‫דיור בר השגה‬
‫חוברת מידע‬
‫פרויקט מגורים‬
‫הכולל יחידות דיור בר השגה‬
‫בפרויקט ברחוב מיכלאנג'לו ‪21‬‬
‫בעיר תל אביב יפו‬
‫חודש נובמבר ‪2014‬‬
‫תוכן עניינים‬
‫מס' עמוד‬
‫שם הפרק‬
‫הקדמה‪:‬‬
‫יש לקרוא בעיון‬
‫‪3‬‬
‫פרק א'‪:‬‬
‫פרק ב'‪:‬‬
‫תנאי הזכאות‬
‫הסבר כללי למועמדים‬
‫‪5‬‬
‫‪7‬‬
‫נספחים‬
‫נספח ‪:1‬‬
‫נוסח חוזה לשכירת יחידת דיור בר השגה בפרויקט‬
‫‪11‬‬
‫השימוש בלשון זכר הינו מטעמי נוחיות בלבד‪ ,‬ויש לקרוא את האמור בלשון זכר לפי העניין כאילו נאמר גם בלשון נקבה‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫הקדמה ‪ -‬יש לקרוא בעיון‬
‫התהליך‬
‫עיריית תל אביב‪-‬יפו ("העירייה") החליטה ביום כ"ז באייר תשע"א ‪ 1.5.11‬על קידום פרויקט "דיור בר השגה" בעיר תל‪ -‬אביב יפו‪.‬‬
‫העירייה‪ ,‬פרסמה ביום ג' ה‪ 1.10.14 -‬פנייה פומבית לציבור‪ ,‬במסגרתה ביקשה ממועמדים‪ ,‬העומדים בתנאי הזכאות המפורטים בחוברת‬
‫זו‪ ,‬להגיש מועמדותם להשתתפות בפרויקט‪ ,‬לשכירת יחידת דיור ("המועמדים")‪.‬‬
‫מועמדים‪ ,‬אשר יבקשו להירשם לפרויקט‪ ,‬יגישו למוקד ההרשמה‪ ,‬את חוברת ההרשמה בצירוף כל המסמכים הנדרשים‪ ,‬ולאחר מילוי‬
‫כל הפרטים המתאימים ("בקשת ההרשמה")‪ .‬הזמן העומד לרשות המועמדים להכנת חוברת ההרשמה הינו החל מה‪ 1.10.14 -‬ועד ה‪-‬‬
‫‪.19.11.14‬‬
‫את חוברת ההרשמה יש להגיש עד ולא יאוחר מיום ה' ה‪.20.11.14 -‬‬
‫לאחר הגשת המועמדויות‪ ,‬העירייה תקיים‪ ,‬באמצעות עזרה ובצרון‪ ,‬הליך הגרלה בין המועמדים‪ ,‬כמפורט בחוברת זו ("ההגרלה")‪ .‬ההגרלה‬
‫תתקיים ביום ג' ה‪.25.11.14-‬‬
‫בדיקת המסמכים ובחינת זכאותם של המועמדים‪ ,‬תבוצע רק לגבי מועמדים שבקשותיהם עלו בהגרלה‪ .‬בחינת הזכאות תתבצע במהלך‬
‫חודש דצמבר‪.‬‬
‫מועמדים אשר עלו בהגרלה ושלאחר בדיקת הטפסים נמצאו זכאים‪ ,‬יוזמנו‪ ,‬לסיור מרוכז‪ ,‬לבחור אחת מבין יחידות הדיור‪ ,‬בהתאם‬
‫למספר הסידורי בהגרלה‪.‬‬
‫לאחר בחירת יחידת הדיור‪ ,‬יופנו הזוכים אל עזרה ובצרון על מנת לחתום על חוזה לשכירת יחידת הדיור ("חוזה השכירות")‪ .‬אכלוס‬
‫הדירות צפוי להיערך ביום א' ה‪.1.2.15 -‬‬
‫ידוע למועמד כי תאריך האכלוס הינו תאריך טנטטיבי (לא סופי) בלבד‪ ,‬וכי מועד האכלוס הסופי יימסר רק לאחר קבלת החזקה בדירות‬
‫מאת הקבלן המבצע את הפרויקט‪ ,‬וכי בעצם הגשת חוברת ההרשמה המועמד מקבל עליו‪ ,‬את התאריך המעודכן שיימסר‪ ,‬בין שהוא יהיה‬
‫מוקדם יותר ובין שהוא יהיה מאוחר יותר‪ ,‬ובלבד שתימסר לו על כך הודעה מראש של שלושה שבועות מראש‪ ,‬ולא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או‬
‫תביעה על כך כנגד המשכיר‪ ,‬עזרה ובצרון ו‪/‬או מי מטעמם‪.‬‬
‫לתשומת לב המועמדים‪:‬‬
‫מסמכי הפנייה לציבור והתנאים להשתתפות בהגרלה‪ ,‬כוללים לנוחות המועמדים‪ ,‬שתי חוברות‪:‬‬
‫"חוברת מידע" ‪-‬‬
‫תישאר ברשותו של המועמד‪.‬‬
‫חוברת המידע כוללת מידע כללי אודות הפרויקט‪ ,‬הסברים‪ ,‬תנאי הרשמה‪ ,‬תנאי הזכאות‪ ,‬נוהלי ההגרלה‪ ,‬וכן‪,‬‬
‫את נוסח חוזה השכירות אשר ייחתם על ידי הזוכים‪ .‬אין לחתום על המסמכים בחוברת המידע אלא בחוברת‬
‫ההרשמה בלבד‪.‬‬
‫"חוברת הרשמה" ‪-‬‬
‫תשמש לצורכי רישום המועמדות בלבד ותוחזר לעזרה ובצרון כאשר כל פרטיה מלאים ומאומתים‪ ,‬בצירוף‬
‫המסמכים הנדרשים‪.‬‬
‫חוברת ההרשמה כוללת את המסמכים עליהם נדרש המועמד לחתום וכן פירוט מסמכים נוספים שעל‬
‫המועמד לצרף בעת הגשת בקשת ההרשמה‪.‬‬
‫"חוברת תעודת הזכאות" ‪ -‬כוללת את המסמכים עליהם נדרש המועמד לחתום על מנת להוכיח כי הינו חסר דירה‪ .‬מסמכים אלו הם על‬
‫פי דרישת משרד הבינוי והשיכון באמצעות חברת עמידר ו‪/‬או חברת מתן‪-‬חן (חוברת זו הינה חלק מחוברת‬
‫ההרשמה)‪.‬‬
‫נוסח החוברות מפורסם גם באתר האינטרנט של עיריית תל אביב‪ www.tel-aviv.gov.il :‬וכן באתר האינטרנט של חברת עזרה ובצרון‬
‫‪ www.e-b.co.il‬וניתן לעיין בהן באתרי האינטרנט הנ"ל‪ .‬ניתן להגיש בקשת הרשמה על גבי חוברת שהודפסה על ידי המועמדים מאתר‬
‫האינטרנט‪ ,‬אולם במקרה כאמור האחריות הבלעדית מוטלת על המועמדים ועליהם לוודא כי החוברת הודפסה במלואה וכי לא חסרים‬
‫עמודים‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫עזרה ובצרון תסייע למועמדים בשירות אימות חתימות על ידי עורכי דין‪ .‬שירות זה יינתן בחינם‪ .‬לצורך כך‪ ,‬המעוניינים בשירות זה‪ ,‬יגיעו‬
‫בעת הגשת חוברת ההרשמה למוקד ההרשמה‪ ,‬כאמור בסעיף ‪ 17‬בפרק זה‪ ,‬ויחתימו את עורך הדין בטרם הגשת החוברת‪.‬‬
‫בנוסף המועמדים יידרשו להמציא את הטפסים אשר נדרשים לצורך הנפקת "תעודת זכאות"‪ .‬עזרה ובצרון תסייע למועמדים שבקשותיהם‬
‫עלו בהגרלה להוציא את תעודת הזכאות וזאת על ידי הגשת בקשתם באופן מרוכז מול חברת "עמידר"‪" /‬מתן‪ -‬חן"‪( .‬על חריגים‪ ,‬כהגדרתם‬
‫על ידי משרד הבינוי והשיכון‪ ,‬לעשות זאת באופן עצמאי בטרם הגשת החוברת) כול זאת כאמור בסעיף ‪ 4‬בפרק ב'‪.‬‬
‫מומלץ למועמדים לבחון‪ ,‬לפני הגשת מועמדותם‪ ,‬האם עומד לרשותם המימון הדרוש לשכירת יחידת הדיור‪ ,‬בהתאם למחירי השכירות‬
‫המפורטים בחוברת זו‪ ,‬ולביצוע התשלומים הנוספים הנדרשים‪.‬‬
‫רק מועמדים שהגישו למוקד ההרשמה‪ ,‬עד המועד האחרון‪ ,‬כהגדרתו להלן‪ ,‬את חוברת ההרשמה המקורית‪ ,‬חתומה על ידם כנדרש‪,‬‬
‫בהתאם להוראות ולהנחיות הכלולות בחוברות‪ ,‬רשאים להשתתף בהגרלה‪.‬‬
‫בעת ההרשמה‪ ,‬יש לשים לב כי בתוך המעטפה יש להפריד בין המסמכים של "חוברת ההרשמה" למסמכים של "חוברת תעודת הזכאות"‪.‬‬
‫במידה וישנם מסמכים זהים בשניהם יש לשים עותק אחד בכול חוברת‪.‬‬
‫המועד האחרון להגשת חוברת ההרשמה‪ ,‬הינו ה‪ 20.11.14-‬עד השעה ‪"( 14:00‬המועד האחרון")‪ .‬לאחר מועד זה לא ניתן יהיה להירשם‬
‫ולהשתתף בהגרלה‪.‬‬
‫בפרויקט זה יעמדו ‪ 5‬יחידות דיור לרשות המועמדים‪ ,‬יש לשים לב כי הדירה‪ /‬מאפייני הדירות הינן לשביעות רצונכם‪ /‬צורכיכם בטרם‬
‫הגשת המסמכים‪.‬‬
‫פרטים להבהרות‪ ,‬שאלות ולהגשת המסמכים‪:‬‬
‫מוקד מידע‪:‬‬
‫לקבלת הבהרות והסברים נוספים ניתן לפנות למוקד מידע טלפוני בימים א'‪ ,‬ב'‪ ,‬ה' בין השעות ‪08:30-16:00‬‬
‫בטלפון ‪ 03-7910333‬או בטלפון ‪.03-7910350‬‬
‫במוקד זה גם ניתן לקבל את חוברת ההרשמה (עבור מועמדים אשר לא הורידו את חוברת ההרשמה מאתר‬
‫האינטרנט) בימים א' ו‪-‬ב' בין השעות ‪.8:30-16:00‬‬
‫מועמדים אשר אינם יכולים להגיע בשעות אלו – יתאמו מועד ספציפי מול מוקד המידע‪.‬‬
‫שימו לב‪ -‬המוקד לא יהיה פתוח בימי שישי‪ ,‬שבת‪ ,‬ערבי חג וחג‪.‬‬
‫בנוסף‪ ,‬ניתן לשלוח שאלות בכתב בלבד באמצעות פקסימיליה ל‪ 03-7910344 -‬או באמצעות דואר אלקטרוני‬
‫אשר כתובתו‪[email protected] :‬‬
‫מוקד הרשמה‪:‬‬
‫יש להגיש את חוברת ההרשמה‪ ,‬לאחר מילוי כל הפרטים על ידי המועמד כנדרש למשרדי חברת עזרה ובצרון‬
‫חברה לשיכון בע"מ ברחוב המסגר ‪ ,9‬בית אמפא (קומה ‪ ,)4‬תל אביב‪ ,‬אשר יהיה פתוח לקהל‪:‬‬
‫בין התאריכים ה‪ 19.10.14 -‬ועד ה‪ 19.11.14 -‬בימים א' –ג' בין השעות ‪ 16:00 8:30-‬ובימים ד'‪ ,‬ה' בין השעות ‪14:00‬‬
‫עד ‪. 19:00‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ניתן להגיש את חוברות ההרשמה גם באמצעות דואר רשום לכתובת‪ :‬חברת "עזרה ובצרון‪ -‬חב' לשיכון‬
‫בע"מ"‪ ,‬רחוב המסגר ‪ ,9‬בית אמפא‪ ,‬קומה ‪ ,4‬מיקוד ‪ .6777658‬יש לכתוב על המעטפה "עבור פרויקט דיור בר‬
‫השגה – מיכאל אנג'לו"‪.‬‬
‫אנו מאחלים לכם הצלחה בהמשך הדרך‪.‬‬
‫בברכה‪,‬‬
‫עזרה ובצרון‬
‫עיריית תל אביב יפו‬
‫‪4‬‬
‫פרק א' ‪ -‬תנאי הזכאות‬
‫מועמד יוכר כזכאי לדיור בר השגה‪ ,‬בכפוף לכך שביום ‪" - 31.12.13‬המועד הקובע" הוא עומד בכל אחד מתנאי הזכאות המפורטים להלן‪.‬‬
‫המונח "משק בית"‪ ,‬משמעו‪ :‬המועמד‪/‬ת‪ ,‬בן‪/‬בת זוג (ככל וקיים)‪ ,‬לרבות ידוע‪/‬ידועה בציבור וילדים מתחת לגיל שמונה עשרה (‪.)18‬‬
‫המונח "יחידים שהם שותפים" משמעו‪ :‬רווק ו‪/‬או גרוש‪ ,‬שיש להם בן‪ /‬בת זוג‪ ,‬בין שיש להם ילדים ובין שהם ללא ילדים‪ .‬נשוי‪/‬אה ללא‬
‫ילדים ושיש לו בן‪ /‬בת זוג‪.‬‬
‫יודגש כי גילו של אחד המועמדים בין שהם משק בית ובין שהם יחידים שהם שותפים‪ ,‬חייב להיות לכול הפחות ‪ 27‬שנים‪.‬‬
‫להוכחת עמידת המועמד בתנאי הזכאות המפורטים להלן‪ ,‬על המועמד להגיש את המסמכים המפורטים בחוברת ההרשמה‪.‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי העירייה ו‪/‬או מי מטעמה רשאים לדרוש כל מסמך נוסף‪ ,‬מעבר למסמכים שיפורטו להלן‪ ,‬להוכחת קיומו של תנאי מתנאי‬
‫הזכאות‪.‬‬
‫תנאי ראשון – חסר דירה‬
‫כל הבגירים במשק הבית ו‪/‬או היחידים‪ ,‬הינם חסרי דירה‪ ,‬או ללא בעלות על חלק מדירה‪ .‬הוכחה בלעדית לקריטריון זה הינה על ידי‬
‫הצגת "תעודת זכאות" של משרד הבינוי והשיכון‪.‬‬
‫להוכחת עמידת המועמד בתנאי זה‪ ,‬יידרשו כול הבגירים במשק הבית להציג תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון‪ .‬למען הסר‬
‫ספק‪ ,‬לא נדרשת תעודת זכאות עבור ילדים בגירים‪.‬‬
‫לתשומת לב המועמדים‪ ,‬כמובהר בסעיף ‪ 9‬בפרק ההקדמה‪ ,‬אינכם נדרשים להוציא את תעודת הזכאות בטרם ההרשמה‪ ,‬אלא‬
‫רק לאסוף את הטפסים הרלבנטיים‪ ,‬כפי שמפורטים בחוברת זו‪ .‬עזרה ובצרון תסייע במתן שירות להוצאת התעודה במידה ותעלו‬
‫בהגרלה‪.‬‬
‫לתשומת לב מועמדים אשר הינם חד הוריים ו‪/‬או ידוע להם כי עליהם לעבור ועדת חריגים בתהליך תעודת הזכאות‪ ,‬כאמור בסעיף ‪4‬‬
‫בפרק ב'‪ ,‬אנא הגישו את טפסי תעודת הזכאות בהקדם ובאופן נפרד ועצמאי לחברת עמידר‪ ,‬בטרם עריכת ההגרלה‪.‬‬
‫תנאי שני ‪ -‬המועמד הנו תושב תל אביב‬
‫משק הבית ‪ -‬אחד הבגירים‪ ,‬לפחות‪ ,‬במשק הבית‪ ,‬היה ועודנו תושב העיר תל אביב יפו‪ ,‬ברציפות ובמשך חמש (‪ )5‬השנים‪ ,‬שקדמו‬
‫למועד הקובע‪ ,‬עד ה‪.31.12.13 -‬‬
‫יחידים הניגשים כשותפים ו‪/‬או בני זוג שאינם נשואים – נדרשים להוכיח נתון זה עבור כול אחד בנפרד‪.‬‬
‫תנאי שלישי – הגבלת גיל‬
‫משק בית‪ -‬גילו של אחד הבגירים‪ ,‬לפחות‪ ,‬במשק הבית‪ ,‬במועד הקובע‪ ,‬יהא פחות מגיל ארבעים וחמש (‪ )45‬שנים‪.‬‬
