S t o r ø y a – Tet t på na t u ren 1 S T O R Ø YA S T O R Ø YA Tett p å naturen STORØYA TERNE TUN 1 39 moderne leiligheter nær sjøen Tett p å naturen 2 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 3 S T O R Ø YA Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Storøya er det ideelle oppvekststedet, og ligger rett ved strandkanten i vakre naturomgivelser. 4 St orøya – Tett på n a tur e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 VEL KOMM EN T IL FORNEBUL AN DET Fornebulandet er noe helt spesielt i Oslo- og Bærumsområdet. Få andre steder kan by på splitter nye boliger ved strandkanten i vakre naturomgivelser rett ved byen. FAKTA Fornebulandet Fornebulandet fremstår i dag som et pusterom mellom fjorden og byen. Nansenparken ligger midt i hjertet av Fornebulandet hvor det er gang- og sykkelstier, leke- og oppholdsområder med trær, busker og blomster. Øverst i parken ligger det gamle flytårnet fra 1939 som et landemerke og en påminnelse om det som en gang var. Fra flytårnet risler vann fra en arkitektonisk, vakker kanal av stål, glass og naturstein, gjennom hele parken og ned til den 5.800 m2² store Sentraldammen. Som en godt bevart hemmelighet ligger Storøyodden med en av Norges flotteste sandstrender. Området byr på fire baner for sandvolley, bordtennis, kiosk med utekafé, dusj og utegriller. Litt lengre inn på Storøya ligger Storøya grendesenter med en sterk miljøprofil. Grendesenteret inneholder en helt ny barneskole, barnehage og familiesenter med mange tilbud som bordtennissenter, kunstgressbane og grusbane/skøytebane. På Hundsund er det etablert enda et grendesenter med ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis - og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes tennisbaner og curlinghall. Grendesentrene er flotte møtesteder for barn og unge, foreldre og besteforeldre. Et perfekt sted å vokse opp! Videre bygges det et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Fornebulandet ligger i Bærum kommune i Akershus, nærmeste nabo til Oslo, mellom Lysakerfjorden og Holtekilen. Området har mange kilometer med gang- og sykkelstier i naturskjønne omgivelser. Dam med vannkunst og en rekke lekeplasser og aktivitetsflater finnes også. Fornebu har 12 kilometer strandlinje. Fornebulandet har i dag flere restauranter, bla. Sjøflyhavna kro i Rolfsbukta, og Odonata ved flytårnet som er en hyggelig kafé i tillegg til galleri og catering. Videre er det Jonoe Sushi på Hundsund. Skulle det friste med en bytur, ligger Oslo sentrum kun ti minutter unna. Du kan la bilen stå og bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Oslo sentrum - og herfra er forbindelsene videre de aller beste. Kun ment som en illustrasjon. 6 St orøy a – Tett på n a tur e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 7 STO R Ø YA FAKTA Om Storøya Det skal bygges rundt 500 boliger på Storøya. Boligene tegnes av Lund Hagem arkitekter. Det vil bli variert bebyggelse med leiligheter og rekkehus. På Storøya – et av de mange flotte områdene på Fornebu – ligger byggene vendt mot fjorden, og boligene har svært gode solforhold. Området ligger sør på Fornebulandet og grenser ned mot vannet med Koksabukta i sør og Storøykilen i vest. Nærmeste nabo er fjorden og store friluftsområder. Vi vil skape et godt bomiljø med en helhetlig og moderne arkitektur. Storøya vil få rundt 500 boliger som er tegnet av noen av Norges dyktigste arkitekter. Det blir variert bebyggelse med leiligheter, boliger gruppert i kjede og rekkehus - noe som vil skape en perfekt ramme for alle generasjoner. I den grad det finnes urørte områder ved Oslofjorden er Storøya definitivt et av dem. Skjermet fra allmennheten har området vært mer eller mindre utilgjengelig i nesten 70 år, og det omkringliggende området har fått lov å utvikle seg upåvirket av menneskelige inngrep. Det er allerede opparbeidet gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Alt er lagt tilrette for bygging av boliger på dette fantastiske området. Nå kan du bli blant dem som får bo og oppleve denne perlen på Fornebu. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, har også fått være i fred. Fra stranden kan du se både Skaugumåsen, Kolsåstoppen og Holmenkollen. Så tett på naturen at du kan høre sommerfuglen slå med vingene. 