חוברת מידע
דיור בר השגה
חוברת מידע
פרויקט מגורים
הכולל יחידות דיור בר השגה
בפרויקט ברחוב מיכלאנג'לו 21
בעיר תל אביב יפו
חודש נובמבר 2014
תוכן עניינים
מס' עמוד
שם הפרק
הקדמה:
יש לקרוא בעיון
3
פרק א':
פרק ב':
תנאי הזכאות
הסבר כללי למועמדים
5
7
נספחים
נספח :1
נוסח חוזה לשכירת יחידת דיור בר השגה בפרויקט
11
השימוש בלשון זכר הינו מטעמי נוחיות בלבד ,ויש לקרוא את האמור בלשון זכר לפי העניין כאילו נאמר גם בלשון נקבה.
2
הקדמה -יש לקרוא בעיון
התהליך
עיריית תל אביב-יפו ("העירייה") החליטה ביום כ"ז באייר תשע"א 1.5.11על קידום פרויקט "דיור בר השגה" בעיר תל -אביב יפו.
העירייה ,פרסמה ביום ג' ה 1.10.14 -פנייה פומבית לציבור ,במסגרתה ביקשה ממועמדים ,העומדים בתנאי הזכאות המפורטים בחוברת
זו ,להגיש מועמדותם להשתתפות בפרויקט ,לשכירת יחידת דיור ("המועמדים").
מועמדים ,אשר יבקשו להירשם לפרויקט ,יגישו למוקד ההרשמה ,את חוברת ההרשמה בצירוף כל המסמכים הנדרשים ,ולאחר מילוי
כל הפרטים המתאימים ("בקשת ההרשמה") .הזמן העומד לרשות המועמדים להכנת חוברת ההרשמה הינו החל מה 1.10.14 -ועד ה-
.19.11.14
את חוברת ההרשמה יש להגיש עד ולא יאוחר מיום ה' ה.20.11.14 -
לאחר הגשת המועמדויות ,העירייה תקיים ,באמצעות עזרה ובצרון ,הליך הגרלה בין המועמדים ,כמפורט בחוברת זו ("ההגרלה") .ההגרלה
תתקיים ביום ג' ה.25.11.14-
בדיקת המסמכים ובחינת זכאותם של המועמדים ,תבוצע רק לגבי מועמדים שבקשותיהם עלו בהגרלה .בחינת הזכאות תתבצע במהלך
חודש דצמבר.
מועמדים אשר עלו בהגרלה ושלאחר בדיקת הטפסים נמצאו זכאים ,יוזמנו ,לסיור מרוכז ,לבחור אחת מבין יחידות הדיור ,בהתאם
למספר הסידורי בהגרלה.
לאחר בחירת יחידת הדיור ,יופנו הזוכים אל עזרה ובצרון על מנת לחתום על חוזה לשכירת יחידת הדיור ("חוזה השכירות") .אכלוס
הדירות צפוי להיערך ביום א' ה.1.2.15 -
ידוע למועמד כי תאריך האכלוס הינו תאריך טנטטיבי (לא סופי) בלבד ,וכי מועד האכלוס הסופי יימסר רק לאחר קבלת החזקה בדירות
מאת הקבלן המבצע את הפרויקט ,וכי בעצם הגשת חוברת ההרשמה המועמד מקבל עליו ,את התאריך המעודכן שיימסר ,בין שהוא יהיה
מוקדם יותר ובין שהוא יהיה מאוחר יותר ,ובלבד שתימסר לו על כך הודעה מראש של שלושה שבועות מראש ,ולא תהיה לו כל טענה ו/או
תביעה על כך כנגד המשכיר ,עזרה ובצרון ו/או מי מטעמם.
לתשומת לב המועמדים:
מסמכי הפנייה לציבור והתנאים להשתתפות בהגרלה ,כוללים לנוחות המועמדים ,שתי חוברות:
"חוברת מידע" -
תישאר ברשותו של המועמד.
חוברת המידע כוללת מידע כללי אודות הפרויקט ,הסברים ,תנאי הרשמה ,תנאי הזכאות ,נוהלי ההגרלה ,וכן,
את נוסח חוזה השכירות אשר ייחתם על ידי הזוכים .אין לחתום על המסמכים בחוברת המידע אלא בחוברת
ההרשמה בלבד.
"חוברת הרשמה" -
תשמש לצורכי רישום המועמדות בלבד ותוחזר לעזרה ובצרון כאשר כל פרטיה מלאים ומאומתים ,בצירוף
המסמכים הנדרשים.
חוברת ההרשמה כוללת את המסמכים עליהם נדרש המועמד לחתום וכן פירוט מסמכים נוספים שעל
המועמד לצרף בעת הגשת בקשת ההרשמה.
"חוברת תעודת הזכאות" -כוללת את המסמכים עליהם נדרש המועמד לחתום על מנת להוכיח כי הינו חסר דירה .מסמכים אלו הם על
פי דרישת משרד הבינוי והשיכון באמצעות חברת עמידר ו/או חברת מתן-חן (חוברת זו הינה חלק מחוברת
ההרשמה).
נוסח החוברות מפורסם גם באתר האינטרנט של עיריית תל אביב www.tel-aviv.gov.il :וכן באתר האינטרנט של חברת עזרה ובצרון
www.e-b.co.ilוניתן לעיין בהן באתרי האינטרנט הנ"ל .ניתן להגיש בקשת הרשמה על גבי חוברת שהודפסה על ידי המועמדים מאתר
האינטרנט ,אולם במקרה כאמור האחריות הבלעדית מוטלת על המועמדים ועליהם לוודא כי החוברת הודפסה במלואה וכי לא חסרים
עמודים.
3
עזרה ובצרון תסייע למועמדים בשירות אימות חתימות על ידי עורכי דין .שירות זה יינתן בחינם .לצורך כך ,המעוניינים בשירות זה ,יגיעו
בעת הגשת חוברת ההרשמה למוקד ההרשמה ,כאמור בסעיף 17בפרק זה ,ויחתימו את עורך הדין בטרם הגשת החוברת.
בנוסף המועמדים יידרשו להמציא את הטפסים אשר נדרשים לצורך הנפקת "תעודת זכאות" .עזרה ובצרון תסייע למועמדים שבקשותיהם
עלו בהגרלה להוציא את תעודת הזכאות וזאת על ידי הגשת בקשתם באופן מרוכז מול חברת "עמידר"" /מתן -חן"( .על חריגים ,כהגדרתם
על ידי משרד הבינוי והשיכון ,לעשות זאת באופן עצמאי בטרם הגשת החוברת) כול זאת כאמור בסעיף 4בפרק ב'.
מומלץ למועמדים לבחון ,לפני הגשת מועמדותם ,האם עומד לרשותם המימון הדרוש לשכירת יחידת הדיור ,בהתאם למחירי השכירות
המפורטים בחוברת זו ,ולביצוע התשלומים הנוספים הנדרשים.
רק מועמדים שהגישו למוקד ההרשמה ,עד המועד האחרון ,כהגדרתו להלן ,את חוברת ההרשמה המקורית ,חתומה על ידם כנדרש,
בהתאם להוראות ולהנחיות הכלולות בחוברות ,רשאים להשתתף בהגרלה.
בעת ההרשמה ,יש לשים לב כי בתוך המעטפה יש להפריד בין המסמכים של "חוברת ההרשמה" למסמכים של "חוברת תעודת הזכאות".
במידה וישנם מסמכים זהים בשניהם יש לשים עותק אחד בכול חוברת.
המועד האחרון להגשת חוברת ההרשמה ,הינו ה 20.11.14-עד השעה "( 14:00המועד האחרון") .לאחר מועד זה לא ניתן יהיה להירשם
ולהשתתף בהגרלה.
בפרויקט זה יעמדו 5יחידות דיור לרשות המועמדים ,יש לשים לב כי הדירה /מאפייני הדירות הינן לשביעות רצונכם /צורכיכם בטרם
הגשת המסמכים.
פרטים להבהרות ,שאלות ולהגשת המסמכים:
מוקד מידע:
לקבלת הבהרות והסברים נוספים ניתן לפנות למוקד מידע טלפוני בימים א' ,ב' ,ה' בין השעות 08:30-16:00
בטלפון 03-7910333או בטלפון .03-7910350
במוקד זה גם ניתן לקבל את חוברת ההרשמה (עבור מועמדים אשר לא הורידו את חוברת ההרשמה מאתר
האינטרנט) בימים א' ו-ב' בין השעות .8:30-16:00
מועמדים אשר אינם יכולים להגיע בשעות אלו – יתאמו מועד ספציפי מול מוקד המידע.
שימו לב -המוקד לא יהיה פתוח בימי שישי ,שבת ,ערבי חג וחג.
בנוסף ,ניתן לשלוח שאלות בכתב בלבד באמצעות פקסימיליה ל 03-7910344 -או באמצעות דואר אלקטרוני
אשר כתובתו[email protected] :
מוקד הרשמה:
יש להגיש את חוברת ההרשמה ,לאחר מילוי כל הפרטים על ידי המועמד כנדרש למשרדי חברת עזרה ובצרון
חברה לשיכון בע"מ ברחוב המסגר ,9בית אמפא (קומה ,)4תל אביב ,אשר יהיה פתוח לקהל:
בין התאריכים ה 19.10.14 -ועד ה 19.11.14 -בימים א' –ג' בין השעות 16:00 8:30-ובימים ד' ,ה' בין השעות 14:00
עד . 19:00
כמו כן ,ניתן להגיש את חוברות ההרשמה גם באמצעות דואר רשום לכתובת :חברת "עזרה ובצרון -חב' לשיכון
בע"מ" ,רחוב המסגר ,9בית אמפא ,קומה ,4מיקוד .6777658יש לכתוב על המעטפה "עבור פרויקט דיור בר
השגה – מיכאל אנג'לו".
אנו מאחלים לכם הצלחה בהמשך הדרך.
בברכה,
עזרה ובצרון
עיריית תל אביב יפו
4
פרק א' -תנאי הזכאות
מועמד יוכר כזכאי לדיור בר השגה ,בכפוף לכך שביום " - 31.12.13המועד הקובע" הוא עומד בכל אחד מתנאי הזכאות המפורטים להלן.
המונח "משק בית" ,משמעו :המועמד/ת ,בן/בת זוג (ככל וקיים) ,לרבות ידוע/ידועה בציבור וילדים מתחת לגיל שמונה עשרה (.)18
המונח "יחידים שהם שותפים" משמעו :רווק ו/או גרוש ,שיש להם בן /בת זוג ,בין שיש להם ילדים ובין שהם ללא ילדים .נשוי/אה ללא
ילדים ושיש לו בן /בת זוג.
יודגש כי גילו של אחד המועמדים בין שהם משק בית ובין שהם יחידים שהם שותפים ,חייב להיות לכול הפחות 27שנים.
להוכחת עמידת המועמד בתנאי הזכאות המפורטים להלן ,על המועמד להגיש את המסמכים המפורטים בחוברת ההרשמה.
יובהר ,כי העירייה ו/או מי מטעמה רשאים לדרוש כל מסמך נוסף ,מעבר למסמכים שיפורטו להלן ,להוכחת קיומו של תנאי מתנאי
הזכאות.
תנאי ראשון – חסר דירה
כל הבגירים במשק הבית ו/או היחידים ,הינם חסרי דירה ,או ללא בעלות על חלק מדירה .הוכחה בלעדית לקריטריון זה הינה על ידי
הצגת "תעודת זכאות" של משרד הבינוי והשיכון.
להוכחת עמידת המועמד בתנאי זה ,יידרשו כול הבגירים במשק הבית להציג תעודת זכאות של משרד הבינוי והשיכון .למען הסר
ספק ,לא נדרשת תעודת זכאות עבור ילדים בגירים.
לתשומת לב המועמדים ,כמובהר בסעיף 9בפרק ההקדמה ,אינכם נדרשים להוציא את תעודת הזכאות בטרם ההרשמה ,אלא
רק לאסוף את הטפסים הרלבנטיים ,כפי שמפורטים בחוברת זו .עזרה ובצרון תסייע במתן שירות להוצאת התעודה במידה ותעלו
בהגרלה.
לתשומת לב מועמדים אשר הינם חד הוריים ו/או ידוע להם כי עליהם לעבור ועדת חריגים בתהליך תעודת הזכאות ,כאמור בסעיף 4
בפרק ב' ,אנא הגישו את טפסי תעודת הזכאות בהקדם ובאופן נפרד ועצמאי לחברת עמידר ,בטרם עריכת ההגרלה.
