30 eiendom Torsdag 31. Oktober 2013 Luksustvil ett McDonald’s Norge aksepterer et kraftig husleiehopp og blir værende i Nedre slottsgate. Det kan bli kritisk for luksusshoppingområdet i Oslo. Henrik Sandvik [email protected] Da McDonald´s åpnet sin første filial på norsk jord i 1983, skjedde det i Nedre slottsgate 21 i Oslo. Restaurantens videre skjebne har vært uviss, men nå er det klart at det fortsatt skal serveres hamburgere og pommes frittes i lokalet der fast food-eventyret startet i Norge. – Vi har forlenget leieavtalen, bekrefter kommunikasjonsdirektør Margaret Brusletto i McDonald’s Norge etter en høst der spekulasjonene stort sett har handlet om det motsatte. 30 år etter lanseringen møter nemlig hurtigmatkjeden utfordringer i Oslo. Blant annet har Dagens Næringsliv skrevet at Norwegian Property ikke vil ha McDonald’s på sitt nyoppussede Aker Brygge. Rom Eiendom tenker på samme vis for sine lokaler i Østbanehallen, og ryktene har antydet at en fornying av leieavtalen i Nedre slottsgate 21 ville bli for dyr. Det ble den tydeligvis ikke. – Restauranten er lønnsom, forklarer en ordknapp Brusletto. Hun vil ikke gå inn på detaljer, men poengterer at det er kroner og øre – og ikke følelser og historie – som ligger bak avgjørelsen: – Vi baserer ikke slike beslutninger på affeksjonsverdi. at det ville bli for dyrt å forlenge. Nå blir den økt kraftig og likevel forlenger de. Det sier meg at restauranten må være svært lønnsom. Finansavisen har for øvrig ikke lykkes å få kommentarer fra gårdeieren, selskapet Nedre Slottsgate 21 DA ved Ole Hartmann Krohn (73). – Kritisk for luksusmarkedet Fast food-forlengelsen kan få konsekvenser for utviklingen av området rundt Karl Johans gate som tilholdssted for luksuskleskjeder og high end-butikker. – Dette er kritisk for luksusmarkedet som er i ferd med å etableres i dette området. McDonald’s er ikke en foretrukken nabo til luksuskjedene som ønsker å etablere seg med forretning der. Det er et flott restaurantkonsept, men det bør ligge i andre deler av Karl Johans-området når dette nå etableres som et luksusområde, sier Remi N. Olsen, retailansvarlig i Malling & Co. Han har selv skaffet leietagere til flere av butikklokalene i området. – Vi har flere luksusklienter som var klare til å etablere seg i denne delen av Nedre slottsgate før McDonald’s nå angivelig velger å forlenge. Disse aktørene vil nå etablere seg andre steder i Nedre slottsgate og Karl Johans gate, sier han. BLIR VÆRENDE: McDonald’s Norge forlenger leieavtalen i Nedre slottsgate 21 i Oslo sentrum. Ikke alle er like fornøyde med det. – Mye høyere husleie – Fungerer fint Leiekontrakten mellom McDonald’s Norge og gårdeieren gikk egentlig ut mot slutten av året. Restaurantkjeden har hatt muligheten til å forlenge den på visse vilkår, men det skal ha vært en husleienemnd satt sammen av begge parter som har fastsatt nivået. Når McDonald’s nå klorer seg fast i Nedre slottsgate, skjer det imidlertid ikke uten en pris. Markedsaktører forteller at den nye husleien er blitt tredoblet fra tidligere og nå ligger på cirka 9.000 kroner pr. kvadratmeter i året. – Det stemmer ikke, men ja – den nye leien er høyere enn før, sier Brusletto. At forlengelsen kom overraskende på mange, er det imidlertid ingen tvil om. Som én sier: – McDonald’s har lenge indikert Det er også enkelte