2 EiendomsMarkedet – Fredag 31. januar – 2014 Som eneste nordiske by skal to av Oslos signalbygg kjempe mot bygninger i blant annet Singapore og London om prestisjetunge priser. I kategorien «Best Innovative Green Building» er NCCs nybygg i Østensjøveien 27 ved Helsfyr nominert, mens i kategorien «Best Residential Building» er A-Lab/OSUs leiligheter i DNB-bygget i Bjørvika nominert. Praten som kan redde forholdet Det er mange uforutsette ting som kan velte privatøkonomien. Samlivsbrudd er en av årsakene folk ofte glemmer å ta med i beregningen. Vær derfor føre var og skriv de riktige avtalene i begynnelsen av et forhold. Hvis dere ikke er gift er det viktigste å lage en samboerkontrakt. Jo før dere får den på plass, jo bedre. En samboerkontrakt bør inneholde eierfordeling av fellesboligen, gjeldsansvar og fordeling av alt annet dere eier. Sørg for å oppdatere denne årlig. Undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at halvparten av mennene vil kunne beholde boligen ved skilsmisse mot bare 23 prosent av kvinnene. Hovedårsaken er nok at menn i gjennomsnitt tjener bedre enn kvinner. Men det er dessverre også slik at menn ofte betaler for de varige verdiene, mens kvinnen går i forbruksfellen og står for fi nansieringen av ting som interiør, oppussing og mat. Har du vært med på å øke verdien på boligen bør det kompenseres for– dette er også noe som bør inn i en samboerkontrakt. Men det beste er å eie boligen sammen. Skal dere kjøpe sammen er det enklest om dere eier lik andel av boligen og betaler likt ned på lånet. Slik blir verdistigningen lik for begge. Kjøper du deg inn i samboerens bolig er det sikreste å tinglyse din andel slik at du er vernet mot din partners eventuelle kreditorer. Eiendomsutviklingselskapet Profier har gått sammen med nordnorske Barlindhaug Eiendom for å kjøpe Tromsøs største boligtomt. Der skal det nå satses 1,5 milliarder på rundt 500 leiligheter som skal bygges ut på Workinntoppen. Samlivsbrudd er en av hovedårsakene til at folk selger eneboligen sin. Det kom frem i en undersøkelse gjort blant meglere tilknyttet Norges Eiendomsmeglerforbund, da de fi kk spørsmål om hvorfor folk flest selger og kjøper eneboliger. – Det er etter hvert blitt knyttet så store verdier i det å eie en enebolig, at i mange tilfeller har den ene av partene ikke mulighet til å beholde den tidligere felles boligen. For at begge parter skal ha mulighet til å skaffe seg den nødvendige kapitalen det trengs for å kjøpe seg en ny bolig må dermed eneboligen de eide sammen legges ut for salg når de skiller lag, sier direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Finn Tveter. Rådfør deg med megler Dette bekreftes av daglig leder Sverre Nielsen hos DNB Eiendom Asker. Kontoret omsatte rundt 100 eneboliger i løpet av fjoråret. – Vi opplever ikke så rent sjeldent at eneboliger selges på grunn av samlivsbrudd. Jeg tror ofte at en av partene ønsker å beholde boligen, men at prisnivået på eneboliger er så høyt her i Oslos randsone at det er urealistisk å kjøpe ut den andre parten, sier han. Nielsen kan fortelle at folk som oftest er selvhjulpne når det kommer til å fi nne seg en ny bolig etter et samlivsbrudd. Han mener likevel det kan være lurt å rådføre seg med en megler i en situasjon hvor mange Daglig leder for DNB Eiendom Bryggesporen i Bergen, Dag Jonny Johannessen, mener dette skyldes den kraftige prisutviklingen på eneboliger i Norges to største byer. – De siste årene har prisene økt mer enn lønnsnivået. Forholdstallet mellom inntekt og boligpriser har aldri vært høyere i Oslo og Bergen enn det er i dag. – Når to personer går sammen, kjøper de ut i fra det som de sammen har mulig- terett la vekt på at parten som ønsket å overta hadde vokst opp på stedet, og hadde foreldre og annen familie bosatt der. – Dommen viser at lista for å overta på særlige grunner ikke er så høy som nok mange tidligere har antatt. Det kan føre til at flere påberoper seg retten til overta boligen til skiftetakst fordi det er flere som nå ser de vil oppfylle denne bestemmelsen. 