תנאי שני -המועמד הנו תושב תל אביב
משק הבית -אחד הבגירים ,לפחות ,במשק הבית ,היה ועודנו תושב העיר תל אביב יפו ,ברציפות ובמשך חמש ( )5השנים ,שקדמו
למועד הקובע ,עד ה.31.12.13 -
יחידים הניגשים כשותפים ו/או בני זוג שאינם נשואים – נדרשים להוכיח נתון זה עבור כול אחד בנפרד.
תנאי שלישי – הגבלת גיל
משק בית -גילו של אחד הבגירים ,לפחות ,במשק הבית ,במועד הקובע ,יהא פחות מגיל ארבעים וחמש ( )45שנים.
יחידים הניגשים כשותפים ו/או בני זוג שאינם נשואים – גילם יהיה גבוה מגיל עשרים ושבע ( )27ונמוך מגיל ארבעים וחמש ()45
שנים.
תנאי רביעי – הכנסות
משק הבית -סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו של כל הבגירים במשק הבית ,בכל אחת משלוש ( )3השנים הקלנדריות
האחרונות לפני המועד הקובע (בחישוב שנתי) לא עלתה על ההכנסה הממוצעת החודשית של ( ₪ 16,900ששה עשר אלף ותשע
מאות שקלים חדשים) ברוטו.
יחידים הניגשים כשותפים ו/או בני זוג שאינם נשואים – סך ההכנסה החודשית הממוצעת ברוטו לא תעלה על 10,000ש"ח (עשרת
אלפים שקלים חדשים) לכל אחד.
בחישוב הכנסות משק הבית תילקחנה בחשבון הכנסות מעסק ו/או משלח יד ,משכורת ,הכנסות מדמי שכירות ,רווחים מניירות ערך,
דמי אבטלה ,מזונות מהמוסד לביטוח לאומי או מבן הזוג ,גמלאות מחליפות שכר (כגון דמי לידה ,מילואים ,פיצוי ביטוחי בגין אבדן
כושר עבודה ,פיצוי מהמוסד לביטוח לאומי בגין נכות מעבודה וכיוצא בזה).
לא יובאו בחשבון בחישוב הכנסות משק הבית ,גמלאות או קצבה שוטפת מהמוסד לביטוח לאומי שאינן תלויות הכנסה (כגון קצבת
5
ילדים ,נכות כללית) ,הכנסות פטורות ממס (כגון פדיון קרן השתלמות ,קופ"ג ,מתנות) והכנסות חד פעמיות (כגון פיצוי פיטורין ,זכייה
בפיס).
מקבלי קצבאות תלויות הכנסה לא יהיו רשאים להשתתף.
במידה ומספר הפונים העומדים ביתר הקריטריונים יהיה קטן ממספר יחידות הדיור המוצעות ,חברת עזרה ובצרון תהיה רשאית לשקול
ולהגדיל את ההכנסה ע"פ קריטריון זה בשיעור של עד .15%
תנאי חמישי – גובה הון עצמי ונכסים
סך ההון העצמי של כל הבגירים במשק הבית ,ביום 31.12.13לא יעלה על סך של ( ₪ 300,000שלוש מאות אלף שקלים חדשים).
יחידים הניגשים כשותפים ו/או בני זוג שאינם נשואים – סך ההון העצמי של כל אחד לא יעלה על ( ₪ 150,000מאה וחמישים אלף
שקלים חדשים).
בחישוב ההון העצמי של משק הבית יובאו בחשבון נכסי נדל"ן ,כלי רכב ,נכסים ופיקדונות פיננסיים בהתאם להנחיות שבחוברת
ההרשמה.
תנאי שישי -מיצוי כושר ההשתכרות
על משק הבית למצות את כושר ההשתכרות שלו.
"מיצוי כושר ההשתכרות" – מיצוי כושר השתכרות למשק בית או ליחיד הינו :בשלוש השנים שלפני המועד הקובע עבד המועמד
לפחות עשרים וארבעה ( )24חודשים במשרה מלאה ,ומתוכם שנים עשר ( )12חודשי עבודה במשרה מלאה ובאופן רציף .בחינת
כושר השתכרותם של עובדים עצמאיים תיערך באופן שיהיה דומה ככול הניתן לבדיקת עובד שכיר.
לצורכי תנאי זה ,משק בית יוכר כממצה את כושר ההשתכרות במקרים שלעיל:
זוגות נשואים – לפחות אחד מבני הזוג ממצה את כושר ההשתכרות.
משפחה חד הורית – הורה יחיד ,כהגדרתו בחוק משפחות חד הוריות (התשנ"ב) ,1992 -העובד במשרה חלקית -היקף המשרה
ייקבע על פי אישור המעסיק .אם היקף המשרה אינו מצוין באחוזים אלא בשעות ,ייחשב עובד במשרה מלאה מי שעובד 165
שעות או יותר בחודש.
היקף משרה חלקית לא יפחת מחמישים אחוז מהיקף משרה מלאה.
יחידים הניגשים כשותפים ובני זוג שאינם נשואים -על כול אחד למצות את כושר ההשתכרות שלו באופן פרטני .עבור מועמד
סטודנט -לא תיבחן הרציפות ,אלא עבודה של 24חודשים בשלוש השנים שלפני המועד הקובע.
6
פרק ב' -הסבר כללי למועמדים
1 .1הרקע
הפרויקט נמצא ברחוב מיכאל אנג'לו ,21ת"א-יפו ,הבניין מונה 42יחידות דיור .כלל יחידות הדיור נמכרו בשוק החופשי ,ומתוכן5 ,
יחידות דיור מוקצות לפרויקט דיור בר השגה .אנו ממליצים לכם להתרשם מהסביבה ומהבניין ,טרם הרישום להגרלה ,וזאת על מנת
לוודא כי היה ותעלו בהגרלה ,הדירה אכן עונה על צורככם (דרכי גישה ,גני ילדים תחבורה ציבורית וכו').
ניתן להגיע לכתובת זו ולהתרשם באופן עצמאי .יובהר כי הבניין טרם אוכלס ולכן לא תותר כניסה לדירות באופן עצמאי.
2 .2תשומת ליבכם -במקרה של יחידים הניגשים כשותפים ובני זוג לא נשואים ,תיבחן זכאותם באופן אישי לכול אחד מהם .במידה
ומספרם יעלה בהגרלה אך אחד מהם לא יהיה זכאי ,הבקשה כולה -תיפסל.
•על משק הבית להחליט על מועמד אחד מתוך משק הבית ,שהינו המועמד ה"מוביל" ועליו יחולו כול קריטריוני הזכאות.
•על משק בית ,בני זוג ללא ילדים ,ועל יחידים שנרשמים כשותפים להגיש בקשת הרשמה אחת לפרויקט .לא ניתן להגיש חוברת
אחת על שם המועמד וחוברת שנייה על שם בן/בת זוגו/תו עבור אותו פרויקט.
3 .3פירוט יחידות הדיור המוצעות ומחירי השכירות:
כתובת
מס"ד
מיכאל אנג'לו 21
מיכאל אנג'לו 21
מיכאל אנג'לו 21
מיכאל אנג'לו 21
מיכאל אנג'לו 21
1
2
3
4
5
מס'
דירה
1
9
16
21
26
טיפוס
חדרים
דירת גן /ק .קרקע
דירה/ק1 .
דירה /ק1.
דירה /ק2.
דירה /ק2.
3חדרים
3חדרים
3חדרים
3חדרים
3חדרים
שטח עיקרי +
ממ"ד
67מ"ר
67מ"ר
62מ"ר
62מ"ר
62מ"ר
מרפסת
12מ"ר
9מ"ר
9מ"ר
9מ"ר
גינה
מוצמדת
27מ"ר
שכ"ד דב"י
2,700
2,700
2,500
2,500
2,500
4 .4תהליך ההרשמה
.4.1ההרשמה
•רשאים להגיש בקשת הרשמה רק מועמדים העומדים בכל תנאי הזכאות המפורטים בחוברת זו ובתנאי שיגישו את בקשת
ההרשמה עד המועד האחרון היינו ,עד יום חמישי ה ,20.11.14 -כמפורט בחוברת זו.
•ההרשמה תבוצע במסירת בקשת ההרשמה ,עד המועד האחרון ,למוקד ההרשמה .יובהר ,כי על המועמד לשמור עותק
נוסף אשר יוותר ברשותו לצורכי מעקב ("העותק הנוסף").
•למען הסר ספק המועמדים אשר יגישו את בקשתם יוכלו להגיש בקשה אחת מטעמם היינו מעטפה אחת המשותפת
לשניהם ,ואחת בלבד.
•בעת הגשת בקשת ההרשמה ,תוכנס בקשת ההרשמה ,על ידי נציג מוקד ההרשמה ,לתוך מעטפה חלקה אשר תקבל
מספר שיהווה את מספר הבקשה ("מספר הבקשה") .המועמד יקבל אישור על הגשת בקשת ההרשמה ,לרבות מספר
הבקשה ("אישור ההגשה").
•כול מועמד אשר הגיש באמצעות הדואר -אישור ההגשה יישלח לכתובת שימסור לעזרה ובצרון.
•כל מועמד אשר הגיש את בקשת ההרשמה ,ישמור ברשותו את אישור ההגשה וכן את העותק הנוסף.
•עזרה ובצרון תטפל בטפסי "תעודת הזכאות" מול חברת עמידר /מתן חן ,וזאת רק עבור מועמדים שעלו בהגרלה ,שירות
אשר ירוכז במשרדי חברת עזרה ובצרון .נציגי חברת עמידר /מתן חן ייפגשו עם כול מועמד שעלה בהגרלה לצורך טפול
בבקשה .תהליך הבקשה יבוצע תוך כחודש ימים.
•מועמדים אשר הינם חד הוריים ו/או ידוע להם כי עליהם לעבור ועדת חריגים בתהליך תעודת הזכאות ,יגישו את טפסי
תעודת הזכאות באופן נפרד ועצמאי לחברת עמידר ,בטרם עריכת ההגרלה .מומלץ להגיש את הטפסים בהקדם שכן
קבלת התשובה עלולה להימשך כ 3 -חודשים.
•מועמד אשר הגיש בקשה ,עלה בהגרלה ואיכלס את אחת הדירות בפרויקט דיור בר השגה ,ולמעשה מימש את זכאותו
לדיור בר השגה בעיר תל אביב יפו כך שלא יוכל לגשת פעם נוספת לאף פרויקט המקודם ע"י עזרה ובצרון ו/או ע"י עיריית
תל אביב.
7
5 .5ההגרלה
ההגרלה תיערך ביום ג' ה.25.11.14 -
ההגרלה תהיה פומבית והיא תבוקר ותפוקח על-ידי ועדת שיפוט ציבורית שתכלול רו"ח ,יועץ משפטי ,נציגי עזרה ובצרון ונציגי
העירייה ("הועדה").
ניתן יהיה לצפות בשידור ישיר בהליך ההגרלה באתר האינטרנט של עיריית תל אביב יפו ובאתר האינטרנט של עזרה ובצרון.
כל המועמדים אשר הגישו את בקשת ההרשמה למוקד ההרשמה עד המועד האחרון ישתתפו בהגרלה.
במעמד ההגרלה ,יוגרלו מתוך כלל מספרי הבקשות ,פי חמש ( )5ממספר יחידות הדיור הכלולות בפרויקט ("הבקשות המוגרלות").
כל מספר בקשה שעלה בהגרלה ,ימוספר במספר סידורי ,בהתאם לסדר הגרלתו ,דהיינו ,מספר הבקשה שהוגרל ראשון ימוספר
" "1ומספר הבקשה שהוגרל שני ימוספר " "2וכך הלאה ("המספר הסידורי").
.5.1הודעות על תוצאות ההגרלה
לאחר קיום ההגרלה ,תישלחנה למועמדים הודעות בדבר תוצאות ההגרלה ,כדלקמן:
למועמדים אשר מספר בקשתם הוגרל בין "הבקשות המוגרלות" תישלח הודעה כי בקשתם עלתה בהגרלה ,והסבר על המשך
תהליך בדיקת הזכאות.
למועמדים אשר בקשתם לא עלתה בהגרלה לא יישלחו מכתבים -יש לעקוב באינטרנט.
בכול מקרה תוצאות ההגרלה יפורסמו באתרי האינטרנט של עיריית תל – אביב ושל חברת עזרה ובצרון.
6 .6בדיקת זכאות
לאחר מועד ההגרלה תועברנה כל "הבקשות המוגרלות" למשרד רואה חשבון שייבחר על ידי עזרה ובצרון ("הגורם הבודק") לצורך
בדיקת הזכאות .הגורם הבודק יבדוק את כל המידע שמסר המועמד במסגרת בקשת ההרשמה.
