Stortrives i Lyhs- almenningen II s. 6
Medlemsblad for kristiansund boligbyggelag Godt boligsalg s. 35 Spennende å bygge passivhus s. 32 Stortrives i Lyhsalmenningen II s. 6 Forsidebilde tatt i leilighet 8 i Lyhsalmenningen, salgstrinn II Nr 1 • 2012 Spisestuestol Skandia Junior Design: Hans Brattrud www.fjordfiesta.com 2 Neste utgivelse av kommer i april Ønsker du mer informasjon eller bestille annonse Ring MRmedia Tlf 71 21 05 60 • Fax 71 21 06 82 E-post: [email protected] 3 Vi leverer mulighetene til borettslaget ditt. Se og gjør det du vil med TV, bredbånd og telefoni fra Canal Digital. De fleste borettslag består av ulike mennesker med helt ulike behov. Derfor har vi Norges mest innholdsrike Grunnpakke med nærmere 50 tv-kanaler, hvorav 14 i HD-kvalitet, som du kan se med en vanlig dekoder eller med en IDTV. Og derfor inkluderer vi WiMP i tv-abonnementet ditt, hvor du kan velge blant millioner av låter! Og ikke minst - derfor tilbyr vi bredbånd opp til 100 mbps – så hver og en selv kan bestemme farten. Les mer om alle mulighetene - på canaldigital.no 4 Leder Medlemsblad for KRISTIANSUND Boligbyggelag Kort og godt… Nr. 1 februar 2012 ANSVARLIG Redaktør: Adm. dir. Vidar Solli Kristiansund Boligbyggelag AL OPPLAG: 3.700 ADMINISTRASJON/ BOLIGFORVALTNING/ TEKNISK: Langveien 16 6509 Kristiansund Tlf. 71 58 74 00 • Fax 71 58 74 01 MAIL: [email protected] web: www.kbbl.mr.no Redaksjonell og teknisk produksjon: TIBE AS Samfunnskontakt, boks 473, 6400 MOLDE Tlf. 71 20 12 00 Fax 71 20 12 01 Medarbeidere i dette nr: Eli Christensen Kvåle Ove Rødal Mange av dere har kanskje mottatt det nye medlemskortet til KBBL i posten omtrent på samme tid som dette nummeret av Bomagasinet. Det har vært en gledelig utvikling i antall medlemmer år for år, og fortsetter det i samme tempo vil vi passere 4000 i løpet av året. Samlet sett utgjør medlemsmassen en attraktiv målgruppe for områdets næringsliv, og i arbeidet for å tilfredsstille medlemmene tør vi påstå at de fleste vil finne interessante tilbud. Mye er knyttet til hus og hage naturlig nok, men fritidstilbud som badeland kan vel være kjekt å benytte til barna mens mor og far pusser opp. For å oppnå disse fordelene er det viktig at du aktiverer kortet ditt. Dette gjør du enkelt på hjemmesidene til KBBL (www.kbbl.mr.no). Flere av leverandørene til fordelskortet har mange spennende produkt for fremtiden. Mye av det du vil lese omkring den «digitale boligen» i denne utgaven av Bomagasinet, kan du sikkert få kjøpt til en god pris gjennom fordelskortet. Alarm- system, overvåkning, underholdning og energiøkonomisering er områder man opplever stor utvikling. Mobilen er sentral i mye av utviklingen. Fra å være en telefon tilpasset ryggsekker, er den nå nesten alt annet enn en telefon. Den kan fungere som fjernkontroll til fjernsynet, senter for trådløs musikkoverføring, treningspartner på tredemølla og middagsplanlegger basert på det du måtte ha i kjøleskapet. Strøm er en av de største kostnadene til bolig. Smarte styringssystem i forhold til oppvask og vaskemaskiner, lysstyring og oppvarming er på markedet og kan være en måte å spare penger på. Strømmen koster som oftest mer når mange bruker den, f.eks på ettermiddag og kveld. Med tidsstyring har man mulighet til å forbruke strøm når den er rimeligst. Da er det bare å utforske bladet og aktivere fordelskortet. Kort og godt ! Anders Marthinussen Styreleder KBBL Utgitt av: BS Media AS, postboks 452 Sentrum. 0104 Oslo TRYKK: Ålgård Offset, Ålgård Annonser: MRmedia Storgata 11, 6413 Molde Tlf. 71 21 05 60 Fax 71 21 06 82 MAIL: [email protected] Dagmarskader s. 9 DekkTeam og Norsk Låsservice s.30-31 Stortrives i Lyhsalmenningen II s. 6 24 1 Ø M E R KE T ILJ 8 Trykksak 6 4 M KBBL vant Kjennskapspris s.8 Spennende å bygge passivhus s. 32 Fortsatt godt boligsalg s. 35 5 – Vi gleder oss allerede til våren, og til å sitte ute på balkongen og nyte utsikt og sol, sier ekteparet Ørbog. Ekteparet Aud Randi og Thor Karsten Ørbog kan ikke få fullrost leiligheten i Lyhsalmenningen II. Her på plass i nyinnkjøpt salong i stuen. På plass i Lyhsalmenningen II: Det beste som har skjedd oss! – Det er det beste som har skjedd oss. Jeg har ikke noe å sette fingeren på! Maken til fornøyde boligkjøpere skal man lete lenge etter. Aud Randi Ørbog og ektemannen Thor Karstein Ørbog er blitt lykkelige eiere av ny leilighet i Lyhsalmenningen II etter et 27 år langt samliv i enebolig på Rensvik i Frei. Fra leiligheten har de en fantastisk utsikt sørover og vestover. Ekteparet kan følge både Hurtigrutens innseiling til byen og ruteflyenes og helikoptrenes ferd til og fra Kvernberget. – Vi flyttet inn rett etter nyttår. Vi ville ha en siste jul i eneboligen på Frei før vi flyttet, sier Aud Randi. om å flytte fra eneboligen i Skolevegen i Frei til ny leilighet. De ønsket noe mer lettstelt, og en bolig de uten bekymringer kunne forlate når de skulle til gardsbruket de har som fritidseiendom på Tustna. Thor Karstein kommer fra Tustna, mens kona er fra Frei. Fem av ni solgt – Vi ville bo sentralt. En kveld så vi en annonse om Lyhsalmenningen II og ville sjekke hva dette var for noe. Vi falt for prosjektet med en gang, og vil gi ros til KBBL eiendomsmegling og Rune Johansen for at kjøpsprosessen gikk så greit. Vi fikk ja til de endringer vi ønsket oss, sier Aud Randi. De var de aller første som kjøpte bolig, høsten 2010, og paret fikk akkurat den de ønsket seg, i fjerde etasje med balkong vestover og store vindusfla- Megler Rune Johansen i KBBL synes det er meget kjekt at kjøperne er så fornøyd. Til nå er fem av ni boliger i det sentralt beliggende borettslaget solgt, og Johansen regner med at salget av de resterende boliger vil gå greit i tiden som kommer. – For oss har flyttingen gitt oss et nytt liv, sier ekteparet. De forteller at det var en lang prosess å venne seg til tanken 6 Ja til endringer ter sørover. Leiligheten er lys og luftig, med eggeskall som bærende farge. Oppgraderinger – Vi ville ha det lyst. Vi har lagt inn downlights både i kjøkken, stue og bad. Vi har også gjort en del oppgraderinger, blant annet på badet og vi valgte et HTHkjøkken med en litt eldre stil, sier Aud Randi. Da Bomagasinet var på besøk hos det trivelige ekteparet, gjenstod det ennå å få på plass kjøkkenbord og gardiner. Nytt spisebord, ny salong og ny TV var allerede blitt en del av interiøret og passer perfekt til stuens form og farge. Gode løsninger Leiligheten på 100 kvm. virker meget romslig, ikke minst med en fin og åpen løsning for kjøkken og stue. Flyttingen fra en stor enebolig gjorde at de måtte kvitte seg med en del av interiøret. Noe er plassert på gardsbruket på Tustna. Leiligheten har to soverom, kjekt å ha til datter på besøk fra studielivet i Molde, og to andre barn og to barnebarn. Det er eget vaskerom med varmtvannstank og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. I gangen har de en skyvedørsgarderobe med speilglass. – Vi setter stor pris på den sentrale beliggenheten. Vi har utsikt, heis, egen garasjeplass. Vi kan ikke få det bedre, sier ekteparet. Barna var litt skeptiske til flyttingen, men nå deler de entusiasmen med mor og far! Utsikten fra leiligheten er fantastisk. Lyst og romslig bad. Lyst kjøkken i klassisk stil. Nytt stuebord, hvor utsikten kan nytes. 7 www.kbbl.mr.no ledelse, stab og utvikling VIDAR SOLLI Administrerende direktør Tlf. 902 04 259 Mail: [email protected] PER DAGFINN FAGERLI Seniorrådgiver Tlf. 902 02 534 Mail: [email protected] Liv Berit Bach Rådgiver Tlf. 926 03 616 Mail: [email protected] ØKONOMI OG FORVALTNING BRITT STOKKE Kontorleder Tlf. 971 77 679 Mail: [email protected] INGER LISE BERG Regnskapsansvarlig Tlf. 416 11 095 Mail: [email protected] Berit Ludvigsen Kunderådgiver Tlf. 416 17 083 Mail: [email protected] inger øksenvåg Autorisert regnskapsfører Tlf. 416 17 837 Mail: [email protected] TORIL GUSTAD Kunderådgiver Tlf. 416 74 809 Mail: [email protected] IREN GIMNES Kunderådgiver Tlf: 907 49 845 Mail: [email protected] KIRSTI STENE Kunderådgiver Tlf. 416 10 694 Mail: [email protected] 8 KBBL vant pris KBBL har vunnet Kjennskapsprisen fra BBL Partner AS, og ble hedret under den årlige Fordelskortkonferansen som ble holdt i januar. BBL Partner AS gjennomførte nylig en stor undersøkelse blant medlemmer som har aktivert medlemskortet sitt, forteller avdelingssjef Jon R. Grimsbo i BBL Partner AS. 25.000 medlemmer fra ca 40 boligbyggelag ble spurt om hvor fornøyd de var med ordningen og hvor stor kjennskap de hadde til medlemsfordelene. KBBLs medlemmer viste seg å ha meget god kunnskap om Fordelskortet og scoret høyest blant de 40 lagene. Det medførte at boligbyggelaget ble hedret med Kjennskapsprisen. Her viser kunderådgiver Berit Ludvigsen frem diplomet som KBBL mottok på konferansen. Husk å aktivere medlemskortet I disse dager mottar medlemmene i KBBL nytt medlemskort for 2012. Kunderådgiver Berit Ludvigsen oppfordrer alle til å aktivere kortet. Det er mange ekstra kroner å spare på dette. Med kortet følger det en nøyaktig beskrivelse av hvordan kortet aktiveres. Har du likevel problemer hjelper vi deg gjerne om du kommer innom i Langveien 16 eller tar kontakt med oss på Futura. Kunderådgivere fra forvaltningsavdelingen vil være på Futura lørdag 3. og 10. mars. – I tillegg til rabattene man oppnår på sentrale medlemsfordeler, kan man også opparbeide seg bonus på flere av de lokale medlemsavtalene; HTH, West Elektro, Maxbo Backer og Bademiljø Øivind Lystad AS, sier Ludvigsen. – Husk å sende oss emailadressen din. Denne må vi ha for at kortet skal kunne aktiveres, siden ordningen er nettbasert. Hvis du ikke har egen adresse, bruk den du har på jobb eller hør om du får benytte noen andres mailadresse. Ta kontakt med oss hvis du lurer på noe, sier Ludvigsen. De som melder seg inn senere i år vil få et midlertidig medlemskort. De får medlemskort ved ordinær utsending neste år. To møter pr. kveld De er inne i årets travleste tid, mange av de ansatte i KBBL. 27. februar går startskuddet, da Omagata Borettslag gjennomfører sin generalforsamling. I mars og april følger andre borettslag og andre boligselskaper på rekke og rad, helt fram til 30. april som er siste frist for generalforsamling. – I år det det ca. 100 møter vi er med på, sier kontorleder Britt Stokke, superveteran i dette gamet! Nytt av året er det at boligbyggelaget selv har tildelt de ulike lag dato for generalforsamling. Noen få har bedt om endringer og fått innvilget dette. – På denne måten blir avviklingen av generalforsamlingene mer effektive. – Vi legger opp til to møter pr. kveld. De første kl. 17, de andre kl. 19. Lag som ønsker, får leie Smuget gratis, og her er det først til mølla som gjelder. Mange av de større lagene har egne møtelokaler eller leier lokaler, sier Stokke. Hun oppfordrer alle til å møte opp. Man trenger ikke frykte for å bli valgt inn i styret hvis man ikke ønsker. Valgkomiteene gjør en god