1. No category

Haugbro Terrasse 98 - 124
1
Selger / utbygger:
Foretak: Villa Utvikling AS
Adresse: Mosseveien 207
Organisasjonsnummer: orgnr. 981602781
Ansvarlig megler:
Joacim Johansen / Mobil: 93 49 43 26
Aveny Eiendomsmegling AS, 989768093
Tlf.: 23 24 25 50
E-post: [email protected]
Adresse: Sommerrogata 17, 0255 Oslo
Oppdragsnummer:
2-14-9004
Eierform, beliggenhet og bebyggelse:
Selveierleilighet / Eierseksjon / Eiet tomt
Beliggenhet:
Nytt byggetrinn står for tur! Her bor man høyt og fredelig til. Ingen gjennomgangstrafikk og
blindvei i forkant. Her grenser man til marka, med flotte tur- og rekreasjonsområder. Stille og
rolige omgivelser med sol fra morgen til kveld. Samtidig bor man kun 20 minutters kjøring
utenfor Oslo, og 10 minutters kjøring fra Ski.
Rekreasjon
Nøstvedtmarka tilbyr flotte turstier både sommer og vinter. Bademuligheter ved Tussetjernet.
Det går også oppmerket og gruset sti inn til Tusenfryd, ca. 3,5 km. Nærområdet har også et
godt idrettsmiljø. Videre finner man andre gode rekreasjonstilbud som lysløyper og Gjersjøen,
samt Oppegård golfbane med driving range og flotte baneforhold. De 18 hullene gir en god
utfordring til nye så vel som erfarne golfspillere. På vinterstid forvandles golfbanen med
langrennsspor for små og store. For øvrig vil langrennssporene starte like utenfor døren.
Barnehager og skoler
Private barnehager: Vevelstadsaga Barnehage og Dalstunet Barnehage. Familiebarnehager:
Furutoppen og Oppegårdveien familiebarnehage. Kommunale barnehager: Smedsrud og
Tussestien. Grunnskoler: Langhus, Vevelstad og Bøleråsen. Ungdomsskole: Haugjordet. På
Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier.
Nærmiljø
Nærsenter med dagligvareforretninger, butikker, restaurant m.m. på Oppegård og Greverud,
samt Langhus. Kort vei til kjøpesenter på Vinterbro, Kolbotn og Ski. Vinterbro senter har et
rikt utvalg av forretninger, kun en kort kjøretur unna. I tillegg har man et nytt kjøpesenter på
Kolbotn med Kolben kulturhus og Ski Storsenter som i nyere tid er bygget ut med 120
forretninger. Ski kan også tilby flotte kinofasiliteter. Gangsti til fornøyelsesparken Tusenfryd
eller ca. 6 min med bil. Flott badeplass på Breivoll som ligger ca. 6 minutter med bil unna,
samt båtanlegg ved Nesset.
2
Mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider, idrettslag med
fotball, håndball, basket, turn, allidrett, golfgruppe mv. Se forøvrig idrettslagets hjemmesider:
www.langhusil.no.
Offentlig kommunikasjon i gangavstand. Toget går hver halve time inn til Oslo, med ca. 20
minutters reisetid. Det tar ca. 20 min. med bil til Oslo, med enkel adkomst til E6.
Arealangivelser:
Boligenes arealer er oppgitt på tegninger og i prislister, disse er angitt i bruksareal (BRA) som
er boligenes mål innvendig, inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet
yttervegg. For informasjon om boligens arealer, se prislisten som er en del av salgsoppgaven.
Bygninger:
Trinn A2a består av 33 leiligheter fordelt over 4 plan + garasjeplan.
Trinn A2b består av 11 leiligheter fordelt over 4 plan + garasjeplan.
Byggemåte:
Helt nytt bygg under oppføring. Prosjektet bygges etter TEK10. Se egen leveransebeskrivelse.
Arealer og fordeling per etasje:
4. etasje:
- 1 stk. 5 roms, 150 kvm
- 3 stk. 4 roms, 101 - 104 kvm
- 2 stk. 3 roms, 71 kvm
3. etasje:
- 2 stk. 4 roms, 94 - 101 kvm
- 3 stk. 3 roms, 71 - 94 kvm
- 4 stk. 2 roms, 51 kvm
2. etasje:
- 2 stk. 4 roms, 94 - 101 kvm
- 3 stk. 3 roms, 71 - 94 kvm
- 4 stk. 2 roms, 51 kvm
1. etasje:
- 2 stk. 4 roms, 94 - 101 kvm
- 3 stk. 3 roms, 71 - 94 kvm
- 4 stk. 2 roms, 51 kvm
Garasjeplan: 1 garasjeplass og 1 ekstern bod medfølger hver leilighet. Ekstra garasjeplass og
bod kan kjøpes.
Toppetasjeleilighetene:
5 roms, toppetasjeleilighet på enden
Entré/gang, spisestue, kjøkken, stue, 4 soverom bestående av hovedsoverom, stort soverom og
3
2 vanlige soverom, dusjbad/wc, separat wc og bod/teknisk rom. To store balkonger på 65 og 22
kvm. 1 garasjeplass og 1 bod i garasjeanlegg medfølger.
4 roms 101 kvm, toppetasjeleilighet på enden
Entré/gang, spisestue, kjøkken, stue, 3 soverom bestående av hovedsoverom og 2 vanlige
soverom, dusjbad/wc og bod/teknisk rom. Stor balkong på 43 kvm. 1 garasjeplass og 1 bod i
garasjeanlegg medfølger.
4 roms 104 kvm, toppetasjeleilighet
Entré/gang med mulighet til ekstra garderobeplass, spisestue, kjøkken, stue, 3 soverom
bestående av hovedsoverom og 2 vanlige soverom, dusjbad/wc og bod/teknisk rom. Stor
balkong på 24 kvm. 1 garasjeplass og 1 bod i garasjeanlegg medfølger.
3 roms, toppetasjeleilighet
Entré/gang, åpen kjøkkenløsning/spisestue, oppholdsstue, 2 soverom bestående av
hovedsoverom og soverom, dusjbad/wc og bod/teknisk rom. Balkong på 18 kvm. 1 garasjeplass
og 1 bod i garasjeanlegg medfølger.
Mulighet for peis i toppetasjen som tilvalg.
Øvrige leiligheter:
4 roms, 94 - 101 kvm, endeleiligheter
Entré/gang, spisestue, kjøkken, stue, 3 soverom bestående av hovedsoverom og 2 vanlige
soverom, dusjbad/wc og bod/teknisk rom. Store balkonger på 36 og 44 kvm. 1 garasjeplass og
1 bod i garasjeanlegg medfølger.
3 roms, 71 - 94 kvm
Entré/gang, åpen kjøkkenløsning/spisestue, oppholdsstue, 2 soverom bestående av
hovedsoverom og soverom, dusjbad/wc og bod/teknisk rom. Balkong på 18 - 21 kvm. 1
garasjeplass og 1 bod i garasjeanlegg medfølger.
2 roms, 51 kvm
Entré/gang, åpen kjøkkenløsning/spisestue og oppholdsstue, soverom, dusjbad/wc og
bod/teknisk rom. Balkong på 12 kvm. 1 garasjeplass og 1 bod i garasjeanlegg medfølger.
Beskrivelse
Meget flotte og tiltalende eierleiligheter med store og flotte uteplasser. Prosjektet ligger høyt og
fint, uten gjenboere og utsikt utover marka. Her nyter man gode solforhold fra morgen til
kveld. Hver leilighet får garasjeplass og bod i garasjeanlegget. Rett utenfor døren har man
flotte turstier tilgjengelig. Til garasjeanlegget har man fjernbetjent portåpner, og herfra har man
heisadkomst til leilighetene. Leilighetene representerer en enkel hverdag uten snø og is på
bilen, stell av hagen eller vedlikehold av huset.
Entreen/gangen er romslig med plass til garderobe m.m.
Oppholdsstuen har god plass til sittegruppe, stuebord og har godt med lysinnslipp fra store
vinduer.
4
Åpen kjøkkenløsning og spisestue, gir god romfølelse og god kommunikasjon mellom stue,
kjøkken og spisestue. Kjøkkenet er levert av velkjente Norema.
Spisestuen er i direkte tilknytning til kjøkken og stue. Her har man plass til spisebord med plass
til de nærmeste eller hele familien og venner.
Delikat og innbydende, flislagt dusjbad/wc med vegghengt toalett, downlights i taket og varme
i gulvet. Badene er romslig og har en klassisk og tidløs utførelse. Badene blir også levert med
dusj, servant og noe skapinnredning.
Hver leilighet er utstyrt med hovedsoverom, samt. ev. flere soverom i tillegg. Alle
soverommene har mange bruksmuligheter.
Terrassene er fantastiske. Med svært gode solforhold, terrassert gulv og glassrekkverk gir dette
en helt topp uteplass. Terrassene er store og er på hele 18 - 44 kvm!
1 garasjeplass og 1 bod i garasjeanlegget medfølger hver leilighet.
Prosjektet får et moderne, men lunt utrykk med store glassflater i kombinasjon med treverk.
Leilighetene består av 2 roms til 5 roms leiligheter, alle med god planløsning, store vinduer og
flotte lysforhold. Uteplassene blir utført med terrassert gulv og glassrekkverk ut mot marka.
Dette sikrer godt med lysinnslipp og optimale utsiktsforhold, som også bidrar ytterligere til den
gode romfølelsen. Leilighetene leveres med god standard, godt isolerte og i en moderne
utførelse etter TEK10. Det vil for øvrig være gode muligheter for egne tilvalg. Lave
omkostninger ved kjøp av nybygg.
I tillegg leveres leilighetene med:
- Kjøkken (hvitevarer er tilvalg)
- Klassisk flislagte bad med downlights i taket, vegghengt toalett og servant.
- Miljøvennlige og effektive varmtvannsberedere
- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinningseffekt
- Fiber fra Canal Digital
- Heisadkomst fra garasjeplan og bakkeplan
- Skjult elektrisk anlegg
- Fjernbetjent portåpner til garasjeanlegget
- Porttelefon 2. – 4. etasje
Kongslia er et spennende området i stor positiv vekst. Her er det enkelt å trives!