8 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 9 Storøya T erne T un 1 FAKTA Om Prosjektet Terne Tun 1 vil bestå av 39 leiligheter. Nærhet til flotte turområder, badestrand, skole og barnehage. Kun ment som en illustrasjon. Terne Tun 1 består av moderne og innholdsrike leiligheter med til sammen 39 enheter. Boligene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på, i tillegg til lys, sol og utsyn. Du har nå anledning til å velge bolig på Storøya. Du kan velge mellom flotte leiligheter, med hovedvekt på arealeffektive planløsninger. Terne Tun 1 blir liggende landlig til vest på Storøya i nærheten av friarealer og naturreservater. Samtidig er det kort vei til barnehager, barneskole, idrettsanlegg og Nansenparken. Leilighetene er fordelt i fem lavblokker på 4 etasjer, med 39 leiligheter totalt, som varierer fra 2-roms på 53 kvm BRA til 4-roms på 142 kvm BRA. Felles for alle leilighetene er at de har praktiske planløsninger med god arealutnyttelse, uteplasser/balkonger, og store vindusflater som gir godt lys og god romfølelse. Fargevalget på vegger er holdt i lyse toner. Boligene varmes opp med miljøvennlig Kun ment som en illustrasjon. fjernvarme. For å kunne utforme boligene etter egen smak, vil det være mulig å velge innenfor et gitt antall tilvalgsmuligheter. Fasadene består primært av naturmaterialer – gyllent treverk som over tid gråner og knytter seg til den grønne omgivelsen. Det er eiendomsselskapet OBOS Fornebulandet AS, som er et heleid selskap av OBOS, som står bak Fornebu Boligspar AS. 10 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 11 LYST OG T IDLØ ST IN T ER IØ R Leilighetene og rekkehusene får en praktisk og god standard med en gjennomtenkt arealutnyttelse. Innvendig takhøyde blir på ca. 250 cm, og sammen med store vindusflater og lyse åpne rom, vil dette gi en god romfølelse Vi har lagt stor vekt på arkitektur, Vi har som utgangspunkt valgt planfunksjonelle planløsninger og gode løsninger med romslige lyse rom, store kvaliteter. Boligene vil få trestavs eikevindusflater, og en takhøyde i stue og parkett i stue, hall, bod, soverom og på kjøkken på ca. 250 cm. kjøkken. Kjøkkenet er fra Norema eller For å kunne utforme boligen etter egen tilsvarende anerkjent leverandør, med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. smak, vil det være mulig å velge i ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. Alle leilighetene får flislagte bad, der flisene er holdt i lyse og delikate toner. De store leilighetene får to bad. Det er opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på et av badene i hver leilighet. Boligene har balansert ventilasjonsanlegg, og leilighetene varmes opp med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. Kun ment som en illustrasjon. Så godt når noe føles helt riktig - fra første stund! Kun ment som en illustrasjon. 12 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 13 FUN K S J ON ELT OG MODER N E K J Ø K K EN Boligens åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være lett å trives, og enkelt å diske opp med en enkel matbit eller en gourmetmiddag til venner, eller familie. Kjøkkenet leveres fra Norema, eller tilsvarende anerkjent kjøkkenleverandør. Kjøkkenmodellen blir i glatte hvite fronter med håndtak i stål, og laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra leverandørens sortiment. Du kjøper selv dine kjøkkenapparater som komfyr og platetopp, kjøl- og fryseskap, samt oppvaskmaskin. Så kan du se frem til mange matopplevelser i ditt nye hjem på Storøya. Kun ment som en illustrasjon. 14 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 15 LYST O G MODERNE BAD Badene får gulv og vegger belagt med tidløse fliser. På gulvet kommer lekre grå fliser i størrelse 10 x 10 cm, mens det på vegg kommer hvite fliser i 10 x 30 cm. Baderomsgulvet får termostatstyrt gulvvarme. Det er valgt veggmontert toalett og ettgreps servantbatteri, og selve innredningen står selvsagt i stil. Det blir servant med underskap, uten sokkel, med hvite glatte fronter. Det blir innfelt speil på vegg bak servant. Dusjvegger kommer i herdet glass. - så er det bare å stupe i det - og ta en dampende varm dusj på et lekkert bad! Kun ment som en illustrasjon. Fargevalgene er holdt i lyse toner som alltid er like aktuelle og tidløse. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på et av badene i hver bolig. 16 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 17 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 101 Hus: A Bolig nr. A 102 Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m Areal S-BRA/P-ROM: 53/48m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etg Etasje: 1. etg Areal uteplass: 44m Areal uteplass: 31m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 18 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 19 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 103 Hus: A Bolig nr. A 201 Areal S-BRA/P-ROM: 80/74m Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 21m Areal uteplass: 22m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 20 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 21 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 202 Hus: A Bolig nr. A 203 Areal S-BRA/P-ROM: 66/60m Areal S-BRA/P-ROM: 84/78m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 21m Areal uteplass: 10m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 22 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 23 