1. No category

Bo godt,
en spasertur
fra det meste
du trenger …
BJØRVIKKVARTALET BOLIGSAMEIE - hystadveien 13 - sandefjord
Illustrasjonsfoto HTH bad Mono
2 | Bjørvikkvartalet
Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono
bjørvikkvartalet
BOLIGSAMEIE
Mellom den idylliske Hystadveien,
Pukkestad gård og sentrum ligger
Bjørvikkvartalet.
Bebyggelsen utformes slik at det skapes rolige og skjer-
Beliggende nær sentrum av Sandefjord – men samtidig i et
Det er stor variasjon i leilighetstypene og størrelsene. Fra
område som oppleves som tilbaketrukket og rolig.
to-roms leiligheter med størrelser fra 51 kvm. til den største
mede utearealer for sameiets beboere. Alle leilighetene får
romslige og solrike balkonger fra ca. 13 kvm til 52 kvm, som
vender mot syd, vest og nord.
fire - roms leiligheten på 135 kvm. Leilighetene får inngang
Det er planlagt 53 leiligheter i Bjørvikkvartalet, fordelt på
fra svalgang eller fra korridor i fellesarealene. Leilighetene
4 etasjer. Prosjektet skal bygges og ferdigstilles i ett bygge-
blir tilrettelagt for bevegelseshemmede og får gode plan-
trinn. Bygget får to oppganger med trapp og heis som gir
løsninger.
enkel tilgang til alle etasjer.
Illustrasjon av leilighet A406
Bjørvikkvartalet | 3
beliggenhet
Bjørvikkvartalet blir liggende inntil Hystadveien mot vest og
Pukkestad Gård er så så si nærmeste nabo. Gården rommer
Sandefjordsveien mot nordøst. Herfra er det gangavstand
ikke bare historie fordi den er et museum – den er også et
til det meste av butikker, spisesteder, kino, teater, bibliotek,
stykke kurturhistorie i seg selv.
utstillinger, samt diverse servicefunksjoner. Ta en rusletur
langs Hystadveien med sine flotte sveitservillaer for så å
Hva med en søndagstur i Hjertnesskogen med flotte turom-
rusle videre til brygga med flere restauranter og byens be-
råder i kanskje kjente og kjære stier. Dette var et yndet sted
rømte fiskebutikk. Prinsensgate og Kongensgate med eldre
for en ettermiddagstur for de som holdt til på Sandefjord
trehusbebyggelse og «Bakgården» med utstillinger, cafè og
Kurbad.
håndverksbutikker finnes også en kort spasertur unna.
4 | Bjørvikkvartalet
Bjørvikkvartalet | 5
leilighetene
plantegninger
6 | Bjørvikkvartalet
Illustrasjon leilighet B106
Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono
- farge tilvalg
Illustrasjonsfoto HTH kjøkken Mono
Illustrasjonsfoto HTH bad
type A
Leilighet nr A101
Etasje 1 | BRA 93 m2 | P-ROM: 89,7 m2 | Balkong/Terrasse 38,8 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask, Wc, bod og gang/gard |
A-101
Balkong
N
19,8 m²
Nøkkelplan 1. etasje
Sov. 2/kontor
10,8 m²
Sov. 1
13,0 m²
Bod
3,3 m²
Wc
Bad/wc/vask
2,2 m²
6,2 m²
Gang/gard.
7,8 m²
Stue/kjøk./spis.
46,1 m²
Terrasse
19,0 m²
0
1
2
3
4
5
Bjørvikkvartalet | 7
Type A, BRA: 93 m²
type B
Leilighet nr A102/A202/A302/A402
Etasje 1, 2, 3 og 4 | BRA 83,6 m2 | P-ROM: 80 m2 | Balkong 13,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
A-102
A-202
A-302
A-402
N
Nøkkelplan 1./2./3./4. etasje
Sov. 1
13,1 m²
Sov. 2
7,6 m²
Balkong
13,7 m²
Stue/kjøk./spis
39,2 m²
Gang/gard.
10,4 m²
Bod
3,6 m²
0
1
2
3
4
5
Type B, BRA: 83,6 m²
P-rom: 80 m²
Leilighet A-102 / A-202 / A-302 / A-402
8 | Bjørvikkvartalet
Målestokk 1:100
Bad/wc/vask
6,9 m²
type C
Leilighet nr A103
Etasje 1 | BRA 102,3 m2 | P-ROM: 95,7 m2 | Balkong 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard |
A-103
N
Nøkkelplan 1. etasje
Balkong
Gang/gard.
