪ ,‬אלא אם קיבל מראש‬
‫ובכתב‪ ,‬את הסכמת המוכר לכך‪ .‬המוכר לא יסרב להעברת זכויות הקונה לנעבר (להלן‪" :‬הנעבר")‪,‬‬
‫ובלבד שיתמלאו במלואם כל התנאים המצטברים דלהלן‪:‬‬
‫‪33.3.1‬‬
‫הקונה עמד בכל התחייבויותיו על פי ההסכם וקיבל את החזקה בדירה‪.‬‬
‫‪33.3.3‬‬
‫הקונה השיב למוכר או לעוה"ד כל ערבות ו‪/‬או בטוחה אחרת שקיבל ממנו בקשר עם‬
‫ההסכם‪ ,‬וחתם על מסמך מתאים לביטולה‪ .‬מובהר כי בכול מקרה של העברת זכויות‬
‫הקונה בדירה תהא הערבות שקיבל הקונה בהתאם לחוק מכר בטלה‪.‬‬
‫‪33.3.2‬‬
‫הקונה המציא למוכר את המסמכים הבאים‪:‬‬
‫א‪.‬‬
‫אישור מאת הבנק בדבר הסכמתו לביצוע ההעברה‪.‬‬
‫ב‪.‬‬
‫אישורים בדבר תשלום מלוא החובות לשלטונות מס שבח‪ ,‬מס רכישה ומס מכירה‬
‫(לרבות אישור כי אין חוב במס רכוש) בגין ההעברה כאמור ובגין העדר חובות על‬
‫הדירה‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪33.3.1‬‬
‫‪.32‬‬
‫ג‪.‬‬
‫אישורים מאת הרשויות המתאימות ומאת העירייה כי תשלומי החובה השוטפים‬
‫לסוגיהם‪ ,‬ובכלל זה ארנונה והיטל השבחה בקשר לדירה שולמו במלואם‪.‬‬
‫ד‪.‬‬
‫אישור מאת הבנק שהלווה לקונה כספים לתשלום מחיר הדירה‪ ,‬באם הייתה הלוואה‬
‫כזו‪ ,‬כי המשכנתה שאמורה להירשם לזכותו סולקה במלואה ו‪/‬או נגררה לנכס אחר‪,‬‬
‫כי הבנק נותן ההלוואה משחרר את המוכר מהתחייבותו לרישום המשכנתה כאמור‬
‫(לרבות ביטול הערת אזהרה ככל שנרשמה לטובת הבנק)‪ ,‬וכי הנו מסכים להעברת‬
‫הזכויות‪ .‬כמו כן‪ ,‬ימציא הקונה למוכר תצהיר על פי פקודת הראיות לפיו הדירה‬
‫משוחררת מכל חוב‪/‬שעבוד‪/‬עיקול‪/‬זכות צד ג' כלשהו‪.‬‬
‫ה‪.‬‬
‫הסכם תקף וחתום שנערך בין הקונה לבין הנעבר בדבר העברת זכויות הקונה לנעבר‬
‫או תצהירי הצדדים מאומתים כדין על ידי עו"ד במקרה של העברה בין קרובים‪.‬‬
‫הנעבר יתחייב בהסכם למלא את כל התחייבויות הקונה על פי הסכם זה‪.‬‬
‫ו‪.‬‬
‫ייפוי כוח נוטריוני חתום על ידי הנעבר‪ ,‬בנוסח שיהיה מקובל אצל המוכר באותה עת‬
‫או בנוסח החתום על ידי הקונה (לפי בחירת המוכר)‪.‬‬
‫ז‪.‬‬
‫מקבל ההעברה יחתום במשרדי המוכר על כתב העברת זכויות בנוסח שיקבע על ידי‬
‫המוכר ובו יאשר‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי הנעבר מקבל על עצמו את התחייבויות הקונה כלפי‬
‫המוכר על פי הסכם זה וכי הקונה והנעבר מצהירים על העדר דרישות‪ ,‬טענות או‬
‫תביעות כלשהן כלפי המוכר בהווה או בעתיד‪ ,‬למעט לעניין רישום זכויות בדירה‬