עד ולא יאוחר משלושים ( )30ימים לאחר המועד בו הועברו הבקשות המוגרלות לגורם הבודק ,יגיש הגורם הבודק את המלצותיו,
לוועדה בראשות מנכ"ל עזרה ובצרון או מי מטעמו ,אשר תכלול ,בין היתר ,יועץ משפטי ורואה חשבון ("ועדת הבדיקה").
במקביל ,עזרה ובצרון ,בשיתוף חברת עמידר /מתן חן תסייע למועמדי ה"בקשות המוגרלות" בתהליך הנפקת תעודת הזכאות.
לצורך כך עזרה ובצרון תתאם עם המועמדים הגעה למשרדי החברה לצורך חתימה על הגשת בקשה להוצאת התעודה.
החלטות ועדת הבדיקה תתקבלנה על סמך המלצות הגורם הבודק ,בקשות ההרשמה ,ועל פי הבהרות בכתב ו/או מסמכים שהוגשו
לאחר מכן על ידי המועמדים בהתאם לדרישת ועדת הבדיקה ועל סמך תוצאות תהליך "תעודת הזכאות" אשר תועברנה מחברת
"עמידר".
ועדת הבדיקה תנהל פרוטוקול של דיוניה ,בו יפורטו הנימוקים על בסיסם התקבלו החלטותיה.
הבקשות המוגרלות ,אשר ועדת הבדיקה קבעה כי הן עומדות בכל תנאי הזכאות יכונו להלן "הבקשות התקינות".
מתוך הבקשות התקינות ,תוקנה זכות בחירת יחידת דיור ,למועמדים שהגישו את הבקשות התקינות שמספרן הסידורי הוא הנמוך
ביותר ("הזוכים") .שאר המועמדים שבקשותיהם נמצאו תקינות ,ואשר אינם נמנים עם הזוכים ,יכנסו לרשימת המתנה ("רשימת
ההמתנה").
7 .7הודעה על החלטת ועדת הבדיקה
הודעה על אי עמידה בתנאי הזכאות -למועמדים אשר בקשתם הנה אחת הבקשות המוגרלות ,ואשר ועדת הבדיקה קבעה כי
בקשתם אינה עומדת בתנאי הזכאות ,תישלח הודעה ,בדבר החלטת הועדה.
מועמדים אלה ,יהיו רשאים להגיש השגה על החלטת ועדת הבדיקה כפי שיפורט להלן.
הודעה לזוכים -לזוכים תישלח הודעה על הזכייה ,בה יצוין המועד שנקבע לבחירת יחידת דיור.
הודעה על כניסה לרשימת המתנה -למועמדים ,אשר בקשתם נמצאה תקינה ,אולם אינה אחת מהבקשות הזוכות ,תישלח הודעה
כי בקשתם נמצאה תקינה וכי הם נכללים ברשימת ההמתנה.
ההודעות תישלחנה לכתובת שמסרו המועמדים בבקשת ההרשמה .מועמדים אשר מסרו כתובת דואר אלקטרוני בעת בקשת
ההרשמה ,ההודעות תישלחנה לכתובת זו ,ובכל מקרה תישלח הודעה באמצעות הדואר.
8 .8השגות על החלטת ועדת הבדיקה
מועמד אשר ועדת הבדיקה קבעה כי הוא אינו עומד בתנאי הזכאות ,רשאי להגיש השגה מנומקת על החלטת הועדה תוך עשרה
( )10ימים ממועד משלוח החלטת הועדה.
8
השגות תוגשנה בכתב בלבד לוועדת ההשגות ותהיינה מנומקות .כתובת למשלוח השגה [email protected] :ו/או לפקס
.03-7910344ועדת ההשגות תדון בכל השגה בכפוף לכך שההשגה הוגשה במועד .החלטת ועדת ההשגות בהשגה תישלח
למועמד בכתב ותהיה סופית.
9 .9תשלום פיקדון להבטחת הזכייה
הזוכים יידרשו להעביר לתשלום ,לפני מועד בחירת יחידת הדיור ,עד ולא יאוחר מיום ה' ה ,4.12.14 -סך של ( ₪ 1,000אלף שקלים
חדשים) לחשבון אשר פרטיו :בנק דיסקונט ,סניף המסגר ,מס' סניף ,88מספר חשבון .31694 :סכום זה ישמש להבטחת זכייתם
("הפיקדון להבטחת הזכייה") וכן להמציא לעזרה ובצרון ,עד המועד הנ"ל ,אישור על כך.
לאחר חתימת המועמד על חוזה השכירות ,יומר הפיקדון להבטחת הזכייה למקדמה על חשבון דמי השכירות שישולמו על ידי הזוכה
עבור שכירת יחידת דיור בגין חודש השכירות הראשון.
מובהר ,כי הפיקדון להבטחת הזכייה לא יוחזר אלא במקרה בו לאחר הסיור לא נשארה למועמד דירה המתאימה לצרכיו וזאת במידה
והודיע תוך יומיים ממועד הסיור.
1010בחירת יחידת דיור והפנייה לחתימת חוזה השכירות
מועד בחירת יחידת דיור יהיה המועד הנקוב בהודעה שתישלח לזוכה בדבר זכייתו בהגרלה.
זוכה שקיבל הודעה על זכייה ואשר המציא לעזרה ובצרון אישור על תשלום הפיקדון להבטחת הזכייה ,יהיה זכאי לבחור יחידת דיור,
מתוך יחידות הדיור הפנויות שנותרו בפרויקט.
סדר בחירת יחידת הדיור הנו בהתאם למספר הסידורי שעלה בהגרלה ,על פי סדר עולה (הזוכה בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר
בוחר ראשון ,וכך הלאה) .לצורך בחירת יחידת הדיור ,יתואם מול הזוכים סיור מרוכז במהלכו יוצגו לזוכים יחידות הדיור הקיימות
בפרויקט.
לאחר בחירת יחידת הדיור ,יופנה כל זוכה לחברת עזרה ובצרון לצורך חתימה על חוזה השכירות .הזוכה יידרש לסיים את כל הליכי
חתימת חוזה השכירות במועד הנקוב במכתב הפנייה שיישלח אליו ,כאמור לעיל.
1111סנקציות ואכיפה
.11.1אי עמידה בלוחות זמנים
בכל מקרה של אי עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו בכל שלב שהוא מהשלבים הקבועים בחוברת ההרשמה ,תהיה עזרה ובצרון
רשאית ,בהתאם לשקול דעתה הבלעדי ,לפסול את בקשת ההרשמה של המועמד ו/או את הזכייה ו/או לשנות את מיקומו
בסדר בחירת יחידות הדיור ולהעבירו לסוף רשימת הזוכים ,ו/או להתנות את דחיית המועדים בכל תנאי אחר ,לפי שקול דעתה
הבלעדי.
.11.2מסירת מידע מטעה
בכל מקרה של מסירת מידע חלקי ו/או שגוי ו/או שאינו נכון על ידי המועמד ו/או מי מטעמו ("המידע המטעה") בכל שלב שהוא
של ההליך ,תהיה עזרה ובצרון רשאית ,עם התגלה דבר מסירת המידע המטעה ,לפסול את בקשת ההרשמה של המועמד ו/
או את הזכייה ו/או לשלול את זכאותו של מועמד מלהשתתף בפרויקט ו/או בפרויקטים עתידים של דיור בר השגה בעיר תל
אביב-יפו לתקופה מסוימת ו/או לצמיתות ו/או להשית על המועמד קנס כספי ו/או לנקוט בכל אמצעי אחר כפי שתמצא לנכון
בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי.
ככל שמסירת המידע המטעה תתגלה בשלב שלאחר חתימת חוזה השכירות ותפיסת החזקה ביחידת הדיור על ידי המועמד,
תהיה עזרה ובצרון רשאית לבטל את חוזה השכירות ולסלק את ידו של המועמד מיחידת הדיור ,ובנוסף ,להטיל על המועמד קנס
כספי בסך של ( ₪ 2,000אלפיים שקלים חדשים) בצירוף הפרשי הצמדה וריבית בשיעור פריים 6.5% +בגין כל חודש שבו שכר
את יחידת הדיור בפועל ,וזאת בנוסף לכל הסעדים העומדים לה על פי דין ועל פי הסכם השכירות.
.11.3התנהגות שאינה הולמת
בכל מקרה של התנהגות שאינה הולמת בין שהופנתה כלפי דייר אחר ו/או כלפי עובדי חברת עזרה ובצרון ,ו/או עיריית תל
אביב ,ו/או מי מטעמם ,תהיה רשאית חברת עזרה ובצרון ו/או מי מטעמה ,לשקול את שלילת זכאותו של הדייר בפרויקט דיור
בר השגה בעיר תל אביב -יפו לצמיתות ,והכל בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי של חברת עזרה ובצרון.
1212חזרה מבקשת הרשמה
זוכה שחזר בו מבקשתו ו/או זוכה שלא ביצע את הנדרש ממנו ,על פי תנאי חוברת ההרשמה ובלוח הזמנים הקבוע בה ,ו/או בלוח
הזמנים שהוקצב לו ,על מנת להשלים את הליך שכירת יחידת הדיור ,תבוטל זכייתו והוא לא יהיה רשאי להשתתף בפרויקטים
עתידיים של דיור בר השגה בעיר תל אביב למשך שלוש ( )3שנים.
יובהר ,כי סעיף זה לא יחול לגבי זוכה שוויתר על זכייתו מהטעם שבמועד בו זומן לבחור יחידת דיור לא נותרו לבחירה יחידות דיור
העונות על צרכיו ,ומטעם זה ,זכייתו בוטלה.
9
1313מימוש זכאות למועמדים ברשימת ההמתנה
מועמדים ברשימת ההמתנה ,יוכלו לשכור יחידת דיור בפרויקט אך ורק במקרים המפורטים להלן.
למען הסר ספק ,מובהר ,כי האמור לעיל ,אינו מהווה התחייבות כלשהי מצד העירייה ו/או עזרה ובצרון להשכרת יחידות דיור
למועמדים ברשימת ההמתנה.
המועמד הראשון ברשימת ההמתנה ,בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר ,יהיה זכאי לשכור יחידת דיור בפרויקט ,במקרים הבאים:
•במקום זוכה ,אשר לא בחר יחידת דיור בפרויקט במועדים הקבועים ,מכל סיבה שהיא.
במקרה כזה ,יצטרף המועמד מרשימת ההמתנה ,לסוף התור לבחירת יחידת הדיור ויהיה אחרון לבחור יחידת דיור בפרויקט.
•במקום זוכה ,אשר בחר יחידת דיור בפרויקט ולא חתם על חוזה השכירות בינו לבין המשכיר במועדים הקבועים בחוברת
ההרשמה ,מכל סיבה שהיא.
במקרה כזה ,יהיה המועמד מרשימת ההמתנה רשאי לשכור את אותה יחידת דיור בפרויקט שנבחרה על ידי הזוכה עימו לא
נחתם חוזה השכירות.
•בכל מקרה שבו תתפנה יחידת דיור משוכר קיים ,לאחר חתימת חוזה שכירות ,מכל סיבה שהיא.
במקרה כאמור ,תיבחן מחדש עמידתו של המועמד מרשימת ההמתנה ,בעל המספר הסידורי הנמוך ביותר ,בתנאי הזכאות
המפורטים בפרק ב' להלן ,למעט תנאי הזכאות השלישי (גיל המועמד) .
לצורך האמור ,יידרש המועמד להמציא אסמכתאות ככל שיידרש ובמועדים שיידרש .באם ימצא כי המועמד מרשימת ההמתנה
אינו עומד עוד בתנאי הזכאות ,ו/או לא ימציא מסמכים כנדרש ,תיבחן בקשתו של המועמד הבא ברשימת ההמתנה ,בעל המספר
הסידורי הבא בתור ,עד שימצא מועמד שבקשתו תקינה.
רשימת ההמתנה תהיה רלוונטית למשך ( )2חודשיים בלבד ממועד תחילת תקופת השכירות ,או לתקופה קצרה יותר ,שתיקבע
בהתאם לשיקול דעתן הבלעדי של העירייה ועזרה ובצרון.
1414עיקרי חוזה השכירות
.14.1מטרת השכירות הנה למגורים בלבד.
.14.2תקופת השכירות הנה למשך שלושים ושישה ( )36חודשים ,כאשר לשוכר זכות ברירה (אופציה) להארכת תקופת השכירות
בשתי ( )2תקופות נוספות ,כל אחת בת שנים עשר ( )12חודשים.
.14.3לשוכר זכות לסיום מוקדם של השכירות בהודעה מוקדמת למשכיר של תשעים ( )90יום מראש.