jobb og har navn klare i god tid før generalforsamlingen. – Å delta på generalforsamlingene er også en god måte å bli kjent med naboene, få seg en god prat, en kaffekopp og spise snitter eller middag sammen. De aller fleste lagene har en god sosial ramme rundt arrangementet, de er ofte et høydepunkt gjennom året. – Hvordan er oppslutningen? – Generalforsamlingene preges ofte av om det er større saker som skal opp eller ikke. Er det prosjekter som skal diskuteres, møter mange opp. Er det helt ordinære årsmøtesaker er ofte oppslutningen mindre, sier Stokke. www.kbbl.mr.no eiendomsmegling Heidi Knutsen Fagansvarlig/ eiendomsmegler Tlf. 952 04 699 Mail: [email protected] KAREN HEGGSET MONGE Eiendomsmegler Tlf. 481 53 306 Permisjon Garasjer ble pinneved Espen Bugge Larssen Megler MNEF Tlf: 970 94 479 Mail: [email protected] ETTER: Garasjeanlegget i Grindalsenga Borettslag etter Dagmars herjinger. Teknisk avdeling i KBBL har hatt det travelt siden Berit og Dagmar feide inn over Kristiansund. De to orkan-damene ga seg ikke før de hadde påført mange av borettslagene i byen skader. RUNE JOHANSEN Megler Tlf. 478 58 541 Mail: [email protected] – Det var mest småskader, og et par større skader, forteller takstfullmektig Linda L. Kvalvåg i KBBL. Verst rammet ble Grindalsenga Borettslag på Gomalandet. Her ble i alt sju garasjer i det eldste garasjeanlegget i borettslaget bokstavelig at knust av hissige Dagmar. Garasjene ble flyttet sju meter bakover av vinden. En bil ble truffet og bare skadene på kjøretøyet beløp seg til 70.000 kroner Garasjene greide seg gjennom orkanen i 1992. Men denne gangen fikk vinden tak i garasjene fordi en port gikk opp. Dermed fikk kjempekreftene bedre tak og beseglet garasjeanleggets skjebne. Selv om ikke saken er avgjort ennå, vil det trolig bli satt opp et nytt garasjeanlegg på samme sted og arkitektonisk i stil med den nyeste garasjerekka i borettslaget. – Vi har ellers fått mange meldinger om skader på beslag og takpapp. I Lyhsalmenningen Borettslag ble mønebeslaget delvis ødelagt. På grunn av kompliserte arbeidsforhold og sikringstiltak vil det ta noe tid før skaden er reparert, sier Kvalvåg. trude H. Sæther Eiendomsrådgiver Tlf: 474 65 252 Mail: [email protected] Til sammen er det meldt inn i overkant av 20 skader. De fleste etter Dagmar, men også noen etter Berit. Da var det hovedsakelig elektriske skader på grunn av lynnedslag. – Hvis det er andelseiere i borettslag som vet om skader eller blir oppmerksomme på feil som har oppstått, ber vi dem ta kontakt med oss snarest, sier Kvalvåg. Egenandelen på naturskader er 8.000 kroner mot 6.000 på vanlige skader. Om skaden dekkes, avhenger om den skyldes ren naturskade eller dårlig vedlikehold. ELI CHRISTENSEN KVÅLE Medhjelper eiendomsmegling Tlf. 468 03 483 Mail:[email protected] BERIT BJERCKE Medhjelper oppgjør Tlf. 974 19 861 Mail: [email protected] anita larsen Medhjelper oppgjør Tlf: 904 15 119 Mail: [email protected] FØR: Slik så garasjeanlegget i Grindalsenga Borettslag ut før stormen. TEKNISKe tjenester Pål SætHer Byggmester og takstmann Tlf. 922 43 567 Mail: [email protected] JOHAN H. GRØNVIK Teknisk sjef Tlf. 952 48 631 Mail: [email protected] LINDA KVALVÅG Takstfullmektig Tlf: 958 17 010 Mail: [email protected] 9 FRA PC’EN: Er det noen kjedelige programmer på TV, tar jeg fram PC’en og gjør unna litt styrearbeid, sier styreleder i Klyve I, Liv Kari Johnsen. Liv Kari Johnsen – leder i Klyve I - styrer sitt borettslag på nettet. Hun bruker Styreportalen til det meste, som godkjenning av fakturaer, styrereferat og de fleste andre oppgaver hun har som leder i borettslaget. Borettslaget styres på nettet – Jeg er kjempefornøyd med Styreportalen. Det er et flott verktøy for å styre laget. Er det noen kjedelige programmer på TV, tar jeg fram PC’en og gjør unna litt styrearbeid, sier Johnsen. Enkelt og sikkert Styreportalen gjør rutinene rundt godkjenning av fakturaer mye enklere. Tidligere fikk borettslagslederen fakturaen tilsendt i posten fra SBBL. Den skulle signeres, og det skulle tas kopi til borettslaget før fakturaen ble sendt tilbake til SBBL. Om det var noe 10 feil på fakturaen, ble det ekstra mye arbeid. – Jeg visste ikke at det var tungvint den gangen. Nå får jeg beskjed på epost eller på mobilen min om at det ligger en faktura til godkjenning i portalen. Da logger jeg meg inn via PC’en min og godkjenner fakturaen om alt er i orden. Er det noen feil, blir den avvist. – Kontroll er viktig, påpeker borettslagslederen. Når det følger vedlegg med regningen, åpner jeg dem og sjekker at alt er i orden. Jeg kan også skrive inn kommentarer til fakturaen. Det gjør at det blir lettere for andre å følge med og kontrollere hva jeg driver med. – Det er kun lederen i borettslaget som har mulighet til å godkjenne fakturaer. Men de andre i styret skal gå inn for å kontrollere at regningene jeg anviser er knyttet til driften av borettslaget. Det gir økt sikkerhet i forhold til rutinene vi fulgte tidligere. Arkiv Johnsen bruker Styreportalen til all administrasjon av borettslaget. Søknader om godkjenning av kjøp av leiligheter blir skannet inn og lagret i den nettbaserte løsningen. Det samme gjelder alle rundskriv og referater fra styremøter og generalforsamlinger. – Referatene må skrives ut på papir og signeres før de skannes inn. Alt blir lagret elektronisk. Det er flott. På den måten kan vi være sikre på at ingen ting blir borte. Styreportalen gjør at det er enklere for borettslagslederen og resten av styret å følge med på økonomien i laget. Listen med informasjon om alle beboerne er alltid oppdatert i portalen. Det sørger administrasjonen i SBBL for. Trygg løsning Som en konsekvens av at borettslaget bruker Styreportalen, får alle styremedlemmene datautstyr. Det er borettslagets eiendom, men disponeres av styremedlemmene. Borettslagslederen var ikke så veldig begeistret da det ble bestemt at Klyve I skulle bruke denne løsningen. Hun var rett og slett skeptisk, men skjønte at det ikke nyttet. – Synes du det var vanskelig å sette seg inn i og ta i bruk Styreportalen? – Nei, den er enkel å bruke. Jeg var ikke på noen måte dreven på data da vi tok i bruk systemet for tre år siden, men det har gått bra, sier Johnsen. Det eneste problemet er at det av og til er vanskelig å logge seg på nettsiden. – Det er ikke mulig å gjøre noe feil i portalen. Om jeg forsøker å foreta meg noe som ikke går, sier portalen i fra. Det gjør at jeg føler meg trygg på løsningen, avrunder Johnsen. 11 11 KBBL Servicesentral EIVIND GJERDE Driftsleder – Byggmester Tlf. 971 35 975 Mail: [email protected] John Erik güntHer Servicemedarbeider Tlf. 416 52 741 Sameiet KBBL Servicesentral har 6 i dag ansatte; bakerst Eivind Gjerde, Paul Hovde, John Erik Gunther, Åge Karlsson, Per Gunnar Iversen og Tom Andreassen. Årlig tilsyn av borettslagets bygninger Behovet for en jevnlig kontroll av borettslagets bygninger er nødvendig for at bygningsmassen skal bli tatt vare på. Vår byggmester Eivind Gjerde utfører selve kontrollen mens sentralens DV-medarbeidere kan utføre en god del av det vedlikeholdsarbeidet som blir avdekket i rapporten. Rapporten er utarbeidet på grunnlag av en enkel visuell befaring av utvendig bygningsfasader og fellesareal, samt tilgjengelig innvendig fellesareal. Elanlegg, røranlegg og ventilasjonsanlegg er ikke besiktiget/kontrollert. Rapporten avdekker ulike vedlikeholdsbehov som må utbedres for å unngå større skader/vedlikehold på et senere tidspunkt. For borettslaget vil en slik investering være en liten, men viktig del for å ivareta bygningsmassen på en god og lønnsom måte, sier Eivind Gjerde. Vaktmestertjeneste Vi utfører vaktmestertjenester til små og PER GUNNAR IVERSEN Servicemedarbeider Tlf. 907 36 654 store borettslag, stiftelser og sameier i Kristiansund og Frei. Vi holder utvendig felles areal i orden slik som spyling, feiing, fjerning av løv, gressklipping, bosshåndtering, vindusvask, snømåking og sandstrøing og lignende. Ved innvendig fellesareal utføres lyspæreskift og trappevask. Åge Karlsson Servicemedarbeider Tlf. 917 09 643 Brannkontroll Vi utfører brann kontroll til små og store borettslag, stiftelser og sameier i Kristiansund, Frei og Averøy. Årlig og 5-års kontroll av brannvarslere og brannslukkere utføres av medarbeidere som har kompetansebevis. Tjenestene tilsynsrapport, vaktmestertjenester og brann kontroll er faste avtaler som blir inngått med de enkelte styrene i borettslagene. Andre tjenester Med andre tjenester menes tjenester som ikke er faste. Det kan være små oppdrag innen tømrerarbeid, murerarbeid, et opppussingsprosjekt o.l. eller små serviceoppdrag, avslutter Gjerde. paul hovde Servicemedarbeider Tlf. 481 78 109 tom andreassen Servicemedarbeider Tlf. 908 40 372 Kurs i varmearbeider – Krav fra forsikringsbransjen i Norge Forsikringsbransjen i Norge stiller krav om at alle som utfører arbeider hvor det benyttes åpen ild, oppvarming, sveise-, skjære-, lodde- og/eller slipeutstyr, innehar et sertifikat som dokumenterer at man har gjennomgått en godkjent opplæring i varme arbeider. Alle i Sameiet KBBL Servicesentral innehar ett slikt sertifikat, dette ble fornyet i januar 2012. 12 De ansatte i Sameiet KBBL Servicesentral var i januar på kurs og fornyet sine sertifikat. 13 tema: dEt digitale hjemmet Da himmelen ble lys og pc-en svart Grete Marie Johnsen våknet midt på natten av et voldsomt tordenskrall. Det første hun tenkte på var datamaskinen. Hun spratt opp og dro ut støpselet. Men da hun prøvde å slå den på, var skjermen helt svart. Tekst og Foto: Myriam H. Bjerkli Pc-fikser= Kenneth Rissa på Comtech gyver løs på oppgaven Grete Marie Johnsen er maler og forfatter, og på maskinen befant det seg mye hun ikke hadde tatt backup av. Hun var derfor dypt fortvilet. Tekstene hun har skrevet, fotografiene hun skal male etter. Et halvt års arbeid… Var alt tapt? Redningsmannen? Vi tok med datamaskinen til Comtech for å se om noe kunne reddes. Pcreparatør Kenneth Rissa forteller at de stadig får oppringninger fra fortvilte kunder. – De fleste tror at datakrasj ikke rammer dem, og vet ikke hva de skal gjøre hvis uhellet allikevel er ute. I dag er de fleste veldig avhengig av pc-en, og når alt blir svart kan det føles veldig dramatisk. Men heldigvis kan vi ofte 14 hjelpe dem. Hvis harddisken er intakt, så kan vi ta backup. Og er vi heldige, kan vi kanskje redde selve pc-en også. Tre viktige ting Erik Strand på Comtech forteller at det er tre ting som er viktig å passe på når det gjelder beskyttelse av pc-er. – En online Bacupløsning som tar backup automatisk. – En effektiv brannmur. – Et skikkelig og oppdatert virusprogram I tillegg er det viktig at man tar seg tid til å oppdatere Windows de gangene man får beskjed om det, slik at maskinen til enhver tid er best mulig rustet til å motstå angrep. – Veldig mange pådrar seg virus når de surfer på nett, og det finnes ingen helt sikre sider der