16,7 m²
14,7 m²
Stue/kjøk./spis
46,7 m²
Vask/wc
4,1 m²
Bad/wc
5,0 m²
Sov. 3/arb.rom
Bod/gard.
7,9 m²
0
1
2
3
6,6 m²
4
Sov. 1
13,9 m²
5
Type C, BRA: 102,3 m²
P-rom: 95,7 m²
Bjørvikkvartalet | 9
Leilighet A-103
type D
Leilighet nr A104/A105/A204/A205/A304/A305/
A404/A405
Etasje 1, 2, 3 og 4 | BRA 79,4 m2 | P-ROM: 75,1 m2 | Balkong 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard |
A-104 A-204
A-304 A-404
A-105 A-205
A-305 A-405
N
Nøkkelplan 1./2./3./4. etasje
VM/TT
Bad/wc/vask
Sov. 1
6,8 m²
8,9 m²
Balkong
16,7 m²
Gang/gard.
8,9 m²
Stue/kjøk./spis
34,5 m²
Bod
4,3 m²
0
1
2
3
Type D+, BRA: 79,4 m²
P-rom: 75,1 m²
Leilighet A-104 / A-105 / A-204 /
A-205 / A-304 / A-305 / A-404 /
A-405
10 | Bjørvikkvartalet
Målestokk
1:100
4
5
Sov. 2
12,5 m²
type D
Leilighet nr A206/A306
Etasje 2 og 3 | BRA 79,4 m2 | P-ROM: 75,1 m2 | Balkong 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
speilvendt
A-206
A-306
N
Nøkkelplan 2./3. etasje
Sov. 1
Bod
4,3 m²
Stue/kjøk./spis
34,5 m²
12,5 m²
Gang/gard.
9,6 m²
Balkong
16,7 m²
Sov. 2
Bad/wc/vask
8,9 m²
6,8 m²
VM/TT
0
1
2
3
4
5
Type D-, BRA: 79,4 m²
P-rom: 75,1 m²
Leilighet A-206 / A-306
Målestokk 1:100
Bjørvikkvartalet | 11
type E
Leilighet nr A-106
Etasje 1 | BRA 80,1 m2 | P-ROM: 75,8 m2 | Balkong 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
A-106
N
Nøkkelplan 1. etasje
Bod
4,3 m²
Stue/kjøk./spis
34,6 m²
Sov. 1
12,5 m²
Gang/gard.
9,6 m²
Balkong
16,7 m²
Sov. 2
Bad/wc/vask
6,9 m²
VM/TT
0
1
2
Type E, BRA: 80,1 m²
P-rom: 75,8 m²
Leilighet A-106
12 | Bjørvikkvartalet
Målestokk 1:100
3
4
5
9,0 m²
type F
Leilighet nr B101
Etasje 1 | BRA 63 m2 | P-ROM: 58,9 m2 | Terrasse 28,3 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad/vask/wc, bod og gang/gard |
B-101
N
Nøkkelplan 1. etasje
Bod
Bad/wc/vask
4,1 m²
5,4 m²
VM/TT
Gang/gard.
7,2 m²
Sov.
13,6 m²
Stue/kjøk./spis.
30,4 m²
Terrasse
28,3 m²
0
1
2
3
4
Type F, BRA: 63 m²
P-rom: 58,9 m²
Leilighet B-101
Bjørvikkvartalet | 13
type G
Leilighet nr B102
Etasje 1 | BRA 53,2 m2 | P-ROM: 50,2 m2 | Balkong 15 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
B-102
N
Nøkkelplan 1. etasje
Balkong
15,0 m²
Sov.
Stue/kjøk./spis.
13,8 m²
25,3 m²
Bod
3,0 m²
VM/TT
Gang/gard.
4,0 m²
0
1
2
3
4
Type G, BRA: 53,2 m²
P-rom: 50,2 m²
14 | Bjørvikkvartalet
5
Bad/vask/wc
5,2 m²
type H
Leilighet nr B103/B202/B302/B402
Etasje 1, 2, 3 og 4 | BRA 79,6 m2 | P-ROM: 76,1 m2 | Balkong 15 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard |
B-103
B-202
B-302
B-402
N
Nøkkelplan 1./2./3./4. etasje
Balkong
15,0 m²
Sov. 1
13,1 m²
Sov. 2
7,6 m²
Stue/kjøk./spis
35,7 m²
Gang/gard.