1515דמי השכירות החודשיים הבסיסיים הנם בהתאם למפורט בסעיף 3בפרק ב' והחל משנת השכירות השנייה דמי השכירות יוצמדו
אחת לשנה בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן ,בהתאם למנגנון ההצמדה הקבוע בחוזה.
.15.1דמי השכירות ישולמו כל חודש ,עבור חודש מראש .להקלת גביית דמי השכירות ,ימסור השוכר למשכיר בכל פעם שתים
עשרה ( )12המחאות עבור שנה מראש.
.15.2במקביל לדמי השכירות ,יידרש השוכר לשלם דמי ניהול .דמי הניהול אינם ידועים מראש ,וגובהן יתברר רק לאחר אכלוסן של
כל יחידות הדיור בבניין ובחירת חברת ניהול ו/או כל מנגנון אחר על ידי בעלי הדירות .יובהר כי עזרה ובצרון ו/או עיריית תל
אביב ומי מטעמן ,אינן צד להחלטה בדבר גובהן ואופן גבייתן של דמי הניהול.
.15.3השוכר יידרש להמציא למשכיר ,במועד החתימה על חוזה השכירות ,את הבטוחות הבאות:
.15.3.1פיקדון במזומן או ערבות בנקאית בסכומים הקבועים בחוזה השכירות.
.15.3.2שטר חוב בסכומים הקבועים בחוזה השכירות.
.15.3.3על השוכר להמציא ערב אשר יחתום על ערבות אישית כמפורט בחוזה השכירות (במקרה של יחידים שותפים ,יש
להמציא ערב אחד לכול שוכר).
.15.3.4ארבע ( )4המחאות ,לפקודת חברת החשמל ,עיריית תל אביב ,הגז ו"מי אביבים" ,מבלי שהשלים בהן סכום וזמן
פירעון ,להבטחת תשלום חובות השוכר לגורמים אלו.
.15.4השוכר אינו רשאי להעביר ,להסב ,להמחות ,למשכן או לשעבד את זכויותיו לפי החוזה ,ולא להשכיר בשכירות משנה ו/או
למסור ו/או לשתף אחר בחזקה במושכר ,בין בתמורה ובין שלא בתמורה.
.15.5בגין הפרה יסודית של החוזה על ידי השוכר ,ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם בגובה דמי השכירות בגין שלושה ( )3חודשים.
יש לשים לב -על המועמד להבין כי בטוחה היא כסף מזומן שהוא מעביר לידי המשכיר .נא וודאו המצאות סכום זה בידיכם.
.15.6לרשות 5יחידות הדיור בפרויקט זה ,עומדות 3חניות ,גובה דמי השכירות החודשיים עבור חנייה הוא .₪ 150במידה וכל הזוכים
יהיו מעוניינים בחנייה ,תיערך הגרלה.
10
נספח :1נוסח חוזה השכירות
11
נוסח חוזה השכירות
חוזה שכירות
שכירות שאינה מוגנת על פי הדין
דיור בר השגה פרויקט "מיכאל אנג'לו"
שנערך ונחתם בתל אביב ביום ______ לחודש ______שנת 2014
בין
עיריית תל אביב – יפו
ע"י עזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ
(להלן" :המשכיר/ה")
לבין
___________________ ת.ז____________ .
מ_________________________________
(החל ממועד תחילת תקופת השכירות תהווה כתובת המושכר כתובת להמצאת הודעות לשוכר)
(להלן" :השוכר")
הואיל
והמשכיר מצהיר כי ,הינו הבעלים הרשום של המושכר ,כהגדרתו להלן;
-מצד אחד -
-מצד שני -
והואיל והואיל ובהתאם להחלטת המשכיר ,מיועד המושכר ,לשמש כיחידת דיור להשכרה למטרת מגורים בלבד ,לשוכרי דיור בר
השגה בלבד ,בהתאם לתנאים שפורסמו לציבור לרבות בחוברת המידע שפורסמה למועמדים וע"פ החלטות המשכיר ,כאשר
תנאי שכירות המושכר בין המשכיר לבין השוכר ,יהיו בהתאם ובכפוף להוראות חוזה זה;
והואיל וחברת עזעזרה ובצרון חברה לשיכון בע"מ ("עזרה ובצרון") הוסמכה על ידי המשכיר לנהל ולבצע את הליך מיון המועמדים
ובחירת הזכאים לדיור בר השגה; ולנהל את מערך אכלוס הזכאים ,חוזי השכירות שלהם וניהול שוטף של המושכר .יובהר כי
"המשכיר" בחוזה זה הוא עיריית תל אביב יפו ו/או עזרה ובצרון ,לפי העניין בחוזה זה;
והואיל והשוכר מצהיר כי הופנה על ידי המשכיר ו/או עזרה ובצרון ,לצורך חתימה על חוזה זה וכי הינו זכאי על-פי המסמכים שהציג
למשכירה ,לשכור מאת המשכיר את המושכר ,כהגדרתו להלן ,במצבו " ,"as isבמועד חתימת חוזה זה;
והואיל והצדדים מצהירים ,כי חוק הגנת הדייר נוסח משולב תשל"ב 1972 -ו/או כל חוק אחר אשר יחוקק להגנת הדייר ("החוק") ,לא
יחול על השכירות נשוא חוזה זה;
והואיל והצדדים מעוניינים להגדיר ולהסדיר את מערכת היחסים המשפטית שביניהם;
והואיל וידוע לשוכר כי חוזה השכירות הינו חוזה אחיד לכלל המשתכנים ,וכי לא יחולו בו התאמות ו/או שינויים;
12
לפיכך הוסכם ,הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:
.1
מבוא
1.1
המבוא לחוזה זה ,מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
1.2
הנספחים לחוזה זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו.
1.3
כותרות הסעיפים נועדו לשם נוחיות בלבד ואין להשתמש בהן לפירוש הוראות הסכם זה.
1.4
הגדרות
למונחים המפורטים תהיה המשמעות הכתובה בצידם ,אלא אם נאמר אחרת במפורש בחוזה זה:
1.4.1
"הבניין" -
בניין המצוי ברחוב _____________________;
1.4.2
"החוזה" " /חוזה זה" -
חוזה זה על כל נספחיו;
1.4.3
"המושכר" -
יחידת דיור אשר ממוקמת ברח' מיכאל אנג'לו ,21תל אביב-יפו בת
שלושה ( )3חדרים ,בקומה ___ בבניין ,ומקום חניה מס'______;
1.4.4
"העירייה" -
עיריית תל אביב -יפו;
1.4.5
"חוברת המידע למשתכנים" -
חוברת אשר הוכנה על ידי עזרה ובצרון ונחתמה על ידי השוכר כתנאי
להשתתפות בהגרלה שערכה עזרה ובצרון לבחירת שוכרי דיור בר
השגה;
1.4.6
"מדד" -
מדד המחירים לצרכן המתפרסם בכל חודש ,על ידי הלשכה
המרכזית לסטטיסטיקה ו/או כל גוף אחר שיבוא במקומה ,או כל מדד
אחר שיתפרסם במקומו;
1.4.7
"מדד הבסיס" -
מדד בגין חודש מאי בשנת 2014אשר פורסם ביום 15לחודש אפריל
1
(או בסמוך לכך) שנת ;2014
1.4.8
1.5
"מדד חדש" -
המדד אשר פורסם לאחרונה לפני ביצועו של תשלום כלשהו על פי
חוזה זה;
נספחים לחוזה
1.5.1
נספח "א" -נוסח ערבות בנקאית;
1.5.2
נספח "ב" -כתב ערבות אישית;
1המדד אשר יהיה ידוע במועד חתימת חוזה זה;
13
.2
.3
.4
אי-תחולת חוקי הגנת הדייר
2.1
השוכר מצהיר בזאת ,כי ידוע לו שהמושכר הינו בגדר מושכר פנוי מכל דייר הזכאי להחזיק בו לאחר תאריך כ"ו באב
תשכ"ח 20 ,באוגוסט 1968ולכן ,לא יחולו על שכירות זו הוראות לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב"( 1972 -חוק
הגנת הדייר") ו/או כל חוק אחר שיבוא במקומו ו/או כל חוק או תקנה שיחולו על השכרת דירות ו/או שיגנו על דיירים
ו/או שוכרים ו/או שיש בהם שינוי להוראות חוזה שכירות זה ,ועל כן אין השוכר דייר מוגן מכוח חוק הגנת הדייר ועליו
יהיה לפנות את המושכר בהתאם לתניות והוראות חוזה זה.
2.2
השוכר מצהיר ומאשר בזאת ,כי לא שילם ,ובהתאם לתנאי חוזה זה לא ישלם דמי מפתח כלשהם עבור המושכר ו/
או בקשר אליו ,ו/או ביחס אליו ,וכי התשלומים החלים עליו בהתאם לתנאי חוזה זה אינם ואין לראותם ולא ייחשבו
כתשלום דמי מפתח כלשהם ,והשוכר מוותר בזאת על כל טענה בדבר תשלום דמי מפתח באופן כלשהו וכן על כל
טענה כאילו היה או הינו דייר מוגן במושכר.
2.3
השוכר מצהיר בזאת ,כי ידוע לו שעל השכירות נשוא חוזה זה ,חלות הוראות סעיפים 9ו/או 10לחוק הגנת הדייר .אשר
על כן אין המושכר ו/או השכירות מוגנים עפ"י חוק הגנת הדייר ,ויהא על השוכר לפנות את המושכר בהתאם לתנאי
חוזה זה בלבד.
2.4
השוכר מצהיר ומתחייב ,כי כל השקעה שישקיע במושכר ,ככל שישקיע ו/או כל שיפוץ שיערוך במושכר ,אם יערוך ,לא
יקנו לו כל זכות כלשהי על-פי חוק הגנת הדייר .בעת פינוי המושכר לא יהא השוכר זכאי לתשלום כל שהוא בגין שינויים
ו/או השקעות במושכר ,לא כדמי מפתח ,לא כפיצויים ולא באופן אחר.
מטרת השכירות
3.1
מטרת השכירות על פי חוזה זה הינה למגורים בלבד ולא לשום מטרה אחרת ("מטרת השכירות").
3.2
השוכר ,או מי מטעמו ,אינו רשאי לעשות שימוש במושכר לכל מטרה שאינה מטרת השכירות ,בכל אופן וצורה שהם,
אף אם לא יהיה בשימוש כזה ,משום פגיעה במושכר ו/או הכבדה על המשכיר ו/או על עזרה ובצרון.
3.3
השוכר מתחייב ,כי לא יתיר לכל אדם אחר ,להשתמש במושכר ,או חלק ממנו ,ללא הסכמה בכתב ומראש מאת
המשכיר ו/או מעזרה ובצרון ,בין בתמורה ובין שלא בתמורה.
3.4
סעיף 3זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינו תנאי עיקרי בחוזה זה ,שהפרתו ,או הפרת איזה מתתי סעיפיו ,תהווה הפרה יסודית
של חוזה זה.
הצהרות והתחייבויות השוכר
השוכר מצהיר ,מאשר ומתחייב ,כי:
4.1
ידוע לו שזכאותו לשכור את המושכר ותוקף אישור הזכאות מותנים בכך שימלא אחר כל הוראות חוזה זה ,הוראות
חוברת המידע וכן אחר הוראות המשכירה ,כי ידוע לו שאם יפר הוראות חוזה זה בהפרה יסודית ,תפקע זכאותו כאמור
והמשכיר ו/או עזרה ובצרון יהיו רשאיות לדרוש את פינוי השוכר מהמושכר.
4.2
בדק היטב את המושכר ואת הוראות חוזה זה ונספחיו ,טרם חתימתו על חוזה זה ,והוא מכיר היטב את שטחו של
המושכר ,מאפייניו ,מצבו ,סביבתו ,דרכי הגישה אליו ,אפשרויות השימוש בו ,ניצולו וייעודו וידוע לו מצבו העובדתי,
הרישומי והמשפטי של המושכר וכי מצא את כל אלו ,תקינים ומתאימים לצרכיו ,והוא מוותר בזאת על כל טענה
ותביעה מכל מין וסוג שהוא ,לרבות ליקוי ו/או אי התאמה ,למעט ליקוי או אי התאמה נסתרים ,אשר לא יכול היה
לגלותם בבדיקת שוכר סביר.
4.3
הינו שוכר את המושכר במצבו הנוכחי " ,"AS ISכאשר הוא במצב חדש ,נקי ,מסויד ומחובר למערכות המים ,החשמל
הגז והתקשורת והמשכיר ו/או עזרה ובצרון לא יידרשו על ידי השוכר לבצע כל עבודות התאמה או שיפוץ במושכר.