‫בלשכת רישום המקרקעין וכי הוא משחרר את המוכר מהתחייבויותיו ע"פ הסכם‬
‫זה‪.‬‬
‫ח‪.‬‬
‫הקונה ומקבל ההעברה ישאו בהוצאות ההעברה‪ ,‬ובכלל זה תשלום דמי טיפול‬
‫לעוה"ד‪ ,‬שימונו לצורך כך ע"י המוכר‪ ,‬בשיעור של ‪ 0.1%‬ממחיר התמורה שנקבעה‬
‫בעד מכירת הדירה בתוספת מע"מ ו‪/‬או סכום אחר שייקבע עפ"י כול דין‪ ,‬אשר יהיה‬
‫בתוקף במועד ביצוע העברת הזכויות והמתייחס מפורשות לטיפול עו"ד בהעברה‬
‫כדין כזו‪ .‬דמי הטיפול ישולמו ישירות למשרד עוה"ד‪.‬‬
‫ט‪.‬‬
‫אישור לפיו כל בטוחה (לרבות הערת אזהרה) אשר ניתנה על ידי החברה לקונה‬
‫בוטלה‪.‬‬
‫י‪.‬‬
‫היה והומצאו לקונה כתבי ערבות בנקאית כאמור לעיל‪ ,‬השיב הקונה לחברה את כל‬
‫כתבי הערבות הבנקאית כאמור‪.‬‬
‫יא‪.‬‬
‫כל מסמך או אישור נוסף שיהיה דרוש למוכר לפי שיקול דעתו לשם ביצוע יעיל ונכון‬
‫של העברת הזכויות והבטחת זכויות המוכר‪.‬‬
‫בפרק זה "העברה" – בכל דרך שהיא לרבות הסבה‪ ,‬ויתור‪ ,‬שעבוד או המחאה‪ ,‬בתמורה‬
‫או ללא תמורה‪.‬‬
‫הפרות ותרופות‬
‫‪32.1‬‬
‫על הפרת הסכם זה יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת הסכם)‪ ,‬התשל"א ‪.1790 -‬‬
‫‪32.3‬‬
‫מבלי לפגוע בזכויות אחרות השמורות למוכר‪ ,‬רשאי המוכר בכל אחד מהמקרים המנויים להלן‪,‬‬
‫להביא הסכם זה לידי ביטול ו‪/‬או למנוע כניסתו של הקונה לדירה ו‪/‬או לעכב את מסירת הדירה‬
‫לידי הקונה ו‪/‬או לדרוש את פינוי הקונה מן הדירה‪:‬‬
‫‪32.2‬‬
‫אם הקונה לא ישלם במועדו ובמלואו תשלום כלשהו על חשבון מחיר הדירה ו‪/‬או תשלום‬
‫מהתשלומים האחרים החלים על הקונה לפי הסכם זה או הנקובים בנספח "ג"‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי איחור של עד ‪( 2‬שלושה) ימי עסקים לא יחשב כאיחור לעניין ס"ק זה‪.‬‬
‫‪32.1‬‬
‫אם הקונה יפר את ההסכם‪ ,‬המוכר ינקוט בפעולות אלו לאחר שנתן לקונה התראה של ‪11‬‬
‫(חמישה עשר) יום מראש‪ ,‬בהם הקונה לא תיקן את ההפרה‪.‬‬
‫אם הקונה יפר את ההסכם הפרה יסודית‪.‬‬
‫‪32.1‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪32.3‬‬
‫בחר המוכר לבטל את ההסכם כאמור לעיל‪ ,‬לפני שהקונה קיבל את החזקה בדירה לידיו‪ ,‬יחזיר‬
‫המוכר לקונה כל סכום ששולם במישרין על ידיו על חשבון מחיר הדירה בלבד‪ .‬מסכום זה יקזז‬
‫המוכר את כל ההוצאות‪ ,‬הנזקים וההפסדים שנגרמו או יגרמו לו בגין הפרת ההסכם על ידי‬
‫הקונה‪ ,‬וכן את כל ההוצאות והנזקים שנגרמו לו לפי חשבונו בגין שינויים‪ ,‬הפחתות או תוספות‬
