Her er referatet fra beboermøtet som ble avholdt 4

Beboermøte i Galnåsmyra bor ettslag, onsdag 4. februar 2015
kl 18:00 til19:30 i Myrstua felleslokale
Fra borettslagets styre møtte: leder Roar Nedregård, styremedlem Cathrine Albrigtsen,
styremedlem Edvardt Nilsen. Nestleder Jonny Vrybloed og styremedlem Elin E. Robertsen
var fraværende pga sykdom
------------------------------------------------------------------------------------------------------------Møtet ble innledet av at styreleder ønsket velkommen og beklaget sen innkalling til en del
beboere. Styret ble gjort oppmerksom på dette etter henvendelser fra beboere, dagen før
møtet. Styret tar dette til etterretning, og skal påse at innkallingen kommer ut til beboerne i
god tid.
Følgende temaer/problemstillinger/spørsmål ble tatt opp. Styret har kommentert noen av
sakene:
Brøyting og strøing i feltet
Veiene i borettslaget er ikke strødd og brøytes dårlig. Veiene i borettslaget er kommunale, og
det er dem som skal brøyte og strø. Både styret og vaktmesteren har ringt kommunen. De har
lovet å strø i løpet av dagen beboermøtet ble avholdt.
Styret har i tillegg meldt behov til Byteknikk om å få brøytet bredere vei og få «høvlet»
veiene. Byteknikk har ved tidligere henvendelser påpekt at biler som står «henslengt» langs
veiene er til hinder for dem. Med andre ord er biler som står utenfor leilighetene til hinder.
Seneste henvendelse/purring fra styret ble gjort 16.februar.
Søppelanlegg
I vinter har det vært vanskelig å komme frem til søppelanleggene pga mye snøfall og
manglende snømåking. Det er vaktmesterens oppgave å sørge for at søppelanleggene er
tilgjengelige for beboerne og tømming for Iris. Beboerne mener styret må påse at dette faktisk
blir gjort. Styret tar det til etterretning.
Styret (og beboere) har ved flere anledninger henvendt seg til Iris ang manglende henting av
plastavfall og juletrær. Iris kan ikke garantere at dem blir hentet innen rimelig tid. Styret vil
sende skriftlig henvendelse til Iris, da deres manglende henting av avfall er uakseptabel.
Styret mottok 16.februar sms fra Iris: «Vi skal kjøre en oppsamlingsrunde og hente juletrær så
snart vi har anledning. La det ligge godt synlig så kommer vi innom og henter det».
Det ble påpekt av beboere at det må bli slutt på at beboere setter ut søppel utenfor
søppelcontainerne. Søppelcontainerne er tydelig merket med at søppel ikke skal settes ved
siden av dem.
Parkering og parkeringsplasser
Parkeringsplassene er godt strødd og stort sett godt brøytet. Det er ønske om å få ryddet
parkeringsplassene (spesielt inn-/utkjørselen til parkering B) for snødunger. Styret har
kontaktet Bodø Markise og Persiennefabrikk (som brøyter og strør parkeringsplassene), og de
skal fjerne de store snødungene og lempe snøen på en mer egnet plass. De gjorde dette i uke
8. I tillegg skal de unngå at dette skjer igjen. I tillegg vil de i løpet av kort tid sette opp skilt på
1
de ulike parkeringsplassene om at alle biler må være fjernet en bestemt dag i et gitt tidspunkt,
slik at dem får brøytet/skrapet/strødd hele parkeringsplassen.
Parkerings-/vaktselskapet gir fremdeles bøter, men det står fortsatt biler ulovlig som
vaktselskapet bør slå ned på.
Styret kontakter Sikkerhetsalliansen for å avklare bøtelegging av feilparkerte biler, samt
håndtering av gule- og blå parkeringslapper. I tillegg skal representanter fra styret ha møte
med parkeringsenheten i Bodø kommune i uke 11 (pga ferie- og perrnisjonsavvikling ved
parkeringsenheten). I møtet vil styret ta opp problemstillinger som er meldt inn av beboerne,
for eksempel feilparkeringer, sperring av inn- og utkjørsler på parkeringsplasser osv.
Det ble også påpekt dårlig parkeringskultur blant beboerne. Dette vil styret også ta opp i
møtet med parkeringsenheten, med spørsmål om hva/hvordan man kan håndtere dette ift
regelverk, hensatte biler på parkeringsplass A og C2.