הובהר לשוכר כי מאחר ומדובר בדירה חדשה (המושכר) יתכן ובתקופת הבדק ולאחריה יהא צורך לבצע במושכר
תיקונים ,שיפוצים ,שכלולים וכיוצ"ב ,לפיכך מתחייב השוכר לאפשר לקבלן המבצע ו/או למשכירה לבצע את האמור
לעיל.
4.4
הינו מתחייב ,בכל התקופה במהלכה יחזיק במושכר ,להחזיק את המושכר במצב טוב ותקין ,לשמור על ניקיונו ,לעשות
בו שימוש הוגן וזהיר ולהימנע מגרימת נזק או קלקול בו או בכל אחד ממתקניו.
4.5
השוכר מתחייב שלא לקבוע שלטים מחוץ לדירה ,או לתלות במרפסות החיצוניות של הדירה כבסים ,שטיחים או
מצעים.
4.6
השוכר מתחייב שלא להניח מיטלטלין מכל סוג בשטחי הרכוש המשותף.
4.7
כי הוא בלבד יהיה אחראי לתכולה ו/או למיטלטלין אשר יוכנסו על ידו למושכר.
14
.5
.6
4.8
כי יקיים וימלא אחר כל ההוראות של המשכירה ,החוקים ,החלטות של אספות הדיירים ,הוראות של נציגות הבית,
הוראות תקנון הבית המשותף ,חוקי העזר ,תקנות ,צווים של כל רשות מוסמכת החלים לגבי המושכר ו/או לגבי השוכר.
4.9
כי יימנע מכל פעילות היוצרת מפגע ו/או רעש ו/או מטרד לסביבה ו/או לשכנים ו/או לציבור ו/או למשכיר/ה ו/או
לחברת הניהול וכן כי לא יפגע ולא יגרום לנזק כלשהו למשכירה ו/או למושכר ו/או לבית כולו ו/או לדייר מדייריו ו/או
למי משכניו האחרים.
4.10
כי נציגי המשכיר ו/או חברת אושיות ו/או מי מטעמה ו/או עזרה ובצרון ,זכאים להיכנס למושכר ,בכל עת ובכל שעה
מקובלים ובתיאום מראש עם השוכר ,על מנת להתקין ו/או לתקן ו/או להוסיף ו/או לגרוע מציוד המתוקן בדירה ו/או
לבדוק אם השוכר מקיים את תנאי חוזה זה ו/או הנובע מהם ו/או על מנת להציגו בפני קונים ו/או שוכרים פוטנציאליים
ו/או על מנת לבצע תיקון ו/או הוספה כלשהי ו/או לתקן ליקויים שבאחריות המשכיר ,הן במושכר והן ביחידות דיור
אחרות ,בבניין ,שתיקון הליקויים בהם ,מצריך כניסה למושכר.
4.11
כי בתוך שבעה ( )7ימים ממועד חתימת חוזה זה ,יפנה לעיריית תל אביב יפו ,מי אביבים ,חברת הגז ולחברת החשמל,
על חשבונו ,על מנת שירשמו אותו כמחזיק המושכר .כמו כן ידוע לשוכר כי במידה ויחפוץ בכך ,עליו להתחבר לבדו
ועל חשבונו לחברת תקשורת/אינטרנט/מדיה מכל סוג שהוא.
4.12
כי הוא לבדו יהיה אחראי להבטחת שלומם של הנמצאים במושכר וכן ,יהא אחראי לכל נזק ו/או אובדן שייגרמו בתחומי
המושכר ,לשוכר ו/או לצד ג' כלשהו ,למעט נזק למבנה שבאחריות המשכיר ,והוא מתחייב לשפות את המשכיר בשל
כל תביעה שתוגש ,אם תוגש כנגד המשכיר ,בשל נזק ו/או אובדן כאמור ,לרבות הוצאות משפטיות סבירות.
4.13
השוכר מתחייב שלא להכניס בעלי חיים למושכר ללא רשותו של המשכיר מראש ובכתב.
4.14
השוכר מתחייב להישמע להוראות המשכירה בקשר להוראות הסכם זה וכן מתחייב הוא שלא להתעמר ו/או להטריד
בכל צורה שהיא את מי מנציגי המשכירה.
4.15
השוכר מצהיר בזאת ומתחייב כי עם חתימת הסכם זה וקבלת החזקה במושכר אינו יכול יותר להיחשב כ"חסר דירה",
וכי למעשה עם חתימת הסכם זה מימש הוא את זכאותו לדיור בר השגה בעיר ת"א -יפו ,כך שלא יוכל לגשת פעם
נוספת לשום פרויקט המקודם ע"י המשכירה בעיר ת"א-יפו.
4.11
סעיף 4זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינו תנאי עיקרי בחוזה זה ,שהפרתו ,או הפרת איזה מתתי סעיפיו ,תהווה הפרה יסודית
של חוזה זה.
שינויים ותוספות במושכר
5.1
מבלי לגרוע מהאמור לעיל ,השוכר מתחייב ,כי לא יעשה כל פעולת בניה ו/או שיפוץ ו/או שינוי ו/או התאמה ו/או
השבחה מכל מין וסוג שהוא במושכר ו/או באיזה חלק ממנו ,בין בעצמו ובין באמצעות מי מטעמו ,אלא בכפוף לקבלת
אישור מראש ובכתב בלבד מהמשכיר ובכפוף לקבלת כל אישור כמתחייב על פי כל דין.
5.2
הוסיף השוכר על המושכר ו/או גרע ממנו ,ללא אישור המשכיר ו/או עזרה ובצרון מראש ובכתב ,מתחייב השוכר
להחזיר את המצב לקדמותו ,מיד עם דרישת המשכיר ו/או עזרה ובצרון ,כפי שהיה ערב ההוספה או הגריעה כאמור,
על אחריותו ועל חשבונו של השוכר בלבד ובמידה ולא יעשה כן בתוך שבעה ( )7ימים ממשלוח מכתב הדרישה ,יהיה
המשכיר רשאי להחזיר את המצב לקדמותו והשוכר מתחייב להחזיר למשכיר את כל ההוצאות ,מיד עם דרישתו
הראשונה של המשכיר וזאת מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו/או על-פי כל דין.
5.3
בנוסף על האמור לעיל ומבלי לפגוע מתוקפו ,מובהר ,כי כל השינויים ו/או השיפוצים ו/או ההשבחות שבמושכר ,בין
אם בוצעו על ידי שוכר ובין שבוצעו על ידי כל מי מטעמו ,יהיו בכל עת ובכל שלב בבעלותו הבלעדית של המשכיר ,ללא
תמורה לשוכר ,וכל בנייה ו/או שינוי ו/או שיפוץ ו/או תוספת ו/או השבחה יישארו בהם ללא תמורה ,ומבלי שהשוכר
יהא זכאי לתשלום כלשהו ו/או להחזר השקעה ו/או השבחה כלשהי ,אלא אם יוסכם אחרת בכתב בין הצדדים.
5.4
התחייבויות השוכר על פי סעיף 5זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינן תנאים עיקריים בחוזה זה ,שהפרתן ,או הפרת איזה מהן,
תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
תקופת השכירות
תקופת השכירות ,הינה שלושים ושישה ( )36חודשים ("תקופת השכירות") ,החל מיום ___________ ("מועד תחילת תקופת
השכירות") ועד חלוף 36חודשים מיום כניסת השוכר למושכר ("מועד סיום תקופת השכירות").
6.1
הארכת תקופת השכירות
6.1.1
ניתנת לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות ,לתקופה נוספת בת שנים עשר ()12
חודשים שתחילתה ביום העוקב למועד סיום תקופת השכירות דלעיל וסיומה ביום _______("תקופת
ההארכה הראשונה").
15
6.1.2
ניתנת לשוכר זכות ברירה (אופציה) להאריך את תקופת השכירות ,לתקופת הארכה נוספת בת שנים עשר
( )12חודשים שתחילתה ביום העוקב למועד סיום תקופת ההארכה הראשונה וסיומה ביום _______
("תקופת ההארכה השנייה").
6.1.3
למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי משך תקופת השכירות הכוללת על פי חוזה זה ,לרבות תקופות ההארכה,
לא יעלה ,בכל מקרה ,על תקופה של שישים ( )60חודשים ממועד תחילת תקופת השכירות.
6.1.4
ביקש השוכר לממש את זכותו להארכת תקופת השכירות כאמור לעיל ,יודיע על כך השוכר למשכיר ו/או
לעזרה ובצרון ,בכתב ,בהודעה של תשעים ( )90יום מראש ("הודעת השוכר") ובלבד ,כי יתקיימו שלושת
התנאים הבאים ,במצטבר:
6.1.4.1השוכר מילא אחר כל התחייבויותיו על-פי חוזה זה ,במלואן ובמועדן.
6.1.4.2מובהר ,כי הפרה ( שאינה הפרה יסודית ) אחת בשנת שכירות ,לא תהווה עילה לאי מימוש זכות
השוכר לתקופת ההארכה ובלבד ,שהשוכר תיקן את ההפרה שביצע כאמור ,במועד שנקבע לכך
בחוזה ובלבד כי אין המדובר בהפרה מתמשכת.
6.1.4.3במועד הודעת השוכר ,המציא השוכר למשכיר ו/או לעזרה ובצרון ,המחאות לתשלום דמי השכירות
בעבור כל תקופת ההארכה ,הראשונה או השנייה -לפי העניין.
6.1.4.4הפיקדון ,ו/או הערבות הבנקאית כהגדרתם להלן ,ימשיכו להיות בתוקף בתקופת ההארכה
הראשונה או תקופת ההארכה השנייה ,לפי העניין.
6.1.5
לא ניתנה הודעת השוכר בהתאם לאמור בסעיף 6.1.4לעיל ,תסתיים במועדה תקופת השכירות או תקופת
ההארכה הראשונה ,ככל שמומשה ,לפי העניין ,ויחולו יתר הוראות חוזה זה לעניין סיום חוזה זה ופינוי
המושכר על ידי השוכר והשבת החזקה הבלעדית בו לידי המשכיר.
6.1.6
למען הסר ספק ,מובהר בזאת ,כי השוכר יהא רשאי לממש את זכות הברירה הנתונה לו:
6.1.6.1להארכת תקופת השכירות ,למשך תקופת הארכה הראשונה ,רק אם הסתיימה תקופת השכירות
במועדה.
6.1.6.2להארכת תקופת השכירות ,למשך תקופת ההארכה השנייה ,רק אם הסתיימה תקופת ההארכה
הראשונה במועדה.
6.1.7
6.2
מימש השוכר את זכות הברירה הנתונה לו להארכת תקופת השכירות ,על פי תנאי חוזה זה לתקופת
ההארכה הראשונה ו/או לתקופת ההארכה השנייה ,תחולנה הוראות חוזה זה כלשונן ובשינויים המחויבים,
על השכירות על פי חוזה זה ,גם בכל אחת מתקופות ההארכה .בכל מקום בחוזה זה בו צוין "תקופת
השכירות" ,הכוונה היא גם לכל אחת מתקופות ההארכה ,ככל שמומשה זכות הברירה להארכה על פי תנאי
חוזה זה ,אלא אם משתמע אחרת מהקשרם של דברים.
זכות השוכר להביא חוזה זה לידי סיום מוקדם
6.2.1
ניתנת לשוכר זכות ,להביא חוזה זה לידי סיום מוקדם ,במהלך תקופת השכירות ו/או תקופת הארכה ,בתנאי
שמסר למשכיר ו/או לעזרה ובצרון הודעה בכתב ,לפחות תשעים ( )90יום מראש ובכתב ,על רצונו להביא
חוזה זה לידי סיום מוקדם ("הודעת סיום מוקדם").
6.2.2
במהלך התקופה שממועד הודעת הסיום המוקדם ,יהיה רשאי המשכיר ו/או עזרה ובצרון ,להראות את
המושכר לשוכרים ו/או רוכשים פוטנציאלים ,בשעות סבירות ובתיאום מראש עם השוכר במידת הניתן,
והשוכר מתחייב לאפשר למשכיר ו/או לעזרה ובצרון להציג את המושכר כאמור לעיל ולשם כך אף להיכנס
למושכר ,וזאת מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר ו/או עזרה ובצרון לבצע ביקור במושכר על מנת לעמוד על
קיום הוראות חוזה זה ו/או לכל מטרה אחרת ,בהתאם ליתר הוראות חוזה זה.