Utstyr
- Dørcalling
- Varmekabler i baderomsgulv
- Balansert ventilasjon med høy varmegjenvinning
- Kjøkkenvifte med avtrekk ut
- Canal Digital leverer et helt nytt fibernett i området og de leverer en grunnpakke til alle
leilighetene med internett og digitaltv
- Sentralt brannvarslingsanlegg med sprinkelsystem
Oppvarming
5
- Varme i baderomsgulv
- Mulighet for peis i toppetasjeleilighetene
- Øvrig oppvarming besørges av kjøper etter overtagelse eller som tilvalg
Parkering / Garasje
1 garasjeplass medfølger alle leilighetene. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass. Ellers
vanlig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser eller angitte steder for
gjesteparkering.
Adkomst
Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra
Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra
Langhusveien med visningsskilt fra PRIVATmegleren under annonserte visninger.
Beskrivelse av tomt/hage
Pent opparbeidet tomt med fellesareal og sittegrupper. Asfalterte adkomstveier. Trinn Slottet
A1 og Studio har adkomstrett over og gjennom eiendommen, og bruksrett til fellesareal. Øvrig
fellesareal er det gjensidig bruksrett og vedlikeholdsplikt for.
Ferdigstillelse:
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtagelse er forventet 2. kvartal 2016 dog senest innen
utgangen av 3. kvartal 2016. Byggetiden er på ca. 14 måneder fra byggingen igangsettes. Det
forutsettes salg av 50 % av prosjektets verdi før igangsettelse.
Tidspunkt for overtagelse forutsetter blant annet at det vil bli gitt løpende
igangsettingstillatelser for leilighetsbyggene. Overtagelsestidspunkt er derfor basert på et
foreløpig estimat, og overtagelsesmåned vil meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig
overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 30 dager før overtagelse.
Priser:
Se prislisten som er en del av salgsoppgaven. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på
usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.
Betalingsbetingelser og garantistillelse
Senest ved kontraktunderskrift skal kjøper fremlegge skriftlig dokumentasjon på at finansiering
av boligen er i orden. Selger skal stille garanti etter buofl § 12 umiddelbart etter aksept av
kjøpers bud.
Forskudd
Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har
mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter
bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Selger har likevel
ingen plikt til å stille forskuddsgaranti i tilfeller hvor hjemmel til eiendommen kan overskjøtes
til kjøper uten heftelser, før kjøpers forskuddsinnbetaling.
Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det
6
tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl §§ 12 og 47. Også avkastning av pengene er
selgers fra det tidspunkt garantiene er stilt.
Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra
bud/aksept, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette
utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve
avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sluttoppgjør
Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers
klientkonto senest en uke før overtagelse.
Betaling for endringer og tilvalg
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer
enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i
forbindelse med sluttoppgjøret.
Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres
opp partene imellom utenfor denne kontrakt.
Forsikring:
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil
eiendommen måtte forsikres av sameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring
av eventuelle særskilte påkostninger.
Garantier:
Det forutsettes stilt garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger skal
stille entreprenørgaranti i henhold til buofl § 12 tilsvarende minst 3% av kjøpesummen i
byggetiden og minst 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garanti etter § 12 stilles
umiddelbart etter at selger har akseptert kjøpers bud. Garanti etter § 47 forutsettes stilt for
kjøpers forskuddsinnbetalinger, med mindre tomten overskjøtes til kjøper uten heftelser før
innbetaling av forskudd.
Videresalg før ferdigstillelse:
Endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter må skje uten selgers medvirkning,
og vil ikke bli betalt av selger.
Forretningsfører:
Selger engasjerer forretningsfører for sameiet og for sameiets regning. Avtalen kan ikke sies
opp før etter 2 år fra og med overtagelse.
Eiendom / Prosjektet
Tomt
Eiet tomt.
Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med
utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt.
Utbyggingsprosjektet
Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift
7
og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.
Offentlige forhold:
Reguleringsforhold:
Området er regulert til hovedsakelig boligformål med tilhørende anlegg og marka. Alle
interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringskart med tilhørende bestemmelser før
kjøp som er vedlagt salgsoppgaven.
Matrikkelnummer / adresse:
Eiendommene har i dag matrikkelnummer: Gnr. 125 Bnr. 448 i Ski kommune.
Matrikkelnummer vil endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer
fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse bestemmes av kommunen innen
overtagelse.
Servitutter / rettigheter:
Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant) til
sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har
første prioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Rettigheter og forpliktelser fremgår i sin
helhet av grunnboken. Selger kan la tinglyse på eiendommens grunnbok bestemmelser
vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av
grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.
Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut, dersom ikke vedtekter
endres. Er eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt.
kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett
til kjøp.
Det er tinglyst utbyggingsavtale på eiendommen som først vil bli slettet etter at utbyggingen av
store deler av området er gjennomført.
Servitutter i grunn:
30.04.1887 900020 JORDSKIFTE
UTSKIFTNING, 30/11-1886 VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
30.10.1911 900160 BESTEMMELSE OM VEG
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 26/10-1911
GJELDER VEIANLEGG SKI-RINGEN.
Overført fra gnr.125 bnr.10
23.01.1917 990042 ERKLÆRING/AVTALE
EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 20/11-1916
FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10.
29.08.1928 900076 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG.
Overført fra gnr.125 bnr.6
8
05.07.1941 990002 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
FURUSETHLINJEN - REG. I KRAFLEDN.REG. 05.07.41.
Overført fra gnr.125 bnr.6
31.08.1972 4325 SKJØNN
SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B - 17/1971.
Overført fra gnr.125 bnr.10
25.08.1978 5942 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 72 / /
RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL BNR.6 OG 10
Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10.
09.11.1999 14137 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 413 / /
09.11.1999 14138 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0213 / 125 / 413 / /
Ligningsverdi:
Seksjonens ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som ”primærbolig” (der boligeieren
er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (boliger man eier men ikke bor i).
Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no
for nærmere informasjon.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Selger vil besørge ferdigattest for prosjektet. Kjøper har imidlertid plikt til å overta mot at det
foreligger midlertidig brukstillatelse for boligene, da ferdigattest kan være noe forsinket.
Standard / utstyr:
Se leveransebeskrivelse som er en del av denne salgsoppgave.
Garasje / parkering:
Det følger en oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller pr leilighet. Det er
anledning til å kjøpe ytterligere plasser i et begrenset antall.
Juridisk organisering og lokalisering av garasjeplasser og boder bestemmes av selger. Kjøper
av garasjeplass eller biloppstillingsplass vil få en tinglyst rett, bruksrett, til denne. Eier av
parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av
garasje- og bodarealet. Dette kommer i tillegg til de alminnelige felleskostnadene.
Boder:
Det følger én innvendig bod i leiligheten og én sportsbod i garasjeanlegg i tilknytning til
boligene.
9
Fellesutgifter / likviditetstilskudd:
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 22,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe
seg til mellom Kr 22,- til Kr 28,- per kvm). Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i
fellesskap. Styret vil vurderer oppjustering fortløpende iht hva sameiet blir enige om.
Felleskostnadene er eksempelvis kommunale avgifter, digitaltv/internett, felles forsikring,
forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste,
trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av
sameiet.
Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til
fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med
forretningsfører.
Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med
overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet.
Løpende kostnader:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Annet privat forbruk
Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av
bustadoppføringsloven. Er kjøper ikke forbruker men f eks et selskap, reguleres handelen av
avhendingsloven. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt, som utformes i henhold til
vilkår som følger av gjeldende regelverk samt opplysninger som fremgår av salgsmateriellet.
Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av disse vilkårene. Kopi av kontraktsmalen ligger
ved prospektet eller kan innhentes hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
bud. Eierseksjonsloven gjelder for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Eierseksjonsloven gir ikke anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie.
Eierform / organisering
Utbyggingsprosjektet vil bli organisert som ett eller flere eierseksjonssameier i samsvar med
Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes av selger på et senere tidspunkt og vil blant annet
avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn.
Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin
leilighet. Eneretten til bruk omfatter også balkong eller privat uteareal for leiligheter på
bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer. Utbygger tar forbehold
om at endelig organisering kan avvike noe fra ovenstående skisse, f.eks ved at garasjeanlegget
og eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger vil
utarbeide utkast til vedtekter og husordensregler før innflytting. Så snart dokumentene er
10
ferdige vil de bli tilsendt kjøpere. Eventuelle ønskede endringer kan vedtas på senere
generalforsamlinger.
Omkostninger:
Kjøpers omkostninger:
Dokumentavgift: 2,5 % av andel tomteverdi (Kr 260 000,-) Kr 6 500,Tinglysing av skjøte: Kr 525,Pantattest: Kr 199,50,Evt. tinglysingsgebyr: Kr 525,- pr. pantedokument (v/belåning)
Delings-/seksjoneringsforretning: Kr. 7 500,Vederlag til utbygger for etablering, utomhusareal m.m..: Kr. 18 000,Kjøpers omkostninger utgjør totalt Kr 33 249,50,-
Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne:
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper
som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Selger forbeholder seg retten til å kreve
dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale månedlige felleskostnader.
Overskjøting og oppgjør:
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell
endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe
administrasjonsgebyr på kr. 15.000,- inkl mva som innbetales meglers driftskonto. Eventuell
endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever utbyggers samtykke. Utbygger har rett til selv å
avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret
vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.
Tilvalg:
Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg
maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 %
av kontraktsverdi, jfr. buofl § 9. Det vil i god tid før igangsettelse bli utarbeidet priset
tilvalgsliste. (Se egen oversikt). Tilvalg som avtales med selger innbetales til meglers
klientkonto etter nærmere avtale mellom partene. Se om dette under punktet
«Betalingsbetingelser og garantistillelse» over.
Endringer og tilvalg kan også, etter forutgående avklaring med selger, avtales direkte mellom
kjøper og underleverandør i en separat avtale. I disse tilfellene vil oppgjør for endringer og
tilvalg ikke kunne gå via meglers klientkonto. Kjøper må betale direkte til underleverandør i
henhold til avtale disse partene imellom.
Forbehold:
Selger står fritt til å bestemme leilighetsnummer samt endre antall sameier og eierseksjoner og
eventuelt også forholdstallet mellom bolig og næringsseksjoner. Selger forbeholder seg retten
til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser.
Utearealer som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Det
gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Antatt ferdigstillelse er kun et
estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i
prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger
11
mht fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte
estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. Forsinkelse i
forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller
annen erstatning. Endelig overtagelsesdato vil bli varslet skriftlig ca. 30 dager på forhånd.
Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser,
”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og
kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og
medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke
inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil
ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle
boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende
bygningsmasse m.v.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og
utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger
har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk
anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i
prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse
som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å
heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over
dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i
den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av
leveransen er begrenset til denne. Utbyggingen skal skje over lang tid. Realiseringen av
prosjektet er derfor avhengig av en tilstrekkelig stor interesse i markedet, og et tilstrekkelig
antall solgte enheter og eventuelt også utleide/solgte næringsarealer. På samme måte tas det
forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, og øvrige rammebetingelse.
Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold
som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i
dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere
betalingsbetingelser. Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53.
Diverse:
Ev. adgang til utleie av hele/ deler av eiendommen til boligformål:
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte
seksjonseier full råderett over egen seksjon. Herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut, dersom ikke vedtekter endres.
Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier
oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
- Konsesjon/ Odel: Nei / Nei
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger.
- Eiendommen er under deling/seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og
justeringer. I forbindelse med deling vil det bli begjært offentlig oppmåling som kan medføre
avvik i forhold til vedlagte utomhusplan.
- Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens
mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger men ikke medregnet yttervegger.
Innvendige sjakter er ikke fratrukket i arealet. Balkonger, terrasser, er spesifisert i prislisten.
12
Tegningene er i et tidlig stadium og det kan forekomme arealavvik ref. punkt forbehold.
- Leilighetene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering av boder og parkeringsplasser.
Garasjeanlegg, fellesareal/rom, boder, heis/trappeganger og utomhusanlegg dekkes gjennom
felles driftsutgifter.
- Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt,
beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.
- Tegninger og illustrasjon er kun ment som veiledende, og det kan være avvik fra det endelige
resultatet og utformingen.
- Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av
offentlig myndighet. Risikoen for endring av avgifter og gebyrer bæres av kjøper.
- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /
sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm Glipper mellom tak og vegg vil
forekomme.
- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen som legges til grunn for
ferdigstillelse.
- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området
herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm.
Følgende dokumenter utgjør en del av salgsoppgaven:
Foreløpig utomhusplan/illustrasjonsplan
Plantegninger
Standard/leveransebeskrivelse
Kjøpekontrakt
Budskjema
Prisliste m/arealangivelse for de enkelte boliger
Versjon Oslo 01.01.2015
13
1
LEVERANSEBESKRIVELSE
Leiligheter ”Slottet A2a” på Kongslia i
Ski kommune
Bygges etter Tek 2010
Plan- og bygningsloven av 2010 med forskrifter.
Utførsel av bygningsfagene gjelder:
Grunnarbeider, tekniske anlegg
NS 3420
Betong, murerarbeider, trearbeider/konstruksjoner
NS 3420 toleranseklasse PC
Nedbøynig, krymp av trebjelkelag +/-15mm
Flisarbeide
NS 3420 toleranseklasse PB
Malerarbeider
NS 3420 toleranseklasse 3
Sanitæranlegg: det kommunale normalreglement og gjeldende norske standarder for
fagområdet.
Elektriker: Gjeldene forskrifter for boliginstallasjon.(NEK 400-2010)
Boligen: Blir levert som elementkonstruksjon i betong / tre elementer, Parkeringskjeller
leveres i uisolert betong med frontvegg i tre ut mot dalen.
GENERELT
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er
det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i
tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering,
fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på
fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.
Prosjektet er nybygg og minimum 33 stk leiligheter.
Felles parkeringskjeller med heis til hver etasje med adkomst via svalegang.
Utvendig tekniske anlegg
Komplette grøfter med nødvendige ledninger kummer etc. med fyllinger for vann og
spillvann, samt inntaksledning for elektrisitet inngår i leveransen. Det legges fiber til sentral
boks i leilighetskomplekset.(se eget punkt for kabeltv/fibernett).
Grunn og utomhusarbeider.
Felles veier er asfaltert. Parkeringskjeller i grovstøpt betong.
Tomten er levert grovplanert for videre opparbeidelse av matjord/ plenarealer, og grusete
stier.
Gulv
- Badegulv legges med fliser med fall til sluk og varmekabel.
- Det leveres 14mm 3 stavs Eike Parkett i soverom, stue, kjøkken, spisestue og gang
- Betong gulv i kjeller og boder.
- Hovedtrapp leveres med fliser
2
Yttervegger
Vegger består av isolert bindingsverk kledd med panel, grunnet 1 strøk med 1 ekstra strøk
maling (bør males 1 strøk etter 1-2 år).
Isolasjon i vegger er totalt 250 mm isolasjon, 13 mm gips på innsiden (to lag der det er
brannkrav) som sparkles og males med lysgrå farge med 07 vannbasert maling.
Innvendige vegger
Innvendige delevegger vil bestå av bindingsverk av tre eller stål med nødvendige spikerslag
for levert innredning. Veggene isoleres med 70 mm isolasjon og kles med 13 mm gipsplater
på hver side. (to lag der det er brannkrav) Og tykkere vegg der det blir bærevegger.
Leilighetskille vil enten være i prefabrikkert betong eller utføres i dobbelt bindingsverk, 2 stk
45*95 mm stenderverk med 2*100 mm isolasjon og dobbelt gipsplater., sparkles og males
med lysgrå farge med 07 vannbasert maling.
Himling
Levers med malte betong elementer eller lydhimling med lydskinner og 2 lag gips, 200 cm
isolasjon og på toppen, slissegulv, trinnlydsplate, 13mm gips og deretter sponplater og
parkett, sparklet og malt gipshimlinger.(ved trekonstruksjon og betong tak ved
betongelement) Følgende rom vil kunne få kasser eller nedsenket tak i hele/deler av rommet:
Rom/deler av rom med bad i overliggende etasje, stue som følge av kuldeisolering for
overliggende balkong.
For vann og ventilasjonsrør samt sprinkler vil det bli innkassinger langs tak/vegger og over
kjøkkenskap
Hvor mye himlingen senkes vil bli tilpasset behovet i hvert enkelt rom/areal. Det tas
forbehold om justering av ovennevnte ettersom detaljprosjekteringen ikke er gjennomført.
Generelt
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /
sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm Glipper mellom tak og vegg vil
forekomme.
Takverk
Taket er tilnærmet flatt med interne fall med utvendig nedløp for takvann. Takene isoleres og
tekkes med takpapp.
Takene isoleres med 350 cm isolasjon, tekkes med papp og terrassebord på terrassedeler.
Trapper og balkonger
Balkonger utføres i tre og belegges med 28x120mm impregnerte terrassebord.
Rekkverk utføres med stål og glass med skillevegger i tre mellom terrassene (skjerming
180cm skrått ned til 120cm ved rekkverk)
Svaleganger har rekkverk i tre.
Svaleganger leveres i ubehandlet betong eller i trekonstruksjon som belegges med impregnert
terrassebord.
Hovedtrapp leveres i betong som flislegges, med rekkverk av tre.
Rømningstrapper i begge ender i strekkmetall.
3
Listverk
Gulvlister i rom med parkett leveres med glatte lister i hvitmalt mdf med synlig spikerhull.
Øvrige listverk og utforinger leveres i malt/foliert utførelse med synlige spikerhull.
Rundt vinduer og ytterdører er det malt smyg uten lister.
Det leveres ikke taklister.
Vinduer og balkongdører
Vinduer og balkongdører leveres med 3 lags energiglass med fallsikring/barnesikring fra 2.
etasje. Uverdi på vinduet er 1,2. Alt leveres ferdig malt fra fabrikk i farge brukket hvit.
Dører
Hovedinngangsdører til leilighetene levers som glattedører og ferdig malt fra fabrikk.
Innvendige dører leveres glatte i hvit trykket dører ferdig behandlet fra fabrikk.
Kjøkken-/garderobe
Kjøkkeninnredning leveres i Type: Atrium hvit med 30mm laminat plate type: sort betong
556-EJ validerad eller tilsvarende. Det leveres nedfelt vaskekum og ettgreps kjøkkenarmatur,
med tilkobling for oppvask maskin.
Ventilator leveres med ventilasjonssystemet.
Tilvalg innenfor byggherres valgte kjøkkenleverandør vil dette være mulig, egen liste for
tilvalg etter forespørsel.
Det er trukket ut kostnader for garderober ut fra prislisten for leiligheten slik at kjøpere selv
kan bestille det de ønsker og evt. bestille dette som tilvalg.
Inntegnede garderobeskap og hvitevarer leveres ikke.
Bilde av kjøkken for leiligheter: 1,3,5,7,10,12,14,16,19,21,23,25,29 og 31
Varmtvannsbereder er plasert i hjørne av kjøkkenet.
4
Bilde av kjøkken for leiligheter: 2,4,6,8,9,11,13,15,17,18,20,22,24,26,27,30,32 og 33
Varmtvannsbereder er plasert i hjørne av kjøkkenet.
Kjøkken for leilighet:28
Varmtvannsbereder er plasert i hjørne av kjøkkenet.
5
Garasje/parkering
Hver leilighet har 1 parkeringsplass i felles garasjekjeller og 1 stk sportsbod på grovstøpt
betongdekke med enkel planke dør. Strøm lagt opp i bod for lampepunkt med lysbryter.
Blikkenslagerarbeider
Alle beslag, takrenner og synlige nedløp utføres i plastsbelagt stål.
Rørarbeider
Spillvannsavløp samles i røranlegg til kommunalt nett.
Komplett bunnledninger, opptrekk og fordelingsledninger.
VVS utstyr lev./montert i hver leilighet:
Vann og avløp tilknyttes det offentlige nettet via private ledninger. Brannslange med
hurtigkopling monteres i kjøkkenbenk.
Det leveres boligsprinkelanlegg i boligdelen med vanntåkesystem.(ikke i garasje/boder)
Det leveres ettgreps kjøkkenbatteri med tilkobling for oppvaskmaskin.
Varmtvannsbereder / benkebereder.
Bad og vaskerom
Bad blir levert som prefabrikkerte kabiner.
Gulvet er i betong. Gulvet belegges med fliser. Dusjarealet har fall på ca. 1:50, resterende
gulv har fall på ca. 1:100. Det blir installert 1 sluk i dusjområde.
Alle bad har varmekabler.