‫שבוצעו בדירה לפי בקשת הקונה‪ .‬כמו‪-‬כן‪ ,‬ישיב המוכר‪ ,‬לפי שיקול דעתו‪ ,‬לבנק שהעניק לקונה‬
‫הלוואה למימון רכישת הדירה כל סכום שיידרש על ידיו לסילוק הלוואה כזו‪ .‬היתרה תוחזר לקונה‬
‫ללא הפרשי הצמדה לאחר שהקונה השיב למוכר את הביטחונות שקיבל להבטחת כספו‪ ,‬ובתנאי‬
‫שהמוכר ימכור את הדירה לצד שלישי והסכום האמור ישולם מתוך התמורה שתתקבל מהמכירה‬
‫לצד השלישי‪.‬‬
‫המוכר יהיה זכאי לנהוג בדירה כמנהג בעלים ובכלל זה למכור את הדירה לכל צד שלישי אחר‬
‫בתנאים שהוא יקבע‪ ,‬וזאת החל מתום ‪( 20‬שלושים) יום מתאריך משלוח הודעת הביטול‪ ,‬בהם‬
‫הקונה לא תיקן את ההפרה‪.‬‬
‫האמור בפסקה זו לא בא לגרוע מזכותו של המוכר לתבוע מאת הקונה שיפוי ופיצוי בגין כל נזקים‬
‫אחרים שנגרמו למוכר‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬המוכר יהיה רשאי לנכות סכום מסוים לפי שיקול דעתו הבלעדי כפיקדון עבור מסים‬
‫עתידיים שלא התבטלו עם ביטול ההסכם וזאת עד ליום קבלת אישור מהרשות המוסמכת כי אין‬
‫חובה לשלם אותו מס בגינו עוכבו הכספים‪.‬‬
‫‪32.9‬‬
‫מוסכם בזה‪ ,‬כי עם הביטול יהא המוכר רשאי לעשות שימוש בייפוי הכוח שקיבל מהקונה כאמור‬
‫לעיל ולמחוק הערות אזהרה ו‪/‬או משכנתאות ו‪/‬או רישומים אחרים שנעשו בשם הקונה‪ .‬כמו‪-‬כן‪,‬‬
‫יעשה שימוש בייפוי הכוח על מנת לבטל בטוחות שנתנו לקונה כמפורט בהסכם זה לעיל‪.‬‬
‫לשם כך יחתום הקונה על בקשה לביטול הערת האזהרה אשר תוחזק בידי עוה"ד אשר יעשו בה‬
‫שימוש רק במקרה בו הופר ההסכם הפרה יסודית‪ ,‬והקונה לא תיקנה גם לאחר חלוף ‪ 20‬ימים‬
‫מקבלת התראה בכתב‪.‬‬
‫מכל מקום‪ ,‬עוה"ד ימחקו את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקונה לאחר קבלת בקשה מאת‬
‫המוכר למחיקת הערת האזהרה‪.‬‬
‫מודגש‪ ,‬כי אין במחיקת הערת האזהרה כדי להטיל על עוה"ד אחריות אישית ו‪/‬או מקצועית‪.‬‬
‫‪32.6‬‬
‫בנוסף ומבלי לגרוע מן האמור לעיל ומזכות המוכר לפיצויים בשיעור גבוה יותר או לכל סעד אחר‪,‬‬
‫הרי שבמקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מצד הקונה‪ ,‬ישלם הקונה למוכר‪ ,‬בתוך ‪ 11‬יום‬
‫ממועד ביטולו‪ ,‬בתור פיצוי מוסכם ומבלי שיהא על המוכר להוכיח את נזקיו או איזה מהם‪ ,‬סך של‬
‫‪( 30%‬עשרים אחוזים) ממחיר הדירה (כולל מע"מ) כשהוא צמוד באופן בו מוצמד מחיר הדירה‬
‫כמפורט בהסכם זה (להלן‪" :‬הפיצוי המוסכם")‪ .‬הצדדים מצהירים בחתימותיהם בשולי הסכם‬
