et enklere liv i Slemmestad
Salgstrinn 3 og 4 Heimansåsen et enklere liv i Slemmestad www.heimansaasen.no Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord. Heimansåsen Etter stor suksess med de første fire byggene, legger OBOS nå ut den hittil siste delen av Heimansåsen. Boligene som er av samme type som før, er romslige, har god standard og ligger sentralt i Slemmestad. Her kan du ha et godt liv uten snømåking, plenklipping og utvendig vedlikehold. Det tradisjonsrike tettstedet Slemmestad står foran en langsiktig utvikling som gjør det å bo i Heimansåsen til et klokt valg. Beliggenhet Slemmestad ligger i Røyken kommune med nærhet til både Oslo og Drammen. Slemmestad grenser til Asker kommune og tettstedet Vollen. Bor du på Heimannsåsen har du tilgang til det meste du trenger. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter med sitt gode utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol og mange servicetilbud. I sentrum finner du også et koselig spisested og Gamle Slemmestad Pub. 1 Den gamle sekkefabrikken er omgjort til kultursenter, og her er det alltid liv og aktivitet. En kort kjøretur unna finner du Kjekstad golfbane, og det er kun en liten spasertur til brygge med småbåthavn, enten du skal ut på sjøen eller bare ta en kopp kaffe på bryggekanten. Det er god offentlig kommunikasjon til Oslo og Drammen med blant annet ekspressbusser og hurtigbåt til Aker Brygge. Foto: Ruter AS Kort vei til Kjekstad golfbane Heimansåsen Hurtigbåt til Aker Brygge Slemmestad i årene framover Boligene Noen av planene fra Røyken kommune er å revitalisere Slemmestad ytterligere. Park i Nilsemarka og åpning av Bøbekken er svært aktuelle tiltak. Hotell, et geologisk opplevelsessenter, kino, butikker, kontorer, badestrand, småbåthavn og parkanlegg er bare noen av brikkene det pusles med. Slemmestad har store muligheter til å bli en levende kystperle i kort avstand fra hovedstaden. Et planprogram er utarbeidet med bakgrunn i et ønske om en langsiktig utvikling av de sentrale områder i Slemmestad. Planen har fått hovedtittelen; ”Kystbyen Slemmestad 2030.” Tredje og fjerde byggetrinn vil samlet bestå av henholdsvis 30 og 15 boliger, fordelt på tre blokker. Boligene ligger i en sydvendt helling med utsikt og gode solforhold. Her kan du velge mellom romslige to-, tre- og fireromsleiligheter med stor balkong eller terrasse. Fordelingen av leilighetene blir slik: 18 stk. 4-roms 86–101m2 24 stk. 3-roms 71–77 m2 3 stk. 2-roms 54 m2 Det blir parkeringsanlegg under tak i tilknytning til blokkene med 1 parkeringsplass for hver leilighet, samt utendørs gjesteparkering. OBOS skal til sammen bygge syv blokker med totalt 108 leiligheter på Heimansåsen. 2 Borettslag Leilighetene blir organisert som et OBOS tilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. I et borettslag eier du din leilighet ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Kvaliteter og standard Fasadene utføres i tegl, platekledning/treverk. Balkonger og terrasser får rekkverk med håndløper og glassfelt. De fleste leilighetene er prosjektert med plass til vendesirkler for rullestol, brede døråpninger og lave innvendige dørterskler. Det er romslig heis fra inngangsparti og parkeringsanlegg til alle etasjer. Det er elektrisk oppvarming av leiligheter og fellesanlegg. Illustrasjon: Link Signatur Alle leilighetene har romslig balkong eller terrasse. De fleste leiligheter har vinduer på minst to fasader og får meget gode lys- og solforhold. (Illustrasjon fra byggetrinn 1 og 2.) 