Salgstrinn 3 og 4
Heimansåsen
et enklere liv i Slemmestad
www.heimansaasen.no
Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord.
Heimansåsen
Etter stor suksess med de første fire byggene, legger OBOS nå ut den hittil siste
delen av Heimansåsen. Boligene som er av samme type som før, er romslige, har god
standard og ligger sentralt i Slemmestad. Her kan du ha et godt liv uten snømåking,
plenklipping og utvendig vedlikehold. Det tradisjonsrike tettstedet Slemmestad står
foran en langsiktig utvikling som gjør det å bo i Heimansåsen til et klokt valg.
Beliggenhet
Slemmestad ligger i Røyken kommune med
nærhet til både Oslo og Drammen. Slemmestad grenser til Asker kommune og tettstedet
Vollen.
Bor du på Heimannsåsen har du tilgang til det
meste du trenger. Gangavstand til Rortunet
kjøpesenter med sitt gode utvalg av butikker,
post, bank, vinmonopol og mange servicetilbud. I sentrum finner du også et koselig
spisested og Gamle Slemmestad Pub.
1
Den gamle sekkefabrikken er omgjort til
kultursenter, og her er det alltid liv og aktivitet. En kort kjøretur unna finner du Kjekstad
golfbane, og det er kun en liten spasertur
til brygge med småbåthavn, enten du skal ut
på sjøen eller bare ta en kopp kaffe på bryggekanten.
Det er god offentlig kommunikasjon til Oslo og
Drammen med blant annet ekspressbusser
og hurtigbåt til Aker Brygge.
Foto: Ruter AS
Kort vei til Kjekstad golfbane
Heimansåsen
Hurtigbåt til Aker Brygge
Slemmestad i årene framover
Boligene
Noen av planene fra Røyken kommune er å
revitalisere Slemmestad ytterligere. Park i Nilsemarka og åpning av Bøbekken er svært aktuelle
tiltak. Hotell, et geologisk opplevelsessenter,
kino, butikker, kontorer, badestrand, småbåthavn og parkanlegg er bare noen av brikkene
det pusles med. Slemmestad har store muligheter til å bli en levende kystperle i kort avstand
fra hovedstaden. Et planprogram er utarbeidet
med bakgrunn i et ønske om en langsiktig
utvikling av de sentrale områder i Slemmestad.
Planen har fått hovedtittelen; ”Kystbyen Slemmestad 2030.”
Tredje og fjerde byggetrinn vil samlet bestå av
henholdsvis 30 og 15 boliger, fordelt på tre blokker.
Boligene ligger i en sydvendt helling med utsikt
og gode solforhold.
Her kan du velge mellom romslige to-, tre- og
fireromsleiligheter med stor balkong eller terrasse. Fordelingen av leilighetene blir slik:
18 stk. 4-roms 86–101m2
24 stk. 3-roms 71–77 m2
3 stk. 2-roms 54 m2
Det blir parkeringsanlegg under tak i tilknytning til blokkene med 1 parkeringsplass for
hver leilighet, samt utendørs gjesteparkering.
OBOS skal til sammen bygge syv blokker med
totalt 108 leiligheter på Heimansåsen.
2
Borettslag
Leilighetene blir organisert som et OBOS tilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. I et borettslag eier du din leilighet ved
at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten
kan du omsette i det åpne marked, men med
forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.
Kvaliteter og standard
Fasadene utføres i tegl, platekledning/treverk.
Balkonger og terrasser får rekkverk med håndløper og glassfelt. De fleste leilighetene er
prosjektert med plass til vendesirkler for rullestol, brede døråpninger og lave innvendige dørterskler. Det er romslig heis fra inngangsparti
og parkeringsanlegg til alle etasjer.
Det er elektrisk oppvarming av leiligheter og
fellesanlegg.
Illustrasjon: Link Signatur
Alle leilighetene har romslig balkong eller terrasse. De fleste leiligheter har vinduer på minst to fasader og får meget gode
lys- og solforhold. (Illustrasjon fra byggetrinn 1 og 2.)
3
Båthavn
Balkong fra trinn 1
Andre salgstrinn
Første salgstrinn
Tredje og fjerde salgstrinn
Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord.