‫יחידים הניגשים כשותפים ו‪/‬או בני זוג שאינם נשואים – גילם יהיה גבוה מגיל עשרים ושבע (‪ )27‬ונמוך מגיל ארבעים וחמש (‪)45‬‬
‫שנים‪.‬‬
‫תנאי רביעי – הכנסות‬
‫משק הבית ‪ -‬סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הבגירים במשק הבית‪ ,‬בכל אחת משלוש (‪ )3‬השנים הקלנדריות‬
‫האחרונות לפני המועד הקובע (בחישוב שנתי) לא עלתה על ההכנסה הממוצעת החודשית של ‪( ₪ 16,900‬ששה עשר אלף ותשע‬
‫מאות שקלים חדשים) ברוטו‪.‬‬
‫יחידים הניגשים כשותפים ו‪/‬או בני זוג שאינם נשואים – סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו לא תעלה על ‪10,000‬ש"ח (עשרת‬
‫אלפים שקלים חדשים) לכל אחד‪.‬‬
‫בחישוב הכנסות משק הבית תילקחנה בחשבון הכנסות מעסק ו‪/‬או משלח יד‪ ,‬משכורת‪ ,‬הכנסות מדמי שכירות‪ ,‬רווחים מניירות ערך‪,‬‬
‫דמי אבטלה‪ ,‬מזונות מהמוסד לביטוח לאומי או מבן הזוג‪ ,‬גמלאות מחליפות שכר (כגון דמי לידה‪ ,‬מילואים‪ ,‬פיצוי ביטוחי בגין אבדן‬
‫כושר עבודה‪ ,‬פיצוי מהמוסד לביטוח לאומי בגין נכות מעבודה וכיוצא בזה)‪.‬‬
‫לא יובאו בחשבון בחישוב הכנסות משק הבית‪ ,‬גמלאות או קצבה שוטפת מהמוסד לביטוח לאומי שאינן תלויות הכנסה (כגון קצבת‬
‫‪5‬‬
‫ילדים‪ ,‬נכות כללית)‪ ,‬הכנסות פטורות ממס (כגון פדיון קרן השתלמות‪ ,‬קופ"ג‪ ,‬מתנות) והכנסות חד פעמיות (כגון פיצוי פיטורין‪ ,‬זכייה‬
‫בפיס)‪.‬‬
‫מקבלי קצבאות תלויות הכנסה לא יהיו רשאים להשתתף‪.‬‬
‫במידה ומספר הפונים העומדים ביתר הקריטריונים יהיה קטן ממספר יחידות הדיור המוצעות‪ ,‬חברת עזרה ובצרון תהיה רשאית לשקול‬
‫ולהגדיל את ההכנסה ע"פ קריטריון זה בשיעור של עד ‪.15%‬‬
‫תנאי חמישי – גובה הון עצמי ונכסים‬
‫סך ההון העצמי של כל הבגירים במשק הבית‪ ,‬ביום ‪ 31.12.13‬לא יעלה על סך של ‪( ₪ 300,000‬שלוש מאות אלף שקלים חדשים)‪.‬‬
‫יחידים הניגשים כשותפים ו‪/‬או בני זוג שאינם נשואים – סך ההון העצמי של כל אחד לא יעלה על ‪( ₪ 150,000‬מאה וחמישים אלף‬
‫שקלים חדשים)‪.‬‬
‫בחישוב ההון העצמי של משק הבית יובאו בחשבון נכסי נדל"ן‪ ,‬כלי רכב‪ ,‬נכסים ופיקדונות פיננסיים בהתאם להנחיות שבחוברת‬
‫ההרשמה‪.‬‬
‫תנאי שישי ‪ -‬מיצוי כושר ההשתכרות‬
‫על משק הבית למצות את כושר ההשתכרות שלו‪.‬‬
‫"מיצוי כושר ההשתכרות" – מיצוי כושר השתכרות למשק בית או ליחיד הינו‪ :‬בשלוש השנים שלפני המועד הקובע עבד המועמד‬
‫לפחות עשרים וארבעה (‪ )24‬חודשים במשרה מלאה‪ ,‬ומתוכם שנים עשר (‪ )12‬חודשי עבודה במשרה מלאה ובאופן רציף‪ .‬בחינת‬
‫כושר השתכרותם של עובדים עצמאיים תיערך באופן שיהיה דומה ככול הניתן לבדיקת עובד שכיר‪.‬‬
‫לצורכי תנאי זה‪ ,‬משק בית יוכר כממצה את כושר ההשתכרות במקרים שלעיל‪:‬‬
‫זוגות נשואים – לפחות אחד מבני הזוג ממצה את כושר ההשתכרות‪.‬‬
‫משפחה חד הורית – הורה יחיד‪ ,‬כהגדרתו בחוק משפחות חד הוריות (התשנ"ב)‪ ,1992 -‬העובד במשרה חלקית‪ -‬היקף המשרה‬
‫ייקבע על פי אישור המעסיק‪ .‬אם היקף המשרה אינו מצוין באחוזים אלא בשעות‪ ,‬ייחשב עובד במשרה מלאה מי שעובד ‪165‬‬
‫שעות או יותר בחודש‪.‬‬
‫היקף משרה חלקית לא יפחת מחמישים אחוז מהיקף משרה מלאה‪.‬‬
‫יחידים הניגשים כשותפים ובני זוג שאינם נשואים ‪ -‬על כול אחד למצות את כושר ההשתכרות שלו באופן פרטני‪ .‬עבור מועמד‬
‫סטודנט‪ -‬לא תיבחן הרציפות‪ ,‬אלא עבודה של ‪ 24‬חודשים בשלוש השנים שלפני המועד הקובע‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫פרק ב' ‪ -‬הסבר כללי למועמדים‬
‫‪1 .1‬הרקע‬
‫הפרויקט נמצא ברחוב מיכאל אנג'לו ‪ ,21‬ת"א‪-‬יפו‪ ,‬הבניין מונה ‪ 42‬יחידות דיור‪ .‬כלל יחידות הדיור נמכרו בשוק החופשי‪ ,‬ומתוכן‪5 ,‬‬
‫יחידות דיור מוקצות לפרויקט דיור בר השגה‪ .‬אנו ממליצים לכם להתרשם מהסביבה ומהבניין‪ ,‬טרם הרישום להגרלה‪ ,‬וזאת על מנת‬
‫לוודא כי היה ותעלו בהגרלה‪ ,‬הדירה אכן עונה על צורככם (דרכי גישה‪ ,‬גני ילדים תחבורה ציבורית וכו')‪.‬‬
‫ניתן להגיע לכתובת זו ולהתרשם באופן עצמאי‪ .‬יובהר כי הבניין טרם אוכלס ולכן לא תותר כניסה לדירות באופן עצמאי‪.‬‬
‫‪2 .2‬תשומת ליבכם ‪ -‬במקרה של יחידים הניגשים כשותפים ובני זוג לא נשואים‪ ,‬תיבחן זכאותם באופן אישי לכול אחד מהם‪ .‬במידה‬
‫ומספרם יעלה בהגרלה אך אחד מהם לא יהיה זכאי‪ ,‬הבקשה כולה ‪ -‬תיפסל‪.‬‬
‫‬
‫•על משק הבית להחליט על מועמד אחד מתוך משק הבית‪ ,‬שהינו המועמד ה"מוביל" ועליו יחולו כול קריטריוני הזכאות‪.‬‬
‫‬
‫•על משק בית ‪,‬בני זוג ללא ילדים‪ ,‬ועל יחידים שנרשמים כשותפים להגיש בקשת הרשמה אחת לפרויקט‪ .‬לא ניתן להגיש חוברת‬
‫אחת על שם המועמד וחוברת שנייה על שם בן‪/‬בת זוגו‪/‬תו עבור אותו פרויקט‪.‬‬
‫‪3 .3‬פירוט יחידות הדיור המוצעות ומחירי השכירות‪:‬‬
‫כתובת‬
‫מס"ד‬
‫מיכאל אנג'לו ‪21‬‬
‫מיכאל אנג'לו ‪21‬‬
‫מיכאל אנג'לו ‪21‬‬
‫מיכאל אנג'לו ‪21‬‬
‫מיכאל אנג'לו ‪21‬‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬
‫‪5‬‬
‫מס'‬
‫דירה‬
‫‪1‬‬
‫‪9‬‬
‫‪16‬‬
‫‪21‬‬
‫‪26‬‬
‫טיפוס‬
‫חדרים‬
‫דירת גן‪ /‬ק‪ .‬קרקע‬
‫דירה‪/‬ק‪1 .‬‬
‫דירה‪ /‬ק‪1.‬‬
‫דירה‪ /‬ק‪2.‬‬
‫דירה‪ /‬ק‪2.‬‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫‪ 3‬חדרים‬
‫שטח עיקרי ‪+‬‬
‫ממ"ד‬
‫‪ 67‬מ"ר‬
‫‪ 67‬מ"ר‬
‫‪ 62‬מ"ר‬
‫‪ 62‬מ"ר‬
‫‪ 62‬מ"ר‬
‫מרפסת‬
‫‪12‬מ"ר‬
‫‪ 9‬מ"ר‬
‫‪ 9‬מ"ר‬
‫‪ 9‬מ"ר‬
‫גינה‬
‫מוצמדת‬
‫‪ 27‬מ"ר‬
‫שכ"ד דב"י‬
‫‪2,700‬‬
‫‪2,700‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪2,500‬‬
‫‪4 .4‬תהליך ההרשמה‬
‫‪ .4.1‬ההרשמה‬
‫‬
‫•רשאים להגיש בקשת הרשמה רק מועמדים העומדים בכל תנאי הזכאות המפורטים בחוברת זו ובתנאי שיגישו את בקשת‬
‫ההרשמה עד המועד האחרון היינו‪ ,‬עד יום חמישי ה‪ ,20.11.14 -‬כמפורט בחוברת זו‪.‬‬
‫‬
‫•ההרשמה תבוצע במסירת בקשת ההרשמה‪ ,‬עד המועד האחרון‪ ,‬למוקד ההרשמה‪ .‬יובהר‪ ,‬כי על המועמד לשמור עותק‬
‫נוסף אשר יוותר ברשותו לצורכי מעקב ("העותק הנוסף")‪.‬‬
‫‬
‫•למען הסר ספק המועמדים אשר יגישו את בקשתם יוכלו להגיש בקשה אחת מטעמם היינו מעטפה אחת המשותפת‬
‫לשניהם‪ ,‬ואחת בלבד‪.‬‬
‫‬
‫•בעת הגשת בקשת ההרשמה‪ ,‬תוכנס בקשת ההרשמה‪ ,‬על ידי נציג מוקד ההרשמה‪ ,‬לתוך מעטפה חלקה אשר תקבל‬
‫מספר שיהווה את מספר הבקשה ("מספר הבקשה")‪ .‬המועמד יקבל אישור על הגשת בקשת ההרשמה‪ ,‬לרבות מספר‬
‫הבקשה ("אישור ההגשה")‪.‬‬
‫‬
‫•כול מועמד אשר הגיש באמצעות הדואר‪ -‬אישור ההגשה יישלח לכתובת שימסור לעזרה ובצרון‪.‬‬
‫‬
‫•כל מועמד אשר הגיש את בקשת ההרשמה‪ ,‬ישמור ברשותו את אישור ההגשה וכן את העותק הנוסף‪.‬‬
‫‬
‫•עזרה ובצרון תטפל בטפסי "תעודת הזכאות" מול חברת עמידר‪ /‬מתן חן‪ ,‬וזאת רק עבור מועמדים שעלו בהגרלה‪ ,‬שירות‬
‫אשר ירוכז במשרדי חברת עזרה ובצרון‪ .‬נציגי חברת עמידר‪ /‬מתן חן ייפגשו עם כול מועמד שעלה בהגרלה לצורך טפול‬
‫בבקשה‪ .‬תהליך הבקשה יבוצע תוך כחודש ימים‪.‬‬
‫‬
‫•מועמדים אשר הינם חד הוריים ו‪/‬או ידוע להם כי עליהם לעבור ועדת חריגים בתהליך תעודת הזכאות‪ ,‬יגישו את טפסי‬
‫תעודת הזכאות באופן נפרד ועצמאי לחברת עמידר‪ ,‬בטרם עריכת ההגרלה‪ .‬מומלץ להגיש את הטפסים בהקדם שכן‬
‫קבלת התשובה עלולה להימשך כ‪ 3 -‬חודשים‪.‬‬
‫‬
‫•מועמד אשר הגיש בקשה‪ ,‬עלה בהגרלה ואיכלס את אחת הדירות בפרויקט דיור בר השגה‪ ,‬ולמעשה מימש את זכאותו‬
‫לדיור בר השגה בעיר תל אביב יפו כך שלא יוכל לגשת פעם נוספת לאף פרויקט המקודם ע"י עזרה ובצרון ו‪/‬או ע"י עיריית‬
‫תל אביב‪.‬‬
‫‪7‬‬
‫‪5 .5‬ההגרלה‬
‫ההגרלה תיערך ביום ג' ה‪.25.11.14 -‬‬
‫ההגרלה תהיה פומבית והיא תבוקר ותפוקח על‪-‬ידי ועדת שיפוט ציבורית שתכלול רו"ח‪ ,‬יועץ משפטי‪ ,‬נציגי עזרה ובצרון ונציגי‬
‫העירייה ("הועדה")‪.‬‬
‫ניתן יהיה לצפות בשידור ישיר בהליך ההגרלה באתר האינטרנט של עיריית תל אביב יפו ובאתר האינטרנט של עזרה ובצרון‪.‬‬
‫כל המועמדים אשר הגישו את בקשת ההרשמה למוקד ההרשמה עד המועד האחרון ישתתפו בהגרלה‪.‬‬
‫במעמד ההגרלה‪ ,‬יוגרלו מתוך כלל מספרי הבקשות‪ ,‬פי חמש (‪ )5‬ממספר יחידות הדיור הכלולות בפרויקט ("הבקשות המוגרלות")‪.‬‬
‫כל מספר בקשה שעלה בהגרלה‪ ,‬ימוספר במספר סידורי‪ ,‬בהתאם לסדר הגרלתו‪ ,‬דהיינו‪ ,‬מספר הבקשה שהוגרל ראשון ימוספר‬
‫"‪ "1‬ומספר הבקשה שהוגרל שני ימוספר "‪ "2‬וכך הלאה ("המספר הסידורי")‪.‬‬
‫‪ .5.1‬הודעות על תוצאות ההגרלה‬
‫לאחר קיום ההגרלה‪ ,‬תישלחנה למועמדים הודעות בדבר תוצאות ההגרלה‪ ,‬כדלקמן‪:‬‬
‫למועמדים אשר מספר בקשתם הוגרל בין "הבקשות המוגרלות" תישלח הודעה כי בקשתם עלתה בהגרלה‪ ,‬והסבר על המשך‬
‫תהליך בדיקת הזכאות‪.‬‬
‫למועמדים אשר בקשתם לא עלתה בהגרלה לא יישלחו מכתבים‪ -‬יש לעקוב באינטרנט‪.‬‬
‫בכול מקרה תוצאות ההגרלה יפורסמו באתרי האינטרנט של עיריית תל – אביב ושל חברת עזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪6 .6‬בדיקת זכאות‬
‫לאחר מועד ההגרלה תועברנה כל "הבקשות המוגרלות" למשרד רואה חשבון שייבחר על ידי עזרה ובצרון ("הגורם הבודק") לצורך‬
‫בדיקת הזכאות‪ .‬הגורם הבודק יבדוק את כל המידע שמסר המועמד במסגרת בקשת ההרשמה‪.‬‬
‫עד ולא יאוחר משלושים (‪ )30‬ימים לאחר המועד בו הועברו הבקשות המוגרלות לגורם הבודק‪ ,‬יגיש הגורם הבודק את המלצותיו‪,‬‬
‫לוועדה בראשות מנכ"ל עזרה ובצרון או מי מטעמו‪ ,‬אשר תכלול‪ ,‬בין היתר‪ ,‬יועץ משפטי ורואה חשבון ("ועדת הבדיקה")‪.‬‬
‫במקביל‪ ,‬עזרה ובצרון‪ ,‬בשיתוף חברת עמידר‪ /‬מתן חן תסייע למועמדי ה"בקשות המוגרלות" בתהליך הנפקת תעודת הזכאות‪.‬‬
‫לצורך כך עזרה ובצרון תתאם עם המועמדים הגעה למשרדי החברה לצורך חתימה על הגשת בקשה להוצאת התעודה‪.‬‬
‫החלטות ועדת הבדיקה תתקבלנה על סמך המלצות הגורם הבודק‪ ,‬בקשות ההרשמה‪ ,‬ועל פי הבהרות בכתב ו‪/‬או מסמכים שהוגשו‬
‫לאחר מכן על ידי המועמדים בהתאם לדרישת ועדת הבדיקה ועל סמך תוצאות תהליך "תעודת הזכאות" אשר תועברנה מחברת‬
‫"עמידר"‪.‬‬
‫ועדת הבדיקה תנהל פרוטוקול של דיוניה‪ ,‬בו יפורטו הנימוקים על בסיסם התקבלו החלטותיה‪.‬‬