3��% B��V ��R ��ØR��P��S 2��% B��V ��R ��N�� S� 1��% S��I��R�� E��N�� S��I��F��O�� 1��% B��V ��R ��D��R��B��S��D�� 6 % V��E��S�� Dag Jonny Johannessen, daglig leder for DNB Eiendom Bryggesporen Bergen avgjørelser skal tas på kort tid. – Det kan være en fordel å snakke med en som kjenner prisnivået i området du ønsker å kjøpe. Vi kan i tillegg bistå med råd og tips i forbindelse med alt fra utforming av bud til overtagelsestidspunkt og boligkjøperforsikringer, sier Nielsen. Vanskeligst i Oslo og Bergen Undersøkelsen DNB Eiendomspuls viser at det er vanskeligere å kjøpe ut partneren sin i Oslo og Bergen enn i andre byer. Der er det kun 25 prosent som har råd til å kjøpe ut partneren av boligen ved skilsmisse. het til å by. Kombinasjonen av det samlede gjeldsnivået og boligprisstigningen gjør at en person alene ikke klarer å overta boligen. Har de i tillegg eid boligen i noen år har de gjerne økt lånet for å pusse opp, noe som igjen har økt verdien på boligen, sier Johannessen. Boligeiere i Trondheim og Fredrikstad ser ut til å være bedre stilt, der svarer henholdsvis 40 og 35 prosent at de har råd til å kjøpe ut partneren. Skaper sirkulasjon Ut fra siste skilsmissestatistikk fra Statistisk Sentralbyrå vil 40,9 prosent av alle inngåtte ekteskap ende i skilsmisse. – Er det mulig å si noe om hvordan dette påvirker boligmarkedet? – Her må vi nok si at den enes død, blir den andres brød. De som gjennomgår et samlivsbrudd og må selge sin enebolig av den grunn, må trolig kjøpe seg ned i boligstørrelse og verdi. Potensielle kjøpere går trolig motsatt vei. Dette skaper sirkulasjon i markedet. Det kan også være en medvirkende faktor til at det er noe større etterspørsel etter leiligheter enn eneboliger, sier Johannessen. Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB Har du spørsmål eller innspill? VI VIL GJERNE HØRE FRA DEG! RING OSS PÅ: 09999 D��R ��Y��R �� Kombinasjonen av det samlede gjeldsnivået og boligprisstigningen gjør at en person alene ikke klarer å overta boligen. Vært den som tar opp emnet i dag – det kan gjøre forholdet deres bedre. xx I den konkrete saken ønsket den ene parten å overta deres felles bolig til skiftetakst, mens den andre ønsket å selge boligen til markedspris. – Høyesterett er tydelig på at i tilfeller hvor boligen er et felleseie mellom ektefellene med en halvpart på hver, og kun den ene parten har fremsatt krav om å få overta eiendommen, skal det ikke skal så mye til for å gi naturalutleggsrett, sier Poulsson. Høyes- 1��% B��E �� T�� Ofte unngår vi å snakke om disse tingene fordi vi føler at det er tabuemner. Vi vil ikke virke gniene, i tillegg ser vi for oss at forholdet skal vare livet ut. Men statistikken taler mot oss, og mange gjør det slutt nettopp på grunn av økonomiske uenigheter. Tar man grep i forkant kan man lette på trykket og ordne opp i ting man grubler på eller irriterer seg over. DNB EIENDOMSMARKEDET – Ja, det vil nok bli det, sier advokat Andreas Poulsson, leder for familierettsavdelingen i Codex Advokat. I følge ekteskapsloven har den ene ektefellen rett til å overta felles bolig ved skilsmisse dersom det foreligger særlige grunner, men så langt har det vært uklart om hva som skal til for at dette vilkåret skal være oppfylt. Nå har Høyesterett for første gang tatt stilling hva som regnes som særlige grunner. MÅ SELGE HUSET VED SKILSMISSE Hvis dere