Varmtvannsbereder i baderommet/ bod eller i kjøkkenbenk..
Innredning:
Rett dusjløsning 88x88
Vegghengt toalett, med innebygget sisterne.
Møbel: 60 cm servantskap komplett med heldekkende vask med blandebatteri
Dusjbatteri med tilhørende garnityr.
Innfliset speil med lyslist
Halogen spotter i tak.
Tilkobling for vaskemaskin.
Strøm uttak til tørketrommel.
Fliser:
20x20 hvite veggflis.
10x10 grå gulvflis (legges diagonalt)
6
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde fra prosjekt Slottet A1 på Kongslia)
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde fra prosjekt Slottet A1 på Kongslia)
7
(Illustrasjon på sammensetting av utstyr og fliser eksempelbilde fra prosjekt Slottet A1 på Kongslia)
Elektroarbeider
Det leveres 230V anlegg ihht NEK 400- 2010 standard.
Alle ledninger føres i skjult anlegg.
Det settes sikringskap i hver bolig, strømmåler og hovedsikring monteres i hovedtavle i
kjeller.
Det leveres skjult anlegg i alle vegger med unntak av betongvegger og brann/lydvegger.
Ringeklokkeanlegg.
Kabeltv og internett
Canal Digital leverer et helt nytt fibernett i området og de leverer en totalpakke til alle
leiligheter som inneholder grunnpakke 28 tv kanaler og 15 valgfrie kanaler i tillegg,
radiokanaler, musikktjenesten Wimp, filmleietjeneste Go, Bredbånd Mini 2/2 Mbps,
signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget, 1 stk HD dekoder installert i hver
leilighet. Dette har en kostnad på kr. 299,- kortavgift pr år og en måned kostnad på kr.311,33
ink mva pr mnd. Totalt pr år er kr 4035,- pr skrivende stund.
Det tas forbehold om endringer i priser hos Canal Digital.
8
Ventilasjon
Villavent balansert ventilasjonsanlegg 80 % varmegjenvinning,
type VR 400 DCV/B eller lignende m/avtrekk fra bod, bad og kjøkken.
Tilluft til stue og soverom.
Pipe/peis.
Det kan leveres stålpipe i alle toppleilighetene som tilvalg, som avsluttes i taket.
Endringer
Det vil ikke være mulig å påvirke planløsningene uten om det som er stiplet inn som mulig
flere soverom med mer, det vil være muligheter for tilvalg med bad osv.
Er det noen spesielle ønsker ta kontakt om dette allikevel er mulig.
Mulige tilvalg mot tillegg i prisen vil være:
Baderomsinnredning
Fliser på gulv og vegg
Endring av kjøkkeninnredning fra prosjektets kjøkken leverandør.
Garderobeinnredning
Farger på vegger
Parkettype
Peisovn i toppleilighetene med røykavsug
Elektriske punkter
Spotter i tak (dette gjelder kun toppetasjen eller nedsenkede deler under lydkonstruksjon)
Valg av farger på stikk og brytere
Varmekabler i gulv eller varmeovner
Ekstra rom/vegger og dører der dette er stiplet inn som forslag
Ekstra garasjeplass.
Det tas forbehold om at produksjonen av bygger er kommet for langt for tilvalg
For gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler
Ikke med i leveransen
Det som er inntegnet stiplet er ikke med i leveransen
Boligen leveres ferdig feiet og ryddet (grovrengjort)
Følger ikke med:
- Tørkestativ, postkasser og søppeldunk
- Lamper, hvitevarer, garderobeskap og hyller og møbler
- Inngjæring av tomten
- Panelovner for oppvarming, må kunden selv bestille eller selv montere.
- Blomsterbrett, blomsterkasser, og gartnerarbeid
- Tilkobling av tv/kabel/bredbånd/telefon
- Peis/ovn og røykavsug på pipe (kun toppetasjen
9
Forbehold
Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som
er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes
eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift.
ventilasjon og rørføringer. Husets ytre grenser er gitt og er endelig P-ROM/BRA kan variere
med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/ rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir
ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard
vesentlig.
Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten
prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan
være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og
størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.
Hvis det endres på kjøkkenet eller andre ting i leiligheten f. eks flere tv uttak, kan dette
medføre til at man må ha flere el. punkter p.g.a. krav i forhold til NEK 400 2010 dette vil
komme som et tillegg i prisen.
Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan
nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept
vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en
illustrasjonsskisse. Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m..
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke
ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.
Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av
eiendommen.
Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet.
Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.
1
2
1
2
3
4
3
4
1:100
15 x 200
3. Etasje
N
= 3 000
4. Etasje
2
63,3 m
30,0 m2
15 x 20
0 = 3 00
0
N
1:100
N
N
H
Leiliget A2a
Nr:19
BRA:93,5m2
A
93,5 m2
F
F
DW
O
O
B
DW
150,5 m2
F
22,3 m2
Leiliget A2a
Nr:20
BRA: 93,5m2
93,5 m2
21,9 m2
Leiliget A2a
Nr:28
BRA: 150,5m2
5,5 m2
P
P
F
C
18,5 m2
Leiliget A2a
Nr:21
BRA: 71m2
71,0 m2
C
18,1 m2
Leiliget A2a
Nr:29
BRA: 71m2
71,0 m2
F
DW
DW
Q
Q
F
F
D
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:22
BRA: 50,6m2
DW
DW
12,3 m2
50,6 m2
I
5,2 m2
11,6 m2
DW
DW
2
D
J
24,2 m2
104,3 m2
Leiliget A2a
Nr:31
BRA: 104,3m2
11,9 m2
F
50,6 m2
Leiliget A2a
Nr:24
BRA: 50,6m2
R
3. etasje A2a BRA 655,0m
11,9 m
2
Leiliget A2a
Nr:23
BRA: 50,6m2
F
E
50,6 m2
R
4. etasje A2a BRA: 615,5m2
24,3 m2
104,3 m2
Leiliget A2a
Nr:30
BRA: 104,3m2
7,9 m
7,9 m2
DW
DW
E
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:25
BRA: 50,6m2
F
50,6 m2
F
S
S
DW
DW
F
18,5 m2
Leiliget A2a
Nr:26
BRA 71m2
F
71,0 m2
F
18,2 m2
71,0 m2
Leiliget A2a
Nr:32
BRA 71m2
F
T
T
DW
DW
100,9 m2
100,9 m2
G
Leiliget A2a
Nr:27
BRA: 100,9m2
F
G
Leiliget A2a
Nr:33
BRA: 100,9m2
F
U
43,9 m2
U
43,6 m2
V
V
V
U
T
S
R
Q
P
O
2
V
U
T
S
R
Q
P
O
16 x 177 = 2 824
16 x 177 = 2 824
DW
16 x 177 = 2 824
W
W
Heis- trapperom BRA: 21m2
W
W
Salgstegninger
Fase:
ARK : Christian Røren
A20-23
Prosjektnr.
Salgstegninger 3. og 4. etg
samt fasade
Type tegning:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Haugbro terrasse
1405 Langhus
N
Kuben Arkitektkontor AS
Villa Utvikling AS
Kongsla A2
Tittel:
ARK :
Prosjektnr. for
prosjekterende/lev
125/4
Gnr./Bnr.:
Sign.:
Kontroll
1:100
Målestokk:
05.01.2015
Dato:
Filnavn:
Kongslia A2b.pln
Godkjent:
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Tlf. 415 44 788
E-post:
[email protected]
Revisjon nr.:
1
2
1
2
3
4
3
4
1:100
N
N
= 3 000
2
74
P
P
75
93,5 m2
F
F
A
73
P
3
P
A
Leiliget A2a
Nr:01
BRA:93,5m2
1
P
93,5 m2
Leiliget A2a
Nr:10
BRA:93,5m2
P
30,0 m2
15 x 200
2. Etasje
N
= 3 000
30,0 m2
15 x 200
DW
DW
72
P
4
P
O
O
O
71
P
5
P
S-bod
1
DW
B
DW
B
F
F
70
P
6
P
S-bod
2
22,3 m2
P
68
P
69
P
8
S-bod
3
7
P
Leiliget A2a
Nr:02
BRA: 93,5m2
93,5 m2
22,3 m2
Leiliget A2a
Nr:11
BRA: 93,5m2
93,5 m2
P
S-bod
4
P
P
67
P
9
P
71,0 m2
F
18,5 m2
66
P
10
P
C
S-bod
6
18,5 m2
Leiliget A2a
Nr:03
BRA: 71m2
C
S-bod
5
F
Leiliget A2a
Nr:12
BRA: 71m2
71,0 m2
65
P
11
P
DW
DW
Q
S-bod
7
Q
Q
64
P
12
P
F
S-bod
8
D
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:04
BRA: 50,6m2
DW
D
F
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:13
BRA: 50,6m2
DW
63
P
13
P
S-bod
9
50,6 m2
50,6 m2
DW
11,9 m
2
Leiliget A2a
Nr:14
BRA: 50,6m2
F
DW
62
P
14
P
S-bod
10
E
11,9 m
2
Leiliget A2a
Nr:05
BRA: 50,6m2
F
R
2
61
60
P
16
15
P
P
P
R
S-bod
11
F
S-bod
12
D
59
P
17
P
11,9 m2
F
50,6 m2
11,9 m2
Leiliget A2a
Nr:06
BRA: 50,6m2
DW
D
1. etasje A2a BRA 655,0m
50,6 m2
R
DW
Leiliget A2a
Nr:15
BRA: 50,6m2
2. etasje A2a BRA 655,0m2
E
50,6 m2
50,6 m2
S-bod
13
58
P
18
P
E
DW
DW
S-bod
14
E
57
P
19
P
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:07
BRA: 50,6m2
F
50,6 m2
12,4 m2
Leiliget A2a
Nr:16
BRA: 50,6m2
F
50,6 m2
S
S-bod
15
S
S
71,0 m2
S-bod
16
21
P
F
18,5 m2
Leiliget A2a
Nr:08
BRA 71m2
F
F
18,5 m2
Leiliget A2a
Nr:17
BRA 71m2
F
S-bod
17
56
P
55
P
Ny struktur av bæring i
kjeller.