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 301 Hus: A Bolig nr. A 302 Areal S-BRA/P-ROM: 119/114m Areal S-BRA/P-ROM: 66/60m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 3. etg Etasje: 3. etg Areal uteplass: 21m Areal uteplass: 21m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 24 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 25 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 303 Hus: A Bolig nr. A 401 Areal S-BRA/P-ROM: 84/78m Areal S-BRA/P-ROM: 95/89m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 3. etg Etasje: 4. etg Areal uteplass: 10m Areal uteplass: 20m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 26 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 27 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: A Bolig nr. A 402 Hus: B Bolig nr. B 101 Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 4. etg Etasje: 1. etg Areal uteplass: 58m Areal uteplass: 33m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 28 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 29 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: B Bolig nr. B 102 Hus: B Bolig nr. B 201 Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 1. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 33m Areal uteplass: 16m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 30 St orøya – Tett på n a tur e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 31 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: B Bolig nr. B 202 Hus: B Bolig nr. B 301 Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg Etasje: 3. etg Areal uteplass: 21m Areal uteplass: 16m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 32 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 33 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: B Bolig nr. B 302 Hus: B Bolig nr. B 401 Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m Areal S-BRA/P-ROM: 125/116m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Etasje: 4. etg Areal uteplass: 21m Areal uteplass: 55m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 34 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 35 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: C Bolig nr. C 101 Hus: C Bolig nr. C 102 Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m Areal S-BRA/P-ROM: 93/86m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Etasje: 1. etg Areal uteplass: 33m Areal uteplass: 61m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 36 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 37 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: C Bolig nr. C 201 Hus: C Bolig nr. C 202 Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 16m Areal uteplass: 21m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 38 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 39 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: C Bolig nr. C 301 Hus: C Bolig nr. C 302 Areal S-BRA/P-ROM: 75/68m Areal S-BRA/P-ROM: 106/100m2 Antall rom: 3-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Etasje: 3. etg Areal uteplass: 16m Areal uteplass: 21m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 4 0 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 41 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: C Bolig nr. C 401 Hus: D Bolig nr. D 101 Areal S-BRA/P-ROM: 125/116m Areal S-BRA/P-ROM: 97/89m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 4. etg Etasje: 1. etg Areal uteplass: 55m Areal uteplass: 67m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 4 2 St orøy a – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 43 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: D Bolig nr. D 102 Hus: D Bolig nr. D 201 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 33m Areal uteplass: 42m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 4 4 St orøya – Tett på n a tur e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 45 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: D Bolig nr. D 202 Hus: D Bolig nr. D 301 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Etasje: 3. etg Areal uteplass: 19m Areal uteplass: 42m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 4 6 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 47 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: D Bolig nr. D 302 Hus: D Bolig nr. D 401 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 142/132m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Etasje: 4. etg Areal uteplass: 18m Areal uteplass: 48m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 4 8 St orøya – Tett på n a tu re n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 49 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: E Bolig nr. E 101 Hus: E Bolig nr. E 102 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 97/89m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Etasje: 1. etg Areal