‫הבקשות המוגרלות‪ ,‬אשר ועדת הבדיקה קבעה כי הן עומדות בכל תנאי הזכאות יכונו להלן "הבקשות התקינות"‪.‬‬
‫מתוך הבקשות התקינות‪ ,‬תוקנה זכות בחירת יחידת דיור‪ ,‬למועמדים שהגישו את הבקשות התקינות שמספרן הסידורי הוא הנמוך‬
‫ביותר ("הזוכים")‪ .‬שאר המועמדים שבקשותיהם נמצאו תקינות‪ ,‬ואשר אינם נמנים עם הזוכים‪ ,‬יכנסו לרשימת המתנה ("רשימת‬
‫ההמתנה")‪.‬‬
‫‪7 .7‬הודעה על החלטת ועדת הבדיקה‬
‫הודעה על אי עמידה בתנאי הזכאות ‪ -‬למועמדים אשר בקשתם הנה אחת הבקשות המוגרלות‪ ,‬ואשר ועדת הבדיקה קבעה כי‬
‫בקשתם אינה עומדת בתנאי הזכאות‪ ,‬תישלח הודעה‪ ,‬בדבר החלטת הועדה‪.‬‬
‫מועמדים אלה‪ ,‬יהיו רשאים להגיש השגה על החלטת ועדת הבדיקה כפי שיפורט להלן‪.‬‬
‫הודעה לזוכים ‪ -‬לזוכים תישלח הודעה על הזכייה‪ ,‬בה יצוין המועד שנקבע לבחירת יחידת דיור‪.‬‬
‫הודעה על כניסה לרשימת המתנה ‪ -‬למועמדים‪ ,‬אשר בקשתם נמצאה תקינה‪ ,‬אולם אינה אחת מהבקשות הזוכות‪ ,‬תישלח הודעה‬
‫כי בקשתם נמצאה תקינה וכי הם נכללים ברשימת ההמתנה‪.‬‬
‫ההודעות תישלחנה לכתובת שמסרו המועמדים בבקשת ההרשמה‪ .‬מועמדים אשר מסרו כתובת דואר אלקטרוני בעת בקשת‬
‫ההרשמה‪ ,‬ההודעות תישלחנה לכתובת זו‪ ,‬ובכל מקרה תישלח הודעה באמצעות הדואר‪.‬‬
‫‪8 .8‬השגות על החלטת ועדת הבדיקה‬
‫מועמד אשר ועדת הבדיקה קבעה כי הוא אינו עומד בתנאי הזכאות‪ ,‬רשאי להגיש השגה מנומקת על החלטת הועדה תוך עשרה‬
‫(‪ )10‬ימים ממועד משלוח החלטת הועדה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫השגות תוגשנה בכתב בלבד לוועדת ההשגות ותהיינה מנומקות‪ .‬כתובת למשלוח השגה‪ [email protected] :‬ו‪/‬או לפקס‬
‫‪ .03-7910344‬ועדת ההשגות תדון בכל השגה בכפוף לכך שההשגה הוגשה במועד‪ .‬החלטת ועדת ההשגות בהשגה תישלח‬
‫למועמד בכתב ותהיה סופית‪.‬‬
‫‪9 .9‬תשלום פיקדון להבטחת הזכייה‬
‫הזוכים יידרשו להעביר לתשלום‪ ,‬לפני מועד בחירת יחידת הדיור‪ ,‬עד ולא יאוחר מיום ה' ה‪ ,4.12.14 -‬סך של ‪( ₪ 1,000‬אלף שקלים‬
‫חדשים) לחשבון אשר פרטיו‪ :‬בנק דיסקונט‪ ,‬סניף המסגר‪ ,‬מס' סניף ‪ ,88‬מספר חשבון‪ .31694 :‬סכום זה ישמש להבטחת זכייתם‬
‫("הפיקדון להבטחת הזכייה") וכן להמציא לעזרה ובצרון‪ ,‬עד המועד הנ"ל‪ ,‬אישור על כך‪.‬‬
‫לאחר חתימת המועמד על חוזה השכירות‪ ,‬יומר הפיקדון להבטחת הזכייה למקדמה על חשבון דמי השכירות שישולמו על ידי הזוכה‬
‫עבור שכירת יחידת דיור בגין חודש השכירות הראשון‪.‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי הפיקדון להבטחת הזכייה לא יוחזר אלא במקרה בו לאחר הסיור לא נשארה למועמד דירה המתאימה לצרכיו וזאת במידה‬
‫והודיע תוך יומיים ממועד הסיור‪.‬‬
‫‪1010‬בחירת יחידת דיור והפנייה לחתימת חוזה השכירות‬
‫מועד בחירת יחידת דיור יהיה המועד הנקוב בהודעה שתישלח לזוכה בדבר זכייתו בהגרלה‪.‬‬
‫זוכה שקיבל הודעה על זכייה ואשר המציא לעזרה ובצרון אישור על תשלום הפיקדון להבטחת הזכייה‪ ,‬יהיה זכאי לבחור יחידת דיור‪,‬‬
‫מתוך יחידות הדיור הפנויות שנותרו בפרויקט‪.‬‬
‫סדר בחירת יחידת הדיור הנו בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה‪ ,‬על פי סדר עולה (הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר‬
‫בוחר ראשון‪ ,‬וכך הלאה)‪ .‬לצורך בחירת יחידת הדיור‪ ,‬יתואם מול הזוכים סיור מרוכז במהלכו יוצגו לזוכים יחידות הדיור הקיימות‬
‫בפרויקט‪.‬‬
‫לאחר בחירת יחידת הדיור‪ ,‬יופנה כל זוכה לחברת עזרה ובצרון לצורך חתימה על חוזה השכירות‪ .‬הזוכה יידרש לסיים את כל הליכי‬
‫חתימת חוזה השכירות במועד הנקוב במכתב הפנייה שיישלח אליו‪ ,‬כאמור לעיל‪.‬‬
‫‪1111‬סנקציות ואכיפה‬
‫‪ .11.1‬אי עמידה בלוחות זמנים‬
‫בכל מקרה של אי עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בכל שלב שהוא מהשלבים הקבועים בחוברת ההרשמה‪ ,‬תהיה עזרה ובצרון‬
‫רשאית‪ ,‬בהתאם לשקול דעתה הבלעדי‪ ,‬לפסול את בקשת ההרשמה של המועמד ו‪/‬או את הזכייה ו‪/‬או לשנות את מיקומו‬
‫בסדר בחירת יחידות הדיור ולהעבירו לסוף רשימת הזוכים‪ ,‬ו‪/‬או להתנות את דחיית המועדים בכל תנאי אחר‪ ,‬לפי שקול דעתה‬
‫הבלעדי‪.‬‬
‫‪ .11.2‬מסירת מידע מטעה‬
‫בכל מקרה של מסירת מידע חלקי ו‪/‬או שגוי ו‪/‬או שאינו נכון על ידי המועמד ו‪/‬או מי מטעמו ("המידע המטעה") בכל שלב שהוא‬
‫של ההליך‪ ,‬תהיה עזרה ובצרון רשאית‪ ,‬עם התגלה דבר מסירת המידע המטעה‪ ,‬לפסול את בקשת ההרשמה של המועמד ו‪/‬‬
‫או את הזכייה ו‪/‬או לשלול את זכאותו של מועמד מלהשתתף בפרויקט ו‪/‬או בפרויקטים עתידים של דיור בר השגה בעיר תל‬
‫אביב‪-‬יפו לתקופה מסוימת ו‪/‬או לצמיתות ו‪/‬או להשית על המועמד קנס כספי ו‪/‬או לנקוט בכל אמצעי אחר כפי שתמצא לנכון‬
‫בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫ככל שמסירת המידע המטעה תתגלה בשלב שלאחר חתימת חוזה השכירות ותפיסת החזקה ביחידת הדיור על ידי המועמד‪,‬‬
‫תהיה עזרה ובצרון רשאית לבטל את חוזה השכירות ולסלק את ידו של המועמד מיחידת הדיור‪ ,‬ובנוסף‪ ,‬להטיל על המועמד קנס‬
‫כספי בסך של ‪( ₪ 2,000‬אלפיים שקלים חדשים) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור פריים ‪ 6.5% +‬בגין כל חודש שבו שכר‬
‫את יחידת הדיור בפועל‪ ,‬וזאת בנוסף לכל הסעדים העומדים לה על פי דין ועל פי הסכם השכירות‪.‬‬
‫‪ .11.3‬התנהגות שאינה הולמת‬
‫בכל מקרה של התנהגות שאינה הולמת בין שהופנתה כלפי דייר אחר ו‪/‬או כלפי עובדי חברת עזרה ובצרון‪ ,‬ו‪/‬או עיריית תל‬
‫אביב‪ ,‬ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬תהיה רשאית חברת עזרה ובצרון ו‪/‬או מי מטעמה‪ ,‬לשקול את שלילת זכאותו של הדייר בפרויקט דיור‬
‫בר השגה בעיר תל אביב‪ -‬יפו לצמיתות‪ ,‬והכל בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של חברת עזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪1212‬חזרה מבקשת הרשמה‬
‫זוכה שחזר בו מבקשתו ו‪/‬או זוכה שלא ביצע את הנדרש ממנו‪ ,‬על פי תנאי חוברת ההרשמה ובלוח הזמנים הקבוע בה‪ ,‬ו‪/‬או בלוח‬
‫הזמנים שהוקצב לו‪ ,‬על מנת להשלים את הליך שכירת יחידת הדיור‪ ,‬תבוטל זכייתו והוא לא יהיה רשאי להשתתף בפרויקטים‬
‫עתידיים של דיור בר השגה בעיר תל אביב למשך שלוש (‪ )3‬שנים‪.‬‬
‫יובהר‪ ,‬כי סעיף זה לא יחול לגבי זוכה שוויתר על זכייתו מהטעם שבמועד בו זומן לבחור יחידת דיור לא נותרו לבחירה יחידות דיור‬
‫העונות על צרכיו‪ ,‬ומטעם זה‪ ,‬זכייתו בוטלה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫‪1313‬מימוש זכאות למועמדים ברשימת ההמתנה‬
‫מועמדים ברשימת ההמתנה‪ ,‬יוכלו לשכור יחידת דיור בפרויקט אך ורק במקרים המפורטים להלן‪.‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי האמור לעיל‪ ,‬אינו מהווה התחייבות כלשהי מצד העירייה ו‪/‬או עזרה ובצרון להשכרת יחידות דיור‬
‫למועמדים ברשימת ההמתנה‪.‬‬
‫המועמד הראשון ברשימת ההמתנה‪ ,‬בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר‪ ,‬יהיה זכאי לשכור יחידת דיור בפרויקט‪ ,‬במקרים הבאים‪:‬‬
‫‬
‫•במקום זוכה‪ ,‬אשר לא בחר יחידת דיור בפרויקט במועדים הקבועים‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫במקרה כזה‪ ,‬יצטרף המועמד מרשימת ההמתנה‪ ,‬לסוף התור לבחירת יחידת הדיור ויהיה אחרון לבחור יחידת דיור בפרויקט‪.‬‬
‫‬
‫•במקום זוכה‪ ,‬אשר בחר יחידת דיור בפרויקט ולא חתם על חוזה השכירות בינו לבין המשכיר במועדים הקבועים בחוברת‬
‫ההרשמה‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫במקרה כזה‪ ,‬יהיה המועמד מרשימת ההמתנה רשאי לשכור את אותה יחידת דיור בפרויקט שנבחרה על ידי הזוכה עימו לא‬
‫נחתם חוזה השכירות‪.‬‬
‫‬
‫•בכל מקרה שבו תתפנה יחידת דיור משוכר קיים‪ ,‬לאחר חתימת חוזה שכירות‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫במקרה כאמור‪ ,‬תיבחן מחדש עמידתו של המועמד מרשימת ההמתנה‪ ,‬בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר‪ ,‬בתנאי הזכאות‬
‫המפורטים בפרק ב' להלן‪ ,‬למעט תנאי הזכאות השלישי (גיל המועמד) ‪.‬‬
‫לצורך האמור‪ ,‬יידרש המועמד להמציא אסמכתאות ככל שיידרש ובמועדים שיידרש‪ .‬באם ימצא כי המועמד מרשימת ההמתנה‬
‫אינו עומד עוד בתנאי הזכאות‪ ,‬ו‪/‬או לא ימציא מסמכים כנדרש‪ ,‬תיבחן בקשתו של המועמד הבא ברשימת ההמתנה‪ ,‬בעל המספר‬
‫הסידורי הבא בתור‪ ,‬עד שימצא מועמד שבקשתו תקינה‪.‬‬
‫רשימת ההמתנה תהיה רלוונטית למשך (‪ )2‬חודשיים בלבד ממועד תחילת תקופת השכירות‪ ,‬או לתקופה קצרה יותר‪ ,‬שתיקבע‬
‫בהתאם לשיקול דעתן הבלעדי של העירייה ועזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪1414‬עיקרי חוזה השכירות‬
‫‪ .14.1‬מטרת השכירות הנה למגורים בלבד‪.‬‬
‫‪ .14.2‬תקופת השכירות הנה למשך שלושים ושישה (‪ )36‬חודשים‪ ,‬כאשר לשוכר זכות ברירה (אופציה) להארכת תקופת השכירות‬
‫בשתי (‪ )2‬תקופות נוספות‪ ,‬כל אחת בת שנים עשר (‪ )12‬חודשים‪.‬‬
‫‪ .14.3‬לשוכר זכות לסיום מוקדם של השכירות בהודעה מוקדמת למשכיר של תשעים (‪ )90‬יום מראש‪.‬‬
‫‪1515‬דמי השכירות החודשיים הבסיסיים הנם בהתאם למפורט בסעיף ‪ 3‬בפרק ב' והחל משנת השכירות השנייה דמי השכירות יוצמדו‬
‫אחת לשנה בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן‪ ,‬בהתאם למנגנון ההצמדה הקבוע בחוזה‪.‬‬
‫‪ .15.1‬דמי השכירות ישולמו כל חודש‪ ,‬עבור חודש מראש‪ .‬להקלת גביית דמי השכירות‪ ,‬ימסור השוכר למשכיר בכל פעם שתים‬
‫עשרה (‪ )12‬המחאות עבור שנה מראש‪.‬‬
‫‪ .15.2‬במקביל לדמי השכירות‪ ,‬יידרש השוכר לשלם דמי ניהול ‪ .‬דמי הניהול אינם ידועים מראש‪ ,‬וגובהן יתברר רק לאחר אכלוסן של‬
‫כל יחידות הדיור בבניין ובחירת חברת ניהול ו‪/‬או כל מנגנון אחר על ידי בעלי הדירות‪ .‬יובהר כי עזרה ובצרון ו‪/‬או עיריית תל‬
‫אביב ומי מטעמן‪ ,‬אינן צד להחלטה בדבר גובהן ואופן גבייתן של דמי הניהול‪.‬‬
‫‪ .15.3‬השוכר יידרש להמציא למשכיר‪ ,‬במועד החתימה על חוזה השכירות‪ ,‬את הבטוחות הבאות‪:‬‬