P-plasser 75
Sporst boder 46
20
P
DW
DW
71,0 m2
53
P
23
P
T
Kjeller areal:
BRA: 1860,0m2
BYA: 1921,2m2
54
P
22
P
S-bod
18
T
T
DW
F
S-bod
19
52
P
24
P
G
51
P
25
P
S-bod
20
Leiliget A2a
Nr:09
BRA: 100,9m2
F
100,9 m2
Leiliget A2a
Nr:18
BRA: 100,9m2
G
DW
100,9 m2
50
P
26
P
S-bod
21
U
U
43,9 m2
U
43,9 m2
S-bod
23
S-bod
42
S-bod
41
S-bod
40
S-bod
22
V
S-bod
43
Teknisk rom
V
V
16 x 177 = 2 824
16 x 177 = 2 824
S-bod
44
S-bod
45
S-bod
46
16 x 177 = 2 824
16 x 177 = 2 824
16 x 177 = 2 824
W
W
W
49
P
HC
S-bod
24
27
P
S-bod
25
48
P
HC
28
P
S-bod
26
X
47
P
X
29
P
S-bod
27
46
P
30
P
S-bod
28
GS-vei
P
45
P
31
S-bod
29
44
P
Y
Y
43
33
32
P
P
P
S-bod
30
S-bod
31
42
P
34
P
S-bod
32
41
P
Z
40
P
Z
Salgstegninger
Fase:
35
P
S-bod
33
36
P
S-bod
34
39
P
37
P
S-bod
35
38
P
Æ
ARK : Christian Røren
Ø
A20-24
Prosjektnr.
Salgstegning kjeller til 2. etg
Type tegning:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Æ
Haugbro terrasse
1405 Langhus
N
Kuben Arkitektkontor AS
S-bod
39
S-bod
38
Villa Utvikling AS
Kongsla A2
Tittel:
ARK :
S-bod
37
S-bod
36
Ø
1
Prosjektnr. for
prosjekterende/lev
125/4
Gnr./Bnr.:
Sign.:
Kontroll
1:100
Målestokk:
05.01.2015
Dato:
Filnavn:
Kongslia A2b.pln
Godkjent:
Støttemur
til ferdig v
samt sval
2
3
4
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Tlf. 415 44 788
E-post:
[email protected]
Revisjon nr.:
Type J
BRA:99m2
Bod: 5m2
Balkong:24m2
Sov
A: 12,3 m2
Sov
A: 7,9 m2
Sov
A: 11,6 m2
Gang
A: 15,7 m2
Bad
A: 6,7 m2
Bod
A: 5,2 m2
F
DW
Allrom
A: 40,2 m2
Balkong
A: 24,6 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a J
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-17
Type I
BRA:99m2
Bod: 5m2
Balkong:24m2
Sov
A: 7,9 m2
Sov
A: 12,3 m2
Sov
A: 11,6 m2
Gang
A: 15,7 m2
Bad
A: 6,7 m2
DW
Bod
A: 5,2 m2
F
Allrom
A: 40,2 m2
Balkong
A: 24,6 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a I
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-16
Type H
BRA:145m2
Bod: 5,5m2
Balkong:85m2
Sov
A: 7,5 m2
Sov
A: 7,5 m2
Sov
A: 18,8 m2
Sov
A: 14,1 m2
Gang
A: 17,8 m2
F
Bod
A: 5,5 m2
Bad
A: 6,7 m2
DW
Bad
A: 3,8 m2
Allrom
A: 62,0 m2
Balkong
A: 63,4 m2
Balkong
A: 22,3 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a H
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-15
Type F
BRA:96,5m2
Bod: 3,5m2
Balkong:43m2
Sov
A: 8,5 m2
Sov
A: 11,8 m2
Gang
A: 13,2 m2
Sov
A: 8,4 m2
Bad
A: 6,7 m2
DW
Bod
A: 3,5 m2
F
Allrom
A: 44,7 m2
Balkong
A: 43,9 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a G
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-14
Type F
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:18m2
Gang
A: 8,1 m2
Sov
A: 8,9 m2
Bad
A: 6,0 m2
DW
Sov
A: 10,4 m2
Bod
A: 3,7 m2
F
Allrom
A: 30,8 m2
Balkong
A: 18,6 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a F
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-13
Type E
BRA:47m2
Bod: 3m2
Balkong:12m2
Sov
A: 9,0 m2
Gang
A: 9,7 m2
Bod
A: 3,0 m2
Bad
A: 6,0 m2
F
DW
Allrom
A: 20,6 m2
Balkong
A: 12,2 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a E
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-12
Type D
BRA:47m2
Bod: 3m2
Balkong:12m2
Sov
A: 9,0 m2
Gang
A: 9,7 m2
Bod
A: 3,0 m2
Bad
A: 6,0 m2
DW
F
Allrom
A: 20,6 m2
Balkong
A: 12,5 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a D
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-11
Type C
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:18m2
Sov
A: 8,9 m2
Sov
A: 10,4 m2
Gang
A: 8,1 m2
Bad
A: 6,0 m2
Bod
A: 3,7 m2
F
DW
Allrom
A: 30,8 m2
Balkong
A: 18,4 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a C
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-10
Type B
BRA:90m2
Bod: 3,5m2
Balkong:22m2
Sov
A: 8,9 m2
Sov
A: 14,0 m2
Gang
A: 11,7 m2
Bad
A: 6,7 m2
Bod
A: 4,4 m2
DW
F
Allrom
A: 44,3 m2
Balkong
A: 22,3 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a B
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-09
Type A
BRA:90m2
Bod: 3,5m2
Balkong:30m2
Sov
A: 8,5 m2
Sov
A: 10,1 m2
Gang
A: 13,2 m2
Sov
A: 8,4 m2
Bad
A: 6,7 m2
Bod
A: 3,5 m2
F
DW
Allrom
A: 39,2 m2
Balkong
A: 30,0 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2a A
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-08
V
V
1:100
2. Etasje
16 x 177 = 2 824
V
16 x 177 = 2 824
W
16 x 177 = 2 824
W
16 x 177 = 2 824
1:100
W
1. Etasje
X
X
X
48,8 m2
32,6 m2
F
F
K
Leiliget A2b
Nr:01
BRA 71m2
71,0 m2
K
Leiliget A2b
Nr:04
BRA 71m2
71,0 m2
DW
DW
F
L
18,9 m2
Leiliget A2b
Nr:05
BRA 71m2
71,0 m2
F
Y
L
31,1 m2
Leiliget A2b
Nr:02
BRA 71m2
71,0 m2
1. etasje A2b B
RA 218,2m2
Y
2. etasje A2b B
RA 218,2m2
Y
DW
DW
Z
Z
Z
DW
DW
M
Leiliget A2b
Nr:03
BRA 71m2
F
71,0 m2
M
Leiliget A2b
Nr:06
BRA 71m2
F
71,0 m2
48,9 m2
32,6 m2
Æ
Æ
Æ
15 x 20
0=3
15 x 20
0=3
000
000
Ø
Ø
Ø
1
2
1
2
3
3
4
4
U
V
V
V
16 x 177 = 2 824
16 x 177 = 2 824
W
16 x 177 = 2 824
W
Heis- trappero
m BRA: 21m2
W
1:100
1:100
3. Etasje
4. Etasje
X
X
X
X
32,6 m2
F
K
Leiliget A2b
Nr:07
BRA 71m2
71,0 m2
47,5 m2
92,8 m2
DW
DW
N
F
L
18,9 m2
Y
DW
92,8 m2
Leiliget A2b
Nr:08
BRA 71m2
71,0 m2
3. etasje A2b B
RA 218,2m2
Y
4. etasje A2b B
RA 188,2m2
Leiliget A2b
Nr:10
BRA 92,8m2
F
Y
Y
Z
Z
O
Leiliget A2b
Nr:11
BRA 92,8m2
F
Z
Z
DW
M
Leiliget A2b
Nr:09
BRA 71m2
F
71,0 m2
47,5 m2
DW
32,6 m2
Æ
Æ
Æ
Æ
15 x 20
0=3
000
0
0 = 3 00
15 x 20
Ø
Ø
Ø
Ø
1
2
1
2
3
3
4
4
Salgstegninger
Fase:
ARK : Christian Røren
A20-25
Prosjektnr.
Salgstegninger A2b
Type tegning:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Haugbro terrasse
1405 Langhus
N
Kuben Arkitektkontor AS
Villa Utvikling AS
Kongsla A2
Tittel:
ARK :
Prosjektnr. for
prosjekterende/lev
125/4
Gnr./Bnr.:
Sign.:
Kontroll
1:100
Målestokk:
05.01.2015
Dato:
Filnavn:
Kongslia A2b.pln
Godkjent:
Harpunveien 3b
3128 Nøtterøy
Tlf. 415 44 788
E-post:
[email protected]
Revisjon nr.:
Type O
BRA:90m2
Bod: 3,5m2
Balkong:30m2
Sov
A: 10,6 m2
Sov
A: 10,1 m2
Sov
A: 11,8 m2
Gang
A: 9,0 m2
Bad
A: 6,7 m2
Bod
A: 3,9 m2
F
DW
Allrom
A: 36,8 m2
Balkong
A: 47,5 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2b O
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-22
Type N
BRA:90m2
Bod: 3,5m2
Balkong:30m2
Sov
A: 10,3 m2
Sov
A: 10,4 m2
Sov
A: 11,8 m2
Gang
A: 9,0 m2
Bad
A: 6,7 m2
Bod
A: 3,9 m2
DW
F
Allrom
A: 36,8 m2
Balkong
A: 47,5 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2b N
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-21
Type M
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:32m2
Sov
A: 8,9 m2
Gang
A: 8,1 m2
Bad
A: 6,0 m2
DW
Sov
A: 10,4 m2
Bod
A: 3,6 m2
F
Allrom
A: 30,8 m2
Balkong
A: 32,4 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2b M
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-20
Type L
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:18m2
Sov
A: 10,4 m2
Type M
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:32m2
Gang
A: 8,1 m2
Sov
A: 8,9 m2
Bad
A: 6,0 m2
Bod
A: 3,7 m2
F
DW
Allrom
A: 30,8 m2
Balkong
A: 18,7 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2b L
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-19
Type K
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:32m2
Sov
A: 10,4 m2
Type L
BRA:67m2
Bod: 3,7m2
Balkong:18m2
Sov
A: 8,9 m2
Gang
A: 8,1 m2
Bad
A: 6,0 m2
Bod
A: 3,7 m2
F
DW
Allrom
A: 30,8 m2
Balkong
A: 32,4 m2
Skjema / Detalj:
Leilighetstype A2b K
Kongsla A2
Haugbro terrasse Langhus 1405
Korrigert dato:
Tegner:
Tegnet dato:
Prosjektnr.:
05.01.2015
Kontroll
Målestokk:
Tegnet av
Prosjektnr.