10,3 m²
Bad/wc/vask
6,8 m²
Bod
3,5 m²
0
1
2
3
4
5
Type H, BRA: 79,6 m²
P-rom: 76,1 m²
Leilighet B-103 / B-202 / B-302 / B-402
Målestokk 1:100
Bjørvikkvartalet | 15
type I
Leilighet nr B104
Etasje 1, 2, 3 og 4 | BRA 70,9 m2 | P-ROM: 67,9 m2 | Balkong 19,4 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 1, bad, vask/wc, bod og gang/gard |
B-104
N
Nøkkelplan 1. etasje
Bod
Vask/wc
3,0 m²
4,0 m²
Stue/kjøk./spis
32,3 m²
Gang/gard.
11,0 m²
Sov.
13,2 m²
Bad
5,1 m²
Terrasse
19,4 m²
0
1
2
3
4
Type I, BRA: 70,9 m²
P-rom: 67,9 m²
Leilighet
16 | Bjørvikkvartalet
B-104
5
type J
Leilighet nr B105
Etasje 1 | BRA 78,5 m2 | P-ROM: 74,2 m2 | Terrasse 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard |
B-105
N
Nøkkelplan 1. etasje
Bod
4,3 m²
Sov. 1
12,5 m²
Gang/gard.
Stue/kjøk./spis
9,8 m²
33,1 m²
Terrasse
16,7 m²
Bad/wc/vask
6,8 m²
Sov. 2
8,9 m²
VM/TT
0
1
2
3
4
5
Type J, BRA: 78,5 m²
P-rom: 74,2 m²
Leilighet B-105
Målestokk 1:100
Bjørvikkvartalet | 17
type K
Leilighet nr B106/B204/B205/B206/B304/B305/
B306/B404/B405
Etasje 1, 2, 3 og 4 | BRA 78 m2 | P-ROM: 73,7 m2 | Balkong 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
B-204 B-304
B-404
B-106 B-205
B-305 B-405
B-206 B-306
N
Nøkkelplan 1./2./3./4. etasje
Bod
4,3 m²
Stue/kjøk./spis
Sov.1
12,5 m²
Gang/gard.
32,9 m²
9,6 m²
Terrasse
16,7 m²
Bad/wc/vask
6,8 m²
VM/TT
0
1
2
3
4
Type K, BRA: 78 m²
P-rom: 73,7 m²
Leilighet B-106 / B-204 / B-205 / B-206 /
B-304 / B-305 / B-306 / B-404 / B-405
Målestokk
18 | Bjørvikkvartalet
1:100
5
Sov. 2
8,9 m²
type L
Leilighet nr B107
Etasje 1 | BRA 78,6 m2 | P-ROM: 74,3 m2 | Terrasse 16,7 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/vask/wc, bod og gang/gard |
B-107
N
Nøkkelplan 1 etasje
Bod
4,3 m²
Stue/kjøk./spis
Sov.1
12,5 m²
Gang/gard.
33,1 m²
8,9 m²
Terrasse
16,7 m²
Bad/wc/vask
Sov. 2
9,0 m²
6,9 m²
VM/TT
0
1
2
3
4
5
Type L, BRA: 78,6 m²
P-rom: 74,3 m²
Leilighet B-107
Målestokk 1:100
Bjørvikkvartalet | 19
type M
Leilighet nr A201/A301/A401
Etasje 2, 3 og 4 | BRA 115,1 m2 | P-ROM: 112 m2 | Balkong 38,8 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard |
A-201
A-301
A-401
Balkong
19,8 m²
N
Nøkkelplan 2./3./4. etasje
Sov. 2
10,6 m²
Sov. 3
Gang
11,1 m²
9,9 m²
Sov. 1
14,3 m²
Vask/wc
4,1 m²
Gang/gard.