6.3
ככל ויפסיק השוכר את שימושו במושכר לפני תום תקופת השכירות ,ללא מתן הודעת סיום מוקדמת ,תמשכנה לחול
על השוכר כל ההתחייבויות החלות עליו על פי חוזה זה ,עד למועד תום תקופת השכירות החוזית ,לרבות תשלום
דמי שכירות וזאת ,מבלי לגרוע מכל זכות ו/או סעד הנתונים למשכיר על פי חוזה זה ו/או על-פי הדין ,עקב מעשי ו/או
מחדלי השוכר.
6.4
התחייבויות השוכר על פי סעיף 6זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינן תנאים עיקריים בחוזה זה ,שהפרתן ,או הפרת איזה מהן,
תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
16
.7
דמי השכירות בגין המושכר
7.1
השוכר ישלם למשכיר ו/או לעזרה ובצרון ,במשך כל תקופת השכירות ,דמי שכירות חודשיים.
7.2
דמי השכירות החודשיים על פי חוזה זה ישולמו כל חודש ,עבור חודש מראש.
7.3
להקלת גביית דמי השכירות ,ימסור השוכר למשכיר ו/או לעזרה ובצרון המחאות מעותדות בגין דמי שכירות כדלקמן:
7.3.1
במועד חתימת חוזה זה ,שתים עשרה ( )12המחאות מעותדות ליום ה 10-בחודש ,לכל חודש קלנדרי בשנת
השכירות הראשונה .סכום כל המחאה יהיה בגובה דמי השכירות החודשיים הבסיסיים כהגדרתם בסעיף
7.4להלן.
7.3.3
שלושים( )30יום לפני תום כל שנת שכירות ,בתקופת השכירות (להלן – "מועד חישוב שכר הדירה המעודכן"),
ימסור השוכר למשכיר שתים עשרה ( )12המחאות מעותדות ליום ה 10-בחודש ,עבור כל חודש קלנדרי
בשנת השכירות לגביה מבוצע תשלום דמי השכירות .סכום כל המחאה יהיה בגובה דמי השכירות החודשיים
המעודכנים כמפורט בסעיף 7.5להלן.
7.4
בגין שנת השכירות הראשונה ,ישולמו בכל חודש דמי שכירות חודשיים בסכום של _____________₪
(______________שקלים חדשים) כולל מע"מ כדין (להלן "דמי השכירות החודשיים הבסיסיים").
7.5
אחת לשנים עשר חודשים ( ,)12בתחילתה של כל אחת משנות השכירות הבאות (דהיינו בחודש ה ,13 -ה 25-וכו')
יעודכנו דמי השכירות החודשיים בהתאם לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן במהלך השנה שקדמה ל"מועד חישוב
שכר הדירה המעודכן" ,ובלבד ששיעור העדכון בכל מועד עדכון כאמור לא יפחת מ ( 0% -דהינו מדד שלילי לא יחשב)
ולא יעלה על .1.5%
7.6
"המדד" פירושו מדד המחירים לצרכן (הכולל ירקות ופירות) המתפרסם מעת לעת על ידי הלשכה המרכזית
לסטטיסטיקה ולמחקר כלכלי ובמידה והמדד האמור יפסיק להתפרסם יבוא במקומו כל מדד אחר אשר יחליף אותו
ואשר יתפרסם על ידי גוף או מוסד ממשלתי אחר או בהעדרו כל מדד מחירים המייצג את עליית יוקר החיים במדינת
ישראל.
7.7
במידה ויהא מדד אחר והלשכה ,הגוף או המוסד כאמור לעיל לא יקבעו את היחס שבינו לבין המדד המוחל ,יקבע
יחס זה בהסכמת הצדדים ובהעדר הסכמה על ידי בורר שהצדדים ימנו לצורך קביעת היחס הנדון ובהעדר הסכמה
על זהות הבורר ,ימונה זה על ידי נשיא לשכת רואי החשבון לבקשת אחד הצדדים וקביעתו תהא סופית ותחייב את
הצדדים.
7.8
"מדד הבסיס" פרושו לצורך דמי השכירות הבסיסיים – המדד שפורסם ביום _____________.
7.9
שיעור העדכון האמור בסעיף 7.5לעיל יחושב עפ"י שיעור השינוי בין המדד האחרון שפורסם נכון ל"מועד חישוב
שכר הדירה המעודכן" לבין המדד שפורסם שנים עשר ( )12חודשים קודם לכן .ועל השוכר יהא לשלם למשכיר את
הפרשי המדד לגבי כל השנה שחלפה .בתחילת כל שנה יעשה כאמור החישוב לשנה הבאה והשיקים שירשום השוכר
לפקודת המשכיר יהיו בתוספת עליית המדד ( ככל שתהא כזאת) ,כאשר שוב בסוף השנה תעשה התחשבנות לגבי
שיעור עליית המדד והפרשים שנוצרו לטובת המשכיר .השוכר ישלם הפרשים אלו בשיק לפקודת המשכיר ע"פ חשבון
שיוגש לו ע"י המשכיר.
7.10
רק פירעון בפועל של כל המחאה והמחאה ,ייחשב כתשלום דמי השכירות (אלא אם לא תיפרע המחאה מחמת סיבה
הקשורה במשכיר).
7.11
דמי השכירות בהתאם להוראות סעיף 7זה מהווים תמורה מלאה ,סופית וכוללת ,בגין השכרת המושכר לשוכר.
7.12
מובהר ,כי למעט דמי השכירות החודשיים על פי הוראות סעיף 7זה ,ודמי שכירות בגין מקום חנייה ,ככל והשוכר שכר
מקום חנייה בבניין ,לא יהיה המשכיר זכאי לגבות מן השוכר תשלום כלשהו בגין השכרת המושכר וזאת ,מבלי לגרוע
מיתר חובותיו של השוכר ע"פ הסכם זה לרבות חובת השוכר לשלם כל אגרה ו/או מס החלים על מחזיק לפי כל דין
או הסכם.
7.13
עלות דמי השכירות בגין מקום חניה בבניין לחודש ימים ,יעמדו על סך של .₪ 150סכום זה יתעדכן מעת לעת ובהתאם
להחלטת המשכיר ,ובלבד שתינתן לשוכר התראה מראש של חודש ימים ,על שינוי בשיעור דמי השכירות .תשלום זה
יתווסף לדמי השכירות החודשיים).
7.14
סעיף 7זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינו תנאי עיקרי בחוזה זה ,שהפרתו ,או הפרת אחד מתתי סעיפיו ,תהווה הפרה יסודית
של חוזה זה.
17
.8
בטוחות
8.1
8.2
8.3
פיקדון במזומן/ערבות בנקאית
8.1.1
במועד חתימת חוזה זה ,וכתנאי למסירת החזקה במושכר לידי השוכר ,יפקיד השוכר ,בידי המשכיר,
כבטוחה לקיום התחייבויותיו על פי חוזה זה ,סכום במזומן השווה לדמי שכירות בגין שלושה ( )3חודשי
שכירות("הפיקדון") .למען הסר כל ספק ,מובהר בזאת כי ככל שהשוכר ישלם את הפיקדון באמצאות שיק,
אזי מועד פירעונו יהא למעמד חתימת ההסכם ושיק זה יפרע ע"י המשכיר בתוך 3ימי עסקים ממועד
חתימת הסכם זה.
8.1.2
המשכיר מתחייב להפקיד את הפיקדון בפיקדון קצר מועד שקלי ,לתקופה של שלושים ושישה ( )36חודשים,
עם אפשרות למשיכת הפיקדון בהודעה של תשעים ( )90יום מראש לבנק .ככל והשוכר ימסור למשכיר
הודעת סיום מוקדם ,יושב הפיקדון לשוכר בהתאם לתנאי חוזה זה ,בהתאם לסכום שיתקבל מהבנק ,עקב
סיום תקופת הפקדת הפיקדון בטרם חלוף שנים עשר ( )12חודשים ולשוכר לא תהא כל טענה ו/או תביעה
בגין כך כלפי המשכיר.
8.1.3
תוך שלושים ( )30יום מתום תקופת השכירות ,ככל והפיקדון ,או חלקו ,לא מומש ,עקב הפרה יסודית של
חוזה זה ,ישיב המשכיר את הפיקדון במזומן לשוכר ,כולל פירות הפיקדון ,ככל שקיימים.
8.1.4
השוכר יהיה רשאי ,להפקיד בידי המשכיר ,חלף הפיקדון ,ערבות בנקאית אוטונומית ,לפירעון עם דרישה,
צמודה למדד ,בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה שכירות זה ("הערבות הבנקאית") .הערבות הבנקאית תהיה
בתוקף במשך כל תקופת השכירות.
המחאות להבטחת תשלומים לרשויות
8.2.1
בנוסף ,יפקיד השוכר בידי המשכיר ארבע ( )4המחאות המשוכות על ידו ,לפקודת חברת חשמל ,עיריית תל
אביב יפו ,חברת הגז ,ו "מי אביבים" ,מבלי שהושלם בהן סכום וזמן פירעון ("המחאות לתשלומים לרשויות"),
להבטחת תשלום חובות השוכר לגורמים הנ"ל בגין תקופת השכירות .מבלי לגרוע מהאמור מתחייב השוכר
להעביר את מוני החשמל ,המים והגז על חשבונו ולהמציא לידי המשכיר אסמכתא לכך בתוך 7ימים מיום
תחילת הסכם זה .לא עשה כן רשאי המשכיר לעשות כן בשם השוכר ולחייבו בעלויות הכרוכות בטיפול
הנובע מכך.
8.2.2
לא שולם סכום אותו חייב השוכר למי מן הרשויות הנ"ל ,בגין תקופת השכירות ,יהיה המשכיר רשאי להשלים
את סכום וזמן הפירעון ,בהמחאות לתשלומים לרשויות ,כולן או חלקן ,לצורך תשלום החוב לרשויות.
8.2.3
תוך שלושים ( )30יום מתום תקופת השכירות ,ככל שלא נותר חוב של השוכר לרשויות הנ"ל ,ישיב המשכיר
את ההמחאות לתשלומים לרשויות לשוכר.
ערבות אישית
8.3.1
על השוכר להמציא ערב אשר יחתום על ערבות אישית בנוסח אשר המצורף כנספח "ב" לחוזה זה ("ערבות
אישית").
8.3.2
על הערב להמציא שלושה ( )3תלושי שכר אחרונים טרם חתימת חוזה זה ,כאשר גובה השכר לא יהיה נמוך
מהשכר החציוני במשק.
8.3.3
יובהר כי במקרה של שוכרים יחידים שותפים ,יהא על כל שוכר להמציא ערב מטעמו אשר יחתום על
הערבות האישית.
8.4
הפיקדון ,ו/או הערבות האוטונומית ,ההמחאות להבטחת התשלומים לרשויות והערבות האישית ,יחדיו ייקראו להלן
"הבטוחות".
8.5
במקרה של הפרה יסודית של חוזה השכירות על ידי השוכר ,ולאחר שהפרה זו לא תוקנה ,גם לאחר מתן התראה ,של
ארבעה עשר ( )14ימים מראש ובכתב מאת המשכיר ו/או עזרה ובצרון לשוכר ,יהא המשכיר רשאי לחלט את הפיקדון,
או את הערבות הבנקאית ו/או לפנות לערב וזאת ,מבלי לגרוע מכל סעד לו זכאי המשכיר על פי חוזה זה ו/או על פי
הדין ,עקב הפרת חוזה זה בהפרה יסודית על ידי השוכר.
8.6
בכל מקרה בו מימש ו/או חילט המשכיר חלק כלשהו מהבטוחות ,ישלים השוכר מידית ולפי דרישת המשכיר בכתב,
את הבטוחה אשר מומשה ,כך שבידי המשכיר יהיו בכל עת ,בתקופת השכירות בטוחות בתוקף ובסכומים המפורטים
לעיל .למען הסר כל ספק יובהר בזאת כי היה ומימש המשכיר את הבטוחות שהיו בידו ,אזי מדובר בשלב בו מצוי
השוכר בהפרה יסודית של הסכם זה ,עם כל המשתמע מהוראות הסכם זה והדין.
18
.9
8.7
השוכר מצהיר ומתחייב כי ידוע לו שאין במתן הבטוחות ,כאמור לעיל ,ו/או במימושן ע"י המשכיר משום הענקת זכות
כלשהי לשוכר ו/או משום ויתור ו/או פגיעה בכל זכות שהיא של המשכיר ,ומבלי לפגוע בכלליות האמור ,זכותו של
המשכיר לכל סעד אחר המוקנה לו עפ"י הסכם זה או על פי כל דין.