ute. Selv offisielle sider kan være infisert. Derfor er det viktig å skaffe seg gode rutiner. Elkjøp Hos Elkjøp i Larvik kan de fortelle at de Aldri har Windows-symbolet vært vakrere for Grete. får inn 10 – 15 ødelagte maskiner hver eneste uke, maskiner som enten er rammet av uvær eller virus. – Vi kan ofte redde innholdet, forteller pc-tekniker Eric Nguyen. – Men mange av uhellene ville vært unngått hvis folk tok noen enkle forholdsregler på forhånd. Og det trenger ikke være så dyrt. Han tar fram et overspenningsvern fra hylla bak seg. – En slik en koster fra kr. 150 – 300 kroner, så det er en rimelig beskyttelse alle bør ha. De kan redde pc-en din i tordenvær, dersom du ikke har mulighet til å få trukket ut støpselet i tide. I tillegg bør alle selvfølgelig ta jevnlig backup, helst via en online-løsning. For hvis huset skulle brenne, hjelper det ikke stort hvis backupen står plassert ved siden av pc-en. Det finnes mange internett-løsninger å velge mellom, noen av dem er sågar gratis. Reddet Eric Nguyen på Elkjøp anbefaler overspenningsvern. Men hvordan gikk det med pc-en til Grete Marie Johnsen? Det viste seg at harddisken var intakt, så innholdet lot seg redde. Etter et bytte av strømtilførsel virket selve maskinen igjen også, og sjelden har vel «Welcome to Windows-meldingen» vært et deiligere syn. – Jeg skal bli mye flinkere, lover hun da hun får tilbake pc-en. – Heretter skal jeg ta jevnlig backup. For jeg tør ikke satse på at jeg er like heldig neste gang… 15 DATASIKKERHET: Sett opp kryptering på modem eller ruter. Og det må være WAP2-kryptering, som er vanskeligst å knekke, sier politioverbetjent Jan Ivar Olsen. Det er også viktig å ha et an definisjonene. –Trådløse nett er ikke sikre – Et usikret trådløst nett legger datamaskinen din åpen for andre databrukere. I verste fall kan folk oppleve at hjemmets datamaskin blir brukt i kriminell virksomhet, sier politioverbetjent Jan Ivar Olsen. Han har de siste 10 årene jobbet med etterforsking av elektroniske spor. 16 tema: dEt digitale hjemmet Botnett ntivirusprogram som oppdateres jevnlig med de seneste virus- Olsen gir to klare råd for databruk: Les bruksanvisningen for modem eller ruter, og sett opp en WAP2-kryptering. Og bruk de få kronene det koster å ha et oppdatert antivirusprogram. Det må være en selvfølge. – Både som politimann og borettslagsleder er jeg opptatt av at folk tar de enkle, men viktige grepene som er nødvendig for å øke sin egen datasikkerhet. Mange lar være å sikre trådløse nett fordi de mener at de ikke har data av verdi på sin maskin. Det er ikke spesielt lurt, fastslår Olsen. De fleste har ikke oversikt over hva som over tid blir lagt igjen av sensitive data på egen PC. Kriminell virksomhet I verste fall kan folk oppleve at fremmede bruker husets datamaskin til mellomlagring av ulovlige data, for eksempel bilder av seksuelle overgrep mot barn. Fremmede kan sitte på utsiden av huset En annen fare ved en usikret datamaskin er at den kan bli brukt i et Botnett. Det vil si at fremmede installerer et program, får tilgang til din datamaskin og setter den opp i et nettverk med andre PC’er – opp til flere tusen maskiner om gangen. Et Botnett brukes til å sende søppelpost eller foreta synkroniserte angrep med store dataressurser. Botnett kan også brukes i kriminell virksomhet. – Vi har hatt en henvendelse fra FBI om at maskiner i Norge er brukt i slike sammenhenger, forteller Olsen. Virusprogram og kryptering Etterforskeren er klar i sine råd: Sett opp kryptering på modem eller ruter. Og det må være WAP2-kryptering, som er vanskeligst å knekke. – Det er også viktig å ha et antivirusprogram som oppdateres jevnlig med de seneste virusdefinisjonene. – Bruk av gode passord gjør innbrudd på din datamaskin vanskeligere. Ikke bruk navnet eller fødselsdatoen på barn eller kjæresten. Slike passord er enkle å hacke. – Jeg anbefaler folk å bruke fantasien. En kombinasjon av store og små bokstaver, spesialtegn (%, # og &) og tall gir sikre passord. Det er også mulig å finne passordgeneratorer på nettet som lager sikre passord. Nettbank – Logg aldri på nettbanken over et trådløst nettverk. Bruk et kablet nett når du skal utføre banktjenester. Selv den beste krypteringen lar seg knekke. Det finnes ikke et trådløst nettverk som er 100 prosent sikkert, påpeker Olsen. Etterforskerens anbefaling er å ta internettkabelen ut av modemet eller ruteren og koble den rett i PC’en når en skal logge inn i nettbanken. Alternativet er å slå av det trådløse nettet når en bruker nettbanken, men det vil være for komplisert for de fleste. – Folk må også være oppmerksomme på forsøk på det som kalles phishing. Det er betegnelsen på forsøk på å fiske til seg sensitiv informasjon, som passord, pinkoder til nettbank eller kredittkortnummer. De som driver med phishing forsøker å lede datatrafikken til falske sider, der folk blir bedt om å legge igjen slik informasjon. – Og en ting til, påpeker etterforskeren: En bank eller en finansinstitusjon vil ALDRI be en kunde om å verifisere eller sende pinkode eller kontoopplysninger over internett. Om en får en henvendelse om noe slikt, er det et svindelforsøk. Kontakt banken og meld fra, oppfordrer Olsen. fakta og bruke din datamaskin til ulovlig nedlasting. Dataene lastes ned via fildelingsprogrammer og kan bli mellomlagret i skjulte mapper. – Under en etterforsking dukker IPadressene opp. De kan sammenlignes med en postadresse som leder oss til din dør, forklarer politimannen. En taktisk etterforsker vil finne ut hvem som har brukt PC’en. Finner vi ikke spor, vil selvfølgelig ikke eieren av maskinen få noen reaksjon, men veien fram dit kan være lang og ubehagelig med avhør, siktelse, inndragning av datautstyr og andre problemer. Det kan ta lang tid før vi kan konkludere med at mistenkte er uskyldig. Olsen forteller at politiet i Telemark har etterforsket kriminalsaker der utenforstående har brukt andres datamaskiner, blant annet en alvorlig straffesak med trusler om kidnapping av barn. Datasikkerhet l Trådløse nettverk sender informasjon via radiobølger. Derfor er det nødvendig med kryptering for å unngå at uvedkommende kan fange opp og lese dine data. l WPA2 er en forbedret utgave av WPA krypteringen. WPA2 har et enda høyere krypteringsnivå enn WPA. l En IP-adresse er en unik adresse som tildeles hver eneste PC som er koblet til internett. To PC’er kan ikke ha samme adresse, så IP-adressen identifiserer PC’en. l Et botnett er et nett av datamaskiner infisert av datavirus eller trojanske hester. Disse maskinene kobler seg til en eller flere sentrale styrende maskiner, der de får tildelt oppgaver. Oppgavene kan være å søke gjennom web-sider etter e-postadresser, sende ut uønsket søppelpost (spam) eller å utføre angrep mot utvalgte mål på internett. Eierne vet ikke at maskinene deres er infiserte. l Phishing er en betegnelse på digital snoking eller fisking etter sensitiv informasjon, som passord eller kredittkortnummer. Uttrykket kommer fra engelsk «fishing». 17 tema: dEt digitale hjemmet En allminnelig kontrollpanel for trådløs temperaturstyring i boligen. Med mobil-app kan hele husets alle elektriske innretninger styres via mobiltlelefon fra hvor som helst i verden. Smart bolig En gang i fortiden ble vi mektig imponert over å kunne justere TV med fjernkontroll. I dag snakker vi om det digitale hjemmet, en bolig som gjennomgår en forvandling når vi går til det skritt og installerer et digitalt, trådløst styringssystem som gjør det mulig å fjernstyre absolutt alle husets eller leilighetens elektriske innretninger og mer til. Bare et tastetrykk på en fjernkontroll eller en mobiltelefon. 18 Veggmontert betjeningspanel fra xComfort. Med mobil-app kan du trådløst justere alle tenkelige installasjoner i boligen, sittende i sofakroken eller fra annet sted i verden hvor det er internettilgang. Trådløse, batteridrevne lysbrytere som kan klebes på ulike underlag uansett hvor i huset du ønsker å ha dem. Tekst og foto: Frank Karlsen Forskning tar tid Det digitale hjemmet, Smart-boligen, har vært samtaleemne i mange år. Teknologien har vært kjent, men hodebryet har vært å få alle digitale elementer til å kommunisere med den nettverksbaserte styringsenheten. Produsentene har tenkt forenkling for bruker, energi- og miljøsparing og sikkerhet. Norske og internasjonale bedrifter innen data- og elektroteknologi har i lang tid forsket på løsninger. Det har vært utviklet utallige små bokser med «hjerner» og pro- gramvare som skulle få alle tenkelige, digitale duppedingser i huset ditt til å «spille på lag». I dag skjer det. Det umulige er nå mulig. Du kan faktisk sitte på baken i sofaen, og med enkle tastetrykk ha trådløs kontroll over installerte smartløsninger. Med «fjernkontrollen» justerer du alt lyset i boligens mange rom, regulerer fyringstemperaturen på panelovner, varmepumpe, vannbåren varme, sentralfyrkjele og gassovn. Du kan også med samme trådløse innretning ta styringen over lyd og bilde på musikkanlegg og TV, rulle ned persiennene, “ Gi boligen en døgnrytme, spar energi, miljø og deg selv! “ Dette er nåtidens Smart-bolig og den styrer du selv med din smarttelefon, en iPhone, iPad, PC eller Mac, enten du er i huset, i hagen, milevis unna eller hos en onkel i Amerika. Velkommen til ditt nye liv, for det er ikke bare boligen som gjennomgår en forvandling. Også du får en annen hverdag takket være integrert teknologi der du bor, som du altså selv forhåndsinnstiller og deretter trådløst styrer med for eksempel en mobilapp på egen telefon. På den måten blir livet ditt enklere, bedre organisert og utgiftene redusert i og med energisparing. I dagens samfunn utvikles i rakettfart digitale, trådløse og nettverksbaserte løsninger som skal gjøre hverdagen vår mer komfortabel og effektiv. Vi er på bakkeplan kommet på nivå med samme avanserte digitalteknikk vi hører om i romfartsforskningen. Og det er sant som det blir sagt; at du kan igangsette steking av søndagssteika hjemme med telefonen, mens du selv er på skitur, og samtidig også med telefonen låser opp ytterdøra og slippe inn svigerforeldrene som kom en time for tidlig til middagsselskapet. regulere ventilasjonen, igangsette kaffetrakter, mikrobølgeovn, komfyr og samtidig bedrive overvåking av innbruddstyven med brekkjern som lusker rundt husveggene. Du kan også betjene alarminstallasjoner og selvsagt fjernbetjente låsen i ytterdøra. Og enda mer: Med aktive RFID-merker sydd inn i barnas klær kan også dem overvåkes. Med posisjonsbasert informasjon får du oversikt. Du vet til enhver tid hvor dem befinner seg, og «barnevakt» kan du være når du er hjemme og barna ute, når du er på jobben eller andre steder langt fra boligen. Vi kan i dag simpelthen fjernstyre huset, leiligheten, hytta, bilen, båten, robotgressklipperen uten å løfte på baken. Med forhåndsinnstillinger kan du skru av huset og leiligheten når du går på jobb og skru på igjen ved hjemkomst eller på veien hjem. Det samme kan du gjøre sittende på sengekanten like før du drar dyna over hodet. Du velger nattsenking på varmekildene, setter andre installasjoner i hvilemodus og kobler inn alarmberedskap når du sover. Fleksibilitet med Smart-bolig Teknologien gir oss økt frihet, komfort, trygghet, sikkerhet og besparelser. Programvaren vi trenger er en app og verktøyet en smarttelefon, iPhone eller nettbrett, internettilgang og antennedekning. Små monitorer med betjeningspanel kan plasseres flere steder i huset, med fordel i yttergangen og på soverommet. Derfra kan du enkelt koble ut ønskede installasjoner i boligen, velge dag- og nattsenking på varmekilder og gjøre andre trygge og besparende tiltak. Også røykvarslere kan hvile mens du er i hjemmet og kobles inn når du sover eller er bortreist. Ved røykutvikling eller tilløp til brann nattetid kommer lyset automatisk på i alle rom. For eksempel vil du aldri mer forlate ei kokeplate, kaffetrakter eller strykejern som står på. Du har én gang, ved installasjon av styringssystemet, programmert inn strømutkoblingsfunksjoner på kursene til disse husholdningsapparatene. Når du igjen ønsker å aktivere dem trykker du en tast på mobil-appen eller på fjernbetjeningsmonitorer, etc. hjemme. Integrerte sensorer og kameraer i en IP-aktivert bolig innebærer økt sikkerhet. Du kan se hva som skjer i og rundt hjemmet ditt, også når du er borte. Boligen vil også øyeblikkelig kunne rapportere om og overføre videoopptak av en inntrenger, eventuelt varsle innbrudd til politiet. 