‫‪ .15.3.1‬פיקדון במזומן או ערבות בנקאית בסכומים הקבועים בחוזה השכירות‪.‬‬
‫‪ .15.3.2‬שטר חוב בסכומים הקבועים בחוזה השכירות‪.‬‬
‫‪ .15.3.3‬על השוכר להמציא ערב אשר יחתום על ערבות אישית כמפורט בחוזה השכירות (במקרה של יחידים שותפים‪ ,‬יש‬
‫להמציא ערב אחד לכול שוכר)‪.‬‬
‫‪ .15.3.4‬ארבע (‪ )4‬המחאות‪ ,‬לפקודת חברת החשמל‪ ,‬עיריית תל אביב‪ ,‬הגז ו"מי אביבים"‪ ,‬מבלי שהשלים בהן סכום וזמן‬
‫פירעון‪ ,‬להבטחת תשלום חובות השוכר לגורמים אלו‪.‬‬
‫‪ .15.4‬השוכר אינו רשאי להעביר‪ ,‬להסב‪ ,‬להמחות‪ ,‬למשכן או לשעבד את זכויותיו לפי החוזה‪ ,‬ולא להשכיר בשכירות משנה ו‪/‬או‬
‫למסור ו‪/‬או לשתף אחר בחזקה במושכר‪ ,‬בין בתמורה ובין שלא בתמורה‪.‬‬
‫‪ .15.5‬בגין הפרה יסודית של החוזה על ידי השוכר‪ ,‬ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם בגובה דמי השכירות בגין שלושה (‪ )3‬חודשים‪.‬‬
‫יש לשים לב ‪ -‬על המועמד להבין כי בטוחה היא כסף מזומן שהוא מעביר לידי המשכיר‪ .‬נא וודאו המצאות סכום זה בידיכם‪.‬‬
‫‪ .15.6‬לרשות ‪ 5‬יחידות הדיור בפרויקט זה‪ ,‬עומדות ‪ 3‬חניות‪ ,‬גובה דמי השכירות החודשיים עבור חנייה הוא ‪ .₪ 150‬במידה וכל הזוכים‬
‫יהיו מעוניינים בחנייה‪ ,‬תיערך הגרלה‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫נספח ‪ :1‬נוסח חוזה השכירות‬
‫‪11‬‬
‫נוסח חוזה השכירות‬
‫חוזה שכירות‬
‫שכירות שאינה מוגנת על פי הדין‬
‫דיור בר השגה פרויקט "מיכאל אנג'לו"‬
‫שנערך ונחתם בתל אביב ביום ______ לחודש ______שנת ‪2014‬‬
‫בין‬
‫‬
‫‬
‫עיריית תל אביב – יפו‬
‫ע"י עזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ‬
‫(להלן‪" :‬המשכיר‪/‬ה")‬
‫לבין‬
‫‬
‫___________________ ת‪.‬ז‪____________ .‬‬
‫‬
‫מ_________________________________‬
‫‬
‫‬
‫(החל ממועד תחילת תקופת השכירות תהווה כתובת המושכר כתובת להמצאת הודעות לשוכר)‬
‫(להלן‪" :‬השוכר")‬
‫הואיל‬
‫והמשכיר מצהיר כי‪ ,‬הינו הבעלים הרשום של המושכר‪ ,‬כהגדרתו להלן;‬
‫‪ -‬מצד אחד ‪-‬‬
‫‪ -‬מצד שני ‪-‬‬
‫והואיל והואיל ובהתאם להחלטת המשכיר‪ ,‬מיועד המושכר‪ ,‬לשמש כיחידת דיור להשכרה למטרת מגורים בלבד‪ ,‬לשוכרי דיור בר‬
‫השגה בלבד‪ ,‬בהתאם לתנאים שפורסמו לציבור לרבות בחוברת המידע שפורסמה למועמדים וע"פ החלטות המשכיר‪ ,‬כאשר‬
‫תנאי שכירות המושכר בין המשכיר לבין השוכר‪ ,‬יהיו בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה;‬
‫והואיל וחברת עזעזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ ("עזרה ובצרון") הוסמכה על ידי המשכיר לנהל ולבצע את הליך מיון המועמדים‬
‫ובחירת הזכאים לדיור בר השגה; ולנהל את מערך אכלוס הזכאים‪ ,‬חוזי השכירות שלהם וניהול שוטף של המושכר‪ .‬יובהר כי‬
‫"המשכיר" בחוזה זה הוא עיריית תל אביב יפו ו‪/‬או עזרה ובצרון‪ ,‬לפי העניין בחוזה זה;‬
‫והואיל והשוכר מצהיר כי הופנה על ידי המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון ‪ ,‬לצורך חתימה על חוזה זה וכי הינו זכאי על‪-‬פי המסמכים שהציג‬
‫למשכירה‪ ,‬לשכור מאת המשכיר את המושכר‪ ,‬כהגדרתו להלן‪ ,‬במצבו "‪ ,"as is‬במועד חתימת חוזה זה;‬
‫והואיל והצדדים מצהירים‪ ,‬כי חוק הגנת הדייר נוסח משולב תשל"ב ‪ 1972 -‬ו‪/‬או כל חוק אחר אשר יחוקק להגנת הדייר ("החוק")‪ ,‬לא‬
‫יחול על השכירות נשוא חוזה זה;‬
‫והואיל והצדדים מעוניינים להגדיר ולהסדיר את מערכת היחסים המשפטית שביניהם;‬
‫והואיל וידוע לשוכר כי חוזה השכירות הינו חוזה אחיד לכלל המשתכנים‪ ,‬וכי לא יחולו בו התאמות ו‪/‬או שינויים;‬
‫‪12‬‬
‫לפיכך הוסכם‪ ,‬הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן‪:‬‬
‫‪.1‬‬
‫מבוא‬
‫‪1.1‬‬
‫המבוא לחוזה זה‪ ,‬מהווה חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫‪1.2‬‬
‫הנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו‪.‬‬
‫‪1.3‬‬
‫כותרות הסעיפים נועדו לשם נוחיות בלבד ואין להשתמש בהן לפירוש הוראות הסכם זה‪.‬‬
‫‪1.4‬‬
‫הגדרות‬
‫למונחים המפורטים תהיה המשמעות הכתובה בצידם‪ ,‬אלא אם נאמר אחרת במפורש בחוזה זה‪:‬‬
‫‪1.4.1‬‬
‫"הבניין" ‪-‬‬
‫בניין המצוי ברחוב _____________________;‬
‫‪1.4.2‬‬
‫"החוזה" ‪" /‬חוזה זה" ‪-‬‬
‫חוזה זה על כל נספחיו;‬
‫‪1.4.3‬‬
‫"המושכר" ‪-‬‬
‫יחידת דיור אשר ממוקמת ברח' מיכאל אנג'לו ‪ ,21‬תל אביב‪-‬יפו בת‬
‫שלושה (‪ )3‬חדרים‪ ,‬בקומה ___ בבניין‪ ,‬ומקום חניה מס'______;‬
‫‪1.4.4‬‬
‫"העירייה" ‪-‬‬
‫עיריית תל אביב ‪ -‬יפו;‬
‫‪1.4.5‬‬
‫"חוברת המידע למשתכנים" ‪-‬‬
‫חוברת אשר הוכנה על ידי עזרה ובצרון ונחתמה על ידי השוכר כתנאי‬
‫להשתתפות בהגרלה שערכה עזרה ובצרון לבחירת שוכרי דיור בר‬
‫השגה;‬
‫‪1.4.6‬‬
‫"מדד" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי הלשכה‬
‫המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף אחר שיבוא במקומה‪ ,‬או כל מדד‬
‫אחר שיתפרסם במקומו;‬
‫‪1.4.7‬‬
‫"מדד הבסיס" ‪-‬‬
‫מדד בגין חודש מאי בשנת ‪ 2014‬אשר פורסם ביום ‪ 15‬לחודש אפריל‬
‫‪1‬‬
‫(או בסמוך לכך) שנת ‪;2014‬‬
‫‪1.4.8‬‬
‫‪1.5‬‬
‫"מדד חדש" ‪-‬‬
‫המדד אשר פורסם לאחרונה לפני ביצועו של תשלום כלשהו על פי‬
‫חוזה זה;‬
‫נספחים לחוזה‬
‫‪1.5.1‬‬
‫נספח "א" ‪ -‬נוסח ערבות בנקאית;‬
‫‪1.5.2‬‬
‫נספח "ב" ‪ -‬כתב ערבות אישית;‬
‫‪ 1‬המדד אשר יהיה ידוע במועד חתימת חוזה זה;‬
‫‪13‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫אי‪-‬תחולת חוקי הגנת הדייר‬
‫‪2.1‬‬
‫השוכר מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לו שהמושכר הינו בגדר מושכר פנוי מכל דייר הזכאי להחזיק בו לאחר תאריך כ"ו באב‬
‫תשכ"ח‪ 20 ,‬באוגוסט ‪ 1968‬ולכן‪ ,‬לא יחולו על שכירות זו הוראות לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב‪"( 1972 -‬חוק‬
‫הגנת הדייר") ו‪/‬או כל חוק אחר שיבוא במקומו ו‪/‬או כל חוק או תקנה שיחולו על השכרת דירות ו‪/‬או שיגנו על דיירים‬
‫ו‪/‬או שוכרים ו‪/‬או שיש בהם שינוי להוראות חוזה שכירות זה‪ ,‬ועל כן אין השוכר דייר מוגן מכוח חוק הגנת הדייר ועליו‬
‫יהיה לפנות את המושכר בהתאם לתניות והוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫השוכר מצהיר ומאשר בזאת‪ ,‬כי לא שילם‪ ,‬ובהתאם לתנאי חוזה זה לא ישלם דמי מפתח כלשהם עבור המושכר ו‪/‬‬
‫או בקשר אליו‪ ,‬ו‪/‬או ביחס אליו‪ ,‬וכי התשלומים החלים עליו בהתאם לתנאי חוזה זה אינם ואין לראותם ולא ייחשבו‬
‫כתשלום דמי מפתח כלשהם‪ ,‬והשוכר מוותר בזאת על כל טענה בדבר תשלום דמי מפתח באופן כלשהו וכן על כל‬
‫טענה כאילו היה או הינו דייר מוגן במושכר‪.‬‬
‫‪2.3‬‬
‫השוכר מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לו שעל השכירות נשוא חוזה זה‪ ,‬חלות הוראות סעיפים ‪ 9‬ו‪/‬או ‪ 10‬לחוק הגנת הדייר‪ .‬אשר‬
‫על כן אין המושכר ו‪/‬או השכירות מוגנים עפ"י חוק הגנת הדייר‪ ,‬ויהא על השוכר לפנות את המושכר בהתאם לתנאי‬
‫חוזה זה בלבד‪.‬‬
‫‪2.4‬‬
‫השוכר מצהיר ומתחייב‪ ,‬כי כל השקעה שישקיע במושכר‪ ,‬ככל שישקיע ו‪/‬או כל שיפוץ שיערוך במושכר‪ ,‬אם יערוך‪ ,‬לא‬
‫יקנו לו כל זכות כלשהי על‪-‬פי חוק הגנת הדייר‪ .‬בעת פינוי המושכר לא יהא השוכר זכאי לתשלום כל שהוא בגין שינויים‬
‫ו‪/‬או השקעות במושכר‪ ,‬לא כדמי מפתח‪ ,‬לא כפיצויים ולא באופן אחר‪.‬‬
‫מטרת השכירות‬
‫‪3.1‬‬
‫מטרת השכירות על פי חוזה זה הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת ("מטרת השכירות")‪.‬‬
‫‪3.2‬‬
‫השוכר‪ ,‬או מי מטעמו‪ ,‬אינו רשאי לעשות שימוש במושכר לכל מטרה שאינה מטרת השכירות‪ ,‬בכל אופן וצורה שהם‪,‬‬
‫אף אם לא יהיה בשימוש כזה‪ ,‬משום פגיעה במושכר ו‪/‬או הכבדה על המשכיר ו‪/‬או על עזרה ובצרון‪.‬‬
‫‪3.3‬‬
‫השוכר מתחייב‪ ,‬כי לא יתיר לכל אדם אחר‪ ,‬להשתמש במושכר‪ ,‬או חלק ממנו‪ ,‬ללא הסכמה בכתב ומראש מאת‬
‫המשכיר ו‪/‬או מעזרה ובצרון‪ ,‬בין בתמורה ובין שלא בתמורה‪.‬‬
‫‪3.4‬‬
‫סעיף ‪ 3‎‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינו תנאי עיקרי בחוזה זה‪ ,‬שהפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתתי סעיפיו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫הצהרות והתחייבויות השוכר‬
‫השוכר מצהיר‪ ,‬מאשר ומתחייב‪ ,‬כי‪:‬‬
‫‪4.1‬‬
‫ידוע לו שזכאותו לשכור את המושכר ותוקף אישור הזכאות מותנים בכך שימלא אחר כל הוראות חוזה זה‪ ,‬הוראות‬
‫חוברת המידע וכן אחר הוראות המשכירה‪ ,‬כי ידוע לו שאם יפר הוראות חוזה זה בהפרה יסודית‪ ,‬תפקע זכאותו כאמור‬
‫והמשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון יהיו רשאיות לדרוש את פינוי השוכר מהמושכר‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫בדק היטב את המושכר ואת הוראות חוזה זה ונספחיו‪ ,‬טרם חתימתו על חוזה זה‪ ,‬והוא מכיר היטב את שטחו של‬
‫המושכר‪ ,‬מאפייניו‪ ,‬מצבו‪ ,‬סביבתו‪ ,‬דרכי הגישה אליו‪ ,‬אפשרויות השימוש בו‪ ,‬ניצולו וייעודו וידוע לו מצבו העובדתי‪,‬‬
‫הרישומי והמשפטי של המושכר וכי מצא את כל אלו‪ ,‬תקינים ומתאימים לצרכיו‪ ,‬והוא מוותר בזאת על כל טענה‬
‫ותביעה מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬לרבות ליקוי ו‪/‬או אי התאמה‪ ,‬למעט ליקוי או אי התאמה נסתרים‪ ,‬אשר לא יכול היה‬
‫לגלותם בבדיקת שוכר סביר‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫הינו שוכר את המושכר במצבו הנוכחי "‪ ,"AS IS‬כאשר הוא במצב חדש‪ ,‬נקי‪ ,‬מסויד ומחובר למערכות המים‪ ,‬החשמל‬
‫הגז והתקשורת והמשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון לא יידרשו על ידי השוכר לבצע כל עבודות התאמה או שיפוץ במושכר‪.‬‬
‫הובהר לשוכר כי מאחר ומדובר בדירה חדשה (המושכר) יתכן ובתקופת הבדק ולאחריה יהא צורך לבצע במושכר‬
‫תיקונים‪ ,‬שיפוצים‪ ,‬שכלולים וכיוצ"ב‪ ,‬לפיכך מתחייב השוכר לאפשר לקבלן המבצע ו‪/‬או למשכירה לבצע את האמור‬
‫לעיל‪.‬‬
‫‪4.4‬‬
‫הינו מתחייב‪ ,‬בכל התקופה במהלכה יחזיק במושכר‪ ,‬להחזיק את המושכר במצב טוב ותקין‪ ,‬לשמור על ניקיונו‪ ,‬לעשות‬