11,2 m²
Stue/kjøk./spis
39,9 m²
Balkong
19,0 m²
0
20 | Bjørvikkvartalet
1
2
3
4
5
Type M, BRA: 115,1 m²
P-rom: 112 m²
Bod
3,1 m²
Bad/wc
6,9 m²
type N
Leilighet nr A203/A303/A403
Etasje 2, 3 og 4 | BRA 113,2 m2 | P-ROM: 106,6 m2 | Balkong 16,7 m2 +
liten balkong 1 ,5 m2 | Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og
gang/gard |
A-203 A-303
A-403
N
Nøkkelplan 2./3./4. etasje
Balkong
1,5 m²
Sov. 2
12,3 m²
Balkong
Gang/gard.
16,7 m²
12,3 m²
Stue/kjøk./spis
47,1 m²
Vask/wc
4,1 m²
Bad/wc
5,0 m²
Sov. 3/arb.rom
Bod/gard.
7,9 m²
0
1
2
Type N, BRA: 113,2 m²
P-rom: 106,6 m²
3
6,6 m²
4
Sov. 1
13,9 m²
5
Bjørvikkvartalet | 21
type O
Leilighet nr A207/A307
Etasje 2 og 3 | BRA 95,3 m2 | P-ROM: 91,6 m2 | Terrasse 32,3 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, bod og gang/gard |
A-207
A-307
N
Nøkkelplan 2./3.etasje
Bod
Bad/wc/vask
3,7 m²
6,0 m²
Stue/kjøk/spis
VM/TT
42,7 m²
Wc
2,1 m²
Gang/gard.
15,7 m²
Sov. 1
Sov. 2
7,9 m²
Balkong
32,3 m²
0
1
2
Type O, BRA: 95,3 m²
P-rom: 91,6 m²
Leilighet A-207 / A-307
22 | Bjørvikkvartalet
Målestokk 1:100
3
4
5
13,8 m²
type P
Leilighet nr B201/B301/B401
Etasje 2, 3 og 4 | BRA 110,3 m2 | P-ROM: 107 m2 | Balkong/Terrasse 43,3 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 3, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard |
Balkong
19,4 m²
B-201
B-301
B-401
Balkong
15,0 m²
N
Nøkkelplan 2./3./4. etasje
Sov. 2
Sov. 3
7,9 m²
6,9 m²
Bod
3,3 m²
Bad/wc
6,6 m²
Vask/wc
4,2 m²
Gang/gard.
25,3 m²
Stue/kjøk./spis.
36,0 m²
Sov. 1
15,9 m²
Balkong
28,3 m²
0
1
2
3
4
5
Balkong
19,4 m²
Bjørvikkvartalet | 23
Type P, BRA: 110,3 m²
type Q
Leilighet nr B203/B303/B403
Etasje 2, 3 og 4 | BRA 84,4 m2 | P-ROM: 81,4 m2 | Balkong 19,4 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc, vask/wc, bod og gang/gard |
B-203
B-303
B-403
N
Nøkkelplan 2./3./4. etasje
Bod
3,0 m²
Vask/wc
4,0 m²
Stue/kjøk./spis
32,3 m²
Gang/gard.
16,3 m²
Sov. 2
8,0 m²
Balkong
19,4 m²
Sov. 1
12,9 m²
Bad/wc
5,1 m²
0
1
2
3
4
5
Type Q, BRA: 84,4 m²
P-rom: 81,4 m²
24 | Bjørvikkvartalet
Leilighet B-203 / B-303 / B-403
Målestokk 1:100
type R
Leilighet nr B-207/B307
Etasje 2 og 3 | BRA 93,6 m2 | P-ROM: 90,2 m2 | Balkong 32,6 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 2, bad/wc/vask, Wc, bod og gang/gard |
B-207
B-307
N
Nøkkelplan 2./3. etasje
Bod
Bad/wc/vask
3,4 m²
6,0 m²
Stue/kjøk./spis
VM/TT
42,7 m²
Wc
1,9 m²
Gang/gard.
15,4 m²
Sov. 1
Sov. 1
13,1 m²
7,9 m²
Balkong
32,6 m²
0
1
Type R, BRA: 93,6 m²
P-rom: 90,2 m²
Leilighet B-207 / B-307
2
3
4
5
Bjørvikkvartalet | 25
type S
Leilighet nr A-406
Etasje 4 | BRA 135,3 m2 | P-ROM: 131,3 m2 | Balkong 52,3 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 3, 2 bad/wc, vask, bod og gang/gard |
A-406
N
Nøkkelplan 4. etasje
Gang/gard.