Mål:
Gnr./Bnr.:
Tegningsnr.:
125/4
A20-18
SAMEIEVEDTEKTER FOR HAUGBRO TERRASSE 98 - 124
”Slottet A2a og A2b”
(heretter kalt sameiet)
Gnr. 125 og bnr. 448 i Ski kommune.
§ 1. Navn, opprettelse og formål
Eiendommen gnr. 125, bnr. 448 i Ski kommune ligger i sameiet mellom eierne av de
seksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. Sameiet består av 44
boligseksjoner. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte
seksjoners bruksenhet.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av
eiendommen gnr. 125, bnr. 448 i Ski kommune, med fellesanlegg av enhver art.
Sameiet er opprettet ved seksjonering.
§ 2. Organisering av sameiet og råderett.
Alle seksjonseierne er medeiere av sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra
deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon, med rett til bruk av den
leilighet som er knyttet til bruksenheten. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene
som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner og disse vedtekter samt evt.
generelle ordensregler som blir fastsatt i sameiet.
Leiligheter på bakkeplan har vedlikeholdsplikt for et mindre området utenfor egne innganger
og husvegger. .
Eier av garasjeplass(er) og bod(er), har fri råderett over disse, dog skal det til enhver tid
være minimum 1 biloppstillingsplass og 1 bod tilhørende hver boligseksjon. Dette kan ikke
endres uten samtykke fra Ski Kommune, iht gjeldende reguleringsbestemmelser.
For øvrig henvises det til egne garasje- og bodvedtekter.
Eier av garasjeplass(er), kan fritt disponere disse til eget bruk eller fremleie.
Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes
slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.
Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk
av anleggene som er avtalt eller forutsatt.
Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis
det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for
nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.
§ 3. Fellesutgifter
Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet.
Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameiebrøk, her av kommunale avgifter, samt drift av garasjeanlegg.
Sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens
grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
§ 4. Vedlikehold
Innvendig vedlikehold av egen seksjon, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte
sameier. Utvendig vedlikehold av bygningsmasse og fellesarealer, herunder innvendig
fellesarealer og for tomt som er regulert friområde påhviler fullt ut sameiets ansvar i
fellesskap. Retningslinjer for drift og vedlikehold av bygning og fellesareal bestemmes av
seksjonseiere i felleskap.
Skader som er påført av en seksjonseier eller noen som seksjonseieren har gitt adgang til
eiendommen, er vedkommende seksjonseier ansvarlig for å utbedre for egen regning.
For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og for
elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Sameierne har plikt til
innenfor egen seksjon å gjennomføre forsvarlig vedlikehold slik at det ikke oppstår skade
eller fare for skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre
sameierne.
Det er felles vedlikeholdsansvar for fellesareal (oppmerket i utomhusplan), samt felles vannog stikkledninger med Skansen, frem til kommunalt anlegg.
§ 5. Styret
Styret skal bestå av 3 medlemmer.
§ 6. Vedlikeholdsfond
Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter,
påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale
til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.
§ 7. Styrets kompetanse
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av
sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har
herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven
eller vedtektene er lagt til andre organer.
I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne
og forplikter dem ved sin underskrift.
§ 8. Sameiermøtet
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes
hvert år innen 30.04. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når en av sameierne krever
det og samtidig oppgi hvilke saker man ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager,
høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles
med kortere frist som likevel skal være minst 3 dager.
§ 9. Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte
På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:



Styrets årsberetning
Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
Andre saker som er nevnt i innkalling
§ 10. Mislighold
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge
vedkommende å selge seksjonen, jfr. Eierseksjonsloven § 26.
Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve
seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves
solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes
kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
§ 11. Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av
eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens
øvrige brukere, kan sameiets beboere kreve fravikelse av seksjonen etter
tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner § 27.
§ 12. Bygningsmessige arbeider
Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc. kan
bare skje etter godkjenning av sameiet.
Bygningsarbeider som skal og må meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av
sameiet før byggemelding kan sendes.
§ 13. Regnskap
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.
§ 14. Fellesareal
Sameierne plikter i fellesskap å vedlikeholde med eventuell drifting og opprustning av felles
areal / lekeareal. Det er felles adkomstrett over fellesareal for blokk A1, A2a og A2b. Dette
kan ikke endres uten samtykke fra Ski Kommune.
§ 15. Garasjeanlegg
Se egne vedtekter.
§ 16. Endringer i vedtektene
Endringer i sameiets vedtekter, foruten vedtekter regulert av Ski kommune, kan kun
besluttes av sameierne i fellesskap. § 15 kan ikke endres uten 2/3 enighet av seksjonene.
§ 17. Forholdet til lov om eierseksjoner
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot
eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27. mai 1997.
____________________________________
SAMEIEVEDTEKTER FOR GARASJEANLEGG BOLIGBLOKK A1, A2a og A2b
Gnr. 125 og bnr. 4 (nytt bnr. ved fradeling) i Ski kommune.
§ 1. Navn, opprettelse og formål
Vedtekter for garasjeanlegget for Haugbro Terrasse boligblokk A1, A2a og A2b., heretter
kalt Garasjevedtekter.
Vedtektene skal alltid følge som en del av sameievedtektene for boligblokkene som benytter
dette anlegget.
§ 2. Organisering av garasjeanlegget og råderett.
Alle boligseksjonene i boligblokk A1, A2a og A2b skal til enhver tid ha eierskap til minimum 1
stk. biloppstillingsplass og 1 stk. bod i anlegget. Dette gjelder ikke for boligseksjoner som
har egne tildelte biloppstillingsplasser eller boder utenfor anlegget.
Alle seksjonseiere kan eie og disponere flere enn ovennevnte, men aldri mindre, og
forholdet må til enhver tid følge gjeldende reguleringsbestemmelser.
Dersom det tilrettelegges for biloppstillingsplasser tilrettelagt for handicap (HC) er disse
plassene er behovsprøvd. HC-plasser vil fungere som gjesteparkering etter retningslinjer gitt
av styret, så lenge ikke personer med spesielle behov for HC eier leilighet i bygget. Eier som
får disponere slik plass plikter å stille sin egen garasjeplass tilgjengelig som gjesteparkering.
Hver seksjon skal til enhver tid eie minimum 1 garasjeplass i sameiets garasjeanlegg i
henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser (kan ikke endres uten samtykke fra Ski
Kommune). Før øvrig kan garasjeplasser fritt omsettes og disponeres.
Forretningsfører/styret besitter oversikt over hvilke garasjeplasser og boder som tilhører hver
enkelt seksjon. Selger plikter å besørge at salg videreføres ved eierskifte, og blir registrert
korrekt, samt underrette forretningsfører/styret.
§ 3. Vedlikehold
Retningslinjer for vedlikehold av garasjeanlegget bestemmes av seksjonseiere i felleskap,
gjennom styret.
Skader som er påført av en seksjonseier eller noen som seksjonseieren har gitt adgang til
eiendommen, er vedkommende seksjonseier ansvarlig for å utbedre for egen regning.
§ 4. Endringer i vedtektene
Endringer i sameiets vedtekter kan kun besluttes av sameierne i fellesskap. § 15 kan ikke
endres uten 2/3 enighet av seksjonene.
2
P
Q
Q
R
A30-14
Prosjektnr.
Utomhusplan
Type tegning:
Tegningsnr.:
Prosjektnr.:
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering
eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Haugbro terrasse
1405 Langhus
Prosjektnr. for
prosjekterende/lev
125/448 449
Gnr./Bnr.:
Sign.:
Kontroll
1:500
Målestokk:
23.12.2014
Dato:
Filnavn:
Kongslia Diversje
blokker.pln
2
P
Villa Utvikling AS
Kongslia
O
39 - 41
Snitt S
valgan
g studio
Snitt Le
nde
O
Godkjent:
N
-1
1
2
33
N
Tittel:
Snitt L
41
M
Snitt L
41
S
ARK :
Deling
Fase:
R
T
T
U
U
V
ARK : Christian Røren
Kuben Arkitektkontor AS
S
Fellesareal
W
Haugbro terrasse
1405 Langhus
415 44 788
[email protected]
V
W
X
X
Y
Y
Z
Z
Æ
Ø
Æ
Ø
-1
1
2
3
Snitt D
eling
/ seksjo
nering
Transport
Varer/tjenester
Oslo Gardermoen
Moss Lufthavn Rygge
62,8 km
50,0 km
Langhus Nærsenter
Ski Storsenter
2,9 km
6,3 km
Oslo S
Oppegård
19,6 km
0,6 km*
Meny Greverud
Meny Langhus
2,5 km
2,9 km
Boots apotek Greverud
Apotek 1 Langhus
2,5 km
2,9 km
Ski Vinmonopol
Kolbotn Vinmonopol
6,3 km
7,1 km
Kiwi Oppegård
Ica Supermarked Langhus
0,6 km*
1,2 km*
Mix Valentino's
Myrvoll Kiosk
2,5 km
3,7 km
Statoil Service Langhus
st1 Oppegård
2,7 km
4,2 km
Stenfelt
0,3 km*
Sport
Oppegårdbanen
Greverudhallen
0,6 km*
0,9 km*
Multisportsenter
Puls Fitness
1,6 km*
1,7 km*
Nivå
Klasser
/Avd
Elever/
Barn
Distanse
Skoler, barnehager
Langhus skole
1-7 kl.
-
-
2,7 km
Vevelstadåsen skole
1-7 kl.
17 klasser
310
3,0 km
Bøleråsen skole
1-7 kl.
22 klasser
489
3,9 km
Hebekk skole
1-7 kl.
17 klasser
330
5,1 km
Haugjordet ungdomsskole
8-10 kl.