Beboerne mener firmabiler ikke har rett til å parkere siden vi har for få parkeringsplasser i
forhold til antall boenheter, jfr at BBL sentralt har gitt denne forståelsen til beboere som har
sjekket. Styret mener det vil være vanskelig å få dette til i praksis fordi noen har reklame for
firma på bilen (ikke nødvendigvis firmabil), noen har firmabil i stedet for egen bil. At
firmabiler ikke skal parkere på borettslagets parkeringsplasser må i så fall legges frem for
generalforsamling av andelseierne. Dette har blitt votert ned flere ganger. Beboerne som har
vært i kontakt med BBL ang parkeringsplass for hver boenhet har fått forståelse av at i
henhold til regelverket skal hver beboer ha krav på 1,25 parkeringsplass. Dette er feil.
Da reguleringsplanen for feltet ble vedtatt i 1974 ble det lagt frem krav om 0,8 plasser pr
boenhet. Siden kom det en korrigering i 1981 om at det skulle oppreguleres til l plass pr
boenhet. Dette ble riktignok vedtatt, men forholdene ble ikke fysisk lagt til rette for dette. Vi
har ved tidligere anledninger drøftet dette i plenum gjennom beboermøtene, Myrsnipa og som
egen sak i GF. Vi har ikke midler til å bygge parkeringshus og vi får ikke kjøpt noen eiendom
fra kommunen.
Pr i dag er det veldig mange som har 2 biler pr boenhet, dermed spiser de opp plasser for
andre.
Styret ble bedt av beboermøtet om å jobbe kontinuerlig med å finne alternativer og muligheter
for å få flere parkeringsplasser for beboerne i borettslaget og deres gjester. Det er tidligere
lagt frem/fremmet forslag på beboermøter og generalforsamlinger Gfr omgjøre en av
lekeplassene til parkeringsplass, parkeringsplass i skogen ovenfor parkeringsplass D og
parkeringshus). Vi har tidligere fått estimater på kostnader ved å bygge parkeringshus og
prisen er såpass høy at vi snakker om opptak av lån og økning i husleie.
Forslaget har kommet på GF, men har blitt nedstemt.
Skilting, kjøring og manglende belysning i borettslaget
Beboere klaget på at folk kjører mot enveiskjøringer. Det er behov for bedre skilting (flere er
ramponert). Styret skal gå befaring i borettslaget, kartlegge behovet for bedre/ny skilting og
be om befaring sammen med Bodø kommune, slik at skiltingen blir bedre.
På de kommunale gang- og sykkelstier er det adgang til varetransport med bil (15 krn/t).
Styret vil legge ut mer informasjon og kart på borettslagets nettside om hvordan man lettest
kommer seg til Myrstua. I tillegg vil styret se på muligheten til å sette opp nye
kart/oppslagstavler ved hver innkjørsel som viser de ulike adressene i borettslaget.
2
Det ble påpekt at det er lite/manglende belysning/lyktestolper på enkelte steder i borettslaget.
Styret har sendt henvendelse til Byteknikk med ønske om befaring i borettslaget, slik at det
kan settes opp tilstrekkelig belysning i feltet.
Maling
I sommer sto flere stillaser ubrukt i lengere tid langs enkelte husvegger. Stillasene kunne ha
vært omplassert til andre som trengte disse. Dette er dårlig økonorrti jf leiekostnader.
Vaktmesteren hadde ansvaret for kommunikasjon med utleier, men styret kunne fulgt bedre
med. Styret kunne hatt bedre styring med utplassering av stillaser. Det skulle også ha vært
bedre system på utlevering av maling. For eksempel kunne det ha vært laget en ukeplan for
malingsarbeidet - og lagt dette ut på internettsiden. Styret tar dette til etterretning og skal
organisere bedre ved større dugnad/vedlikehold og liknende.
Ingen beboere kan pålegges utvendig maling. Hva gjør styret med dem som ikke maler? I og
med at malingen er basert på god dugnadsånd, og ikke kan pålegges, kan det være at
borettslaget må leie inn folk som kan gjøre det. Arbeidet må da betales fra borettslagets konto
(altså fellesskapet). Dette er urettferdig når de fleste har tatt seg bryet med utvendig maling,
mens andre slipper unna. Styret vil selvfølgelig først kontakte beboerne det er snakk om og be
dem male.