19 § Elektronisk kommunikasjon Borettslagsloven § 1-6 har regler om elektronisk kommunikasjon mellom borettslaget og andelseierne. Loven åpner for at borettslaget kan bruke elektronisk kommunikasjon når det skal gi meldinger, varsel, informasjon, dokument og lignende etter borettslagsloven til andelseierne. Det er en forutsetning for slik kommunikasjon at andelseieren uttrykkelig har godtatt det, og at det ikke følger noe annet av borettslagsloven. Andelseieren kan gi meldinger ved å benytte elektronisk kommunikasjon til jusspalten: Finn Stormfelt advokat i NBBL 20 borettslaget til den e-postadressen laget har fastsatt til dette formålet. Elektronisk kommunikasjon vil si e-post, men kan for eksempel også være SMS. Andelseierens samtykke Andelseieren må uttrykkelig godta elektronisk kommunikasjon. Det vil si at det kreves at andelseieren tar standpunkt til spørsmålet og gir borettslaget et konkret samtykke til slik kommunikasjon. Det er ikke tilstrekkelig med stilltiende samtykke. Hvis samtykke skal gjelde alle typer meldinger, må dette gå klart frem. Usikkerheten som er knyttet til elektronisk kommunikasjon som for eksempel bytte av e-postadresse, pc ute av drift, manglende lesing av e-post, at andelseierens barn og familie kan ha tilgang til eposten taler for en løsning som nevnt. Melding til borettslaget Skriftlig melding Når det gjelder meldinger til borettslaget, må disse sendes til den e-postadressen som laget har fastsatt til dette formålet. Dette vil kunne være lagets generelle e-postadresse, men ikke styrelederens e-postadresse eller til en saksbehandler i boligbyggelaget. I visse tilfelle krever loven at borettslaget skal gi skriftlig melding. Det må i så fall gå klart frem at også slike meldinger kan gis pr. elektronisk kommunikasjon. Det kan stilles spørsmål om dette også bør gjelde viktige meldinger, for eksempel meldinger om tvangssalg. Gode grunner taler for at viktige meldinger som skal sikre andelseierens rettigheter til boligen fortsatt må sendes pr. brev. Bestemmelsen i brl § 1-6 reiser en del problemstillinger som ikke er endelig avklart. Det vil derfor etter mitt syn være viktig at det nedfelles klare rutiner for hvordan den elektroniske kommunikasjonen skal skje, og at alle involverte, borettslaget, andelseierne og boligbyggelaget, er klar over disse rutinene og forholder seg til dem. Behov for rutiner personlig økonomi KRISTIAN JEKSRUD Finanskonsulent, BBL Partner AS Bli en budsjettvinner For de aller fleste av oss er økonomisk trygghet viktig. Penger og økonomi er ikke alt, men en kontroll over økonomien kan bidra til færre bekymringer. Det å sette opp et budsjett kan være en løsning for å finne svaret på hvor pengene blir brukt. Og det er en bra start på arbeidet. Viktigste verktøyet her er kontoutskriftene. Har du flere kontoer, inkluder disse også! Den viktigste kontoen er den hvor lønn kommer inn, og der hvor de daglige utgifter trekkes og kortet brukes. Ved å ta de to til tre siste måneders kontoutskrift, og fordele alle betalte regninger, overføringer til andre kontoer, samt alle transaksjoner med kort, i ulike kategorier, gir det et meget bra utgangspunkt. De kan fordeles i 8 - 10 kategorier, der mat, bil, reise, bolig etc., kan være naturlige kategorier. Nets TNS Gallup utførte en undersøkelse for Nets der noe av svaret var at 72 prosent av befolkningen i fremtiden kommer til å bruke kort mer, sett i i forhold til andre betalingsmuligheter. De siste 15 årene har det samme spørsmålet blitt stilt, og aldri har andelen vært høyere. Videre viste undersøkelsen at 88 prosent foretrakk kort som betalingsmiddel. Kontoutskrift Det kan derfor være gode grunner til at bankutskriften inneholder de nødvendigste opplysninger for å danne et riktig bilde av hvor kortet blir benyttet, og derigjennom kunne sette opp et historisk budsjett. Ved å begynne en budsjetteringsperiode med å se bakover, reduseres muligheten for at vi ikke er ”helt ærlig” ovenfor oss selv. Her fremgår det tydelig hva pengene blir brukt til. Flere kontoer I dag er det enkelt å opprette flere bankkontoer. Ha en konto for f. eks mat og bestill eget bankkort til denne kontoen. Hvis dere er to som handler mat, bestill to kort til denne kontoen. Ved å ha et fast trekk fra lønnskontoen til ”matkontoen” en gang i måneden, blir det enkelt å se hva som brukes til mat. Ved å bruke kortet kun i matbutikker, gir det en god oversikt over en av de steder der bruken av kortet er størst. Videre, lag en konto for f. eks bolig. Fra denne trekkes husleie, renter på lån, strøm, forsikring etc. Ved å ha direkte trekk fra lønnskontoen hit, velges denne kontoen når man skal betale regninger i nettbanken. På samme måte som en ”boligkonto”, bør alle ha en sparekonto. På sparekontoen kan det være et månedlig trekk. På bakgrunn av de måneder med budsjetthistorie, kan du selv se hvilket beløp som kan overføres til sparekontoen. På sparekontoen opparbeides en reserve som er bra å ha dersom noe uforutsett skulle dukke opp. På den måten reduseres behovet for å ta opp kortsiktige og dyre lån. Mange banker tilbyr sine kunder ulike programmer og oversikt over historisk bruk, samt oppsett på budsjett fremover. Alternativet er å gjøre jobben selv. Her bør det fokuseres på å gjøre det enkelt. Om det er med papir/blyant, excel ark, eller å laste ned et program over internett, er opp til den enkelte, men det må være enkelt. Avgjørende er at det blir brukt. Å føre budsjett, er som med trening; hardt i starten, men etter en kort stund er det betydelig enklere. Og resultatene kommer fort, for bare etter en måned med budsjett, vil du se resultater. I starten kan det være naturlig å korrigere budsjettet innenfor enkelte kategorier, for ofte kan pengebruken være større enn først antatt. Det er mye enklere å gjøre endringer når man vet hvor pengene blir av. Og derigjennom blir du en budsjettvinner. 21 Mange nye venner…! in jam Ben : n o rasj Illust Jeg klikker videre, men blir ikke fullt så glad for den neste eposten. Den er fra Meredith og handler om slankepiller. Slankepiller? Jeg innrømmer riktignok å ha spist litt for mye i jula, og ting tyter og flyter langt mer enn de burde, men hvordan vet Meredith at jeg trenger å slanke meg? Har hun blitt tipset? Av mannen min, kanskje? Forferdelig dyre er de også, disse pillene. Nesten tretti kroner stykket! Det er nesten like mye som en stor melkesjokolade, og jeg skal vedde på at de ikke smaker like godt? Men det er klart, hvis pillene virker, og mannen betaler… Neste post jeg åpner er fra Jamie. Han kan tilby meg noen helt spesielle hårpiller. Et tilbud bare noen få utvalgte får, skriver han. Og så har han tenkt på meg? Jeg smiler, så hyggelig av ham. Og for noen fantastiske piller! Jeg ser på de flotte før og etter – bildene, og det er jo helt utrolig! “ Du har vunnet 22 “ Jeg vil starte med å fortelle noe hyggelig! Faktisk noe veldig hyggelig! Jeg har nemlig fått en mengde nye venner i det siste, og gode venner får man som kjent aldri for mange av. Mine nye venner er dessuten svært så oppmerksomme. De sender meg stadig epost, slik at jeg skal skjønne at de bryr seg. Er jeg ikke heldig? Derfor starter jeg nå hver morgen med å klikke inn på eposten min. Kaffekoppen er klar, laptopen hviler på fanget, og meldingene strømmer på. Jeg begynner øverst, det er en melding fra Salvadore. Salvadore? Jeg kjenner ikke igjen navnet, men jeg er særdeles dårlig på å huske navn, og det kan jo ikke stakkars Salvadore noe for. Men meldingen hans er svært oppmuntrende, han lover å løse alle mine problemer! Så flott! Dusjen lekker og bilen skulle absolutt vært byttet, jeg kunne virkelig trengt litt hjelp. Jeg leser videre. Løse mine problemer med for liten utløsning? Kjøper jeg pillene hans så vil spruten stå i taket? Hmmm. Det skjønner jeg ikke. Er det noen fordel da? At vannet spruter i taket over dusjen, istedenfor som i dag å renne utover langs gulvet? Jeg klikker meg videre til neste melding. Den er fra Peter, og han kan love meg større utstyr? Først tror jeg han tenker på bilen min. Den burde virkelig være byttet i en større, det er så vidt jeg får plass til handleposene. Men da jeg leser videre, skjønner jeg. Peter snakker slett ikke om den lille BMW-en min, men om helt andre typer penisforlengelse. To piller hver dag er alt som skal til. Jeg tar en slurk av kaffekoppen og klikker meg inn på vedlegget som følger med. Et etter-bildet av noe langt og sort... Jeg klikker meg fort vekk igjen, men jeg må innrømme at jeg er litt imponert. Det er helt utrolig hva disse amerikanske pillene får til. Jeg er jo tross alt hvit. Og kvinne. Ikke det at jeg har savnet noe slikt utstyr, jeg er godt fornøyd med både mitt eget og mannens. Men siden jeg stadig får disse hyggelige mailene fra Nathalie i Russland, hun som så forferdelig gjerne vil gifte seg med meg, vaske huset mitt og stelle for meg på både tenkelige og utenkelige måter, så burde jeg kanskje investere i noen slike piller allikevel? l el rfj te s We Vidunderpillene skal få mitt tynne, nordiske hår til å bli filmstjernetykt. Og det i løpet av bare to uker! Og når jeg først spiser piller, hva med å samtidig svelge ned noen mot rynkene? Pillene er visstnok de samme som Madonna bruker, og for bare hundre kroner dagen skal jeg bli seende tjue år yngre ut! Jeg er ikke noen kløpper i hoderegning, men dette var enkelt. Førtini