ikke har, eller venter, felles barn er det viktig å huske på at du ikke har arverett. Hvis samboeren din dør må boligen selges for å betale ut svigerforeldre eller annen familie. Husk derfor livsforsikring når dere tar opp lån og kjøper bolig sammen. Ansvarlig nsvarlig utgiver: DNB Eiendom oduksjon og tekst: Produksjon Fortress Reklamebyrå AS Blir det enklere å overta boligen til skiftetakst ved skilsmisse? Satser 1, 5 milliarder i Tromsø To Oslo-bygg nominert til «Oscar» 3 EiendomsMarkedet – Fredag 31. januar – 2014 SEND EN MAIL TIL: [email protected] BESØK OSS PÅ NETT: www.dnbeiendom.no FØLG OSS PÅ FACEBOOK: www.facebook.com/dnbeiendom 3 % B��G��H�� 3 % ��E��R�� KILDE: DNB EIENDOMSPULS Har du krav på halve boligen ved skilsmisse? Mange som blir separert får seg en overraskelse når boet skal deles. Hovedregelen i ekteskapsloven er at ektefeller har felleseie, og utgangspunktet er at felles eiendeler skal deles likt. – Det mange misforstår når det gjelder felleseie er at alt skal deles likt ved en eventuell skilsmisse. Slik er det ikke. Felleseie er kun en betegnelse på formuesordningen mellom partene. Den har ingenting med eierforholdet å gjøre, sier Karianne Listerud, advokat i Huseiernes Landsforbund. Det betyr at de eiendelene ektefellene eier når de gifter seg, og som de erverver i løpet av ekteskapet, som utgangspunkt inngår i felleseiet. Men det betyr ikke at eierandelene mellom partene trenger å være like store. Karianne Listerud, advokat i Huseiernes Landsforbund – En bolig kan for eksempel eies med 90 prosent av den ene ektefellen, og likevel falle inn under felleseie. Ved et skilsmisseoppgjør må dere først se på hvor stor andel hver av dere eier i eiendommen og deretter trekke fra den gjelden hver av dere er ansvarlig for. Det er denne nettosummen hver enkelt av dere sitter igjen med som skal fordeles med en halvpart til hver, forklarer Listerud. Kan kreve skjevdeling Det er flere unntak fra hovedregelen. Et av dem er skjevdeling av felleseiemidler. – Det betyr at du kan kreve at enkelte verdier holdes utenfor skilsmisseoppgjøret. Skjevdeling skjer ikke automatisk, men fordrer at du fremsetter et skjevdelingskrav og at du kan bevise dette kravet. Vilkårene er at verdiene er i behold, og at de klart kan føres tilbake til midler du hadde fra før ekteskapet, eller at du har fått arv eller gave fra andre enn ektefellen i løpet av ekteskapet, sier Listerund. Du vil også ha rett til å kunne skjevdele eventuell avkastning av midlene, og i motsatt fall miste deler av skjevdelingskravet dersom du har lidt tap. Det har altså stor betydning hva du bruker skjevdelingsmidlene til. – Har du for eksempel investert skjevdelingsmidler i bolig, vil du ha krav på økningen i markedsverdien på boligen som avkastning, sier Listerud. De øvrige felleseiemidlene skal deles likt når skjevdelingsmidlene er tatt ut. Anbefaler ektepakt Et annet alternativ til felleseie, er særeie. Særeie er betegnelsen på midler som skal holdes utenfor deling. Særeie kan enten avtales mellom ektefellene ved ektepakt eller bestemmes av en giver eller arvelater. –Har du midler som du ønsker å holde utenfor deling, så anbefaler jeg alltid å skrive en avtale om særeie ved ektepakt. I denne kan dere avtale at alle eller noen eiendeler skal være særeie. Dette vil også kunne ha betydning ved død, sier Listerud. Det stilles visse krav til ektepakten, blant annet skal den være skriftlig og undertegnes av vitner. For å oppnå rettsvern overfor ektefellenes kreditorer, må ektepakten være skrevet på eget skjema og tinglyses. – Har ektefellen din mye gjeld kan du for eksempel hindre at familiehytta som du har arvet blir tatt i pant av din ektefelles kreditorer, sier Listerud.