3 Båthavn Balkong fra trinn 1 Andre salgstrinn Første salgstrinn Tredje og fjerde salgstrinn Slemmestad. Et tettsted med lange tradisjoner i indre Oslofjord. 4 Første salgstrinn Foto: Nyebilder .no Andre salgstrinn Foto: Ruter AS Foto fra visningsleilighet Innvendige overflater utføres i lyse farger. Gulvene får eikeparkett med unntak av bad, der gulv og vegger er flislagte. Netto innvendig takhøyde vil i hovedsak være ca 2,5 meter i leilighetene. Tilvalg Det blir mulig for den enkelte kjøper å foreta tilvalg på bl.a parkett, dører, kjøkkenfronter, benkplate, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Komplett tilvalgsliste med priser og frister blir utarbeidet. Ferdigstillelse Forutsatt en byggestart sommer 2012 kan det bli innflytting fra 1. kvartal 2014. Finansiering Leiligheten finansieres ved at utbygger skaffer et lån på inntil 70% av kjøpesummen, senere omtalt som andel av borettslagets fellesgjeld. Lånet løper med flytende rente og skal nedbetales over 40 år. Den resterende delen av kjøpesummen utgjør egenkapital (innskudd) og må finansieres av den enkelte kjøper. Månedlige bokostnader Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene skal dekke trappevask, 5 grunnpakke kabel-TV/internett/IP-telefon, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig drift og vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. (Se prislisten for beregning av månedlige bokostnader). Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) Borettslaget vil ha en ordning som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlig felleskostnad kun vil bestå av driftskostnader. Tegningsnr.: Revisjon nr.: A-010 Type tegning: Utomhusplan BT3 Utomhusplan 4. salgstrinn BYGG D E 3. salgstrinn BYGG B og C d sanm2 7,5 gD byg sand 2 m 7,5 byg Avfallshu s !( !%" r in) g * !# ing r!$ker a step !+ Gje & lpe lyssto kje pe p- ram r ttemu t. stø eksis ller e renn r ttemu 1: fall t. stø eksis 100 lpe lyssto ,2 C+24 and s 23 2 m ,5 C+24 !" 4,3 C+2 #" $" ny tørrmur sen nså ma Hei 4,5 ,0 C+20 C+2 % ? ,0 C+24 P!' !! ' teparker Gjes ( ,5 C+24 !% P 7,5 m $ # P ttemu ! e renn !& sand2 bygg B r ttemu t. stø eksis lpe lyssto ing t. stø stn bry eksis ny som OK gC sen nså ma Hei gg by I Index Dato Beskrivelse Sign Kontr. Lokaliseringsfigur: 1:2000 21 18a 19 19a 18 17 17a E 16 15 N 6 627 950 14 11a 12 12a A 11 10 10a 9 2 sand m 8 7,5 B gD byg 7 C 5 5a 4a 4 A 3a 3 2 1 en 7,5 A C 18a 19 E 4 590 !! !# 10 !$ !( 7 12a C+24,5 ? 2 lysstolpe 1 eksist. rampe støttemur eksist. 1 000 sand m 23 2 C+24,5 7 130 1 935 2 400 !" D N 6 627 900 bygg 3,1 C+1 3,0 2,0 C+1 P.b. 9407 Landfalløya 3023 Drammen ARK : 32 21 52 90 Halvorsen & Reine AS Tlf. Fax. 32 21 52 91 RIB : Rådg. ing. Bygg RIE : Rådg. ing. Elektro RIV : Rådg. ing. Vent. .....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00 .....