minus tjue er tjueni. Jeg tenker tilbake, men bildet er uklart, det kan ha noe med småbarnsskrik og ammetåke å gjøre. Tjue derimot, det bildet husker jeg klart. Det var den gangen puppene fremdeles pekte oppover, istedenfor å ligge godt sammenrullet i behåen. Det var tider det, kanskje jeg skal ta en pille ekstra? Skjønt, nå blir jeg faktisk litt skeptisk. Alle disse nye vennene mine, samarbeider de? Står jeg oppført i et eller annet fellesarkiv, lagret under feit, skallet, impotent og rynkete? Eller er jeg kanskje tiltenkt en plass i Hilde Hummelvolls nye fjernsynsprosjekt, full opp-pupping på fjorten Matt ips dager? Og må rulle ut puppene til spott og spe for hele nasjonen? Nei, takke og betakke meg, da tror jeg kanskje jeg heller skal velge meg Nigerianeren som sendte meg den kjempekoselig meldingen i går. Jeg har sett afrikanske kvinner på tv, så han er sikkert vant til lange pupper også. I tillegg er han uforskammet rik, faren hans satt en haug med penger inn på en utenlandsk konto rett før han døde. Men ubetenksomt nok plasserte han dem på en konto hvor sønnen ikke får tak i dem. Derfor vil han gjerne at jeg skal hjelpe ham. Alt jeg trenger å gjøre er å sende han kontonummeret, slik at han kan overføre noen millioner dollar på kontoen min. Som takk for hjelpen skal jeg bli rikelig belønnet. Det eneste problemet er at han må ha femti tusen kroner av meg, for en slik overføring koster selvfølgelig litt. Noe må man jo satse for å vinne, jeg skjønner jo det. Og han er jo tross alt sønnen til den tidligere presidenten, så han må jo være til å stole på? Det eneste problemet er at femti tusen kroner langt mer enn jeg har å avse… Men miraklenes tid er ikke forbi, for den neste meldingen løser det problemet. Grattulerer står det, du har vunnet! Også jeg da, som ikke kan huske at jeg har kjøpt lodd en gang? Men vunnet har jeg. Bare femtitusen pund, står det i den hyggelige meldingen fra det nederlandske instituttet. BARE? 50.000 pund! DA har jeg råd til det meste. Hårmiddelet og slankepillene, Nathalie og rynkemiddelet. Kanskje jeg skal ta meg råd til å besøke den hyggelige Nigerianeren også? Han sa jo at jeg var hjertelig velkommen når som helst, han ville til og med gifte seg med meg! Jeg har selvfølgelig fortalt ham at jeg allerede er gift, men det var visst ikke så nøye. Han hadde visst en kone eller to, han også. Dessuten, det kan jo hende at mannen min blir glad for å få hjelp til å reparere dusjen? Salat med spretne grønnsaker og pasta I denne salaten kan du mikse de grønnsakene du ønsker og bruke det kjøttet du vil. Vår oppskrift med purre, paprika, squash og cherrytomater garanterer vi for. Ingredienser: 250 g pasta penne 400 g renskåret svinekjøtt i strimler ½ stk purre 1 stk grønn squash 1 stk rød paprika 2 stk gulrot 250 g gul cherrytomat 1 glass marinert fetaost 6 ss balsamicoeddik Slik gjør du: Kok pastaen etter anvisning på pakken og hell av kokevannet. Vend inn litt olje og sett til side. Stek svinekjøttet i olje i to omganger. Smak til med salt og nykvernet pepper. Skjær purre i tynne skiver og squash i litt tykkere skiver, paprika og gulrøtter i staver. Stek det i litt olje mens du rører av og til. Hell oljen fra fetaosten, og ta vare på den. Den skal vi lage dressingen av. Ha balsamico-eddik i en bolle og hell over 6 ss av oljen fra fetaosten mens du pisker hele tiden. Bland pasta, svinekjøtt, grønnsaker og dressing og bland godt. Server salaten lun med godt landbrød til. Tanker over en kaffekopp! Av Myriam Bjerkli 23 nytt om medlemsfordeler Mange penger å spare Stadig flere medlemmer blir oppmerksomme på at det er mye å spare dersom man bruker medlemsfordelene boligbyggelaget tilbyr. Nye tilbud kommer til, og andre forsvinner. Her er en oppdatering på hva som har skjedd med alarm og forsikring i starten av 2012. G4S blir Sector Alarm Sector Alarm har kjøpt G4S Alarm, som har vært leverandør av boligalarm til Fordelskortet. Det nye selskapet er landets nest største leverandør av boligalarmtjenester, med 130 000 kunder i Norge. I følge Norsk Kundebarometer hadde Sector Alarm i 2011 de mest fornøyde kundene i bransjen, og selskapet vant i samme år Kundesenterprisen Ingen endring for deg som kunde For deg som har vært kunde i G4S vil ikke oppkjøpet ha noen merkbar effekt. Alarmanlegget, signaloverføringen og utrykning påvirkes ikke. Det samme gjelder vilkår, priser, avtalte passord og instrukser ved en utløst alarm. Du som har aktivert Fordelskortet ditt og registrert at du er kunde i G4S vil fortsatt får 10 % bonus på månedsprisen. på plass i 2012, så følg med! Er du kunde, er du fortsatt forsikret Er du kunde av Forsikring fra Norske Boligbyggelag får utløpet av avtalen ingen konsekvens for deg. Du er fortsatt forsikret, det eneste som skjer er at kundeforholdet ditt nå er hos Codan, fremfor Forsikring fra Norske Boligbyggelag. I praksis betyr det at du får en annen logo på forsikringspapirene og fakturaen din, mens vilkårene, forsikringens gyldighet, osv er den samme. Ny strømapp fra Kraftinor! Avtalen med Forsikring fra Norske Boligbyggelag/Codan Kraftinor er først ute med en smart mobilapp som går like bra på iPhone og Android-telefoner. Med MinStrøm kan du sjekke: – Dagferske og historiske spotpriser for alle prisområder i Norge – Komplett oversikt over alle strømprodukter med online bestilling – Produktsammenligning med valg av produkt med lavest kostnader Ved årsskiftet utløp avtalen om tilbud på private skadeforsikringer til medlemmer fra Forsikring fra Norske Boligbyggelag/ Codan. Et nytt forsikringstilbud vil komme Alle som har en iPhone eller en Adroid-telefon kan laste ned appen gratis hos App Store eller Android Market. Ny kontaktinformasjon: [email protected] Telefonnummer: 08090 24 Alarmtilbud fra Sector Alarm til medlemmer, fritt installert: l 1 stk alarmsentral l 2 stk bevegelsesdetektor med eller uten kamera l 1 stk betjeningspanel med sirene og panikkalarm l 1 stk optiske røykdetektorer l 1 stk magnetkontakt l 1 stk nøkkelbrikke l Merker og oblater Abonnement fra 389,-/mnd Hvis du aktiverer Fordelskortet og registrerer kundenummeret ditt på Min profil på www.fordelskortet.no får du 10 % bonus på abonnementsprisen. Kundene betaler kr 15 pr mnd pr ekstra detektor - inntil 4 stk -utover alarmpakken over. Vil du være en av de første som mottar et nytt forsikringstilbud? Send navn, telefonnummer og e-postadresse til [email protected] så tar vi kontakt når den nye avtalen lanseres. KRYSSORD Du kjenner kanskje sitringen i kroppen allerede? Om få uker er det igjen klart for feiring av jul og nyttår. Mens du venter, kan du kose deg med vårt kryssord og sudokuoppgaver. Tre vinnere av magasinets kryssord får fem Flax-lodd hver, det samme gjelder tre vinnere av sudoku. Innsendingsfrist: 10. januar 2011. Adresse: TIBE, postboks 473, 6401 Molde Merk konvolutten med Kryssord 4-2011 og/eller Sudoku 4-2011. Lykke til! Løsning kryssord 3-2011 VINNERE 3-2011: KRYSSORD: Øystein Samuelsen, 4844 Arendal Anne Marie Aas, 3290 Stavern Alfred Skulstad, 5528 Haugesund SUDOKU: Hilde Mikalsen, 6516 Kristiansund Astrid Arnestad, 3727 Skien Anne Mari Janitsch, 7600 Levanger Vi gratulerer! SUDOKU LETT Jeg har løst det! MIDDELS KRYSSORD Navn:.............................................. Adresse:......................................... Postnr............................................. Sted:............................................... SUDOKU Navn:.............................................. Adresse:......................................... Postnr............................................. Sted:............................................... 25 Barcelona er ikke bare et yndet turistmål med ett av verdens beste fotballag, men også en foregangsby når det kommer til byplanlegging. Siden 1992 har byen lagt stor vekt på universell utforming av uteområder og kollektivtransport, og på denne måten fått til mange gode løsninger til inspirasjon for andre. Gammelt og nytt – rett inn fra hevet gatenivå i Barra Gotic (foto: NBBL/Bente Johansen). Barcelona – by for alle – Barcelonas transformasjon fra ordinær europeisk storby til tilgjengelighetsfyrtårn har vært en stille revolusjon. Folk flest i Barcelona er ikke mer opptatt av universell utforming enn andre. Det er politiske myndigheter, planmyndigheter og et eget program med til dels begrensede ressurser som har drevet prosessen, forteller seniorrådgiver Bente Johansen i NBBL, som i fjor høst deltok på studietur til Barcelona i regi av KS. Da Barcelona ble utpekt til vertsby for de olympiske leker i 1992, ble det iverksatt et ambisiøst program for å bedre tilgjengeligheten i byen. Selv om programmet ble formelt avviklet i 2006, og fokuset derfor naturlig nok har avtatt noe, beholder byen likevel tilgjengelighet som satsingsområde. Realistisk tilnærming Gjennom tilgjengelighetsprogrammet har myndighetene stilt krav til universell utforming. Universell utforming betyr tilgjengelighet for alle – også kommende generasjoner. Det har 26 derfor vært viktig med bærekraftige løsninger – for eksempel satsning på kollektivtrafikk, sykkelveier og bysykler. Det har blitt jobbet systematisk både med holdningsskaping og formelle regler og krav. – Fokus har vært å finne en god løsning innenfor gitte rammer. Å gjøre det beste ut av det, har vært viktigere enn å tilfredsstille absolutt alle krav, og kanskje ikke få til noe i det hele tatt, forteller Johansen. Hva har blitt gjort? Kollektivtrafikk som busser og t-bane er godt tilrettelagt for rullestolbrukere. I mange sidegater har man fjernet fortauet for å få ned biltrafikken og farten på bilene. Dette har også i betydelig grad redusert fallulykker i byen. Fortau skråner 120 cm ned mot fotgjengerovergangene, flankert av søplekorg og trafikklys på hver sin side. For å redusere støy, aktiverer de synshemmede lyden på trafikklysene ved hjelp av en fjernkontroll. Fjernkontrollene kan også brukes på heiser, billettautomater og for varsling av stoppesteder på bussen. I møte med historiske bygg kan det være vanskelig å finne gode løsninger i arbeidet med universell utforming, men i Barcelona har man lykkes i å kombinere gammelt og nytt. Dette har krevd vilje til å ta noen modige valg. I gamlebyen har f.eks. selve grunnen blitt hevet slik at det er mulig å gå inn i byggene på bakkeplan. I det gotiske kvartalet har man revet gamle kvartaler og gjort disse om til torg og park-områder med kafeer og møteplasser. – Det er i det hele satset stort på parker, lekeplasser og andre fritidsområder som skal stimulere ulike sanseuttrykk og aktiviteter. Gamle, nedlagte togstrekker er gjort om til turveier og sykkelstier, og da man la motorveien i tunnel for å bygge ut bystrendene i Barcelona, var tilgjengelighet en viktig forutsetning, sier Johansen. Ifølge NBBLs seniorrådgiver har det ikke vært samme satsning på tilgjengelighet innen boligfeltet. – Likevel gjøres det mer enn i Norge. I Katalonia