‫בו שימוש הוגן וזהיר ולהימנע מגרימת נזק או קלקול בו או בכל אחד ממתקניו‪.‬‬
‫‪4.5‬‬
‫השוכר מתחייב שלא לקבוע שלטים מחוץ לדירה‪ ,‬או לתלות במרפסות החיצוניות של הדירה כבסים‪ ,‬שטיחים או‬
‫מצעים‪.‬‬
‫‪4.6‬‬
‫השוכר מתחייב שלא להניח מיטלטלין מכל סוג בשטחי הרכוש המשותף‪.‬‬
‫‪4.7‬‬
‫כי הוא בלבד יהיה אחראי לתכולה ו‪/‬או למיטלטלין אשר יוכנסו על ידו למושכר‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪4.8‬‬
‫כי יקיים וימלא אחר כל ההוראות של המשכירה‪ ,‬החוקים‪ ,‬החלטות של אספות הדיירים‪ ,‬הוראות של נציגות הבית‪,‬‬
‫הוראות תקנון הבית המשותף‪ ,‬חוקי העזר‪ ,‬תקנות‪ ,‬צווים של כל רשות מוסמכת החלים לגבי המושכר ו‪/‬או לגבי השוכר‪.‬‬
‫‪4.9‬‬
‫כי יימנע מכל פעילות היוצרת מפגע ו‪/‬או רעש ו‪/‬או מטרד לסביבה ו‪/‬או לשכנים ו‪/‬או לציבור ו‪/‬או למשכיר‪/‬ה ו‪/‬או‬
‫לחברת הניהול וכן כי לא יפגע ולא יגרום לנזק כלשהו למשכירה ו‪/‬או למושכר ו‪/‬או לבית כולו ו‪/‬או לדייר מדייריו ו‪/‬או‬
‫למי משכניו האחרים‪.‬‬
‫‪4.10‬‬
‫כי נציגי המשכיר ו‪/‬או חברת אושיות ו‪/‬או מי מטעמה ו‪/‬או עזרה ובצרון‪ ,‬זכאים להיכנס למושכר‪ ,‬בכל עת ובכל שעה‬
‫מקובלים ובתיאום מראש עם השוכר‪ ,‬על מנת להתקין ו‪/‬או לתקן ו‪/‬או להוסיף ו‪/‬או לגרוע מציוד המתוקן בדירה ו‪/‬או‬
‫לבדוק אם השוכר מקיים את תנאי חוזה זה ו‪/‬או הנובע מהם ו‪/‬או על מנת להציגו בפני קונים ו‪/‬או שוכרים פוטנציאליים‬
‫ו‪/‬או על מנת לבצע תיקון ו‪/‬או הוספה כלשהי ו‪/‬או לתקן ליקויים שבאחריות המשכיר‪ ,‬הן במושכר והן ביחידות דיור‬
‫אחרות‪ ,‬בבניין‪ ,‬שתיקון הליקויים בהם‪ ,‬מצריך כניסה למושכר‪.‬‬
‫‪4.11‬‬
‫כי בתוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד חתימת חוזה זה‪ ,‬יפנה לעיריית תל אביב יפו‪ ,‬מי אביבים‪ ,‬חברת הגז ולחברת החשמל‪,‬‬
‫על חשבונו‪ ,‬על מנת שירשמו אותו כמחזיק המושכר‪ .‬כמו כן ידוע לשוכר כי במידה ויחפוץ בכך‪ ,‬עליו להתחבר לבדו‬
‫ועל חשבונו לחברת תקשורת‪/‬אינטרנט‪/‬מדיה מכל סוג שהוא‪.‬‬
‫‪4.12‬‬
‫כי הוא לבדו יהיה אחראי להבטחת שלומם של הנמצאים במושכר וכן‪ ,‬יהא אחראי לכל נזק ו‪/‬או אובדן שייגרמו בתחומי‬
‫המושכר‪ ,‬לשוכר ו‪/‬או לצד ג' כלשהו‪ ,‬למעט נזק למבנה שבאחריות המשכיר‪ ,‬והוא מתחייב לשפות את המשכיר בשל‬
‫כל תביעה שתוגש‪ ,‬אם תוגש כנגד המשכיר‪ ,‬בשל נזק ו‪/‬או אובדן כאמור‪ ,‬לרבות הוצאות משפטיות סבירות‪.‬‬
‫‪4.13‬‬
‫השוכר מתחייב שלא להכניס בעלי חיים למושכר ללא רשותו של המשכיר מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪4.14‬‬
‫השוכר מתחייב להישמע להוראות המשכירה בקשר להוראות הסכם זה וכן מתחייב הוא שלא להתעמר ו‪/‬או להטריד‬
‫בכל צורה שהיא את מי מנציגי המשכירה‪.‬‬
‫‪4.15‬‬
‫השוכר מצהיר בזאת ומתחייב כי עם חתימת הסכם זה וקבלת החזקה במושכר אינו יכול יותר להיחשב כ"חסר דירה"‪,‬‬
‫וכי למעשה עם חתימת הסכם זה מימש הוא את זכאותו לדיור בר השגה בעיר ת"א‪ -‬יפו‪ ,‬כך שלא יוכל לגשת פעם‬
‫נוספת לשום פרויקט המקודם ע"י המשכירה בעיר ת"א‪-‬יפו‪.‬‬
‫‪4.11‬‬
‫סעיף ‪ 4‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינו תנאי עיקרי בחוזה זה‪ ,‬שהפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתתי סעיפיו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫שינויים ותוספות במושכר‬
‫‪5.1‬‬
‫מבלי לגרוע מהאמור לעיל‪ ,‬השוכר מתחייב‪ ,‬כי לא יעשה כל פעולת בניה ו‪/‬או שיפוץ ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או התאמה ו‪/‬או‬
‫השבחה מכל מין וסוג שהוא במושכר ו‪/‬או באיזה חלק ממנו‪ ,‬בין בעצמו ובין באמצעות מי מטעמו‪ ,‬אלא בכפוף לקבלת‬
‫אישור מראש ובכתב בלבד מהמשכיר ובכפוף לקבלת כל אישור כמתחייב על פי כל דין‪.‬‬
‫‪5.2‬‬
‫הוסיף השוכר על המושכר ו‪/‬או גרע ממנו‪ ,‬ללא אישור המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון מראש ובכתב‪ ,‬מתחייב השוכר‬
‫להחזיר את המצב לקדמותו‪ ,‬מיד עם דרישת המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון‪ ,‬כפי שהיה ערב ההוספה או הגריעה כאמור‪,‬‬
‫על אחריותו ועל חשבונו של השוכר בלבד ובמידה ולא יעשה כן בתוך שבעה (‪ )7‬ימים ממשלוח מכתב הדרישה‪ ,‬יהיה‬
‫המשכיר רשאי להחזיר את המצב לקדמותו והשוכר מתחייב להחזיר למשכיר את כל ההוצאות‪ ,‬מיד עם דרישתו‬
‫הראשונה של המשכיר וזאת מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו‪/‬או על‪-‬פי כל דין‪.‬‬
‫‪5.3‬‬
‫בנוסף על האמור לעיל ומבלי לפגוע מתוקפו‪ ,‬מובהר‪ ,‬כי כל השינויים ו‪/‬או השיפוצים ו‪/‬או ההשבחות שבמושכר‪ ,‬בין‬
‫אם בוצעו על ידי שוכר ובין שבוצעו על ידי כל מי מטעמו‪ ,‬יהיו בכל עת ובכל שלב בבעלותו הבלעדית של המשכיר‪ ,‬ללא‬
‫תמורה לשוכר‪ ,‬וכל בנייה ו‪/‬או שינוי ו‪/‬או שיפוץ ו‪/‬או תוספת ו‪/‬או השבחה יישארו בהם ללא תמורה‪ ,‬ומבלי שהשוכר‬
‫יהא זכאי לתשלום כלשהו ו‪/‬או להחזר השקעה ו‪/‬או השבחה כלשהי‪ ,‬אלא אם יוסכם אחרת בכתב בין הצדדים‪.‬‬
‫‪5.4‬‬
‫התחייבויות השוכר על פי סעיף ‪ ‎5‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינן תנאים עיקריים בחוזה זה‪ ,‬שהפרתן‪ ,‬או הפרת איזה מהן‪,‬‬
‫תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫תקופת השכירות‬
‫תקופת השכירות‪ ,‬הינה שלושים ושישה (‪ )36‬חודשים ("תקופת השכירות")‪ ,‬החל מיום ___________ ("מועד תחילת תקופת‬
‫השכירות") ועד חלוף ‪ 36‬חודשים מיום כניסת השוכר למושכר ("מועד סיום תקופת השכירות")‪.‬‬
‫‪6.1‬‬
‫הארכת תקופת השכירות‬
‫‪6.1.1‬‬
‫ניתנת לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות‪ ,‬לתקופה נוספת בת שנים עשר (‪)12‬‬
‫חודשים שתחילתה ביום העוקב למועד סיום תקופת השכירות דלעיל וסיומה ביום _______("תקופת‬
‫ההארכה הראשונה")‪.‬‬
‫‪15‬‬
‫‪6.1.2‬‬
‫ניתנת לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות‪ ,‬לתקופת הארכה נוספת בת שנים עשר‬
‫(‪ )12‬חודשים שתחילתה ביום העוקב למועד סיום תקופת ההארכה הראשונה וסיומה ביום _______‬
‫("תקופת ההארכה השנייה")‪.‬‬
‫‪6.1.3‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי משך תקופת השכירות הכוללת על פי חוזה זה‪ ,‬לרבות תקופות ההארכה‪,‬‬
‫לא יעלה‪ ,‬בכל מקרה‪ ,‬על תקופה של שישים (‪ )60‬חודשים ממועד תחילת תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪6.1.4‬‬
‫ביקש השוכר לממש את זכותו להארכת תקופת השכירות כאמור לעיל‪ ,‬יודיע על כך השוכר למשכיר ו‪/‬או‬
‫לעזרה ובצרון‪ ,‬בכתב‪ ,‬בהודעה של תשעים (‪ )90‬יום מראש ("הודעת השוכר") ובלבד‪ ,‬כי יתקיימו שלושת‬
‫התנאים הבאים‪ ,‬במצטבר‪:‬‬
‫‪ 6.1.4.1‬השוכר מילא אחר כל התחייבויותיו על‪-‬פי חוזה זה‪ ,‬במלואן ובמועדן‪.‬‬
‫‪ 6.1.4.2‬מובהר‪ ,‬כי הפרה ( שאינה הפרה יסודית ) אחת בשנת שכירות‪ ,‬לא תהווה עילה לאי מימוש זכות‬
‫השוכר לתקופת ההארכה ובלבד‪ ,‬שהשוכר תיקן את ההפרה שביצע כאמור‪ ,‬במועד שנקבע לכך‬
‫בחוזה ובלבד כי אין המדובר בהפרה מתמשכת‪.‬‬
‫‪ 6.1.4.3‬במועד הודעת השוכר‪ ,‬המציא השוכר למשכיר ו‪/‬או לעזרה ובצרון‪ ,‬המחאות לתשלום דמי השכירות‬
‫בעבור כל תקופת ההארכה‪ ,‬הראשונה או השנייה‪ -‬לפי העניין‪.‬‬
‫‪ 6.1.4.4‬הפיקדון‪ ,‬ו‪/‬או הערבות הבנקאית כהגדרתם להלן‪ ,‬ימשיכו להיות בתוקף בתקופת ההארכה‬
‫הראשונה או תקופת ההארכה השנייה‪ ,‬לפי העניין‪.‬‬
‫‪6.1.5‬‬
‫לא ניתנה הודעת השוכר בהתאם לאמור בסעיף ‪ ‎6.1.4‬לעיל‪ ,‬תסתיים במועדה תקופת השכירות או תקופת‬
‫ההארכה הראשונה‪ ,‬ככל שמומשה‪ ,‬לפי העניין‪ ,‬ויחולו יתר הוראות חוזה זה לעניין סיום חוזה זה ופינוי‬
‫המושכר על ידי השוכר והשבת החזקה הבלעדית בו לידי המשכיר‪.‬‬
‫‪6.1.6‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬מובהר בזאת‪ ,‬כי השוכר יהא רשאי לממש את זכות הברירה הנתונה לו‪:‬‬
‫‪ 6.1.6.1‬להארכת תקופת השכירות‪ ,‬למשך תקופת הארכה הראשונה‪ ,‬רק אם הסתיימה תקופת השכירות‬
‫במועדה‪.‬‬
‫‪ 6.1.6.2‬להארכת תקופת השכירות‪ ,‬למשך תקופת ההארכה השנייה‪ ,‬רק אם הסתיימה תקופת ההארכה‬
‫הראשונה במועדה‪.‬‬
‫‪6.1.7‬‬
‫‪6.2‬‬
‫מימש השוכר את זכות הברירה הנתונה לו להארכת תקופת השכירות‪ ,‬על פי תנאי חוזה זה לתקופת‬
‫ההארכה הראשונה ו‪/‬או לתקופת ההארכה השנייה‪ ,‬תחולנה הוראות חוזה זה כלשונן ובשינויים המחויבים‪,‬‬
‫על השכירות על פי חוזה זה‪ ,‬גם בכל אחת מתקופות ההארכה‪ .‬בכל מקום בחוזה זה בו צוין "תקופת‬
‫השכירות"‪ ,‬הכוונה היא גם לכל אחת מתקופות ההארכה‪ ,‬ככל שמומשה זכות הברירה להארכה על פי תנאי‬
‫חוזה זה‪ ,‬אלא אם משתמע אחרת מהקשרם של דברים‪.‬‬
‫זכות השוכר להביא חוזה זה לידי סיום מוקדם‬
‫‪6.2.1‬‬
‫ניתנת לשוכר זכות‪ ,‬להביא חוזה זה לידי סיום מוקדם‪ ,‬במהלך תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת הארכה‪ ,‬בתנאי‬
‫שמסר למשכיר ו‪/‬או לעזרה ובצרון הודעה בכתב‪ ,‬לפחות תשעים (‪ )90‬יום מראש ובכתב‪ ,‬על רצונו להביא‬
‫חוזה זה לידי סיום מוקדם ("הודעת סיום מוקדם")‪.‬‬
‫‪6.2.2‬‬
‫במהלך התקופה שממועד הודעת הסיום המוקדם‪ ,‬יהיה רשאי המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון‪ ,‬להראות את‬
‫המושכר לשוכרים ו‪/‬או רוכשים פוטנציאלים‪ ,‬בשעות סבירות ובתיאום מראש עם השוכר במידת הניתן‪,‬‬
‫והשוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו‪/‬או לעזרה ובצרון להציג את המושכר כאמור לעיל ולשם כך אף להיכנס‬
‫למושכר‪ ,‬וזאת מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון לבצע ביקור במושכר על מנת לעמוד על‬
‫קיום הוראות חוזה זה ו‪/‬או לכל מטרה אחרת‪ ,‬בהתאם ליתר הוראות חוזה זה‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫ככל ויפסיק השוכר את שימושו במושכר לפני תום תקופת השכירות‪ ,‬ללא מתן הודעת סיום מוקדמת‪ ,‬תמשכנה לחול‬
‫על השוכר כל ההתחייבויות החלות עליו על פי חוזה זה‪ ,‬עד למועד תום תקופת השכירות החוזית‪ ,‬לרבות תשלום‬