gårdeiere som ikke ønsker McDonald’s som leietager. – McDonald’s på Stranden 1 på Aker Brygge er ikke godt nok, sa for eksempel Norwegian Property-sjef Olav Line til DN i august. Andre har ingenting imot det. – En McDonald’s-restaurant finner du overalt. Hvis du ikke kan leve med det, har du et problem. Vi har gjort det i mange år, og det har gått helt fint, sier konserndirektør Martin Traaseth i Eiendomsspar. – Hva sier de potensielle leietagerne til butikklokalene deres om dette? – Vi jobber nå med å fylle opp en eiendom i dette området, og har bare opplevd én som har klaget. Det var en megler som mente det er helt forferdelig at McDonald’s blir. Ellers lever de fleste greit med det, sier han. Foto: Iván Kverme Markedsaktør: – Kraftig husleiehopp FORLENGER: Margaret Brusletto, McDonald´s Norge. Foto: McDonald´s Norge – UPROBLEMATISK: Martin Traaseth, Eiendomsspar. Foto: John Fuller – KRITISK: Megler Remi N. Olsen. Foto: Malling & Co 31 Torsdag 31. Oktober 2013 ter happy deal Ser lite til Amerika-hjelpen Søylen Eiendom har brukt høsten på å skaffe en amerikansk partner. En McDonald’s-restaurant i nabolaget er imidlertid ikke optimalt. Finansavisen skrev i sommer at Arctic Securities var engasjert av Søylen Eiendom. Mandatet var å finne en utenlandsk investor som kunne være interessert i å skyte inn kapital i det gjeldstyngede selskapet. Nå gjør Madison International Realty nettopp det. Det amerikanske selskapet går inn som 30-prosentseier av Søylen ved å betale 310 millioner for en andel av ni sentrumseiendommer på totalt 92.000 kvadratmeter. Carl Erik Krefting & Co får imidlertid ikke se mye til pengene. De går rett til å gjøre opp selgerkreditten på 270 millioner kroner til Storebrand som ble opprettet i forbindelse med kjøpet av Steen & Strøm Magasin for et par år siden. Skal utvikle nabogård Megler: – Ikke en foretrukken nabo 600 m ➜ Kar l Jo han sg Stor- ate Domkirken dhuset tinget Nedre Slottsgate Akershus festning Oslo S © Kartagena / Statens kartverk Tor gg ata OSLO Ny leieprisrekord på Karl Johan L’Oreal Paris har åpnet butikk i Karl Johans gate 13B. Dette er kosmetikkjedens andre etablering world wide, kun slått av Stockholm, forteller retail-ansvarlig Remi N. Olsen i Malling & Co. – Butikken åpnet i forrige uke. Den er ikke stor, kun 65 kvadratmeter, men blant hovedstadens fineste, hevder Olsen, som har hatt megleroppdraget og har hentet den franske kjeden til Norge. Lokalet har tidligere huset den spanske skoforretningen Coolway, og før det 7-Eleven, men det er først nå leienivået har skutt opp. Etter det Finansavisen erfarer betaler franskmennene over 18.000 kroner pr. kvadratmeter i året for å kunne selge kosmetikkprodukter på Karl Johan. Det skal være det høyeste leieprisnivået oppnådd i Norge noen gang. – Jeg kan dessverre ikke kommentere leienivåer, men på generelt grunnlag er det høye leiepriser i Karl Johans gate, sier Olsen. Mens Arctic-meglerne har jobbet mot amerikanerne og andre kandidater, har Søylen-eierne selv handlet eiendom i sitt eget nabolag. Sent i august skrev Finansavisen at selskapet var i ferd med å lukke en kjøpsavtale for Nedre slottsgate 13, en liten gård med handels- og kontorlokaler vegg-i-vegg med Søylens Nedre slottsgate 15. – Transaksjonen er nå gjennomført, bekrefter Krefting overfor Finansavisen. Han vil ikke ut med