gis det for eksempel 40 prosent tilskudd til etterinstallering av heis, og 60 prosent ved spesielle behov, avslutter Johansen. Vil du se? Det ligger flere demonstrasjonsvideoer på YouTube av hvordan Wise Trap tar rotter. De dukker opp som første treff hvis du skriver «Wisetrap» i søkefeltet. Det gamle klosteret på toppen av Montserratfjellet er gjort tilgjengelig for alle. Det er bygd ny taubane, laget turstier og bygget serviceområder. Hele området er tilrettelagt for rullestolbrukere (foto: NBBL/Bente Johansen). En helt ny type felle vekker oppsikt. Når en rotte er tatt, sender den både tekstmelding og e-post. Tester i borettslag har så langt gitt svært bra resultater. Ny felle sender e-post Fortau skråner 120 cm ned mot fotgjengerovergangene (foto: NBBL/Bente Johansen). Foran på perrongen på metroen er plattformen bygd opp med tanke på rullestolbrukere (foto: NBBL/Bente Johansen). Fella monteres i en kum i kloakken og er utstyrt med GSM og SIM-kort. – Når en rotte er tatt, gir fella beskjed ved å sende en automatisk tekstmelding eller e-post. Den sier også fra når batterinivået er lavt eller vannstanden er for høy, sier Tor N. Bugge i Anticimex. Alle relevante personer kan være mottakere av tekstmeldingene, det være seg vaktmester, borettslagsformann eller den som har serviceansvaret for fella. Dataene legger seg på en nettside der historikken for hver felle er tilgjengelig for servicefolk og abonnenter. Rottefella har sensorer som gjenkjenner rottenes temperatur og bevegelse. – Når en rotte passerer under fella, smeller et stempel hardt ned og slår rotta flat. Rottene dør momentant, sier Bugge. Fellen tømmer seg selv ved at rotten skylles vekk med neste runde kloakkvann. Ifølge Anticimex avliver fellen så godt som alle rotter som forsøker å passere. Tok 40 dyr Bystrendene er tilrettelagt for alle (foto: NBBL/ Bente Johansen). I høst ble den første fellen testet ut i et større borettslag. Borettslaget hadde et rotteproblem og i flere leiligheter måtte vegger rives for å finne ut av hvor rottene kom seg inn. – Resultatet av den nye fella har vært svært vellykket. I løpet av bare en måned tok den 14 rotter. Hittil har den tatt over 40 rotter til sammen. Etterpå har det ikke vært nye rottebesøk i borettslaget, sier Ronald Larsen i Anticimex. Leasing Rotter kan formere seg i hurtig tempo når forholdene ligger til rette for det. – Å få rotter i veggene, er en stor belastning for de som er så uheldige. I tillegg til lukt og smittefare, vil de også kunne forårsake skade i bygningskonstruksjonen. Spredningsfaren internt i bygningen er stor og det er derfor viktig å ta rotteforekomster på alvor, sier Gunnar Andersen i Boligbyggelagenes Partner, tidligere NBBL Partner. – Vi syns denne fellen virker veldig lovende. Den har gitt gode resultater og tar bokstavelig talt problemet med roten, sier han. Nær 70 prosent av boligselskapene tilknyttet NBBL er i praksis forsikret mot skadedyr gjennom forsikringen ’’Totalforsikring for boligselskaper’’, et samarbeid mellom If Skadeforsikring, Boligbyggelagenes Partner og Anticimex. For å få dekket bekjempelse av rotter og andre ’’uønskete gjester’’ gjennom denne forsikringen, må borettslaget eller sameiet være forvaltet av et boligbyggelag som er medlem av Norske Boligbyggelag (NBBL). – Når man bruker WiseTrap i en pågående sanering, dekkes den av forsikringen. Når saneringen er over, kan den leies i en forebyggende skadedyravtale, sier Andersen. 27 Spørrespalten Snøsmelting til besvær Spørsmål: Det er kommet mye snø i vinter. Jeg er bekymret for om kjelleren holder vannet unna. Hva gjør jeg hvis jeg får vann i kjelleren min? Illustrasjonsbilde. Svar: Hvis du får vann i kjelleren i perioder med mer eller mindre normale nedbørsmengder, bør du konsultere fagfolk for å få undersøkt om drenering og grunnmurstetting må fornyes. Mitt råd er at du i så fall ikke bør vente for lenge med dette arbeidet, da fukt i gulv og vegger som kommer i kontakt med organiske materialer, vil ha negativ innvirkning på innemiljøet. Graden av utbedringsbehov innvendig vil avhenge av konstruksjonsoppbygningen. Er det snakk om en avgrenset grovkjeller med synlige betongoverflater, vil fuktigheten tørke ut av seg selv over år etter at utvendige utbedringer er foretatt. Tørkeprosessen kan fremskyndes ved hjelp av avfuktermaskiner, men disse må brukes med forsiktighet slik at ikke betongen tørker for mye og sprekker opp. Dersom vegger og gulv i kjelleren ikke er utstyrt med tettesjikt mot grunnen, og det er innredet med for eksempel treverk i innvendige vegger og oppforet gulv direkte mot betongen, må alt rives og fjernes. Dette er en feil konstruksjonsoppbygning som over tid vil gi sopp- og råteskader i de organiske materialene i tillegg til helseskadelig innemiljø. Jeg vil anbefale at du benytter deg av beskrivelsen for gjenoppbygning som du finner i SINTEF Byggforsk sine byggdetaljblader som kan bestilles enkeltvis over nett; http://bks.byggforsk.no/Info. aspx?i1=42&i2=50 Gunnar Andersen 28 Tiden for generalforsamling Spørsmål 1: Kan valgkomitéens medlemmer foreslå seg selv? Svar: Hvis ikke borettslaget har vedtatt regler som uttrykkelig forbyr dette, så vil nok svaret være at valgkomiteen kan foreslå seg selv. Dette er nok normalt ikke hensikten med å ha en valgkomite, men det kan tenkes tilfelle der valgkomiteen ikke finner personer som er villige til å stille til valg. Dersom andelseierne er misfornøyd med valgkomiteen forslag, står disse selvfølgelig helt fritt til å foreslå og stemme på andre personer ved valg av Spørsmål 2: Kan en person stemme på seg selv, eller er vedkommende inhabil? Svar: Bestemmelsen om inhabilitet finnes i borettslagsloven § 7-10. Etter denne bestemmelsen kan en andelseier ikke delta på avstemning om avtale med seg selv eller om eget ansvar. Valg omfattes ikke av denne bestemmelsen, og en andelseier kan derfor stemme på seg selv. Noen ganger ønsker andelseierne å fjerne et styremedlem. Dette er det adgang til etter borettslagsloven § 8-3 tredje ledd. Heller ikke et styremedlem som ønskes fjernet er inhabilt og vedkommende vil derfor kunne stemme mot at han skal fjernes. Finn Stormfelt Finn stormfelt Gunnar andersen Advokat NBBL Avdelingssjef, BBL Partner AS Høy strømregning? Det finnes mye energi i luften rundt oss. Ikke la den gå til spille. Strømprisene i Norge blir dyrere for hvert år som går. En Panasonic varmepumpe kan ikke gjøre noe med strømprisene, men den kan redusere din strømregning betraktelig. Det er derfor så mange nordmenn allerede har installert en varmepumpe i sitt hjem. Dette er en av de sikreste investeringene du kan gjøre. Med en Panasonic varmepumpe får du: - Reduser oppvarmingskostnadene med opptil 60% Et bedre inneklima med rensende luftfilter og antipollen funksjon på flere av modellene. Aircondition på varme sommerdager. Bruk aktivt hele sommeren for svært lav kostnad. Miljøvennlig oppvarming. Anbefales av Norges Miljøvernforbund. Panasonic HE9LKE - 6500W 23.500,• Nominell COP (effektfaktor) 5.52 (fabrikkdata) • Effektforbruk, varme min - max: 115 - 1720W • Kapasitet, kjøling min - max: 600 - 3000W Panasonic NE9LKE - 5400W 18.500,• Nominell COP (effektfaktor) 4.66 • Effektforbruk, varme min - max: 115 - 1360W • Kapasitet, kjøling min - max: 600 - 3000W ALLE PRISER GJELDER MONTERING I KR.SUND MED VEGGBRAKETTER, 4METER KANAL, UTEN ELEKTRIKER ØIVIND LYSTAD AS [email protected] www.bademiljo.no 29 Samarbeidspartner: Dekk Team Parat til å hjelpe KBBLs medlemmer og andre med alt innen dekkservice, avdelingsleder Ronny Liabø og ansatt Rolf Emil Bævre. Dekker ditt behov De har store arealer i de gamle verftsbygningene til Sterkoder like ved innfartsvegen og lyskrysset til Dale, og det trengs! For stadig flere benytter seg av DekkTeams tilbud om lagerhotell. – Vi har plass til enda mer. Det er bare å ta kontakt, sier avdelingsleder Ronny Liabø. KBBLs samarbeidspartner DekkTeam ble stiftet i 2010, og tilbyr alle tjenester innen dekkservice og bilpleie. Liabø regner med meget travle tider om kort tid. Rundt påsketider er det tid for skifte fra vinter- til sommerdekk. DekkTeam representerer kjente merker som Dunlop, Cooper, Hankook, BF Goodrich, Nankang, Mickey Thompson og Kingstar. – Vi skaffer egentlig alt det kunden etterspør, både dekk og felger, sier Liabø. Ved å bruke lagerhotell til dekkene og DekkTeams andre tjenester slipper kun- Dekk Team holder til i de gamle lokalene til Sterkoder like ved Innfartsveien. den lett unna. Det er bare å komme med bilen til avtalt tid og hente den senere, med avbalanserte dekk – og nypolert bil om man ønsker det. – Vi sjekker dekkene vi har inne til lagring og gir kunden beskjed hvis noen dekk ikke fyller kravene fra myndighetene. Gjennom vår kvalitetssjekk slipper de å risikere bot på grunn av dekkene. Liabø forteller at dekkhotell er helt perfekt for KBBLs medlemmer som f.eks. bor i blokk. Med begrenset plass til lagring er det et ideelt sted for å ha dekkene lagret i tørt klima og med rett temperatur. DekkTeams avdeling i Kristiansund har seks ansatte. MEDLEMSFORDELER I KBBL 2012 ● Atlanterhavsbadet 15% på enkeltbilletter og klippekort samt halvårs- og årskort. Tilbudet gjelder kun standardpriser. ● Odin 20% ved leie av alle våre personløftere og maskiner (inkl. alt annet småutstyr i vår utleiepark) Tilbudene gjelder ikke kampanjepriser. ● Malia ● Retura Nordvest/Kostnadseffektive og miljøvennlige avfallsNorsk Gjenvinning løsninger for KBBLs borettslag og medlemmer. 18-25% rabatt på varer og tjenester 25% på fliser og tilbehør. 12% rabatt på timespriser. Tilbudene gjelder ikke kampanjepriser. ● ● Flisforum Norsk Låsservice 15% rabatt på mekaniske produkter og tjenester. Nå også innbruddsalarmer og ITV/Kamera. 30 ● Ole Myren Gartneri 10% rabatt på ordinære varer. Glassmester Solbjør 15% rabatt på innramming, speil/interiørglass. 20% rabatt på solskjerming. 