Arkitektens bruk av Norsk Standard LARS BERNTSEN [email protected] ANDERS OLSEN MJAALAND [email protected] Les flere artikler på berngaardsandbek.no Ved inngåelse av kontrakter er det ofte hensiktsmessig å benytte standardavtaler. Standardavtalene kan gjøre kontraktsinngåelsen sikrere, enklere og kontraktsdokumentene mindre omfangsrike. Mange standardavtaler kan være forholdsvis formalistiske, og bør derfor benyttes med varsomhet. I det videre vil det redegjøres for de ulike standardavtalene som kan være aktuelle ved inngåelse av arkitekt- og prosjekteringsoppdrag. 1. Hva er Norsk Standard? 2. Fire ulike standarder for konsulentoppdrag Standard Norge er en organisasjon som har ansvar for standardiseringsoppgaver innenfor Det finnes fire ulike standardavtaler for de fleste områder i samfunnet. Organisasjonen konsulentoppdrag innenfor bygg- og utgir blant annet standard kontrakter og anleggsbransjen: tekniske beskrivelser. De ulike standardene benevnes Norsk Standard (NS) og et firesifret  NS 3403 – Alminnelige tall. Avtalene er som regel utarbeidet av kontraktsbestemmelser om komitéer bestående av aktører fra arkitekters og ingeniørers utførelse av oppdragstaker- og oppdragsgiversiden, slik at prosjektering og rådgivning. avtalene skal være balansert mellom partenes  NS 8401 – Alminnelige interesser. kontraktsbestemmelser for Standardavtale kan kjøpes på prosjekteringsoppdrag. www.standard.no.  NS 8402 – Alminnelige kontraktsbestemmelser for rådgivningsoppdrag honorert etter medgått tid. ADRESSE Beddingen 8, 0250 OSLO EPOST [email protected] NETT www.berngaardsandbek.no TLF (+47) 22 94 18 00  NS 8403 – Alminnelige De to standardene har svært mange kontraktsbestemmelser for likhetstrekk. Anvendelsesområdet for de to byggelederoppdrag. standardene er imidlertid ulikt. NS 3403 er en gammel standard som ble Det skal understrekes at til tross for tittelen på trukket tilbake i 1997. Standarden er nå de to standardene, kan partene velge mellom «avløst» av NS 8401, NS 8402 og NS 8403. de to standardene uavhengig av om det er tale Avtalefriheten gjør at kontraktspartene kan om et prosjekteringsoppdrag eller et annet velge å benytte den gamle standarden, men rådgivningsoppdrag. Partene kan også velge den er svært lite i bruk i dag. Det anbefales ikke mellom de to standardene uavhengig av om å benytte denne standarden. oppdraget skal honoreres etter fastpris eller etter medgått tid (regningsarbeid). NS 8403 har mange likhetstrekk med NS 8401 og NS 8402, men gjelder byggeledelse og vil Den klare anbefaling er imidlertid at partene ikke være aktuell å benytte ved har et bevisst forhold til hvilken standard som arkitektoppdrag. benyttes, og velger standard ut i fra oppdragets art og honoreringsform. 3. Hvilken standard bør arkitekten 3.1. NS 8401:2010 – Alminnelige benytte? kontraktsbestemmelser for prosjekteringsoppdrag Standardene som er aktuelle å benytte for Denne standarden er ment å skulle benyttes for arkitektoppdrag er NS 8401 og NS 8402. Begge prosjekteringsoppdrag der rammene for standardene ble revidert i 2007 og 2010. oppdraget er fastlagt på forhånd. Revisjonene innebar endringer av Prosjekteringen vil normalt bestå i å utarbeide forsikringsbestemmelsene og beskrivelser, tegninger og beregninger. For erstatningsbegrensningene. Ettersom det slike oppdrag vil det ofte være mulig å prissette foreligger flere versjoner av standardene, er det oppdraget til en fastpris. Standarden viktig å være bevisst på hvilken versjon som inneholder derfor flere bestemmelser som er skal benyttes. Uten at partene har nærmere nødvendige i fastpriskontrakter. Oppdraget angivelse av hvilken versjon som er avtalt, vil utføres imidlertid etter medgått tid («på 2010 versjonen legges til grunn i regning»), dersom partene ikke har avtalt avtaleforholdet. 2010-versjonene er benevnt fastpris. henholdsvis NS 8401:2010 og NS 8402:2010. Standarden bør altså benyttes for oppdrag der det er spesifisert forholdsvis nøyaktig hva 2|Side oppdraget går ut på og partene har avtalt en være hensiktsmessig å ikke benytte disse. Dette fastpris. fordi Norsk Standard blant annet inneholder en rekke varslingsbestemmelser med strenge 3.2. NS 8402:2010 – konsekvenser ved oversittelse av Alminnelige varslingsfristene. Krav på blant annet kontraktsbestemmelser for tilleggsbetaling, erstatning og fristforlengelse rådgivningsoppdrag honorert kan gå tapt, dersom fristene oversittes. Tapt etter medgått tid krav på tilleggsvederlag kan i enkelte NS 8402:2010 er ment å skulle benyttes i prosjekter utgjøre forskjellen på et økonomisk avtaleforhold der omfanget av og arten av lønnsomt prosjekt og et prosjekt med røde tall. arbeidet som skal utføres er mer uvisst. I slike Arkitekter som har lite fokus på standardens tilfeller vil det være mindre naturlig at partene formaliteter, men som opptrer serviceinnstilt avtaler fastpris for oppdraget. og med hovedfokus på produksjon, vil fort For arkitekten vil standarden ofte være aktuell kunne få seg en negativ overraskelse dersom der oppdraget går ut på utarbeidelse av kontraktsmotparten forholder seg formalistisk forprosjekt og skisser eller reguleringsarbeid, til standarden. uten at det foreligger nærmere beskrivelse av NS 8401 og NS 8402 er imidlertid grundig oppdraget. bearbeidet og balansert mellom partenes ulike interesser. Ved å bruke en standardavtale får 4. Må arkitekten benytte Norsk Standard? partene også klargjort hvilke regler som skal gjelde. Vår anbefaling er at arkitekten setter seg grundig inn i standardens regelverk og Partene står selvsagt fritt til å velge å ikke benytter den standarden som passer til det benytte NS 8401 eller NS 8402. Har man liten aktuelle prosjektet. kjennskap til standardenes regler, vil det ofte 3|Side