‫זה‪ ,‬כי שיעורו של הפיצוי המוסכם נקבע על‪-‬ידם לאחר שהעריכו נכונה את הנזקים שיכול ויגרמו‬
‫כתוצאה מאי תשלום התמורה הכספית‪ ,‬או חלק הימנה‪ ,‬למוכר‪.‬‬
‫המוכר זכאי לפיצוי האמור אף אם בוטל ההסכם על פי בקשת הקונה או מיוזמתו‪ ,‬למעט אם ביטל‬
‫הקונה את ההסכם כדין‪ ,‬מחמת הפרה יסודית מצד המוכר‪.‬‬
‫‪32.7‬‬
‫‪.31‬‬
‫המוכר יהא זכאי לקזז את סכום הפיצוי המוסכם מכל תקבול שקיבל מהקונה על חשבון מחיר‬
‫הדירה‪.‬‬
‫עורכי הדין‬
‫‪31.1‬‬
‫הקונה מצהיר בזאת כי ידוע לו שעוה"ד מייצגים את המוכר בלבד בעסקה נשוא הסכם זה וכי הם‬
‫רשאים לייצג את המוכר כנגד הקונה בהליכים עתידיים הנובעים מן העסקה נשוא ההסכם (אם‬
‫יהיו כאלה)‪ .‬כן הודע לקונה כי עוה"ד אינם מייצגים אותו והוא רשאי להיות מיוצג בעסקה זו ע"י‬
‫כל עורך דין אחר מטעמו‪ .‬למרות האמור לעיל‪ ,‬הצדדים מסכימים כי עוה"ד יטפלו עבור שני‬
‫הצדדים בביצוע הרישומים עפ"י הסכם זה‪.‬‬
‫‪31.3‬‬
‫מוסכם בין הצדדים לבין עוה"ד‪ ,‬כי תיק הרכישה של הקונה הכולל את כל החומר הארכיוני שבו‪,‬‬
‫יישמר ע"י עוה"ד עבור הקונה לתקופה של שנה מיום רישום הדירה על שם הקונה בלשכת רישום‬
‫המקרקעין‪.‬‬
‫עם ביצוע רישום הדירה יועמד החומר לרשות הצדדים ואלו יהיו רשאים להעתיקו או לצלמו‪.‬‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 30‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫‪.31‬‬
‫‪.33‬‬
‫‪.39‬‬
‫חבות הקונה ‪ -‬יחד ולחוד‬
‫‪31.1‬‬
‫כל אחד מהמוגדרים ביחד במבוא להסכם כקונה (להלן בסעיף זה‪" :‬יחידי הקונה")‪ ,‬חייב יחד‬
‫ולחוד וערב כלפי המוכר ערבות מלאה והדדית האחד למשנהו לקיום הוראות ההסכם ללא יוצא‬
‫מן הכלל וערבות זו לא תפקע גם במקרה של מתן ארכה‪/‬הנחה כלשהי על ידי המוכר לאחד מיחידי‬
‫הקונה‪.‬‬
‫‪31.3‬‬
‫כל חתימה על מסמך‪ ,‬מכתב‪ ,‬בקשה או אישור של אחד מיחידי הקונה בעניין הקשור בהסכם זה‪,‬‬
‫ביצועו או הנובע ממנו‪ ,‬תחייב את שאר יחידי הקונה‪ ,‬וחתימת יחידי הקונה על הסכם זה תחשב‬
‫כהרשאה של יחידי הקונה שניתנה לכל אחד מהם לחייב את יתר יחידי הקונה‪ .‬עם זאת‪ ,‬מוסכם כי‬
‫אין בכך כדי לשחרר את כל אחד מיחידי הקונה מהחובה לחתום ו‪/‬או לבצע בעצמו פעולות כנדרש‬
‫על פי ההסכם‪.‬‬
‫‪31.2‬‬
‫בכל מקרה שהמוכר יהיה רשאי לבטל את ההסכם לגבי אחד מיחידי הקונה‪ ,‬הוא יהא רשאי לבטל‬
‫את ההסכם הזה גם ביחס ליתר יחידי הקונה‪ ,‬הכול לפי שיקול דעתו המוחלט‪ .‬ביקש אחד מיחידי‬