uteplass: 33m Areal uteplass: 67m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 50 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 51 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: E Bolig nr. E 201 Hus: E Bolig nr. E 202 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Etasje: 2. etg Areal uteplass: 19m Areal uteplass: 21m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 52 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 3 PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: E Bolig nr. E 301 Hus: E Bolig nr. E 302 Areal S-BRA/P-ROM: 91/85m Areal S-BRA/P-ROM: 108/102m2 Antall rom: 4-roms Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Etasje: 3. etg Areal uteplass: 18m Areal uteplass: 21m2 2 2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 54 St orøya – Tett på n a tu re n PL ANTEGNINGER - LEILIGHETER Hus: E Bolig nr. E 401 Areal S-BRA/P-ROM: 142/132m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 4. etg Areal uteplass: 56m2 Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 5 5 6 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 7 SA LGSOPPGAVE SELGER / UTBYGGER Fornebu Boligspar AS, org.nr. 982366879 OBOS Fornebulandet AS, Widerøeveien 5 1360 Fornebu, tlf: 67 10 78 00 Salg ved Fornebulandets salgsavdeling, Tomine Duller / Magny Slettnes Tlf: 92 63 01 13 / 91 54 99 92 ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli Lomviveien, 1364 Fornebu. BEBYGGELSE Storøya Terne Tun 1 består av 39 leiligheter. I tillegg etableres garasjeanlegg under hus A, B og C. Det vil være adkomst til garasjekjeller via utvendig nedgang og rampe, samt via heis i HUS A, B og C. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses p-rom i prislisten – dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 4.kvartal 2015. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står fritt til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling. Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for Fornebu 6.0 Storøya. Prosjektet er en del av en større reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan/kart/ vedtekter kan innhentes hos selger. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammetillatelse er ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum Kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknaden. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til klientkonto før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til klientkonto ved bestilling. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKS TILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler selger at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt § 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til klientkonto tilfaller i sin helhet selger, så fremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova § 47. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtagelsen. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos selger eller lastes ned fra hjemmesiden. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, PB. 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: [email protected] Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. TOMT Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommene har matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 847 i Bærum kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av selger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundær-bolig” (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. – pris multiplisert med boligens areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller iht. parkeringsnorm. Garasjen vil ligge under Hus A, B og C. Sykkelparkering vil bli etablert iht. krav. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/ plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten som kan få tekniske installasjoner som sikringsskap, vannfordelingsskap, hjemmesentral(IKT) og ventilasjonsaggregat. En sportsbod på 5 kvm i kjeller per enhet. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETS-TILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. I tillegg kommer kostnader til Fornebu Driftsforening, Storøya Huseierforening og drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Estimert kostnad er under bearbeidelse. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos selger. Vedtekter for sameiet, Fornebu Driftforening og Storøya Huseierforening foreligger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERFORM / ORGANISERING Storøya vil bli delt i flere sameier. Hvert tun/fase vil som hovedregel utgjøre ett sameie, garasje- og bodanleggene under de respektive tunene vil bli et eget sameie der det er nødvendig. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet være avhengig av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Storøya Terne Tun 1 vil organiseres som et sameie, med tilhørende garasje- og kjelleranlegg. For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Storøya huseierforening og derigjennom i Fornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil derved bli eiet av huseierforeningen evt. ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må, gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet. Den endelige organiseringen er bl.a. avhengig av offentlige vedtak som enda ikke foreligger. Det tas derfor forbehold om en annen organisering, f.eks. ved at garasjeanlegget og/eller utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgiften anslås til å være kr 400,- pr kvm BRA. For en leilighet på 100 kvm blir dokumentavgiften kr 40.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.060,- for skjøte og kr. 1.262,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Ved avbestilling før igangsettelse betales et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Leilighetene er energimerket C og D, og oppvarmingskarakter er lysegrønn. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers godkjennelse av transport/videresalg før overtagelse har funnet sted, må det påregnes et transport-/administrasjons-gebyr før overtagelse. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av en slik overdragelse, eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det vil bli etablert to søppelnedkast på Storøya Terne Tun 1. Plassering er merket på områdeplan. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til 58 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 5 9 SA LGSOPPGAVE å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være sjakter, bærekonstruksjoner, innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Forbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille § 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: • Foreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan • Plantegninger • Leveransebeskrivelse • Kjøpetilbud • Prisliste Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/epost/leveres til selger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. Dette dokumentet er sist revidert dato: 02.10.13 Kun ment som en illustrasjon. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av Selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Selger tar forbehold om å legge parkeringsplasser som ikke er solgt til kjøperne av de respektive boligseksjonene inn i egen seksjon. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser omfattet av dette avsnittet kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor sameiet. Se dato for utløp av forbehold i kjøpekontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Lyse og moderne boliger i et området med sosial infrastruktur som allerede er opparbeidet med gang- og sykkelstier, skoler og barnehager, parkområder, flotte badestrender m.m. Kun ment som en illustrasjon. 6 0 St orøya – Tett på n a tu r e n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 61 LEVERANSEBESKRIVELSE Bygning: Dekker i betong eller trebjelkelag. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Utbygger tar forbehold om bruk av boligsprinkling hvis dette blir påkrevet av myndighetene eller hvis bruk av boligsprinkling ansees som hensiktsmessig av utbygger for å tilfredsstille myndighetenes krav. Fasade i tre og fasadeplater. INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV I leilighetene blir det 14 millimeter 3-stavs eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, bod og entré. Gulv i våtrom leveres med keramiske fliser. HIMLING Gips eller betongelementer med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfôret himling eller innkassinger av tekniske anlegg kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedfôringer/utfôringer er vist på tegning. Det vil bli nedsenket himling i forbindelse med boligsprinkling i leilighetene. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med sparklede og malte gipsplater. Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. KJØKKENINNREDNING Som standard leveres kjøkken med hvite malte fronter, håndtak i stål og laminat benkeplate i grå farge. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Benkeplate med mulighet for platetopp og skap forberedt for integrert stekeovn. Det leveres avtrekkshette over plass for komfyr/platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstegningskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men det kan bestilles som tilvalg. BADEROM Gråfliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelse 10 x 30 cm. Termostatstyrt varme i gulv på bad. Servant med underskap med hvite fronter på begge bad. Speil, badekar/dusj med ettgreps blandebatteri. Lysarmatur over speil. Dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel på et av badene. GARDEROBESKAP/BOD Det leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod iht. salgstegningene. Det vil bli montert ventilasjonsaggregat i innvendig bod i alle leiligheter i forbindelse med ventilasjon. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. I sportsbod er gulvet i betong og veggene av netting. DØRER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme. Det leveres vannbåren gulvvarme i leilighetene og termostatstyrt gulvvarme på baderom. Det blir egne målere for varmtvann, oppvarming og elektro. TELEFON/ TV/BREDBÅND I hver bolig leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett. Det kommer ett IKTpunkt i hver stue. Selger inngår kollektiv avtale på abonnement, som kjøper selv er fri til å bestille. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. Leilighetene vil få eget aggregat i innvendig bod i forbindelse med ventilasjon. Aggregat styres fra betjeningspanel ved aggregat. Forsering avtrekk kjøkken styres fra kjøkkenhette. BALKONGER/TERRASSER I leilighetene leveres takterrassene og terrassene på bakkeplan med trykkimpregnert dekke. Balkonggulv og tak leveres fortrinnsvis som prefabrikerte betongelementer, betong overflate. Det vil forekomme nivåforskjell fra stue til uteplasser og takterrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Hvite gulvlister leveres i alle rom med parkett. Gerikter er hvitmalte. alle lister og gerikter leveres med synlige skruer/spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/ yttervegger og betongvegger/himling. Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK 400:2010. TAKHØYDE Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,50m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Det blir nedforet himling i bad og entre/gang om det er nødvendig, i tillegg vil det bli lokale nedforinger i forbindelse med fremføring av ventilasjon og andre tekniske føringer. I bod vil det bli synlige føringer, men ved behov vil det bli nedforet himling. Det vil forekomme nedsenket himling i forbindelse med boligsprinkling. DOWNLIGHTS Downlights med dimmer monteres på baderom. RENOVASJON To utvendige søppelnedkast vist på områdeplan. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Gulv: Forskjellige typer parkett. Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Kjøkken: Fritt tilvalg innenfor kjøkkenleverandøren sitt sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlights, IKT-uttak. Dører: Alternative dører fra valgt leverandør. Porttelefon: Porttelefon med video. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet er Lund Hagem Arkitekter AS. Kun ment som en illustrasjon. 6 2 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 63 ROMSKJEMA - STANDARD 17.09.13 INTERIØRBESKRIVELSE 17.09.13 INTERIØRBESKRIVELSE – FORNEBU, FELT – F6ORNEBU, .0 TUN B 1 FELT -‐3 6.0 TUN B 1-‐3 ROMSKJEMA – LEILIGHETER ROMSKJEMA – LEILIGHETER ROM GULV VEGG GULV HIMLING VEGG mm eik Gips 14 eller betong, parkett m./ hvit sparklet og malt. fotlist. Farge brukket hvit ELEKTRO – leveransenELEKTRO skal være– leveransen HIMLING SANITÆRskal være iht (NEK 400 2010). iht (NEK 400 2010). Spesifikasjonen underSpesifikasjonen er et under er et minimum. minimum. ENTRE 14 mm eik ENTRE parkett m./ hvit fotlist. Hvitmalt. Gips eller betong, Ingen sparklet taklister. og malt. *) Farge brukket hvit 1 Hvitmalt. enkel stikkontakt v. tak1 m. enkel bryter. stikkontakt v. tak m. bryter. 1 Ingen dobbeltaklister. stikkontakt *) på vegg 1 dobbel v. gulv. stikkontakt på vegg v. gulv. Utvendig ringeklokke Utvendig ringeklokke KJØKKEN 14 mm eik KJØKKEN Gips 14 eller mm betong, eik parkett m./ hvit sparklet parkett og malt. m./ hvit fotlist Farge fotlist brukket hvit Hvitmalt. Gips eller betong, Ingen sparklet taklister. og malt. *) Farge brukket hvit Tekn.stikkkont. Hvitmalt. for stekeovn Tekn.stikkkont. og Nedfelt for stekeovn oppvaskkum og m/ ettgreps Nedfelt oppvaskkum Ventilasjonshette m/ ettgreps i platetopp Ingen taklister. (induksjon), *) platetopp (induksjon), armatur. armatur. overskap. oppvaskmaskin, kjøleskap. oppvaskmaskin,Stuss kjøleskap. og avløp for Stuss og avløp Ventilasjonshette for Ventilatorvifte m./ hette Ventilatorvifte og lys. m./ oppvaskmaskin. hette og lys. oppvaskmaskin. m/lys og styring. Lysarmatur m./ dobbel stikk Lysarmatur under m./ dobbel stikk under overskap. overskap. Husbrannslange i benk eventuelt Husbrannslange i benk eventuelt Doble stikk mellom over-Doble og stikk mellom brannslokkingsapparat. over- og brannslokkingsapparat. underskap. underskap. 2 doble stikk ved gulv 2 doble stikk ved gulv 1 enkel stikk ved tak m./1bryter enkel stikk ved tak m./ bryter Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme Ventilasjonshette Kjøkkeninnredning i type hvit Kjøkkeninnredning type hvit overskap. glatt malt. Norema eller glatt malt. Norema eller Ventilasjonshette lignende. Laminat lignende. Laminat m/lys benkeplate og styring. i fargen grå. benkeplate i fargen grå. 3 Hvitmalt. doble stikkontakter ved3 gulv doble (i stikkontakter 2- og ved gulv (i 2- og 3-roms Ingen taklister. *) 3-roms 4 doble stikkontakter i 4-roms 4 doble stikkontakter i 4-roms 1 stk. 4-dobbel stikk 1 stk. 4-dobbel stikk Tomboks for tele, TV og radio. Tomboks for tele, TV og radio. 