8.8
השוכר מתחייב להודיע לעיריית תל אביב יפו ,לתאגיד המים בעיר תל אביב יפו ולחברת החשמל לחברת הגז על היותו
שוכר המושכר ולהסב את החשבונות בהם לשמו כמחזיק .השוכר ימציא למשכיר אשור בדבר הסבת החשבונות על
שמו כאמור לא יאוחר מתום שבעה ( )7ימי עסקים מיום תחילת השכירות.
8.9
השוכר מתחייב בזאת ,כי מעת לעת ועל פי דרישת המשכיר וכן בתום תקופת השכירות ועם פינוי בפועל של המושכר,
יציג בפני המשכיר קבלות ו/או אישורים המעידים על ביצוע כל התשלומים החלים עליו עפ"י חוזה שכירות זה.
מיסים ,היטלים ,אגרות ,תשלומים והוצאות
נוסף לתשלומי דמי השכירות הנקובים בסעיף 7לעיל ,יחולו התשלומים הבאים בגין תקופת השכירות ו/או תקופת ההארכה
הראשונה ו/או השנייה באופן הבא:
.10
.11
9.1
מיסי עירייה ו/או מיסי ממשלה ו/או היטלים ו/או אגרות ו/או כל תשלום אחר ("מיסים אגרות והיטלים") ,אשר חלים ו/
או יחולו בגין המושכר ו/או בגין שימוש במושכר על ידי השוכר ו/או על שוכר כמחזיק ,יחולו וישולמו על-ידי השוכר.
9.2
מיסים ,אגרות והיטלים ,אשר חלים על משכיר ו/או בעלים ו/או חוכרים לדורות של נכס מקרקעין ,להבדיל משוכרים
ו/או מחזיקים במקרקעין ,יחולו וישולמו על-ידי המשכיר.
9.3
כל ההוצאות והתשלומים השוטפים ("תשלומים והוצאות שוטפים") ,הנובעים מן השימוש במושכר ,לרבות חשמל,
ארנונה ,מים ,גז ,טלפון ושאר ההוצאות השוטפות בגין אחזקתו השוטפת של המושכר ,יחולו וישולמו על-ידי השוכר.
9.4
במועד פינוי המושכר ,ימציא השוכר למשכיר אישורים בדבר תשלום כל המיסים ,ההיטלים ,האגרות ,התשלומים
וההוצאות השוטפות החלים עליו כנ"ל עד תום תקופת השכירות.
9.5
בכל מקרה בו לא ימלא השוכר ,או יאחר למלא ,אחר חובת תשלום החלה עליו כאמור לעיל ,יהיה רשאי המשכיר ,אך
לא חייב ,לשלם ולהסדיר את תשלום כאמור במקום השוכר .עשה כך המשכיר ,ישלם השוכר למשכיר ,מיד עם קבלת
דרישת המשכיר לכך בכתב ,את מלוא הנזקים ,וההוצאות שנגרמו למשכיר בשל כך .אין בתשלום כאמור בסעיף זה,
על ידי המשכיר ,כדי לפגוע בכל סעד או תרופה להם זכאי המשכיר ,על פי חוזה זה ו/או על פי הדין.
9.6
למען הסר ספק ,השוכר יהיה חייב לשלם את המיסים ,ההיטלים ,האגרות ,התשלומים וההוצאות ,במלואם ,במשך כל
תקופת השכירות ,אף אם לא ישתמש במושכר בתקופת השכירות ו/או בחלק ממנה ,למעט במקרה בו הובא חוזה זה
לידי סיום כאמור בסעיף 6.2לעיל.
9.7
התחייבויות השוכר על פי סעיף 9זה ,על כל תתי-סעיפיו ,הינו תנאי עיקרי בחוזה זה ,שהפרתו ,או הפרת איזה מתתי
סעיפיו ,תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
תשלום דמי ועד בית
10.1
ידוע לשוכר כי גובהם של דמי ועד הבית טרם נקבעו ,וייעשה כן רק לאחר קבלת החלטה ע"י נציגות הבית המשותף.
עוד ידוע לשוכר כי למשכיר ו/או מי מטעמה אין כל נגיעה ו/או השפעה על גובה תשלום דמי ועד הבית ,ולא תהיה
לשוכר כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המשכיר ו/או מי מטעמו.
10.2
אי מילוי התחייבויות השוכר כלפי ועד הבית ו/או מי מטעמם ,ייחשב כהפרתו היסודית של חוזה זה וכל הסעדים
המוקנים למשכיר עפ"י חוזה זה ו/או עפ"י הדין במקרה של אי תשלום במועד של דמי שכירות ו/או הפרת התחייבות
אחרת של השוכר כלפי המשכיר ,יהיו תקפים אף במקרה של אי תשלום במועד של דמי ועד הבית.
10.3
למען הסר ספק ,השוכר יהיה חייב לשלם את דמי ועד הבית ,אף אם לא ישתמש במושכר בתקופת השכירות ו/או
בחלק ממנה ,במלואם ,במשך כל תקופת השכירות , ,למעט במקרה בו הובא חוזה זה לידי סיום כאמור בסעיף 6.2
לעיל.
תיקון ליקויים במושכר על ידי המשכיר
11.1
ידוע לשוכר כי המושכר הינו דירת מגורים חדשה שזה עתה בנייתה הסתיימה על כל המשתמע מכך לרבות כי הקבלן
המבצע ו/או המשכירה יהיו רשאים להיכנס לדירה ולבצע בה תיקונים ו/או השבחות ו/או תוספות ו/או החלפות ציוד.
השוכר מתחייב להודיע למשכיר מיד על כל נזק ו/או ליקוי ו/או פגם בדירה מכל מן וסוג שהוא .במקרה כאמור ,מתחייב
השוכר להודיע למשכיר אודות הפגם הטעון תיקון ,אם יהיה כזה ,על מנת לאפשר לו ו/או לבאי כוחו ו/או למי מטעמו
לבצע את התיקון הדרוש .אין באמור בסעיף זה משום מתן הרשאה לשוכר לבצע תיקונים כנ"ל ללא הסכמת המשכיר
מראש ובכתב.
19
11.2
המשכיר ו/או עזרה ובצרון יהיה אחראי ,על חשבונו ,לתיקון של ליקויים במושכר ובמתקניו הקבועים ,אשר נגרמו
שלא כתוצאה מזדון ,או משימוש בלתי סביר של השוכר ובלבד שהשוכר יפעל בהתאם להוראות חוזה השכירות
ולהוראות המקובלות לאחזקת המושכר ,כפי שיימסרו לו ,על ידי המשכיר עד ולא יאוחר ממועד חתימת חוזה זה.
לא תיקן המשכיר ליקוי שהינו אחראי לתיקונו ,כאמור לעיל ,תוך זמן סביר ,בהתאם לאופי הליקוי ,ולאחר שניתנה
למשכיר הודעה בכתב כאמור לעיל יהא השוכר רשאי לבצע תיקון כזה והוצאות התיקון יהיו על המשכיר וישולמו
על ידי המשכיר לשוכר תוך לא יאוחר מארבעה עשר ( )14יום לאחר דרישה בכתב של השוכר ,בצירוף הקבלות ו/או
החשבוניות בגין ביצוע התיקון.
11.3
השוכר יהיה אחראי ,על חשבונו ,לתיקון כל נזק שנגרם למושכר ולמתקניו הקבועים ,עקב שימוש בלתי סביר ובלתי
זהיר .לא תיקן השוכר קלקול או נזק שנגרם למושכר עקב שימוש על ידו ,כאמור לעיל ואשר לא נגרם עקב ליקוי לו
אחראי המשכיר ,כאמור לעיל ,תוך זמן סביר ,בהתאם לאופי הליקוי ,יהא המשכיר רשאי לבצע תיקון כזה והוצאות
התיקון יהיו על השוכר וישולמו על ידי המשכיר לשוכר תוך לא יאוחר מארבעה עשר ( )14יום לאחר דרישה בכתב של
השוכר ,בצירוף הקבלות ו/או החשבוניות בגין ביצוע התיקון.
.12
אחריות ונזיקין
מוסכם ומוצהר ע״י הצדדים כי:
.13
.14
12.1
השוכר יהיה אחראי ויישא באופן בלעדי באחריות לכל הנזקים ,מכל סוג ומין שהוא ,לרבות כל נזקי גוף ו/או נזקי רכוש,
ישירים או עקיפים ,ללא יוצא מן הכלל ,שייגרמו למושכר ו/או לשוכר ו/או למי מטעמו ו/או למשכירה ו/או לכל צד
שלישי ,שיימצאו במושכר.
12.2
המשכיר לא ישא בכל אחריות שהיא או בחבות כלשהי לגבי כל נזקי גוף ו/או נזקי רכוש ,מכל מין וסוג שהוא ,ללא
יוצא מן הכלל ,אשר יגרמו לשוכר ו/או לצדדים שלישיים ,שימצאו במושכר ,ו/או הנמצאים בדרכם למושכר או ממנו,
והשוכר נוטל על עצמו את מלוא האחריות בגין כל נזק מעין זה ומתחייב לפצות ולשפות את המשכירה כנגד כל דמי
נזק שהיא עלולה להתחייב לשלמם ו/או שתאלץ לשלם ,בקשר עם כל נזק מעין זה ,וכנגד כל הוצאה שהמשכירה
תוציא בקשר לכל נזק כאמור.
12.3
השוכר מתחייב לפצות את המשכירה ולשפותה בגין כל נזק או הוצאה שייגרמו למשכירה בשל דרישה ו/או תביעה
כלשהי שתוגש כנגד המשכירה ,בין תביעה פלילית ובין אזרחית ,ככל שדרישה ו/או תביעה זו נובעת מאי קיום
התחייבות כלשהי של השוכר עפ"י חוזה זה או עקב התנהגות השוכר.
12.4
המשכירה תודיע לשוכר במקרה של הגשת דרישה ו/או תביעה כנגדה ,בסמוך לאחר שיוודע לה על הדרישה ו/או על
הגשת התביעה כאמור.
ביטוחים
13.1
המשכיר מתחייב לערוך ולקיים למשך תוקפו של חוזה זה ,אצל חברת ביטוח מורשית כדין בישראל ,פוליסה תקנית
לביטוח תכולת הדירה על פי פרקי הפוליסה התקנית על הרחבותיה לרבות בגין נזקי מים ורעידת אדמה .הביטוח
כולל סעיף לפיו מוותר המבטח על זכות התחלוף כלפי המשכיר ,עזרה וביצרון והבאים מטעמם ,אולם הויתור כאמור
לא יחול לטובת אדם שגרם לנזק בזדון .על אף האמור לעיל ,מוסכם כי השוכר רשאי שלא לערוך ביטוח רכוש כאמור
לעיל ,במלואו או בחלקו ,אולם הפטור כאמור בסעיף 15להלן יחול כאילו נערך הביטוח במלואו.
13.2
השוכר פוטר את המשכיר עזרה ובצרון והבאים מטעמם מכל אחריות לאובדן ו/או נזק אשר הוא זכאי לשיפוי בגינו על
פי הביטוח אשר התחייב לערוך כאמור בסעיף 14לעיל( ,או שהיה זכאי לשיפוי בגינו אלמלא ההשתתפות העצמית),
ולא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי הנ"ל בגין אובדן ו/או נזק כאמור .הפטור כאמור לא יחול לטובת
מי שגרם לנזק בזדון.
איסור הסבת או העברת זכויות על ידי השוכר
השוכר מתחייב שלא להעביר ו/או להסב ו/או להמחות ו/או למשכן ו/או לשעבד בכל דרך שהיא חוזה זה ו/או כל זכות על פיו
לאחר או לאחרים וכן ,לא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו בשכירות משנה או ,למסור את החזקה או השימוש בו ,או בכל
חלק ממנו ,לאחר או לאחרים בתמורה או בלי תמורה ,בין לתקופה קצובה ,בין באופן ארעי ובין לצמיתות ,בכל דרך שהיא.
הפרה של סעיף זה תהווה הפרה יסודית של ההסכם ,אשר תאפשר פינוי מיידי של השוכר ושל כל אדם נוסף ,שעושה ו/או עשה
שימוש יחד עם השוכר במושכר ,תוך שכל הוצאות הפינוי במקרה כאמור (לרבות ההוצאות המשפטיות) יחולו על השוכר בלבד.
סעיף 14זה מהווה תנאי עיקרי בחוזה זה שהפרתו תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
20
.15
.16
.17
הסבת או העברת זכויות על ידי המשכיר
15.1
המשכיר יהיה רשאי לשעבד חוזה זה כולו או חלקו ,להסב את זכויותיו בו לאחרים ,להעבירו כולו או מקצתו בכל צורה
ואופן.