‫הקונה מהמוכר לבטל הסכם זה‪ ,‬או ביקש אחד מיחידי הקונה לוותר על הסכם זה והמוכר הסכים‬
‫לכך‪ ,‬הרי הביטול ו‪/‬או הוויתור של אחד מיחידי הקונה‪ ,‬דינו כדין ביטול או ויתור של כל יתר יחידי‬
‫הקונה‪.‬‬
‫ויתור‬
‫‪33.1‬‬
‫שום ויתור‪ ,‬ארכה או הנחה בתנאי מתנאי הסכם זה על נספחיו לא יהיו בני תוקף אלא אם ייעשו‬
‫בכתב ויחתמו על ידי מורשי חתימה של המוכר‪ .‬שום איחור בשימוש בזכויות על ידי המוכר לא‬
‫ייחשב כויתור‪ .‬המוכר רשאי להשתמש בזכויותיו‪ ,‬בכולן או בכל אחת מהן לחוד‪ ,‬לפי הסכם זה‬
‫ולפי החוק‪ ,‬בכל עת שימצא לנכון ובסדר שימצא לנכון‪.‬‬
‫‪33.3‬‬
‫שום הוראה מהתנאים ומההוראות הכלולים בהסכם זה אינה באה לגרוע מתנאי אחר ו‪/‬או הוראה‬
‫אחרת של ההסכם כי אם להוסיף עליו‪.‬‬
‫כללי‬
‫‪39.1‬‬
‫הקונה מתחייב להשתמש בדירה לצרכי מגורים בלבד ולהימנע מכל שימוש אחר‪ .‬הקונה יהיה‬
‫אחראי בלעדית לכל נזק ו‪/‬או עבירה הנובעים מהשימוש בדירה על‪-‬ידיו ו‪/‬או על‪-‬ידי מי מטעמו ו‪/‬או‬
‫מכוחו שלא בהתאם להוראות הסכם זה‪ .‬כמו כן מתחייב הקונה לשפות את החברה בגין כל נזק‬
‫שייגרם לה ו‪/‬או לצד שלישי הקשור עמה בקשר עם השימוש בדירה ו‪/‬או בקשר עם כל מעשה ו‪/‬או‬
‫מחדל של הקונה הקשור לדירה‪.‬‬
‫הקונה מצהיר כי ידוע לו שייעוד הדירה הינו למטרת מגורים בלבד והוא מתחייב שלא לעשות ו‪/‬או‬
‫להתיר שימוש בדירה שאינו למטרה זו‪ .‬כן מתחייב הקונה לא למכור ו‪/‬או להחכיר ו‪/‬או להשכיר‬
‫ו‪/‬או להעביר ו‪/‬או למסור באופן כלשהו את הדירה‪ ,‬אלא למטרה זו בלבד‪.‬‬
‫הקונה מתחייב כי השימוש בדירה‪ ,‬בין אם על ידיו ובין אם ע"י מי מטעמו‪ ,‬יהיה בהתאם להוראות‬
‫כל דין ומבלי לגרום הפרעה או מטרד למשתמשים בדירות האחרות בבית המשותף ו‪/‬או במקרקעין‬
‫ו‪/‬או המשתמשים במקרקעין הסמוכים‪.‬‬
‫‪39.3‬‬
‫מוסכם בזה במפורש כי הסכם זה בא לקבוע ולהסדיר סופית את היחסים שבין הצדדים וכי תנאי‬
‫הסכם זה משקפים את המותנה בין הצדדים במלואו‪ ,‬וכי המוכר לא יהיה קשור בכל התקשרות‪,‬‬
‫הבטחות‪ ,‬פרסומים‪ ,‬הצהרות‪ ,‬סידורים‪ ,‬מצגים‪ ,‬הסכמים‪ ,‬השפעות או התחייבויות בע"פ או בכתב‪,‬‬
‫שאינן נכללות בהסכם זה ושנעשו‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬לפני חתימתו‪ ,‬ומוצהר כי עם חתימת הסכם זה הינם‬
‫בטלים ומבוטלים‪.‬‬
‫‪39.2‬‬
‫חובות שהקונה חב למוכר יהיו ניתנים לקיזוז‪ .‬הקונה לא יוכל לקזז חובות שלטענתו המוכר חב‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 31‬מתוך ‪32‬‬