14,3 m²
Sov. 1
17,1 m²
Bad/wc
5,5 m²
Bod
4,0 m²
Vask
4,1 m²
Stue/kjøk./spis
59,0 m²
Bad/wc
6,0 m²
Sov. 2
10,6 m²
Sov. 3
9,4 m²
Takterrasse
52,3 m²
0
26 | Bjørvikkvartalet
1
2
3
4
5
Type S, BRA: 135,3 m²
P-rom: 131,3 m²
type T
Leilighet nr B-406
Etasje 4 | BRA 132,8 m2 | P-ROM: 129,1 m2 | Balkong 51,8 m2 |
Stue/kjøkk/spis, sov 3, 2 bad/wc, vask, bod og gang/gard |
B-406
N
Nøkkelplan 4. etasje
Gang/gard.
13,9 m²
Bad/wc
Sov. 1
5,5 m²
17,1 m²
Bod
3,7 m²
Vask
4,1 m²
Bad/wc
5,6 m²
Stue/kjøk./spis
59,0 m²
Sov. 2
9,8 m²
Sov. 3
8,8 m²
Takterrasse
51,8 m²
0
1
2
3
4
5
Type T, BRA: 132,8 m²
P-rom: 129,1 m²
Bjørvikkvartalet | 27
standard
for boligene
Innvendige gulv, vegger og himlinger
Alle oppholdsrom leveres med lakkert parkett med fire
standardvalg og med lakkerte fotlister i tilsvarende tresort.
Himlinger av gips blir sparklet og malte. Det leveres hvitmalte taklister i alle rom. Vegger leveres i malt lavstrukturert
glassfiberstrie på sparklet gipsplate/betong. Se vedlagte
romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av
gulv, vegger og himlinger i de ulike rommene.
Vinduer leveres med energiglass og fabrikkmalte karmer
med utvendig mantling av lakkert aluminium. Alternativt
vurderes vinduer i PVC. Vinduene har barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Alle gerikter og foringer
rundt vinduer og dører leveres sparklet og hvitmalt med
overmalte spikerhull.
Inngangsdør til leilighet leveres i malt utførelse med
FG-godkjent sikkerhetslås.
Kjøkken
Balkonger/terrasser
Kjøkkeninnredningen leveres med fire ulike valg av fronter.
Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken
som leveres som standard. Plassering av teknisk utstyr i
kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra
det som vises på leilighetstegningene. Antall skap leveres
i henhold til den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte
leilighet. Komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/
fryseskap leveres integrert med fronter som øvrig kjøkkeninnredning. Mellom benk og overskap monteres keramiske
fliser.
Bad
Badene leveres med flislagte vegger og gulv i henhold til
romskjema. Fire fargevalg. Baderoms innredning leveres i
henhold til romskjema og baderoms tegning. Det leveres
dusjhjørne 90/90, termostatstyrt dusjbatteri med glidestang samt vegghengt toalett. Videre monteres vannkran
og avløp, samt stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Plassering i henhold til tegning. Det blir to sluk i alle
våtrom.
De leilighetene som har WC/gjestetoalett leveres med fliser
på gulv. Vegger leveres i malt lavstrukturert glassfiberstrie
på sparklet gipsplate/betong. Leiligheter med separat vaskerom, vaskerom/wc leveres med vinyl banebelegg på gulv
og med våtromsbehandling på vegg.
Garderobeskap
Balkonger leveres med rekkverk i stål eller aluminium med
glass med varierende høyde. Skjermingsvegger mellom
leiligheter leveres tilsvarende i henhold til tegning.
Balkongdekker og svalganger leveres i ubehandlet betong.
På bakkenivå leveres det betongheller eller tretremmer.
Dette avgjøres av entreprenør. Terrasser over underliggende
varme rom leveres med tretremmer. Balkonger/terrasser er
som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger
av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Avrenning
til takrenne med nedløpsrør .
Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig balkong/
terrassegulv og innvendig stuegulv.
Boder
Alle leiligheter får én bod i leiligheten i samsvar med tegning. I tillegg får alle leilighetene en sportsbod på ca. 5 kvm
i kjeller. Alle overflater i sportboder leveres som støvbundet
betong. Vegger mellom bodene og fronter leveres som metallelementer med åpning mot himling.
Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegger og himlinger i de ulike rommene.