-
-
1,8 km*
Oppegård videregående skole
-
-
-
5,8 km
Ski videregående skole
-
25 klasser
640
6,4 km
Vestre Greverud bhg - Toppenhaug
-
-
-
1,6 km
Solveien familiebarnehage - solveien
-
-
10
1,6 km
Smedsrud barnehage
-
5 avdelinger
72
1,7 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller
PRIVATmegleren v/Ullevål Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2012
Nabolagsprofil
Haugbro Terrasse 30
Tilhørighet
Steder i nærheten
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
Ski
Haugbro
Langhus
Nøstvedt gård
Ringneskrysset
Langhus Kirke
Regnbuen Næringspark
Langhus er et sted i Ski kommune og er spredt utover et
relativt stort område. Langhus dekker områdene
Bøleråsen, Langhus og Vevelstad. Langhus har et senter,
Langhussenteret, to togstasjoner (Vevelstad og Langhus),
kirke, ungdomsskole, barneskoler, eldrehjem og
idrettsanlegg. Langhus var tidligere et eget tettsted, men har
nå vokst inn i tettstedet Oslo, hvor det utgjør den sydligste
delen øst for Oslofjorden. Stedet har vokst fram etter 1980,
og vokser fortsatt.
Ski er en kommune i Follo i Akershus. Kommunen grenser i
nord til Oslo, i øst til Enebakk, i sør til Hobøl og i vest til
Ås og Oppegård. Administrasjonssentrum for kommunen
er byen Ski. Ski kommune er den mest folkerike og sentrale
kommunen i Akershus. Store deler av kommuene er
skogbruksareal. Ski kommune byr på flotte muligheter for
friluftsliv. Ski fikk sommeren 2004 bystatus, og er et
knutepunkt for jernbanen i Oslo-området. Skis høyeste
topp er Tømmeråsen (313 moh), mens selve Ski-byen
ligger ca. 128 meter over havet. Hovednæringen i Ski
kommune er handels- og industrinæring.
Kilde: Ski kommune, Wikipedia
Demografi
49.6%
42.4%
Befolkning
1,2 km*
1,7 km*
1,8 km*
4,3 km
36% er gift
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
39% har inntekt over 300.000
4.0%
12.3%
15.3%
17.7%
11.7%
8.9%
19.4%
18.7%
53% er barnefamilier
26% har høyskoleutdanning
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
86% eier sin egen bolig
13% eier hytte
69% har bolig på over 120 kvm
62% av boligene er eldre enn 20 år
Område
Personer
Husholdninger
92% bor i enebolig eller rekkehus
Kommune: Ski
Grunnkrets: Haugbro
27244
248
10862
109
64% av eiendommene har pris mellom
kr. 1 mill-2,5 mill
Boligmasse
Data om Demografi og Boligmasse gjelder for Haugbro grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
Ark. L 12/236
Vedtatt av
Ski kommunestyre
i møte 25.01.06
SKI KOMMUNE
BESTEMMELSER TILKNYTTET REGULERINGSPLAN FOR
BUSTERUD, LANGHUS
Datert: 27.09.04, endret 07.01.08, korrigert 21.01.07
(Endringer vedtatt i det faste utvalg for plansaker i møte 22.01.08.)
§1 GENERELT
Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor område vist med reguleringsgrenser på
plankart.
§2 REGULERINGSFORMÅL
Planområdet som er beskrevet i planen er inndelt i reguleringsområde med følgende formål:
1. Byggeområder for boliger (A1, A2 a-b, A3 a-e, A4 a-e, B1-4, C1-2.)
2. Byggeområder for grendehus (D1)
3 Trafikkområder: vei og gang-/sykkelveier (G1-3).
4. Felles lekeareal m.m. (F1-2)
5. Felles atkomst.
6. Felles parkering: (P1-6)
7. Fareområde: høyspent.
8. Spesialområde naturvern (S-N)
§3 FELLESBESTEMMELSER
a. Vegetasjon.
Eksisterende vegetasjon langs vassdrag i fellesområdene F1 og F2 skal bevares.
Eksisterende vegetasjon i byggeområder bør bevares i størst mulig utstrekning.
b. Frisikt.
Terrenget i frisiktsonen må planeres ned slik at terreng inklusiv eventuell vegetasjon ikke vil
rage høyere enn 0,5 m over fluktlinjen mellom møtende veibaner (jf. Veglovens §§ 29, 30,
31). Innenfor frisiktsonen er det ikke tillatt å plassere innretninger eller gjenstander (herunder
parkering) som vil rage høyere enn 0,5 m over denne fluktlinje.
c. Lekeplasser.
Det skal opparbeides lekeplasser og oppholdsarealer i h.h.t. normene i Ski kommunes
vedtekt til plan- og bygningslovens § 69.3. Disse leke- og oppholdsarealer skal være ferdig
opparbeidet når bebyggelsen tas i bruk.
d. Skjerming mot trafikkstøy.
Krav til støybeskyttelse fra veitrafikk skal tilfredsstille de laveste verdier i Miljøverndeparte-
mentets rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som
erstatter någjeldende skriv.
e. Bebyggelsens utforming.
Bygningsrådet skal ved behandling av utbygningsplaner og byggemeldinger påse at
bebyggelsen får god og harmonisk form og materialbehandling, terrengtilpasning.
For feltene A1, A2 a-b og A3 a-c skal fasaden mot dalsiden dekomponeres og vertikaldeles,
og det skal varieres i byggehøyder på minimum en etasje innenfor hvert bygningsvolum.
Takene tillates benyttet som takterrasser.
f. Terrengtilpasning
Det tillates nødvendige støttemurer inntil 3,0 m.
g. Universell utforming
Ved utforming av boliger og utearealer skal hensynet til universell utforming vektlegges.
I søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for hvordan dette er løst.
§4 BYGGEOMRÅDER.
a. Boliger i felt A1, A2a-b, A3 a-e og A4a-e.
I området kan det oppføres terrassert boligbebyggelse i form av avtrappende
bygningsvolumer for A1, A2a-b, og A3 a-c og to-mannsboligene for felt A3a-e og A4a-e.
I område A1-A2a-b inntil 7.600 m² BRA, område A3a-e og A4a-e inntil 7.000 m² BRA.
Garasjer og markparkering regnes ikke med i BRA angitt ovenfor.
For felt A3d-e og A4 a-e medregnes ikke areal under overliggende balkonger i BRA.
b. Boliger i felt B1, B2, B3 og B4.
I området kan det oppføres vertikaltdelt boligbebyggelse i inntil 2 etasjer. Der terrenget
ligger til rette for det, tillates i tillegg innredet underetasje.
I område B1 to stk. tomannsboliger inntil 510 m² BRA,
område B2 tre stk. tomannsboliger inntil 760 m² BRA,
område B3 en stk. tomannsboliger inntil 365 m² BRA,
område B4 ti stk boliger fordelt i rekkehus og tomannsboliger inntil 1.550 m² BRA.
Garasjer og markparkering medregnes ikke i BRA angitt ovenfor.
Areal under overliggende balkonger og utkragede terrasser medregnes ikke i BRA.
Målbare plan som har himling lavere enn 1,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt
bygningen, regnes med i bygningens bruksareal med 50 % av planets bruksareal. Plan som
har himling lavere enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå rundt bygningen, regnes ikke
med i bygningsens bruksareal.
c. Boliger i felt C1 og C2.
I området kan oppføres frittliggende eneboliger. Som del av boligen kan innredes en
sekundærleilighet på inntil 70 m².
Bebygd areal (BYA) kan være inntil 24 %, jf. Teknisk forskrift § 3.2 og NS 3940. Garasje og
uthus medregnes i BYA. Terrasse som på sitt høyeste rager mer enn 0,5 m over terrenget
regnes med i BYA. Maksimal gesimshøyde er 6,0 m. Maksimal mønehøyde er 8,5 m.
For garasje og frittliggende bod er maks. gesimshøyde 3,0 m og maks. mønehøyde 5,0 m.
Det skal avsettes plass til en garasje + en parkeringsplass pr. bolig. For sekundærleilighet
kreves bare en parkeringsplass.
For C-feltene kreves ikke bebyggelsesplan i henhold til reg.bestemmelsenes § 4.
d. Grendehus D1.
I området kan det oppføres grendehus i en etasje. Bebygd areal areal (BYA) for D1 kan være
inntil 25 %. I felt A2 skal det innpasses et ”grendehus” / fellesrom som gir plass til ca 50
mennesker.
e. Byggehøyder.
I felt A1 skal høyeste møne og/eller gesims ikke overskride cote 76,0.
I felt A2a-b skal laveste gulv i boligetasje ikke ligge lavere enn cote 50,0. Høyeste møne
og/eller gesims i felt A2 skal ikke overskride cote 81,5. Høyeste møne og/eller gesims i felt
A2b skal ikke overskride cote 82,0.
I felt A3 a-c skal høyeste møne og/eller gesims ikke overstige cote 76,0.
I felt A3 d-e skal høyeste møte og/eller gesims ikke overstige cote 82,0.
I felt A4 a-e skal laveste gulv i boligetasje ikke ligge lavere enn cote 50,0.
To-mannsboliger på felt A3d-e og A4a-e kan ha flatt tak.
Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A1 og A2a-b er cote 67,0.
Maks byggehøyde for garasjeanlegget i felt A3a-e er cote 64,0.
For felt A1, A2 a-e og A3 a-c tillates det oppført nødvendig heis- og trappeoppbygg over
maks. møne- og/eller gesimshøyde.
Boliger innenfor felt B1, B2 og B3 skal ha saltak med samme takvinkel.
Boliger innenfor felt B4 skal ha saltak med samme takvinkel.
Garasjer i felt B1-B4 tillates oppført med pulttak eller flatt tak.
Maksimal gesimshøyde for boliger i B-feltene er 6,0 m. Maksimal mønehøyde 8,5 m.
Der hvor terrenget muliggjør underetasje og dette etableres, er maks gesimshøyde 7,5 m og
maks mønehøyde 10,0 m.
Høyder på åpne rekkverk av glass eller spiler medregnes ikke i gesimshøyden.
Høyder regnes i forhold til planert gjennomsnittsnivå rundt bygget.
g. Garasjer parkering.
Parkering for boliger i felt A1, A2a-b, A3a-e og A4a-e skal skje i felles parkeringshus under
boliger/veianlegg. Det skal avsettes 1,7 p-plass pr leilighet for felt A1, A2a-b og A3a-e og 2,0
p-plasser pr boenhet for felt A3d-e og A4a-e. For felt A3de og A4 tillates etablert 1 p,-plass
som markparkering pr. boenhet.