‫דמי שכירות וזאת‪ ,‬מבלי לגרוע מכל זכות ו‪/‬או סעד הנתונים למשכיר על פי חוזה זה ו‪/‬או על‪-‬פי הדין‪ ,‬עקב מעשי ו‪/‬או‬
‫מחדלי השוכר‪.‬‬
‫‪6.4‬‬
‫התחייבויות השוכר על פי סעיף ‪ ‎6‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינן תנאים עיקריים בחוזה זה‪ ,‬שהפרתן‪ ,‬או הפרת איזה מהן‪,‬‬
‫תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫‪.7‬‬
‫דמי השכירות בגין המושכר‬
‫‪7.1‬‬
‫השוכר ישלם למשכיר ו‪/‬או לעזרה ובצרון‪ ,‬במשך כל תקופת השכירות‪ ,‬דמי שכירות חודשיים‪.‬‬
‫‪7.2‬‬
‫דמי השכירות החודשיים על פי חוזה זה ישולמו כל חודש‪ ,‬עבור חודש מראש‪.‬‬
‫‪7.3‬‬
‫להקלת גביית דמי השכירות‪ ,‬ימסור השוכר למשכיר ו‪/‬או לעזרה ובצרון המחאות מעותדות בגין דמי שכירות כדלקמן‪:‬‬
‫‪7.3.1‬‬
‫במועד חתימת חוזה זה‪ ,‬שתים עשרה (‪ )12‬המחאות מעותדות ליום ה‪ 10-‬בחודש‪ ,‬לכל חודש קלנדרי בשנת‬
‫השכירות הראשונה‪ .‬סכום כל המחאה יהיה בגובה דמי השכירות החודשיים הבסיסיים כהגדרתם בסעיף‬
‫‪ 7.4‬להלן‪.‬‬
‫‪7.3.3‬‬
‫שלושים(‪ )30‬יום לפני תום כל שנת שכירות‪ ,‬בתקופת השכירות (להלן – "מועד חישוב שכר הדירה המעודכן")‪,‬‬
‫ימסור השוכר למשכיר שתים עשרה (‪ )12‬המחאות מעותדות ליום ה‪ 10-‬בחודש‪ ,‬עבור כל חודש קלנדרי‬
‫בשנת השכירות לגביה מבוצע תשלום דמי השכירות‪ .‬סכום כל המחאה יהיה בגובה דמי השכירות החודשיים‬
‫המעודכנים כמפורט בסעיף ‪ 7.5‬להלן‪.‬‬
‫‪7.4‬‬
‫בגין שנת השכירות הראשונה‪ ,‬ישולמו בכל חודש דמי שכירות חודשיים בסכום של _____________‪₪‬‬
‫(______________שקלים חדשים) כולל מע"מ כדין (להלן "דמי השכירות החודשיים הבסיסיים")‪.‬‬
‫‪7.5‬‬
‫אחת לשנים עשר חודשים (‪ ,)12‬בתחילתה של כל אחת משנות השכירות הבאות (דהיינו בחודש ה‪ ,13 -‬ה‪ 25-‬וכו')‬
‫יעודכנו דמי השכירות החודשיים בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן במהלך השנה שקדמה ל"מועד חישוב‬
‫שכר הדירה המעודכן"‪ ,‬ובלבד ששיעור העדכון בכל מועד עדכון כאמור לא יפחת מ‪ ( 0% -‬דהינו מדד שלילי לא יחשב)‬
‫ולא יעלה על ‪.1.5%‬‬
‫‪7.6‬‬
‫"המדד" פירושו מדד המחירים לצרכן (הכולל ירקות ופירות) המתפרסם מעת לעת על ידי הלשכה המרכזית‬
‫לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי ובמידה והמדד האמור יפסיק להתפרסם יבוא במקומו כל מדד אחר אשר יחליף אותו‬
‫ואשר יתפרסם על ידי גוף או מוסד ממשלתי אחר או בהעדרו כל מדד מחירים המייצג את עליית יוקר החיים במדינת‬
‫ישראל‪.‬‬
‫‪7.7‬‬
‫במידה ויהא מדד אחר והלשכה‪ ,‬הגוף או המוסד כאמור לעיל לא יקבעו את היחס שבינו לבין המדד המוחל‪ ,‬יקבע‬
‫יחס זה בהסכמת הצדדים ובהעדר הסכמה על ידי בורר שהצדדים ימנו לצורך קביעת היחס הנדון ובהעדר הסכמה‬
‫על זהות הבורר‪ ,‬ימונה זה על ידי נשיא לשכת רואי החשבון לבקשת אחד הצדדים וקביעתו תהא סופית ותחייב את‬
‫הצדדים‪.‬‬
‫‪7.8‬‬
‫"מדד הבסיס" פרושו לצורך דמי השכירות הבסיסיים – המדד שפורסם ביום _____________‪.‬‬
‫‪7.9‬‬
‫שיעור העדכון האמור בסעיף ‪ 7.5‬לעיל יחושב עפ"י שיעור השינוי בין המדד האחרון שפורסם נכון ל"מועד חישוב‬
‫שכר הדירה המעודכן" לבין המדד שפורסם שנים עשר (‪ )12‬חודשים קודם לכן‪ .‬ועל השוכר יהא לשלם למשכיר את‬
‫הפרשי המדד לגבי כל השנה שחלפה‪ .‬בתחילת כל שנה יעשה כאמור החישוב לשנה הבאה והשיקים שירשום השוכר‬
‫לפקודת המשכיר יהיו בתוספת עליית המדד ( ככל שתהא כזאת)‪ ,‬כאשר שוב בסוף השנה תעשה התחשבנות לגבי‬
‫שיעור עליית המדד והפרשים שנוצרו לטובת המשכיר‪ .‬השוכר ישלם הפרשים אלו בשיק לפקודת המשכיר ע"פ חשבון‬
‫שיוגש לו ע"י המשכיר‪.‬‬
‫‪7.10‬‬
‫רק פירעון בפועל של כל המחאה והמחאה‪ ,‬ייחשב כתשלום דמי השכירות (אלא אם לא תיפרע המחאה מחמת סיבה‬
‫הקשורה במשכיר)‪.‬‬
‫‪7.11‬‬
‫דמי השכירות בהתאם להוראות סעיף ‪ 7‬זה מהווים תמורה מלאה‪ ,‬סופית וכוללת‪ ,‬בגין השכרת המושכר לשוכר‪.‬‬
‫‪7.12‬‬
‫מובהר‪ ,‬כי למעט דמי השכירות החודשיים על פי הוראות סעיף ‪ 7‬זה‪ ,‬ודמי שכירות בגין מקום חנייה‪ ,‬ככל והשוכר שכר‬
‫מקום חנייה בבניין‪ ,‬לא יהיה המשכיר זכאי לגבות מן השוכר תשלום כלשהו בגין השכרת המושכר וזאת‪ ,‬מבלי לגרוע‬
‫מיתר חובותיו של השוכר ע"פ הסכם זה לרבות חובת השוכר לשלם כל אגרה ו‪/‬או מס החלים על מחזיק לפי כל דין‬
‫או הסכם‪.‬‬
‫‪7.13‬‬
‫עלות דמי השכירות בגין מקום חניה בבניין לחודש ימים‪ ,‬יעמדו על סך של ‪ .₪ 150‬סכום זה יתעדכן מעת לעת ובהתאם‬
‫להחלטת המשכיר‪ ,‬ובלבד שתינתן לשוכר התראה מראש של חודש ימים‪ ,‬על שינוי בשיעור דמי השכירות‪ .‬תשלום זה‬
‫יתווסף לדמי השכירות החודשיים)‪.‬‬
‫‪7.14‬‬
‫סעיף ‪ ‎7‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינו תנאי עיקרי בחוזה זה‪ ,‬שהפרתו‪ ,‬או הפרת אחד מתתי סעיפיו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית‬
‫של חוזה זה‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫‪.8‬‬
‫בטוחות‬
‫‪8.1‬‬
‫‪8.2‬‬
‫‪8.3‬‬
‫פיקדון במזומן‪/‬ערבות בנקאית‬
‫‪8.1.1‬‬
‫במועד חתימת חוזה זה‪ ,‬וכתנאי למסירת החזקה במושכר לידי השוכר‪ ,‬יפקיד השוכר‪ ,‬בידי המשכיר‪,‬‬
‫כבטוחה לקיום התחייבויותיו על פי חוזה זה‪ ,‬סכום במזומן השווה לדמי שכירות בגין שלושה (‪ )3‬חודשי‬
‫שכירות("הפיקדון")‪ .‬למען הסר כל ספק‪ ,‬מובהר בזאת כי ככל שהשוכר ישלם את הפיקדון באמצאות שיק‪,‬‬
‫אזי מועד פירעונו יהא למעמד חתימת ההסכם ושיק זה יפרע ע"י המשכיר בתוך ‪ 3‬ימי עסקים ממועד‬
‫חתימת הסכם זה‪.‬‬
‫‪8.1.2‬‬
‫המשכיר מתחייב להפקיד את הפיקדון בפיקדון קצר מועד שקלי‪ ,‬לתקופה של שלושים ושישה (‪ )36‬חודשים‪,‬‬
‫עם אפשרות למשיכת הפיקדון בהודעה של תשעים (‪ )90‬יום מראש לבנק‪ .‬ככל והשוכר ימסור למשכיר‬
‫הודעת סיום מוקדם‪ ,‬יושב הפיקדון לשוכר בהתאם לתנאי חוזה זה‪ ,‬בהתאם לסכום שיתקבל מהבנק‪ ,‬עקב‬
‫סיום תקופת הפקדת הפיקדון בטרם חלוף שנים עשר (‪ )12‬חודשים ולשוכר לא תהא כל טענה ו‪/‬או תביעה‬
‫בגין כך כלפי המשכיר‪.‬‬
‫‪8.1.3‬‬
‫תוך שלושים (‪ )30‬יום מתום תקופת השכירות‪ ,‬ככל והפיקדון‪ ,‬או חלקו‪ ,‬לא מומש‪ ,‬עקב הפרה יסודית של‬
‫חוזה זה‪ ,‬ישיב המשכיר את הפיקדון במזומן לשוכר‪ ,‬כולל פירות הפיקדון‪ ,‬ככל שקיימים‪.‬‬
‫‪8.1.4‬‬
‫השוכר יהיה רשאי‪ ,‬להפקיד בידי המשכיר‪ ,‬חלף הפיקדון‪ ,‬ערבות בנקאית אוטונומית‪ ,‬לפירעון עם דרישה‪,‬‬
‫צמודה למדד‪ ,‬בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה שכירות זה ("הערבות הבנקאית")‪ .‬הערבות הבנקאית תהיה‬
‫בתוקף במשך כל תקופת השכירות‪.‬‬
‫המחאות להבטחת תשלומים לרשויות‬
‫‪8.2.1‬‬
‫בנוסף‪ ,‬יפקיד השוכר בידי המשכיר ארבע (‪ )4‬המחאות המשוכות על ידו‪ ,‬לפקודת חברת חשמל‪ ,‬עיריית תל‬
‫אביב יפו‪ ,‬חברת הגז‪ ,‬ו "מי אביבים"‪ ,‬מבלי שהושלם בהן סכום וזמן פירעון ("המחאות לתשלומים לרשויות")‪,‬‬
‫להבטחת תשלום חובות השוכר לגורמים הנ"ל בגין תקופת השכירות‪ .‬מבלי לגרוע מהאמור מתחייב השוכר‬
‫להעביר את מוני החשמל‪ ,‬המים והגז על חשבונו ולהמציא לידי המשכיר אסמכתא לכך בתוך ‪ 7‬ימים מיום‬
‫תחילת הסכם זה‪ .‬לא עשה כן רשאי המשכיר לעשות כן בשם השוכר ולחייבו בעלויות הכרוכות בטיפול‬
‫הנובע מכך‪.‬‬
‫‪8.2.2‬‬
‫לא שולם סכום אותו חייב השוכר למי מן הרשויות הנ"ל‪ ,‬בגין תקופת השכירות‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי להשלים‬
‫את סכום וזמן הפירעון‪ ,‬בהמחאות לתשלומים לרשויות‪ ,‬כולן או חלקן‪ ,‬לצורך תשלום החוב לרשויות‪.‬‬
‫‪8.2.3‬‬
‫תוך שלושים (‪ )30‬יום מתום תקופת השכירות‪ ,‬ככל שלא נותר חוב של השוכר לרשויות הנ"ל‪ ,‬ישיב המשכיר‬
‫את ההמחאות לתשלומים לרשויות לשוכר‪.‬‬
‫ערבות אישית‬
‫‪8.3.1‬‬
‫על השוכר להמציא ערב אשר יחתום על ערבות אישית בנוסח אשר המצורף כנספח "ב" לחוזה זה ("ערבות‬
‫אישית")‪.‬‬
‫‪8.3.2‬‬
‫על הערב להמציא שלושה (‪ )3‬תלושי שכר אחרונים טרם חתימת חוזה זה‪ ,‬כאשר גובה השכר לא יהיה נמוך‬
‫מהשכר החציוני במשק‪.‬‬
‫‪8.3.3‬‬
‫יובהר כי במקרה של שוכרים יחידים שותפים‪ ,‬יהא על כל שוכר להמציא ערב מטעמו אשר יחתום על‬
‫הערבות האישית‪.‬‬
‫‪8.4‬‬
‫הפיקדון‪ ,‬ו‪/‬או הערבות האוטונומית‪ ,‬ההמחאות להבטחת התשלומים לרשויות והערבות האישית‪ ,‬יחדיו ייקראו להלן‬
‫"הבטוחות"‪.‬‬
‫‪8.5‬‬
‫במקרה של הפרה יסודית של חוזה השכירות על ידי השוכר‪ ,‬ולאחר שהפרה זו לא תוקנה‪ ,‬גם לאחר מתן התראה‪ ,‬של‬
‫ארבעה עשר (‪ )14‬ימים מראש ובכתב מאת המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון לשוכר‪ ,‬יהא המשכיר רשאי לחלט את הפיקדון‪,‬‬
‫או את הערבות הבנקאית ו‪/‬או לפנות לערב וזאת‪ ,‬מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי‬
‫הדין‪ ,‬עקב הפרת חוזה זה בהפרה יסודית על ידי השוכר‪.‬‬
‫‪8.6‬‬
‫בכל מקרה בו מימש ו‪/‬או חילט המשכיר חלק כלשהו מהבטוחות‪ ,‬ישלים השוכר מידית ולפי דרישת המשכיר בכתב‪,‬‬
‫את הבטוחה אשר מומשה‪ ,‬כך שבידי המשכיר יהיו בכל עת‪ ,‬בתקופת השכירות בטוחות בתוקף ובסכומים המפורטים‬
‫לעיל‪ .‬למען הסר כל ספק יובהר בזאת כי היה ומימש המשכיר את הבטוחות שהיו בידו‪ ,‬אזי מדובר בשלב בו מצוי‬
‫השוכר בהפרה יסודית של הסכם זה‪ ,‬עם כל המשתמע מהוראות הסכם זה והדין‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫‪.9‬‬
‫‪8.7‬‬
‫השוכר מצהיר ומתחייב כי ידוע לו שאין במתן הבטוחות‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬ו‪/‬או במימושן ע"י המשכיר משום הענקת זכות‬
‫כלשהי לשוכר ו‪/‬או משום ויתור ו‪/‬או פגיעה בכל זכות שהיא של המשכיר‪ ,‬ומבלי לפגוע בכלליות האמור‪ ,‬זכותו של‬
‫המשכיר לכל סעד אחר המוקנה לו עפ"י הסכם זה או על פי כל דין‪.‬‬
‫‪8.8‬‬
‫השוכר מתחייב להודיע לעיריית תל אביב יפו‪ ,‬לתאגיד המים בעיר תל אביב יפו ולחברת החשמל לחברת הגז על היותו‬
‫שוכר המושכר ולהסב את החשבונות בהם לשמו כמחזיק‪ .‬השוכר ימציא למשכיר אשור בדבר הסבת החשבונות על‬
‫שמו כאמור לא יאוחר מתום שבעה (‪ )7‬ימי עסקים מיום תחילת השכירות‪.‬‬