25% rabatt på isolerglass, vinduer og dører. ● Jon Sæter AS 10% rabatt på garasjeporter, sentralstøvsugere, bygningsventiler, takstiger, snøfangere og pipeplattformer. Tilbudene gjelder ikke kampanjepriser DekkTeam 10% rabatt på dekkhotell og 35% rabatt på dekk ● ● SpareBank1SpareBank1 Nordvest er KBBLs bankforbindelse og samarbeidspartner. Medlemmer får lavere rente på billån med Salgspant. ● Samarbeidspartner: Norsk Låsservice Fortsatt satser de fleste på de vanlige mekaniske nøkler til dørene i boligen. Men elektroniske nøkler blir stadig mer populære, både til flerbruksbygg og boligblokker med mange dører, sier avdelingsleder Birger Blomvik i Norsk Låsservice i Kristiansund. Avdelingsleder Birger Blomvik i Norsk Låsservice i Kristiansund med tre meget sikre elementer, safe, elektronisk lås og posttelefon. Elektroniske nøkler gir stor trygghet Fortsatt satser de fleste på de vanlige mekaniske nøkler til dørene i boligen. Men elektroniske nøkler blir stadig mer populære, både til flerbruksbygg og boligblokker med mange dører, sier avdelingsleder Birger Blomvik i Norsk Låsservice i Kristiansund. Elektroniske nøkler ligner i utgangspunktet på helt vanlige nøkler, men det er en viktig forskjell. Nøklene har innebygd en datachip som gjør dem helt unike og sikre. Det er ikke nok at nøkkelen passer. Det må også være samsvar mellom kodene for at låsesylindere skal gi deg «lov» til å åpne eller låse døren. – Og hvis man mister nøkkelen er det bare å skaffe en ny og omkode denne i en brukerterminal slik at den passer. For å kunne programmere den må man selvsagt ha en systemkode. Dermed slipper man å skifte ut hele nøkkelsystem som ofte er tilfellet dersom en konvensjonell mekanisk nøkkel kommer på avveie. Med et elektronisk system vil en stjålet nøkkel ikke ha noen verdi for en tyv. For bygg med mange dører vil elektroniske nøkler være langt enklere enn mekaniske nøkler. Norsk Låseservice har solgt elektroniske nøkler de siste tre-fire årene, men selve systemet er bortimot 20 år gammel og dermed svært velprøvd. – Kombineres elektroniske nøkler med porttelefon inkludert kodelås i borettslaget har man en ekstra sikkerhet for at det som leveres i postkassen ikke havner i uvedkommendes hender, eller at gjenstander som sykler og blomster i fellesarealene forsvinner. Nøkkelsystemet er tilpasset Postens universalnøkler, sier Blomvik. Dermed kan Posten låse seg inn og levere post. Trygt og effektivt – Sørg for å holde dører til fellesarealer låst 24 timer døgnet, oppfordrer Blomvik. Her følger oversikt over samarbeidspartnere/handelsavtaler for KBBL sine medlemmer ● NEAS Jevnlige tilbud med gode rabatter. Innenfor bredbånd får medlemmene rabatt på både etableringer og bredbåndrelaterte produkter. ● Alfred BergeInntil 15% rabatt på briller, solbriller og Synsam linsetilbehør. ● KBBL Eiendomsmegling 20% på meglerprovisjon NYHET! Aktiver Fordelskortet på www.fordelskortet.no Det gir deg ekstra bonus hos: ● West Elektro 10% rabatt på Elektromontør + svakstrøm *) 20% rabatt på Standardmateriell *) 15% rabatt: Belysning *) *) Ytterligere 3% bonus med aktivert Fordelskort. Bademiljø Inntil 7% rabatt på timesats dagtid *) Øivind LystadInntil 15% rabatt på synlige produkter, baderom og sanitærutstyr *) Inntil 20% rabatt: Rør og deler *) *) Ytterligere 3% Bonus med aktivert Fordelskort. ● ● Maxbo Backer Variabel rabatt (0–43%) på varelinjenivå *) Kampanje og tilbudsvarer *) *) Ytterligere 2% bonus med aktivert Fordelskort ● HTH Kjøkkenforum 20% rabatt på HTH gruppe 1, 2, 3, 4 *) 15% rabatt på HTH gruppe 5, 6, 7 + Implast *) 31 10% rabatt på Spekva, Stein, Marbré, Ka, Skyvedører *) *) Ytterligere 2% bonus med aktivert Fordelskort 31 Spennende å bygge passivhus Det første passivhuset på Draget i KBBL Prosjekt-regi lot seg ikke affisere av Dagmar. Orkanens kjempekrefter greide ikke å ødelegge teltet som omgir bygget. Teltet gjør arbeidshverdagen til snekkerne fra Fosna Bygg behagelig og holder materialene tørre under byggeprosessen. Fremdriften for visningshuset går som planlagt. Bygget vil stå ferdig i mai. Kjekt å jobbe her – Vi begynte arbeidet i uke 1. Det har blåst mye, men det har vi merket lite til. Det er virkelig kjekt å jobbe her, sier formann Piotr Smilucha og fagarbeider Jørgen Schnell i Fosna Bygg. Daglig leder Bjørnar Haugen i firmaet har tatt utdannelse for å være best mulig forberedt på byggingen av passivhus, og han følger opp snekkerne tett på byggeplassen. KBBL kjenner firmaet godt gjennom mangeårig samarbeid på andre boligprosjekter tidligere. – Med teltet er det bare å starte og jobbe på morgenkvisten. Ingen snømåking eller andre forhold som forsinker oss, sier snekkerne. Mens teltet rundt passivhuset tålte belastningene av Dagmar, var det flere andre byggtelt rundt i Kristiansund som blåste overende i romjula. Ikke bare er teltet på Draget sterkt, men det har også god lufting som holder fukt i teltet borte. Snekkerne har også «meterologisk» jobb ved siden av selve byggingen. De fører logg over værforholdene og temperaturen utenfor teltet, og temperatur og luftfuktighet inne i teltet. Duoen synes det er utfordrende og utviklende å jobbe med passivhus-prosjektet og de spør og snakker mye med andre fagfolk på området om de lurer på noe i byggeprosessen. Vi blir også tett fulgt opp av Johan H. Grønvik i KBBL som er prosjektleder og svært kunnskapsrik på dette feltet. – Det er spennende og svært lærerikt å få være med på å prøve ut fremtidens byggemetoder allerede nå. Det er dette som er fremtiden, mener Smolucha og Schnell. Stor interesse Formann Piotr Smilucha og fagarbeider Jørgen Schnell i Fosnabygg setter stor pris på teltet som omgir passivhuset og sikrer gode arbeidsforhold. 32 Teknisk sjef Johan H. Grønvik i KBBL forteller at det er stor interesse rundt byggingen av visningshuset, det første av i alt åtte passivhus som skal settes opp. Da ringmuren ble satt opp var det rundt 40 personer til stede. Ringmursystemet som er fri for kuldebroer, og er også egnet for vanlige boliger. Produsent er Nordic Isoelementer fra Biri og deres representant Smarthusteknologi Byggingen av passishuset byr på mange nye utfordringer for Piotr Smilucha og fagarbeider Jørgen Schnell i Fosnabygg. Frank Åser forklarte prinsippene for målsystemet. Ringmuren er SINEFgodkjent for passivhus. Det er lagt radonsperre, med 40 cm. isolasjon under radonsperren og 10 cm. isolasjon over sperren. Det er også montert radonventilasjon i grunnen under selve huset, utført av Jon Sæter AS. Da Bomagasinet var på besøk holdt snekkerne på å sette opp innvendige bærevegger. Huset har bindingsverket Iso 3 fra Moelven: 300 mm isolerte trestender i ytterveggene som skal utfores med ytterligere 70 mm slik at veggen totalt blir isolert med hele 37 cm isolasjon. Webkamera –Det som kjennetegner passivhuset er at det er gjennomtenkte løsninger på alt. For snekkerne betyr løsningene ikke noe for fremdriften, men at de må jobbe litt annerledes enn ved bygging av en tradisjonell bolig. Her må det være stor fokus på detaljer og smarte løsninger. Vi har god kontakt med leverandørene om arbeidsprosessene, sier Grønvik. Oppe i det ene hjørnet i teltet er det satt opp et webkamera. På denne måten kan man følge med og få full innsikt i byggeprosessen fra dag til dag. Kameraet tar bilde hvert minutt og et utvalg av bilder legges ut på egen nettside for KBBL og passivhus-prosjektet under www.iqus.no Under denne nettsiden vil det fortløpende legges ut mye informasjon om prosjektet etter hvert som prosjektet skrider frem. Teltet vil bli flyttet når det er klart for bygging av det neste passivhuset. Bygget som nå snart fullføres er på 136 kvm, og på to etasjer. Det får tre soverom, stor terrasse, god boplass og carport. Passivhuset vil det første året fungere som visningshus for fagmiljø og skoler før de blir solgt. Det er allerede interessenter til bygget, og stor interesse også for byggene som skal reises fremover. – Boligene er tenkt bygd med ulike bygningskropper, varme- og ventilasjonssystemer, dette for å teste ut hva som egner seg best i vårt klima. Boligene blir også utstyrt med såkalt smarthusteknologi. Nå brukes Moelvens løsning, senere blir det Rockwoll sin løsning og BEWI på hus tre og fire. Vi jobber i skrivende stund med flere andre mulige løsninger sier Grønvik. Grønvik regner med at det blir bygget 2-3 hus i året fremover. Med denne fremdriften vil den siste boligen i passivhus-prosjektet stå ferdig en gang i 2014. Interessen for husene er god, og flere har allerede gitt utrykk for at de ønsker å kjøpe. Passivhus-byggingen et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget, NEAS, Sparebank 1 Nordvest, Plan AS, ulike entreprenører og leverandører, samt skoleverket. I tillegg har prosjektet fått innvilget støtte fra Husbanken og Enova. Prosjektet skal være med å gi hele bransjen økt kunnskap om ulike måter å bygge fremtidens boliger på. – For oss er dette en utviklende og meget spennende jobb. Daglig leder Alf Hjelmaas i West Elektro samarbeider med KBBL om det første passivhuset som nå reises på Draget. Han håper at West Elektro får bli med på hele prosjektet, som innbefatter i alt åtte passivhus. Selskapet skal installere ABBs Smarthus-teknologi. En del rør er allerede lagt i pilotbygget som skal være visningshus i ett år, men hovedarbeidet starter i slutten av februar. – Vi har installert Smarthusteknologi i andre hus, men det er første gang vi samarbeidet med ABB som leverandør. Et slikt prosjekt fører oss et steg videre. Alle mulige finesser inngår i teknologien i passivhuset. Samtidig som systemet er meget avansert, er kontrollfunksjonen lett å forstå for brukeren. Ved enkle tastetrykk vil det være automatisk styring av lys, varme og andre funksjoner, ut fra om man er hjemme, borte, på hytta, på ferie eller skal vaske huset. Samtidig er det følere som registrerer bevegelser i de ulike rom. – Du kan få smarte lysvalg via ferdige lys-settinger i huset, slik som vaskelys hvor en knapp skrur på alt lys, «god natt»knapp hvor alt lys skrur seg av eller koselys hvor dempet belysning innstilles i rom eller på steder du på forhånd har valgt, sier Hjelmaas. Han sier at den nye teknologien gir nye utfordringer for elektrikerne. De må stadig større grad ha kunnskap om samhandling med andre faggrupper, fordi ulike fag blir integrert. – Man vil spare den del på strømutgiftene. Samtidig er dette så tette hus at det blir like viktig at komforten blir bra og at brukeren føler stor grad av sikkerhet. For eksempel kan kaffetrakteren bli automatisk avslått etter en halvtime, sier Hjelmaas. » 33 Lærere og elever ved Kristiansund videregående skole som satser fremtidsrettet, med sitt prosjektsamarbeid om passivhus med KBBL. Med på bildet er: Foran fra venstre Morten Brevik, Øystein Olsen, Ole Marius Lervåg, Martin Evaldsson og Christian Sørvik. Bak fra venstre Emil Wollin, Runar Pettersen, Eirik Vanberg, Marius Aasbø og Bent Gimnes. Til høyre fagansvarlige lærere Steinar Betten og Anders Iversen. Unikt samarbeid De har en stor og aktiv interesse for passivhus, elevene ved VG 2 Byggteknikk og VG 2 Klima, energi og miljø (KEM) ved Kristiansund videregående skole. – Snekkerne er meget positive. Vi får styre oss selv, og de har ikke noe imot å få spørsmål fra elevene, sier fagansvarlig lærer Anders Iversen. Fremtidens hus Det er ikke helt tilfeldig at det unike samarbeidet har kommet i gang. Tidligere styreleder i KBBL, Steinar Betten, har fagansvar for KEM-klassen. I hans styreleder-tid kom de første tankene om satsing på passivhus opp som tema boligbyggelaget, og han syntes planene var meget spennende. – Ingen tvil om at passivhus er fremtidens hus. For boligbyggelaget var det viktig å tørre å bryte veg for nye tanker for boligbygging, sier han. Kvalitet var stikkordet! Passivhus get på Dra Et nært samarbeid er innledet med KBBL i samband med boligbyggelagets passivhus-prosjekt på Draget. I starten er de 13 elevene ved Byggteknikk-linja mest involvert i byggeprosessen på Draget. Men etter hvert som rør- og ventilasjonsarbeidene med de mest avanserte og moderne systemer for varmegjenvinning kommer i gang på det første bygget, vil også KEM-elevene bokstavelig talt kobles tettere på prosjektet! Todelt Opplegget er todelt. Elevene rullerer på å ha prosjektdager på Draget hver tirsdag og fredag. De følger vanlig arbeidsdag fra tidlig morgen til ettermiddag. Noen ganger er det kommende visningshuset på Draget undervisningslokale for lærer og hele klassen. Elevene tegner, tar mål og suger til deg detaljer i byggeprosessen. 