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00 .....veien 0 0000 Stedet Tlf. 00 00 00 00 Fax. 00 00 00 00 Fase: Arbeidstegninger 1,0 Tiltakshaver: OBOS Nye Hjem AS Totalentreprenør: Bermingrud Entreprenør BVT AS Postboks 158 3054 Krokstadelva Kontroll prosjekt Sign.: bjk Kontroll: Filnavn: 1495_prosjektfil.pln Dato: PIG Prosjektnavn: ELØ FOR Heimansåsen BT3 3470 Slemmestad A1 = 1:200 A3 = 1:400 Prosjektnr.: 1495 Type tegning: $" C+13,1 C+1 6 støttemur !&" #" I Prosjekteringsgruppen: C+1 eksist. !%" renne 1:100 C+24,3 2 650 C 1 100 fall 2 200 3 350 C+24,2 ny tørrmur en ansås Heim C+20,0 2 700 p-kjeller støttemur lysstolpe 10a 9 8 C+24,5 5 5a B E 2 400 575 7 800 4a 4 3a 1 400 4 098 E Avfallshus 12 A D 3 400 4 872 6 600 3 2 1 2 400 3,1 C+1 11a 4 873 C D ) & renne 4 17a C+24,0 14 !' 11 !+ % lysstolpe 7 6 19a støttemur B N 21 !& 18 17 16 15 !% 7,5 m * ' eksist. brystning ny som OK C 4 410 bygg D sand 2 m sand2 bygg B $ # ! ( 8 ansås Heim B N Tegningsnr.: A-010 Utomhusplan BT3 15.09.11 Målestokk: 1:200 Revisjon nr.: Leilighetene i Heimansåsen blir liggende med kun kort vei til marka. I nærheten finnes også kyststien som går fra Bjerkåsholmen mot Asker. Bildene er en illustrasjon. Bondivannet Bjerkøyskjæra Kråkholmen 99 Rønningen Rogneskjær Åby Bondivann Blakstad Risenga Børsholmen stadlia B lak Bondibrua Østenstadodden Blakstad Blakstad m Knollen Borgen I henhold til egen avtale gir OBOS borettslaget garanti for den månedlige innbe- Enga Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnadene, samt evt. merkostnader pga. prisstigning i byggetiden. Kjøperne av boligene kan derfor forholde seg til fast pris allerede nå. Håkavik Eid Stålenga Håkavik Arnestad Lindås Gisle Linlandet Engervik Gui Sjøstrand Gjellumvannet Sand Heg ge da l Elnes Verkenselva Østeren Djuptrekkodden Yggeset Bjerkåsholmen Bjerkås Gjellum Sætre Tajet 98 Vo l Heggedal •I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ansvarlig for naboens ”husleie”. ikke •OBOS dekker felleskostnader for evt. usolgte boliger. •OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. •Å bo i et OBOS-tilknyttet borettslag er godt og trygt. l e n vei e n Torp Heggedal Slemmestad Slemmestad 114 Rustaden Stokkeråsen Geitungholmen Rustadveien Heimansåsen Dyna Løvås Kirkerud Berger Bø Stokker n eie Nærsnesbukta nd by v Rødåsen Flåskjæret Nyv eie n Viktig å vite: Su Morberg Rød Nærsnes Nærsnes Hogstad Hajum Fossum Nærsnes 69 Nærsnestangen Strandheim Foss Sydskogen Tangehagen 167 Fossumbråtan Østskogen Labråtan Skryset Aukeløkka adv eie n Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger. Bødalen Bråtaløkka 165 7 Aukeåsen Bryn Åsgard Holmen Auke Kartagena Sanden Gullhella Gullhella es t Det er trygt å kjøpe bolig i et OBOStilknyttet borettslag. Vollebukta Vollen Vollen ien sve Med OBOS som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Østenstad mm Boligene vil bli organisert som et OBOStilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. talingen av felleskostnader fra beboerne, slik at borettslaget ikke blir belastet for manglende eller for sen innbetaling. Sle Lev vel med OBOS Vennelslund Perspektiv 4. salgstrinn Bygg D 3. salgstrinn Bygg B og C an m i He g erin k r pa ste e j G n s så en 3. salgstrinn Bygg B 4. salgstrinn Bygg C Bygg D Perspektiv