‫‪8.9‬‬
‫השוכר מתחייב בזאת‪ ,‬כי מעת לעת ועל פי דרישת המשכיר וכן בתום תקופת השכירות ועם פינוי בפועל של המושכר‪,‬‬
‫יציג בפני המשכיר קבלות ו‪/‬או אישורים המעידים על ביצוע כל התשלומים החלים עליו עפ"י חוזה שכירות זה‪.‬‬
‫מיסים‪ ,‬היטלים‪ ,‬אגרות‪ ,‬תשלומים והוצאות‬
‫נוסף לתשלומי דמי השכירות הנקובים בסעיף ‪ ‎7‬לעיל‪ ,‬יחולו התשלומים הבאים בגין תקופת השכירות ו‪/‬או תקופת ההארכה‬
‫הראשונה ו‪/‬או השנייה באופן הבא‪:‬‬
‫‪.10‬‬
‫‪.11‬‬
‫‪9.1‬‬
‫מיסי עירייה ו‪/‬או מיסי ממשלה ו‪/‬או היטלים ו‪/‬או אגרות ו‪/‬או כל תשלום אחר ("מיסים אגרות והיטלים")‪ ,‬אשר חלים ו‪/‬‬
‫או יחולו בגין המושכר ו‪/‬או בגין שימוש במושכר על ידי השוכר ו‪/‬או על שוכר כמחזיק‪ ,‬יחולו וישולמו על‪-‬ידי השוכר‪.‬‬
‫‪9.2‬‬
‫מיסים‪ ,‬אגרות והיטלים‪ ,‬אשר חלים על משכיר ו‪/‬או בעלים ו‪/‬או חוכרים לדורות של נכס מקרקעין‪ ,‬להבדיל משוכרים‬
‫ו‪/‬או מחזיקים במקרקעין‪ ,‬יחולו וישולמו על‪-‬ידי המשכיר‪.‬‬
‫‪9.3‬‬
‫כל ההוצאות והתשלומים השוטפים ("תשלומים והוצאות שוטפים")‪ ,‬הנובעים מן השימוש במושכר‪ ,‬לרבות חשמל‪,‬‬
‫ארנונה‪ ,‬מים‪ ,‬גז‪ ,‬טלפון ושאר ההוצאות השוטפות בגין אחזקתו השוטפת של המושכר‪ ,‬יחולו וישולמו על‪-‬ידי השוכר‪.‬‬
‫‪9.4‬‬
‫במועד פינוי המושכר‪ ,‬ימציא השוכר למשכיר אישורים בדבר תשלום כל המיסים‪ ,‬ההיטלים‪ ,‬האגרות‪ ,‬התשלומים‬
‫וההוצאות השוטפות החלים עליו כנ"ל עד תום תקופת השכירות‪.‬‬
‫‪9.5‬‬
‫בכל מקרה בו לא ימלא השוכר‪ ,‬או יאחר למלא‪ ,‬אחר חובת תשלום החלה עליו כאמור לעיל‪ ,‬יהיה רשאי המשכיר‪ ,‬אך‬
‫לא חייב‪ ,‬לשלם ולהסדיר את תשלום כאמור במקום השוכר‪ .‬עשה כך המשכיר‪ ,‬ישלם השוכר למשכיר‪ ,‬מיד עם קבלת‬
‫דרישת המשכיר לכך בכתב‪ ,‬את מלוא הנזקים‪ ,‬וההוצאות שנגרמו למשכיר בשל כך‪ .‬אין בתשלום כאמור בסעיף זה‪,‬‬
‫על ידי המשכיר‪ ,‬כדי לפגוע בכל סעד או תרופה להם זכאי המשכיר‪ ,‬על פי חוזה זה ו‪/‬או על פי הדין‪.‬‬
‫‪9.6‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬השוכר יהיה חייב לשלם את המיסים‪ ,‬ההיטלים‪ ,‬האגרות‪ ,‬התשלומים וההוצאות‪ ,‬במלואם‪ ,‬במשך כל‬
‫תקופת השכירות‪ ,‬אף אם לא ישתמש במושכר בתקופת השכירות ו‪/‬או בחלק ממנה‪ ,‬למעט במקרה בו הובא חוזה זה‬
‫לידי סיום כאמור בסעיף ‪ 6.2‬לעיל‪.‬‬
‫‪9.7‬‬
‫התחייבויות השוכר על פי סעיף ‪ 9‬זה‪ ,‬על כל תתי‪-‬סעיפיו‪ ,‬הינו תנאי עיקרי בחוזה זה‪ ,‬שהפרתו‪ ,‬או הפרת איזה מתתי‬
‫סעיפיו‪ ,‬תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫תשלום דמי ועד בית‬
‫‪10.1‬‬
‫ידוע לשוכר כי גובהם של דמי ועד הבית טרם נקבעו‪ ,‬וייעשה כן רק לאחר קבלת החלטה ע"י נציגות הבית המשותף‪.‬‬
‫עוד ידוע לשוכר כי למשכיר ו‪/‬או מי מטעמה אין כל נגיעה ו‪/‬או השפעה על גובה תשלום דמי ועד הבית‪ ,‬ולא תהיה‬
‫לשוכר כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי המשכיר ו‪/‬או מי מטעמו‪.‬‬
‫‪10.2‬‬
‫אי מילוי התחייבויות השוכר כלפי ועד הבית ו‪/‬או מי מטעמם‪ ,‬ייחשב כהפרתו היסודית של חוזה זה וכל הסעדים‬
‫המוקנים למשכיר עפ"י חוזה זה ו‪/‬או עפ"י הדין במקרה של אי תשלום במועד של דמי שכירות ו‪/‬או הפרת התחייבות‬
‫אחרת של השוכר כלפי המשכיר‪ ,‬יהיו תקפים אף במקרה של אי תשלום במועד של דמי ועד הבית‪.‬‬
‫‪10.3‬‬
‫למען הסר ספק‪ ,‬השוכר יהיה חייב לשלם את דמי ועד הבית‪ ,‬אף אם לא ישתמש במושכר בתקופת השכירות ו‪/‬או‬
‫בחלק ממנה‪ ,‬במלואם‪ ,‬במשך כל תקופת השכירות‪ , ,‬למעט במקרה בו הובא חוזה זה לידי סיום כאמור בסעיף ‪6.2‬‬
‫לעיל‪.‬‬
‫תיקון ליקויים במושכר על ידי המשכיר‬
‫‪11.1‬‬
‫ידוע לשוכר כי המושכר הינו דירת מגורים חדשה שזה עתה בנייתה הסתיימה על כל המשתמע מכך לרבות כי הקבלן‬
‫המבצע ו‪/‬או המשכירה יהיו רשאים להיכנס לדירה ולבצע בה תיקונים ו‪/‬או השבחות ו‪/‬או תוספות ו‪/‬או החלפות ציוד‪.‬‬
‫השוכר מתחייב להודיע למשכיר מיד על כל נזק ו‪/‬או ליקוי ו‪/‬או פגם בדירה מכל מן וסוג שהוא‪ .‬במקרה כאמור‪ ,‬מתחייב‬
‫השוכר להודיע למשכיר אודות הפגם הטעון תיקון‪ ,‬אם יהיה כזה‪ ,‬על מנת לאפשר לו ו‪/‬או לבאי כוחו ו‪/‬או למי מטעמו‬
‫לבצע את התיקון הדרוש‪ .‬אין באמור בסעיף זה משום מתן הרשאה לשוכר לבצע תיקונים כנ"ל ללא הסכמת המשכיר‬
‫מראש ובכתב‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫‪11.2‬‬
‫המשכיר ו‪/‬או עזרה ובצרון יהיה אחראי‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לתיקון של ליקויים במושכר ובמתקניו הקבועים‪ ,‬אשר נגרמו‬
‫שלא כתוצאה מזדון‪ ,‬או משימוש בלתי סביר של השוכר ובלבד שהשוכר יפעל בהתאם להוראות חוזה השכירות‬
‫ולהוראות המקובלות לאחזקת המושכר‪ ,‬כפי שיימסרו לו‪ ,‬על ידי המשכיר עד ולא יאוחר ממועד חתימת חוזה זה‪.‬‬
‫לא תיקן המשכיר ליקוי שהינו אחראי לתיקונו‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬תוך זמן סביר‪ ,‬בהתאם לאופי הליקוי‪ ,‬ולאחר שניתנה‬
‫למשכיר הודעה בכתב כאמור לעיל יהא השוכר רשאי לבצע תיקון כזה והוצאות התיקון יהיו על המשכיר וישולמו‬
‫על ידי המשכיר לשוכר תוך לא יאוחר מארבעה עשר (‪ )14‬יום לאחר דרישה בכתב של השוכר‪ ,‬בצירוף הקבלות ו‪/‬או‬
‫החשבוניות בגין ביצוע התיקון‪.‬‬
‫‪11.3‬‬
‫השוכר יהיה אחראי‪ ,‬על חשבונו‪ ,‬לתיקון כל נזק שנגרם למושכר ולמתקניו הקבועים‪ ,‬עקב שימוש בלתי סביר ובלתי‬
‫זהיר‪ .‬לא תיקן השוכר קלקול או נזק שנגרם למושכר עקב שימוש על ידו‪ ,‬כאמור לעיל ואשר לא נגרם עקב ליקוי לו‬
‫אחראי המשכיר‪ ,‬כאמור לעיל‪ ,‬תוך זמן סביר‪ ,‬בהתאם לאופי הליקוי‪ ,‬יהא המשכיר רשאי לבצע תיקון כזה והוצאות‬
‫התיקון יהיו על השוכר וישולמו על ידי המשכיר לשוכר תוך לא יאוחר מארבעה עשר (‪ )14‬יום לאחר דרישה בכתב של‬
‫השוכר‪ ,‬בצירוף הקבלות ו‪/‬או החשבוניות בגין ביצוע התיקון‪.‬‬
‫‪.12‬‬
‫אחריות ונזיקין‬
‫‬
‫מוסכם ומוצהר ע״י הצדדים כי‪:‬‬
‫‪.13‬‬
‫‪.14‬‬
‫‪12.1‬‬
‫השוכר יהיה אחראי ויישא באופן בלעדי באחריות לכל הנזקים‪ ,‬מכל סוג ומין שהוא‪ ,‬לרבות כל נזקי גוף ו‪/‬או נזקי רכוש‪,‬‬
‫ישירים או עקיפים‪ ,‬ללא יוצא מן הכלל‪ ,‬שייגרמו למושכר ו‪/‬או לשוכר ו‪/‬או למי מטעמו ו‪/‬או למשכירה ו‪/‬או לכל צד‬
‫שלישי‪ ,‬שיימצאו במושכר‪.‬‬
‫‪12.2‬‬
‫המשכיר לא ישא בכל אחריות שהיא או בחבות כלשהי לגבי כל נזקי גוף ו‪/‬או נזקי רכוש‪ ,‬מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬ללא‬
‫יוצא מן הכלל‪ ,‬אשר יגרמו לשוכר ו‪/‬או לצדדים שלישיים‪ ,‬שימצאו במושכר‪ ,‬ו‪/‬או הנמצאים בדרכם למושכר או ממנו‪,‬‬
‫והשוכר נוטל על עצמו את מלוא האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את המשכירה כנגד כל דמי‬
‫נזק שהיא עלולה להתחייב לשלמם ו‪/‬או שתאלץ לשלם‪ ,‬בקשר עם כל נזק מעין זה‪ ,‬וכנגד כל הוצאה שהמשכירה‬
‫תוציא בקשר לכל נזק כאמור‪.‬‬
‫‪12.3‬‬
‫השוכר מתחייב לפצות את המשכירה ולשפותה בגין כל נזק או הוצאה שייגרמו למשכירה בשל דרישה ו‪/‬או תביעה‬
‫כלשהי שתוגש כנגד המשכירה‪ ,‬בין תביעה פלילית ובין אזרחית‪ ,‬ככל שדרישה ו‪/‬או תביעה זו נובעת מאי קיום‬
‫התחייבות כלשהי של השוכר עפ"י חוזה זה או עקב התנהגות השוכר‪.‬‬
‫‪12.4‬‬
‫המשכירה תודיע לשוכר במקרה של הגשת דרישה ו‪/‬או תביעה כנגדה‪ ,‬בסמוך לאחר שיוודע לה על הדרישה ו‪/‬או על‬
‫הגשת התביעה כאמור‪.‬‬
‫ביטוחים‬
‫‪13.1‬‬
‫המשכיר מתחייב לערוך ולקיים למשך תוקפו של חוזה זה‪ ,‬אצל חברת ביטוח מורשית כדין בישראל‪ ,‬פוליסה תקנית‬
‫לביטוח תכולת הדירה על פי פרקי הפוליסה התקנית על הרחבותיה לרבות בגין נזקי מים ורעידת אדמה‪ .‬הביטוח‬
‫כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר‪ ,‬עזרה וביצרון והבאים מטעמם‪ ,‬אולם הויתור כאמור‬
‫לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון‪ .‬על אף האמור לעיל‪ ,‬מוסכם כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח רכוש כאמור‬
‫לעיל‪ ,‬במלואו או בחלקו‪ ,‬אולם הפטור כאמור בסעיף ‪ ‎15‬להלן יחול כאילו נערך הביטוח במלואו‪.‬‬
‫‪13.2‬‬
‫השוכר פוטר את המשכיר עזרה ובצרון והבאים מטעמם מכל אחריות לאובדן ו‪/‬או נזק אשר הוא זכאי לשיפוי בגינו על‬
‫פי הביטוח אשר התחייב לערוך כאמור בסעיף ‪ 14‬לעיל‪( ,‬או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית)‪,‬‬
‫ולא תהיה לו כל טענה ו‪/‬או דרישה ו‪/‬או תביעה כלפי הנ"ל בגין אובדן ו‪/‬או נזק כאמור‪ .‬הפטור כאמור לא יחול לטובת‬
‫מי שגרם לנזק בזדון‪.‬‬
‫איסור הסבת או העברת זכויות על ידי השוכר‬
‫השוכר מתחייב שלא להעביר ו‪/‬או להסב ו‪/‬או להמחות ו‪/‬או למשכן ו‪/‬או לשעבד בכל דרך שהיא חוזה זה ו‪/‬או כל זכות על פיו‬
‫לאחר או לאחרים וכן‪ ,‬לא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו בשכירות משנה או‪ ,‬למסור את החזקה או השימוש בו‪ ,‬או בכל‬
‫חלק ממנו‪ ,‬לאחר או לאחרים בתמורה או בלי תמורה‪ ,‬בין לתקופה קצובה‪ ,‬בין באופן ארעי ובין לצמיתות‪ ,‬בכל דרך שהיא‪.‬‬
‫הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם‪ ,‬אשר תאפשר פינוי מיידי של השוכר ושל כל אדם נוסף‪ ,‬שעושה ו‪/‬או עשה‬
‫שימוש יחד עם השוכר במושכר‪ ,‬תוך שכל הוצאות הפינוי במקרה כאמור (לרבות ההוצאות המשפטיות) יחולו על השוכר בלבד‪.‬‬
‫סעיף ‪ ‎14‬זה מהווה תנאי עיקרי בחוזה זה שהפרתו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫‪.15‬‬
‫‪.16‬‬
‫‪.17‬‬
‫הסבת או העברת זכויות על ידי המשכיר‬
‫‪15.1‬‬
‫המשכיר יהיה רשאי לשעבד חוזה זה כולו או חלקו‪ ,‬להסב את זכויותיו בו לאחרים‪ ,‬להעבירו כולו או מקצתו בכל צורה‬
‫ואופן‪.‬‬
‫‪15.2‬‬
‫השוכר מסכים בזאת במפורש לקבל על עצמו ולקיים את כל הוראות החוזה כלפי כל גוף אחר אשר יבוא במקומו של‬
‫המשכיר‪ ,‬ככל שיבוא‪ .‬מובהר כי משכון‪ ,‬שעבוד‪ ,‬הסבה או העברה כאמור על‪-‬ידי המשכיר‪ ,‬לא יהא בהם כדי לגרוע‬
‫מזכויות השוכר בהתאם לחוזה זה ולא להוסיף על התחייבויותיו על פיו‪.‬‬
‫פינוי המושכר‬
‫‪16.1‬‬