34 Roser Johan Grønvik Tre år etter at han takket for seg som styreleder er planene blitt virkelighet. Kollega Anders Iversen ved Byggteknikk er like interessert i passivhus. Begge roser KBBLs tekniske leder Johan Grønvik for opplegget. Grønvik er blitt en stor kapasitet innen passivhus, og har gitt lærerne ved skolen mulighet til å delta på seminarer og kurs sammen ned Enova, byggebransjen og leverandørene. Det har gitt både Betten og Iversen stor inspirasjon og ny kunnskap innen et spennende felt. – Det er ingen tvil om at Johans store iver har smittet over på oss. Han har bidratt til at KBBL er blitt en foregangsbedrift innen passivhus-feltet i hele regionen, sier Betten. KBBL tekniske leder har også vært på skolen og holdt foredrag om passivhus og er jevnlig på besøk for å se hvordan samarbeidet fungerer. Ligger i forkant Elevene har jobbet med prosjekter knyttet til passivhus siden skoleårets start i fjor. Til boligmessen i Braatthallen sist høst laget de tre modeller som viste ulike passivhus-modeller og som fikk god respons hos publikum; ISO 3, Rockwool og BEWI. Modellene vil også bli å se i visningshuset som bygges på Draget. _ Elevene våre er veldig interessert i å lære mer om passivhus. Dette er noe helt annet enn å bygge hytter. Med denne satsingen ligger skolen i forkant av utviklingen innen byggfaget og har fokus på samarbeid med næringslivet, smiler Anders Iversen. Tanken er at elevene skal følge byggeprosessen helt til visningshuset står ferdig i midten av mai, og at nye elever skal kobles på utbyggingen av prosjektet for hvert skoleår fremover. KBBL eiendomsmegling holder markedsandelen Megler Espen Bugge Larssen i KBBL Eiendomsmegling på plass ved kontoret på Futura. Kontoret ble åpnet for tre år siden og meglerne kan treffes her både tirsdag, torsdag og lørdag mellom kl 12-16. KBBL eiendomsmegling holder sin sterke posisjon som det ledende meglerforetak i Kristiansund, med en markedsandel i 2011 på 37 prosent av det totale boligsalget og 80 prosent av omsatte borettslagsleiligheter. – Den gode omsetningen har fortsatt også inn i 2012. Vi er meget fornøyd med årets første måned, med stor etterspørsel etter boliger, sier megler Espen Bugge Larssen. Omløpshastigheten på salgene er høy og antall omsetninger økende både for borettslag og fast eiendom. Omtrent 40 prosent av boligene til salgs i byen finner du hos KBBL eiendomsmegling. Treffer godt – Vi kjenner markedet godt og vet hva markedet er villig til å gi. Det er viktig å starte med en fornuftig prisantydning som treffer markedet. Vi har en god magefølelse for hva som er riktig pris og som er til det beste for kunden, sier han. Bomagasinet treffer den blide megleren på Futura, hvor boligbyggelaget har kontortid fra kl. 12 til kl. 16 tre dager i uka. Satsingen der har vært en ubetinget suksess. Kontoret har vært i drift de siste tre årene. – Det er viktig å ha en utstillingplass og møteplass der det er mye folk, sier Bugge Larssen. Utstillingene av boliger til salgs er komplett både i hovedlokalene i Langveien 16 og på Amfi Futura. Populær lørdag Det er bare vi som har to meglerkontor i byen. Ikke minst er det populært for kundene at vi er tilgjengelig på lørdager. Da er det ekstra mye folk på Futura, sier Bugge Larssen og legger til at KBBL Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering av boligen – et tilbud som gjelder hele året. Han har liten tro på at boligmarkedet i Kristiansund vil forandre seg særlig gjennom 2012. – Det er fortsatt lav rente og lav arbeidsledighet, og dette, kombinert med god tilflytting, er viktige elementer for et velfungerende marked, forteller Bugge Larssen. Effektiv Han tilskriver økt effektivitet i KBBL eiendomsmegling som et av suksesskriteriene de siste årene. – Ved å få medhjelpere på plass har meglerne fått bedre tid til kunden. Medhjelperne har utført mye av papirarbeidet som følger med en bolighandel. Vårt mål er hele tiden å gi kundene våre en god oppfølging gjennom hele prosessen, sier Bugge Larssen og legger til at KBBL Eiendomsmegling samarbeider nært med Sparebank 1, som er boligbyggelagets lokale bankforbindelse. 35 Andres Ormset på 87 år har vært styreleder i Bremsneshatten Borettslag i fire år. Nå ønsker han gjerne avløsning. Alder er ingen hindring De gamle er fortsatt eldst! Andres Erling Ormset er i sitt 87. år, men det er ikke noe hinder for å være styreleder for Bremsneshatten Borettslag i Averøy på fjerde året. – Men det er flyttet ei ung dame i 60-årsalderen inn i laget. Så nå håper jeg hun er kandidat til å ta over på generalforsamlingen. For jeg kan snart tenke meg å gi meg, selv om det har vært både et kjekt og greit verv – og gjerne overlate roret til en yngre kvinne. Jeg ble jo huket tak med en gang jeg flyttet hit, humrer Andres, mens veden knitrer i ovnen i den 36 lune stua. Kona Asbjørg, som «bare» er 78 år, serverer kaffe, vafler, krumkaker, med deilig tilbehør som fløte og saftige multer. Paret ble gift i 1953 og kan neste år feire diamantbryllup. De har det like bra i dag som da de ble gift! Asbjørg har ingen planer om å ta ektemannens plass i styret. – Jeg har nok å gjøre fra før, sier hun med et smil. Styremøter og generalforsamling avvikles i parets stue. Oppslutningen har vært meget god på generalforsamlingene, og det har vært plass til alle. – Det er koselige møter og KBBL har gitt oss god hjelp, sier Andres. Han liker at alt er «på stell» i laget, både regnskap og protokoller. 9 leiligheter Bremsneshatten som består av ni leiligheter fordelt på to bygg, ble bygd i 1990 etter et lokalt initiativ overfor KBBL og ligger idyllisk til bare noen steinkast fra sykehjemmet og det gamle ferjeleiet på Bremsnes. Bygningsmassen er godt vedlikeholdt. Nå står maling av en sørvegg og gavlvegg for tur til sommeren. Og husene tåler et trøkk. Dagmar gjorde lite skade da hun besøkte borettslaget i romjulen. Man kanskje navnet spilte litt inn. En av Bremneshatten Borettslags pipehatter blåste av. KBBL Servicesentrals egen sjef Eivind Gjerde dukket opp og fikset ny hatt og beslag etter kort tid. – Han gjorde en flott jobb, sier Ormset. Man må i utgangspunktet være over 60 år for å få kjøpe leilighet i borettslaget. Snittalderen er i følge Ormset rundt 80 år, de aller fleste damer. – Det er åtte damer og tre karer her, Neste år kan Asbjørg og Andres Erling Ormset feire diamantbryllup. De ble gift i 1953. smiler styrelederen som tross sin høye alder ikke er den eldste i laget. Det er ikke uvanlig med damer i 90-årsalderen blant naboene. Ville ha et lettere liv Ekteparet kommer begge fra Averøy, med både Bådalen og kommunesenteret Bruhagen som bosted opp gjennom tida. Begge har jobbet i kommunen, Andres med et langt liv som vaktmester på skoler og kommunehus. Med sin bakgrunn ga han klar beskjed da han ble styreleder som nyinnflyttet i Bremsneshatten Borettslag; det ikke var aktuelt å fly rundt som reparatør og handyman i laget. Det har stort sett gått bra. Alderssammensetningen gjør at det ikke er grunnlag for de store dugnader, men beboere med grønne fingre holder det pent og ryddig ute. Et godt samarbeid med KBBL Servicesentral sikrer godt vedlikehold og tilgang til ulike tjenester sommer og vinter. – Vi kom fra Bådalen da vi flyttet hit til Bremsnes for fire år siden. Vi begynte å bli gamle og orket ikke lenger styre med vedlikehold av hus, løe, uthus og hage. Det var viktig å flytte mens vi ennå var så klar i hodet at vi kunne avgjøre det hele selv, sier Andres og kona Asbjørg nikker samtykkende. – Vi har ikke angret. Og skal vi noe sted, har vi bil og sertifikat begge to og kort veg til byen, sier Asbjørg. – Vi har trivdes fra første dag her. Selv om jeg noen ganger kanskje har savnet huset litt, er det greit at det er så lettvint, tilføyer Andres. Leiligheten er på 78 kvm har to soverom og stor terrasse. Solforholdene er bokstavelig talt strålende. Reiseglad Paret har seks sønner, 14 barnebarn og ett oldebarn. Veggen er prydet med bilder av etterslekten. Barna er spredt bosatt, noen på Averøya og Frei, andre har valgt Sverige og Dubai. Selv er paret reiseglad og er i disse dager på besøk hos sønnen i Dubai sammen med en annen sønn, svigerdatter og tre barnebarn. De har også besøkt mange andre spennende steder rundt i verden, men liker seg like godt på kortere turer. En periode var det faste turer til Oppdal hvor de hadde campingvogn med spikertelt. Nå har de campingvogn i Bådalen. Den bruker de om sommeren og et lite naust eier de også. Kan man ha det bedre på sine eldre dager enn Asbjørg og Andres…? 37 Illustrasjon av de nye boligene i Ormtunga II på Draget, seks frittliggende eneboliger. Salget har startet! Salgsstart for Ormtunga II Nå er det bare å hive deg rundt hvis du vil ha en flott og moderne bolig på Draget. 38 KBBL eiendomsmegling har nå startet salget på Ormtunga II. Megler Rune Johansen kan fortelle at den første boligen ble solgt allerede før salgsstart! – Hvis du er snar får du til en viss grad mulighet til å påvirke løsninger i huset med oppgraderinger, som kjøkken, bad, farger og flistyper. – Prosjektet er en videreføring av første trinn, da fem enheter ble bygd. Nå bygges det seks boliger, ser Rune. Boligarealet blir på 100 og 115 kvm. Boligene leveres som ferdighus, og er bygd ved en fabrikk i Tennfjord på Sunnmøre. Husene har god standard, er frittlig- gende og får store terrasser og gode og effektive planløsninger. Husene vil grense mot friområde, og har lekeplass i nærheten. – Planleggingen av grunnarbeidene er i gang. I starten vil det bli bygd fire boliger, og de to siste bygges så snart salgsavtale er inngått, sier Rune Johansen. Planlagt ferdigstillelse av de første boligene er i løpet av våren. Flere barnefamilier har flyttet inn i boligene i første byggetrinn I og Johansen tror dette også skjer nå. Ormtunga Borettslag vil – når det er fullt utbygd - bestå av omlag 22 boliger. 39 Puss opp med MALIA! Nå også på facebook : www.facebook.com/MaliaKristiansund SPAR PENG ER! Vi har alt du behøver til å pusse opp! Og med medlemskort fra KBBL, så sparer du masse penger hos MALIA! – Inntil 25% rabatt for KBBL medlemmer. Åpent: Mandag-Fredag 9-18 Lørdag 9-15 MALIA Kristiansund Arnulf Øverlandsgt 14 Tlf: 71 67 25 40 Hos oss får du alt du trenger av maling, interiør og verktøy! Besøk oss på Storkaia.
© Copyright 2024