‫‪6334/1.1/17‬‬
‫כלפיו‪.‬‬
‫‪.36‬‬
‫‪39.1‬‬
‫כל שינוי‪ ,‬ביטול או תוספת בתנאי הסכם זה או נספחיו לא יהיו בני תוקף אלא אם כן נעשו בכתב‬
‫ונחתמו על ידי המוכר באמצעות מורשי החתימה שלו‪ .‬הצדדים מתחייבים לאשר האחד למשנהו‪,‬‬
‫בהקדם‪ ,‬כל שינוי‪ ,‬ביטול או תוספת כזו שיסכימו עליהם‪.‬‬
‫‪39.1‬‬
‫מוסכם בזה במפורש כי לבית המשפט בראשל"צ סמכות השיפוט הייחודית והבלעדית לדון בכל‬
‫המחלוקות ו‪/‬או הסכסוכים שנתגלעו בין הצדדים‪ ,‬למעט בעניין מחלוקות ההנדסיות אשר יוכרעו‬
‫בהתאם למפורט בסעיף ‪ 4.4‬לעיל‪.‬‬
‫‪39.3‬‬
‫הסכם זה ייכנס לתוקפו ויחייב את המוכר רק לאחר שייחתם על ידי המוכר‪ ,‬ובתנאי שהקונה‬
‫שילם את התשלום הראשון המוטל עליו על פי ההסכם כאמור בנספח "ג"‪.‬‬
‫‪39.9‬‬
‫כל מצג שיווקי וחומרי עזר שיווקים בטלים ומבוטלים ורק החוזה הנ"ל לרבות נספחיו מחייבים‬
‫את המוכר‪.‬‬
‫‪39.6‬‬
‫הסכם זה נערך ב – ‪ 1‬עותקים שדין כל אחד מהם כדין מקור‪ .‬נאמר כאן במפורש‪ ,‬כי עם חתימת‬
‫הסכם זה בטל‪/‬ים בטול גמור זיכרון הדברים ו‪/‬או כל מסמך אחר‪ ,‬שנערך או נחתם בקשר לבית‬
‫קודם לחתימת ההסכם‪ .‬כל הצהרה ו‪/‬או הודעה בין בע"פ ובין בכתב של פקידי ועובדי המוכר לא‬
‫מחייבת את המוכר‪ .‬הקונה לא יוכל להסתמך על כל הצעות ו‪/‬או פרסומים ו‪/‬או הנחות ו‪/‬או‬
‫מענקים ו‪/‬או זיכויים ו‪/‬או הטבות ו‪/‬או מבצעי מכירה ותנאים אחרים בקשר למכר הדירה בין‬
‫בע"פ‪ ,‬בין בכתב ואשר פורסמו או הוצעו לפני חתימת ההסכם או לאחריו אלא אם כן נכללו‬
‫במפורש ובכתב בהסכם זה ו‪/‬או בנספחיו‪.‬‬
‫כתובות והודעות‬
‫כתובות הצדדים לצורכי הסכם זה הן כדלקמן‪:‬‬
‫‪36.1‬‬
‫המוכר‪ :‬הכתובת הרשומה במבוא להסכם‪.‬‬
‫‪36.3‬‬
‫הקונה‪ :‬הכתובת הרשומה במבוא להסכם עד מועד המסירה או כתובת הדירה לאחר מכן‪.‬‬
‫‪36.2‬‬
‫כל הודעה מצד אחד למשנהו שתשלח בדואר רשום לפי הכתובות לעיל‪ ,‬אלא אם הודיע צד למשנהו‬
‫בכתב על שינויה‪ ,‬תחשב כאילו הגיעה לתעודתה תוך שלושה ימים לאחר מסירתה לדואר למשלוח‪.‬‬
‫‪36.1‬‬
‫כתובת הקונה המצוינת לעיל הנה כתובתו לצורך משלוח ערבויות חוק מכר שיונפקו לטובתו על ידי‬
‫הבנק‪ ,‬הקונה מתחייב להודיע לבנק המלווה על כל שינוי בכתובת זו וזאת באמצעות פקס מס'‬
‫________________‪.‬‬
‫ולראיה באנו על החתום‪:‬‬
‫___________________‬
‫המוכר‬
‫י‪.‬צ‪ .‬מידן נכסים בע"מ‬
‫ח‪.‬פ‪419181315 .‬‬
‫עמוד ‪ 33‬מתוך ‪32‬‬
‫___________________‬
‫הקונה‬