4
Første salgstrinn
Foto: Nyebilder .no
Andre salgstrinn
Foto: Ruter AS
Foto fra visningsleilighet
Innvendige overflater utføres i lyse farger.
Gulvene får eikeparkett med unntak av
bad, der gulv og vegger er flislagte. Netto
innvendig takhøyde vil i hovedsak være ca
2,5 meter i leilighetene.
Tilvalg
Det blir mulig for den enkelte kjøper å
foreta tilvalg på bl.a parkett, dører,
kjøkkenfronter, benkplate, samt fliser
mellom kjøkkenbenk og overskap.
Komplett tilvalgsliste med priser og frister
blir utarbeidet.
Ferdigstillelse
Forutsatt en byggestart sommer 2012 kan
det bli innflytting fra 1. kvartal 2014.
Finansiering
Leiligheten finansieres ved at utbygger
skaffer et lån på inntil 70% av kjøpesummen,
senere omtalt som andel av borettslagets
fellesgjeld. Lånet løper med flytende rente
og skal nedbetales over 40 år.
Den resterende delen av kjøpesummen utgjør egenkapital (innskudd) og må finansieres av den enkelte kjøper.
Månedlige bokostnader
Hver andelseier må betale en månedlig
andel av borettslagets felleskostnader som
består av kapitalkostnader (renter og avdrag
på andel fellesgjeld) og driftskostnader.
Driftskostnadene skal dekke trappevask,
5
grunnpakke kabel-TV/internett/IP-telefon,
offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig drift og
vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. (Se prislisten for beregning av månedlige bokostnader).
Individuell nedbetaling av
fellesgjeld (IN-ordning)
Borettslaget vil ha en ordning som gir
andelseier anledning til å nedbetale sin
andel av fellesgjelden raskere enn det
som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne
ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en
fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun
vil bestå av driftskostnader.
Tegningsnr.:
Revisjon nr.:
A-010
Type tegning:
Utomhusplan BT3
Utomhusplan
4. salgstrinn
BYGG D
E
3. salgstrinn
BYGG B og C
d
sanm2
7,5
gD
byg
sand
2
m
7,5
byg
Avfallshu
s
!(
!%"
r
in) g
*
!#
ing
r!$ker
a
step
!+
Gje
&
lpe
lyssto
kje
pe p-
ram
r
ttemu
t. stø
eksis
ller
e
renn
r
ttemu
1:
fall
t. stø
eksis
100
lpe
lyssto
,2
C+24
and
s
23
2
m
,5
C+24
!"
4,3
C+2
#"
$"
ny tørrmur
sen
nså
ma
Hei
4,5
,0
C+20
C+2
%
?
,0
C+24
P!'
!!
'
teparker
Gjes
(
,5
C+24
!%
P
7,5 m
$
#
P
ttemu
!
e
renn
!&
sand2
bygg B
r
ttemu
t. stø
eksis
lpe
lyssto
ing t. stø
stn
bry eksis
ny som
OK
gC
sen
nså
ma
Hei
gg
by
I
Index Dato
Beskrivelse
Sign
Kontr.
Lokaliseringsfigur:
1:2000
21
18a
19
19a
18
17
17a
E
16
15
N 6 627 950
14
11a
12
12a
A
11
10
10a
9
2
sand
m
8
7,5
B
gD
byg
7
C
5 5a
4a
4
A
3a
3
2
1
en
7,5
A
C
18a
19
E
4 590
!!
!#
10
!$
!(
7
12a
C+24,5
?
2
lysstolpe
1
eksist.
rampe
støttemur
eksist.
1 000
sand
m
23
2
C+24,5
7 130
1 935
2 400
!"
D
N 6 627 900
bygg
3,1
C+1
3,0
2,0
C+1
P.b. 9407 Landfalløya
3023 Drammen
ARK :
32 21 52 90
Halvorsen & Reine AS Tlf.
Fax. 32 21 52 91
RIB :
Rådg. ing. Bygg
RIE :
Rådg. ing. Elektro
RIV :
Rådg. ing. Vent.