fra syd Perspektiv fra syd-vest 8 3. salgstrinn 4. salgstrinn B Plan 1 Bygg B, C, og D 1001 1002 C 1004 D 1005 3-roms 75m2 Type 2 Leilighet: 1002 1005 1008 4-roms 97m2 Type 1 Leilighet: 1001 1004 1007 9 1007 1008 3. salgstrinn 4. salgstrinn B Plan 2 Bygg B, C, og D 2001 C 2002 2004 4-roms 97m2 Type 1 Leilighet: 2001 2004 2007 4-roms 86m2 Type 2 Leilighet: 2002 2005 2008 10 D 2005 2007 2008 3. salgstrinn 4. salgstrinn B Plan 3 Bygg B, C, og D 3003 3001 3002 C 3006 3004 D 3005 3-roms 76m2 Type 1 Leilighet: 3003 3006 3009 4-roms 86m2 Type 2 Leilighet: 3002 3005 3008 4-roms 97m2 Type 1 Leilighet: 3001 3004 3007 11 3009 3007 3008 3. salgstrinn 4. salgstrinn B Plan 4 Bygg B, C, og D 4003 4001 C 4002 4006 4004 3-roms 76m2 Type 2 Leilighet: 4003 4006 4009 3-roms 72m2 Type 1 Leilighet: 4001 4004 4007 3-roms 69m2 Type 2 Leilighet: 4002 4005 4008 12 D 4005 4009 4007 4008 3. salgstrinn 4. salgstrinn B Plan 5 Bygg B, C, og D 5003 5001 C 5002 5006 5004 3-roms 76m2 Type 2 Leilighet: 5003 5006 5009 3-roms 72m2 Type 1 Leilighet: 5001 5004 5007 2-roms 53m2 Type 2 Leilighet: 5002 5005 5008 13 D 5005 5009 5007 5008 3. salgstrinn 4. salgstrinn B 6003 Plan 6 Bygg B, C, og D C 6001 6006 3-roms 76m2 Type 1 Leilighet: 6003 6006 6009 4-roms 100m2 Type 2 Leilighet: 6001 6004 6007 14 D 6004 6009 6007 15 Foto fra visningsleilighet Derfor velge OBOS når du skal kjøpe bolig i et nytt borettslagsprosjekt • I et OBOS-borettslag er du ikke ansvarlig for naboens “husleie”. • OBOS’ hovedregel er en andel fellesgjeld på maksimum 70%. • OBOS dekker felleskostnader for usolgte boliger. • OBOS selger til fast pris uansett om byggekostnadene blir høyere enn forutsatt. • OBOS er forretningsfører og er engasjert i borettslaget både før innflytting og etter at boligen er overtatt. • Et OBOS-borettslag er en sikker, trygg og enkel boform. • OBOS KAN borettslag. På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Alle perspektiver, tegninger og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det fremkommer derfor elementer som ikke inngår i leveransen, som vaskemaskin, hvitevarer, møbler m.m. Plantegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende. Oppgitt areal på leiligheter, rom, balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens totalareal. Salg ved OBOS Eiendomsmeglere Prosjektsalg Hammersborg Torg 1 Postboks 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO Telefon: 22 86 82 40 E-post: [email protected] Organisasjonsnummer 977 040 949 Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Ansvarlig megler: Hanne Larsen Menevse Telefon: 22 86 57 62 / 91 37 63 60 E-post: [email protected] Det tas forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Gjennomføring av utbyggingen er betinget av at utbygger v/styret fatter vedtak om igangsetting av utbyggingen. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil. September 2011. Entreprenør: Bermingrud entreprenør AS Arkitekt: Link Signatur AS Illustrasjoner: Link Signatur AS og Halvorsen & Reine Siv. Ark. AS Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Gjerholm Design as - Foto: Gjerholm Design - Anne Leela, Nye bilder, Røyken og Hurums avis, Ruter, Bjørn-Eivind Årtun Forbehold
© Copyright 2024