prisdetaljer, men forteller at de har planene klare. – Vi kommer til å ta nokså store grep med eiendommen. Dette er som kjent et område vi har stor tro på, og strategisk sett mener vi det er både riktig og viktig å knytte 4 SELGER OG KJØPER: Carl Erik Krefting, Søylen Eiendom. Foto: Iván Kverme eiendommene sammen, forteller Krefting. – Ikke problemfritt Søylen-eieren har for øvrig også hørt ryktene om at McDonald’s Norge blir værende i det eksklusive nabolaget. – Det er i tilfelle ikke kritisk for oss, hevder han først, før han innrømmer at det nok ikke vil være helt problemfritt: – Jeg skal ikke legge skjul på at det vil være nesten umulig å etablere luksusforretninger like ved siden av McDonald’s fremover. Slike kjeder ønsker ikke å være nærmeste nabo med en fast foodrestaurant, sier Krefting. Søylen har imidlertid mye eiendom å ta av. – Vi er ikke avhengig av å måtte plassere nye konsepter rett ved der McDonald’s nå blir værende. Fredag 19. juli 2013 Fredag 19. juli 2013 5 SØYLEN EIENDOM-SALG HAR ENGASJERT ARCTIC SECURITIES Shopper bort én milliard EIENDOM: Carl Erik Krefting, Runar Vatne og Hans Petter Krohnstad har milliardgjeld. Nå jobber Søylen-trioen med å selge inntil en tredjedel av luksusporteføljen i Oslo sentrum. THOMAS C. HØIE [email protected] HENRIK SANDVIK [email protected] Carl Erik Krefting, Runar Vatne og Hans Petter Krohnstad har gjennomført et av de mest spektakulære raidene i norsk eiendomshistorie, med alt fra kjøpesentre og luksusbutikker til restauranter og kinoer i Søylen Eiendom-porteføljen. Så sent som i fjor åpnet trioen for eksempel den asiatiske restauranten Sawan i de tidligere Le Canardlokalene på Frogner. Det gjorde de sammen med investor Erik Pedersen. Nå er det imidlertid helt andre prosjekter som står på menyen. Trioen jobber med et delvis salg av indrefileten i konsernet, hvor nye investorer får tilbud om å kjøpe inntil 30 prosent av blant annet Eger, Posthallen og en bit av Steen & Strøm. – Vi har alltid operert med partnerskap. Jeg har egentlig ikke så mange kommentarer utover det, sier Krefting på mobiltelefon fra hytta på Tjøme. SØYLEN-PARTNER: SØYLEN-PARTNER: SØYLEN-PARTNER: Carl erik Krefting. Foto: iván KveRme Runar vatne. Foto: eivind YggesetH Hans Petter Krohnstad. Foto: Finansavisen Søylen Eiendom Eiendomsselskap etablert i 2004 av renovere forfalne eiendommer. Carl Erik Krefting, Runar Vatne og Hans Petter Krohnstad. Eies fortsatt av samme trio, med henholdsvis 40, 40 og 20 prosent. Porteføljen måler 240.000 kvadratmeter, og hovedidéen er å utvikle og Eier et førtitalls eiendommer i Oslo, hovedsakelig eldre bygårder i sentrum, og har over 250 leiekontrakter med restauranter og butikker. I tillegg kommer cirka 30.000 kvadratmeter i Tyskland og Sveits. Søylen selger en bit av Eger, Posthallen og Steen & Strøm Magasin Finansavisen skrev om Søylens salgsfremstøt i midten av juli. tunger peker på høy gjeld og lite egenkapital i Søylen-systemet. Til sammen skal det dreie seg om en portefølje på oppunder nere en avtale? – Responsen har vært veldig Eiendomsinvestorene kjøpte varehuset Steen & Strøm Magasinet TIL SALGS: Søylen Eiendom inviterer utenlandske investorer til å bli deleiere i en portefølje som blant annet består av kjøpesenteret Eger Karl Johan i Oslo. FOtO: Iván KvErmE Medieyndlinger I fjor høst falt Krefting, Vatne og 42