Innmeldt vedlikeholdsarbeid på leilighetene
Styret har i dag ikke oversikt/oppfølgingssystem for vedlikeholdsarbeid som foretas for den
enkelte boenhet, men i løpet av året vil dataprogrammet, "Bevar HMS", fra BBL være i drift.
Systemet vil gjøre at styret til en hver tid har oversikt over oppgaver/arbeid som er bestilt
av/utført på hver boenhet, for eksempel vindusbytte, dørbytte, skadesaker osv.
Flere beboere meldte om manglende oppfølging innen rimelig tid fra vaktmester og styre på
henvendelser om vedlikeholdsarbeid som må utføres på deres boenhet. Konkret klaget
beboerne bla. på manglende reparasjon av postkassestativ og utskifting av vinduer
Det er vaktmesterens oppgave å ta tak i/følge opp innmeldt vedlikeholdsarbeid. Styret har tro
på at både beboere, styret og vaktmester vil ha bedre oversikt over vedlikeholdsarbeid på den
enkelte boenhet når det nye systemet er på plass.
Vaktmesteren er ansatt hos Galnåsmyra Borettslag med styret som arbeidsgiver og ansvarlig
for tilrettelegging av hans oppgaver. Styret kan ikke kommentere ansattforholdet.
Inntil Bevar-HMS er på plass ønsker styret at beboerne melder behov for vedlikeholdsarbeid
pr mail til vaktmester, og med styret som kopimottaker. På den måten kan styret ha bedre
oversikt over hvilke oppgaver/arbeid som må gjøres og følge sakene bedre opp. Om ikke mail
kan benyttes, kontaktes vaktmesteren i hans telefontid, kl.S-9 mandag til fredag.
Alarmsystemet
Det ble stilt spørsmål om alarmselskapets rutiner når alarmen går i en av leilighetene.
Bakgrunnen for spørsmålet var at en beboer som ikke var hjemme da alarmen gikk i
leiligheten fikk spørsmål fra alarmselskapet om hun ønsket at de skulle rykke ut til leiligheten
for å sjekke «ståa». Samt en episode der alarmen ulte hos en beboer, men alarmselskapet var
så treg med utrykning at alle blålysetater var kommet frem til stedet før dem.
Styret har vært i kontakt med alarmselskapet som bekrefter følgende:
3
• Når alarmen går i en leilighet skal beboeren kontaktes umiddelbart
• Hvis beboeren ikke er hjemme/kan forklare hvorfor alarmen går eller
alarmselskapet ikke får tak i beboeren, tas det stillbilder med kameraet som er
montert i hver leilighet. Viktig å presisere at kameraet er kun aktivt når
alarmen er på. Riktig etat (politi eller brannvesen) kontaktes ut fra hva bildene
viser. I tillegg skal alarmselskapet rykke ut.
• Uttrykning ved alarm er en del av avtalen borettslaget har med alarmselskapet. Den
enkelte beboer mottar ikke faktura/belastes ikke for uttrykning.
Dersom ikke rutinene (som beskrevet over) blir fulgt, må dere melde fra til styret. Borettslaget
betaler for en tjeneste, og dersom ikke avtalen blir overholdt vil styret ta dette opp med
alarmselskapet.
Det ble i tillegg ytret ønske fra beboerne om møte med alarmselskapet - både for å ta opp
problemstillinger knyttet til rutiner, opplæring i bruk o.l. Styret vil i samarbeid med
alarmselskapet finne tidspunkt for et slikt møte.
Husordningsreglene
Flere beboere påpekte andre beboeres/naboers brudd på husordningsreglene. Blant annet
bedriver enkelte oppussing/boring m.m. som medfører støy over lengere tid/uker. Dette skjer
også søndager som de fleste anser bør være en «Stille dag».
En del beboere setter søppel/rask på egen andel, og er til sjenanse for naboene. Styret må
henstille beboerne til å rydde opp i dette. Det kom forslag om å snakke med ulike
myndigheter for å få bukt med dette. Det kom også forslag om at styret kontakter Bodø
kommune for å høre om aktuelt regelverk/rutiner.