Tekniske anlegg
Ventilasjon
Det henvises til romskjema for beskrivelse av garderobe
som leveres i glatt hvit dekor. Det leveres garderobeskap i
samsvar med prospekttegningen.
Vist garderobeinnredning i gang/entre leveres tilsvarende.
Leilighetene leveres med separat anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det skal være tilluft til alle
oppholdsrom med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonsaggregat plasseres i leilighetens bod.
Dører og vinduer
Oppvarming
Innerdører leveres i hvitlakkert speilformpressetutførelse
med stålvridere og beslag. De fleste innvendige dører
leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom
leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.
Det blir oppvarming med vannbåren varme fra radiatorer
med forsyning fra sentral bereder. Varmt forbruksvann skal
også skje fra felles bereder i teknisk rom i kjeller. Bereder
skal dels forsynes fra varmepumpe dels fra elektrisk
28 | Bjørvikkvartalet
element. I baderom og vaskerom blir det lagt elektriske
varmekabler i gulv. Avhengig av fremdrift på fjernvarme i
området vil det bli vurdert å koble seg på dette som et
alternativ til varmepumpe.
Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg leveres med jordede stikkontakter i henhold til gjeldende forskrifter. Elektriske punkter fremkommer av egen elektrotegning som utleveres i forbindelse med
tilvalgsprosessen. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men
åpent anlegg må påregnes i enkelte tilfeller. Automatsikringsskap plasseres i entré/gang eller bod.
I forbindelse med tilvalg er det mulig å bestille flere elektropunkter.
TV, telefon og data
Det leveres komplett opplegg for internett, IP telefon og
kabel-TV i hver leilighet. Utbygger vil inngå avtale med
leverandør med 3- til 5-års bindingstid. Det leveres én
kontakt for internett / IP telefon, samt én kontakt for kabelTV i hver leilighet. Administrasjonsgebyr for tilknytning kr.
5000,- betales av kjøper. Utvidede TV- og internettpakker
må kunden selv bestille fra leverandør.
Ringeklokke/porttelefon
Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og
porttelefon med automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg
leveres ringeklokke utenfor hver leilighet.
Rørføringer
Det blir nedforet himling i alle leilighetene. Over disse
himlingene vil det være tekniske føringer til elektro, rør og
ventilasjon. Rørføringer til radiatorer blir i stor grad synlige.
Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av
vertikale sjakter, da dette kan bli endret under detaljprosjekteringen.
Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system på bad,
eventuelt i vaskerom eller bod. Plassering vil være lett tilgjengelig for avstengning av vann.
Fellesareal
Inngangsforhold
Alle hovedinngangene ligger på førsteetasjenivå. Adkomst
til leiligheter skjer via innvendige heiser og trapperom
(2 stk.) til alle etasjer, og ned til garasjekjeller. Inngangene
vil være tilrettelagt for funksjonshemmede. Leilighetene har
inngang fra svalgang eller felles korridor.
Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hver
av hovedinngangene.
Biladkomst til parkeringskjeller er via felles nedkjøring. Det
leveres én fjernkontroll per garasjeplass for åpning av
garasjeport.
Trapper og trapperom
På gulv i hall/gang og felles korridorer leveres det vinyl
banebelegg. I trapperom, trinn/repos legges keramiske
fliser. Felles svalgang i 1. 2. og 3. etasje får stålglattet betong.
I 4. etasje legges betongheller eller tregulv.
På vegger i felles adkomstareal blir det malt glassfiberstrie.
Heis
Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og
hovedinnganger.
Uteområde
Fellesområdene vil bli opparbeidet i henhold til utomhusplan med beplantning, buskfelt samt lekeapparater og felles
bord og benker. Se utomhusplan.
Mot syd blir det også opparbeidet felles parkeringsplasser.
Leiligheter som ikke har P-plass i garasjekjeller vil få reservert parkeringsplass på dette fellesområdet. Det blir totalt
52 P-plasser i garasjekjeller.
Utbygger/megler vil foreta fordeling av parkeringsplasser
og sportsboder i kjeller.
Handicap- plasser blir fordelt etter behov.
Brann
Søppelhåndtering
Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter.
Leilighetene leveres med boligsprinkling med synlige sprinkelhoder under himling.
Søppelhåndtering blir i henhold til forskriftskrav. Det bygges
miljøstasjoner mot syd.
Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i
betong, men enkelte vegger kan ha stålsøyler og dragere.
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert med
mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av teglflater.
Veggpartier mot balkonger og svalganger kles med malt
trepanel. Yttertak isoleres og membrantekkes.
Tilvalg
Prosjektet er forutsatt gjennomført med systematisering av
tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i
prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates
og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles.
Det vil bli muligheter for å gjøre tilvalg på deler av innredningen innenfor angitte tidsfrister. Det vil blant annet bli gitt
mulighet for alternative parkettvalg og flere elektropunkter.
Bjørvikkvartalet | 29
Det kan også gjøres endring av bade- og kjøkkeninnredning, samt endring av fliser og andre overflater. I tillegg kan
det gjøres tilvalg på sanitærutstyr.
Utbygger vil sammen med entreprenør i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide et tilvalgs oppsett hvor
priser og frister vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert
til å delta på tilvalgsmøter sammen med entreprenør, for å
få nærmere informasjon om mulighetene for tilvalg og endringer.
Nyttige
opplysninger
Innflytting
Byggetiden for prosjektet er ca. 20 mnd. fra byggestart.
Beslutning om tidspunkt for igangsetting tas av styret i utbygningsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig
forhåndssalg og nødvendige kommunale godkjenninger.
Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 4 måneder
før innflytting. Endelig overtagelsesdato varsles senest
4 uker før ferdigstillelse.
Utomhusarbeider kan ferdigstilles senere, avhengig av årstid.
Energimerking
Boligene får egen energimerking. Se klasse i prisliste / vedlegg til prisliste.
Selger
Boligene selges av Hystadveien 13 AS,
organisasjonsnummer 997 281 187.
Organisering
Boligene blir organisert som et eierseksjonssameie.
Forretningsføreravtaler
Forretningsfører for Bjørvikkvartalet boligsameie vil bli
Boligbyggelaget Usbl. Utbygger vil inngå eventuelle avtaler
om vaktmestertjenester, og nødvendige serviceavtaler for
sameiet.
Felleskostnader
Sameierne må betale månedlige felleskostnader. Felleskostnadene består av driftskostnader for sameiet som
fordeles på leilighetene. Driftskostnadene for hver enkelt
leilighet fremgår av prislisten som stipulerte beløp.
Driftskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter,
strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, trappevask, utvendig vedlikehold av fellesareal, bredbåndtjenester,
forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger,
vaktmestertjenester samt andre driftskostnader.
30 | Bjørvikkvartalet
Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene,
blant annet endringer i lønn-, pris- og avgiftsnivå på de
tjenestene/ produktene som sameiet har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnaderer lagt til
grunn for beregning av månedlig felleskostnad.
Omkostninger
For omkostninger i forbindelse med kjøp og innflytting henvises det til vedlagte prisliste.
Bustadoppføringslova
Boligene selges etter Bustadoppføringslova.
Toleransekrav
Toleransekrav for utførelse er i henhold til NS 3420, siste
revisjon og Tek 10. Detaljert informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved henvendelse til megler.
Forbehold
Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av
illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av
selgers leveranse.
Plantegninger, bilder og illustrasjoner inneholder farger,
innredninger, møblering og arkitektoniske detaljer som ikke
inngår i leveransen. Det gjøres oppmerksom på at det i
leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standardbeskrivelse, og selger har rett til å gjøre endringer som er
hensiktsmessige eller nødvendige , uten å forringe standarden på det endelige produkt.
Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for
fremføring av sjakter til ventilasjon, elektriske føringer,
vann- og avløpsrør og lignende. Dette vil kunne endre
leilighetens areal ( m2 BRA og m2 P-rom ).
Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring.
Plantegninger er ikke gitt i målestokk og kan ikke benyttes
som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og
lignende.
Selger står fritt til å kunne endre prisene på usolgte leiligheter.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i beskrivelsen.
situasjonskart
n
eie
v
ad
t
s
Hy
Bjørvikkvartalet | 31
Salg ved Usbl GARANTI Eiendomsmegling AS, avdeling Sandefjord
Besøksadresse Rådhusgt. 24, 3211 Sandefjord
Ansvarlig megler
Stian Dursett
Eiendomsmegler MNEF
E-post: [email protected]
Tlf. 99 27 77 10
Sentralbord 08750
Telefaks 33 42 71 56
Landskapsarkitekt