2 enkle stikkontakter v./ 2tak enkle stikkontakter v./ tak m/(separate)brytere m/(separate)brytere Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme Se punkt under om ventilasjon. ROM STUER 14 mm eik STUER parkett m./ hvit fotlist Gips 14 eller mm betong, eik sparklet parkett og malt. m./ hvit Farge fotlist brukket hvit BAD Keramiske BAD fliser, sklisikre. Farge grå. 10X10cm Varme i gulv. Keramikk Keramiske fliser,fliser, Hvit Keramikk overflate. fliser, *) fargesklisikre. hvit. farge hvit. ****) 10X30cm, Farge grå. 10X30cm, Sokkelflis 10X10cm 10x10 Sokkelflis 10x10 grå. Varme i gulv. grå. Hvitmalt. Gips eller betong, Ingen sparklet taklister. og malt. *) Farge brukket hvit 14 mm eik SOV 1 Gips 14 eller mm betong, eik parkett m./ (tohvit senger) sparklet parkett og malt. m./ hvit fotlist Farge fotlist brukket hvit Hvitmalt. Gips eller betong, Ingen sparklet taklister. og malt. *) Farge brukket hvit SOV 2/3 (en seng) 14 mm eik mm eik SOV 2/3 Gips 14 eller betong, parkett m./ parkett m./ hvit (enhvit seng) sparklet og malt. fotlist fotlist Farge brukket hvit Hvitmalt. Gips eller betong, Ingen sparklet taklister. og malt. *) Farge brukket hvit BOD 14 mm eik BOD parkett m./ hvit fotlist Hvitmalt. Gips eller betong, 1 Hvitmalt. dobbel stikkontakt på vegg 1 dobbel v. gulv stikkontakt på vegg v. gulv Ingen sparklet taklister. og malt. **) 1 Ingen lysarmatur taklister. ved tak **) m. 1 bryter. lysarmatur ved tak m. bryter. Farge brukket hvit Malt Nettingvegger betong i Belysning Malt betong Belysning lukket anlegg. Tett vegg ut mot panlegg SPORTSBOD Spalte under dører Se punkt under om ventilasjon. Se punkt under Innfelte Hvit overflate. downlights *) i tak Innfelte i bad m/downlights Opplegg i tak vaskemaskin, i bad m/ ihtOpplegg vaskemaskin, iht om dimmer. ****) dimmer. tegning. tegning. ventilasjon. Lyspunkt m/ lysarmatur ved Lyspunkt speil. m/ lysarmatur Servant m./ ved underskap. speil. Servant m./ underskap. 1 dobbel stikkontakt ved 1speil dobbel stikkontakt Dusj ved m./ speil ettgreps blandebatteri Dusj m./ ettgreps blandebatteri Termostat styrt gulvvarme. Termostat styrt Veggmontert gulvvarme. toalett Veggmontert toalett 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin 1 dobbel stikkontakt Dusjvegger for vaskemaskin i herdet glassDusjvegger i herdet glass og tørketrommel, iht tegning. og tørketrommel, iht tegning. Se punkt under om 3 Hvitmalt. doble stikkontakter på 3 vegg doble v. stikkontakter gulv. på vegg v. gulv. ventilasjon. Vannbåren Ingen taklister. gulvvarme *) Vannbåren gulvvarme SOV 1 (to senger) mm eik Gips 14 eller betong, parkett m./ hvit sparklet og malt. fotlist Farge brukket hvit Malt betong SPORTSBOD Nettingvegger Malt betong i lukket anlegg. Tett vegg ut mot panlegg SANITÆR VENTILASJON 2 Hvitmalt. doble stikkontakter på 2 vegg doble v. stikkontakter gulv. på vegg v. gulv. 1 Ingen enkel stikkontakt taklister. *)v. tak1 m. enkel bryter. stikkontakt v. tak m. bryter. Vannbåren gulvvarme Vannbåren gulvvarme *) Hele eller 17.09.13 HelebliINTERIØRBESKRIVELSE – FORNEBU, Finnkassing ELT 6.0 TUN B 1-‐3 deler*) av rom kan eller levert deler med avnedsenket rom kan bli himling levert/med innkassing nedsenket for tekniske himling /installasjoner. for tekniske installasjoner. **) ***) ****) Det må påregnes **)synligeDet rørføringer. må påregnes synlige rørføringer. Rør i rør skap og fordelerskap for fjernvarme og tappevann blir plassert på egnet sted på vegg i leiligheten. Baderomskabin. 14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur. 13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y). Gulvlist og fuge mot tak. Himling: Gips glatt og malt hvit, betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse. Spalte under dører Kikkehull i utgangsdør Overskap fores til tak. Kikkehull i utgangsdør Overskap fores til tak. Det leveres ikke hvitevarer. Det leveres ikke hvitevarer. Se under om Ihtpunkt tegning. ventilasjon. Speil Underskap Iht tegning. Speil Underskap Se punkt under om hvit 2 m garderobeskap, hvit 2m garderobeskap, ventilasjon. glatt. glatt. Se punkt under om ventilasjon. Se punkt under om hvit 1 m garderobeskap, hvit 1m garderobeskap, ventilasjon. glatt glatt Spalte under dør. Spalte under dør. BESKRIVELSE GENERELLE OPPLYSNINGER: Gulv: Vegg: VENTILASJON INNREDNING/ANNET INNREDNING/ANNET Varme/varmtvann: Vannbåren varme. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom. (***) Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme). Det medtas anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon – m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom. Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted. Elektrisk: Skjult elektrisk anlegg. El-skap på vegg. 64 St orøya – Tett på n a ture n GENERELLE OPPLYSNINGER Gulv: 14 mm ferdig overflatebehandlet parkett av eik natur. Vegg: 13 mm gipsplater, flekk og skjøtsparklet med 2 strøk maling farge hvit (S0502Y). Gulvlist og fuge mot tak. Himling: Gips glatt og malt hvit, betongdekke med synlig v-fuge. Bunn av fuge tettes med akryl fugemasse. Varme/varmtvann: Vannbåren varme. Gulvvarme i stue, kjøkken, gang og soverom. (***) Varmt forbruksvann blir varmet opp fra felles anlegg (fjernvarme). Det medtas anlegg for fjernavlesing av varmt tappevann og forbrukt energi til hver enhet. Ventilasjon: Balansert ventilasjon – m/ avtrekk fra våtrom og kjøkken, og tilluft i sove- og oppholdsrom. Aggregatet blir plassert i bod eller annet egnet sted. Elektrisk: Skjult elektrisk anlegg. El-skap på vegg. Data/TV/telefon: Forberedt med trekkerør fra felles tele/TV sentral i kjeller til et IKT-punkt i hver stue. Ringeklokke: Ved siden av inngangsdør. Vinduer: Vinduer og terrassedør leveres ferdigmalt fra fabrikken – hvit farge innvendig, utvendig tilpasset fasade. Dører: Inngangsdør: type Swedoor glatt (eller tilsvarende), brannklasse B30 lydklasse 35dB, m. FG-godkjent sikkerhetslås og kikkhull - farge tilpasset øvrige interiør. Innerdører: type 200 hvit (NCS S 0502-Y) fra Swedoor (eller tilsvarende) med håndtak i stål. Nødvendige dørstoppere. Gerikter: Hvitmalt m. synlige spikerhoder. Boder: Innvendig bod eller ekstra skap leveres til hver leilighet, sportsbod og sykkelplass i kjeller og plass i gårdsrom (vegger av netting i sportsbod). Terrasser: Utelys m. innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Dekke i trevirke for terrasser på bakkeplan og takterrasser. Rekkverk for takterrasser. Balkong: Utelys m. innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. Dekke i betong. Balkongrekkverk. Rekkverk: Rekkverk av type stål/aluminium spilerekkverk. Garasje: Bil- og sykkeloppstillingsplass i h.h.t. parkeringsnorm. Det antall sykkelplasser som ikke dekkes i utomhusplanen skal legges i kjeller, enten i felles sykkelparkering eller i 1 plass pr bod. Gulv: Betong. Biloppstillingsplassene merkes med strek og nummereres. Gulvene i kjellerbod skal være glattet og støvbundet. Vegger/tak: Støvbundet. Postkasser: 1stk til hver boenhet. Utekran: Det leveres 1stk frostfri utekran per hus. Sto r øya – Te tt p å n atur e n 65 nøyv eien 66 St orøya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 67 UTOMHUSPL AN FOR STORØYA Tun B1-3 E 18 vei Sn arø yv eie ruds d tran hn S n Kilen Telenor arena W id er øe ve ie Jo n Tårnet Tårnplassen SANDVIKA DRAMMEN HOLTEKILEN ns n Strand r Fo r bu ne e ing Oksenøen Bruk se an i ve Tele dN Od Bernt vei Balchens Festplassen Aker Solutio a rin Ma NANSENPARKEN kt n eie yv arø ie ve STORØYKILEN Kjøpesenter n eie viv m o L bu Lilleøya naturreservat Lilløyplassen naturhus lfs K Ro ED Storøya grendesenter i F SN OKSENØYA y ve gn ers Da erg B AV L AL Gravplass T AS Sn Koksa Hangar Fugletittertårn Gropa STORØYA Hundsund grendesenter Grillplass Badeplass L AS T Badeplass Grillplass Koksabukta naturreservat n eie dv d go Lan HUNDSUND Sna Torvøya ien FA DK KOKSABUKTA røy ve AV E LSN STORØYODDEN N SNARØYA LANGODDEN SNARØYKILEN N Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse. sb olf ien tve uk R Bjerkholmen It Propellen Storøykilen naturreservat 6 8 St orø ya – Tett på n a ture n Sto r øya – Te tt p å n atur e n 69 NOTATER Utbyggingen av Storøya – Fremdrift Storøya er at av mange flotte områder på Fornebu. Området ligger vendt mot fjorden, med kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, friluftsområder og badestrand. Det skal bygges ca. 500 boliger på Storøya som tegnes av Lund Hagem Arkitekter. Det blir variert bebyggelse med leiligheter og boliger gruppert i kjede og rekkehus. Etter planen skal Storøya deles opp i 14 ulike tun, hvorav det første tunet antas ferdigstilt 2. kvartal 2014 – bestående av leiligheter i parkvillaer og rekkehus over 3 etasjer – totalt 44 enheter. Terne tun 1 er det neste tunet som blir lagt ut for salg høsten 2013. Tunet vil bestå av 39 leiligheter fordelt på fem lavblokker på 4 etasjer med inntrukket 4.etasje. Neste tenkte byggetrinn vil være Terne Tun 2 som blir liggende langs Lomviveien. Vår visjon er at Storøya skal være ferdig utbygget i løpet av en 5-7 års periode. I forbindelse med byggeaktiviteten på Storøya vil det forekomme arbeider som vil føre med seg støv og støy, og vi beklager de ulemper dette måtte medføre. S T O R Ø YA voice.as Byggherre: Fornebu Utvikling Org.nr: 990 530 297 Widerøeveien 5 1360 Fornebu Salgsmedarbeider: Tomine Duller (m): 92 63 01 13 (e): [email protected] Magny Skarsbø Slettnes (m): 91 54 99 92 (e): [email protected] Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter.
© Copyright 2024