Styret har mulighet til å gi advarsel til beboere som ikke følger vedtatte regelverk. Styret må
finne frem til hvordan få kastet ut folk som ikke følger regler og vedtekter i borettslaget
(spesielt når dette skjer gjentatte ganger). Kan det gjøres ved vedtektsendring slik at styret har
hjemmel for utkastelse? Kan styret ta beslag i boligen og få den solgt/rettslig prosess? Styret
skal finne ut av hvilke muligheter som finnes innenfor regelverket.
Mellom naboer kan også Konfliktrådet brukes for å finne en minnelig løsning (steget før
anmeldelse).
Eventuelt
• Ovenfor parkeringsplass A (krysset RMV /HV) er det en bratt vei fra Reitmyrveien til
Hunstadveien og videre en bratt skråning ned mot parkeringsplass A. Beboer ønsker å
få opp et autovern for å hindre at biler sklir ned. Styret skal sjekke mulighet, behov og
kostnad ved å sette opp autovern.
• Det kom spørsmål om det kommer økning av felleskostnader/husleie (pga
momspålegg fra BBL). En økning av husleien av den grunn vil ikke skje foreløpig.
• Det kom spørsmål i forbindelse med de nye endeveggene: Har man oppnådd det man
ønsket (varmere i endeleilighetene)? Det ble også poengtert at noen av platene er satt
opp feil. Styret har fått varierende tilbakemeldinger fra andelseiere som bor i
leiligheter med nye endevegger - noen merker det ift lavere strømutgifter, andre ikke.
4
• Det ble presisert av styreleder at arbeidet med endeveggprosjektet startet før noen i
dagens styre satt i styret, samt at vurderingen med å bruke isoleringsplater ble gjort
både ut i fra isolering og behov for ytre vedlikehold på endeveggene. Der feil er gjort
ift montering av endeveggplatene, må dette meldes til vaktmester (med kopi til styret),
som igjen vil ta det opp med firmaet som utførte monteringen.
• Det er behov for å fylle opp med sand i trinnene ned til parkeringsplass A
(vaktmesteren følger dette opp)
• Trappen til parkeringsplass B burde hatt et trinn til. Styret vil sjekke muligheten og
kostnader for å få dette til. I tillegg må trappen måkes. Måking av trapp er
vaktmesterens oppgave.
• Det kom spørsmål om når lekeplassene oppgraderes. Styret jobber med å innhente
tilbud fra ulike selskap for å utbedre/oppgradere lekeplassene. Det er satt av penger i
budsjettet for 2015 til å oppgradere/utbedre den store lekeplassen midt i borettslaget.
De andre lekeplassene vil bli utbedret etter hvert (må inn i budsjett og være forsvarlig
ift økonomi). Arbeidet med lekeplassen midt i feltet gjøres våren 2015.
• Beboerne anser styret i borettslaget for å være handlingslammet. Styret må jobbe
målrettet for å få kastet ut beboere som har mottatt flere varsler om graverende forhold
(må være lovfestet og oppdatere borettslagets vedtekter). Styret er i kontakt med jurist
på BBL for å finne hvilke muligheter styret har i slike tilfeller.
• Det kom frem i møtet at en beboer har mange hunder i sin boenhet som til tider støyer
mye. Det kom forslag om å få inn i vedtektene at det ikke må være lov å ha mer enn 2
hunder, ut over dette skal betegnes som avl og forbys. Et slikt forslag må meldes inn
til Generalforsamlingen. I tillegg må styret sjekke regelverket ift å ha et slikt vedtak.
• Det kom ønske om å få bedre nummerskilting av borettslaget (lik utførelse på samtlige
boenheter), samt få satt opp gatenavn-skilt der det er kryssende småveier. Styret skal
se nærmere på muligheter og praktiske løsninger på å få lik utførelse av
nummerskilting. Nye gatenavn-skilt må opp.
• Det kom spørsmål/ønske om å anskaffe hjertestarter til borettslaget. Det ble diskutert
hvor den i så fall skal plasseres og bruk osv. Det vil ikke bli kjøpt inn hjertestarter. Det
kom også forslag om å kjøre et førstehjelpskurs. Styret skal se på
muligheten/kostnadene ved å ha et slikt kurs i regi av borettslaget.
27. februar 20 15
Styret i Galnåsmyra borettslag
5