.....veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
.....veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
.....veien 0
0000 Stedet
Tlf. 00 00 00 00
Fax. 00 00 00 00
Fase:
Arbeidstegninger
1,0
Tiltakshaver:
OBOS Nye Hjem AS
Totalentreprenør:
Bermingrud Entreprenør BVT AS
Postboks 158
3054 Krokstadelva
Kontroll prosjekt
Sign.:
bjk
Kontroll:
Filnavn:
1495_prosjektfil.pln
Dato:
PIG
Prosjektnavn:
ELØ
FOR
Heimansåsen BT3
3470 Slemmestad
A1 = 1:200
A3 = 1:400
Prosjektnr.:
1495
Type tegning:
$"
C+13,1
C+1
6
støttemur
!&"
#"
I
Prosjekteringsgruppen:
C+1
eksist.
!%"
renne
1:100
C+24,3
2 650
C
1 100
fall
2 200
3 350
C+24,2
ny tørrmur
en
ansås
Heim
C+20,0
2 700
p-kjeller
støttemur
lysstolpe
10a
9
8
C+24,5
5 5a
B
E
2 400
575
7 800
4a
4
3a
1 400
4 098
E
Avfallshus
12
A
D
3 400
4 872
6 600
3
2
1
2 400
3,1
C+1
11a
4 873
C
D
)
&
renne
4
17a
C+24,0
14
!'
11
!+
%
lysstolpe
7
6
19a
støttemur
B
N
21
!&
18
17
16
15
!%
7,5 m
*
'
eksist.
brystning
ny som
OK
C
4 410
bygg
D
sand
2
m
sand2
bygg B
$
#
!
(
8
ansås
Heim
B
N
Tegningsnr.:
A-010
Utomhusplan BT3
15.09.11
Målestokk:
1:200
Revisjon nr.:
Leilighetene i Heimansåsen blir liggende med kun kort vei til marka. I nærheten finnes også kyststien som går fra Bjerkåsholmen mot Asker. Bildene er en illustrasjon.
Bondivannet
Bjerkøyskjæra
Kråkholmen
99
Rønningen
Rogneskjær
Åby
Bondivann
Blakstad
Risenga
Børsholmen
stadlia
B lak
Bondibrua
Østenstadodden
Blakstad
Blakstad m
Knollen
Borgen
I henhold til egen avtale gir OBOS borettslaget garanti for den månedlige innbe-
Enga
Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, samt evt.
merkostnader pga. prisstigning i byggetiden. Kjøperne av boligene kan derfor forholde seg til fast pris allerede nå.
Håkavik
Eid
Stålenga
Håkavik
Arnestad
Lindås
Gisle
Linlandet
Engervik
Gui
Sjøstrand
Gjellumvannet
Sand
Heg
ge
da
l
Elnes
Verkenselva
Østeren
Djuptrekkodden
Yggeset
Bjerkåsholmen
Bjerkås
Gjellum
Sætre
Tajet
98
Vo l
Heggedal
•I et OBOS-tilknyttet borettslag er du
ansvarlig
for naboens ”husleie”.
ikke
•OBOS dekker felleskostnader for evt.
usolgte boliger.
•OBOS selger til fast pris uansett
om byggekostnadene blir høyere
enn forutsatt.
•Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag
er godt og trygt.
l e n vei e n
Torp
Heggedal
Slemmestad
Slemmestad
114
Rustaden
Stokkeråsen
Geitungholmen
Rustadveien
Heimansåsen
Dyna
Løvås
Kirkerud
Berger
Bø
Stokker
n
eie
Nærsnesbukta
nd
by
v
Rødåsen
Flåskjæret
Nyv
eie
n
Viktig å vite:
Su
Morberg
Rød
Nærsnes
Nærsnes
Hogstad
Hajum
Fossum
Nærsnes
69
Nærsnestangen
Strandheim
Foss
Sydskogen
Tangehagen
167 Fossumbråtan
Østskogen
Labråtan
Skryset
Aukeløkka
adv
eie
n
Utbygger eier og betaler den månedlige
innbetalingen for boliger som ikke er solgt
ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte
boliger.
Bødalen
Bråtaløkka
165
7
Aukeåsen
Bryn
Åsgard
Holmen
Auke
Kartagena
Sanden
Gullhella
Gullhella
es t
Det er trygt å kjøpe bolig i et OBOStilknyttet borettslag.
Vollebukta
Vollen
Vollen
ien
sve
Med OBOS som forretningsfører er du
sikret at fellesinteressene blir ivaretatt
gjennom et godt opplegg for forvaltning,
drift og vedlikehold.