‫עם תום תקופת השכירות ו‪/‬או עם סיומו ו‪/‬או ביטולו של חוזה זה כדין‪ ,‬מכל סיבה שהיא‪ ,‬מתחייב השוכר לפנות‬
‫את המושכר ולהשיב את החזקה בו לרשות המשכיר‪ ,‬כאשר המושכר נקי ופנוי מכל אדם וחפץ‪ ,‬במצב תקין לרבות‬
‫התקנות המחוברות דרך קבע שביצע בו השוכר וכשהמושכר במצב כפי שקיבל אותו ביום חתימת חוזה זה‪ ,‬למעט‬
‫בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר‪.‬‬
‫‪16.2‬‬
‫במקרה שהמשכיר ידרוש שעבודות השלמה‪ ,‬שינויים ותוספות שהתקין השוכר במושכר‪ ,‬אם בכלל‪ ,‬יושארו על ידו‬
‫במושכר‪ ,‬כי אז כל שיפוץ‪ ,‬שיפור‪ ,‬תוספת או מתקן המחוברים למושכר באופן קבוע‪ ,‬אף אם אלה הותקנו והוספו‬
‫למושכר על ידי השוכר ועל חשבונו‪ ,‬יושארו על ידי השוכר במושכר ויהיו בבעלות המשכיר בלבד‪.‬‬
‫‪16.3‬‬
‫לא פינה השוכר את המושכר במועד‪ ,‬הרי בנוסף לזכות המשכיר לתבוע את פינוי המושכר‪ ,‬ובנוסף לכל זכות אחרת‬
‫שתהיה למשכיר בהתאם לחוזה זה‪ ,‬או לפי כל דין‪ ,‬ומבלי לפגוע בכל סעד או זכות הנתונה בידי המשכיר כאמור לעיל‪,‬‬
‫ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם מראש בסך של ‪ , ₪ 200‬בגין כל יום איחור בפינוי המושכר‪ ,‬החל מהיום הראשון‬
‫לאיחור ואילך‪ .‬התשלום הנ"ל נקבע ומוסכם כדמי נזק קבועים ומוסכמים מראש שאותם העריכו הצדדים מראש‪ ,‬וזאת‬
‫בנוסף לכל סעד אחר העומד למשכיר לפי כל דין‪.‬‬
‫‪16.4‬‬
‫מותנה ומוסכם בזה בין הצדדים במפורש‪ ,‬כי אין באמור בסעיף זה לעיל כדי להעניק לשוכר זכות להוסיף ולהחזיק‬
‫במושכר (כנגד תשלום הפיצויים המוסכמים) ו‪/‬או כדי להוות וויתור מצד המשכיר על זכות מזכויותיו ו‪/‬או כדי לפגוע‬
‫בזכות המשכיר לקבל כל תרופה וסעד אחרים לרבות‪ ,‬אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל‪ ,‬פינוי ו‪/‬או סילוק יד של‬
‫השוכר מהמושכר‪.‬‬
‫‪16.5‬‬
‫בתום תקופת השכירות ו‪/‬או בכל מקרה של ביטול או סיום השכירות‪ ,‬יחזיר השוכר למשכיר את החזקה במושכר כשהוא‬
‫פנוי מכל אדם וחפץ במצב טוב ובהתחשב בכך כי נמסרה לידיו מושכר חדש‪ ,‬שהמושכר תקין וראוי לשימוש‪ ,‬נקי‬
‫לחלוטין וצבוע באותו סוג צבע וגוון הקיימים במושכר ביום תחילת השכירות ושכל מערוכות ומתקניו של המושכר הינם‬
‫במצב כפי שנמסרו לשוכר‪.‬‬
‫סעדים ותרופות‬
‫‪17.1‬‬
‫ביטול החוזה‪:‬‬
‫מבלי לפגוע ו‪/‬או לגרוע מכל הוראה אחרת בחוזה זה‪ ,‬יהיה המשכיר רשאי לבטל חוזה זה‪ ,‬בהודעה של ארבעה עשר‬
‫(‪ )14‬יום מראש ובכתב‪ ,‬לשוכר‪ ,‬בכל אחד מן המקרים הבאים‪:‬‬
‫‪17.2‬‬
‫‪.18‬‬
‫‪.19‬‬
‫‪17.1.1‬‬
‫השוכר הפר חוזה זה בהפרה יסודית‪.‬‬
‫‪17.1.2‬‬
‫השוכר הפר חוזה זה בהפרה שאינה יסודית ולא תיקן את ההפרה‪ ,‬תוך ארבעה עשר (‪ )14‬ממועד קבלת‬
‫הודעת המשכיר בכתב בדבר ההפרה‪.‬‬
‫פיצויים‪:‬‬
‫הופר חוזה זה בהפרה יסודית על ידי השוכר‪ ,‬ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם בגובה של שלושה (‪ )3‬חודשי שכירות‪,‬‬
‫תוך ארבעה עשר (‪ )14‬יום ממועד דרישת המשכיר לכך בכתב‪.‬‬
‫יובהר בזאת‪ ,‬כי היה והמועמד או מי מטעמו ימסור מידע מוטעה ו‪/‬או יעשה שימוש אסור במושכר‪ ,‬בניגוד לחוזה זה‪ ,‬תישלל‬
‫מהשוכר הזכות להשתתף בפרויקט דיור בר השגה בעיר תל אביב‪ -‬יפו לצמיתות‪.‬‬
‫שונות‬
‫‪19.1‬‬
‫מוסכם ומותנה בין הצדדים כי כל שינוי ו‪/‬או תוספת לחוזה זה לא יהיה בר תוקף אלא אם נעשה בכתב ונחתם ע"י‬
‫שני הצדדים‪ .‬תנאי הסכם זה משקפים במלואם את המותנה בין הצדדים ומבטלים התקשרויות‪ ,‬הבטחות‪ ,‬הסכמות‪,‬‬
‫הסכמים‪ ,‬זכרון דברים‪ ,‬מצגים והתחייבויות קודמות שנעשו בין הצדדים לפני חתימת הסכם זה‪ ,‬בין בע"פ ובין בכתב‪,‬‬
‫אם נעשו‪.‬‬
‫‪19.2‬‬
‫נשא צד אחד בהוצאות ו‪/‬או במסים ו‪/‬או בהיטלים ו‪/‬או בכל תשלום אחר מכל מין וסוג שהוא‪ ,‬שחובת תשלומם מוטלת‬
‫עפ"י הסכם זה ובאין הוראה בהסכם זה עפ"י כל דין על הצד שכנגד‪ ,‬יהא זכאי הצד המשלם להחזרת המגיע לו מיד‬
‫‪21‬‬
‫עם דרישתו‪ ,‬וזאת בצירוף הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה מיום התשלום ועד להחזרתו בפועל‬
‫לידי המשלם‪ ,‬והכל מבלי לגרוע ו‪/‬או לפגוע מיתר הסעדים לפי כל דין העומדים לצד המשלם בגין הפרת ההסכם‪.‬‬
‫‪19.3‬‬
‫למען הסר ספק ועל אף האמור בחוזה זה ובכל דין לא תהא לשוכר כל זכות לקזז ו‪/‬או לנכות תשלומים כלשהם אשר‬
‫יגיעו‪ ,‬אם יגיעו לשוכר מהמשכיר‪ ,‬מדמי השכירות המגיעים למשכיר עפ"י חוזה זה או מכל תשלום אחר החל על השוכר‬
‫עפ"י חוזה זה‪.‬‬
‫‪19.4‬‬
‫כל ויתור‪ ,‬הנחה‪ ,‬דחייה‪ ,‬מתן ארכה והימנעות ממימוש זכות של צד לחוזה זה‪ ,‬לא יחשבו שוויתור של אותו צד על זכות‬
‫כאמור‪ ,‬ולא ימנעו ממנו מלתבוע קיום התחייבות כלשהי של הצד האחר כלפיו‪.‬‬
‫‪19.5‬‬
‫סמכות השיפוט הייחודית בקשר לחוזה זה ולכל הנובע ממנו תהיה אך ורק לבית המשפט המוסמך בעיר תל‪-‬אביב יפו‪.‬‬
‫על חוזה זה יחול הדין בישראל‪ ,‬ללא כללי ברירת הדין שלו‪.‬‬
‫‪19.6‬‬
‫כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הינן כמפורט במבוא לחוזה‪ .‬כל הודעה אשר תישלח מצד למשנהו‪ ,‬בדואר רשום‬
‫לכתובתו של הצד השני‪ ,‬כמפורט במבוא לחוזה זה‪ ,‬תיחשב כהודעה שנמסרה‪ ,‬תוך שלושה (‪ )3‬ימי עסקים ממועד‬
‫רישומה למשלוח בבית דואר בישראל ומיד‪ ,‬אם נמסרה במסירה אישית לנמען‪.‬‬
‫ולראיה באו הצדדים על החתום‪:‬‬
‫‬
‫________________‬
‫________________‬
‫המשכיר‬
‫השוכר‬
‫‪22‬‬
‫נספח "א" לחוזה השכירות‬
‫נוסח ערבות בנקאית‬
‫תאריך ‪...............................‬‬
‫לכבוד‬
‫עיריית תל אביב יפו‬
‫ג‪.‬א‪.‬נ‪,.‬‬
‫כתב ערבות מס'___________‬
‫‪.1‬‬
‫הננו ערבים בזאת כלפיכם באופן בלתי חוזר‪ ,‬לסילוק כל סכום עד לסך של __________ ‪_________________( ₪‬‬
‫שקלים חדשים) כולל מע"מ ("סכום הערבות")‪ ,‬המגיע או עשוי להגיע לכם מאת ("השוכר") בקשר עם חוזה שכירות מיום‬
‫_______‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫אנו נשלם לכם‪ ,‬תוך שבעה (‪ )7‬ימים ממועד קבלת דרישתכם‪ ,‬את סכום הערבות בצירוף הפרשי הצמדה למדד כמפורט‬
‫בסעיף ‪ 3‬להלן וזאת‪ ,‬מבלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת השוכר‪ ,‬בתנאי‬
‫שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבות זו‪ ,‬לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה למדד הנקובים בסעיף ‪ 3‬להלן‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫בערבות זו‪:‬‬
‫"מדד המחירים לצרכן" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן‪ ,‬המתפרסם בכל חודש‪ ,‬על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו‪/‬או כל גוף‬
‫אחר שיבוא במקומה‪ ,‬או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו‪.‬‬
‫"מדד הבסיס" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר פורסם ביום __ לחודש _________ שנת ______‪ ,‬בגין חודש‬
‫__________ שנת __________‪.‬‬
‫"המדד הקובע" ‪-‬‬
‫מדד המחירים לצרכן אשר יתפרסם לאחרונה לפני מועד תשלום סכום הערבות‪.‬‬
‫"הפרשי הצמדה למדד" ‪-‬‬
‫שיעור עליית או ירידת המדד הקובע לעומת מדד הבסיס‪ .‬אם יתברר‪ ,‬לפני מועד תשלום סכום‬
‫הערבות‪ ,‬כי המדד הקובע עלה‪ ,‬או ירד‪ ,‬לעומת מדד הבסיס‪ ,‬ישולם סכום הערבות כשהוא מוגדל‬
‫או מוקטן בהתאם לעליית או ירידת המדד הקובע לעומת מדד הבסיס‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה עד לתאריך ___ לחודש _______ שנת _________‪.‬‬
‫‪.5‬‬
‫כל דרישה לתשלום מכוח ערבות זו‪ ,‬צריכה להימסר בכתב לסניפנו על פי הכתובת הרשומה ___________________‬
‫____________________‪ ,‬וצריכה להגיע לסניף זה עד יום __ לחודש _____________ שנת ____________‬
‫בשעה_______‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫‬
‫התחייבותנו על פי כתב זה אינה ניתנת להעברה או להסבה‪.‬‬
‫בכבוד רב‪,‬‬
‫בנק‪:‬‬
‫______________‬
‫סניף‪:‬‬
‫______________‬
‫‪23‬‬
‫נספח "ב" לחוזה השכירות‬
‫כתב ערבות‬
‫אני הח"מ‪,‬‬
‫__________________‪ ,‬נושא ת‪.‬ז‪ .‬מספר _____________‪ ,‬מרח' _____________________ (להלן‪" :‬הערב")‪.‬‬
‫אחראי וערב בזאת באופן אישי‪ ,‬למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה השכירות לרבות תקופות הארכה‪/‬האופציה (להלן‪:‬‬
‫"ההסכם") אשר נחתם ביום __________כלפי עיריית תל אביב ו‪/‬או עזרה ובצרון (להלן‪" :‬בעל הערבות")‪ ,‬לכל אחת מהתחייבויותיו של‬
‫__________‪ ,‬ת‪.‬ז __________ (להלן‪" :‬החייב")‪ ,‬לכל תקופת השכירות ו‪/‬או האופציה ו‪/‬או הארכה שתינתן לחייב‪ ,‬ומתחייבים לשלם‬
‫לבעל הערבות כל סכום אותו יהיה החייב חייב לבעל הערבות על פי ההסכם ו‪/‬או לשפות את בעל הערבות עקב הפרת ההסכם ו‪/‬או בגין‬
‫נזקים שיגרמו לו עקב אופן ביצועו על ידי החייב‪ ,‬מיד עם דרישתו הראשונה של בעל הערבות בכתב‪.‬‬
‫הנני מוותר בזאת על דרישה מוקדמת כמשמעותה בסעיף ‪ 8‬לחוק הערבות‪ ,‬תשכ"ז – ‪ ,1967‬וכל פשרה או ויתור כלפי החייב‪ ,‬לא יהיה‬
‫בהם פשרה או ויתור כלפי‪.‬‬
‫ערבותנו זו תישאר במלוא תוקפה ולא תיפגע למרות ארכה‪ ,‬דחייה‪ ,‬שינוי או הקלה אחרת שבעל הערבות ייתן לחייב‪ ,‬אם ימצא לנכון‪,‬‬
‫בביצוע התחייבויותיו על פי ההסכם‪.‬‬
‫ערבותי זו תעמוד במלוא תוקפה‪ ,‬בין אם כתב ערבות זו ייחתם על ידי ערב אחד או יותר‪.‬‬
‫ערבותי זו אינה ניתנת לביטול‪ ,‬אלא בהסכמה בכתב מאת בעל הערבות‪.‬‬
‫מצ"ב שלושה תלושי שכר אחרונים המעידים על הכנסתי‪.‬‬
‫_____________________‬
‫חתימת הערב‬
‫___________________‬
‫תאריך‬
‫אני עו״ד ____________ מס' רישיון ____________ מרחוב ____________ מאשר כי ביום _______ חתם בפני על ערבות‬
‫אישית זו ה"ה ____________ לאחר שזיהיתי אותם לפי תעודת הזהות המפורטת לעיל‪ ,‬והסברתי לו‪/‬ה את מהות המסמך ואת‬
‫התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו‪ ,‬ולאחר ששוכנעתי‪ ,‬שהדבר הובן לו‪/‬ה כראוי ‪ ,‬חתמו‪/‬ה לפני מרצונו‪/‬ה‪.‬‬
‫_____________________‬
‫תאריך‬
‫___________________‬
‫חתימה וחותמת עו"ד‬
‫‪24‬‬