I felt B1, B2, B3 skal det avsettes to p-plasser pr bolig, hvorav minst en i garasje. I felt B4
skal det avsettes 2,0 P-plasser pr. bolig i felles parkering (P5 og P6).
Deler av parkeringen kan anlegges som markparkering på felt B4, i tilknytning til boligene.
Garasjer og parkeringsanlegg skal dimensjoners i samsvar med Statens Vegvesens håndbok 017, ”Veg og gateutforming”. Fri høyde i garasjeanlegg skal være minst 2,25 m.
h. Byggegrenser
Trapper og heiser kan anlegges utenfor de i plankartet angitte byggegrenser. Balkonger og
svalganger kan krage ut over byggegrenser.
§5 BEBYGGELSESPLAN
Før søknad om rammetillatelse behandles skal det ved A- og B-feltene foreligge en godkjent
bebyggelsesplan for feltet, jf. plan- og bygningslovens § 28-2. Planen skal vise atkomst,
parkering, garasjer, internt vegnett, bebyggelsens utforming og plassering, lekearealer og
utomhusarealer for øvrig.
Planutvalget skal påse at det oppføres hustyper som gir god sammenheng mellom bolig og
uterom og godt orientert og skjerma uteareal for hver bolig. Boligene skal i form, materiale og
fasadebehandling ha et enhetlig preg. Planen skal også gjøre rede for evt. videre
utbygningsmuligheter i form av tilbygg og/eller påbygg.
Kjørbar gangatkomst til boliger skal ikke ha brattere stigning enn 1:8.
§6 TRAFIKKOMRÅDER
a. Kjørevei.
Atkomstvei biler fra Haugbro terrasse frem til snuplass mellom boligfelt A2 opparbeides med
10,0 m reguleringsbredde: 5,0 m kjørebane, 2,0 m fortau og 1,5 m skulder/grøft/ skjæring på
hver side. Etablering av forstøtningsmur langs sydvestside mot felt C1.
b. Gang- og sykkelvei.
Atkomst gang-/sykkelvei (G1, G2 og G3) opparbeides med 6,0 m reguleringsbredde: 3,0 m
kjørebane og 1,5 m skulder/grøft/skjæring på hver side.
Følgende boligeiendommer kan ha kjøreatkomst fra regulert gangveg i syd:
Dalsveien 9 (gnr. 125/110), Dalsveien 11 A /gnr. 125/31), Dalsveien 13 (gnr. 125/32),
Dalsveien 15 (gnr. 125/112), Dalsveien 19 (gnr. 125/38), Dalsveien 21 (gnr. 125/101,
125/137, 125/153).
§7 FELLESOMRÅDER
a. Felles parkering.
Felles parkering for følgende boliger:
P1 og P2 for eksisterende boliger i Skansen (g./br.nr.)
P2 i tillegg for parkering til to stk. hybler på parsell 6.
P5 og P6 for boliger i felt B4.
P6 for boliger i felt C1 og C2.
b. Felles lek og uteopphold.
Felt F1og F2 er felles uteopphold, ballplass og lekeareal.
Flet L er felles lekeplass for felt B1-B3.
c. Felles atkomst.
Felles gangatkomst FG mellom Skansen og Haugbro terrasse.
Felles kjøreatkomst PK for boliger i felt B2 og kjøreatkomst til parkeringsplass P2.
§8 SPESIALOMRÅDE NATURVERN
I naturvernområdet tillates ingen inngrep som kan redusere naturverdiene.
Det tillates ingen bygging eller anleggsarbeider, heller ikke terrenginngrep som masseuttak
eller fylling. Det kan heller ikke gjennomføres tiltak som kan påvirke vannbalansen eller
grunnvannsnivå i området.
Det kan tillates arbeider knyttet til eksisterende teknisk infrastruktur. Før slike arbeider
igangsettes, skal det foreligge melding til kommunens miljøansvarlige, som gir retningslinjer
for hvordan arbeidene skal gjennomføres.
Det skal ikke skje noen inngrep i eksisterende vegetasjon. Evt. planer om nyplanting skal
godkjennes av kommunens miljøansvarlige.
Eksisterende stier og broer kan opprettholdes, men det kan ikke anlegges nye turveger eller
broer.
§9 FAREOMRÅDE
Fareområde høyspent fremgår av plankart. Hvis høyspentledning legges som jordkabel
gjelder kun forskriftsmessige avstander til kabel.
§10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER
a. Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt A2a-b og B4 må gangvei G1 være ferdig
opparbeidet.
b. Før det kan gis brukstillatelse for boliger i felt A3a-e, A4a-e, B4, C1 og C2 må gangvei G2
og G3 være ferdig opparbeidet.
§11 MILJØOPPFØLGINGSPROGRAM
Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram (MOP) som skal sikre at området utbygges
med vekt på hensynet til natur og miljø, samt begrenser ulempene for omgivende boligområder.
I MOP skal det gjøres rede for hvordan gjennomgang for friluftslivet ivaretas i byggetiden.
MOP skal videre gjøre rede for tiltak som sikrer at naturområdet og bekken som tilløpsvassdrag til drikkevannskile ikke forurenses i byggetiden eller ved drift av boligområdet.
Et forslag til MOP skal foreligge sammen med forslag til bebyggelsesplan, og legges samlet
ut til offentlig ettersyn. Søknad om rammetillatelse kan ikke behandles før det foreligger et
miljøoppfølgingsprogram godkjent av kommunen.
For feltene B1-B2-B3 kan det ved behandling av bebyggelsesplan vurderes om krav om
miljøoppfølgingsprogram kan fravikes for disse boligene.
§12 UTBYGGINGSREKKEFØLGE I FORHOLD TIL SKOLE
Av hensyn til skolekapasitet skal volum og tempo i boligbyggingen godkjennes særskilt av
kommunestyret, evt. delegert til formannskapet. Slik godkjenning skal foreligge før det gis
igangsettingstillatelse for boligbygging.
§13. AVFALLSHÅNDTERING
Det skal legges til rette for kildesortering i området.
Det skal etableres felles returpunkt for hele området på felt R.
Kildesortering for hver husstand samt felles returpunkt skal innpasses i samarbeide med
Follo Ren, og være etablert innen brukstillatelse for boliger på A-feltene.
19.04.13
GIS/LINE WebInnsyn - Kartutskrift
195.1.20.76/GISLINEWebInnsyn_Follo/AdvancedPrintComponent/PrintForm.aspx?knr=0213&template=DEFAULT&format=A4P&legend=no&scale=2500&w…
1/2
SAMFUNN
Postboks 3010
1402 Ski
Tlf.: 64878700
Fax.: 64878559
Kommuneplan
Varenr. 1360
Gnr. 125
Bnr. 4
Festenr.0
Seksjonsnr. 0
Adresse: Haugbro terrasse 30
Tegnforklaring:
Nåværende/fremtidig
Nåværende
Nåværende/fremtidig
Boligbebyggelse
Faresone
Fjernvei
Sentrumsformål
Støy-/sikringssone
Hovedveg
Forretninger
Angitt hensynssone
Samleveg
Tjenesteyting
Båndleggingssone
Jernbane
Næringsbebyggelse
Eiendommens beliggenhet
Sykkelveg
Grav- og urnelund
Grønnstruktur
LNFR-formål
Plan og byggesak.
Dato 12.06.2012
Kulturminne arkeologisk
Kulturminne bygningslokalitet
Kulturminner lokale
Bud og budgivning
Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig.
Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være
signert.
Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Privatmegleren, gjøres enklest via vår
budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på
www.privatmegleren.no , www.finn.no eller via Privatmeglerens nedlastbare «app» til
Androide eller Iphone-telefoner/ lesebrett. Velges denne løsningen, oppfylles kravet til
skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver. I tillegg vil du få opplysninger om høyeste
bud. Budgiver vil motta skriftlig bekreftelse om at bud er mottatt. Budgiver som ikke mottar
bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen
måte.
Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan
sende bud via SMS/MMS, e-post eller ved å innlevere utfylt og signert budskjema til meglers
kontor. For at megler skal kunne formidle budet til selger for vurdering, må budet være
signert og det må legges ved kopi av budgivers legitimasjon (eks. bilde av førerkort). Det
advares dog mot å sende kopi av bankkort.
Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du
finner på nettannonsen, e-post eller SMS til ansvarlig megler for oppdraget. Kravet til
signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.
Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av
legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste
annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til
å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste
budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden
skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene
skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til
selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig
akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept
til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud må ha en akseptfrist som minst er til kl
12.00 dagen etter siste annonserte visning, og bud bør ha akseptfrist på minimum 30
minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er
kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. De som ikke har lagt inn bud på
eiendommen, har ikke krav på å få kopi av anonymisert budjournal.
For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av
salgsoppgaven.
KJØPETILBUD
Til PRIVATmegleren Aveny, FAX: 23 24 25 69
FOR EIENDOMMEN : HAUGBRO TERRASSE 98 - 124, 1405 LANGHUS
Gnr. 125 Bnr. 448 i Ski kommune: Oppdragsansvarlig: Joacim Johansen
Oppdragsnummer: 2-14-9004
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:
LEILIGHET: nr____________________
KJØPESUM: kr
med bokstaver:________________________________
”as is/som den står” + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen.
Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort).
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Låneinstitusjon
Referanse & tlf. nr.
kr
Egenkapital :
kr
Totalt
kr
ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA?
ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN
:
DATO: ……………
*Ja  nei
 Ja  nei
KL …….
Faste priser etter først til mølla prinsipp.
* Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen.
EVENTUELLE FORBEHOLD:
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler
forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomspresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg.
Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg.
Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har
akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler
for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m.
budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg.
Navn:
Navn:
Adr./Postnr.:
Adr./Postnr.:
Fødsels-og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb:
Dato:
Sign:
Fødsels- og personnr.:
E-post:
Tlf.:
Tlf.arb.
Dato:
Sign:
Aksept/ motbud til denne budgiver;
Kr.
Sted/ Dato:
Sign:
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på
grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler
benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene
tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om
eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet
gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til
oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og
signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige
bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers
kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for
eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli
akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist
enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden
på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt
innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere
bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene
deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budetfremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens
utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er
solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
Dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.