Østenstad
mm
Boligene vil bli organisert som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører.
talingen av felleskostnader fra beboerne,
slik at borettslaget ikke blir belastet for
manglende eller for sen innbetaling.
Sle
Lev vel med OBOS
Vennelslund
Perspektiv
4. salgstrinn
Bygg D
3. salgstrinn
Bygg B og C
an
m
i
He
g
erin
k
r
pa
ste
e
j
G
n
s
så
en
3. salgstrinn
Bygg B
4. salgstrinn
Bygg C
Bygg D
Perspektiv fra syd
Perspektiv fra syd-vest
8
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
Plan 1
Bygg B, C, og D
1001
1002
C
1004
D
1005
3-roms 75m2
Type 2
Leilighet:
1002
1005
1008
4-roms 97m2
Type 1
Leilighet:
1001
1004
1007
9
1007
1008
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
Plan 2
Bygg B, C, og D
2001
C
2002
2004
4-roms 97m2
Type 1
Leilighet:
2001
2004
2007
4-roms 86m2
Type 2
Leilighet:
2002
2005
2008
10
D
2005
2007
2008
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
Plan 3
Bygg B, C, og D
3003
3001
3002
C
3006
3004
D
3005
3-roms 76m2
Type 1
Leilighet:
3003
3006
3009
4-roms 86m2
Type 2
Leilighet:
3002
3005
3008
4-roms 97m2
Type 1
Leilighet:
3001
3004
3007
11
3009
3007
3008
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
Plan 4
Bygg B, C, og D
4003
4001
C
4002
4006
4004
3-roms 76m2
Type 2
Leilighet:
4003
4006
4009
3-roms 72m2
Type 1
Leilighet:
4001
4004
4007
3-roms 69m2
Type 2
Leilighet:
4002
4005
4008
12
D
4005
4009
4007
4008
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
Plan 5
Bygg B, C, og D
5003
5001
C
5002
5006
5004
3-roms 76m2
Type 2
Leilighet:
5003
5006
5009
3-roms 72m2
Type 1
Leilighet:
5001
5004
5007
2-roms 53m2
Type 2
Leilighet:
5002
5005
5008
13
D
5005
5009
5007
5008
3. salgstrinn
4. salgstrinn
B
6003
Plan 6
Bygg B, C, og D
C
6001
6006
3-roms 76m2
Type 1
Leilighet:
6003
6006
6009
4-roms 100m2
Type 2
Leilighet:
6001
6004
6007
14
D
6004
6009
6007
15
Foto fra visningsleilighet
Derfor velge OBOS når du
skal kjøpe bolig i et nytt
borettslagsprosjekt
• I et OBOS-borettslag er du ikke ansvarlig for naboens “husleie”.
• OBOS’ hovedregel er en andel fellesgjeld på maksimum 70%.
• OBOS dekker felleskostnader for usolgte boliger.
• OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir
høyere enn forutsatt.
• OBOS er forretningsfører og er engasjert i borettslaget både
før innflytting og etter at boligen er overtatt.
• Et OBOS-borettslag er en sikker, trygg og enkel boform.
• OBOS KAN borettslag.
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det
tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer
som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin,
hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag
for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er
målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer
på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal.
Salg ved
OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg
Hammersborg Torg 1
Postboks 6666, St. Olavs Plass
0129 OSLO
Telefon: 22 86 82 40
E-post: [email protected]
Organisasjonsnummer 977 040 949
Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.
Ansvarlig megler: Hanne Larsen Menevse
Telefon: 22 86 57 62 / 91 37 63 60
E-post: [email protected]
Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige
pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.
Utbygger: OBOS Nye Hjem AS
Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at
utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av
utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
September 2011.
Entreprenør: Bermingrud entreprenør AS
Arkitekt: Link Signatur AS
Illustrasjoner: Link Signatur AS og Halvorsen & Reine Siv. Ark. AS
Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte
planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en
ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme
elementer som ikke inngår i leveransen.
Gjerholm Design as - Foto: Gjerholm Design - Anne Leela, Nye bilder, Røyken og Hurums avis, Ruter, Bjørn-Eivind Årtun
Forbehold