15.2
השוכר מסכים בזאת במפורש לקבל על עצמו ולקיים את כל הוראות החוזה כלפי כל גוף אחר אשר יבוא במקומו של
המשכיר ,ככל שיבוא .מובהר כי משכון ,שעבוד ,הסבה או העברה כאמור על-ידי המשכיר ,לא יהא בהם כדי לגרוע
מזכויות השוכר בהתאם לחוזה זה ולא להוסיף על התחייבויותיו על פיו.
פינוי המושכר
16.1
עם תום תקופת השכירות ו/או עם סיומו ו/או ביטולו של חוזה זה כדין ,מכל סיבה שהיא ,מתחייב השוכר לפנות
את המושכר ולהשיב את החזקה בו לרשות המשכיר ,כאשר המושכר נקי ופנוי מכל אדם וחפץ ,במצב תקין לרבות
התקנות המחוברות דרך קבע שביצע בו השוכר וכשהמושכר במצב כפי שקיבל אותו ביום חתימת חוזה זה ,למעט
בלאי הנובע משימוש רגיל וסביר.
16.2
במקרה שהמשכיר ידרוש שעבודות השלמה ,שינויים ותוספות שהתקין השוכר במושכר ,אם בכלל ,יושארו על ידו
במושכר ,כי אז כל שיפוץ ,שיפור ,תוספת או מתקן המחוברים למושכר באופן קבוע ,אף אם אלה הותקנו והוספו
למושכר על ידי השוכר ועל חשבונו ,יושארו על ידי השוכר במושכר ויהיו בבעלות המשכיר בלבד.
16.3
לא פינה השוכר את המושכר במועד ,הרי בנוסף לזכות המשכיר לתבוע את פינוי המושכר ,ובנוסף לכל זכות אחרת
שתהיה למשכיר בהתאם לחוזה זה ,או לפי כל דין ,ומבלי לפגוע בכל סעד או זכות הנתונה בידי המשכיר כאמור לעיל,
ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם מראש בסך של , ₪ 200בגין כל יום איחור בפינוי המושכר ,החל מהיום הראשון
לאיחור ואילך .התשלום הנ"ל נקבע ומוסכם כדמי נזק קבועים ומוסכמים מראש שאותם העריכו הצדדים מראש ,וזאת
בנוסף לכל סעד אחר העומד למשכיר לפי כל דין.
16.4
מותנה ומוסכם בזה בין הצדדים במפורש ,כי אין באמור בסעיף זה לעיל כדי להעניק לשוכר זכות להוסיף ולהחזיק
במושכר (כנגד תשלום הפיצויים המוסכמים) ו/או כדי להוות וויתור מצד המשכיר על זכות מזכויותיו ו/או כדי לפגוע
בזכות המשכיר לקבל כל תרופה וסעד אחרים לרבות ,אך מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל ,פינוי ו/או סילוק יד של
השוכר מהמושכר.
16.5
בתום תקופת השכירות ו/או בכל מקרה של ביטול או סיום השכירות ,יחזיר השוכר למשכיר את החזקה במושכר כשהוא
פנוי מכל אדם וחפץ במצב טוב ובהתחשב בכך כי נמסרה לידיו מושכר חדש ,שהמושכר תקין וראוי לשימוש ,נקי
לחלוטין וצבוע באותו סוג צבע וגוון הקיימים במושכר ביום תחילת השכירות ושכל מערוכות ומתקניו של המושכר הינם
במצב כפי שנמסרו לשוכר.
סעדים ותרופות
17.1
ביטול החוזה:
מבלי לפגוע ו/או לגרוע מכל הוראה אחרת בחוזה זה ,יהיה המשכיר רשאי לבטל חוזה זה ,בהודעה של ארבעה עשר
( )14יום מראש ובכתב ,לשוכר ,בכל אחד מן המקרים הבאים:
17.2
.18
.19
17.1.1
השוכר הפר חוזה זה בהפרה יסודית.
17.1.2
השוכר הפר חוזה זה בהפרה שאינה יסודית ולא תיקן את ההפרה ,תוך ארבעה עשר ( )14ממועד קבלת
הודעת המשכיר בכתב בדבר ההפרה.
פיצויים:
הופר חוזה זה בהפרה יסודית על ידי השוכר ,ישלם השוכר למשכיר פיצוי מוסכם בגובה של שלושה ( )3חודשי שכירות,
תוך ארבעה עשר ( )14יום ממועד דרישת המשכיר לכך בכתב.
יובהר בזאת ,כי היה והמועמד או מי מטעמו ימסור מידע מוטעה ו/או יעשה שימוש אסור במושכר ,בניגוד לחוזה זה ,תישלל
מהשוכר הזכות להשתתף בפרויקט דיור בר השגה בעיר תל אביב -יפו לצמיתות.
שונות
19.1
מוסכם ומותנה בין הצדדים כי כל שינוי ו/או תוספת לחוזה זה לא יהיה בר תוקף אלא אם נעשה בכתב ונחתם ע"י
שני הצדדים .תנאי הסכם זה משקפים במלואם את המותנה בין הצדדים ומבטלים התקשרויות ,הבטחות ,הסכמות,
הסכמים ,זכרון דברים ,מצגים והתחייבויות קודמות שנעשו בין הצדדים לפני חתימת הסכם זה ,בין בע"פ ובין בכתב,
אם נעשו.
19.2
נשא צד אחד בהוצאות ו/או במסים ו/או בהיטלים ו/או בכל תשלום אחר מכל מין וסוג שהוא ,שחובת תשלומם מוטלת
עפ"י הסכם זה ובאין הוראה בהסכם זה עפ"י כל דין על הצד שכנגד ,יהא זכאי הצד המשלם להחזרת המגיע לו מיד
21
עם דרישתו ,וזאת בצירוף הפרשי הצמדה וריבית לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה מיום התשלום ועד להחזרתו בפועל
לידי המשלם ,והכל מבלי לגרוע ו/או לפגוע מיתר הסעדים לפי כל דין העומדים לצד המשלם בגין הפרת ההסכם.
19.3
למען הסר ספק ועל אף האמור בחוזה זה ובכל דין לא תהא לשוכר כל זכות לקזז ו/או לנכות תשלומים כלשהם אשר
יגיעו ,אם יגיעו לשוכר מהמשכיר ,מדמי השכירות המגיעים למשכיר עפ"י חוזה זה או מכל תשלום אחר החל על השוכר
עפ"י חוזה זה.
19.4
כל ויתור ,הנחה ,דחייה ,מתן ארכה והימנעות ממימוש זכות של צד לחוזה זה ,לא יחשבו שוויתור של אותו צד על זכות
כאמור ,ולא ימנעו ממנו מלתבוע קיום התחייבות כלשהי של הצד האחר כלפיו.
19.5
סמכות השיפוט הייחודית בקשר לחוזה זה ולכל הנובע ממנו תהיה אך ורק לבית המשפט המוסמך בעיר תל-אביב יפו.
על חוזה זה יחול הדין בישראל ,ללא כללי ברירת הדין שלו.
19.6
כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הינן כמפורט במבוא לחוזה .כל הודעה אשר תישלח מצד למשנהו ,בדואר רשום
לכתובתו של הצד השני ,כמפורט במבוא לחוזה זה ,תיחשב כהודעה שנמסרה ,תוך שלושה ( )3ימי עסקים ממועד
רישומה למשלוח בבית דואר בישראל ומיד ,אם נמסרה במסירה אישית לנמען.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
________________
________________
המשכיר
השוכר
22
נספח "א" לחוזה השכירות
נוסח ערבות בנקאית
תאריך ...............................
לכבוד
עיריית תל אביב יפו
ג.א.נ,.
כתב ערבות מס'___________
.1
הננו ערבים בזאת כלפיכם באופן בלתי חוזר ,לסילוק כל סכום עד לסך של __________ _________________( ₪
שקלים חדשים) כולל מע"מ ("סכום הערבות") ,המגיע או עשוי להגיע לכם מאת ("השוכר") בקשר עם חוזה שכירות מיום
_______.
.2
אנו נשלם לכם ,תוך שבעה ( )7ימים ממועד קבלת דרישתכם ,את סכום הערבות בצירוף הפרשי הצמדה למדד כמפורט
בסעיף 3להלן וזאת ,מבלי שיהיה עליכם לבסס את דרישתכם או לדרוש תחילה את סילוק הסכום האמור מאת השוכר ,בתנאי
שהסכום הכולל שנשלם על פי ערבות זו ,לא יעלה על סכום הערבות בצירוף הפרשי ההצמדה למדד הנקובים בסעיף 3להלן.
.3
בערבות זו:
"מדד המחירים לצרכן" -
מדד המחירים לצרכן ,המתפרסם בכל חודש ,על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ו/או כל גוף
אחר שיבוא במקומה ,או כל מדד אחר שיתפרסם במקומו.
"מדד הבסיס" -
מדד המחירים לצרכן אשר פורסם ביום __ לחודש _________ שנת ______ ,בגין חודש
__________ שנת __________.
"המדד הקובע" -
מדד המחירים לצרכן אשר יתפרסם לאחרונה לפני מועד תשלום סכום הערבות.
"הפרשי הצמדה למדד" -
שיעור עליית או ירידת המדד הקובע לעומת מדד הבסיס .אם יתברר ,לפני מועד תשלום סכום
הערבות ,כי המדד הקובע עלה ,או ירד ,לעומת מדד הבסיס ,ישולם סכום הערבות כשהוא מוגדל
או מוקטן בהתאם לעליית או ירידת המדד הקובע לעומת מדד הבסיס.
.4
ערבות זו תישאר בתוקפה מתאריך כתב ערבות זה עד לתאריך ___ לחודש _______ שנת _________.
.5
כל דרישה לתשלום מכוח ערבות זו ,צריכה להימסר בכתב לסניפנו על פי הכתובת הרשומה ___________________
____________________ ,וצריכה להגיע לסניף זה עד יום __ לחודש _____________ שנת ____________
בשעה_______.
.6
התחייבותנו על פי כתב זה אינה ניתנת להעברה או להסבה.
בכבוד רב,
בנק:
______________
סניף:
______________
23
נספח "ב" לחוזה השכירות
כתב ערבות
אני הח"מ,
__________________ ,נושא ת.ז .מספר _____________ ,מרח' _____________________ (להלן" :הערב").
אחראי וערב בזאת באופן אישי ,למילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה השכירות לרבות תקופות הארכה/האופציה (להלן:
"ההסכם") אשר נחתם ביום __________כלפי עיריית תל אביב ו/או עזרה ובצרון (להלן" :בעל הערבות") ,לכל אחת מהתחייבויותיו של
__________ ,ת.ז __________ (להלן" :החייב") ,לכל תקופת השכירות ו/או האופציה ו/או הארכה שתינתן לחייב ,ומתחייבים לשלם
לבעל הערבות כל סכום אותו יהיה החייב חייב לבעל הערבות על פי ההסכם ו/או לשפות את בעל הערבות עקב הפרת ההסכם ו/או בגין
נזקים שיגרמו לו עקב אופן ביצועו על ידי החייב ,מיד עם דרישתו הראשונה של בעל הערבות בכתב.
הנני מוותר בזאת על דרישה מוקדמת כמשמעותה בסעיף 8לחוק הערבות ,תשכ"ז – ,1967וכל פשרה או ויתור כלפי החייב ,לא יהיה
בהם פשרה או ויתור כלפי.
ערבותנו זו תישאר במלוא תוקפה ולא תיפגע למרות ארכה ,דחייה ,שינוי או הקלה אחרת שבעל הערבות ייתן לחייב ,אם ימצא לנכון,
בביצוע התחייבויותיו על פי ההסכם.
ערבותי זו תעמוד במלוא תוקפה ,בין אם כתב ערבות זו ייחתם על ידי ערב אחד או יותר.
ערבותי זו אינה ניתנת לביטול ,אלא בהסכמה בכתב מאת בעל הערבות.
מצ"ב שלושה תלושי שכר אחרונים המעידים על הכנסתי.
_____________________
חתימת הערב
___________________
תאריך
אני עו״ד ____________ מס' רישיון ____________ מרחוב ____________ מאשר כי ביום _______ חתם בפני על ערבות
אישית זו ה"ה ____________ לאחר שזיהיתי אותם לפי תעודת הזהות המפורטת לעיל ,והסברתי לו/ה את מהות המסמך ואת
התוצאות המשפטיות הנובעות ממנו ,ולאחר ששוכנעתי ,שהדבר הובן לו/ה כראוי ,חתמו/ה לפני מרצונו/ה.
_____________________
תאריך
___________________
חתימה וחותמת עו"ד
24
© Copyright 2024